Acheter un bien immobilier à Ayguemorte-les-Graves

À Cadaujac, dans un environnement pratique à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare, découvrez cette maison familiale d'environ 160 m², implantée sur une parcelle de 680 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, sublimée par le charme de l'ancien : poutres apparentes, cheminée et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. La cuisine ouverte, au style contemporain, s'intègre parfaitement à cet espace de vie pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage. Côté nuit La maison propose : 3 chambres confortables avec rangements 2 salles d'eau modernisées 2 WC pour plus de praticité Un véritable atout : Un studio de 20 m², entièrement indépendant, avec salle d'eau et WC, complète ce bien. Il offre de nombreuses possibilités : revenu locatif (classique ou saisonnier) espace professionnel / télétravail logement indépendant pour un proche Un vrai plus, rare sur le secteur! Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Cadaujac, terrain à bâtir d'une surface de 3 000 m², situé dans un environnement clos et privé. Ce terrain bénéficie d'un état très bon, non viabilisé, offrant une base solide pour un projet de construction. Le terrain présente une superficie importante, permettant une grande liberté dans l'aménagement futur. Sa configuration et son emplacement au sein d'un espace clos garantissent une certaine intimité et sécurité. Il s'agit d'un terrain avec une dépendance en bois à démolir, possibilité de diviser le terrain en deux constructions selon les règles d'urbanisme en vigueur. La disponibilité est immédiate, à l'acte. Ce bien constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant investir dans un terrain de grande taille dans la commune de Cadaujac. Pour toute information complémentaire ou visite, merci de me contacter. Prix hors honoraires d'agence 315 000 €. Prix honoraires inclus 330 000 €. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison en pierre de 152 m² (135m2 habitables), offrant de beaux volumes, une rénovation soignée et un cadre de vie particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une très grande pièce de vie lumineuse et conviviale, avec un magnifique sol en travertin, ainsi que d'une cuisine équipée et d'une chambre. La maison dispose également à ce niveau d'une belle salle de bains rénovée, équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC ainsi qu'une buanderie. Le salon s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois, donnant sur un agréable jardin arboré, avec piscine semi-enterrée et cabane de jardin. Un véritable espace extérieur propice à la détente et aux moments en famille ou entre amis, le tout sans vis-à-vis. À l'étage, vous trouverez : 2 chambres Une salle de jeux, avec un filet donnant sur le salon, offrant un espace ludique et original Un WC Cette maison séduira par le charme de la pierre, ses beaux volumes, sa rénovation, son jardin avec piscine à l'abri des regards. N'hésitez pas à venir pousser la porte de ce bien chaleureux! Visite virtuelle sur demande. Prix HAI: 479 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,01% du bien hors honoraires, soit 14 000€ Prix du bien hors honoraires: 465 000€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2023 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette charmante maison en pierre de 152 m² (135m2 habitables), offrant de beaux volumes, une rénovation soignée et un cadre de vie particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une très grande pièce de vie lumineuse et conviviale, avec un magnifique sol en travertin, ainsi que d'une cuisine équipée et d'une chambre. La maison dispose également à ce niveau d'une belle salle de bains rénovée, équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC ainsi qu'une buanderie. Le salon s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois, donnant sur un agréable jardin arboré, avec piscine semi-enterrée et cabane de jardin. Un véritable espace extérieur propice à la détente et aux moments en famille ou entre amis, le tout sans vis-à-vis. À l'étage, vous trouverez : 2 chambres Une salle de jeux, avec un filet donnant sur le salon, offrant un espace ludique et original Un WC Cette maison séduira par le charme de la pierre, ses beaux volumes, sa rénovation, son jardin avec piscine à l'abri des regards. N'hésitez pas à venir pousser la porte de ce bien chaleureux! Visite virtuelle sur demande. Prix HAI: 479 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,01% du bien hors honoraires, soit 14 000€ Prix du bien hors honoraires: 465 000€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2023 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

bail à céder à VILLENAVE D'ORNON / 103m² Situé sur un axe passant dans une zone commerciale du centre de Villenave d'Ornon, bail à céder pour ce local commercial de restauration d'une surface d'env. 103m². A proximité d'un grand nombre de commerçants, cet emplacement offre une très belle visibilité et bénéficie d'une extraction, d'une très grande chambre froide et d'une terrasse.

