Acheter un bien immobilier à Bluffy

Découvrez cet appartement de 104 m² situé dans une copropriété de standing au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de six étage, offrant un cadre paisible et tout proche du lac. Ce bien lumineux et spacieux se compose de 3 chambres, d'un séjour, d'une cuisine et d'un balcon. Un second balcon agrémentera également votre quotidien. Vous apprécierez également les prestations de qualité et la présence d'un gardien, garantissant sécurité et tranquillité. Complété par une cave pour ranger vos affaires, cet appartement est une opportunité rare à Annecy-le-Vieux, où le charme de la ville se mêle à un cadre de vie privilégié. À proximité des commodités, des écoles et des transports, ce bien est parfait pour une famille ou un investisseur avisé. Pour toutes informations et demande de visite, contactez Sébastien CHAUVIN au O7 6O 2O 31 78. DPE : 289 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1190000

Sur les premières hauteurs de Dingy-Saint-Clair, à proximité immédiate du centre du village, découvrez cette villa d'architecte construite en 2008, offrant un cadre de vie rare, entre nature préservée et panorama apaisant. D'une surface d'environ 200 m², cette maison séduit dès les premiers instants par son architecture, sa charpente apparente et ses larges ouvertures en acordéon laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'ensemble s'inscrit dans un environnement bucolique avec un vaste jardin bordé par une forêt et un ruisseau en fond de parcelle, véritable écrin de sérénité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placard menant à une magnifique pièce de vie d'environ 70 m². La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, dialogue harmonieusement avec un salon cathédrale sublimé par un poêle à combustion inversée. Cet espace de vie, à la fois convivial et élégant, se prolonge vers une terrasse offrant une vue dégagée sur un paysage verdoyant. Des rangements intégrés ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains sont discrètement intégrés dans un volume structurant les espaces avec caractère. Le niveau inférieur accueille un espace nuit parfaitement pensé, composé d'un salon ou salle de jeux, de 3 chambres dont une master avec chambre, dressing et salle de bains. Une salle de douche indépendante, un wc séparé, une buanderie ainsi qu'une cave avec atelier et chaufferie complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin et la piscine Desjoyaux, dans un cadre naturel et privilégié en bord de ruisseau. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace idéal pour un bureau avec une jolie vue sur les montagnes environnantes. Une chambre en sous-pente ainsi qu'une salle de douche avec wc permettent de créer un espace indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, un carport permet de stationner plusieurs véhicules. Le tout, à 3min du centre du village de Dingy et ses commodités, à 20 min de l'entrée d'autoroute d'Annecy Nord, d'Annecy et du lac. Une propriété de caractère, mêlant volumes généreux, lumière et nature, pour une qualité de vie exceptionnelle aux portes d'Annecy. Un véritable coin de paradis à découvrir prochainement. Cette annonce référence 329738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

450000

Au sein d'une résidence familiale au centre d'Annecy, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové en 2022. Situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement T4 traversant séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes bien pensés. La visite débute par une vaste entrée qui dessert un séjour lumineux avec accès au balcon ainsi qu'une cuisine indépendante semi-équipée prolongée par une loggia. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements, offrant un confort appréciable au quotidien. Une cave complète les prestations de ce bien. Idéalement situé proche du début de la rocade (centre-ville à 5min à pied, lac à 15 min à pied, entrée d'autoroute à 3 min en voiture, toutes commodités directement accessibles à pied, bus SIBRA au pied de l'immeuble), vous serez charmés par ce très bel appartement. Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute! DPE en cours de réalisation Cette annonce référence 338398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420000

Au cœur du quartier prisé de Novel à Annecy, découvrez ce bel appartement T4 de 88 m², entièrement rénové en 2021, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant la proximité immédiate des commodités. Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété sécurisée de 10 étages, parfaitement entretenue et bénéficiant de la présence d'un gardien résidant sur place, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres confortables dont une de plus de 13 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'une loggia. Véritable atout du bien, chaque chambre dispose de son propre balcon, tout comme la cuisine et le séjour, offrant de multiples espaces extérieurs pour profiter d'une vue agréable sur les montagnes environnantes. Une grande cave ainsi qu'un local à vélos viennent compléter ce bien. Il est également possible de louer un garage fermé au sein de la copropriété. L'emplacement constitue l'un des principaux points forts de cet appartement. À seulement 15 minutes a pied du lac d'Annecy, vous bénéficierez d'un environnement particulièrement agréable où tout est accessible à pied : écoles, crèches, pharmacies, nombreux médecins et professionnels de santé, marché au pied de l'immeuble, boulangeries, commerces de proximité, supermarché, bar-tabac et l'ensemble des services nécessaires au quotidien. Le stationnement est facilité grâce aux nombreux emplacements disponibles dans la résidence et à ses abords. La copropriété comprend 62 lots principaux (122 lots au total) et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Soucieuse du confort de ses résidents, elle a récemment bénéficié d'importants travaux d'amélioration avec le remplacement de la sous-station du chauffage collectif en octobre 2025, alimenté par le réseau de chauffage urbain au biogaz, ainsi qu'une révision complète des canalisations et de la tuyauterie en 2025. Ce bien réunit tous les critères recherchés : une rénovation récente, de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs, une vue dégagée, une copropriété entretenue et un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Florian Bondon – BSK Immobilier Cette annonce référence 338004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 2 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GALERIES LAFAYETTE - Dans un quartier très prisé, ce grand garage de 19m2 bénéficie d'un accès facile et sécurisé, il pourra intéresser autant des résidents que des commerçants du quartier. Point lumineux. Accès sécurisé au sous-sol par une porte électrique. L'entrée et la sortie se font via 2 rampes d'accès séparées. Accès limité aux véhicules d'une hauteur de 1.85m maximum. Vendu libre de toute occupation. Dimensions intérieures du garage (stockage) : P: 6.12m l: 3.12m H: 2.24m Dimensions d'accès pour voiture: P: 6.04m l: 2.25m H: 1.83m Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : Arrêt de bus à devant la résidence. Quartier : Secteur Albigny / Parmelan, face aux galeries Lafayette. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du secteur très recherché des Galeries Lafayette à Annecy, découvrez ce magnifique appartement en étage élevé. Niché au sein d'une superbe copropriété de caractère, dont la façade a été récemment ravalée, ce bien en parfait état offre des prestations soignées et une exposition idéale. Laissez-vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa jolie vue dégagée sur les montagnes. Les atouts de ce bien : Espace de vie chaleureux : Une vaste entrée dotée d'un grand vestiaire fonctionnel mène à un séjour double, cosy à souhait, qui s'ouvre sur un grand balcon idéal pour vos moments de détente. Côté nuit & Confort : Deux belles chambres spacieuses et une salle d'eau ergonomique, pensée pour optimiser votre quotidien. Cuisine indépendante : Une cuisine entièrement équipée, complétée par un précieux petit cellier, indispensable pour le stockage. Les prestations annexes : Une immense cave de 17 m² offrant un formidable espace de stockage. En sus du prix affiché : Possibilité d'acquérir un garage sécurisé dans la copropriété. L'avis de l'expert : Un bien rigoureusement en parfait état, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L'alliance parfaite du cachet de l'ancien, du confort moderne et d'un emplacement premium au centre d'Annecy. Transport : bus au pied de la copropriété. Quartier : quartier idéal. Immeuble : copropriété fraîchement ravalée. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 133 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2100000

En exclusivité : Une maison d'exception au cœur d'Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l'abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d'alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un des secteurs les plus recherchés et prisés d'Annecy-le-Vieux, découvrez en exclusivité ce spacieux appartement de type 5 d'environ 92 m², idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. L'appartement se compose d'une entrée desservant un lumineux séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave d'environ 15 m² et d'un vaste garage de 23 m² offrant de précieux espaces de rangement et de stationnement ainsi qu'un parking de copropriété. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie de famille agréable dans un environnement privilégié. DPE : 228 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR, RÉSIDENCE SECONDAIRE OU PREMIER ACHAT ANNECY – CŒUR DE LA VIEILLE VILLE Au pied du Château d'Annecy, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de la ville, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une belle chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne avec espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, d'un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi que de WC indépendants. Vous apprécierez particulièrement la qualité de la rénovation, le cachet du secteur et la proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités. Une cave complète ce bien. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare au cœur de la Vieille Ville d'Annecy. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 310 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! A proximité du Lycée Berthollet, venez découvrir cet appartement de 62,40m² (loi Carrez), situé au 1er étage. L'appartement bénéficie d'un agencement pratique et agréable, comprenant un séjour donnant accès à un balcon, deux chambres, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau. Les parquets d'origine lui confèrent un charme authentique. Un grand grenier de 13,94m² et une cave de 8,22m² viennent compléter le bien. Garage de 14,86m² possible en sus. Chauffage inclus dans les charges. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à personnaliser dans une petite copropriété avec ascenseur Vous cherchez un appartement à façonner entièrement à votre image ? Ce bien de type 4 pièces, situé 57 chemin des Fins Nord, bénéficie d'un emplacement recherché et d'une structure saine. Logé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement global (peintures, sols, cuisine, sanitaires). Excellente nouvelle : les fenêtres et huisseries ont déjà été intégralement remplacées. Caractéristiques principales : Type : 4 pièces (T4) Configuration : Entrée, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. Extérieur : Un balcon pour profiter des beaux jours. Annexe incluse : Une cave. Un parking privatif est proposé en sus. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour un projet familial nécessitant 3 chambres distinctes, tout en profitant du confort d'une petite copropriété bien entretenue. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Emplacement idéal, proche accès autoroute et accès au centre-ville facile. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 153 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du lac et de la plage, venez découvrir cette maison de 140m² dont 110m² habitables bénéficiant d'un grand terrain plat de 1426m². Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace de vie complet, à savoir : une cuisine ouverte sur coin repas et salon, une chambre, une salle de bains, un WC, une buanderie/cellier ainsi qu'un garage de 16m². Au premier étage, se trouvent deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un espace en mezzanine. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180502 : Annecy, secteur Seynod, T4 d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Montagne - Construction 2013 Contemporaine - Equipements annexes : balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif - Classe-Energie B : 100 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 395000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/05/2024 - Classe-Energie B : 100 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 510 et 730 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1500 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Jos? ORDONEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181439 : Annecy, T4 triplex d'environ 105 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon - Vue : Rivi?re - - Equipements annexes : balcon - garage - parking - double vitrage - combles - cave - chauffage : Electrique Au sol - Classe-Energie B : 86 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 545000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/12/2025 - Classe-Energie B : 86 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 740 et 1070 Euros - Affaire suivie par Mr Jos? ORDONEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179298 : Annecy, secteur Centre ville, T1 d'environ 35 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : Montagne - Construction 2019 - Equipements annexes : digicode - ascenseur - - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe-Energie C : 121 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 207000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/08/2025 - Classe-Energie C : 121 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 410 et 620 Euros - Affaire suivie par Mr Jos? ORDONEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

930000

À proximité immédiate du lac et des plages du Plant et de la Brune, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 91,15 m² pondérés (84,29 m² Loi Carrez et 99,47 m² utiles), niché au premier et dernier étage d'une résidence particulièrement recherchée. Dès l'entrée, les espaces et la luminosité séduisent. La pièce de vie, agrémentée d'une cuisine équipée semi-ouverte, s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m² offrant une superbe vue sur le lac, véritable prolongement de l'espace de vie. Un grand placard d'entrée ainsi que des wc indépendants complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec rangements dessert deux chambres mansardées bénéficiant chacune d'une belle vue sur le lac et les montagnes environnantes. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant agrémentent l'étage. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible récemment installée. Une grande cave d'environ 6,6 m², un garage de 15,6 m² ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé viennent compléter ce bien. L'emplacement privilégié de cet appartement permet de profiter pleinement des plaisirs du lac tout en rejoignant facilement les commerces et commodités du village à pied. Un bien rare à découvrir sans tarder! Cette annonce référence 336596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 930 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

298000

Située dans le secteur du Parc des Sports sur Annecy, joli T3 lumineux et traversant de 68m2 avec 2 balcons + cave, au 3ème et dernier étage dans une résidence des années 1960. L'appartement est composé d'un hall avec rangements, d'un spacieux salon/séjour lumineux avec un accès à un balcon orienté sud/ouest et d'une cuisine indépendante avec un accès à un deuxième balcon orienté nord/est. Il offre également 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En annexe, une cave d'environ 3m2. Un local à vélos est également à votre disposition. Les charges de copropriété inclus le chauffage. Cet appartement est à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, il offre ainsi un cadre de vie dynamique. La gare d'Annecy se trouve à 1,5 kms. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos. Cette annonce référence 335839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 332,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Situé à Annecy dans le quartier recherché des Balmettes, cet appartement récent offre une belle luminosité avec sa triple orientation et une organisation fonctionnelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une grande chambre, d'une salle de douches avec fenêtre et d'un toilette séparé avec lave-mains. Le système de chauffage est collectif via une chaudière à gaz avec diffusion par radiateurs. La copropriété bénéficie de panneaux solaires en toiture, qui permettent de chauffer l'eau sanitaire en complément de la chaudière. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse d'angle et d'un garage en sous-sol (proposé en supplément). Appartement de 51,26 m² construit en 2014 Terrasse d'angle exposée Ouest Garage privatif en sous-sol (en supplément) Proximité de la Vieille Ville (porte Sainte-Claire) À découvrir sans attendre.

270000

ANNECY HYPER-CENTRE – T2 lumineux avec balcon et vue montagnes En plein cœur d'Annecy, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant T2 de 45,6 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Vendu meublé. Très lumineux grâce à sa double exposition et ses nombreuses ouvertures, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes (Le Parmelan, la Tournette, les Dents de Lanfon), le château d'Annecy et la Basilique de la Visitation. Il se compose d'une entrée, un séjour avec accès au balcon, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau, un WC séparé. Une cave en sous-sol ainsi qu'un local vélos complètent ce bien. Les atouts : Hyper-centre d'Annecy (Proximité immédiate de la gare, des bus, des commerces et des écoles) Étage élevé avec ascenseur Vue exceptionnelle sur les montagnes Belle luminosité (nombreuses ouvertures) Calme (Route peu passante) Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur très recherché. Cette annonce référence 335658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 409 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Situé à Meythet, cet appartement de 65,57 m² offre une belle opportunité d'investissement locatif avec un bail en cours jusqu'en août 2028 (un locataire sérieux et stable y réside depuis 2022). Il est composé d'un grand salon avec accès au balcon exposé Ouest, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un dressing, et d'un WC séparé. Bénéficiant d'une exposition Ouest et d'une vue dégagée, il offre une belle luminosité en fin de journée dans un secteur calme et recherché. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un cellier sur le palier et d'une place de parking extérieure privative. L'environnement offre une proximité appréciable avec les commerces de quartier, les transports en commun (arrêt de bus à 100 m) et les services essentiels. Investissement locatif clé en main jusqu'en 2028 Place de parking privative avec barrière Balcon orienté Ouest et cellier sur le palier Bon état général et proximité des transports À découvrir sans attendre.

1390000

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du très prisé quartier des Pommaries, découvrez ce superbe appartement duplex situé au dernier étage d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 4 appartements avec ascenseur. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien rare conjugue élégance, volumes généreux et luminosité dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 24 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour recevoir ou profiter de moments privilégiés . La cuisine contemporaine, entièrement équipée est un vrai atout dans cet appartement. Un espace buanderie est proposé pour plus de confort dans votre quotidien. L'appartement propose : •⁠ ⁠3 belles chambres au premier niveau, •⁠ ⁠2 salles d'eau, . spacieuse mezzanine à l'étage •⁠ ⁠des aménagements sur-mesure pensés dans les moindres détails. Véritable atout de ce bien d'exception : une superbe mezzanine de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace unique permet d'imaginer une immense suite parentale, un bureau entièrement ouvert, un espace détente ou encore un lieu de vie personnalisé selon vos envies. Chaque volume a été conçu avec goût afin d'offrir un confort de vie rare sur le marché annécien. Un garage, une place de parking ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien d'exception. Un appartement confidentiel aux prestations remarquables, destiné à une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du lac et des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI. Cette annonce référence 334731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le secteur collège d'Evire d'Annecy le Vieux dans un secteur calme et résidentiel. proche des axes autoroutiers venez découvrir cette copropriété. Prévu pour 2027. Caractéristiques du bien : Type : T3 Surface : 65m2 Prestations : Parquets, volets motorisés, chauffage individuel, WC séparé Terrasse: 13m2 et son grand jardin. Les + : Dernières normes énergétiques Emplacement idéal au pied des commerces, commodités et écoles Stationnement : parking sous-sol et cave en sus. Contactez-nous par téléphone afin d'obtenir les plans, photos et de programmer une visite. Dorian SANCHEZ O6 O2 48 2O 8O . Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de 72 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages, offrant une belle luminosité grâce à son orientation traversante. Idéal pour une famille ou un investissement, ce bien se compose d'un séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortable? d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année, la chaudière a été remplacée en 2025. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. La rénovation énergétique de la copropriété a été établie en 2023. Cet appartement est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Situé dans un quartier calme d'Annecy, cet appartement allie praticité et qualité de vie, à proximité des commodités et des transports. DPE : 123 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vivre à Menthon-Saint-Bernard, entre lac et montagnes. Je vous propose ce duplex de 3/4 pièces situé au dernier étage (2ème) d'une petite résidence calme. Entrée, cuisine équipée, séjour double, terrasse Sud, 2 chambres, SDB + 2 pièces en combles aménagés. Ce logement se distingue par son incroyable surface utile de 124 m² qui offre une réelle sensation d'espace. Vous profiterez d'un séjour double lumineux prolongé par une terrasse ensoleillée toute la journée (Sud). L'étage sous les combles est l'endroit rêvé pour accueillir les enfants, les petits-enfants ou les amis de passage pour les vacances. Côté pratique : - Cuisine équipée indépendante. Cave privative. Option Garage : Un garage double est également disponible à la vente pour un confort total. Idéal pour un pied-à-terre savoyard !. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Commerces à deux pas. Immeuble : Copropriété bien entretenue;. Ce que nous aimons : la commune, l'emplacement, les volumes, la terrasse. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 323 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, découvrez cette belle maison de 259 m² dont 146 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et recherché à seulement 1,5 km du centre-ville. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle dispose d'un espace de vie complet de plain-pied avec un accès direct à une superbe terrasse. La maison propose quatre chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi que deux WC, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille. La cuisine de 12m² peut être ouverte sur le séjour de 36m² permettant de créer un espace de vie très agréable. Un sous-sol complet incluant notamment un grand garage de 48 m² et un atelier viennent compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous serez séduits par le magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure, ainsi que par la piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Situé au cœur du Parc des Raisses à Annecy-le-Vieux, cet appartement de 99,68m² offre une belle distribution et des volumes généreux dans un cadre verdoyant et calme, à proximité immédiate du lac et des commerces. Il est composé d'une entrée desservant l'ensemble des pièces, d'une cuisine séparée, d'un séjour salle à manger double. Vous trouverez également une salle de douche et des toilettes séparés. Puis, en coin nuit, trois chambres et une salle de bains complètent cet ensemble. De nombreux rangements et placards sont répartis dans le bien. Les systèmes de chauffage, via radiateurs, et d'eau chaude sont collectifs avec compteurs individuels. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une place de parking en copropriété, d'une cave avec électricité en sous-sol, d'un grand balcon et d'une loggia fermée exposés EST. L'immeuble dispose d'un ascenseur et la résidence jouit d'un parc privé. Un garage est proposé en sus du prix de vente. 3 chambres et 100 m² de surface Garage privatif possible et cave Balcon, loggia et exposition EST Environnement verdoyant avec parc et vue sur le Parmelan et Lac à moins de 5 min À découvrir sans attendre.

Exclusivité Althenor ! Situé à Annecy, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle. Les rénovations apportées en font un bien agréable à vivre au quotidien. Il a bénéficié d'une isolation intérieure complète et du remplacement des fenêtres en double vitrage en 2023. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour, de trois chambres, d'une salle de douche et d'un toilette séparé. Le système de chauffage est collectif (compteur individuel) via chaudière gaz par radiateurs. Pour compléter ce bien, vous disposerez de deux balcons (l'un à l'est de 4,35 m² et l'autre à l'ouest de 11,77 m²), de deux caves d'environ 8 m² chacune. Vous avez également la possibilité de louer un garage. Un ascenseur facilite l'accès aux étages. L'environnement offre une proximité avec le stade d'Annecy, la patinoire et les arrêts de bus, garantissant un accès facile aux loisirs et aux transports en commun. 3 chambres, traversant et sans vis-à-vis 2 balcons orientés est et ouest Ascenseur et rénovations de qualité Proximité école, patinoire et transports en commun À découvrir sans attendre.

Fiche Id-UBW181592 : Annecy, T3 d'environ 64 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 1953 - Equipements annexes : ascenseur - cave - Classe-Energie E : 287 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 379500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 08/12/2025 - Classe-Energie E : 287 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1410 et 1950 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1440 Euros/an (soit 120 Euros/mois) - Affaire suivie par Yves Ferrante (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Spacieux 3 pièces à vendre à Annecy, au cœur du centre-ville. Découvrez ce charmant appartement de 70 m² idéalement situé en plein centre de Annecy, au 2ᵉ étage d'un immeuble sécurisé de 5 étages avec ascenseur. Lumineux et bien agencé, il se compose d'un spacieux séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d'un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Une agréable terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine offre un espace extérieur cosy, parfait pour profiter des beaux jours. Une cave vient compléter ce bien pour un rangement pratique. À proximité immédiate des commodités, des écoles, de la gare, des berges du Thiou et du lac d'Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant confort de vie et dynamisme urbain. Une grande place de parking privative en sous-sol est disponible en supplément au prix de 25 000 €. Une opportunité rare pour vivre ou investir dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy. Transport : Gare et arrêt de bus à proximité. Quartier : Quartier central d'Annecy, idéalement situé à proximité de la gare. Accès rapide à la rocade permettant de sortir facilement du centre-ville. Les agréables berges du Thiou se trouvent à seulement 200 mètres, parfaites pour des promenades au calme. Immeuble : Immeuble édifié en 1996, bien entretenu, sécurisé, ascenseur. Ce que nous aimons : Emplacement idéal permettant de tout faire à pied. Appartement en bon état, bien agencé, offrant des espaces fonctionnels et agréables à vivre. Présence d'une terrasse couverte, idéale pour profiter d'un extérieur en toute saison. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé. DPE : 127 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur le bas d'Annecy le Vieux, quartier des Pommaries Au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 74 m², lumineux, traversant et idéalement situé. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que de nombreux placards de rangement. Vous apprécierez son environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces d'Annecy-le-Vieux et à moins de 10 minutes à pied du lac. Accès aux deux parking privatifs de copropriété pour un stationnement facile et pratique. Bon à savoir : le DPE sera amélioré prochainement grâce au raccordement de l'immeuble au réseau de chauffage urbain, prévu à l'automne 2026. Transport : Arrêt de bus à proxilité. Quartier : Quartier calme et recherché, tout est a proximité, commerces, marché, lac. Immeuble : Immeuble de 5 étages bien entretenu, espaces verts. Ce que nous aimons : Le dernier étage, la double exposition, la luminosité et les commodités à proximité. DPE : 239 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr