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De Ferla Immobilier vous propose un actif immobilier à fort potentiel, idéal pour une stratégie de d […] pour une stratégie de division, d'optimisation des surfaces e […] ces et de revente à la découpe, avec création de valeur à court et moyen terme. Rare sur le marché. cet ensemble immobilier de caractère se compose de deux maisons indépendantes organisées autour d'une cour commune. offrant de multiples possibilités : résidence familiale. projet patrimonial. investissement locatif ou opération de valorisation. L'ensemble séduit par ses volumes généreux. sa configuration évolutive ainsi que ses nombreuses surfaces annexes aménageables. Répartition des surfaces Maison A – 151,6 m² RDC : 61,2 m² 1er étage : 62,3 m² Mezzanine : 28,2 m² Maison intimiste et modulable. idéale pour une résidence principale ou un projet locatif qualitatif. Elle bénéficie d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte. d'une à deux chambres selon l'aménagement souhaité. ainsi que d'espaces en mezzanine apportant charme et volume. Les surfaces sous combles peuvent être exploitées en bureau. dressing ou rangements. Une maison chaleureuse. parfaitement optimisable. offrant une ambiance élégante et un excellent potentiel de valorisation. Maison B – 366,0 m² Sous-sol habitable : 52,7 m² Sous-sol cave : 30,2 m² RDC : 91,5 m² 1er étage : 95,4 m² 2e étage : 96,3 m² Maison principale de l'ensemble. développée sur plusieurs niveaux. pensée pour accueillir une grande famille ou être divisée en plusieurs unités. Elle dispose de vastes espaces de réception lumineux. de plusieurs chambres réparties sur les étages ainsi que d'un dernier niveau sous combles offrant un fort potentiel d'aménagement : suite parentale. chambres supplémentaires. bureau ou espace loisirs. Le sous-sol complet avec caves permet également d'envisager des espaces de stockage. buanderie ou bien-être. Maison A – Intimiste et modulable Maison à taille humaine. répartie sur deux niveaux. idéale pour une résidence principale ou un projet locatif de qualité. Belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte Une à deux chambres selon l'aménagement Espaces en mezzanine apportant charme et volume Zones sous combles exploitables en bureau. dressing ou rangements Une maison chaleureuse. parfaitement optimisable. offrant une ambiance cocooning et un excellent potentiel de valorisation. Maison B – Volumes familiaux et prestations généreuses Maison principale de l'ensemble. développée sur plusieurs niveaux. pensée pour accueillir une grande famille ou être divisée en plusieurs unités. Vastes espaces de réception. lumineux et confortables Plusieurs chambres réparties sur les étages. idéales pour une organisation familiale ou locative Dernier niveau sous combles offrant un fort potentiel d'aménagement : suite parentale. chambres supplémentaires. bureau ou espace loisirs Sous-sol complet avec caves. parfait pour stockage. buanderie ou espace bien-être

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Immeuble récent à usage d'activité, de bureaux mais également d'habitation selon l'urbanisme. • Rez-de-chaussée, 181 m². • Au 1er étage, un 4 pièces de 85m² avec 26m² de terrasse. • Au 2e étage, des combles L'ensemble fait 266 m² avec 26 m² de terrasse.

94400 VITRY SUR SEINE - LES ARDOINES - 4 PIECES AVEC 3 CHAMBRES - TERRASSE DE 23m2 & PARKING - GARE RER C à 8MINS - DPE D Aïmen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement idéal pour une famille et les amateurs de convivialité Dans un immeuble de standing dans le nouveau quartier résidentiel Vitry, à deux pas des commerces, des écoles et à 5 minutes de la gare, cet appartement d'une superficie carrez de 71m2 se compose comme suit : - une entrée par la terrasse de 23m2 (privative & sans vis à vis) - un espace séjour / cuisine US d'environ 27m2 - trois chambres spacieuses (10,5, 11,5 et 12,5 m2) - une salle de bain avec baignoire et sèche serviette - un wc séparé Une place de parking intérieure complète cet appartement Un espace buanderie est disponible dans l'immeuble Locaux à vélo et locaux à poussette Aucun travaux à prévoir ***** Les + qui nous font craquer ***** - une terrasse de 23m2 idéal été comme hiver - pas de vis à vis sur les pièces de vies, la terrasse et les chambres - gare RER C les Ardoines à 5 minutes à pieds - commerces de proximité à 2 minutes à pieds - groupes scolaires à proximité Pour organiser une visite, contactez Aimen au 0615400251! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.3% de rendement prévisionnel brut - 7548.00 € HT de loyer annuel - 185.00 € de charges de copropriétés annuelles - 486.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 22.80 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence ADAGIO PARIS MALAKOFF CHATILLON à MALAKOFF et exploité par la société PIERRE & VACANCES / ADAGIO. Aux portes sud de Paris, l'Aparthotel Adagio Paris Malakoff Châtillon bénéficie d'un emplacement adapté aux séjours d'affaires comme aux déplacements urbains. Situé à Malakoff, à proximité de Montrouge et du 14e arrondissement, l'établissement se trouve à 2,5 km du parc des expositions Paris Expo Porte de Versailles et à 9 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge, sur la ligne 4. L'aparthotel propose de nombreux studios climatisés de 23 m², avec possibilité de studios communicants pour accueillir jusqu'à 4 personnes. Les logements disposent d'une cuisine équipée, d'une salle de bains privative, d'une télévision, d'un coffre-fort et du wifi haut débit. Les services sur place renforcent l'usage professionnel et moyenne durée : réception 24h/24, salle de petit-déjeuner, bar, salle de fitness, salle de réunion, bagagerie et parking privé sur demande. Une adresse fonctionnelle, bien connectée à Paris, adaptée aux séjours professionnels et aux courts séjours autonomes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 156 Consommation énergie finale : Non communiquée

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Idéalement situé entre Vitry-sur-Seine et Villejuif, dans UNE ZONE PAVILLONNAIRE TRÈS RECHERCHÉ DES MALASSIS à seulement 5 MINUTES À PIED du métro Villejuif Paul Vaillant Couturier, 10 MINUTES À PIED DE LA STATION MÉTRO L7 LÉO LAGRANGE . IL se compose comme suit : Une entrée , séjour LUMINEUX de 21 m², ouvrant sur un grand balcon de 11 m² SANS VIS-À-VIS , une cuisine séparée possibilité d'ouverture , 2 chambres , une salle de bain , et WC séparés . UNE PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS- SOL ET UNE CAVE COMPLÈTENT CE BIEN . Cette annonce référence 319344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHERLINE SOLAGE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 90381831800011. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 112,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

À saisir – emplacement stratégique avec fort potentiel commercial Situé sur une avenue très passante au Kremlin-Bicêtre, ce local commercial d'environ 195 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant. Le bien se compose : d'une surface de vente d'une réserve d'une cave idéale pour le stockage Le bail commercial autorise un large éventail d'activités : restauration, alimentaire, traiteur, boucherie, épicerie et activités assimilées. Atout majeur : un loyer exceptionnel de 3 000 € / mois, nettement inférieur aux valeurs du secteur. Voici les 3 derniers CA : CA 2020 : 1 280 029 CA 2021 : 1 187 656 CA 2022 : 1 112 583 CA 2023 : 1 010 530 CA 2024 : 963 333 Ce local représente une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant développer ou relancer une activité dans un secteur dynamique. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 319095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA BENATTIA (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 99387171400016. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

THIAIS dans un quartier recherché pour son calme, venez découvrir avec votre agence Century 21 cette maison comprenant actuellement 3 appartements. Vous pourrez au choix : l'habiter pour une ou plusieurs familles, louer les appartements, ou les deux à la fois ! Elle est située proche du quartier Apollonia et ses commerces, des transports (bus et Tram T9) et des écoles. Composée actuellement d'appartements de 4 pièces avec balcon, vous serez charmés par ses volumes, sa luminosité, et la disposition des pièces (entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc et trois chambres). Un grand jardin permet également de profiter du soleil et de bons moments en famille ou avec des amis. La maison comprend un sous-sol en rez-de-jardin avec stationnement pour 4 véhicules, cave, chaufferie. Contactez nous vite pour organiser une visite. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Victor DA COSTA EI, agent commercial (RSAC 903317790)

THIAIS, dans quartier calme et résidentiel, petit immeuble de rapport comprenant 3 appartements et un garage permettant le stationnement de 4 véhicules. Sur un terrain de plus de 965m², il se compose de trois grands appartements de 4 pièces de plus de 90m² chacun, avec entrée, cuisine, salon, 3 chambres, salle d'eau, WC ainsi qu'un balcon. Le toit terrasse avec étanchéité a été refait et est encore sous garantie décennale. Proche des transports (Tram ligne 9 et bus), des écoles et collèges, des commerces, ainsi que de l'A86, les locataires seront ravis d'y vivre. Contactez-nous vite pour organiser une visite. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Victor DA COSTA EI, agent commercial (RSAC 903317790)

125000

EN EXCLUSIVITE CHEZ BSK Venez visite au plus vite une bonne affaire pour les investisseur DANS UN SECTEUR CALME DE VITRY-SUR-SEINE proche de tout les commodités et les Commerces été louer en studio chacun 11,27m² ( Pièce à vivre , une cuisine et une salle d'eau avec WC chacun avec un loyer de 750 euros chacun soit X 2) et possibilité de revenir dessus. Actuellement AU rdc 2 entrée avec des baies et volets manuelles en bois. DEUX STUDIO avec 2 LOTS comprends au rdc : Une entrée, Une cuisine équipée ( d'un plaque de cuisson , frigo et congélateur), Une pièce à vivre une salle d'eau avec WC, 2 STUDIO une chambre, & salle d'eau avec un WC. Possibilité de les rassemblent ensemble pour en faire un F2. Accès sécurisé avec un portail en fer. LE CHAUFFAGE EN POMPE A CHALEUR TAXE FONCIERE 375X 2 Soit 750EUROS PAR AN LA FIBRE EST INSTALLER TRANSPORT T9 Cette annonce référence 318309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DJAMILA BENAISSA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84766225100010. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2024 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92260 - FONTENAY-AUX-ROSES - EXCLUSIVITE - LIMITROPHE BAGNEUX 92220 - APPARTEMENT 3P 70m2 - TERRASSE - PARKING - RER B - DERNIER ETAGE - Efficity vous propose cet appartement de 3 pièces de 68 m² Carrez situé au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété de 18 lots. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Un séjour spacieux et très lumineux de 35m2 donnant sur la terrasse - Deux chambres - Une cuisine ouverte - Une salle de bain - Un WC séparé - Place de parking au sous-sol Proche de toutes commodités : boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, la poste, coiffeur, lavomatique et supermarché à 100m Environnement : - Station RER B à moins 900 mètres - Arrêt de bus 'Centre Commercial Scarron' à 50m - École Maternelle 'Jean Macé' et Scarron à 600m - École Primaire 'Du Parc' à 600m - La Coulée Verte à 600m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

210000

-SOUS OFFRE-Le Plessis-Robinson, Dans un cadre verdoyant, idéalement situé en centre ville, à proximité des tramways T10 et T6, du collège Romain Rolland et du marché, appartement deux pièces comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte offrant un bel espace de vie, un coin nuit séparé composé d'une chambre, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un wc séparé. Un parking en sous-sol vient compléter ce bien. Belle opportunité ! Votre conseiller Les Toits de Robinson : Ludovic ROULOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 604 546 RCP I8 301 87 68

VITRY-SUR-SEINE - Somptueux duplex dans quartier recherché proche tramway 9. Dans un immeuble construit en 2014, découvrez ce superbe appartement en duplex, pensé pour offrir confort, volumes et qualité de vie, avec un atout rare : deux terrasses, l'une de 69,07m² et l'autre de 12,43m2. Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et soignée, où chaque espace a été réfléchi pour le quotidien comme pour les moments de partage. Parfaitement agencé, l'appartement a été intelligemment pensé pour privilégier les volumes : Un vaste séjour convivial et baigné de lumière donnant sur 69,07m2 de terrasse exposée plein ouest. Une grande cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse Trois chambres à l'étage, dont une belle chambre principale à double exposition, et une autre avec sa terrasse intimiste de 12,43m2. Nombreux rangements intégrés, dressing à l'entrée, buanderie et placards dans chaque chambre Salle d'eau et salle de bains modernes pour une vie de famille facilitée Toutes les pièces bénéficient d'ouvertures généreuses, offrant aération et luminosité naturelle tout au long de la journée. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, la terrasse principale permet de profiter pleinement des beaux jours : repas en extérieur, moments de détente, réception des proches… Elle est équipée d'une pergola et d'un cabanon qui permet un stockage en toute sécurité en extérieur. Climatisation (séjour et chambre principale – extensible aux autres chambres) Volets roulants électriques centralisés Menuiseries bois double vitrage Cuisine équipée avec électroménager Siemens Chaudière individuelle gaz Visiophone et alarme Deux places de parking en sous-sol Charges de copropriété maîtrisées, grâce à son chauffage et sa production d'eau chaude individuels. Venez vite visiter cette "véritable maison en étage", un bien rare et sans équivalent sur le secteur !

329000

Au cœur de Montrouge, commune particulièrement prisée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec Paris et son ambiance à la fois dynamique et résidentielle, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 45 m². Vous profiterez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services, avec un accès rapide aux transports (métro ligne 4, bus), permettant de rejoindre facilement le centre de Paris. La commune séduit également par ses espaces verts et lieux de détente à proximité : le très recherché Parc Montsouris à quelques minutes, véritable poumon vert du sud parisien, ainsi que des espaces de proximité tels que le Square de Montrouge et le Square de la République, parfaits pour le quotidien. Un cadre de vie rare aux portes de Paris. L'appartement se compose d'une distribution optimisée avec un grand dégagement et rangements, une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un agréable salon-séjour, véritable espace de vie confortable et convivial. UN PRODUIT IDÉAL POUR INVESTISSEUR – PERFORMANCE LOCATIVE Ce bien présente des fondamentaux particulièrement solides pour un investissement : Secteur à très forte demande locative (proximité immédiate de Paris) Accès transports rapide (ligne 4) = attractivité locative maximale Typologie 2 pièces extrêmement recherchée Charges maîtrisées = meilleure rentabilité nette Liquidité élevée à la revente Potentiel de valorisation patrimoniale sécurisé dans une commune en constante progression. Prix : 330 000 € Un bien offrant un parfait équilibre entre qualité de vie, sécurité locative et performance patrimoniale. Une opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement ! Cette annonce référence 297595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE CABINET GHTIMMO VOUS PROPOSE: Bâtiment indépendant d'une surface totale d'environ 481 m², situé en emplacement n°1 à Arcueil. • RDC : boutique de 395 m² • R+1 : appartement de 64 m² Aucune copropriété. Toutes activités possibles.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410325)

À CÉDER – DROIT AU BAIL – 347 m² – PORTES DE PARIS (SUD) Aux portes de Paris, sur un axe majeur, un grand local commercial de 347 m² répartis sur deux niveaux, en pied d'immeuble. Il bénéficie d'une façade d'environ 7 mètres, développée sur les deux niveaux, permettant l'implantation d'une enseigne à forte visibilité. La surface de vente, répartie entre le rez-de-chaussée et l'étage (en partie mezzanine), n'occupe actuellement qu'environ un tiers de la surface totale. L'essentiel de l'espace est dédié aux réserves et aux bureaux. L'ensemble est entièrement modulable. La présente activité est propre et soignée, de sorte que ce local — tous commerces, sauf nuisances sonores et olfactives — est parfaitement entretenu. Cession pour changement d'activité. — LES MURS : Possibilité pour le repreneur du bail d'acquérir — en même temps ou plus tard — les murs, proposés à 1 080 000 € par le bailleur. — ACTIVITÉS IDÉALES - E-commerce avec surface de préparation et stockage - Commerce spécialisé avec logistique intégrée - Showroom & concept store - Décoration, design, matériaux & revêtements - Salle de sport, coaching, bien-être, yoga, pilates - Centre de formation, coworking, bureaux d'entreprise - Agence, cabinet de conseil, société de services - Atelier technique, laboratoire, studio de production — LOCAL - Largeur de façade : env. 7 m (développée sur deux niveaux) - Surface totale : env. 347 m² - RDC : env. 128 m² - R+1 : env. 204 m² + env. 15 m² d'annexes BAIL & CONDITIONS LOCATIVES - Bail 3/6/9 - Échéance : 10/2032 - Loyer annuel : 60 000 € HT - Charges annuelles : ≈ 4 800 € CONDITIONS FINANCIÈRES - Prix (FAI) : 143 000 € TTC — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

M°7 VILLEJUIF PAUL VAILLANT COUTURIER à deux pas - IMMEUBLE - 25 HABITATIONS & 1 COMMERCE - COEUR DE VILLE Idéalement situé dans le triangle d'or Villejuif (métro-Mairie-marché), une monopropriété à la vente avec locataires. En détails : 3 bâtiments en R+1 contenant onze studios, douze 2P, un 4P, un commerce et des emplacements de parking. 760 m² Carrez sur 806 m² au sol. Immeuble avec nombreux déjà effectués (toiture refaite, aménagements intérieurs). DPE de C à F (E en moyenne). Revenu locatif max de 293K€ hc annuel. Renta potentiel de +6%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kohei Sakaguchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°537755233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

329000

Audrey CAIL vous propose un appartement de 3/4 pièces de 75m2- Quartier proche RER Robinson, à proximité de Sceaux. Situé dans un quartier recherché, au calme et verdoyant , découvrez ce bel appartement niché au troisième et dernier étage d'une petite résidence bien entretenue. Traversant et exposé sud , il bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée qui mène à une agréable pièce de vie de 25m2 grâce à ses baies vitrées (double vitrage), ouvrant sur un joli balcon orienté sud, idéal pour vos moments de détente, une cuisine indépendante équipée et aménagée avec son propre balcon, un espace nuit fonctionnel et spacieux distribuant une suite parentale de 15m2 avec dressing et salle d'eau avec fenêtre, une seconde chambre de 11,43m2, une salle de bain rénovée avec wc. Possibilité de créer une troisième chambre. Un grand box fermé vient compléter ce bien. Nos préconisations pour améliorer la lette du DPE et /ou en vu de le louer : Grâce au DPE PROJETÉ réalisé, il est possible avec quelques travaux d'obtenir la lettre E. Ses atouts? Luminosité, dernier étage, résidence à taille humaine, calme, secteur Robinson/Sceaux Venez visiter ce joli bien sans tarder ! Audrey CAIL 07.80.99.51.82 Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

PARC DE LA ROSERAIE - 5 PIECES -MAISON + ATELIER D'ARTISTE 100 + 70 M² - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Karima Chamon vous proposent cette maison de charme à renover, encadrée d'un jardin paysagé et se situant rue de Chalais aux abords du pars de la Roseraie de L'HAY-LES-ROSES. Cette maison de 100 M2 habitable se compose comme suit : Au rdc : une veranda de 12 m2, une salle a manger de 12 m2 également, un séjour de plus de 28m2, une cuisine, une salle d'eau, des WC indépendants. Au premier étage : une chambre, une salle de bain ainsi qu'un accès aux combles aménagées en chambre. Sur une parcelle de 388 m2, la maison est complétée par un grand atelier d'artiste peintre d'environ 50 M2 complèté par un bureau avec point d'eau. VISITE VIRTUELLE ICI : https://my.matterport.com/show/?m=jujzZktLWvq Une grande cave complete ce bien. Chauffage gaz. Crèche ou école maternelle, Multi Accueil Thalie 195 m Crèche ou école maternelle, Crèche People & Baby 305 m Crèche ou école maternelle, École Maternelle des Garennes 383 m École primaire, École des Blondeaux 445 m COMMERCES DE PROXIMITE A QUELQUES PAS. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karima Chamon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°405264102. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France