Acheter un bien immobilier à Ballaison

74140 BALLAISON – SECTEUR PRISÉ DES ARALES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN 164 m² habitables – 5 pièces – 4 chambres – Double garage - Piscine – Dépendance – Terrain constructible – Vue lac – Calme absolu effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété rare nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ballaison, au cœur du Chablais. Dominant le bassin lémanique, cette élégante propriété séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman, son environnement naturel privilégié et sa situation idéale entre campagne préservée et proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Située dans le très recherché quartier des Arales à Ballaison, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes seulement de Douvaine, des écoles, commerces et principaux axes routiers vers Genève, elle offre un équilibre rare entre sérénité, nature et praticité au quotidien. Un cadre de vie privilégié où chaque jour s'accompagne d'un panorama unique sur le lac Léman, le Jura et les montagnes environnantes. CÔTÉ MAISON Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes harmonieux baignés de lumière naturelle. L'espace de vie principal s'ouvre généreusement sur l'extérieur et profite pleinement de la vue. La maison développe environ 164 m² habitables comprenant : • Une belle pièce de réception lumineuse • Quatre chambres confortables • Une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis • Des prestations soignées et un entretien irréprochable • Une atmosphère chaleureuse et élégante Une propriété parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires. CÔTÉ EXTÉRIEURS Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Le jardin paysager offre de nombreux espaces de détente dans un environnement intime et préservé. • Piscine enterrée parfaitement intégrée à son environnement • Grande terrasse d'environ 60 m² avec vue dégagée • Jardin arboré soigneusement entretenu • Dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement • Terrain constructible présentant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant Un lieu conçu pour profiter pleinement des beaux jours et des magnifiques couchers de soleil sur le Léman. CÔTÉ POTENTIEL Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété présente également un véritable intérêt patrimonial. La présence d'un terrain constructible et d'une dépendance ouvre la porte à différents projets futurs, qu'ils soient familiaux ou patrimoniaux. Un atout rare sur le marché local. CÔTÉ PRATIQUE • Double stationnement intérieur - sous-sol complet • Nombreuses places de stationnement extérieures • Accès rapide à Genève, Thonon-les-Bains et aux principaux axes du Chablais • Secteur résidentiel calme et recherché CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 835 000 € FAI • Taxe foncière : 1 700 € / an • Consommation énergétique : environ 300 € / mois selon les habitudes du foyer NOTRE AVIS Une propriété rare réunissant les critères les plus recherchés du marché : vue panoramique sur le lac Léman, environnement naturel exceptionnel, piscine, terrain constructible, dépendance, volumes généreux et emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève. Un bien de caractère destiné aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie exclusif au cœur du Chablais. 74140 BALLAISON – Une adresse privilégiée pour profiter d'une qualité de vie remarquable entre lac, nature et dynamisme transfrontalier. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74140 - DOUVAINE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 98.38 m2- APPARTEMENT DUPLEX AVEC TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce superbe appartement en duplex de 97 m² à Douvaine, au 1er étage d'une résidence récente de 2023, construite avec des matériaux de qualité et encore couverte par la garantie décennale (8 ans restants). Un espace de vie moderne et lumineux Cet appartement T4 offre des volumes généreux et une organisation pensée pour le confort au quotidien : - Entrée avec rangements et cellier pratique, - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une magnifique terrasse de 53 m² avec vue dégagée, idéale pour vos moments en famille ou entre amis, - Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, - Salle de bains avec WC, - WC séparés, rangements et dégagements optimisant l'espace. Des prestations de qualité Ce bien dispose de nombreux équipements modernes pour garantir confort et praticité : - 3 climatisations réversibles, - Chauffage au gaz individuel, - Volets roulants électriques, - Garage avec prise électrique, - Deux places de stationnement (dont une couverte), - Cave en sous-sol pour plus de rangement. Un cadre idéal L'appartement est situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités : - Frontière suisse à quelques minutes, - Commerces, écoles et services accessibles facilement, - Arrêts de bus à proximité pour simplifier vos déplacements, - Annecy à 30 min, Genève à 25 min. Caractéristiques techniques : - Copropriété récente avec faibles charges, - Taxe foncière estimée : 1 300 €, - DPE: Classe énergie C Les atouts du bien : - Appartement neuf aux prestations haut de gamme, - Emplacement stratégique proche frontière suisse, - Grande terrasse plein ciel de 53 m², - Stationnements privatifs + cave, - Résidence récente et sécurisée. Vous recherchez un bien moderne, spacieux et parfaitement situé à Douvaine ? Cet appartement rare à la vente réunit tous les atouts pour séduire une famille, un couple frontalier ou un investisseur. Intéressés ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74140 - YVOIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 170 M2 AU SOL - MAISON AVEC PISCINE ET TERRASSE - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ //VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent: Une charmante maison située à Yvoire, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de ses commerces, restaurants et de l'embarcadère. Profitez d'un cadre exceptionnel, à quelques pas du lac et de la nature environnante. - 4 chambres spacieuses pour accueillir toute votre famille - Magnifique terrasse pour profiter des journées ensoleillées - Piscine enterrée pour des moments de détente et de convivialité - Balcon depuis l'une des chambre offrant une vue sur les environs - Luminosité exceptionnelle dans chaque pièce - Exposition Sud offrant une belle luminosité naturelle Cette maison de 170 m2 surface au sol soit 130 m2 habitables, répartis sur 3 niveaux, offre un espace de vie confortable et chaleureux. Les points forts de ce bien : - Situation géographique idéale, proche de toutes les commodités - Environnement calme et préservé, à deux pas du lac - Transports en commun (bus, bateau) à proximité pour faciliter vos déplacements - Nombreux stationnements extérieurs (5 places) pour vos véhicules et carport - Jardin arboré de plus de 1000 m2 pour profiter pleinement des beaux jours Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Yvoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter Elise au +33 6 26 78 21 10 ou par mail à l'adresse suivante: elemonnier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74890 – BRENTHONNE – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 860 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette maison familiale de plain-pied d'environ 120 m², située sur la commune de Brenthonne, dans un environnement calme et verdoyant. Un cadre campagne, de l'espace et une maison où tout se vit de plain-pied, à seulement 5 minutes de la gare de Bons-en-Chablais et du Léman Express. Lumineuse et traversante, la maison offre une belle pièce de vie conviviale ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une suite parentale, soit quatre chambres au total, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Implantée sur une parcelle plate de 860 m², entièrement clôturée, la maison profite d'un agréable jardin avec un magnifique cerisier et d'une vue sur les champs environnants. LES ATOUTS DE LA MAISON : -Maison rénovée avec goût -Vie entièrement de plain-pied -Cuisine entièrement équipée -Terrain plat de 860 m² Jardin entièrement clôturé -Vue dégagée sur les champs -Terrain constructible -DPE D -Conduits existants permettant l'installation d'un poêle UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET BASSIN LÉMANIQUE : -Gare de Bons-en-Chablais / Léman Express à 5 minutes -Thonon-les-Bains à environ 18 minutes -Genève à environ 40 minutes -Annecy à environ 50 minutes -Balades accessibles directement depuis le quartier -Cascade de Pisse-Vache à proximité À 535 000 €, cette maison réunit tous les ingrédients d'un bien qui ne va pas rester longtemps sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – VEIGY-FONCENEX 74140 – LOCAL PROFESSIONNEL 25m2 – MAISON DE SANTÉ – PÔLE SANTÉALP – ACCÈS PMR Au cœur de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève, découvrez ce local professionnel neuf de 25m2 situé au sein du PÔLE SANTÉALP (cabinet médical). Une maison de santé moderne entièrement dédiée aux activités et professions liées à la santé, au médical et au bien-être (ostéopathe, sage-femme, médecin, infirmier, naturopathe, orthophoniste, psychologue, acupuncteur, réflexologue…). Livré en décembre 2025, ce local bénéficie d'un environnement de travail qualitatif au sein d'un bâtiment contemporain de 1800m2 conçu pour favoriser le confort des praticiens et des patients. AGENCEMENT : Une salle d'attente privative Une salle de consultation avec point d'eau Une terrasse couverte privative de 10m2 Une cuisine / salle à manger collective pour les praticiens EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Maison de santé située proche des rives du Lac Léman À proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève Localisation stratégique avec forte patientèle locale et transfrontalière Opportunité idéale pour installer ou développer votre activité professionnelle LES + : PAC et climatisation (individuel) VMC double flux Volets électriques Grand parking patientèle Accès PMR Charges de copropriété : 1080€ / an Local libre de toute occupation. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stephen HOWROYD au 06 61 59 41 82 ou par mail à showroyd@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74140 – SAINT-CERGUES – APPARTEMENT T3 DE 69 M² LOI CARREZ (79 M² AU SOL) – 2 CHAMBRES – VUE LAC – CAVE 20 M² – FAIBLES CHARGES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent en exclusivité ce charmant appartement de surface au sol de 79 m², situé dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Cergues, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 69 m² séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et ses faibles coûts de fonctionnement. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois, permettant de chauffer l'ensemble de l'appartement tout en limitant la consommation électrique, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également d'une cour de 14 m², d'une place de parking privative, ainsi que d'une cave de 20 m², parfaite pour le stockage. Côté technique : - Appartement lumineux - Cuisine équipée - Poêle à bois, très faible consommation énergétique - Très faibles charges de copropriété : 165 € par an - Une place de stationnement privative - Cave de 20 m² Côté pratique : - Commerces, restaurants et école à proximité - Gare du Léman Express à 7 minutes - Genève à 30 minutes -Thonon-les-bains à 35 minutes - Annecy à 40 minutes Un appartement rare sur le secteur, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes routiers et à la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74550 CERVENS – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS – LIBRES DE CONSTRUCTEUR – CADRE VERDOYANT – PROCHE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent, au sein du Clos des Ormes, les dernières opportunités de terrains à bâtir à Cervens. Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ces parcelles offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison neuve. CÔTÉ TERRAIN Les terrains sont déjà aménagés et 100 % viabilisés : eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout. Ils sont également libres de constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet, votre architecte ou votre constructeur. CÔTÉ LOCALISATION Situés à Cervens, les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports et axes menant vers les grandes zones d'activité ainsi que la frontière suisse. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, dans un secteur résidentiel et agréable. Pour plus d'informations, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T5 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T5 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T3 RÉCENT – 63 M² – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Résidence récente « Cœur Village » Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement 3 pièces de 63 m² situé au cœur de Brenthonne, dans une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue. Une adresse idéale pour les actifs frontaliers, les jeunes familles ou les investisseurs recherchant un cadre de vie paisible entre lac et montagnes, à proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Nichée au cœur de la Haute-Savoie, à 558 mètres d'altitude, Brenthonne séduit par son environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes et commodités. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement 3 minutes Genève accessible en environ 20 minutes Thonon-les-Bains à 15 km et les rives du Lac Léman à proximité Commerces, écoles et services accessibles rapidement La commune offre également un environnement privilégié avec son patrimoine historique, ses promenades nature et sa qualité de vie recherchée. CÔTÉ APPARTEMENT Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente nommée « Cœur Village », ce T3 lumineux développe environ 63 m² habitables parfaitement agencés. Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Deux chambres confortables Une salle de bains moderne Un balcon agréable offrant un espace extérieur convivial Des prestations contemporaines et fonctionnelles L'ensemble bénéficie d'une excellente luminosité et d'un cadre de vie confortable au quotidien. CÔTÉ RÉSIDENCE La résidence « Cœur Village » s'intègre harmonieusement dans son environnement et propose des prestations de qualité : Construction récente en béton offrant confort thermique et phonique Ascenseur Résidence sécurisée et bien entretenue Cellier Une place de parking en sous-sol et une place extérieure Présence d'une micro-crèche au sein du programme CÔTÉ AVANTAGES FINANCIERS Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions en vigueur Excellente performance énergétique permettant une meilleure maîtrise des charges Opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à proximité de Genève NOTRE AVIS Un appartement clé en main, moderne et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur recherché du Chablais. Le parfait compromis entre tranquillité, confort moderne et proximité de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74550 CERVENS – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS – LIBRES DE CONSTRUCTEUR – CADRE VERDOYANT – PROCHE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent, au sein du Clos des Ormes, les dernières opportunités de terrains à bâtir à Cervens. Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ces parcelles offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison neuve. CÔTÉ TERRAIN Les terrains sont déjà aménagés et 100 % viabilisés : eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout. Ils sont également libres de constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet, votre architecte ou votre constructeur. CÔTÉ LOCALISATION Situés à Cervens, les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports et axes menant vers les grandes zones d'activité ainsi que la frontière suisse. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, dans un secteur résidentiel et agréable. Pour plus d'informations, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cabinet d'orthodontie récent – secteur dynamique – fort potentiel de développement Situé sur un secteur recherché et dynamique, ce cabinet d'orthodontie récent (2024) bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un cadre idéal pour une installation immédiate ou un développement d'activité structuré. Le cabinet est entièrement équipé, moderne et opérationnel, permettant une reprise sans investissement initial significatif ni interruption d'activité. Matériel financé via un crédit-bail en cours, facilitant la reprise et optimisant l'effort financier initial. ________________________________________ Les atouts du bien : •Cabinet récent (2024), aucun travaux à prévoir •Plateau technique complet, moderne et fonctionnel •Organisation optimisée et flux de travail efficace •Environnement professionnel dynamique et porteur •Reprise immédiate possible ________________________________________ Un potentiel de développement réel : •Configuration permettant jusqu'à 3 fauteuils •Activité actuellement sous-exploitée •Forte capacité de montée en charge rapide •Secteur à demande soutenue Une opportunité à double lecture : Pour un praticien : Installation rapide dans un cadre clé en main, avec une structure déjà opérationnelle et évolutive. Pour un investisseur ou un professionnel du secteur : Opportunité de valorisation patrimoniale et/ou de développement d'activité, avec un potentiel d'optimisation significatif de l'exploitation. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74140 – MASSONGY – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 140 m² – TERRAIN 650 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison située route de Genève, à proximité immédiate de Douvaine. CÔTÉ LOCALISATION • À 3 minutes du centre de Douvaine • Commerces, écoles et services à proximité • Arrêts de bus et axes principaux à proximité • À environ 25 minutes de Genève • À 10 minutes de la première plage du lac Léman CÔTÉ MAISON • 140 m² habitables sur 2 niveaux • 4 pièces • 3 chambres • Cuisine équipée • Douche hammam CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain de 650 m² • Jardin avec terrasse • Sans vis-à-vis • Exposition sud / ouest • Possibilité piscine CÔTÉ ACCESSIBILITÉ • Accès rapide vers Genève • Transports à proximité CÔTÉ TECHNIQUE • Construction année 2000 • Rénovation en 2012 • Panneaux solaires alimentant le ballon d'eau chaude • Puit perdu • Isolation • Vitrage phonique • Électricité et plomberie en bon état CÔTÉ FINANCES • Prix : 529 000 € FAI • Taxe foncière : 1 100 € / an • Charges énergie : 200 € / mois (eau, électricité, pellets) Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COUP DE CŒUR IMMÉDIAT – VILLA RÉCENTE, LUMINEUSE & ÉCONOME DANS UN ÉCRIN DE CALME ! Florence COCHARD vous propose cette superbe maison récente à Brenthonne, située dans le secteur recherché des Capucines, où calme et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Construite en 2020 (norme RT 2012), cette villa moderne de 125 m² séduit dès les premières secondes par ses prestations soignées, son excellent classement énergétique et son ambiance chaleureuse. Elle offre une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, idéale pour recevoir, avec un accès direct à une terrasse plein sud d'environ 30 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Côté nuit, vous découvrirez 4 chambres confortables (16, 15, 11 et 10m2), parfaitement adaptées à une vie de famille, alliant intimité et fonctionnalité. Implantée sur un terrain de 727 m², cette maison propose un extérieur agréable, facile à aménager selon vos envies : jardin, espace détente, jacuzzi ou aire de jeux. Construction en béton, toiture en tuiles, état irréprochable (électricité, plomberie), tout a été pensé pour un confort durable sans travaux. Le garage complète ce bien, apportant un vrai plus au quotidien. Une maison clé en main, économe, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement paisible… un bien rare sur le secteur ! Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74890 – BRENTHONNE – MAISON 170 M² – TERRAIN 1 867 M² – FORT POTENTIEL - DPE D Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette spacieuse ferme rénovée de 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison constitue un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace, tout en restant à proximité des principaux axes et commodités. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale et d'un salon lumineux, formant un bel espace de vie. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, auxquelles s'ajoute une grande pièce offrant un véritable potentiel d'aménagement. Celle-ci peut facilement être divisée afin de créer deux chambres supplémentaires, ou transformée en grande suite parentale avec dressing. Des devis ont déjà été réalisés pour ces aménagements. Une mezzanine et une autre chambre sous les toits viennent compléter les volumes de la maison. Pour le confort de toute la famille, vous disposerez également d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'une salle d'eau avec douche, ainsi que de deux WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 867 m² situé en zone agricole, d'une terrasse ensoleillée, de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un cabanon de jardin. Côté technique : - DPE : D - Fenêtres double vitrage - Chauffage par chaudière fioul, possibilité de remplacer le système actuel par une pompe à chaleur Côté pratique : - Gare de Bons-en-Chablais et Léman Express à seulement 5 minutes en voiture (15 minutes à pied) - Thonon-les-Bains à environ 18 minutes - Genève à environ 40 minutes - Annecy à environ 48 minutes Une maison familiale aux volumes généreux, offrant un beau potentiel d'évolution et d'aménagement, dans un environnement calme et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris