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Maison Familiale de caractère 7 pièces 189 m2
Je vous présente en exclusivité cette fabuleuse maison familiale dans le secteur très prisé de la Vaunage à Clarensac. Idéalement située en bordure de zone naturelle, laissant sa situation sans aucun vis à vis et avec une vue dégagée. Elle allie cependant tranquillité et praticité de part la proximité à l'école du village et toutes les commodités dont il dispose. Vous apprécierez la parcelle généreuse de 2500m2 aménagée privilégiant la facilité d'entretien, vous donnant ce satisfaisant sentiment d'espace et laissant une belle surface de verdure pour toute la famille. Cette propriété invite au rassemblements et évènements, ses prestation de qualité comme sa grande piscine avec jacuzzi attenant, son pull house, ces terrasses et son T2 indépendant de 40m2. Vous pourrez à loisir, recevoir ou héberger confortablement vos proches et/ou bénéficier d'un revenu locatif. L'accès et le stationnement ne sont pas oubliés avec la possibilité de garer confortablement 3 véhicules sans oublier son garage de 26m2. Ce confort d'espace ce retrouve aussi à l'intérieur, avec son plafond cathédrale dans la pièce de vie disposant de sa cuisine moderne ouverte sur le séjour, ses belles hauteurs sous plafond de et ses 5 chambres de belle taille. Une salle d'eau et une salle de bain, ainsi que 2 wc indépendants vous aideront à participer à l'organisation quotidienne en toute sérénité. Vous trouverez des placards littéralement dans toutes les pièces et dégagements, vous permettant d'organiser tous les espaces. Contactez moi pour découvrir cette propriété unique dans la vaunage, une demeure de rêve et idéalement située. Invest in France: Elegance and Profitability Unique opportunity ! This superb Provençal villa, located in Clarensac, a town 30 minutes from Nîmes, is ideal for a charming second home. 180 m² - 8 rooms - Pool house - Swimming pool - XXL aviary - T2 of 42 m2 independent (for guests or staff) - Premium location: Easy access from Switzerland in 4 hours by car, the United Kingdom, the United States and Belgium in 1 hour 40 minutes by flight (TGV, international airports). Smart investment: Strong rental demand + potential for valorization Possible tax advantages: LMNP, specific exemptions for non-residents Exceptional quality of life: Sun, gastronomy, culture, vineyards, cicadas and the Camargue quality of life and land in natural area. Are you buying from abroad? We manage everything for you! **Video available and video visit possible** Personalized support: Financing, legal procedures, taxation. Contact Ophélie on 07 82 53 85 56 on Whatsapp message or phone ! Cette annonce référence 271334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY BADET (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82220688400014. Prix du bien : 682 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CLARENSAC T3 GARAGE JARDIN
EXCLUSIVITE Clarensac, Dans copropriété horizontale de 10 lots, Maison (R+1) de Type 3 d'environ 73m² habitable (carrez), garage, terrasse avec véranda, jardin d'environ 75m² ainsi qu'une zone de stationnement privatif pouvant accueillir 2/3 voitures. Elle se compose au rdc : d'1 entrée avec placard, 1 wc, 1 séjour/cuisine donnant sur la terrasse, Au 1er : 2 Chambres, 1 salle de bain avec wc. Prestations : Chauffage électrique et climatisation réversible au rdc, adoucisseur d'eau, garage carrelé et isolé avec coin buanderie, raccordement fibre installé. La maison est mitoyenne par 1 garage de chaque côté, donc pas de nuisance. Quelques travaux sont à prévoir au niveau de la terrasse. Charges copropriété annuelles : environ 200 € /an. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite. "informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
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