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Je vous propose cette maison mitoyenne de 112m² habitable, située à Cambrai, au sein d'un quartier prisé et proche de toutes commodités. Celle-ci se compose de la manière suivante : - RDC : entrée / couloir, WC, salon / salle à manger, cuisine, véranda isolée et chauffée de 21m². - 1er étage : palier qui dessert 3 chambres et une salle de bain. - 2ème étage : palier, 1 chambre - cave - extérieur : jardin clos de 65m² avec abris de jardin. Cette maison est saine et a toujours été entretenue avec soin. Elle peut être habitée sans délai. Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville d'une vingtaine d'années, et les menuiseries sont majoritairement en PVC double vitrage. Ce bien offre un fort potentiel pour une première acquisition ou pour accueillir votre famille. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Gauthier LEVEAUX – Amalia Immo au 06x73x17x14x85 DPE = E (Audit réalisé) Prix : 132000€ Honoraires d'Agence Inclus

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! CAMBRAI SUD A RIBECOURT LA TOUR Superbe maison individuelle type longère/corps de ferme, en bon état général, offrant 121m² habitables (150m² au sol) avec grange de 90m² bâtie sur 730m² de terrain clos comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée 11m², pièce de vie ouverte 50m² (cuisine équipée 17m² avec ilôt central donnant sur salon/séjour 33m² avec poele à bois, chambre 11.5m², salle de bains 9.8m² avec baignoire, douche et double vasque, WC indépendants; - à l'étage mansardé: grand palier 18m² au sol (11m² loi Carrez) desservant 3 chambres (au sol: 21m², 18m² et 11m²) et WC avec lave mains. Chauffage central fioul, menuiseries double vitrage PVC, toiture tuiles, cave. Portail, cour bétonnée parking 3 véhicules, grange 90m², chaufferie 26m², dépendance 14m², possibilité bureau 43m² supplémentaire dans grenier au dessus chaufferie et chambre, jardin clos 200m². HABITABLE PLAIN PIED!! PRODUIT RARE SUR SECTEUR!! IDEAL ARTISAN OU BRICOLEUR AVEC GRANGE ET DEPENDANCE!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05

AJUSTEMENT DE PRIX !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! AXE CAMBRAI / VALENCIENNES A VILLERS EN CAUCHIES Charmante maison de village individuelle briques rénovée en grande partie type corps de ferme offrant 265m² habitables environ bâtie sur 1948m² comprenant: *première partie plus ancienne maison de ville 110m² habitables: - au rez-de-chaussée: hall 9m², bureau 24m², salle billard 23m², salle de douche avec buanderie, WC; - au 1er étage: palier 9m², 2 chambres (20m² et 11m²), salle de bains 9m² avec baignoire et douche; - au 2nd étage: grenier 55m² mansardé idéal pour stockage; *deuxième partie extension rénovée dans longère 150m² habitables: - au rez-de-chaussée: hall 10m², spacieuse cuisine équipée 33m² avec coin repas, bureau 12m², immense pièce de vie ouverte 56m² avec poutres apparentes et poele à bois; - à l'étage: bureau/mezzanine 18m² au sol, palier desservant 2 chambres mansardées (24m² et 15m² au sol), petite salle de douche avec WC. Toitures tuiles, chauffage central gaz avec chaudière condensation Frisquet, menuiseries double vitrage mixte (bois et PVC), isolation ok avec grosse largeur de murs, électricité revue. Portail motorisé, cour en macadam pour 6 véhicules avec carport, terrasse donnant sur superbe jardin clos et arboré de 1200m² sans vis à vis idéalement orienté ! IDEAL FAMILLE 7 CHAMBRES ET 3 SDB!! CACHET ET VOLUMES AC POUTRES APPARENTES !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05

CAMBRAI – IMMEUBLE DE RAPPORT IDÉALEMENT SITUÉ – PROCHE GARE ET CENTRE-VILLE Opportunité rare pour investisseurs : découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 studios et d'un garage, idéalement situé sur un axe stratégique de Cambrai, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. Composition : •Studio n°1 : en rez-de-jardin avec extérieur privatif – loué •Studio n°2 : en rez-de-chaussée côté rue – loué •Studio n°3 : au 1er étage – libre, meublé, très lumineux et fonctionnel •Studio n°4 : au dernier étage – loué, spacieux type loft + Garage sur la parcelle, actuellement loué. Travaux récents (2024) : •Chaudière neuve •Chauffe-eau remplacé Très bonne rentabilité locative (+ 11%) avec des biens constamment recherchés sur le secteur. Idéal pour un investissement sécurisé et immédiatement rentable ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison semi-individuelle avec jardin et grand garage – Cambrai – Petit prix À vendre à Cambrai, dans un quartier calme et recherché : maison type GMF (Maison Familiale) de 88 m² habitables, semi-individuelle, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette maison à fort potentiel se compose de : 3 chambres Salon/séjour lumineux Cuisine indépendante Chauffage central au gaz Double vitrage partiel Tout-à-l'égout Vous profiterez d'un très joli jardin clos, parfait pour les enfants ou les moments de détente en extérieur, ainsi que d'un grand garage pouvant accueillir une voiture, avec possibilité de stationner plusieurs véhicules supplémentaires dans l'allée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui rend le bien éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants ainsi qu'à l'éco-PTZ pour financer vos travaux d'amélioration énergétique. Petit prix pour le secteur – Belle opportunité à saisir rapidement ! Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire à Cambrai à un prix accessible. 06X79X32X61X46

A 10 min à pieds de le place de Cambrai, Gwendoline POISSONNIER vous présente ce T2 spacieux et lumineux en rez de chaussée surélevé de 57 m² en résidence sécurisé calme et fleurie entièrement rénové il y a 8 ans vendu libre d'occupation (loué 700euros) avec garage individuel et cave saine Triple vitrage oscillo battants volets roulants accès avec rampe, pas de marche pour accéder à l'appartement.

EXCLUSIVITE 3%.COM!!! Immeuble de rapport d'une surface de 120 m2 environ en très bon état situé à CAUDRY (59540) comprenant au rdc: une appartement de type 2 loué 500 EUR hors charges à partir du 15 Juillet 2025 et au 1er et 2ème étage: un appartement de T3 duplex loué 580 EUR hors charges occupé actuellement. Taxe foncière: 1000 EUR Revenu mensuel: 1 070 EUR Revenu annuel: 12 960EUR Compteurs eaux et électriques individuels. Chauffage électrique. Annonce proposée par Nicolas PARENT 06 14 98 55 79 RSAC DOUAI 518 898 606 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE – GRAND APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC VUE SUR LA GRAND-PLACE – CAMBRAI HYPER CENTRE En plein centre-ville de Cambrai, avec une vue directe sur la Grand-Place, je vous propose ce grand appartement de 81 m² situé dans un immeuble des années 50 avec ascenseur. Il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de bains. Le chauffage est collectif et fonctionne au gaz. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui vous permettra de le personnaliser selon vos goûts. Un parking collectif est également à disposition au sein de la résidence. Un bien idéalement placé, à visiter sans tarder.

!! SOUS COMPROMIS !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! LIMITROPHE CAMBRAI SECTEUR EVALLEY ET AUTOROUTE RAILLENCOURT SAINTE OLLE En recul de rue avec mur d'enceinte, beau pavillon individuel d'architecte de 1986 rénové offrant 185m² habitables bâti sur sous sol complet et un parc de 3900m² comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, immense pièce de vie ouverte 58m² ( salon/salle à manger 42m² avec cheminée insert donnant sur cuisine équipée haut de gamme SCHMIDT de 22m² avec ilôt central), bureau/chambre 13m², salle de douche 9m² avec coin buanderie, WC indépendants; - à l'étage: spacieux palier salle de jeux 24m², 4 belles chambres (20m² avec coin dressing intégré, 12m², 11m² et 11m²), salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendants. Sous sol complet 100m² composé d'un garage double de 50m², d'un atelier de 21m² et d'un coin rangement de 29m². Concernant les extérieurs, cette maison présente en façade: portail, allée gravillonnée avec parking 10 véhicules et parc arboré 1500m²; et sur l'arrière la maison bénéficie d'une terrasse carrelée avec jardin 1500m² sans vis à vis avec vue dégagée. Menuiseries double vitrage bois avec volets électriques, splits avec climatisation réversible, chauffage électrique, électricité totalement revue. IDEAL FAMILLE 5 CHAMBRES 2 SDB !! AMOUREUX DES GRANDS ESPACES DE VERDURE !! GRANDE SURFACE HABITABLE !! EXCELLENT ETAT GENERAL !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7720

!! SOUS COMPROMIS !! CAMBRAI Charmante maison individuelle crépi des années 1980 entièrement rénovée offrant 120m² habitables environ (140m² au sol) bâti sur 461m² comprenant: - au rez de chaussée: entrée donnant sur immense pièce de vie ouverte 65m² (salon 15m² donnant sur salle à manger 30m² avec poele à pellets ouverte sur cuisine entièrement équipée Cuisinella 20m² avec ilôt central et coin repas), chambre 9m² avec placards intégrés, salle de bains avec baignoire et douche récente, WC indépendants, buanderie 20m² (possibilité chambre supplémentaire!!); - à l'étage mansardé : palier bureau desservant 3 chambres (22m²,11.4m² et 10m² au sol ), coin dressing. Chauffage central gaz avec chaudière condensation De Dietrich 1 an, menuiseries double vitrage PVC 5 ans, isolation étage phonique et thermique. Deux places de parking privatives, garage deux véhicules 40m², jardin clos 190m² avec terrasse. HABITABLE PLAIN PIED!! QUARTIER RESIDENTIEL!! EXCELLENT ETAT TRAVAUX RECENTS!! IDEAL 1ER ACHAT OU RETRAITES !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7696

Sous Compromis – Maison à rénover – CAMBRAI 95 m² – Garage – Jardin – Proche commodités Prix attractif ! Vous rêvez de créer votre cocon ou de faire un bon investissement ? Cette maison est faite pour vous ! Située à Cambrai , à deux pas des commerces , écoles et transports , cette maison de 95 m² est à rénover entièrement le terrain de jeu parfait pour les amoureux du bricolage ou les investisseurs avisés ! Ses atouts : 95 m² habitables à repenser selon vos envies Composition: Salon, Séjour, Cuisine, Salle de bain, wc et 3 chambres à l' étage. Garage 21 m² pour stationner en toute tranquillité et hangar de 50 m2 Jardin pour profiter des beaux jours Emplacement top : tout à pied, mais au calme Idéal pour : Un premier investissement malin Un bon bricoleur avec une vision claire et un peu d'huile de coude Laissez libre cours à votre imagination , créez l'intérieur qui vous ressemble et valorisez ce bien plein de potentiel ! Ne ratez pas cette belle opportunité sur le secteur de Cambrai ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! On vous guide dans ce projet avec professionnalisme, enthousiasme et sourire.

maison de type GMF mitoyenne, toiture tuiles, chauffage pellet et radiateurs électriques aux étages 2 chambres et un bureau (ou ch d'enfant 7m²) dont une grande aménagée dans le grenier cuisine équipée, arrière cuisine, séjour jardinet devant la maison et jardin exp sud ouest cumuls (2015 environ) électricité (année 2015 environ)

Jérémy Potel vous propose de découvrir, sur la charmante commune de Cagnoncles, cette jolie longère individuelle de 131 m² habitables, habitable en semi-plain-pied, pleine de cachet et parfaitement entretenue ! Prix de vente: 299 000 € (honoraires vendeur inclus (mandat : 7710) Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Vous y trouverez: Au RDC: une entrée, un salon-séjour de 40 m² avec son insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie, une chambre en RDC, une salle de bain, et un WC. À l'étage : le palier propose 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative (douche, vasque, WC) + un bureau. L'exterieur propose un jardin clôturé, une grande terrasse, une belle grange de 64m² proposant un garage avec porte motorisée (possibilité d'amenagement en habitation), parking pour plusieurs véhicules. Environnement verdoyant calme et agréable ! Les atouts supplémentaires : Ballon thermodynamique (2021), menuiseries PVC/alu double vitrage, chaudière changée en 2022, toiture et isolation refaites en 2022, électricité refaite entièrement en 2017 + partiellement en 2022, salle de bains rénovée en 2017, taxe foncière estimée : env. 700 €/an, DPE en D. Pour en savoir plus, contactez : Jeremy POTEL au 07.69.31.70.92 , mandataire indépendant pour le réseau AMALIA IMMO.

!! SOUS COMPROMIS !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! SECTEUR CREVECOEUR SUR ESCAUT Charmante maison semi-individuelle briques type GMF en bon état général offrant 109m² habitables bâtie sur 922m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, spacieux salon/séjour 25m², cuisine séparée 10m², grande véranda 25m², WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres ( 13m², 12m² et 9,5m²), salle de bains avec baignoire. Toiture principale tuiles béton et polycarbonate véranda, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec Styx, tableau électrique à revoir, tout à l'égoût. Places de parking privées, cave totale, garage double 32m² ave porte sectionnelle motorisée, jardin clos et arboré 630m² sans vis à vis. IDEAL 1ER ACHAT !! IDEAL FAMILLE AC VERANDA !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7698

AXE CAMBRAI/VALENCIENNES 10 MIN CAMBRAI Charmante maison de village individuelle à rénover type longère offrant 121m² habitables (155m² au sol!) bâtie sur 1738m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: entrée, salle à manger 28m² avec cheminée insert ouverte sur ancienne cuisine 10m², salon récent 23m² avec poele à bois, cuisine équipée 14m² avec coin repas, salle de bains 9 m² avec baignoire, douche et coin buanderie, WC sanibroyeur; - à l'étage mansardé : palier desservant 3 chambres dont deux traversantes de 9m² en loi Carrez ( au sol: 20m², 19m² et 17m²), grenier aménageable 20m² au sol avec possibilité 4ème chambre. Toiture d'origine à revoir, chauffage central gaz mais chaudière H.S., menuiseries bois, tout à l'égout. Portail donnant sur cour gravillonnée 350m² (parking 12 véhicules!!), terrasse composite, atelier avec possibilité garage, jardin clos 1000m² avec verger idéalement orienté plein sud sans vis à vis. IDEAL 1ER ACHAT OU JEUNE COUPLE !! HABITABLE PLAIN PIED !! GROS POTENTIEL !! TRAVAUX MAIS HABITABLE DE SUITE !! PRODUIT RARE FAIRE VITE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7702

Située à Cambrai, à la frontière de Proville, découvrez cette authentique maison de type longère datant de 1850, bâtie sur une parcelle de 2000 m² avec une grange attenante. Avec une surface habitable de 130 m², cette maison offre de très beaux volumes, un grand salon lumineux avec cheminée, ainsi qu'une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres supplémentaires, parfaites pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d'hôtes. Chauffage central au gaz, belle hauteur sous plafond, cachet de l'ancien : cette maison séduit par son potentiel et son authenticité. L'environnement est stratégique : à seulement quelques minutes du centre-ville de Cambrai et des accès principaux, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel. Points forts : 5 chambres Grand terrain arboré de 2000 m² Grange avec potentiel d'aménagement Cheminée fonctionnelle Emplacement idéal entre Cambrai et Proville Chambre + salle de bain au rez-de-chaussée Idéale pour les amoureux de l'ancien, les familles ou investisseurs recherchant un bien de caractère à valoriser. Ne manquez pas cette opportunité rare à Cambrai ! Pour tous renseignements ou visite, contactez Cédric Jankowski au 06x79x32x61x46.

Charmant pavillon construit sur une parcelle de 426m², offrant un espace extérieur agréable et bien délimité. Il comprend un jardin clos agrémenté d'une dépendance, idéale pour du rangement supplémentaire ou un atelier. La superficie habitable de la maison est d'environ 87m², offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'intérieur se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie de 27m², parfaite pour se détendre ou recevoir des invités. Vous y trouverez également une cuisine, une salle de douche, un WC séparé, un cellier pratique pour le stockage, ainsi qu'une chambre ou un bureau selon vos besoins. À l'étage, trois chambres vous attendent, offrant ainsi suffisamment d'espace pour une famille ou des invités. Concernant les aspects techniques, le chauffage est électrique. Un conduit de cheminée exitant mais n'est pas tubé. Les huisseries sont en double vitrage bois. DPE classé en E et B Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé est sur le site : www.georisques.gouv.fr Ingrid Herlem Groupe Amalia France 06x28x62x66x27

À vendre en exclusivité chez Amalia Immobilier : magnifique maison individuelle de plain-pied de 110 m² habitables, sur une belle parcelle de 2 500 m², située dans un environnement paisible et résidentiel. Caractéristiques du bien : 4 chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle de douche Grand séjour lumineux avec insert bois Cuisine aménagée et fonctionnelle Salle de bain + salle d'eau Chauffage mixte : insert bois + radiateurs électriques radiants Sous-sol complet avec nombreux espaces : buanderie, atelier, cave Garage 4 voitures Jardin clos, arboré, sans vis-à-vis Qualité de construction exceptionnelle : Ce pavillon a été entretenu avec le plus grand soin. Il offre des prestations rares sur le secteur et ne nécessite aucun travaux. Il séduira les familles en recherche de volumes, de confort, et de sérénité. Atouts principaux : Maison de plain-pied Terrain de 2 500 m² Quartier calme et recherché Aucun vis-à-vis Aucun travaux à prévoir Sous-sol et garage spacieux Localisation idéale : proximité de Cambrai, écoles, commerces et axes routiers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Bien en exclusivité Amalia Immobilier – Honoraires à la charge du vendeur. Cedric JANKOWSKI 06x79x32x61x46

CAMBRAI Charmante maison semi- individuelle briques type GMF avec grande extension offrant 96m² habitables bâtie sur 3 niveaux et 290m² de terrain clos comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée, WC indépendants, cellier; - au 1er étage: grande salle à manger ouverte sur cuisine meublée et équipée (21m² en tout), buanderie, beau salon/séjour 20,5m² attenant à la cuisine et à la salle à manger; - au 2nd étage: palier salle de jeux 9m² desservant 3 chambres ( 13m², 10m² et 9m²), salle de douche 4,5m². Deux garages ( un de 23m² ac fosse, 2ème garage 20m²) donnant sur arrière et atelier 15m²; jardin clos 150m² idéalement orienté sud ouest avec vue dégagée. Toiture d'origine ethernite, menuiseries double vitrage bois, pompe à chaleur air/eau neuve avec isolation de la dalle, tableaux électriques ok!! IDEAL FAMILLE !! CENTRE VILLE A PIEDS !! EMPLACEMENT AU CALME EN IMPASSE !! BON ETAT GENERAL !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05

AX CAMBRAI MARQUION SECTEUR BOURLON Charmante maison de village en briques individuelles en très bon état général offrant 137m² habitables bâtie sur 406m² comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée, immense pièce de vie ouverte 45m² (salon 17m² avec cheminée insert + salle à manger 16m² + cuisine entièrement équipée IKEA 12m²), suite parentale 15m² (chambre + salle de douche), buanderie, WC indépendants; - au 1er étage : palier desservant 3 belles chambres (10,5m², 9m² et 9m²), salle de douche 7m² avec sanibroyeur; - au 2ème étage dans grenier aménagé : grande chambre mansardée 36m² au sol (17m² en loi Carrez) avec poutres apparentes. Toiture tuiles, chauffage central gaz, cumulus, menuiseries double vitrage PVC, assainissement individuel. Garage 32m² avec porte sectionnelle motorisée, cave avec puits, terrasse carrelée 25m² donnant sur jardin clos 220m² sans vis à vis. IDEAL FAMILLE 5 CHAMBRES 2 SDB !! SUR POSE SES MEUBLES !! PIED PLAIN HABITABLE !! PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7657