Acheter un maison à Batz-sur-Mer

399000

Venez découvrir cette charmante maison d'environ 90 m2, située à Batz-sur-Mer, à proximité des commerces, cette maison de 1995 est édifiée sur un terrain de 310 m², sans vis-à-vis, cette maison très bien entretenue offrant un cadre de vie agréable., elle se compose d'un salon-séjour ouvrant sur la terrasse , cuisine ouverte aménagée et équipée, À l'étage, dégagement, 3 chambres , de nombreux placards, salle de bains avec wc. Une maison soignée, idéalement située , elle se complète d' un garage et d'une buanderie accès au jardin. Il y a également un emplacement de stationnement privatif devant le garage. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Elle est actuellement louée jusqu'en janvier 2027. Cette annonce référence 341845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1328.00 € et 1796.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

336000

EXCLUSIVITE- Maison des années 60 entièrement à rénover sur terrain de 2375 m2 (1070 m2 non constructible) , beau potentiel pour ce bien , prévoir des travaux ,située dans un authentique village de paludiers, à seulement deux pas du Pouliguen et des commodités, cette maison ancienne entièrement à rénover offre un très beau potentiel d'aménagement dans un environnement calme et recherché. Édifiée sur un terrain de plus de 2 000 m², dont environ 1 000 m² non constructibles, la propriété séduira les amoureux de la nature et des projets de rénovation de caractère. La maison se compose actuellement : * d'un salon-séjour, * d'une cuisine, * de deux chambres, * d'une salle d'eau, * d'un escalier extérieur donnant accès aux combles aménageables. Un grand garage indépendant complète l'ensemble. Le charme de l'ancien, les volumes exploitables et l'emplacement privilégié en font un bien rare avec de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de vacances ou investissement patrimonial. À découvrir sans tarder, contactez-moi! Cette annonce référence 334919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 336 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 381 kWhEP/m²/an Score GES : 109 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

348000

Maison de 65 m2 environ idéalement située à seulement 200 mètres de la plage Valentin et à proximité des commerces du Croisic, cette charmante maison construite en 2011 vous séduira par son emplacement privilégié et son excellent état. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur parfaitement entretenu comprenant belle pièce de vie , cuisine ouverte aménagée et équipée très lumineuse et fonctionnelle cabinet de toilette avec lave-mains.-A l'étage : dégagement, une 1ère chambre avec placard, une 2ème chambre avec placards, salle de bains avec meuble vasque. Au sous-sol: un grand garage avec une buanderie (branchement lave-linge) possibilité de créer une 3ème chambre donnant sur le jardin. À l'extérieur, un jardin au calme vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité , un abris de jardin de plus de 15 m2 complète ce bien . Que ce soit pour une résidence principale ou une maison secondaire, ce bien réunit tous les atouts : emplacement recherché, construction récente et aucun travaux à prévoir. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 327766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 348 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Baule-Escoublac, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la plage Benoît, cette maison bauloise en copropriété offre environ 74 m² de surface répartis sur trois niveaux, avec 4 pièces dont 3 chambres, un jardin-terrasse d'environ 75 m2 et deux places de stationnement privatives. Bien entretenue et de belle qualité, elle séduit par son charme authentique et sa luminosité, idéale pour profiter pleinement de la vie balnéaire. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 35 m2 capte le regard : baignée de lumière, elle est mise en valeur par un parquet en bois massif qui apporte chaleur et cachet. Cet espace convivial intègre une cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour faciliter le quotidien et les moments partagés. De grandes ouvertures prolongent naturellement le séjour vers une agréable terrasse carrelée, véritable extension de la maison, parfaitement adaptée aux repas en extérieur ou aux après-midis ensoleillés dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, un dégagement mène à une salle d'eau ainsi qu'à un WC indépendant, complétant de façon fonctionnelle ce niveau. À l'étage, un palier aménagé avec un espace bureau et un placard distribue deux chambres lumineuses, d'environ 10 à 12 m2, toutes deux équipées de rangements intégrés. Une salle de bains et un second WC indépendant apportent un confort supplémentaire, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. Le dernier niveau accueille une mezzanine actuellement aménagée en dortoir pour enfants, offrant un espace supplémentaire modulable selon les besoins : coin détente, salle de jeux, espace lecture ou chambre d'appoint. L'extérieur n'est pas en reste avec la terrasse carrelée et son jardin d'environ 75 m2, qui constituent un véritable prolongement de la pièce de vie. De nombreuses annexes attenantes à la maison permettent en outre de disposer de rangements pratiques. Enfin, une place de stationnement privative située à l'avant de la parcelle complète les prestations de ce bien, rare par son emplacement et son atmosphère chaleureuse. À quelques centaines de mètres, le quotidien se fait à pied ou à vélo. Les arrêts de bus Stade Moreau Defarges (à environ 300 m) et Stade (environ 400 m) assurent une desserte pratique du secteur. Pour les moments de détente en plein air, le Square Jean Prié se trouve à environ 300 m, le parc du Bois du Pouliguen à environ 400 m, tout comme d'autres espaces verts voisins. Les familles disposent également de plusieurs établissements scolaires à proximité : l'école primaire Ogec Le Pouliguen à environ 500 m, l'école primaire Sainte Marie à environ 500 m, l'école primaire Paul Lesage à environ 600 m et la micro-crèche Micro Manger Les Crevettes à environ 900 m, offrant un environnement pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière : 511€ - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique - individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce sont fournies par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont pour objectif d'éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a à cœur de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre parcours d'acquisition, depuis la découverte du bien jusqu'à la concrétisation de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1550000

Il suffit parfois de pousser une porte, de poser les yeux sur une vieille pierre, de traverser une pièce baignée de lumière… pour comprendre qu'un lieu a une âme. Derrière ses murs en granit du XIXᵉ siècle, entièrement rénovés avec soin, se cache une propriété rare, pensée pour accueillir, recevoir et surtout… faire vivre de beaux projets. Ici, ce ne sont pas une, mais deux maisons mitoyennes d'environ 230 m² chacune qui se dévoilent, au cœur d'un magnifique terrain entièrement clos et arboré d'environ 4 800 m². Pensées comme deux espaces distincts tout en restant parfaitement complémentaires, elles bénéficient également d'un accès intérieur permettant de passer facilement de l'une à l'autre. La première maison offre une impressionnante pièce de vie de 105 m², véritable cœur de la maison avec sa belle cheminée , une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un bureau et 3 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. La seconde propose une belle pièce de vie lumineuse , une cuisine aménagée et équipée ainsi que 5 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de sa terrasse privative. L'une d'elles est également adaptée aux personnes à mobilité réduite. Mais le plus intéressant ici, c'est peut-être tout ce que cette propriété permet d'imaginer… Aujourd'hui exploitée avec succès en maison d'hôtes et gîtes, elle possède déjà une activité en place et offre encore de nombreuses possibilités de développement. Demain, elle pourrait devenir… Une immense maison familiale, Une résidence multigénérationnelle, Une propriété de prestige, Un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, Un lieu mêlant habitation et activité professionnelle, Ou tout simplement un projet de vie hors du commun. Et c'est justement ce qui rend cette propriété si particulière. Elle n'attend pas simplement un acquéreur. Elle attend un projet. Une vision. Une nouvelle histoire. Peut-être celle d'une famille qui souhaite vivre autrement. Peut-être celle d'un entrepreneur qui rêve de développer une activité touristique. Peut-être celle de plusieurs générations qui souhaitent enfin être réunies sous un même toit. Parce qu'une propriété comme celle-ci ne se résume pas à ses mètres carrés. Elle se découvre. Elle s'imagine. Elle se ressent. Et surtout… elle se transmet LES + DE LA PROPRIÉTÉ 2 maisons d'environ 230 m² chacune Environ 4 800 m² de terrain clos et arboré 9 chambres au total 8 salles d'eau Terrasses privatives Une chambre adaptée PMR Activité de gîtes et chambres d'hôtes déjà en place Fort potentiel de développement Bâtisses en granit du XIXᵉ siècle entièrement rénovées Vous avez un projet qui pourrait trouver sa place ici ? Parlons-en. Les plus belles histoires immobilières sont parfois celles que l'on n'avait pas encore imaginées. Cette annonce référence 349756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 1 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

545000

30 PHOTOS SUR NOTRE SITE. Située à 800 m du bourg d'Escoublac et 1.5 km de l'Avenue du Général de Gaulle. Maison de 150 m2 habitables sur un terrain de 600 m2 (constructible). Deux garages (un de 27 m2 avec portail manuel et un de 32 m2 avec portail électrique) Double entrée sur le terrain et emplacement pour camping car. Au rdc: Séjour-salon-cuisine aménagée (four, plaque, hotte, lave vaisselle, micro-ondes et frigo-congélateur) de 46 m2, poêle à pelés. Sur terrasse carrelée de 40 m2 exposée Sud, baie à galandage (store banne électrique). Une suite de 19 m2 avec salle d'eau, meuble vasque, sèche serviette et dressing sur terrasse (baie vitrée). Un dressing de 10 m2. Un wc avec lave main. A l'étage: Une chambre de 21 m2 au sol et 17 en carrez. Une chambre de 21 m2 au sol avec dressing et 16 m2 en carrez. Une chambre de 18 m2 avec dressing et 14 m2 en carrez. Une salle d'eau avec meuble vasque et sèche serviette de 8 m2 au sol et 6 m2 en carrez. Volets élctrique. Double vitrage. Taxe foncière de 2 400 euros. DAVID JEUDY. RSAC 530 003 987 000 27 Cette annonce vous est proposée par JEUDY - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

GUÉRANDE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC 2 GÎTES INDÉPENDANTS – 189 M² À Guérande, au cœur du village du Grand Poissevin, découvrez une propriété entièrement rénovée offrant une configuration particulièrement rare : une maison familiale de 130 m² accompagnée de deux gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière. Un ensemble idéal pour conjuguer qualité de vie, indépendance et revenus locatifs complémentaires, à proximité de Guérande et de la presqu'île. Maison principale – 130 m² Rénovée avec soin, lumineuse et fonctionnelle, la maison offre de beaux volumes ouverts sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée : * grande pièce de vie avec larges ouvertures sur le jardin et la terrasse ; * cuisine ouverte entièrement équipée ; * bureau avec verrière ; * une chambre climatisée avec dressing ; * salle d'eau avec double vasque ; * WC indépendant ; * buanderie. À l'étage : * 3 chambres climatisées ; * salle de bains avec douche et double vasque ; * WC indépendant. La maison bénéficie notamment de grandes baies vitrées en aluminium et acier, d'une pompe à chaleur et de prestations particulièrement soignées. Gîte “Rêves d'Océan” – 33m² Entièrement indépendant et vendu meublé, ce gîte rénové en 2023 bénéficie déjà d'un historique locatif établi. Il comprend : * séjour ; * cuisine équipée ; * chambre à l'étage ; * salle d'eau avec WC ; * jardin privatif ; * accès indépendant et stationnement. L'activité est notamment commercialisée via Booking et Gîtes de France. Gîte “Côte Ouest” – 26m² Charmante maison indépendante en pierre avec extension bois, entièrement rénovée. Les travaux ont été achevés en janvier 2026 et son exploitation locative a débuté le 15 janvier 2026. Elle comprend : * séjour ; * cuisine équipée ; * chambre ; * salle d'eau ; * WC indépendant ; * terrasse privative clôturée. Le gîte est vendu meublé et prêt à poursuivre immédiatement son activité. Une activité locative déjà en place Les deux gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière. L'activité représente environ 27 000 € de chiffre d'affaires selon les derniers éléments d'exploitation disponibles, avec un historique établi pour le premier gîte et une exploitation plus récente pour le second. Les chiffres détaillés, historiques de réservations et éléments d'exploitation pourront être présentés aux acquéreurs sérieux. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la propriété. La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant à chacun de conserver son intimité : * jardin paysagé avec terrain de pétanque 4x12m * grandes terrasses en bois exotique ; * spa 5 places ; * piscine hors-sol 732x366 avec pompe à chaleur, cabanon technique, robot aspirateur, * jardins et/ou terrasses privatifs pour les gîtes ; * stationnements privés et séparés * puits avec pompe pour l'arrosage. L'assainissement est assuré par une micro-station. Une rénovation documentée puisque la propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation au cours des dernières années. L'ensemble des travaux est documenté par factures et un dossier complet est disponible pour les acquéreurs sérieux. DPE : classe B – 94 kWhEP/m²/an et 3 kg CO₂/m²/an selon le diagnostic réalisé en 2024. 77413 (DIAG DT).pdf Taxe foncière 2025 : 2 232 €. Une propriété aux multiples possibilités Résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial intergénérationnel ou poursuite de l'activité touristique existante : cette propriété offre une configuration particulièrement polyvalente, tout en préservant l'indépendance de chacune des trois habitations. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GUÉRANDE CENTRE – UN LIEU SINGULIER À DEUX PAS DES REMPARTS Au calme d'une ruelle, cet ancien garare réhabilité cache derrière sa façade discrète un lieu totalement inattendu. Son véritable atout : son style loft, baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente qui donne tout son caractère au lieu. Bois, béton ciré et éléments décoratifs singuliers composent une atmosphère chaleureuse et atypique. La maison développe un volume très appréciable et dispose de 3 chambres, dont une de plain-pied. Un grenier aménagé pourra facilement devenir un nouvel espace de vie, bénéficiant de fenêtres. Garage carrelé. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 631 m² avec jacuzzi, pour profitez pleinement sur la terrasse et d'un jardin pour les enfants et vos animaux. Un lieu qui se découvre encore mieux en vrai. Vous souhaitez le visiter ? Contactez moi pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

44510 LE POULIGUEN - MAISON FAMILIALE - 175 m2 - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - PROCHE MER ET COMMERCES - BAIE de la VIERGE 3minutes en vélo - LES HALLES 5 minutes en vélo - Yves LERAT & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de type familial, de 175 m2 (130m2 loi Carrez), bien installée sur son terrain de 400m2, ensoleillé et au calme dans un des jolis quartier du Pouliguen, proche TENNIS CLUB du POULIGUEN. Elle offre au Rez de Chaussée de plain pied: CÔTÉ NUIT une chambre avec porte fenêtre ouvrant sur le jardin, une salle de bains, des WC indépendants. CÔTÉ RÉCEPTION, une grande salle de séjour salle à manger avec 2 portes fenêtres ouvrant sur le jardin, une cuisine avec portes vitrées ouvrant sur le salon et fenêtre sur le jardin. CÔTÉ PRATIQUE, toutes les pièces du Rez de Chaussée sont carrelées avec de jolies tomettes en parfait état. Une large entrée, avec un bel escalier en bois massif . Au Premier Étage : 4 belles chambres, claires et une salle de bains avec WC. Un grand garage ainsi qu'une grande buanderie complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°393500921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle de 4 chambres et 88 m2 habitables se situe à Guérande, dans un environnement paisible. Édifiée sur un beau terrain d'environ 570 m2, elle offre un cadre de vie agréable, avec un jardin généreux et une terrasse qui prolongent idéalement les espaces de vie. L'exposition sud apporte une belle luminosité naturelle, particulièrement appréciable pour profiter pleinement des extérieurs comme de l'intérieur. Proche du centre ville de guérande et de toutes commodités. L'environnement calme, en fond d'impasse, renforce la sensation de tranquillité et de sécurité. Deux stationnements complètent les prestations, avec la possibilité de se garer facilement sur la propriété. Le jardin, de belle taille, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur pour les loisirs, le repos ou le jardinage, et la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Travaux de rénovation et de remises aux gouts du jour à prévoir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 800 € - Charges de copropriété : 15 € - DPE : en cours - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être appréciées en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles portant sur l'urbanisme, les servitudes ou la situation cadastrale. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire TOURNESOL_3CH_73_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 76 24 99 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La Baule, proche golf St Denac, très beau terrain Sud-Ouest Cette maison de 3 chambres avec garage intégré offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 76 24 99.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Guérande (44350). Une propriété familiale entre Guérande et La Baule À proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 km des plages de La Baule, cette propriété profite d'une situation particulièrement agréable. À vélo, commerces, plages et activités du quotidien sont facilement accessibles. Installée dans un cadre verdoyant au sein du très prisé domaine privé du Haut Bissin, cette maison familiale de 259 m² bénéficie d'une parcelle close et arborée de 1 800 m². Construite en 1988 puis soigneusement rénovée en 2020, elle offre aujourd'hui des espaces généreux et un excellent niveau de confort. Une maison lumineuse aux volumes généreux L'entrée ouvre sur une belle pièce de réception baignée de lumière, réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement du jardin et prolongent les espaces de vie vers une grande terrasse orientée plein sud. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial et parfaitement intégré. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. Une arrière-cuisine, une buanderie et une cave viennent compléter les espaces fonctionnels de ce niveau. Un garage fermé avec porte motorisée permet par ailleurs de stationner un véhicule à l'abri. Un espace piscine exceptionnel La propriété dispose d'un véritable élément distinctif : un bâtiment indépendant entièrement consacré au bien-être et à la piscine intérieure. Grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son impressionnant plafond cathédrale, dont une partie est vitrée, cet espace profite d'une luminosité remarquable et offre une agréable sensation d'ouverture sur la nature environnante. La piscine est sécurisée par un rideau électrique et l'espace comprend également une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un local technique. À l'étage, des espaces modulables Une vaste mezzanine d'environ 30 m² constitue un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Selon les besoins, elle pourra être aménagée en salle de jeux, salon TV, bureau ou espace de détente. Elle dessert ensuite trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un espace nuit confortable et bien distinct des pièces de réception. Un jardin intimiste et arboré À l'extérieur, le jardin paysager, orienté sud-ouest, offre un environnement calme et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La végétation participe pleinement au charme des lieux, avec notamment plusieurs arbres fruitiers tels qu'un figuier, un mirabellier et un noisetier. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter le garage. Les habitants du domaine bénéficient en outre d'un accès privé à un terrain de tennis, un équipement appréciable pour les loisirs en famille ou entre amis. Un cadre de vie privilégié Entre Guérande, les marais salants et le littoral de La Baule, cette propriété réunit les qualités recherchées d'une résidence familiale : des volumes généreux, un environnement préservé, une piscine intérieure, un jardin paysager et des prestations pensées pour le confort au quotidien. Une adresse idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel privilégié, tout en restant à proximité des plages, des commerces et des attraits de la presqu'île guérandaise. Les atouts du bien : • Domaine privé et environnement recherché • Piscine intérieure dans un espace dédié et lumineux • Maison rénovée et parfaitement entretenue • Suite parentale de plain-pied • Jardin clos, arboré et exposé sud-ouest • Terrasse agréable et espaces extérieurs soignés • Garage fermé et stationnements privatifs • Terrain de tennis accessible au sein du domaine • Proximité de Guérande, La Baule et des pistes cyclables A noter : -Taxe foncière: 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ – À proximité immédiate de la plage des Sables Menus Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché du Croisic, à seulement 300 mètres de la plage des Sables Menus, découvrez cette belle maison contemporaine, mitoyenne par le garage, construite en 2005, parfaitement entretenue et bénéficiant de prestations de qualité. Implantée sur une parcelle paysagée de plus de 500m², entièrement clôturée et parfaitement aménagée, la propriété séduit dès les premiers instants par son calme, sa luminosité et son absence de vis-à-vis. L'extérieur offre un véritable espace de vie avec une grande terrasse agrémentée d'une élégante pergola à volets manuels. Le jardin, soigneusement paysagé, dispose également d'un système d'arrosage automatique permettant l'entretien aisé des arbres, massifs et différents végétaux. Une dépendance disposant de l'eau et de l'électricité permet de stocker tout le matériel de jardinage. Devant la maison, deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. UNE MAISON PENSÉE POUR UNE VIE DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec de grands placards et penderies, offrant de nombreux rangements. Le premier espace de vie se compose d'un salon de plus de 30m², particulièrement lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement, l'extension réalisée en 2007 constitue une véritable valeur ajoutée à la maison. Elle accueille un vaste espace de plus de 33m² réunissant salle à manger et cuisine, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées. Baignée de lumière naturelle, cette pièce bénéficie également d'un puits de lumière et offre une agréable sensation d'espace, idéale pour recevoir famille et amis. A noter le magnifique plan de travail en granit. Toujours de plain-pied, la maison dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes. Une arrière-cuisine, une buanderie et un garage complètent ce niveau et offrent un confort quotidien particulièrement appréciable. À L'ÉTAGE L'étage propose trois belles chambres, dont une chambre passante pouvant parfaitement convenir à un espace bureau, dressing ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. L'ensemble est dans un état d'entretien irréprochable. DES PRESTATIONS CONFORT ET SÉCURITÉ La maison bénéficie notamment de prestations recherchées : Climatisation réversible air/air au rez-de-chaussée assurant un confort thermique été comme hiver Fibre optique Porte d'entrée blindée Système d'alarme Volets roulants électriques Cheminée avec insert Arrosage automatique Terrain entièrement clôturé Deux stationnements privatifs Garage Grande terrasse avec pergola UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'emplacement constitue l'un des véritables atouts de cette propriété : Plage des Sables Menus : 300 m Pistes cyclables : à proximité immédiate Port du Croisic : environ 1,5 km Commerces et supermarchés : environ 1,5 km Gare du Croisic : environ 1,8 km Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant à proximité des plages, du port, des commerces et des commodités. Résidence principale ou secondaire, cette propriété s'adaptera à votre projet de vie. LES POINTS FORTS • À seulement 300 m de la plage • Maison contemporaine de 2005 • Extension de 2007 de plus de 33 m² • Plus de 500 m² de terrain paysagé • Aucun vis-à-vis • Environnement très calme • Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau • Maison extrêmement lumineuse • Grande terrasse et pergola • 2 places de parking privatives + garage • Prestations de qualité et état irréprochable • Secteur particulièrement recherché du Croisic Une visite virtuelle commentée est disponible sur simple demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'architecte de plus de 230 m² – Secteur recherché du Guézy à La Baule Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison de caractère construite au début des années 90 s'étend sur une parcelle arborée de plus de 900 m². Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 1 km de la plage et de la gare de Pornichet, et à 10 minutes de l'Avenue du Général de Gaulle à La Baule. Pensée en harmonie avec la nature, la maison offre de nombreuses ouvertures grâce à de larges baies vitrées fixes et coulissantes, apportant une luminosité exceptionnelle à chaque pièce. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie de plus de 60 m² comprenant une salle à manger agrémentée d'une cheminée contemporaine à foyer ouvert, ainsi qu'un salon légèrement surélevé. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une buanderie, complète cet espace convivial avec un accès direct au jardin exposé plein sud. L'espace nuit de plain-pied dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un palier sous toit cathédrale distribue trois chambres, dont une avec balcon et une autre dotée d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Une mezzanine ouverte sur la nature mène également à une seconde salle de bains. Un grenier aménagé, ainsi qu'un sous-sol complet comprenant un bureau et un WC, viennent enrichir les prestations de ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (murs, sols, plafonds), offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison au fort potentiel. Les points forts : volumes généreux, agencement atypique, environnement calme, luminosité omniprésente, nombreuses ouvertures et jardin verdoyant. Le secteur du Guézy à La Baule-Escoublac permet de profiter d'un cadre de vie résidentiel tout en restant à distance confortable des centres d'intérêt : la plage et la gare de Pornichet sont situées à environ 1 km, et l'avenue du Général de Gaulle à La Baule est accessible en une dizaine de minutes. Pour les familles, la crèche-école Du Guézy se trouve à environ 500 m et le groupe scolaire Les Pléiades à environ 500 m également, facilitant le quotidien avec de jeunes enfants. Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Forêt d'Escoublac à environ 700 m et de la Forêt de La Baule Escoublac à environ 800 m, offrant de belles promenades et activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 539 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

397000

Située au coeur du charmant village paludier de Saillé, sur la commune de Guérande, cette maison traditionnelle construite en 1987 bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Guérande, du Pouliguen et de La Baule. Individuelle et non mitoyenne, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une agréable pièce de vie avec salon séjour, agrémentée d'un insert bois permettant de chauffer principalement la maison. Une cuisine indépendante, récemment rénovée, ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, la maison profite d'un joli terrain arboré d'environ 500 m², entièrement clôturé, offrant un cadre agréable et paisible. Un garage, un abri ainsi qu'une dépendance viennent compléter l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement supplémentaires. Une maison familiale pleine de charme, idéalement située dans l'environnement privilégié des marais salants, tout en restant proche des plages, des commerces et des principaux pôles de la Presqu'île guérandaise.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à la vente et située à La Baule-Escoublac (44500). Laissez-vous séduire par cette propriété de 145 m² aux volumes généreux. Pensée pour la vie de famille, elle propose une vaste cuisine ouverte très accueillante, parfait point de rassemblement au quotidien comme pour vos réceptions. Un vaste salon confortable, un bureau et des toilettes complètent cet espace de plain-pied. A l'étage la partie nuit offre des espaces apaisants, trois chambres au total dont une avec dressing. Un grand palier avec un espace cosy, modulable suivant vos besoins en bureau ou coin lecture. La maison dispose également d'une buanderie fonctionnelle pour le quotidien. La salle de bain, dédiée au bien-être, propose à la fois une douche et une baignoire avec des toilettes. Les + du biens : – Rénovation récente – Beaux volumes – Quartier calme À noter : - Taxe foncière : 560 €/an - État du bien : En très bon état - Assainissement : Fosse individuelle Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 192kWhEP/m².an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 6kg CO₂/m².an (Classe B) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1710€ et 2380€ par an (année de référence des prix : 2021, 2022 & 2023) Prix de vente : 447 300 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

44500 LA BAULE - KERQUESSAUD - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES -DONT 2 SUITES - 250 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VASTE TERRASSE - Yves LERAT, Marine PITEL & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique propriété située dans le quartier prisé de Kerquessaud à La Baule. Sur un terrain clos de 1300 m2, cette maison familiale de 250 m² habitables (203m2 carrez), sur deux niveaux, construite en 2007, offre un cadre de vie exceptionnel et une décoration raffinée -Au rez-de-chaussée: Une suite parentale avec sa salle de bains privative, un magnifique poêle à bois trône dans le grand séjour salle à manger avec baies vitrées, la cuisine ouverte et équipée à l'Américaine, le tout ouvrant sur une grande terrasse de 60m2. -Un bel escalier moderne mêne à l'étage qui comprend: Une suite parentale avec balcon filant et sa salle de bains privative avec WC, 4 belles chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Toutes les fenêtres et baies vitrées, à double vitrage sont pourvues de volets roulants électriques. Une grande piscine chauffée avec plage bain de soleil apporte une touche luxueuse à l'ensemble. Un grand garage ainsi qu'un double Carport complètent ce bien. L'état général de la maison est excellent. La luminosité y est remarquable, offrant des espaces de vie agréables et chaleureux. Le calme environnant vous garantit des instants de détente absolue. Ne ratez pas cette opportunité rare sur le marché de La Baule. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°393500921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à La Baule-Escoublac 44500. La maison s'ouvre sur un vaste séjour de 54 m² baigné de lumière, doté d'une cheminée et prolongé par la terrasse, la piscine et le jardin. Ses multiples ouvertures offrent une vue dégagée et illuminent l'espace salon et salle à manger. Une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce rez-de-chaussée. Le premier étage accueille trois chambres aux volumes confortables, idéales pour toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'espace extérieur comprend une piscine, une terrasse et un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose d'un espace de stationnement privatif couvert pour deux véhicules et plusieurs stationnements sont possibles en extérieurs.. La maison se situe sur la Route de Rezac, dans un secteur calme de La Baule-Escoublac. Les écoles maternelle et primaire Les Pléiades ainsi que les établissements publics et privés de la ville sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Pour les transports, la gare SNCF de La Baule-Escoublac se trouve à environ 3,5 km et est desservie par le réseau TGV Atlantique, facilitant les déplacements vers Nantes et Paris. La plage de La Baule démarre à environ 4 km de la propriété. À proximité, on trouve également des structures sportives comme le Tennis Club du Parc, le gymnase Alain Burban et plusieurs complexes sportifs. Les premières commodités (boulangeries, supermarchés, pharmacie) se trouvent à moins de 2 km de la maison. Le parc naturel du Marais de Brière et la forêt d'Escoublac sont facilement accessibles, offrant de nombreuses possibilités de promenade et de loisirs en plein air. Les + du bien : - Bien lumineux au calme - Piscine - Grand jardin de plus de 2600 m² - Chauffage et production d'eau chaude par panneaux solaires - Cheminée À noter : - Taxe foncière : 2 499 € / an - État du bien : prévoir rafraîchissement - Micro station récente - Travaux récents : Bâche piscine, Ballon thermodynamique et panneaux solaires, Menuiseries en rez-de-chaussée et volets roulants solaires Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min 1710 / 2360 max Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 494 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

391400

LA TURBALLE, Laurent ABSIN avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.COM IMMOBILIER, vous proposent à seulement 4 km de la plage des Bretons cette maison familiale couverte en ardoises naturelles offrant une agréable vie de plain-pied. Et si votre prochaine maison se trouvait à quelques minutes seulement de l'océan ? Vous découvrirez cette agréable maison d'environ 123 m2 env., idéale aussi bien pour une résidence principale que pour profiter pleinement de la côte en résidence secondaire. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée et insert et un accès sur une terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres dont une avec placard, une salle de bain, un second WC indépendant. Un espace supplémentaire offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, selon vos besoins. (Dalle béton). Un garage attenant à la propriété et terrain de 1 462 m2 avec une grande dépendance en tôle complètent cette propriété !!!! Chauffage gaz citerne et ce bien est relié tout-à-l'égout dont le contrôlé est conforme !!! Propriété reliée à la fibre et les ouvertures sont en Alu pour l'extérieur et bois pour l'intérieur !!!!! Une maison familiale aux volumes agréables, offrant espace, potentiel et proximité de l'océan !!!!!! Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Prix : 391 400 EUR FAI Prix net vendeur : 380 000 EUR Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur. Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis !!!! 3 % D'HONORAIRES, 100 % D'ENGAGEMENT ! Honoraires à la charge de l'acquéreur : nos honoraires étant distincts du prix net vendeur, les droits et frais d'acquisition sont calculés sur une base réduite. Moins d'honoraires, des frais d'acquisition réduits... sans compromis sur nos services ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Laurent ABSIN au 06 27 13 50 41. Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 Mandat no 38474 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: 794323618, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LA BAULE – MAISON D'ARCHITECTE 236 m² – PROCHE MER & FORÊT Jonathan Fioti & Efficity vous proposent cette maison d'architecte idéalement située dans un environnement calme et recherché, à 2 minutes à pied de la forêt d'Escoublac et 3 minutes de la mer, entre La Baule et Pornichet. Édifiée sur un terrain arboré de 920 m² exposé plein sud, elle offre 236 m² habitables (190 m² Loi Carrez) parfaitement optimisés pour le confort quotidien et la vie familiale. Elle comprend 5 chambres dont 2 de plain-pied, 3 salles de bains, un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvert sur le jardin, une cuisine fonctionnelle, un bureau et un balcon exposé sud. Prestations : chauffage au sol, sous-sol de 80 m² (garage 2 véhicules, espace aménageable, atelier, salle de sport…) et combles exploitables. Maison lumineuse grâce à ses larges ouvertures, avec un jardin arboré propice à la détente. Un bien rare alliant emplacement, confort et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jonathan Fioti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°943929521. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

391400

Nouveauté - LA TURBALLE En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.com immobilier À seulement 4 km de la plage des bretons de La Turballe, découvrez cette maison familiale de 125 m2 offrant une vie de plain-pied, implantée sur un beau terrain de 1 462 m2. Trois chambres, possibilité d'une quatrième, garage et buanderie, habitation raccordée au tout-à-l'égout. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vie de plain-pied avec une entrée desservant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les + : terrain de 1 462 m2 piscinable, vie de plain-pied, 3 chambres + potentiel d'une 4 ème , DPE D, tout-à-l'égout contrôlé et conforme, fibre, chauffage gaz citerne et plage à seulement 4 km. Prix : 391 400 EUR FAI Prix net vendeur : 380 000 EUR Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite : RAPHAËL BAHOLET 3%.COM IMMOBILIER 06 72 64 91 59 Agent commercial chez 3%.COM Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 38474 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par BAHOLET Raphael - SARL - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

258000

Vous cherchez un pied-à-terre au calme, une résidence principale ou simplement un lieu où poser vos valises ? Cette maison pourrait bien vous surprendre. Entièrement rénovée, cette jolie maison d'environ 83 m² habitables conjugue le charme de l'ancien avec un intérieur pensé pour une vie confortable. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 42 m² . La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur la cour et permet de profiter facilement des extérieurs. À l'étage, l'espace nuit avec deux chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau. Une chambre indépendante d'environ 10 m² vient compléter la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste et facile à entretenir. Située à La Turballe, cette maison offre un cadre agréable tout en permettant de profiter de la vie locale et du charme de la presqu'île. Une maison pleine de charme, pratique et pleine de possibilités. Les + : Ravalement de façade effectué. Isolation refaite en 2021. Cuisine refaite 2026. Chaudière récente 2025. Chauffage : Gaz de ville Cette annonce référence 346702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située au Croisic (44490). Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété de 141 m², composée de 6 pièces, idéalement située à Port Lin au Croisic. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant et dessert une cuisine indépendante lumineuse entièrement équipée et aménagée offrant un accès direct sur la terrasse et la piscine ainsi qu'un vaste séjour - salle à manger lumineux. Une chambre avec salle de douche et toilettes complètent cet espace de plain-pied. Ce rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant. À l'étage, un palier mène à trois belles chambres, dotées de rangements intégrés pour deux d'entre elles, idéales pour la vie familiale ou pour recevoir. Ce niveau dispose également d'une salle de douche pratique et moderne, ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et intimité à chacun. Vous trouverez un sous-sol total avec espace garage pour deux véhicule, un local technique pour la gestion de la piscine et une pièce pouvant faire office de bureau ou de buanderie. La parcelle de 532 m² vous invite à profiter d'un extérieur soigné : un jardin clos paysager, une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, une piscine extérieure pour vous rafraîchir durant l'été, et un espace détente aménagé pour des moments de relaxation. La maison se situe dans le quartier recherché de Port Lin proche de la plage, du parc Pen Aven, de la gare TGV, du port, des écoles et des commodités. Les atouts majeurs du bien : - Piscine extérieure, - Jardin clos et paysager, idéal pour les familles avec enfants ou animaux, - Proximité immédiate des plages, de la gare TGV, du centre et de toutes commodités, - Espaces de vie généreux et lumineux, - Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue. Informations annexes : - Taxe foncière : 2 581 € / an, - Chauffage et production d'eau chaude : gaz individuel, - Assainissement tout à l'égout, - DPE : consommation énergétique 188 kWhEP/m².an (D), émissions de gaz à effet de serre 41 kgCO2/m².an (D) Mini 2350€ - Maxi 3220€ - Année de référence des prix de l'énergie : 2024 Prix de vente : 725 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 24 000 €, soit un prix total de 749 000 € (honoraires inclus), représentant 3,32 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

545000

30 PHOTOS SUR NOTRE SITE. Située à 800 m du bourg d'Escoublac et 1.5 km de l'Avenue du Général de Gaulle. Maison de 210 m2 sur un terrain de 600 m2 (constructible). 150 m2 habitables. Deux garages (un de 27 m2 avec portail manuel et un de 32 m2 avec portail électrique) Double entrée sur le terrain et emplacement pour camping car. Au rdc: Séjour-salon-cuisine aménagée (four, plaque, hotte, lave vaisselle, micro-ondes et frigo-congélateur) de 46 m2, poêle à pelés. Sur terrasse carrelée de 40 m2 exposée Sud, baie à galandage (store banne électrique). Une suite de 19 m2 avec salle d'eau, meuble vasque, sèche serviette et dressing sur terrasse (baie vitrée). Un dressing de 10 m2. Un wc avec lave main. A l'étage: Une chambre de 21 m2 au sol et 17 en carrez. Une chambre de 21 m2 au sol avec dressing et 16 m2 en carrez. Une chambre de 18 m2 avec dressing et 14 m2 en carrez. Une salle d'eau avec meuble vasque et sèche serviette de 8 m2 au sol et 6 m2 en carrez. Volets élctrique. Double vitrage. Taxe foncière de 2 400 euros. Christophe Oumalou. RSAC 520 302852. Cette annonce vous est proposée par - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

545000

30 PHOTOS SUR NOTRE SITE. Située à 800 m du bourg d'Escoublac et 1.5 km de l'Avenue du Général de Gaulle. Maison de 150 m2 habitables sur un terrain de 600 m2 (constructible). Deux garages (un de 27 m2 avec portail manuel et un de 32 m2 avec portail électrique) Double entrée sur le terrain et emplacement pour camping car. Au rdc: Séjour-salon-cuisine aménagée (four, plaque, hotte, lave vaisselle, micro-ondes et frigo-congélateur) de 46 m2, poêle à pelés. Sur terrasse carrelée de 40 m2 exposée Sud, baie à galandage (store banne électrique). Une suite de 19 m2 avec salle d'eau, meuble vasque, sèche serviette et dressing sur terrasse (baie vitrée). Un dressing de 10 m2. Un wc avec lave main. A l'étage: Une chambre de 21 m2 au sol et 17 en carrez. Une chambre de 21 m2 au sol avec dressing et 16 m2 en carrez. Une chambre de 18 m2 avec dressing et 14 m2 en carrez. Une salle d'eau avec meuble vasque et sèche serviette de 8 m2 au sol et 6 m2 en carrez. Volets élctrique. Double vitrage. Taxe foncière de 2 400 euros. Christophe Oumalou. RSAC 520 302852. Cette annonce vous est proposée par - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à seulement 800 mètres de la célèbre plage Benoît, cette maison des années 70 offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Elle comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un bureau, une lingerie, une salle d'eau avec WC et un garage attenant. A l'étage, l'escalier mène à deux espaces distincts. Le premier palier dessert une chambre avec placard, un bureau et un grenier. Le second palier distribue deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains et un WC séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'un abri de jardin venant compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Guérande, découvrez cette maison d'architecte construite en 1991, offrant de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Implantée sur une parcelle de 1 139 m², elle développe 163,66 m² habitables et bénéficie en complément d'un garage indépendant d'environ 20 m². Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses espaces. Le rez-de-chaussée s'articule autour de plusieurs pièces de vie : un salon, un séjour et une grande cuisine aménagée et équipée de près de 21 m². Le séjour profite d'une exposition sur le jardin à l'Ouest, agréable pour bénéficier de la lumière en seconde partie de journée. Le rez-de-chaussée permet également une véritable vie de plain-pied, avec une chambre avec salle d'eau , un wc indépendant ainsi qu'une salle de jeux de plus de 10 m² pouvant être adaptée selon les besoins. À l'étage, la maison propose de nombreux espaces permettant à chacun de trouver son indépendance : trois chambres supplémentaires, un grand bureau, une salle d'eau et un WC. Cette configuration offre de multiples possibilités pour une famille nombreuse, le télétravail ou l'aménagement d'espaces dédiés aux loisirs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

499000

Aux portes de La Baule – Maison de plain-pied de 120 m² sur un magnifique terrain de 2 600 m² Idéalement située chemin de la Nantaise, à proximité de l'Intermarché de Guérande et aux portes de La Baule, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2001, implantée dans un environnement verdoyant, d'une superficie habitable d'environ 120 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 50 m², composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct sur le jardin. Côté nuit, la maison propose trois chambres réparties en deux espaces distincts, dont une chambre disposant de sa salle d'eau. Une seconde salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux wc indépendants, viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous serez séduits par le magnifique terrain clos et arboré de 2 600 m², offrant un bel espace de détente et la possibilité d'y créer une piscine. Enfin, un grand garage d'environ 40 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Une maison agréable à vivre, avec de beaux volumes et un superbe extérieur, bénéficiant d'une situation privilégiée entre Guérande et La Baule. Un potentiel d'évolution supplémentaire : le PLU permet également d'envisager une extension de la maison, offrant ainsi la possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos besoins et votre projet, sous réserve des autorisations d'urbanisme. À découvrir sans tarder ! résidence principale ou secondaire. Cette annonce référence 344936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement chez DANTO, découvrez ce bien en exclusivité ! Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, aux portes de Guérande et de La Turballe, cette propriété contemporaine construite en 2009 offre un cadre de vie rare, paisible et préservé. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 6 150 m², elle se situe à seulement 4 km du centre de Guérande et 7 km des plages de Mesquer. La maison développe environ 189 m² habitables et séduit immédiatement par la qualité de sa construction et de ses prestations. Le vaste salon cathédrale, baigné de lumière, apporte volume et caractère à la pièce de vie, largement ouverte sur une terrasse qui surplombe la nature environnante. La piscine chauffée prolonge harmonieusement cet espace extérieur. Construite en biobrique, la maison bénéficie d'excellentes qualités thermiques, assurant un confort remarquable été comme hiver. Le chauffage par pompe à chaleur associé à un plancher chauffant, ainsi que les menuiseries aluminium, renforcent encore le niveau de confort et de performance de l'ensemble. La propriété comprend quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, et trois salles d'eau. Sa surface utile atteint environ 320 m² avec le garage et le grenier aménageable. Ce dernier avait été pensé dès l'origine pour accueillir un gîte ou un logement indépendant avec accès distinct. Le terrain, situé en zone constructible, permet également d'envisager des aménagements complémentaires. Une propriété rare, réunissant qualité de construction, volumes, confort et environnement privilégié. Visite virtuelle et plans disponibles, n'hésitez pas à nous consulter. Le Groupe DANTO vous accompagne dans l'ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

587000

Faire l'acquisition d'une maison ayant 3 chambres au rdc avec belle terrasse agréable et bien exposée avec vue imprenable sur les marais . Secteur très privilégié près du centre ville , près des écoles, des collèges, et lycés de Guerande.Cette maison avec 3 chambres au rdc, un belle pièce de vie avec cheminée et une cuisine ouverte amménagée.Un appartement équipé à l'étage avec un confort appréciable composé d'un coin couchage, d'une cuisine équipée, une pièce de vie avec vue sur les marais, une chambre indépendante et une salle de bains. Sa surface intérieure habitable mesure à peu près 155m2. La construction s'est terminée en 1980. La tranquillité des occupants est garantie par le double vitrage. À l'extérieur, la propriété vous offre un jardin de 1000m2 et 2 terrasses totalisant 31m2 pour vivre en plein air. Le terrain est de taille intermédiaire : ni trop grand, ni petit. Ce domicile vous fait bénéficier d'une aire de 4 parkings sur la prcelle pour garer vos véhicules et d'un garage privatif. Le prix de mise en vente est de 587 000 EUR. Pour ce qui est de l'impôt foncier, il s'élève à 2 500 euros pour les 12 mois, ce qui revient à plus ou moins 208 EUR mensuels.Le montant des charges de la copropriété est de 250EUR par an. Vous pouvez me contacter pour renseignements et rendez vous pour visite. Michel BAHOLET Tél 06 08 54 29 76 Cette annonce vous est proposée par TRANSAC IMMO - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -