Acheter un bien immobilier à Bron

La Team MAUGÉ a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement récent de 2019 situé dans une copropriété moderne et sécurisée. Ce bien, en excellent état, vous séduira par son design contemporain, ses finitions soignées et sa luminosité. Il dispose d'un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'agencement est optimal pour un confort de vie agréable , vous bénéficiez également d'un garage sécurisé en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre praticité et accessibilité, idéal pour une vie quotidienne sans compromis. Une visite s'impose ! Contactez la Team MAUGÉ pour découvrir ce bien coup de cœur Agencement : - Entrée avec placard : 5 m² - Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse : 24 m² - Chambre 1 donnant sur le balcon : 9,3 m² - Chambre 2 : 12,8 m² - Salle de bains : 4,8 m² - WC séparés : 2 m² - Dégagement : 2,4 m² - Terrasse : 12,23 m² - Garage : 13,4 m² Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 2019 - Surface de 60 m² environ - Copropriété avec ascenseur - Copropriété de 51 lots - Appartement au 1er étage sur 3 - Balcon - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Système de chauffage collectif - Raccordée á la fibre - 1 garage pour 1 voiture en sus pour 10 000€ TTC - Entretien des parties communes, chauffage, eau chaude inclus dans les charges de copropriété de 1700 € annuelles - Exposition Sud - Taxe foncière de 971€ - DPE 124 (C) GES 11 (C) - Coût des dépenses d'énergie entre 570€ et 830€ ( année de référence 2021,2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux au centre de Feyzin. Niché dans un quartier agréable et verdoyant, cet appartement au rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable avec ses deux chambres spacieuses, idéal pour une petite famille ou un espace de travail supplémentaire. Profitez de la proximité des commodités locales tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel . ️Disposition : - Entrée : 4m² - Séjour : 16,71m² - Cuisine séparée : 9,50m² - 2 chambres : 10,35m²-10m² - Salle d'eau : 4m² - Loggia - Dégagement : 4m² - WC séparées ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1967 - Appartement de 64 m² - Cave de 8,52m² - Au RDC sur 5 étages - Chauffage individuel au gaz - Chaudière de 2018 - Menuiseries en PVC double vitrage de 2020 - Volets roulants solaires de 2024 - Travaux résidence votés et payés prévue en juin 2026 : Façade, garde corps, isolation par l'extérieur et cave, étanchéité des balcons. - Copropriété de 100 lots - Charges 86€/mois (comprenant Entretien, Eau froide) - Taxe foncière : 900 € - À proximité des commerces et écoles - DPE 269 (E) GES 58 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1570€ et 2160€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement T2 lumineux, idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. En bon état, ce bien saura vous séduire par sa localisation, sa résidence récente, sécurisée et bien entretenue, ainsi que par son garage privatif, véritable atout en milieu urbain. Situé en étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous recherchez un cocon avec toutes les commodités à portée de main ? Cet appartement est fait pour vous. ️Disposition : - Entrée avec placard - Cuisine ouverte sur séjour 26,83 m² - Chambre 1 10,12 m² - Salle de bains 3,45 m² - WC séparés 1,27 m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 2006 - Copropriété sécurisée - ⁠Nombre de lots 215 - Au 3 ème étage sur 5 avec ascenseur - Double vitrage PVC - Volets roulants manuels - Chauffage électrique - Fibre internet - Garage en sous-sol (10 000 € en sus) - Charges annuelles 800€ env - Taxe foncière 2025 : 850 € - DPE 129 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 610 € et 880 € par an (année de référence 2021,2022,2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette chaleureuse maison de près de 130m², située dans un quartier calme et pavillonnaire de Corbas. Offrant une qualité de vie agréable, cette maison de 4 chambres avec bureau bénéficie également d'un joli terrain plat et arboré de 451m², d'un garage et d'un abri de jardin. ️Disposition : Au RDC de plain-pied : - Entrée de 5,72m² - Cuisine séparée de 10,14m² (pouvant s'ouvrir sur salon) - Salon/séjour de 29,68m² - Chambre de 11,67m² - Pièce annexe de 19,75m² (avec arrivée d'eau) pouvant faire office de salle de jeux, bureau, suite patentale - WC séparés - Garage de 20m² - Cave de 15,50m² (en sous-sol) À l'étage : - 3 chambres de 12,24m² ; 10,44m² et 10,23m² - Salle de bains avec WC de 6,05m² - Dressing de 3,40m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1987 - Superficie de 127,70m² - Terrain de 451m² (techniquement piscinable) - Garage avec espace buanderie et mezzanine de 20,65m² - Cave de 15,50m² - Abri jardin sur dalle - Chambre au rdc avec arrivée d'eau (possibilité de créer une chambre parentale) - Terrain orienté Est-Ouest - Chauffage par radiateurs électriques - Cheminée à foyer fermé - Menuiseries bois double vitrage - Volets battants bois - Combles réisolées en 2025 (ouate de cellulose projetée) - Raccordée à la fibre - Taxe foncière de 1364€ - Petit lotissement de 9 lots - Faibles charges de 20€/an (assurance) - DPE 241 (D), GES 8 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2420€ et 3310€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Élodie MAUGÉ Agent Immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied des années 2000 avec véranda et garage. Vous apprécierez sa pièce de vie de 46m² et son espace nuit de 4 chambres. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat, clos et arboré avec piscine hors sol. ️Les superficies en détail: - Pièce de vie de 46m² - Véranda de 19,75m² - 4 chambres de 10,22m² ; 10,22m² ; 10,03m² et 11,04m² - Salle d'eau de 4,73m² - Buanderie, chaufferie et garage de 28,03m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2000 - Superficie de 110m² - Terrain de 580m² - Maison plain pied - Menuiseries double vitrage PVC - Volets battants bois - Chauffage par chaudière gaz et climatisation - Grilles d'aération changées en juin 2026 - Prises changées dans la buanderie - Pose d'un moteur pour le portail d'accès coulissant - Piscine hors sol - Abri de jardin - Garage et places de parking sécurisées - Taxe foncière de 1543€ - DPE 123 (C), GES 20 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1370€ et 1940€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 95€/mois d'électricité, 123€/mois de gaz et 52€/mois d'eau - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Dans l'hyper centre de Meyzieu, dans un environnement calme et bucolique cette très belle maison de caractère ! Vous serez séduit par ses beaux volumes, son charme de l'ancien et son emplacement proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée : - Magnifique pièce à vivre de 67m² - 1 chambre de 16,70 m² - Salle de bains de 4,88 m² - WC séparés Au premier étage : - Mezzanine de 30m² - 3 chambres de 13,23 _ 15,05 et 16,81m² - Dressing de 10,66m² - Salle d'eau avec WC de 6,15m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1950 - Surface de 160 m² environ - Parcelle de 986 m² - Sous-sol complet - 4 chambres - Cuisine équipée - Salle de bains avec baignoire à balnéothérapie - Garage de 50m² avec porte motorisée - Piscine 8,65x 3,85 au sel - Orientation plein sud - Chauffage par gaz et cheminée - Fenêtres en double vitrage PVC et bois, - Volets roulants électriques en PVC et volets en métal à l'étage - Portail électrique - Proche des écoles primaires (au bout de la rue pour le privé) et à 100m pour le public - Proche collèges et lycées - Taxe foncière de 2000€ - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 247 (D) GES 37 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2740 € et 3780 € par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous présente ce charmant appartement de 45 m², parfaitement agencé et à l'ambiance chaleureuse et cocooning, situé en rez-de-jardin sur la commune de Vénissieux. Vous apprécierez sa belle luminosité, son agencement optimisé ainsi que son agréable terrasse prolongée par un espace extérieur privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Idéal pour une personne seule ou un couple, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des transports en commun et des commodités. Une belle opportunité pour allier confort, extérieur et vie citadine ! ️Disposition : - Entrée : 5,36 m² - cuisine ouverte sur séjour : 21,74 m² - Chambre : 11,85 m² - Salle de bains : 6,31 m² - Terrasse et jardin privatif - Place de parking privative pour une voiture ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 2020 - Sous garantie décennale - Nombre de lots : 81 - État général : Excellent - Chauffage gaz collectif - Ascenseur disponible - Charges annuelles de copropriété ( ascenseur, eau froide, chauffage, entretien des parties communes…): 1600 € - Fond de travaux : 18 € - Exposition : Est-Ouest - Taxe foncière : 803 € - Raccordée à la fibre - DPE 91 (B) GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 320 € et 490 € par an (année de référence 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 360 € d'énergie par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team Maugé

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage. Disposition de l'appartement : - Entrée de 9,85m² - Salon de 23,55m² - Cuisine séparée de 12m² - 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m² - 4ème chambre possible de 14,15m² - Salle d'eau de 5,20m² - Buanderie de 3,1m² - Dressing de 2,65m² - WC indépendant - Balcon de 16m² Caractéristiques du bien : - Résidence de 1974 - Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 117,80m² - Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage) - Chauffage gaz collectif - Exposition Est - Menuiseries double vitrage PVC - Volets type persiennes en métal - Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC - Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC - Cave - Relié à la fibre - Taxe foncière de 1241€ - Proche de toutes commodité - Bus et tram à proximité - Métro à 20min à pieds - Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds - DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison située au cœur de Mions, proche des commodités et écoles, d'une superficie généreuse de 227m² habitable. Cette demeure offre un espace de vie confortable pour toute la famille avec un gros potentiel grâce à son sous sol de 151m² et une grande cour de 250m² environ. Vous profiterez également d'un très joli jardin avec sa piscine chauffée sans vis-à-vis. Nichée dans un environnement résidentiel agréable, vous serez séduit par cette maison pleine de charme aux nombreuses possibilités. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 15m² - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin :58m² - Cuisine : 19m² - 2 chambres dont une accès salle de bain : 10m²-12m² - Salles de bains : 11,52m² - WC séparés avec lave mains Au 1er étage : - Palier : 15,70m² - 2 chambres : 11m²-14,70m² - Salle de bains avec WC : 6m² - Grenier : 74m² Au sous-sol : - Buanderie - Cave à vins - Bureau - Garage ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Terrain de 1050m² - Surface habitable de 227m² - Sous-sol de 151m² - Grande cour de 250m2 environ - Piscine traditionnelle 10×4m chauffée, volet roulant solaire - Portail électrique et alarme - Menuiseries en bois, volets bois - Baie vitrée salon en PVC - Chauffage gainable avec chaudière fioul de 2016 - climatisation à l'étage de 2022 - Cheminée fonctionnelle - Aspiration centralisée - Possibilité de créer une 5ème chambre - Taxe foncière : 3 004€ - DPE 180 (D) GES 41 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3760€ et 5170€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobiliere

La Team MAUGÉ vous propose, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots. Ce bien offre un cadre de vie agréable, il est doté de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle. Son emplacement recherché, son environnement calme et la faible copropriété en font une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Vous cherchiez un appartement pratique et bien situé ? Voilà votre prochaine adresse ! **Agencement** : - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 34,8m² - Chambre 1 13,07m² - Chambre 2 11,74m² - Salle de bains avec WC: 5,77m² - Dégagement : 1,11 m² **Au sous-sol** : - Caves **Les caractéristiques de ce bien** : - Appartement de 1949 - Surface de 67,4 m² environ - En copropriété - 3 lots - Charges : 220€ annuel - 450€ assurance annuelle du bâtiment - 2 Caves - Sécurisé - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chaudière gaz individuelle - Situé au 1er étage sur 2 niveaux - Toiture refaite entièrement - Rafraîchissement à prévoir : Peinture - Taxe foncière de 761€ - DPE 295 (E) GES 64 (E) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1320 € et 1840 € par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous présente cette jolie maison contemporaine de 88 m², idéalement située dans un secteur calme et recherché de Vaulx-en-Velin. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité naturelle, ainsi que son agencement fonctionnel comprenant trois chambres, un garage, et surtout un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter de moments de détente en toute intimité. Un bien clé en main, qui allie modernité, confort et sérénité parfait pour ceux qui recherchent une ambiance paisible tout en restant proches de la vie urbaine. Au rez de chaussée : - Hall d'entrée de 4,09m² - WC séparés - Salon/Salle à manger de 25,78m² - Cuisine séparée de 10,20m² - Cours intérieure de 26m² - Jardin de 39m² - Garage de 16m² Au 1er étage : - Dégagement - 3 chambres dont une avec salle d'eau de 11,38m² - 10,28m² et 11,70m² - Salle de bains de 3,64m² - Accès terrasse de 18,68m² Caractéristiques de la maison : - Construction de 2008 - Surface habitable de 88m² (possibilité d'extension) - 3 chambres dont une avec salle d'eau et accès terrasse - Jardin privatif de 39m² idéalement exposé - Chauffage électrique - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets bois - Garage pour une voiture + 1 place de stationnement dans la cour intérieure - Fibre - Taxe foncière de 1270€ - Hors lotissement - Hors copropriété - Proche du centre-ville à pied et de toutes les commodités - DPE 188 (D) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1260€ et 1780€ par an (année de référence 2021,2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose ce sublime appartement situé à Vénissieux, offrant deux chambres et une agréable terrasse. Ce bien lumineux et sans travaux à prévoir vous séduira par son confort moderne et sa situation dans une copropriété avec ascenseur. Son garage spacieux, ses pièces bien agencées et sa vue dégagée vous promettent des instants paisibles. Vous rêvez d'un appartement prêt à vivre, sans vis-à-vis ? Ce bien est fait pour vous ! Disposition des pièces : - Entrée avec placard mural de 2,14m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,78m² - Couloir de 6,85 m² - Chambre 1 avec placard de 11,81m² - Chambre 2 avec placard de 11,34m² - Salle de bains de 4,98m² - WC séparés - Terrasse spacieuse de 9,14m² - Garage de 25,1m² Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 2018 (encore sous garantie décennale) - Au 2ème étage sur 4 avec ascenseur - Surface de 65m² environ - Appartement très lumineux - Garage pour une voiture en sous sol pour 10 000€ TTC en SUS (possibilité d'un 2nd garage à la location) - Local vélos - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage par chaudière collective - Copropriété de 77 lots - Charges de 180€/mois - Copropriété avec eau froide collective, eau chaude et chauffage individuel intégrés dans les charges - Pas de procédure en cours - Entretien des parties communes inclus, des espaces verts, le chauffage et l'eau - Exposition Sud-ouest - Raccordée à la fibre - Taxe foncière de 1059€ - DPE 137 (C), GES 16 (C) - Estimation des coûts annuels entre 690 € et 980 € année 2021,2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 400€ d'électricité par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cette charmante maison située à Meyzieu au coeur d'un lotissement calme et convivial. Construite en 1974, cette maison très bien entretenue et très lumineuse vous offrira un cadre de vie très agréable. Côté extérieur, vous apprécierez sa jolie parcelle arborée. ️ Agencement du bien : - Pièce de vie de 50,15m² - Salle de bains avec baignoire et douche de 9m² - 3 chambres de plain-pied de 19,45 ; 13,85 et 10,80m² - Suite parentale en étage de 22,37m² avec salle d'eau et WC - 2 WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1974 - Extension de 2010 - Superficie de 148,85m² carrez - Superficie de 168,68m² au sol - Terrain de 700m² - Menuiseries double vitrage aluminium et PVC - Volets roulants électriques - Chaudière gaz et chauffage électrique - Façade refaite en 2012 - Toiture nettoyée en 2026 - En lotissement (charges de 180€/an) - Garage de 21,90m² avec espace buanderie et mezzanines - Abri de jardin de 8,20m² - À 10mn à pied du lycée Arnaud Beltram et du Tram T3 - Taxe foncière de 1950€ - DPE 164 (C), GES 19 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1650€ et 2280€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette spacieuse maison très lumineuse avec aucun travaux à prévoir à Corbas. Profitez d'un cadre de vie agréable à seulement 20 minutes de Lyon, avec toutes les commodités à proximité, notamment des écoles, commerces et transports en commun. Un appartement en plus au sol est un vrai atout, actuellement en Airbnb donc aucun engagement. ️Disposition : À l'étage : - Entrée avec rangement : 4,74m² - Pièce de vie ouverte sur terrasse : 45m² - 3 chambres avec rangement : 11m²-10m²-9m² - Salle d'eau : 4m² - WC séparés ️Au sous sol : - Appartement de 38m² comprenant - Pièce de vie : 19,60m² - Chambre avec rangement: 14m² - Salle d'eau avec WC : 4,40m² - Double garage de 54m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1975, rénovée entièrement en 2018 - Surface habitable de 124m² - Surface totale de 178m² - Terrain de 590m² - Carport avec panneaux photovoltaïques ( auto consommation) - Terrasse de 17,5m² - Appartement indépendant de 38m² en Airbnb avec terrasse attenante - Quartier calme et résidentiel de Corbas - Proximité des lignes de bus 54 et 76 - Chauffage par climatisation gainable de 2021 et poêle à granules - Chauffe eau thermodynamique de 2021 - Fenêtres PVC double vitrage de 2018 - Volets roulants électriques avec commande centralisée et pilotable à distance de 2018 - Isolation extérieure de 2018 - Lotissement de 80 lots, charges annuelles de 100 €, comprenant entretien des espaces verts et assurance - Taxe foncière de 1400€ - Fibre - DPE 104 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1090€ et 1530€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant appartement traversant, très lumineux avec sa grande terrasse arborée sans vis-à-vis sur la commune de Corbas, secteur les taillis, au calme. Un garage de 19.31m² et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Appartement parfaitement entretenu, aucuns travaux à prévoir. Agencement : - Entrée avec placard - Pièce de vie : 31m² - 2 Chambres avec placards muraux de 10.23m² et 10.67m² - Salle de bains : 3,74m² - WC séparés - Dégagement - Terrasse : 15m² Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 2010 au 1er et dernier étage - Surface de 67 m² environ - Terrasse de 15 m² - Garage de 19.31m² en SUS pour 15 000€ - Place de parking privée incluse - Copropriété de 40 lots - Charges de 100€/mois comprenant entretien espaces verts, entretien chaudière, assurance, entretien du toit végétalisé - Aucunes procédures en cours - PVC double vitrage, volets roulants manuels, volets bois - Aucun travaux à prévoir - Chauffage par climatisation réversible et chaudière gaz - Fibre - Taxe foncière de 1180 € - DPE 175 (C) GES 24 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1150€ et 1630€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose ce très joli appartement en rez-de-jardin situé au cœur de Mions, à quelques pas des commerces et des écoles. En plus de son agréable jardin, vous pourrez profiter d'une véranda avec climatisation qui s'ouvre entièrement, des pièces très lumineuse, un très bel agencement et surtout aucuns travaux à prévoir. Vient compléter en plus un grand garage double de 26m² et une cave. Agencement : - Entrée avec placard : 2m² - Pièce de vie : 30m² - Véranda : 6m² - 2 Chambres dont une avec placard mural de 12,40m² et 10,20m² - Salle de bains : 4,52m² - Dégagement : 4m² - Dressing - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 2005 - Surface de 72m² environ - Jardin avec terrasse de 50m² - Véranda climatisée - Garage double en SUS de 26m² pour 15000€ TTC - Cave de 2m² - PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chaudière gaz individuelle - Cuisine de 2022 - Parquet de 2023 - Copropriété de 10 lots - Environ 147€/mois de charges (incluant l'entretien de la chaudière, eau froide, entretien des communs... ) - Fibre - Taxe foncière de 1129€ - DPE 100 (C) GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 810€ et 1150€ par an (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 100€/mois d'électricité et de gaz. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère