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COUP DE CŒUR À QUELQUES MINUTES DU CŒUR DE SOMMIÈRES ! 119 m² • Terrain 745 m² • Piscine • Sans vis-à-vis Entre Nîmes et Montpellier, découvrez cette belle maison rénovée de 119 m², située dans un secteur résidentiel recherché, à quelques minutes du cœur de Sommières. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que par sa mezzanine offrant un espace supplémentaire. Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Une pièce supplémentaire aménagée offre de nombreuses possibilités : 4ᵉ chambre, bureau, activité professionnelle ou espace indépendant. À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré de 745 m², agrémenté d'arbres fruitiers, sans vis-à-vis, avec piscine . Climatisation réversible • Double vitrage • Volets roulants électriques • Portail électrique • Buanderie Une maison agréable, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie sommiéroise. Julien – LGM Immobilier : 06 08 84 00 36 Prix du bien : 415 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15232

Et si votre prochain projet professionnel commençait dans l'un des plus beaux cadres de la Vaunage ? Nous vous proposons à la vente le fonds de commerce du restaurant Lou Brigandas, une adresse reconnue et appréciée pour sa cuisine bistronomique, la qualité de ses prestations et son environnement privilégié à Saint-Dionisy, entre Nîmes et Sommières. Dès l'arrivée, le charme opère. Situé dans un environnement calme et verdoyant, l'établissement bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Vaunage. La salle, élégante et chaleureuse, associant bois et esprit contemporain, offre à la clientèle une expérience aussi agréable visuellement que gustativement. L'établissement a su construire une solide réputation grâce à : • Une cuisine élaborée à partir de produits frais, locaux et de saison • Une clientèle fidèle et régulière • D'excellentes notations et avis clients • Un cadre recherché pour les repas en famille, entre amis, professionnels ou événementiels • Une belle carte de vins régionaux et une offre qualitative reconnue Caractéristiques principales : • Restaurant clé en main • Salle de restauration élégante et parfaitement entretenue • Terrasse avec vue dominante sur la Vaunage • Parking à disposition de la clientèle • Cuisine professionnelle équipée • Accessibilité PMR • Possibilité d'accueil de groupes, privatisations et événements Un potentiel de développement rare, L'un des véritables atouts de ce dossier réside dans la possibilité d'extension d'environ 200 m² supplémentaires, permettant d'envisager de nombreux projets : • Augmentation de la capacité d'accueil • Création d'espaces événementiels • Développement d'une activité séminaires ou réceptions • Agrandissement de la terrasse ou création d'un espace lounge • Développement d'un concept gastronomique ou œnotouristique Cette opportunité s'adresse aussi bien à un restaurateur souhaitant reprendre une affaire reconnue qu'à un investisseur, franchiseur ou un couple de professionnels désireux de développer un établissement à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché du Gard. Dossier complet et informations financières sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous et dans le respect de la confidentialité de l'exploitation. Etablissement sous mandat exclusif proposé par Robin SARTORY. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Prénom NOM, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de XXXXX sous le numéro RSAC XXXXXX) Référence agence : 15123

Au cœur du charmant village d'Aujargues, dans le Gard, à seulement 5 minutes de Sommières, LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous ouvre les portes d'une propriété familiale d'environ 150 m², pleine de caractère et de charme, où chaque pièce invite à la découverte. Et si cette maison était celle que vous attendiez sans encore le savoir ? Poussez la porte et entrez. Un intérieur baigné de lumière, aux volumes généreux et aux possibilités remarquables, prêt à accueillir vos projets de vie les plus ambitieux : un séjour, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de douche et un WC indépendant, l'ensemble agencé sur un niveau unique. Le raffinement de l'ancien se révèle dans chaque détail : portes en chêne massif, sols d'époque patinés par le temps, éléments authentiques qui racontent l'histoire de la maison et lui confèrent une âme singulière. Puis, presque discrètement, la maison laisse entrevoir une autre dimension… Un passage secret, comme un clin d'œil à son histoire, s'ouvre ensuite vers un espace inattendu situé en niveau supérieur : une chambre avec sa salle de douche et WC, suivie d'une grande pièce à aménager et imaginer selon vos envies, un volume prêt à prendre vie. Et que cachent les extérieurs ? Un jardin plat, deux terrasses, une piscine, un local technique et un espace barbecue, le tout sur environ 2 500 m², préservé de tout vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée sur le temple du village, dans un cadre paisible bercé par le chant des oiseaux. Un environnement privilégié offrant également la possibilité d'une division parcellaire selon vos besoins. Le potentiel se poursuit… Une habitation indépendante d'environ 60 m², à aménager selon vos projets : logement, bureau, atelier ou espace de loisirs. Elle ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété au cachet affirmé. L'ensemble bénéficie du double vitrage, de volets roulants et de deux accès distincts, dont un portail motorisé, pour un cadre de vie confortable et sécurisé. Prêts à révéler toute l'histoire et le charme de cette maison ? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 14687

Située en plein cœur de Vestric-et-Candiac, cette maison de village indépendante de 44 m² habitables (38 m² loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue piétonne, offrant un cadre de vie calme et sans nuisance Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace de vie convivial, ainsi qu'un WC indépendant À l'étage, la maison propose une belle chambre de 15 m² avec sa salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, espace de jeu ou rangement La maison est équipée d'une climatisation assurant un confort optimal toute l'année, avec un DPE classé D Bien que le bien ne dispose pas d'extérieur ni de stationnement privatif, il est très facile de se garer à proximité immédiate. Vous profiterez également d'un agréable parc à deux pas avec espaces de promenade, aires de jeux et équipements sportifs en plein air Ce bien sans aucune charge de copropriété représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa localisation et à sa facilité d'entretien Pour plus d'informations, ou l'envie de visiter, contactez moi ! Honoraires à la charges du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Robin Sartory, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 906 903 384) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15036

5 chambres – Caveirac (30) Située sur la commune prisée de Caveirac, à quelques minutes de Nîmes, découvrez cette superbe villa familiale aux volumes généreux, pensée pour allier confort, espace et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits ces pièces de vie lumineuses et conviviales, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison développe environ 135 m² habitables et offre une configuration parfaite pour une famille : 5 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative 1 salles de bain et une salle d'eau pour un confort optimal au quotidien. Un garage aménagé avec salle d'eau et wc offrant de nombreuses possibilités (espace de travail, salle de jeux, stockage…) À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable, avec une piscine invitant à la détente et aux belles journées ensoleillées. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Proche des commodités, écoles et axes principaux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fortuné, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 479 398 067) Référence agence : 14863

Montpezat – Secteur La Queyrade À seulement quelques minutes de Nîmes, dans un environnement résidentiel calme et recherché. FAITES CONSTRUIRE VOTRE MAISON DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ : Au cœur d'un futur lotissement à taille humaine, découvrez plusieurs terrains constructibles viabilisés, libres de tout constructeur, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle. Ici, tout est réuni pour construire sereinement : - environnement paisible, - belle exposition, - accès facile aux axes principaux, - et qualité de vie au quotidien. LES TERRAINS (17 lots) : - Surfaces disponibles : de 144 m² à plus de 300 m² - Terrains viabilisés - Libres de constructeur - Lotissement autorisé (permis d'aménager obtenu) - Zone éligible au PTZ (Zone C) Que vous soyez primo-accédant, famille ou investisseur patrimonial, plusieurs configurations sont possibles selon votre projet. PRIX : À partir de 69 900 € (grille de prix complète disponible sur demande – lots soumis à disponibilité) UN PROJET SIMPLE, CLAIR ET SÉCURISÉ : - Étude de sol réalisée - Géomètre et architecte coordinateur désignés - Cadre réglementé et maîtrisé Vous achetez un terrain prêt à bâtir, dans un environnement structuré, sans surprise. POUR QUI ? Primo-accédants souhaitant devenir propriétaires Familles recherchant calme et qualité de vie Projet résidence principale ou patrimoniale Dossier complet sur demande Renseignements et visites : Alexandre Rousset – LGM Immobilier O6 27 O3 46 77 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497 Référence agence : 14526

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Bonjour futurs propriétaires ! Je suis une maison de ville située sur la commune de Vergèze, organisée sur deux niveaux, pratique et fonctionnelle, idéale pour bien vivre. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, je vous accueille dans un séjour convivial avec cuisine ouverte, un espace pensé pour les moments du quotidien. J'y abrite également un WC indépendant, ainsi qu'un accès à une terrasse, parfaite pour profiter de l'extérieur. Et parce que la praticité compte, je dispose aussi d'un garage, toujours appréciable en maison de ville. À l'étage, mon agencement se veut intelligent : un palier, un espace bureau pour travailler ou créer un coin lecture, puis deux chambres, chacune avec son point d'eau. L'une bénéficie de sa salle d'eau, l'autre de sa salle de bain, pour le confort de chacun. Un second WC indépendant complète ce niveau. Côté équipements, je suis dotée du double vitrage et de volets roulants, assurant confort et tranquillité au quotidien. Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, je sais m'adapter à vos projets. Mon emplacement et ma configuration font de moi un bien aux multiples possibilités. Je suis prête à évoluer, à être repensée, et surtout à être habitée. Il ne manque plus que vous pour me redonner tout mon éclat. Pour venir me rencontrer ou en savoir plus, contactez l'humain qui s'occupe de ma vente : Loïc FRANCOIS – LGM Immobilier 07 81 30 83 58 loic.francois@lgm-immobilier.fr "Honoraires à la charge du vendeur" La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRANCOIS Loïc. EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 807917588 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14363

AUBAIS – MAISON FAMILIALE 217 M² – PISCINE INTÉRIEURE – TERRAIN 2 405 M² Dans un environnement calme et recherché d'Aubais, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, développant 217 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 405 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par son séjour cathédrale lumineux avec cheminée, ainsi que par sa vaste cuisine équipée de 39 m², idéale pour recevoir. Véritable atout de la maison : une piscine intérieure ouverte sur le jardin, offrant un espace de détente agréable en toute saison. La partie nuit propose : 4 chambres, dont 2 suites parentales Un bureau Une possibilité de chambre de plain-pied Côté confort : 9 kW de panneaux photovoltaïques Pompe à chaleur air/eau Vaste garage Le terrain de 2 405 m² offre également un beau potentiel avec environ 600 m² divisibles et constructibles, à viabiliser, comprenant une construction cadastrée d'environ 40 m². Étude de sol G1 réalisée Une maison atypique, spacieuse et familiale, idéale pour ceux qui recherchent volumes, confort et potentiel dans un cadre privilégié. Guillaume Boyer – LGM Immobilier 06 98 98 61 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Guillaume BOYER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 518 831 771) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 15710

Maison contemporaine récente d'exception – Viltel Un bijou rare entre Montpellier et Nîmes, à 20 minutes de la mer Située dans l'un des emplacements les plus recherchés de Villetelle, cette maison contemporaine récente offre un niveau de prestations rarement atteint. Ici, tout a été imaginé, pensé, optimisé pour créer un lieu de vie aussi élégant que confortable. On entre… et on comprend immédiatement : on est dans l'exceptionnel. Un espace de vie spectaculaire La pièce de vie de près de 90 m² est un véritable tableau. Ses trois grandes baies vitrées ouvrent largement sur l'extérieur et offrent une luminosité naturelle remarquable. L'impression de vivre dedans/dehors est immédiate. Les matériaux, minutieusement sélectionnés, témoignent d'un soin absolu du détail : lignes épurées, volumes harmonieux, finitions irréprochables. Une architecturale pensée pour le confort Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste suite parentale, idéale pour vivre au quotidien de plain-pied. L'étage abrite deux superbes suites parentales supplémentaires, prolongées chacune par leur terrasse privative, ainsi qu'une troisième chambre lumineuse. Au total : trois suites parentales, un atout rare et recherché. Un extérieur conçu comme un lieu de détente L'extérieur est tout simplement magnifique : • Piscine élégante, parfaitement intégrée • Large terrasse en bois exotique, chaleureuse et durable • Un espace généreux pour profiter des journées ensoleillées ou recevoir • Garage spacieux • Climatisation gainable dans toute la maison pour un confort haut de gamme, été comme hiver Une maison pensée pour ceux qui veulent le meilleur Entre son emplacement privilégié, son architecture contemporaine parfaitement maîtrisée, ses volumes exceptionnels et son niveau de prestations, cette propriété est un véritable bijou. Une maison où l'on s'installe sans rien avoir à faire, sinon profiter. Si la maison parfaite existait… ce serait celle-ci. Et ce n'est pas tout… D'autres surprises vous attendent lors de la visite. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EUZET YANN EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791201478 Référence agence : 14205

Au pied du mythique oppidum , entre nature conservée et chant des cigales, découvrez cette villa pleine de charme, pensée pour savourer chaque instant. Une belle villa principale avec un studio indépendant. Piscine avec nage à contre courant pour faire ses longueurs. Espace billard pour des soirées conviviales. Un terrain arboré avec une adorable cabane nichée au cœur du mûrier pour faire rêver petits et grands. Un lieu de vie unique où confort moderne et esprit nature se rencontrent. Un coup de cœur assuré pour les amateurs de tranquillité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fortuné, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 479 398 067) Référence agence : 13544

Que vous rêviez de passer des vacances idylliques sous le soleil méditerranéen ou de savourer une vie paisible en Vaunage, cette propriété est une véritable perle rare prête à combler toutes vos attentes. Dès l'entrée, un hall accueillant vous invite à découvrir une cuisine équipée neuve, indépendante, où chaque repas devient un plaisir. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un espace chaleureux sublimé par une cheminée qui appelle à la convivialité et au bien-être. Le rez-de-chaussée se prolonge par trois belles chambres offrant confort et intimité, accompagnées d'une salle de bains et de WC séparés. À l'étage, laissez libre cours à votre imagination avec deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies, complétées par un espace salle d'eau pratique et discret. Cette demeure est dotée de menuiseries en double vitrage PVC et d'un chauffage par climatisation réversible, vous garantissant confort et économies d'énergie tout au long de l'année. À l'extérieur, un somptueux parc paysager de 2 506 m² s'étend sous vos yeux, où se dressent fièrement deux garages indépendants. Une piscine aux dimensions généreuses (7 x 3,5 m) invite à la détente et aux plaisirs de l'eau. Et ce n'est pas tout ! Une parcelle détachable vous offre un potentiel supplémentaire pour vos projets futurs. Que vous rêviez de passer des vacances idylliques sous le soleil méditerranéen ou de savourer une vie paisible en Vaunage, cette propriété est une véritable perle rare prête à combler toutes vos attentes. Laissez-vous charmer par cette élégante villa traditionnelle, nichée au cœur d'un écrin de verdure où règnent calme et sérénité. Jennifer Euzet O6.45.79.OO.45 (article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) : « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Euzet, agent commercial enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 510841703 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 12839