357000

Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par le charme de cette belle maison en pierre entièrement rénovée d'environ 110 m², où authenticité et confort moderne se rencontrent parfaitement. Pensée pour la vie de famille, elle offre 4 chambres, dont deux chambres parentales, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et quasiment neuve. Le cœur de la maison se dévoile dans un grand salon lumineux et chaleureux, sublimé par sa cheminée dont la chaleur est diffusée dans les différentes pièces pour profiter d'une atmosphère agréable en toute saison. À l'extérieur, place aux beaux jours ! Le jardin accueille une piscine hors-sol, une dépendance d'environ 10 m² offrant de belles possibilités, ainsi que deux cabanons pour faciliter le rangement. Autre véritable atout : son emplacement ! Tram, bus, écoles, commerces et toutes les commodités du quotidien sont à proximité. Pierre, volumes, 4 chambres, extérieur et piscine : une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 347690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMY LABOUDIGUE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90220153200014. Prix du bien : 357 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (155 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33650 SAINT-SELVE – MAISON EN PIERRE – PISCINE – DÉPENDANCE – TERRASSE – PANNEAUX SOLAIRES – CLIMATISATION – DOUBLE VITRAGE RÉCENT À Saint-Selve, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison en pierre d'environ 265 m², implantée sur un terrain de 2 100 m², dans un environnement calme et résidentiel, avec une vue dégagée sur les vignes et le château d'Arguin. Située à seulement 20 km de Bordeaux, environ 50 minutes de Saint-Émilion et de l'océan, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et des principaux axes. La maison se compose de deux parties attenantes d'environ 135 m² chacune, disposant d'accès indépendants et non communicantes par l'intérieur. Cette configuration est idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes, de la location ou l'exercice d'une profession libérale. La partie principale comprend un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un bureau pouvant servir de chambre, des toilettes séparées, une chambre avec salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec salle d'eau et toilettes. La seconde partie propose un vaste séjour avec cuisine et plafond cathédrale, une salle de jeux, une salle à manger avec four à pain, une salle d'eau avec toilettes, une chambre en mezzanine et une chambre mansardée. À l'extérieur, le jardin orienté plein sud et à l'abri des regards accueille une piscine chauffée de 10 × 5 m, un jacuzzi, un potager et une grande terrasse d'environ 100 m² partiellement couverte. Un atelier, un puits, un carport et de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Pierres et charpente apparentes, parquet, carreaux de Gironde, cheminées et boiseries apportent tout le cachet de l'ancien, associé au confort d'aujourd'hui : toiture rénovée, isolation, double vitrage récent, panneaux solaires et climatisation permettent notamment au bien de bénéficier d'un DPE C. La maison est vendue prête à habiter, avec son mobilier, permettant de profiter immédiatement des lieux ou d'envisager rapidement une exploitation locative. Une propriété de caractère offrant à la fois espace, indépendance et polyvalence, dans un environnement préservé aux portes de Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

157800

Terrain constructible de 674 m² à Saint-Morillon À Saint-Morillon, dans un environnement calme et verdoyant, je vous propose ce terrain constructible d'une superficie de 674 m² . Arboré et bénéficiant d'un cadre agréable, il offre la possibilité de réaliser un projet de construction avec une emprise au sol possible de 134 m² . Les réseaux se trouvent à proximité du terrain. Celui-ci est actuellement non viabilisé , les raccordements restant donc à prévoir dans le cadre du projet. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent concevoir leur future maison dans un environnement résidentiel, tout en profitant d'une parcelle offrant un bon équilibre entre espace constructible et jardin. À découvrir à Saint-Morillon – secteur route de Darriet. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

157800

Terrain constructible de 680 m² à Saint-Morillon Situé à Saint-Morillon , dans un environnement agréable et arboré, ce terrain constructible de 680 m² offre un cadre idéal pour imaginer votre futur projet de maison. La parcelle bénéficie d'une emprise au sol possible de 136 m² , permettant d'envisager une construction confortable tout en conservant un bel espace extérieur. Non viabilisé , le terrain dispose toutefois de réseaux à proximité , facilitant les futurs raccordements. Une parcelle qui offre ainsi un intéressant compromis entre surface de construction, espace jardin et qualité de l'environnement , dans une commune appréciée pour son cadre de vie. À découvrir à Saint-Morillon, secteur route de Darriet. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Situé au sein de la résidence récente Le 299, construite en 2017, au 299 route de Toulouse à Villenave-d'Ornon, découvrez ce spacieux appartement T3 de 71,55 m2 en rez-de-jardin au coeur d'une petite résidence calme et arborée. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 31,56 m2, complétée par un cellier de 4,26 m2. L'ensemble offre un espace fonctionnel et lumineux, prolongé par une agréable terrasse végétalisée de 7,28 m2 exposée Ouest / Nord-Ouest. L'espace nuit comprend deux chambres de 9,25 m2 et 12,33 m2, toutes deux équipées de placards intégrés. La salle de bains de 4,56 m2 dispose d'une baignoire et les WC sont indépendants. Deux places de stationnement privatives en sous-sol complètent le bien. La copropriété dispose également d'un local vélos. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché sur l'axe Bordeaux Sud. Les commerces de proximité, supermarchés, établissements scolaires et services sont accessibles rapidement. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement Bordeaux centre, tandis que la gare de Bègles (7mn en vélo) et la rocade bordelaise (7mn en voiture) facilitent les déplacements quotidiens. L'appartement est actuellement loué jusqu'en juillet 2027.

EN EXCLUSIVITE, Cette maison familiale de 110 m² construite en 2020, est en excellent état et sans aucun travaux à prévoir. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 50m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, hotte rétractable et cave à vin intégrée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Vous profiterez également de la climatisation. Côté nuit : 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, et une seconde salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'une terrasse bois et d'une piscine équipée d'une terrasse rétractable sur roulettes, permettant de recouvrir la piscine lorsque nécessaire. Un cabanon de jardin et une prise pour véhicule électrique complètent l'ensemble. Les extérieurs restent à personnaliser selon vos envies. Un emplacement idéal, à proximité des écoles, commerces, cabinet médical et gare SNCF. Bordeaux accessible en seulement 20 minutes en train depuis Portets. Une maison récente, fonctionnelle et prête à vivre, avec piscine et prestations actuelles DPE A, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix HAI: 331 200€ Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5%, 11 200€ Prix du bien hors honoraires: 320 000€ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITE, Cette maison familiale de 110 m² construite en 2020, est en excellent état et sans aucun travaux à prévoir. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 50m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, hotte rétractable et cave à vin intégrée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Vous profiterez également de la climatisation. Côté nuit : 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, et une seconde salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'une terrasse bois et d'une piscine équipée d'une terrasse rétractable sur roulettes, permettant de recouvrir la piscine lorsque nécessaire. Un cabanon de jardin et une prise pour véhicule électrique complètent l'ensemble. Les extérieurs restent à personnaliser selon vos envies. Un emplacement idéal, à proximité des écoles, commerces, cabinet médical et gare SNCF. Bordeaux accessible en seulement 20 minutes en train depuis Portets. Une maison récente, fonctionnelle et prête à vivre, avec piscine et prestations actuelles DPE A, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix HAI: 331 200€ Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5%, 11 200€ Prix du bien hors honoraires: 320 000€ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située sur la commune de Cénac, à environ 15 km de Bordeaux, dans une rue calme et peu passante, maison en pierre d'environ 55 m² habitables, sur une parcelle d'environ 90 m². Mitoyenne à l'arrière, cette maison comprend une entrée sur séjour desservant une salle à manger, laquelle communique avec une cuisine et un cellier à l'arrière, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. BIEN VENDU LOUÉ : Locataire en place, âgée de 68 ans. Location nue avec bail initial du 1er juin 2016. Loyer mensuel : 430 € hors charges, sans charges locatives. Revenus locatifs annuels : 5 160 €. Rentabilité locative brute : environ 6,07 %. À terme, dans l'éventualité où le logement serait libéré, possibilité de repenser la distribution intérieure afin de créer une maison de type T3 avec deux chambres en prévoyant une enveloppe travaux. Cénac est une commune résidentielle de l'Entre-deux-Mers, appréciée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec la métropole bordelaise. À proximité de Latresne, Camblanes-et-Meynac et Carignan-de-Bordeaux, avec commerces, écoles, services de proximité et supermarchés dans les communes environnantes. PRIX DE VENTE : 85 000 € Vente directe propriétaire – Sans intermédiaire ni frais d'agence.

Découvrez cette jolie maison en très bon état située en plein cœur de la dynamique commune de Portets, en Sud-Gironde, à 25 km de Bordeaux. Offrant une surface habitable de 135m², cette maison de plain pied se compose d'une pièce de vie spacieuse de 50m² avec cuisine ouverte récente, ouvrant sur une véranda très lumineuse offrant un espace supplémentaire de 27m², parfaite pour se sentir au jardin même en plein hiver. Vous bénéficierez également de 3 chambres confortables et de combles aménagés en bureau, d'une belle salle de bains avec baignoire et douche, d'une entrée avec buanderie et d'une arrière cuisine. Le jardin paysagé de 1163m², divisible, constructible et piscinable, bénéficie de 2 entrées indépendantes, d'une cuisine d'été, d'un garage de 26m² et de plusieurs cabanons de jardin. Puits foré, arrosage automatique et station de traitement de l'eau. Les nombreux plus de cette maison : chauffage par climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires garantis à vie, radiateurs connectés dans les chambres, volets roulants électriques, caméras et interphone connectés. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette jolie maison en très bon état située en plein cœur de la dynamique commune de Portets, en Sud-Gironde, à 25 km de Bordeaux. Offrant une surface habitable de 135m², cette maison de plain pied se compose d'une pièce de vie spacieuse de 50m² avec cuisine ouverte récente, ouvrant sur une véranda très lumineuse offrant un espace supplémentaire de 27m², parfaite pour se sentir au jardin même en plein hiver. Vous bénéficierez également de 3 chambres confortables et de combles aménagés en bureau, d'une belle salle de bains avec baignoire et douche, d'une entrée avec buanderie et d'une arrière cuisine. Le jardin paysagé de 1163m², divisible, constructible et piscinable, bénéficie de 2 entrées indépendantes, d'une cuisine d'été, d'un garage de 26m² et de plusieurs cabanons de jardin. Puits foré, arrosage automatique et station de traitement de l'eau. Les nombreux plus de cette maison : chauffage par climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires garantis à vie, radiateurs connectés dans les chambres, volets roulants électriques, caméras et interphone connectés. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A VENDRE MAISON DE PLAIN PIED DE TYPE T3 D'ENVIRON 80 M² SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 230 M² SUR LA COMMUNE DE LEOGNAN 33850. Cette maison se compose d'un ESPACE VIE de plus de 36 m² avec sa cuisine, cellier attenant de plus de 4 m² et pièce de vie agrémentée d'un poêle à pellets. La partie nuit se compose de deux chambres d'environ 10 m² chacune, une SALLE DE BAIN avec WC. Un espace supplémentaire pouvant servir de bureau et une MEZZANINE pour rangement espace pour enfants.... A NOTER: RÉNOVATION DE 2022 AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR !! Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

​33140 - VILLENAVE-D'ORNON - QUARTIER GRAVIERE MANUFACTURE - EXCLUSIVITÉ T3 MODERNE ET SA LUMINEUSE TERRASSE PLEIN SUD ​ ​effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, est ravie de vous présenter cet appartement de 64.0 m², idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique au cœur d'une zone dynamique. ​UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PARFAITEMENT CONNECTÉ ​Cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale pour les amateurs de praticité et de mobilité. Niché au cœur du quartier de la Manufacture (immeuble de 2015), il se trouve à proximité immédiate du grand pôle commercial Bègles Villenave-d'Ornon et de son large choix de boutiques, restaurants et services. Vous pourrez profiter de l'animation de cette zone d'activités, tout en étant à quelques pas du Golf de Villenave-d'Ornon, parfait pour les moments de détente. C'est un secteur en plein essor, où de nouvelles constructions voient le jour, témoignant de son attractivité et de son potentiel de développement. ​Le grand point fort de cet emplacement réside dans son accessibilité routière exceptionnelle : il est en effet très facile de rejoindre l'embranchement de l'autoroute de Toulouse d'un côté, ainsi que le Pont Mitterrand et le Pont Simone Veil de l'autre, facilitant grandement tous vos déplacements sur la métropole et au-delà. Côté transports en commun, les bus 23 et 73 sont également accessibles à proximité. ​UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE ​Situé au 3ème étage, cet appartement en très bon état général se distingue par sa luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 32.7 m², exposée plein Sud, offrant un cadre chaleureux. La cuisine, ouverte et équipée, vous permet de rester connecté à vos convives ou à votre famille au quotidien. ​LE PLUS : UNE GRANDE TERRASSE ​Le véritable atout de ce bien est sa terrasse de 18.3 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Cet espace extérieur généreux est parfait pour profiter du soleil et passer d'agréables moments en plein air. Pour votre confort et votre intimité, des brise-vue ont été installés. Tout en habillant la façade, ils permettent de réduire significativement le vis-à-vis, créant ainsi un espace extérieur plus abrité des regards. ​UN ESPACE NUIT BIEN DISTRIBUÉ ​Le coin nuit propose deux belles chambres avec des configurations distinctes et recherchées : -​La première chambre, lumineuse, profite d'un accès direct sur la grande terrasse. ​-La seconde chambre, plus spacieuse, bénéficie quant à elle d'une agréable orientation à l'Est, idéale pour profiter de la lumière du matin. ​PRATICITÉ AU QUOTIDIEN ​L'appartement dispose d'une distribution fluide qui maximise chaque mètre carré de l'espace habitable. Une place de stationnement extérieure est également incluse, un avantage indispensable pour stationner votre véhicule facilement et en toute sécurité au pied de la résidence. ​Caractéristiques Principales ​Prix : 175'000€ HAI ​Surface : 64.0 m² ​Pièces : 3 ​Chambres : 2 (une avec accès terrasse, une plus spacieuse orientée Est) ​Terrasse : 18.3 m² avec brise-vue métalliques ​Exposition Séjour : Plein Sud ​Étage : 3ème ​Stationnement : 1 place extérieure ​Quartier : De la Manufacture, proche centre commercial et golf ​Accessibilité : Accès rapide Autoroute de Toulouse, Pont Mitterrand, Pont Simone Veil / Bus 23 et 73 ​Année de construction : 2015 ​État général : Très bon état ​C'est un appartement au fort potentiel, lumineux et très bien distribué, situé dans un environnement connecté et dynamique. Son accessibilité et sa belle terrasse en font une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement clé en main. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Je suis à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce bien ! ​Votre agent immobilier dédié, François GUERRERO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéal jeune couple, personne seule ou investisseur. Située à Portets, à seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités, venez découvrir cette maison de ville d'environ 64 m2 sur un terrain de 217 m2. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, où le poêle à granulés apporte une atmosphère douce et réconfortante. La cuisine, entièrement rénovée en 2023, offre des prestations actuelles et fonctionnelles. L'espace nuit comprend une belle chambre de plus de 15 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Rare sur le secteur, le bien dispose également d'un garage indépendant de 38 m², complété par une mezzanine de 17 m². Que vous soyez artisan, amateur de bricolage, collectionneur ou simplement en quête d'un vaste espace de stockage, ce volume représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le jardin clos et sa terrasse constituent un véritable cocon de tranquillité, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cette maison est idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou encore pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement agréable avec toutes les commodités accessibles à pied. Commerces (pharmacie, boulangerie, pôle médical, laboratoire...) à 700 m, gare de Portets à 1 km, accès A62 à moins de 10 mn. Contactez moi dès à présent pour découvrir cette charmante maison. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33140 - VILLENAVE-D'ORNON - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR PROCHE COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose de découvrir ce bel appartement T3 de 63 m², offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux. Vous serez séduit dès l'entrée par une belle pièce de vie de près de 25 m² avec sa cuisine ouverte, le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m², parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une spacieuse de près de 13 m², offrant un véritable confort. Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent le bien. Grâce à sa belle exposition, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Deux places de stationnement sont également inclues avec l'appartement. Les atouts : -Résidence récente -Commerces accessibles à pied -Transports en commun à quelques minutes -Accès rapide à la rocade -Écoles et services à proximité . -Deux places de stationnement Un appartement idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villenave-d'Ornon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Investissement à fort potentiel ! Ensemble de 2 000 m² divisible en cellules de 400 m², avec parking et excellente rentabilité locative au cœur de la zone artisanale de Cadaujac. Idéalement situé au cœur de la zone artisanale de Cadaujac, cet ensemble immobilier d'environ 2 000 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'investissement. Implanté sur un site bénéficiant d'un vaste parking, ce bâtiment est parfaitement adapté aux activités artisanales, industrielles, de stockage ou de services. Son véritable atout : la possibilité de division en plusieurs cellules d'environ 400 m² chacune, permettant une mise en location simplifiée et une excellente mutualisation des espaces. Cette configuration offre un fort potentiel de rentabilité locative grâce à la forte demande de locaux d'activité sur le secteur sud bordelais. Les points forts : • Surface totale d'environ 2 000 m² • Zone artisanale dynamique et recherchée • Grand parking privatif • Accès facile aux principaux axes routiers • Possibilité de division en plusieurs lots de 400 m² • Fort potentiel de rendement locatif • Investissement patrimonial sécurisé Une opportunité rare pour investisseurs ou utilisateurs souhaitant développer une activité tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires. Dossier complet et étude de rentabilité sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33360 CAMBLANES-ET-MEYNAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 4236 m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Claire Bessou et Laura Da Riba d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain de 4236 m², dont 648 m² constructibles, situé sur la commune de Camblanes-et-Meynac, à 5 minutes en voiture du centre ville. Ce terrain, non viabilisé, offre un vaste espace idéal pour la construction de votre future maison ou pour un projet d'investissement. Sa superficie généreuse permet d'envisager de nombreuses possibilités pour réaliser un projet immobilier sur-mesure. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain bénéficie d'une exposition idéale Nord - Sud, et sa configuration plane facilitera la réalisation de vos projets de construction. La commune de Camblanes-et-Meynac offre un cadre de vie agréable et convivial, à proximité des commerces et des écoles pour un quotidien facilité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir ce terrain de 4236 m² à Camblanes-et-Meynac. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

967200

Propriété d'exception du XVIIIᵉ siècle avec parc paysager et piscine aux portes de Bordeaux AI2G Immobilier, spécialiste des biens de prestige à Bordeaux et en Gironde, vous présente une demeure rare et confidentielle située à Villenave-d'Ornon, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux. Édifiée en 1738 et entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, cette remarquable maison de maître en pierre conjugue avec élégance le charme intemporel du patrimoine bordelais et le confort d'une résidence contemporaine. Développant environ 280 m² habitables, cette propriété prend place au cœur d'un magnifique parc paysager de 2 600 m², véritable havre de paix préservé des regards. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud et les perspectives ouvertes sur le jardin et la piscine créent une atmosphère raffinée et chaleureuse. Les espaces de réception ont été pensés pour offrir un confort de vie incomparable : un vaste double séjour de plus de 60 m² avec insert, une élégante salle à manger bénéficiant d'une vue panoramique sur la piscine ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux suites parentales, de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que d'une exceptionnelle terrasse sur toit de 61 m². Au sommet de la propriété, une charmante tourelle offre une vue panoramique unique sur les environs. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : • Piscine au sel de 13 mètres • Grand pool house et vaste terrasse • Parc arboré et paysager de 3 100 m² • Carport équipé de panneaux solaires • Nombreux stationnements • Cabane perchée dans les arbres Prestations premium Rénovation complète de qualité Matériaux haut de gamme Alarme Visiophone Portail motorisé Double vitrage Climatisation réversible Panneaux solaires Une propriété rare destinée aux amateurs de belles demeures, où authenticité, discrétion et art de vivre se rencontrent harmonieusement aux portes de Bordeaux. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée : Gilles Meslier – AI2G Immobilier 16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux 06 80 15 40 65 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

A Villenave d'Ornon, sur axe passant avec belle visibilité, local commercial de 37 m² à vendre vide et comprenant : - Accueil avec belle vitrine de + 5m - 2 pièces avec point d'eau - 3ème pièce avec point d'eau et douche - Cellier / buanderie - WC séparés Possibilité de terrasse à l'avant du commerce / Parking client sur place Disponibilité : 11/2026 (actuellement occupé) Prix de vente : 155.000 € FAI Pour toute question ou éventuelle visite sur place, merci de me joindre par téléphone.

À Cadaujac, au cœur d'un lotissement calme, cette maison de 131m² à rénover vous invite à imaginer un lieu de vie chaleureux et confortable pour toute la famille. Nichée sur un terrain de 634 m², elle offre un cadre propice à la sérénité et au bien-être. Construite en 1989, cette maison traditionnelle dispose de cinq pièces principales, dont quatre chambres, parfaites pour accueillir petits et grands. L'espace de vie, généreux, s'ouvre sur une terrasse où il fera bon partager des moments conviviaux. Un balcon ajoute une touche d'agrément supplémentaire, offrant un espace extérieur intime. La cuisine, déjà équipée, facilite la préparation de repas en famille. La maison comprend une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que deux wc, pour un confort optimal au quotidien. Le chauffage est assuré par une combinaison de bois et d'électricité, permettant de créer une ambiance douce et chaleureuse selon vos envies. Un garage complète ce bien, offrant un espace pratique pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. La maison est disponible immédiatement, prête à accueillir vos projets de rénovation pour en faire un véritable cocon. Venez découvrir cette maison au fort potentiel, où chaque pièce attend d'être investie pour créer un foyer à votre image. Un lieu où confort et convivialité se conjuguent pour vous offrir un quotidien apaisant. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et commencer à imaginer votre nouvelle vie à Cadaujac. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette charmante maison de 88 m², construite en 2008, vous invite à poser vos valises à Saint-Médard-D'Eyrans, à proximité de La Brède et de Cadaujac. Nichée dans un environnement clos privé, elle offre un véritable cocon familial où il fait bon vivre, baigné de lumière grâce à son orientation sud. Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité de son excellent état, qui promet un confort immédiat sans travaux à prévoir. L'ensemble s'étend sur un terrain de 257 m², idéal pour profiter des beaux jours sur la terrasse attenante, un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis agrémenté d'un jaccuzzi. La maison se compose de quatre pièces bien agencées, dont trois chambres accueillantes, parfaites pour aménager un coin nuit paisible. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine ouverte, favorisant un espace de vie convivial. La salle de bain et les deux WC apportent une fonctionnalité appréciable au quotidien. Côté équipements, le chauffage électrique assure une température agréable tout au long de l'année. Un garage privé complète ce bien, accompagné de deux places de parking, un véritable atout pour votre confort et votre tranquillité. Cette maison à la fois pratique et accueillante. Elle attend ses nouveaux propriétaires pour écrire une belle histoire de vie. N'hésitez pas à venir la découvrir sans délais ! Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

165000

Terrain à vendre - 165 000 € Un joli hameau va naitre sur la commune de MARTILLAC. Dans le quartier calme de La Morelle, proche des sources de Caudalie, 12 terrains à bâtir sont en vente à partir de 165 000 euros, viabilisés. À partir de 400 m2 de terrain, vous pourrait y implanter votre joli maison avec ou sans étage. LIBRE DE CONSTRUCTEUR Prix 155000 € honoraires exclus. Honoraires de 10000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

216800

Terrain constructible à Léognan – Environnement recherché À découvrir sur le secteur prisé de Loustalade à Léognan , ce terrain de 789 m² , libre de constructeur , offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison dans un environnement résidentiel de qualité. Déjà viabilisé , il bénéficie d'une emprise au sol de 20 % , laissant la possibilité d'un beau projet de construction selon vos envies. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité des commodités du quotidien, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et résidentiel. Les communes de Martillac, Cadaujac et Villenave-d'Ornon sont rapidement accessibles. Pour tout renseignement complémentaire ou visite merci de me contacter au : 06.31.09.79.94 Prix 205 000 € honoraires exclus. Honoraires de 11800 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

33140 VILLENAVE D'ORNON - LARGE PLACE DE PARKING EXTERIEURE - PROCHES COMMERCES, TRANSPORTS, GOLF À saisir sur Villenave-d'Ornon, une large place de parking en extérieur proche du golf et des transports. Cette place se situe dans un parking d'une résidence sécurisée. Ce lot s'adresse à des investisseurs recherchant un placement passif et rentable ou à des particuliers pour un usage personnel. Disponible 7j/7 vous pouvez me contacter quand vous voulez pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez sans attendre cette charmante maison à Léognan à proximité de toutes les commodités. Entièrement rénovée en 2022, elle se compose d'un séjour avec un poêle à granules très lumineux (double exposition sud et ouest), une cuisine, un cellier avec buanderie, une salle de bain, 2 chambres, un espace bureau et une mezzanine apportant un vrai plus (rangements, chambre d'amis....). L'extérieur vous permettra de profiter d'un jardin avec un cabanon et d'un espace de stationnement. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Maison avec fort potentiel à Portets – 100 m² habitables + 70 m² aménageables À seulement 300 mètres de la gare de Portets, au cœur d'un quartier vivant et à proximité immédiate des commerces, cette maison de 100 m² habitables vous séduira par ses volumes, son potentiel d'agrandissement et ses prestations. Le rez-de-chaussée se compose : • d'un vaste séjour traversant de 35 m², • d'une cuisine de 17 m², • de trois chambres, • d'une salle d'eau entièrement refaite en 2023, avec une grande douche à l'italienne, • d'un garage attenant de 16 m², • et d'une cour couverte de 10 m². À l'étage, un plateau de 70 m² (surface plancher 100 m²), déjà isolé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, chambres, bureau, salle de jeux…). La maison est équipée : • de huisseries PVC double vitrage, • de volets roulants solaires, • d'un insert performant en chauffage principal, • d'une toiture (faîtage) refaite en 2023. La maison offre un bon confort thermique (DPE C – 174 kWh/m²/an ; GES C – 29 kg CO₂/m²/an), et de solides atouts pour un projet familial ou locatif. Situation idéale : 5 min à pied de la gare TER, 30 min de Bordeaux, commerces, commodités, écoles et services accessibles à pied. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.