Acheter un bien immobilier à Écully

Idéalement située à Marcy-l'Étoile, à proximité des commerces et des transports, cette maison vous séduira par son environnement calme et son espace extérieur de plus de 600 m2. En rez-de-jardin, vous pourrez profiter d'une belle pièce de vie avec de grandes ouvertures sur le jardin, d'une cuisine indépendante avec également une ouverture sur l'extérieur, et d'un bureau. À l'étage, l'espace nuit est bien agencé et comprend une chambre parentale avec salle de bains, deux chambres et une pièce d'eau. La maison est en excellent état : aucun travaux à prévoir, vous pourrez poser vos valises immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OptimHome, en partenariat avec Zéfir, vous propose ce magnifique duplex de 102 m², construit en 2024, idéalement situé au cœur de Craponne, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. Profitez d'un logement récent offrant tout le confort du neuf, avec garantie décennale, des prestations actuelles et une excellente performance énergétique. Un espace de vie lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante Est/Ouest, baignée de lumière tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur l'espace repas et favorise une vie conviviale au quotidien. Une pièce indépendante complète ce niveau et pourra accueillir, selon vos besoins : une chambre, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux, ou un espace salle à manger. Des WC indépendants complètent ce premier niveau. Un étage dédié à la vie familiale L'espace nuit comprend : une suite parentale avec salle d'eau privative et espace bureau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une buanderie indépendante, une seconde terrasse offrant un véritable prolongement extérieur. Les atouts du bien : Construction de 2024 sous garantie décennale Duplex de 102 m² Double exposition Est/Ouest Deux terrasses Cuisine équipée récente Suite parentale 3 chambres + bureau possible Buanderie Place de stationnement privative incluse Double garage avec borne de recharge : En complément, un double garage fermé en sous-sol, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, est proposé au prix de 25 000 €. Un emplacement recherché Situé dans une copropriété récente, sécurisée et arborée, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces accessibles à pied, écoles Philippe Soupault et collège Jean Rostand à proximité, lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le métro D, parc de la Tourette et sentiers de l'Yzeron pour les promenades et activités de plein air. Un bien rare sur le secteur : Moderne, lumineux, parfaitement agencé et bénéficiant de deux espaces extérieurs, ce duplex est idéal pour une famille, un couple ou des acquéreurs souhaitant profiter du confort d'un logement récent, sans travaux. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien aux prestations de qualité, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais. Caractéristiques techniques : - Surface : 102 m² - Type : Appartement duplex - Étage : 1 sur 2 - Charges mensuelles de copropriété : 162 € - DPE : C - Chauffage : Gaz individuel - Production d'eau chaude : Ballon électrique thermodynamique - Construction 2024 - Fibre optique disponible - Taxe foncière : 1600 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Duplex ROOFTOP d'Exception ! Plus de 200 m² exploitables LYON 5ème / Point du Jour Situé dans le 5ème arrondissement de Lyon, à seulement 450 mètres du Point du Jour, ce superbe appartement ROOFTOP en duplex offre un cadre de vie rare et privilégié. Implanté au 2ème et dernier étage d'une résidence neuve et sécurisée de 2024, il bénéficie d'un environnement calme, moderne et parfaitement connecté aux commodités du quartier. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, donnant directement sur un balcon. Cet espace de vie s'adapte parfaitement aux moments en famille comme aux instants de détente. La partie nuit, pensée pour le confort quotidien, se compose d'un grand dégagement avec placards intégrés, de trois chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que deux WC indépendants. Le chauffage individuel au gaz garantit une maîtrise optimale des consommations et une chaleur douce, agréable en hiver. À l'étage, vous serez charmés par une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. On retrouve une salle d'eau également. Elle s'ouvre sur une terrasse ROOFTOP exceptionnelle de 100 m², un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, jardiner, aménager un coin lounge ou profiter d'une vue dégagée en toute intimité. Au total, l'appartement et ses espaces privatifs offrent plus de 200 m² exploitables, un volume rare sur le secteur. Situé à proximité immédiate du Point du Jour, vous accédez en quelques minutes à tous les commerces, écoles, restaurants, services et arrêts de bus. La localisation est idéale pour une vie pratique et active. De plus, l'appartement se trouve à 10 minutes en vélo de Tassin-la-Demi-Lune Place de l'Horloge, un secteur dynamique riche en commerces et parfaitement desservi. Pour compléter ce bien d'exception, vous avez la possibilité d'acquérir deux stationnements sécurisés en sous-sol, un atout très appréciable dans le quartier. Ce duplex ROOFTOP offre des prestations de grande qualité et conviendra parfaitement à une famille ou à un couple dynamique recherchant un lieu de vie moderne, spacieux et rare sur Lyon. Nous avons réalisé une projection des espaces extérieurs pour vous aider à imaginer ce havre de paix ! Un bien coup de cœur, à découvrir sans attendre ! installation de bornes de recharges dans les garages

LYON 3 - GARIBALDI - A proximité immédiate de toutes commodités, dans une résidence de standing, venez découvrir cet appartement T5 avec balcon, entièrement rénové, climatisé et traversant situé au 1er étage avec ascenseur d'une surface de 107,16 m2. L'appartement, se compose d'un séjour de 45 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC. Appartement entièrement rénové, nombreux rangements, prestations de qualité, chauffage individuel électrique, appartement climatisé. Une cave et un garage en sous-sol complètent le bien et sont inclus dans le prix. DPE : B et A. Copropriété composée de 65 lots. Montant annuel des charges de copropriété : 1932EUR Honoraires charge vendeurs. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce bel appartement de 103 m2, situé au 6e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et récente, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. Un garage non compris dans le prix peut être acheter en plus. Les atouts Étage élevé avec vue panoramique Appartement lumineux Cuisine récente 3 chambres + bureau Balcon agréable Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce bel appartement de 103 m2, situé au 6e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et récente, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. Un garage non compris dans le prix peut être acheter en plus. Les atouts Étage élevé avec vue panoramique Appartement lumineux Cuisine récente 3 chambres + bureau Balcon agréable Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Plongez dans le charme intemporel de cet appartement de 5 pièces, idéalement situé dans le quartier historique de Saint Paul à Lyon. Niché au 3ème étage d'un immeuble datant de 1881, cet espace de 110 m² marie harmonieusement l'élégance de l'ancien avec le confort moderne, offrant un cadre de vie unique et raffiné. Dès l'entrée, le salon vous accueille avec sa luminosité exceptionnelle, grâce à de grandes baies vitrées qui inondent la pièce de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La salle à manger, agrémentée d'une cheminée traversante, invite à des moments de partage et de convivialité. La cuisine séparée, entièrement équipée, ravira les passionnés de cuisine par sa fonctionnalité et son style. Les trois chambres, spacieuses et confortables, sont parfaites pour une famille ou pour recevoir des amis. L'un des joyaux de cet appartement est sans conteste sa vaste terrasse de 70 m², baignée de soleil et ornée de vignes, offrant un espace extérieur paisible et enchanteur. Le jardin attenant, avec son olivier majestueux, ajoute une touche de nature et de tranquillité à cet ensemble déjà séduisant. Le quartier est très recherché pour son calme et sa proximité avec des établissements scolaires réputés, tels que les écoles Maristes et Martinière, situées respectivement à moins de 100 m et à 500 m, simplifiant ainsi le quotidien des familles. Caractéristiques techniques : - Type : Appartement - Surface : 110 m² - Pièces : 5 - Salle de bains : 1 - Année de construction : 1881 - Étage : 3ème sur 3 - Terrasse : 70 m² - Consommation énergétique : D - État général : Bien entretenu Mentions légales : Les informations présentées ci-dessus sont fournies à titre informatif et doivent être vérifiées auprès des documents officiels (diagnostics, acte de propriété, cadastre) et des services compétents avant toute prise de décision. Pour consulter les données publiques relatives aux aléas et aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par Zefir dans le respect des obligations légales applicables. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 2ᵉ – RUE DU PLAT – APPARTEMENT T5 LUMINEUX DE 85,77 m² (+ 35,93 m² HORS CARREZ) À deux pas de la place Bellecour, découvrez ce bel appartement de type T5 d'une superficie de 85,77 m² Carrez, complété par 35,93 m² hors Carrez, situé au 5ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de caractère datant de 1880. Libre de toute occupation, ce bien offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes, idéal pour une famille, un pied-à-terre ou un projet de colocation. L'appartement se compose de : quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant, une cuisine aménagée, un espace de vie lumineux. Grâce à ses nombreuses ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle qui met en valeur les volumes et crée une agréable sensation d'espace. Le revêtement de sol carrelé apporte une touche sobre et pratique, tout en facilitant l'entretien au quotidien. Informations complémentaires : immeuble ancien avec cachet, appartement traversant et lumineux, absence de stationnement (ni garage, ni parking). Un emplacement privilégié Situé dans un secteur central et recherché du Lyon 2ᵉ, ce logement profite d'un accès immédiat aux commerces, transports, écoles et universités, offrant un cadre de vie pratique au cœur de la ville. Prix de vente : 369 000 € Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien aux beaux volumes, au cœur de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Découvrez ce nouveau bien disponible chez Novéo Immo ! Nous proposons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Prenons rendez-vous pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à Lyon 9e ! Appartement 5P 102,5m2. Secteur : Lyon 9e, quartier Pierre Levée, proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Ce quartier calme et résidentiel est idéal pour les jeunes actifs et les familles souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine. Découvrez cet appartement de 5 pièces de 102,5m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec une salle d'eau, d'un séjour-cuisine lumineux, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette), ainsi que d'un WC séparé. Ce bien propose des prestations haut de gamme, notamment un accès sécurisé par visiophone, des brises soleil orientables, et des finitions modernes. Deux balcons complètent ce bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les équipements. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 69. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 328 000 EUR TTC (TVA réduite à 5,5%, sous conditions). Possibilité de parking en supplément Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-17 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No10. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

À seulement 350 mètres de l'école privée des Chartreux et à 10 minutes à pied du métro Croix-Rousse (Ligne C), découvrez cet appartement traversant de caractère, idéal pour une activité tertiaire, profession libérale ou bureaux. Situé dans un environnement dynamique et commerçant, vous bénéficierez d'une excellente accessibilité grâce aux lignes de bus 2, 45, C13 et C18, ainsi que de la proximité immédiate des commerces, restaurants et services du quartier. Localisation stratégique Quartier Croix-Rousse Au sein d'un immeuble ancien typique à l'architecture pleine de charme, ce bien de 143,92 m2 est situé en rez-de-chaussée surélevé, occupant seul tout le niveau, garantissant visibilité, accessibilité et indépendance. Un emplacement idéal pour installer vos bureaux dans un secteur recherché et vivant. Volumes généreux et cachet professionnel Ce bien offre une configuration parfaitement adaptable à une activité professionnelle : Une grande entrée pouvant faire office d'accueil ou de salle d'attente Une cuisine indépendante aménagée, idéale en salle de pause Un grand espace lumineux pouvant accueillir open-space ou salle de réunion Quatre pièces supplémentaires adaptées à des bureaux individuels ou espaces de consultation Une salle d'eau WC séparés De nombreux rangements Le charme de l'ancien apporte une réelle valeur ajoutée à votre image professionnelle : belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives, parquets en chevron, moulures et corniches d'époque. Deux caves et un grenier complètent ce bien, offrant des solutions de stockage supplémentaires. Un bien rare à la vente, offrant surface, caractère et emplacement stratégique dans un quartier à forte attractivité. Informations complémentaires : copropriété de 40 lots (dont 12 principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles : 2 432 EUR (soit 202 EUR/mois) / estimation des dépenses énergétiques : entre 3 000 EUR et 4 110 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 07.69.46.09.61 / 07.43.52.17.13

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. JEAN JAURES Appartement 5P- 95m2 Secteur : JEAN JAURES/Gare TER et tramway T2 À deux pas de Jean Jaurès, installez-vous dans un quartier prisé, vivant et parfaitement desservi. Découvrez cet de 5 Pièces et de 94,64m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 3 belles chambres et d'une magnifique suite parentale, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé .Un grand balcon de 39,82m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, le séjour et les chambres sont chacun dotés d'un thermostat, et d'un cellier... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence RE2020 seuil 2025, Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 40 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 579 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). . Bien éligible au Prêt à Taux zéro D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M.Norio MAHAONISON Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce :INNL26-NOMA-14 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

178000

Situé dans un secteur particulièrement bien desservi, à proximité immédiate du Métro de Lyon ligne D (gare de Vénissieux) ainsi que de plusieurs lignes de tramway, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif optimisé. Le bien se prête parfaitement à la création d'une colocation de 4 chambres avec 2 salles d'eau, un format aujourd'hui très recherché sur le secteur. La demande locative y est solide et constante, notamment grâce à l'accessibilité rapide aux transports, aux bassins d'emploi et aux pôles universitaires. Le projet a déjà été entièrement étudié : - Prévisionnel locatif détaillé réalisé - Travaux chiffrés pour la transformation en colocation (réaménagement, création des espaces et installation de la cuisine) - Organisation pensée pour une mise en location rapide et optimisée Chaque chambre pourrait se louer entre 420 € et 460 € hors charges, soit un potentiel locatif global attractif. Sur cette base, le projet offre un rendement net estimé autour de 7,5 %, en intégrant déjà des frais de gestion locative, permettant ainsi une gestion simplifiée de l'actif. Autre point très positif : - Très bon DPE, garantissant une exploitation sereine dans la durée - Charges de copropriété maîtrisées - Prix d'acquisition particulièrement attractif, le propriétaire ayant fait le choix de ne pas réaliser lui-même les travaux Il s'agit donc d'un projet d'investissement clé en main, adapté aussi bien aux investisseurs débutants souhaitant se lancer dans la colocation qu'aux investisseurs expérimentés à la recherche d'un actif performant. Ayant moi-même déjà accompagné l'ouverture de plusieurs colocations, je pourrai bien entendu vous guider dans la structuration et la mise en place du projet si vous le souhaitez. Je tiens à votre disposition : - Le détail des devis travaux, - Le prévisionnel locatif complet, afin que vous puissiez analyser précisément la rentabilité de l'opération. Pour plus d'informations ou pour recevoir le dossier complet, contactez-moi dès maintenant par téléphone. Cette annonce référence 324040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179400 : Lyon, secteur Jean-jaures, T5 m?tro jean-jaur?s d'environ 81 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 420000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

239000

***BSK Immobilier vous propose...*** Un superbe appartement de 5 pièces, idéalement placé au calme et sans vis-a-vis à proximité immédiate de la commune de Tassin-la-Demi-Lune. Il se compose d'une entrée avec placards, un vaste salon-séjour avec cuisine attenante aménagée et équipée. La partie nuit dispose de 4 vraies chambres avec placards, une salle de bains avec rangements, et un WC indépendant avec lave main. Le bien à été rénové au fil du temps (fenêtre double vitrage récent, porte blindée récente, électricité revu...). Entièrement repeint en blanc pour laisser libre cour à votre imagination. Transport à deux minutes à pied, accès métro via bus en 10min seulement. Très fort potentiel pour premier achat ou investissement locatif. N'hésitez pas à solliciter RIGLIETTI Luca, visites 6j/7. Cette annonce référence 306680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 250 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 9 – Gare de Vaise / Le Bourg Grand T5 familial de 107 m² + Terrasse filante 63 m² + Garage PMR Rhône Alpes Immo vous présente, au cœur du secteur Le Bourg – Gare de Vaise, ce magnifique T5 lumineux de 107 m², idéal pour une grande famille ou un foyer recherchant espace, confort et qualité de vie… tout en restant proche du centre de Lyon et des bords de Saône. Un cadre de vie rare, entre ville et nature Situé Quai du Commerce, dans une résidence sécurisée de 2010, cet appartement au 5ᵉ étage sur 6 (avec ascenseur) profite d'une vue dégagée sur la Saône et d'un environnement paisible, parfait pour les familles, les parents en télétravail ou les amoureux des balades en bord de fleuve. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte d'une superficie de 41m2. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse filante de 63 m², exposée Sud-Est, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou profiter d'un joli lever de soleil. Un espace nuit pensé pour la vie de famille Le coin nuit, séparé pour préserver calme et intimité, dessert : 4 chambres, toutes équipées de placards chacune ouvrant directement sur la terrasse une salle de bain des toilettes indépendantes avec lave-mains Les parents en télétravail apprécieront la possibilité d'aménager une chambre en véritable bureau séparé, plein de lumière et donnant sur l'extérieur. Une terrasse filante exceptionnelle D'une surface de 63 m², elle entoure l'appartement et offre une triple exposition Sud – Est – Nord. Un véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute la journée. Un garage adapté PMR en sous-sol compris dans le prix. Ce que les familles vont adorer Appartement lumineux avec terrasse XXL 4 chambres avec rangements Résidence récente (2010) et très bien entretenue Excellent DPE Environnement calme au pied de la Saône : balades, vélo, footing Quartier dynamique et familial Transports et commerces à moins de 2 minutes Localisation idéale Bus 31 & 43 à 2 min à pied Métro Gare de Vaise (ligne D) à 10 minutes Commerces, écoles, restaurants, crèches : tout est accessible en quelques pas Envie de le découvrir ? Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Stéphane Goutteratel – Rhône Alpes Immo 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À proximité immédiate de Lyon Appartement rénové de 130 m2, 4 chambres, balcons et garage possible Idéalement situé à proximité immédiate de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 1 minute des transports en commun (bus et tramway), à environ 5 minutes à vélo et 15 minutes à pied du métro Debourg et du secteur dynamique de Gerland. Un emplacement particulièrement adapté aux actifs, aux familles ou à un projet d'investissement, avec un accès rapide aux différents pôles universitaires et au centre de Lyon. Situé au 2e étage sur 6 d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 130 m2 offre de beaux volumes, une belle luminosité et une rénovation récente réalisée avec goût. Son agencement permet de profiter d'espaces généreux tout en conservant une organisation fonctionnelle. L'entrée, d'environ 8 m2, dessert une agréable pièce de vie avec un salon lumineux d'environ 30 m2, idéal pour recevoir ou partager les moments du quotidien. La cuisine indépendante de 11 m2 est moderne, équipée et fonctionnelle. L'espace nuit comprend quatre chambres de 26 m2, 14 m2, 10 m2 et 8 m2, permettant de répondre aux besoins d'une famille comme à ceux d'un projet de colocation. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Deux balcons viennent compléter l'ensemble et offrent des espaces extérieurs appréciables au quotidien. Côté confort, le bien dispose d'une climatisation réversible, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que de prestations soignées : parquet, menuiseries récentes et finitions de qualité. Aucun travaux n'est à prévoir. Grâce à sa configuration et à ses volumes, l'appartement peut facilement être organisé en deux espaces de vie distincts. Il peut ainsi convenir à une grande famille, à une colocation étudiante ou professionnelle, ou encore à un projet d'habitation intergénérationnelle. La proximité des transports, de Gerland, des universités et des principaux axes de déplacement constitue un véritable atout pour ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un très grand garage en sous-sol. Un appartement offrant une combinaison intéressante entre surface, qualité de rénovation, fonctionnalité et emplacement, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter notre cabinet au 04 78 45 55 27. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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