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69100 VILLEURBANNE - PLACE KIMMERLING - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - 3ÈME ÉTAGE - TERRASSE - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - COPROPRIÉTÉ DE 2016 SÉCURISÉE - GRAND GARAGE Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 62,02 m², idéalement situé rue Émile Decorps, sur la Place Kimmerling à Villeurbanne. Situé au 3ème étage d'une copropriété récente, sécurisée, datant de 2016, cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son agréable terrasse de 6 m² exposée Ouest, offrant un véritable espace extérieur à vivre. L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE LA FAÇON SUIVANTE : Une entrée avec rangement, Une agréable pièce de vie de 26 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine, Une belle terrasse de 6 m² exposée Ouest, Deux chambres, chacune équipée de son propre placard de rangement, Une salle de bains, Une buanderie, Des toilettes séparées. ANNEXES & STATIONNEMENT : Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien. Il est proposé à la vente en supplément au prix de 20.000 €. EMPLACEMENT & TRANSPORTS : Profitez d'un emplacement privilégié sur la Place Kimmerling, au cœur d'un environnement résidentiel et pratique, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. La Place Ronde de Montchat, située à seulement 700 mètres, offre un large choix de commerces et de services pour répondre facilement aux besoins du quotidien. La proximité du boulevard périphérique constitue également un véritable atout pour rejoindre rapidement les différents secteurs de l'agglomération lyonnaise. Côté transports, le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec notamment le tramway T6, accessible à proximité via l'arrêt Kimmerling – Génêts. La Gare de Villeurbanne, située à environ 750 mètres, ainsi que le T3 et plusieurs lignes de bus (TB12, C26 et 125) complètent cette offre et permettent de rejoindre facilement Lyon, les différents quartiers de Villeurbanne ainsi que les pôles universitaires de La Doua. Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, proximité des commerces et facilité des déplacements. ON AIME • La belle terrasse abritée de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie • La vue dégagée et la belle luminosité de l'appartement • Le DPE classé C, gage de bonne performance énergétique • La construction récente de la copropriété datant de 2016 • La résidence sécurisée et parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable • L'emplacement, à proximité immédiate des transports et des commodités INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel au gaz FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 105 € / mois TAXE FONCIÈRE : 1.111 € / an COPROPRIÉTÉ : 30 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF Location meublée : 1.059 € / mois hors charges Location non meublée : 940 € / mois hors charges PRIX : 209.000 € FAI DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Émilie Ravassard 06 72 28 23 46 eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – T2 de 44 m² - LUMINEUX - AU PIED DU TRAMWAY RECONNAISSANCE BALZAC Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T2 de 44 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 2013. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel doté d'un placard de rangement. La pièce de vie de 21 m² avec son coin cuisine offre un cadre agréable et convivial pour recevoir ou profiter du quotidien. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12 m², d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, un véritable atout pour le confort de vie. Il est possible d'acquérir un box en sous-sol, en sus du prix de l'appartement. Les points forts : •Résidence sécurisée de 2013 •3ᵉ étage avec ascenseur •Exposition sud •Appartement lumineux •Chambre de 12 m² •WC séparé •Tramway au pied de l'immeuble •Proximité immédiate des commerces, écoles et services Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché et parfaitement desservi. À découvrir sans tarder ! Charges mensuelles : 115 € / mois Taxe foncière : 707 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 205 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DÉCINES-CHARPIEU – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 101 m² – 3 CHAMBRES –1 BUREAU- TERRAIN 625 m² – GARAGE – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : UNE MAISON FAMILIALE COUP DE CŒUR, OÙ TOUT EST RÉUNI POUR PROFITER DE LA VIE Il y a des maisons que l'on visite… et celles dans lesquelles on se projette dès les premières minutes. Située dans un quartier recherché de Décines-Charpieu, cette jolie maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant luminosité, confort, tranquillité et convivialité. D'une surface habitable d'environ 101 m², elle dispose de 3 chambres, un bureau (pouvant servir de chambre), d'un bel espace de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un cellier et d'un garage. Mais son véritable atout réside également dans son extérieur : une parcelle de 625 m², arborée et généreuse, qui offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le tout avec un DPE classé B, grâce à de nombreux équipements récents destinés à améliorer le confort et la performance énergétique. UN INTÉRIEUR LUMINEUX, CHALEUREUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, on découvre une maison agréable à vivre, baignée de lumière et soigneusement entretenue. Son organisation entièrement de plain-pied constitue un véritable confort au quotidien : les différents espaces sont facilement accessibles et la maison s'adapte parfaitement à une vie de famille, aujourd'hui comme demain. Elle se compose notamment de : Un salon lumineux et convivial, véritable pièce de vie de la maison, idéal pour partager les moments du quotidien. Une cuisine équipée, fonctionnelle et agréable, pensée pour cuisiner et recevoir. Trois chambres confortables, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son espace. Un bureau pour du télétravail Une salle de bains. Un cellier, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un garage, offrant un espace sécurisé pour stationner un véhicule et/ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Entièrement rénovée, la maison offre le confort de pouvoir poser ses valises sans prévoir de gros travaux. UN JARDIN COMME UNE PIÈCE DE VIE SUPPLÉMENTAIRE Et puis il y a le jardin… Sur 625 m² de terrain, la maison profite d'un véritable écrin de verdure, arboré, vivant et particulièrement agréable. Un extérieur conçu pour être vécu au quotidien. Les enfants y trouveront un formidable espace de jeux, avec notamment une cabane dans les arbres, une tyrolienne, parfaite pour laisser libre cours à leur imagination et créer leurs propres aventures. Les amoureux de nature et de jardinage apprécieront quant à eux les nombreux arbres fruitiers, ainsi que les espaces permettant de cultiver ses propres légumes. Pour les repas et soirées entre amis, un four à pizza permet d'imaginer de beaux moments de convivialité dès l'arrivée des beaux jours. Et pour une touche résolument atypique, le jardin dispose également d'un bassin avec des truites. Un extérieur singulier et plein de charme, qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'espace que les amateurs de jardinage, de nature et de moments partagés. UNE MAISON PERFORMANTE ET ÉCONOME – DPE B La maison bénéficie d'un DPE classé B, un atout particulièrement recherché aujourd'hui. Plusieurs améliorations et équipements récents participent à son confort et à sa performance énergétique : Panneaux photovoltaïques installés en 2021 Poêle à granulés installé en 2022 Ballon thermodynamique installé en 2021 VMC double flux Combles isolés en 2019 Chauffage électrique complété par le poêle à granulés Volets électriques Portail et portillon motorisés Un ensemble cohérent d'équipements permettant de profiter d'une maison confortable tout en portant une attention particulière à la maîtrise des consommations énergétiques. UNE VIE QUOTIDIENNE FACILITÉE – COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Autre argument majeur de cette propriété : son emplacement. Ici, le quotidien peut facilement s'organiser sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture. Les commerces, écoles, transports et services de proximité sont accessibles rapidement depuis la maison, offrant une vraie liberté au quotidien. Un atout particulièrement appréciable pour les familles : accompagner les enfants à l'école, faire les courses, accéder aux transports ou effectuer les petits déplacements du quotidien devient beaucoup plus simple. Vous bénéficiez ainsi du calme d'un secteur résidentiel tout en conservant toutes les commodités à portée de main. UNE MAISON QUI INVITE À SE PROJETER Imaginez les enfants jouant dans le jardin, leurs éclats de rire depuis la cabane dans les arbres. Imaginez un déjeuner en famille sous les arbres, quelques fruits cueillis directement dans le jardin, puis une soirée entre amis autour du four à pizza. Imaginez enfin rentrer chez vous après une journée de travail et retrouver le calme de votre jardin, sans pour autant être éloigné des commerces, des écoles et des transports. C'est cette qualité de vie que propose cette maison. Plus qu'une simple surface habitable, elle offre un véritable lieu de vie, avec de l'espace, de la nature, de la convivialité et la possibilité de profiter pleinement de son chez-soi. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison de plain-pied Environ 101 m² habitables 3 chambres et un bureau Entièrement rénovée Terrain de 625 m² Jardin arboré et familial Cabane dans les arbres Nombreux arbres fruitiers et espaces potagers Four à pizza Bassin avec truites Garage Cellier Panneaux photovoltaïques Poêle à granulés de 2022 Ballon thermodynamique de 2021 VMC double flux Combles isolés en 2019 Volets électriques Portail et portillon motorisés DPE B Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Vie quotidienne possible sans voiture UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCINES-CHARPIEU cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : plain-pied, rénovation, trois chambres, grand terrain, garage, performance énergétique, extérieur exceptionnel et proximité immédiate des commodités. Une maison chaleureuse, pratique et pleine de personnalité, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement agréable sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Vous recherchez une maison où vos enfants peuvent grandir, où vos amis peuvent être reçus et où chaque saison peut se vivre pleinement dans le jardin . Cette propriété mérite une visite. Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette maison et laissez-vous séduire par son environnement, ses prestations et surtout… par cette atmosphère si particulière qui fait qu'une maison devient véritablement un chez-soi. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, veuillez contacter Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – TONKIN - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 M² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présente ce superbe APPARTEMENT situé à Villeurbanne, Allée Julien DUVIVIER dans le quartier du TONKIN , à proximité des écoles, des commerces et des transports, du Parc de la tête d'or et de la Doua. Situé au 3ème étage d'un immeuble de bon standing avec ASCENSEUR, ce bien de 91 m² au sol, soit 80,75 m2 carrez, offre un agencement optimal pour une vie confortable en famille ou pour une collocation. L'espace de vie se compose d'un lumineux SÉJOUR de 21.84 m² donnant accès à une agréable LOGGIA de 5.64 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, et d'un CELLIER de 2,05m2. Côté nuit, vous trouverez quatre CHAMBRES de 14, 9,26, 11,19, et 12,92 m2 offrant confort et intimité. L'une des chambres peut également être aménagée en bureau, en espace de loisirs ou pour séparer le coin SALON selon vos besoins. Une SALLE DE BAINS de 3,28m2 et des WC séparés. Cet APPARTEMENT entièrement rénové en 2020 présente un excellent état général, vous offrant un cadre de vie soigné et accueillant. Construit en 1980 en matériaux de qualité tels que le béton, l'ensemble immobilier dispose d'une toiture terrasse en bon état, témoignant d'un entretien régulier. Le chauffage et l'eau collectif sont assuré par le réseau URBAIN. L'électricité et la plomberie sont en bon état, vous assurant un confort optimal au quotidien. L'appartement est vendu meublé. L'immeuble, composé de 13 étages, est en bon état général, doté d'un ASCENSEUR pour plus de praticité au quotidien. Idéalement situé, ce bien saura vous séduire par sa luminosité, ses espaces bien agencés et son excellent état général. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villeurbanne. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 240000€ - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet APPARTEMENT aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – T2 DE 51 M² TRAVERSANT – CHARME DE L'ANCIEN – TRÈS LUMINEUX – CHAMBRE SUR COUR – PETITE COPROPRIETE Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement de type T2 de 51,43 m² Carrez traversant EST / OUEST, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots, rue Clément Michut à Villeurbanne. UN EMPLACEMENT CENTRAL ET RECHERCHÉ Situé dans un secteur vivant et recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Au coeur du quartier Gratte-Ciel (Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île), cet appartement permet de profiter pleinement de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon. UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, cet appartement sans vis à vis séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : parquet, carreaux d'époque, portes anciennes, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres apportant beaucoup de luminosité. D'une superficie de 51,43 m² Carrez, il se compose actuellement de : Une pièce de vie lumineuse de 13,65 m², avec parquet et grande fenêtre Une chambre de 12,01 m², également parquetée et disposant d'un placard de rangement Une grande cuisine indépendante de 12,48 m², offrant un véritable espace repas Une salle de bains de 5,42 m² Un WC indépendant Un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces Les volumes généreux de la cuisine et de la salle de bains offrent de nombreuses possibilités pour repenser l'appartement et créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant le cachet de l'ancien. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ L'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien comprenant seulement 5 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux. Le chauffage est individuel électrique. Une grande cave de 13,13 m² complète ce bien. La taxe foncière 2025 s'élève à 733 €. LES PLUS 51,43 m² Carrez 1er étage Très belle luminosité Charme de l'ancien Beaux volumes Grande cave de plus de 13 m² Faibles charges de 400 euros annuelles, Taxe foncière 733 euros Chauffage individuel Double vitrage sur toutes les huisseries DPE : E Façade ravalée récemment, toiture entretenue et en bon état LE QUARTIER : Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île Théâtre National Populaire (TNP) et place Lazare-Goujon à quelques minutes à pied Hôtel de Ville de Villeurbanne à moins de 200 mètres Avenue Henri-Barbusse et ses nombreux commerces, restaurants, cafés et services à proximité immédiate Écoles maternelle et élémentaire Anatole-France à environ 150 mètres, ainsi que collège et lycée accessibles à pied Cours Émile-Zola et ses commerces à quelques minutes Nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v à proximité ; le secteur du TNP est notamment desservi par les lignes C23, 27/127, 69 et C26. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69120 VAULX-EN-VELIN – LA THIBAUDE – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – SOUS-SOL – GARAGE 40 M² – DPE A Efficity et Julie Amar vous proposent cette maison jumelée de 96,95 m² Loi Carrez, située au fond d'une impasse calme du secteur pavillonnaire de La Thibaude. Exposée Sud, elle bénéficie d'un jardin privatif et d'un vaste sous-sol avec garage. LA MAISON ET SES CARACTÉRISTIQUES Au niveau principal, situé à l'étage, l'entrée et le vestibule desservent un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres avec parquet en chêne massif, une salle d'eau et un WC séparé. Accessible depuis la maison ou l'extérieur, le sous-sol semi-enterré comprend une buanderie faisant également office de cuisine d'été, une salle de jeux d'environ 15 m² pouvant aussi servir de bureau, ainsi qu'un garage fermé d'environ 40 m². Le jardin privatif d'environ 150 m² permet de profiter des repas en extérieur et des moments de détente. Un cabanon d'environ 16 m² complète cet espace. Caractéristiques techniques - Chauffage et eau chaude : individuels. - Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2024. - Énergie du chauffage : électricité. - Thermostat électronique avec commande manuelle et Wi-Fi. - Diffusion du chauffage : radiateurs en fonte. - Production d'eau chaude : cumulus. Caractéristiques juridiques et financières - Taxe foncière : 1 375 € par an. - Bien soumis au statut de la copropriété : oui. - Copropriété composée de 9 logements. - Charges annuelles estimées par le propriétaire : environ 450 €, incluant le forfait de gestion prévu. Caractéristiques de la propriété - Maison construite en 1986. - Murs en béton. - Isolation intérieure. - Façade en enduit de résine. - Menuiseries en PVC et volets en aluminium de 2023. - Fenêtres à double vitrage de 2023. - Charpente métallique. - Cabanon de 16 m². LE QUARTIER L'emplacement en fond d'impasse offre un environnement résidentiel à l'écart de la circulation de passage, tout en restant proche du village et des services du quotidien. LES COMMODITÉS Les commerces du village se trouvent à environ 5 minutes en voiture et le marché à 15 minutes à pied. Une crèche est accessible en environ 5 minutes à pied et l'école maternelle Garcia Lorca en 10 minutes. Tennis, boulodrome et stade municipal sont situés à environ 300 mètres. Les bus 52 et C8 desservent le secteur. L'accès à la Rocade Est se fait en environ 10 minutes en voiture. CE QUE VOUS AIMEREZ 1. Charges maîtrisées et efficacité énergétique, DPE en classe A 2. Habitation à fort potentiel, en étage comme au sous-sol possiblement aménageable. 3. Très bon état général. Tous les travaux nécessaires ont été réalisés. 4. Parquet chêne massif, la chaleur même de la tradition 5. Charpente métallique sous toiture (pour ceux à qui cela parle) 6. Grand garage de 40m2, fermé et abrité en sous-sol 7. Emplacement privilégié : calme, tranquillité et sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – LUMINEUX T3 67 m² – GRANDE LOGGIA – VUE DÉGAGÉE – GARAGE - A 2 PAS DU METRO GRATTE-CIEL ET DU METRO REPUBLIQUE-VILLEURBANNE Vous recherchez un appartement lumineux, agréable à vivre et immédiatement disponible, avec un extérieur généreux et un garage ? Je vous invite à découvrir ce charmant T3 de 67 m², au 6ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée située dans un secteur très agréable et dynamique, entre le métro gratte-ciel et le métro République-Villeurbanne. . Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui accompagne l'appartement, renforcée par sa position en étage élevé et sa vue dégagée. Une pièce de vie ouverte sur l'extérieur Le cœur de l'appartement est sans aucun doute son salon - salle à manger de 22,5m2, particulièrement lumineux, qui s'ouvre directement sur une grande loggia de 8 m². Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour installer quelques plantes, aménager un coin repas ou simplement profiter d'un café en extérieur avec une vue dégagée sur les environs. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple avec une chambre d'amis ou encore de créer un véritable espace bureau pour le télétravail. L'ensemble est en très bon état et bénéficie d'un charme particulièrement agréable grâce au parquet bois présent dans toutes les pièces de vie et les chambres. Les pièces d'eau sont quant à elles habillées de carrelage. La salle de bains est aménagée, tandis que la cuisine, fonctionnelle et volontairement simple, pourra être personnalisée selon vos envies. Un garage privatif Autre véritable atout en milieu urbain : un garage privatif en sous-sol est vendu avec l'appartement. Un appartement facile à vivre Avec son DPE classé C, sa luminosité, son extérieur de 8 m², son étage élevé et son très bon état général, cet appartement offre un équilibre particulièrement intéressant entre confort, fonctionnalité et potentiel de personnalisation. Et surtout, il est vendu libre de toute occupation : vous pourrez donc en prendre possession selon votre propre projet. Les atouts à retenir • 67 m² • T3 – 2 chambres • 6ᵉ étage • Loggia de 9 m² • Vue dégagée • Très lumineux • Parquet bois dans les pièces sèches • Très bon état • DPE C • Garage privatif Les provisions de copropriété actuellement appelées sont d'environ 129 €/mois, auxquelles s'ajoutent environ 7 €/mois au titre du fonds travaux, hors éventuels appels exceptionnels. Les relevés de gestion confirment également que le lot 36 correspond bien à un appartement T3. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE par SMS ou téléphone au 06.25.36.86.43 ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE RÉPUBLIQUE – T3 67 M² – TERRASSE – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – DPE C Romain Luret et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement T3 de 67 m², situé dans le secteur recherché de République à Villeurbanne, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et sa belle luminosité. La pièce de vie offre un espace confortable permettant d'aménager facilement un véritable salon ainsi qu'un coin repas. Elle se prolonge par une cuisine semi-ouverte, créant un ensemble convivial et agréable à vivre au quotidien. Le séjour bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 9 m², véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours. Ses dimensions permettent d'y installer confortablement une table et du mobilier extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement. L'une d'elles pourra également parfaitement répondre aux besoins d'un espace de télétravail ou d'une chambre d'amis. La salle d'eau récemment rénovée constitue un véritable atout : moderne et particulièrement soignée, elle dispose d'une grande douche à l'italienne ainsi que d'un meuble double vasque. Points forts : Un emplacement recherché à Villeurbanne République, dans un environnement urbain pratique et dynamique. Une belle pièce de vie lumineuse, aux volumes confortables et prolongée par son extérieur. Une terrasse d'environ 9 m², permettant de créer un véritable espace repas et détente. Deux véritables chambres, adaptées aussi bien à un couple, qu'a une famille. Une salle d'eau rénovée, équipée d'une grande douche à l'italienne et d'une double vasque, avec des prestations modernes et soignées. Une climatisation réversible, apportant un véritable confort thermique été comme hiver. Un DPE C, véritable atout en matière de performance énergétique. Un appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue. Un grand garage fermé d'environ 35 m² disponible en sus, offrant un volume particulièrement intéressant pour le stationnement et le stockage. Prix de vente de l'appartement : 295 000 €. Garage en sus : 30 000€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romain Luret – efficity. Certaines photographies de l'annonce ont fait l'objet d'un home staging virtuel afin d'illustrer les possibilités d'aménagement du logement. Mobilier et éléments de décoration non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR - VILLEURBANNE - TERRASSE - 3 CHAMBRES - DUPLEX - DRESSING - CAVE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous présenter ce magnifique DUPLEX situé à Villeurbanne limite carré de Soie. Cet appartement lumineux, en duplex, vous offre de belles prestations et un raffinement rare. Au 1er niveau, une grande pièce de vie donnant sur la terrasse avec pergola pour profiter de l'extérieur. Une cuisine toute équipée et réalisée sur mesure, une lingerie, la chambre principale avec dressing et salle de bain. A l'étage, balcon sur la pièce de vie, 2 chambres, un wc et une salle d'eau. Vous aurez l'impression d'être dans une maison tellement l'appartement est agréable. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce très bel appartement. Je suis joignable du lundi au dimanche par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

*** OFFRE ACCEPTÉE *** 69100 - FERRANDIÈRES / MAISONS NEUVES - GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL SÉCURISÉ - 2 RUE GALILÉE Émilie Ravassard et Efficity, vous proposent ce box fermé situé au 2ème sous-sol d'une copropriété des années 90, situé au 2 rue Galilée à Villeurbanne. Facile d'accès et parfaitement adaptée à tout type de véhicule. Aucune procédure en cours. Ce garage vous intéresse? Contactez Emilie RAVASSARD par téléphone au 06.72.28.23.46 ou par mail eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 VILLEURBANNE – CHARPENNES - T4/T5 - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - 4e POSSIBLE - CALME - 107 M2 - BALCONS - GARAGE À deux pas de Lyon 6ème, au cœur du quartier vivant des Charpennes, Efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 107 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration contemporaine soigneusement pensée pour une vie de famille confortable et conviviale. Un vaste espace de vie baigné de lumière : La pièce de vie de près de 40 m² constitue le véritable cœur de l'appartement : elle accueille une cuisine ouverte avec îlot central, un espace salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux (facilement aménageable en 4e chambre), idéal pour recevoir famille et amis. Deux balcons exposés plein Ouest prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Attenante à la cuisine, une loggia aménagée en cellier/buanderie apporte praticité et confort appréciables au quotidien. La climatisation et le DPE C vous apportent un confort de vie au quodidien. Un espace nuit idéalement séparé des pièces de réception garantit calme et intimité : L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau contemporaine comprenant douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes, de deux grandes chambres supplémentaires dont une avec loggia privative et grand placard mural, d'une salle de bains indépendante et de toilettes séparées. A noter la présence de nombreux rangements intégrés. Possibilité simple de recréer un quatrième espace selon vos besoins (chambre d'enfant, bureau…). Un appartement rénové avec des prestations de qualité : parquet, moulures, climatisation, porte blindée, huisseries récentes, chauffage individuel au gaz, fibre optique, ascenseur. Des annexes particulièrement recherchées sur le secteur : Cave Local vélos Garage fermé en sous-sol accessible par ascenseur (en supplément) Second garage fermé dans la résidence disponible à la location. Un emplacement particulièrement recherché : Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services, commerces, écoles et transports : à 15 minutes à pied de la Part-Dieu, à proximité immédiate des métros A et B, des tramways T1 et T4, à 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, à 5 minutes du marché Wilson, Si vous souhaitez davantage d'informations et/ou organiser une visite, contactez-nous et nous nous ferons un plaisir que de vous accompagner dans vos démarches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - COURS EMILE-ZOLA - T4 - 3 CHAMBRES - 91.77m² - APPARTEMENT AVEC BALCON - VUE PANORAMIQUE - TRAVERSANT - LUMINEUX - SPACIEUX - RARE À LA VENTE Julie AMAR et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce magnifique appartement situé Cours Emile-Zola à Villeurbanne. Niché au 7ème étage/8 d'un immeuble construit édifié en 1980, ce bien d'exception offre une surface de 91.77m². Vous serez séduit par ses 4 pièces spacieuses, ses 2 chambres confortables avec la possibilité d'une troisième chambre, et sa belle pièce de vie et son agréable balcon de 10.31m² offrant une vue panoramique sur les environs. La cuisine est exposée au Nord, coté jardin intérieur, cuisine SCHMIDT entièrement aménagée et équipée, vendue avec tout son electroménager. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, accessible par deux entrées, avec des prestations qui évoquent le confort d'un Hotel . La pièce de vie, CLIMATISEE, est ouverte sur son BALCON de 10,31m2, est équipée d'un store banne. L'appartement bénéficie d'un ascenseur, garantissant un accès facile et rapide à votre logement. Sa luminosité, sa disposition traversante et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché immobilier. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéalement placé pour une vie quotidienne pratique et agréable. Une cave de 4,21m2 complète le bien . Possibilité d'acquérir en sus, un box fermé en sous sol au prix de 15 000€. POINT FORT ; POSSIBILITE D' UNE PROFESSION LIBERALE. La facade a été ravalée en 2023. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. Laissez-vous séduire par ce bien unique et offrez-vous le confort et l'espace dont vous rêvez ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69740 GENAS – CENTRE VILLAGE – TOUT À PIED – MAISON FAMILIALE 135 M² – 3 CHAMBRES (POSS. 4) – SOUS-SOL COMPLET – GARAGE 95 M² – TERRAIN 930 M² Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison idéalement située en plein cœur de Genas, offrant un cadre de vie rare où tout se fait à pied : écoles, crèche, commerces, marché, transports et services du quotidien accessibles en quelques minutes seulement. Un emplacement recherché qui simplifie le quotidien et apporte un véritable confort de vie. D'une surface habitable de 135 m², cette maison non mitoyenne, entretenue, propose une configuration rare sur le secteur, avec de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 52 m² avec cheminée, une cuisine récente, une chambre (avec possibilité d'en créer une seconde), une salle de bains avec double vasque et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct aux terrasses entourant la maison. À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : – un espace indépendant d'environ 25 m² avec accès extérieur, idéal pour télétravail, activité professionnelle ou espace adolescent – un grand garage de 70 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant un important volume de stockage Implantée sur un terrain paysagé de 930 m², la propriété offre un extérieur agréable, propice à la détente et aux moments en famille. Maison équipée de la fibre. Chauffage gaz de ville avec chaudière récente sous contrat d'entretien. Accès rapide aux transports TCL permettant de rejoindre métro et tramway en 15 à 20 minutes. Une opportunité rare à Genas, idéale pour une famille recherchant un emplacement central avec toutes les commodités accessibles à pied. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – LÉON BLUM – T2 38 M² – TERRASSE DE 7 M² – BOX EN SOUS-SOL – CAVE – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2012 À la recherche d'un appartement moderne, fonctionnel et idéalement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 38 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2012. Idéalement situé rue Léon Blum, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités. Les points forts : Une résidence récente et sécurisée Construite en 2012, cette copropriété offre un cadre de vie agréable et parfaitement entretenu. Sécurisée et équipée d'un ascenseur, elle répond aux attentes des acquéreurs recherchant confort et sérénité au quotidien. Un espace de vie lumineux prolongé par une belle terrasse L'appartement propose une agréable pièce de vie offrant un espace salon et cuisine, ouverte sur une terrasse de 7 m², véritable prolongement de l'habitation. Cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un véritable atout pour ce type de bien. Un agencement fonctionnel L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Les volumes ont été pensés pour offrir un quotidien pratique et agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. D'excellentes performances énergétiques Grâce à son DPE classé B, cet appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique, garantissant un confort optimal tout en limitant les consommations. Des annexes particulièrement recherchées Un véritable avantage sur le secteur : le bien est vendu avec un box ouvert en sous-sol, facilitant le stationnement au quotidien, ainsi qu'une cave privative, idéale pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Un emplacement privilégié Situé rue Léon Blum, l'appartement profite d'une excellente desserte en transports en commun. Le métro A, les lignes de bus ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Lyon, les pôles universitaires et les principaux bassins d'emploi de la métropole. Les commerces, écoles et services de proximité sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie particulièrement pratique. Une opportunité idéale Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : résidence récente, terrasse, ascenseur, excellente performance énergétique, box et cave. Prix : 185 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Cet appartement constitue une belle opportunité sur le secteur de Villeurbanne grâce à sa résidence récente, sa terrasse, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate avec les transports et les commerces. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – TOTEM – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 137 M² – ROOFTOP 80 M² – VUE PANORAMIQUE – JARDIN DE COPROPRIÉTÉ – POSSIBILITE GARAGE DOUBLE Et si vous pouviez profiter, au cœur de la ville, d'un appartement avec un véritable espace extérieur privatif de 80 m²… et d'un jardin arboré partagé au pied de votre immeuble ? Situé dans le secteur recherché du Totem à Villeurbanne, ce duplex de 137 m², niché au dernier étage d'un immeuble contemporain construit en 1992, offre une configuration particulièrement rare : de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et surtout un rooftop privatif de 80 m² avec une vue panoramique à 270° et sans vis-à-vis. Dès le premier niveau, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de plusieurs ouvertures sur l'extérieur. Les espaces de vie sont prolongés par deux balcons de 14 m² et 6 m², dont l'un donne sur le jardin arboré de la copropriété. Ce jardin constitue un véritable atout dans un environnement urbain : un écrin de verdure accessible au quotidien, rare à Villeurbanne, qui apporte calme, fraîcheur et respiration à la résidence. À l'étage, le rooftop est sans aucun doute l'un des grands points forts de ce bien. Avec ses 80 m² de terrasse, sa vue dégagée à 270° et son absence de vis-à-vis, il offre un potentiel exceptionnel : espace de réception, terrasse végétalisée, jardin suspendu, coin repas ou simplement lieu privilégié pour profiter des beaux jours. L'appartement présente aujourd'hui un potentiel de réaménagement, offrant la possibilité d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé et adapté à votre mode de vie. Sa configuration permet notamment d'envisager la création de 4 chambres, selon le projet d'aménagement retenu. Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : • Métro République – ligne A : environ 10 min à pied • Gratte-Ciel et son centre-ville : environ 11–12 min à pied • Commerces et services du quotidien à proximité immédiate • Gare Lyon Part-Dieu : environ 2,5 km, facilement accessible en transports Un appartement rare qui conjugue volume, lumière et espaces extérieurs, avec le privilège de disposer à la fois d'un rooftop privatif spectaculaire et d'un jardin arboré au sein de la copropriété. Un garage double de plus de 28 m² est disponible en supplément (50 000 € HAI / honoraires de 2 153 € à la charge de l'acquéreur) Charges de copropriété : environ 200 €/mois Taxe foncière : 1 988 € Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 599 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur*) * Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (26 955 €). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69330 MEYZIEU - CENTRE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 96.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN BIEN SITUÉ À DEUX PAS DES TRANSPORTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison située à Meyzieu, offrant une surface de 96.0 m2 pour 5 pièces, comprenant 4 chambres. Cette propriété est un véritable bien à ne pas manquer idéalement positionnée. Cette maison bénéficie d'une terrasse de 7.0 m2 d'une véranda de 13 m2 et d'un jardin de 197.0 m2, offrant un espace extérieur agréable. Le séjour de 20.0 m2 est un espace convivial où vous pourrez partager des moments agréables en famille ou entre amis. Les 4 chambres offrent des espaces confortables et fonctionnels, parfaits pour accueillir toute la famille. La maison, de construction entre 1970 et 1989, est en bon état général. des travaux de rafraichissement sont à prévoir Les matériaux de construction en béton assurent solidité et durabilité, tout comme la toiture en tuile béton et la façade également en béton, en bon état. Les sols carrelés sont faciles d'entretien et en bon état, tout comme la façade. Vous disposez d'un stationnement intérieur et extérieur, un vrai plus dans une ville dynamique comme Meyzieu. La proximité des transports en commun facilite vos déplacements au quotidien, ajoutant un confort supplémentaire à ce bien déjà attractif. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec terrasse et jardin, bien située et offrant des espaces confortables. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylviane Rosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°913620365. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

traversant de 51 m² – Charme de l'ancien – Grandclément À deux pas de la Place Grandclément, découvrez ce T2 traversant de 50,96 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien. L'appartement séduit par son cachet : parquet, belle hauteur sous plafond et éléments anciens lui donnent beaucoup de caractère. Traversant Nord/Sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution agréable. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. L'appartement est habitable immédiatement et offre un beau potentiel de modernisation pour être aménagé selon vos goûts. En résumé: • T2 de près de 51 m² • Appartement traversant Nord/Sud • Charme de l'ancien : parquet et belle hauteur sous plafond • Chaudière récente • Faibles charges de copropriété : 82 €/mois • Cave • DPE D • Emplacement recherché à proximité des commerces, transports et commodités de Grandclément Le secteur Grandclément bénéficie par ailleurs d'importants projets de réaménagement et de l'arrivée du tramway T6, renforçant son accessibilité et son attractivité. Un appartement avec du caractère et du potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69150 DECINES-CHARPIEU - PROXIMITÉ GROUPAMA STADIUM - MAISON FAMILIALE DE 130m² EN TRÈS BON ÉTAT DANS LOTISSEMENT SÉCURISÉ ET CALME - GRAND SÉJOUR / SALLE À MANGER - VASTE CUISINE SÉPARÉE ET ÉQUIPÉE - 5 CHAMBRES - 2 GRANDES TERRASSES - TERRAIN DE 830M² ARBORÉ ET PISCINABLE - STATIONNEMENT POSSIBLE JUSQU'À 6 VÉHICULES - A 300M DU ALL-IN COUNTRY CLUB Benjamin Empereur et Efficity présentent ce bien rare à la vente. Coup de cœur à Décines Charpieu ! Cette très belle maison, construite en 2000 et parfaitement entretenue, vous attend au sein d'un lotissement en copropriété sécurisé et entièrement clôturé, avec portail d'entrée à code et interphone, ainsi que télécommandes pour les résidents. Cette propriété vous accompagnera durant de longues années dans vos moments conviviaux, et saura aussi devenir l'ancrage d'un véritable havre de paix. Sur un généreux terrain de 830m² piscinable, cette jolie maison de deux étages offre un confort premium avec au premier niveau: un grand séjour/salle à manger lumineux idéal pour les moments en famille, ainsi qu'une vaste cuisine séparée pour préserver la convivialité du quotidien, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, et une buanderie, ainsi qu'un accès aux stationnements extérieurs et aux deux terrasses qui entourent la maison. Au second niveau, vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec toilettes et de trois autres chambres. Côté pratique, vous profiterez de 6 places de stationnement extérieures, dont 3 couvertes. Le grand jardin entourant la maison est très agréable, arboré, et bien entretenu, un potager est déjà présent. Une grande terrasse devant la maison, et une seconde derrière avec barbecue, sauront sublimer les réunions familiales. La présence du voisinage est très peu visible et le ressenti général est très cocoon. De manière générale, la maison est en très bon état, sans travaux à prévoir. Un abris de jardin pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement est également présent. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz récente de 2018. La maison est entièrement climatisée. Des panneaux photovoltaïque sont installés sur le toit. Emplacement de choix : la portail sécurisé qui permet d'entrer dans le lotissement indique un emplacement premium que vous saurez apprécier. En outre, à seulement trois cent mètres, le All-In Country Club vous permettra de profiter du tennis sous toutes ses formes (le pratiquer, ou être simple spectateur de tournois), et vous serez également à proximité immédiate du Groupama Stadium et de ses nombreux évènements. La pratique du padel, le sport en vogue du moment, est également possible au All-In. En outre, un raccourci au sein du lotissement vous mène directement à la prestigieuse école Carnot, idéale pour vos enfants.. Une maison familiale, chaleureuse et bien pensée, à découvrir sans tarder, au prix de 544 000€. Taxe Foncière 2025: 1931€ Contactez moi rapidement pour ne pas la manquer! Besoin d'une estimation de votre bien actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69500 BRON – STUDIO 29 M² – BALCON – GARAGE – CAMPUS LYON 2 – DPE C effiCity et Caroline JARY vous proposent à la vente ce studio de 29 m² situé à Bron, à proximité immédiate du campus Porte des Alpes de l'Université Lyon 2. Situé au 2e et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un balcon d'environ 15 m² avec vue dégagée ainsi que d'un garage fermé d'environ 15 m² en sous-sol. L'appartement est libre de toute occupation et convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un logement étudiant. Le dernier loyer pratiqué était de 490 € charges comprises par mois, dont 50 € de provision pour charges, soit 440 € hors charges. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 033 € par an. La taxe foncière est de 749 € par an. Résidence construite en 2015 – accès PMR – local vélos – chauffage individuel Gaz – DPE C. Prix de vente : 120 000 € FAI Pour plus d'informations, contactez Caroline JARY par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Jary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°900440223. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - SAINT-JEAN - 9 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 263.0m² HABITABLE - MAGNIFIQUE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - PARCELLE DE 500M2 - RÉNOVÉE AVEC GOÛT Julie Amar effiCity, len partenariat avec Zefir vous proposent de découvrir cette splendide maison située à Villeurbanne. Sur une parcelle d'environ 500 m2, à Villeurbanne, cette maison récente d'environ 263 m2 se distingue par son organisation en deux habitations complémentaires, pensées pour offrir de beaux volumes et une vraie souplesse d'usage. Entièrement rénové et agrandi, l'ensemble propose aujourd'hui un cadre de vie confortable, avec un jardin d'environ 263 m2 et plusieurs espaces extérieurs agréables, dont de belles terrasses. Le tout dans un secteur recherché, idéal pour accueillir une famille, un projet mixte habitation/location ou encore une grande tribu souhaitant conjuguer proximité et indépendance. La première maison s'articule sur deux niveaux et met clairement l'accent sur l'espace nuit. À l'étage, trois chambres profitent chacune de leur mezzanine, offrant des zones supplémentaires pour du rangement, un coin bureau ou un espace détente. L'une d'elles bénéficie en plus d'une grande terrasse, véritable prolongement extérieur, très appréciable au quotidien. Le palier accueille une belle salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une partie couloir généreuse laissant place à un aménagement dressing. Le rez-de-chaussée de cette maison se prête parfaitement à la création d'une grande pièce de vie conviviale, avec une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre de plain-pied. L'entrée se fait par une agréable terrasse ornée d'un mur de parement, qui donne immédiatement le ton, complétée par une buanderie attenante, très pratique au quotidien. La deuxième maison, construite avec les autorisations nécessaires, se développe de plain-pied. Elle comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie, une salle de bain avec toilettes et deux chambres, pour une organisation simple et fonctionnelle. Un sas d'entrée sépare le rez-de-chaussée de cette maison d'un étage supplémentaire, aménagé en un second appartement ou pouvant être réuni pour ne former qu'un seul et même lot. Cet étage reprend une configuration similaire au rez-de-chaussée, offrant un beau potentiel d'évolution selon les besoins : agrandissement de l'habitation principale, création d'un logement indépendant, habitation intergénérationnelle, etc. L'ensemble bénéficie par ailleurs de places de stationnement en extérieur, facilitant la vie de tous les jours. À proximité, plusieurs établissements scolaires viennent conforter l'attrait familial du secteur. L'école primaire Youri Gagarine se situe à environ 400 m, tout comme l'école primaire Ecole Privée Farabi et l'école primaire Preparatory School El Qarni, à près de 600 m. Le collège Manu se trouve à environ 500 m, tandis que des écoles maternelles sont accessibles à environ 800 m. Pour les moments de détente en plein air, l'aire de jeux voisine, à environ 600 m, offre un agréable espace de respiration au cœur du quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - 1 PIÈCE - 17,39 M² - STUDIO - INVESTISSEMENT LMNP - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio à Villeurbanne à deux pas de l'université. Ce studio se situe au 6ème étage d'une résidence sécurisée. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 9 ans (fin du bail janvier 2028) offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 3 409 €/an, vous profiterez d'une rentabilité de 5 %, la taxe foncière est de 419 €/an et les charges de copropriété sont d'environ 390 €/ an. Appartement très bien situé, secteur calme. Vidéo sur demande. Contactez moi rapidement pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Utrilla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°914576004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CE BIEN EST PROPOSÉ AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES EN LIGNE Prix de départ FAI : 300 000€ Début des enchères : 12/10/2026 à 8h00 Fin des offres d'achat en ligne : 02/11/2026 à 20h00 Pas d'enchères : 10 000€ Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. 69120 - VAULX-EN-VELIN - PONT DES PLANCHES - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 130.85m² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN - RÉNOVÉE EN 2022 Julie Amar et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison située à Vaulx-en-Velin secteur PONT DES PLANCHES À Vaulx-en-Velin, découvrez cette maison de caractère offrant 120,83 m² habitables et 130,85 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 193 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux de près de 30 m², une grande cuisine aménagée et équipée de 17 m², une première chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, dont une très belle pièce de plus de 25 m², un dressing et un second WC. La maison bénéficie également d'une agréable cour extérieure entièrement aménagée, idéale pour recevoir, déjeuner en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le portail permet également de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété. Rénovée avec soin, cette maison propose de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une atmosphère chaleureuse. Un bien familial rare, à proximité des commerces, transports et équipements du secteur. DPE : D Taxe Foncière ; 780€ Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Julie Amar au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE TOLSTOÏ - T2 / POSSIBILITÉ T3 DE 72 M² - 6ÈME ÉTAGE - BALCON + LOGGIA - CALME - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent, cet appartement situé cours Tolstoï, à proximité des commerces, écoles et des transports en commun. Il est niché au 6ème étage/7 d'une petite copropriété de 1990, fermée, sécurisée et très bien entretenue. Le secteur offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces, services et restaurants accessibles à pied, dans un environnement en constante évolution. Il bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec des lignes de bus C3 permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île et les principaux pôles de la métropole, ainsi que la proximité du métro ligne A et Tram T6 pour des déplacements facilités dans toute l'agglomération lyonnaise. L'appartement se compose d'une entrée avec grand rangement, un salon / salle à manger climatisé (pouvant être séparé pour créer de la 2ème chambre), qui donne sur un joli balcon exposé au Sud et équipé de stores bannes. Au Nord, une cuisine aménagée de plus de 11 m², une chambre de 12,50 m², une loggia accessible par la chambre ainsi que par la cuisine, une salle de douche, des toilettes qui sont séparés. Une cave complète ce bien Stationnement des vélos dans la cour intérieur de la copropriété Un box fermé est disponible en sus (20 000€) dans les sous-sol de la copropriété ON AIME • Le 6ème étage / 7 et la luminosité • Le joli balcon exposé au Sud et sans vis-à-vis • La possibilité de transformation en T3 en fermant le séjour (configuration initiale) • Le bon entretien de la copropriété • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel électrique FENÊTRES : PVC avec double vitrage et volets roulants CHARGES : 110 € /mois (eau froide incluse) TAXE FONCIERE : 1 176 € / an COPROPRIETE : 14 lots - Pas de procédure en cours AUTRES : porte blindée, climatisation et stores bannes électriques Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir Prix : 240.000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio déjà loué | Idéal Investissement Locatif Immédiat Générez des revenus dès le premier jour avec ce studio fonctionnel, idéalement conçu pour un investissement patrimonial serein et sécurisé. Un placement rentable et sans effort • Revenus immédiats : Logement actuellement occupé par un locataire sérieux. • Gestion simplifiée : Aucune recherche de locataire ni de travaux à prévoir à l'acquisition. • Transition flexible : Le bien sera libre de toute occupation en janvier 2028, vous laissant le choix de le relouer, le vendre ou l'habiter. Des prestations fonctionnelles & optimisées L'espace intègre des atouts recherchés par les locataires pour un confort au quotidien : • Une pièce de vie lumineuse et bien agencée • Une cuisine équipée indépendante et spacieuse • Une salle de bain en bon état • Un parking fermé avec place attitrée (un vrai plus sur le marché) Un emplacement stratégique Situé dans un secteur dynamique et recherché, le studio bénéficie d'une excellente accessibilité : • Transports en commun, commerces et services de proximité au pied de l'immeuble. • Accès rapide aux grands axes routiers et aux principales zones d'activités. Les points forts en un coup d'œil • Rentabilité immédiate : Locataire déjà en place • Stationnement sécurisé : Place de parking privative et fermée • Secteur porteur : Proche transports, commerces et bassins d'emploi • Risque limité : Parfait pour débuter ou développer son patrimoine Ne manquez pas cette opportunité clé en main. Contactez dès maintenant We Invest France, votre partenaire expert en investissement immobilier locatif, pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Fournier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°422463927. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69330 - MEYZIEU - QUARTIER RESIDENTIEL DU GRAND LARGE- 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97.0m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE , CAVE, GARAGE ET PARKING À DÉCOUVRIR. ÉTAT EXCEPTIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre LIAGRE vous proposent de découvrir cet appartement situé au cœur de Meyzieu, à proximité du canal du Grand Large, des commerces, des écoles et des transports en commun. Cet appartement de 94.0m², au premier étage d'un immeuble très bien entretenu, offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel pour une famille. La cuisine est équipée et la salle d'eau avec sa douche à l'italienne sont en parfait état. Les fenêtres sont en double vitrage PVC est en excellent état. L'appartement bénéficie de volets électriques avec une fermeture centralisée. La terrasse de 6m², idéale pour profiter des beaux jours en extérieur, est un véritable atout pour cet appartement. Construit dans les années 70, cet appartement bénéficie d'une façade en très bon état, garantissant un aspect visuel agréable et une bonne isolation. L'état général de l'immeuble est également très bon, assurant un confort et une tranquillité au quotidien. La luminosité naturelle est un point fort de cet appartement, offrant des pièces agréables à vivre tout au long de la journée. Les 5 pièces, dont 3 chambres, offrent des espaces de vie spacieux et bien agencés, idéaux pour une vie de famille épanouie. Vous pourrez bénéficier d'un jardin au calme et clôturé pour prendre l'air et jouer avec vos enfants. La piste cyclable menant au canal du Grand Large passe devant l'immeuble. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement confortable et bien situé à Meyzieu. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez Pierre LIAGRE au 06 19 03 43 37 ou par mail pliagre@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Liagre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°889880118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – LEON BLUM - T3 DE 66 M² – RDC SURÉLEVÉ – BALCON SUR JARDIN DE COPROPRIÉTÉ – RÉSIDENCE SÉCURISÉE À la recherche d'un appartement calme, lumineux et idéalement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement T3 situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la copropriété, l'appartement profite d'un environnement particulièrement agréable : l'immeuble est en retrait de la rue Léon Blum et le balcon donne directement sur le jardin intérieur de la résidence, offrant un cadre calme et verdoyant au quotidien. Points forts : Un cadre calme et recherché : Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible grâce à son implantation en retrait de la rue. Le balcon donnant sur le jardin de copropriété apporte une véritable sensation de tranquillité, tout en conservant la proximité immédiate avec les commodités de Villeurbanne. Transports et accessibilité : L'emplacement permet de rejoindre facilement les différents secteurs de la métropole lyonnaise grâce aux nombreux transports en commun situés à proximité. Métro A (arrêt Cusset) accessible en quelques minutes a pied, lignes de bus C11, TB11 (arrêt Cyprian-Léon Blum) situé au pied de l'immeuble permettent un accès rapide vers Lyon, les pôles universitaires ainsi que les principaux bassins d'emploi de l'agglomération. Belle luminosité et ouverture sur l'extérieur : Grâce à son exposition et à ses ouvertures donnant sur un environnement dégagé, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité naturelle. Le balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, offre un extérieur appréciable avec une vue agréable sur le jardin intérieur de la résidence. Un espace de vie confortable et fonctionnel : Vous découvrirez une pièce de vie agréable offrant un bel espace pour aménager un salon et un coin repas. L'agencement permet de profiter pleinement des volumes et du confort quotidien. Un espace nuit adapté à la vie familiale : L'appartement dispose de deux chambres offrant de belles possibilités d'aménagement, complétées par une salle de bains ainsi que des espaces de rangement pratiques au quotidien. Une copropriété sécurisée aux charges maîtrisées : La résidence est sécurisée et bénéficie d'un cadre agréable. Les charges de copropriété restent maîtrisées avec environ 451 € par trimestre, comprenant notamment l'entretien des parties communes et les services liés à la copropriété. Stationnement et annexes : Un véritable atout à Villeurbanne : la résidence bénéficie d'un stationnement libre au sein de la copropriété, permettant de faciliter le quotidien des résidents. Une cave privative vient également compléter ce bien. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement : Grâce à son emplacement, son calme, son extérieur, ses faibles charges et sa proximité avec les transports et commodités, cet appartement représente une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. Prix : 215 000 € Disponibilité : Immédiate Cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés à Villeurbanne : un environnement calme, un extérieur donnant sur jardin, une résidence sécurisée, des charges maîtrisées et une excellente accessibilité. Une opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Visuels non contractuels. Proposition d'aménagement et de décoration virtuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VAULX EN VELIN - 7 CHEMINS - IDEAL PROJETS FAMILIAL OU COMMERCE - PARCELLE DE 1082 m2 Julie Amar en partenaria avec ZEFIR vous propose cette maison individuelle d'environ 180 m2 sur un vaste terrain d'environ 1082m2, coffre un beau potentiel pour un projet de vie comme pour une activité professionnelle. Édifiée sur deux niveaux, elle s'accompagne de plusieurs stationnements , le tout en zone industrielle, permettant d'envisager différents usages de type bar, restaurant, dépôt ou garage, selon vos besoins et vos projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait directement dans une salle à manger qui constitue un agréable espace de vie. Un dégagement mène à une cuisine séparée, pratique pour organiser les repas au calme. On trouve également à ce niveau une chambre située à l'est, idéale pour profiter de la lumière du matin, ainsi qu'une grande buanderie avec toilettes, très appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'étage rassemble les espaces de nuit et de confort. Un couloir avec placard dessert l'ensemble, offrant de nombreux rangements. Trois chambres y prennent place : une première chambre spacieuse avec placard, une deuxième chambre également équipée de rangements, et une chambre parentale à double exposition sud-ouest, prolongée par un balcon orienté au sud, pour profiter de moments en extérieur. Cette chambre parentale bénéficie en plus de la climatisation. L'étage comprend aussi une grande salle de bain déjà en place, avec double vasque et baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. L'ensemble de la maison est équipé de volets électriques, apportant praticité et sérénité. Implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1150 m2, cette propriété permet d'envisager l'accueil de plusieurs véhicules grâce à ses deux garages et ses six places de stationnement. Le jardin entoure la maison et offre un cadre extérieur appréciable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À proximité, les familles apprécieront la présence du groupe scolaire Pierre Cot, situé à environ 200 m, ainsi que les écoles maternelles et primaires Pierre et Marie Curie à environ 600 m. Pour les plus petits, la crèche L'emerveille se trouve à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc Rosa Parks à environ 400 m et le parc de la Caravelle à environ 600 m, offrant des lieux agréables pour les promenades et les activités de plein air. A visiter sans plus tarder! Pour plus de renseignements, me contacter au 06.18.05.49.00 OU par mail ; jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - LAFAYETTE/TOLSTOI- 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 31.6m² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCEDANT Julie AMAR et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce charmant appartement situé à Villeurbanne offrant une vue sur la cour intérieure. Cet appartement de 31.6m², construit entre 1920 et 1944, séduit par son caractère authentique et son ambiance cosy. Situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur disposant de deux entrées (par le cours Tolstoi et la rue de la Convention). L'espace de vie principal est composé d'un salon accueillant et d'une cuisine ouverte, offrant un agencement pratique et convivial. La chambre spacieuse bénéficie d'une atmosphère paisible et d'un espace de rangement optimisé. Cet appartement bénéficie du charme de l'ancien, est idéal pour les amateurs de biens atypiques. Sa localisation centrale à proximité des commerces et des transports en communs (C3 notamment). Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien de caractère à Villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 / jamar@efficity.com Laissez-vous séduire par le charme de ce cocon urbain. A visiter sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – Maison individuelle rénovée – 5 chambres – DPE C Julie Amar en partenariat avec Zéfir, vous présentent à Villeurbanne Saint-Jean cette maison individuelle rénovée en 2012, d'environ 140 m², édifiée sur un terrain d'environ 360 m² avec jardin, terrasse et balcon. Fonctionnelle et confortable, elle offre de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour par une verrière, ainsi que 5 chambres au total. À l'étage, trois grandes chambres d'environ 17, 18 et 23 m² complètent l'espace nuit, avec une salle d'eau et toilettes. Le sous-sol semi-enterré, bénéficiant de vrais ouvrants, propose deux chambres supplémentaires, une pièce d'environ 28 m² et une cave d'environ 17 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace invités ou rangement. La maison dispose de prestations confortables : climatisation réversible dans les pièces, fenêtres neuves en double vitrage, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, fibre optique, placards, dressing, parquet et porte blindée. Son classement énergétique en C témoigne d'une consommation maîtrisée. Côté extérieur, le jardin d'environ 360 m² permet de profiter d'un cadre agréable au quotidien. Trois stationnements privatifs sont possibles à l'intérieur de la propriété, accessibles par portail automatique. Située dans un environnement pratique, proche des écoles, commerces, espaces verts et commodités, cette maison familiale lumineuse et bien équipée est prête à accueillir ses futurs occupants. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 823 € DPE : C Chauffage : climatisation réversible Eau chaude : ballon thermodynamique Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 18 05 49 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 - VILLEURBANNE - RUE DES DEUX FRERES - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 32 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Dans le secteur recherché de la rue des Deux Frères, découvrez ce grand T1 de 32 m² situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine. L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité grâce à son exposition Ouest, et son agencement fonctionnel. La pièce de vie d'environ 19 m² offre un espace agréable, facile à aménager, avec un vrai potentiel pour créer un intérieur chaleureux et optimisé. Son atout majeur : une mezzanine aménagée en espace nuit. Non comptabilisée dans la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond, elle apporte néanmoins un véritable espace complémentaire, idéal pour séparer le coin nuit de l'espace de vie et gagner en confort au quotidien. Des travaux de rafraîchissement et rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en améliorer l'attractivité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Côté investisseur : Loyer potentiel estimé : 585 €/mois Charges : environ 85 €/mois Rentabilité brute estimée : 7 % LES POINTS FORTS - Emplacement pratique à Villeurbanne - Proximité des commerces, transports et établissements scolaires - Grand T1 de 32 m² - Belle hauteur sous plafond - Appartement lumineux, exposé Ouest - Pièce de vie d'environ 19 m² - Mezzanine aménagée en espace nuit - Copropriété à taille humaine - Potentiel de valorisation après rafraîchissement - Idéal premier achat ou investissement locatif - Rentabilité brute estimée à 7 % Un bien fonctionnel, lumineux et plein de potentiel, adapté aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur recherchant une opportunité à Villeurbanne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. visuels non contractuels, Photos retouchées par intelligence artificielle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France