Acheter un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois

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284000

Commune de Champigny sur Marne, centre ville, venez découvrir ce magnifique F3, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles !! Situé dans une copropriété de 2021 particulièrement bien entretenue dans un environnement verdoyant, l'appartement est très bien fini et décoré avec soin. Rare sur le secteur avec une demande importante, vous pouvez poser vos valises et vous installer ou investir !! Situé au 2ème étage d'une résidence de 6 étages, on accède à l'appartement par l'ascenseur ou par un grand escalier. On entre par le couloir d'entrée équipé d'un rangement qualitatif. Le séjour-cuisine est complété par une magnifique cuisine Mobalpa aménagée et équipée. La table de cuisine pour 5 personnes est judicieusement ajustée sur le bar de la cuisine. L'exposition Est apporte une belle luminosité. Le balcon de 5 m² agrandit la pièce de vie de 25 m² ! Les 2 chambres de 11 et 12 m² sont lumineuses et au calme. La plus petite est équipée de 2 placards de rangement. La salle de bain est bien agencée et décorée avec goût. La baignoire semi-îlot complète cet ensemble qualitatif. WC indépendant suspendu avec lave-main. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Grand local à vélos. Les +++ : Environnement verdoyant et grands espaces verts à proximité, une résidence sécurisée avec digicode et caméra de surveillance, visiophone et portail d'accès véhicule à badge, une résidence de 2021, des parties communes qualitatives et bien entretenues, un appartement lumineux et au calme avec une décoration claire et un sol en parquet bois de chêne massif !, un balcon de 5m², un double vitrage récent, des volets roulants manuels facilement électrisables, un prix attractif pour habiter ou pour louer, une place de parking en sous-sol et des places complémentaires accessibles à la location, proche des commerces à pied, à proximité des transports, du RER E et du RER A, proche des écoles, une rentabilité locative brute de 7% !, local vélos, .... Bien rare, ne tardez pas à le visiter ! Cette annonce référence 257492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 284 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

Découvrez cet appartement lumineux de 71 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 2013. Cet espace de vie contemporain comporte une grande pièce à vivre de plus de 34m² donnant sur un balcon, parfait pour profiter des soirées douces en extérieur. De 2 chambres avec placards d'une grande salle de bains avec son coin buanderie, d'un dégagement avec de grands placards. Pour plus d'informations, contactez Catherine Raynaud Cette annonce référence 341064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE RAYNAUD (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84070650100011. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 775,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À Rosny-sous-Bois, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces offrant 68 m2 de surface, situé au 2e étage d'une résidence récente de 2019 avec ascenseur. En parfait état et bien entretenu, il propose un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre moderne, prêt à être habité sans travaux. Le séjour s'ouvre sur une cuisine de type ouvert, créant un espace convivial et facile à vivre au quotidien. La présence d'un balcon permet également de profiter d'un extérieur, agréable pour prendre l'air ou aménager un petit coin détente. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées, offrant un agencement pratique. Les rangements intégrés, comme le placard intégré, contribuent au confort général de ce logement. La copropriété, dotée d'un digicode et d'un interphone, renforce le sentiment de sécurité et de tranquillité. Le chauffage collectif au gaz, complété par une distribution de l'eau chaude au gaz, assure un confort thermique homogène. Le double vitrage et les sols en linoléum participent à une bonne isolation et à un entretien aisé au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une connexion à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Un stationnement en parking collectif couvert vient compléter ce bien, un atout rare et précieux dans le secteur. L'environnement de la résidence est particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et centres commerciaux accessibles à proximité. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles : l'école Charles De Gaulle à environ 300 m, le collège Antoine de Saint-Exupéry à environ 400 m, l'éco-école maternelle des Boutours à environ 400 m, l'école élémentaire Jean Moulin à environ 500 m, l'école élémentaire des Boutours à environ 500 m, le collège Henri Matisse à environ 600 m, l'école maternelle Jean Zay à environ 700 m et l'école primaire Jean Zay I à environ 700 m. La ville est également bien desservie avec la gare de Rosny-sous-Bois à environ 700 m, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. À proximité immédiate, un espace vert référencé comme Le Bon Compagnon, à environ 200 m, invite aux promenades et moments de détente. La présence de crèches, de commerces, de transports, d'accès autoroutiers et de nombreux espaces verts à proximité renforce l'attrait de ce secteur, qui combine vie urbaine et confort au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1549 € / an - Charges de copropriété : 226 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour volonté de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

315000

Venez découvrir cette agréable maison de 83 m², idéale pour une famille ou un projet avec espace indépendant, située dans un secteur pratique et recherché de Champigny-sur-Marne. La maison offre un sous-sol complet comprenant un garage et une buanderie. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 200 m², parfait pour les repas en famille, les enfants ou les moments de détente. Un véritable atout : une dépendance indépendante avec sa propre cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un accès direct au jardin. Idéale pour recevoir des proches, un adolescent, exercer une profession libérale ou envisager un revenu locatif. Les + du bien - Sous-sol complet - Garage , plus possibilité de mettre une voiture devant le garage en plus . - Buanderie - Jardin de 200 m² - Dépendance indépendante - Maison fonctionnelle et lumineuse Côté transports et commodités: Bus 2 minutes à pied , bientôt ligne 15 Grand Paris Express , parc départementale du plateau Ecole 4 minutes à pied , collège 10 minutes Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec les arrêts de bus accessibles à quelques minutes, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Champigny-sur-Marne ainsi que les communes voisines. La gare RER est rapidement accessible, facilitant les déplacements vers Paris et sa région. Vous profiterez également de la proximité des écoles, des commerces, des services du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Une maison offrant de nombreuses possibilités dans un environnement agréable. La vente sera sur une Vente longue . N'attendez plus pour venir la découvrir, contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 340980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GASPAR (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51343919000028. Prix du bien : 315 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 303 000,00 € Honoraires TTC : 3,96 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 388 kWhEP/m²/an Score GES : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2815.00 € et 3809.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Rue François Mauriac, résidence de standing édifiée en 2010, venez découvrir cet appartement 2 pièces moderne et chaleureux de 44m². LES ATOUTS DU BIEN • Terrasse et jardin sans vis-à-vis • Calme • Aucun travaux à prévoir • Locataire de qualités • Belle rentabilité • Parking AGENCEMENT • Séjour avec cuisine ouverte • Chambre • Salle de bains avec WC • Terrasse et jardin INFORMATIONS TECHNIQUES • Chauffage individuel électrique • Ballon d'eau chaude • Double vitrage PVC avec volets roulants • Radiateurs récents INFORMATIONS FINANCIERES • DPE D • Charges de copropriété : 94 € / mois (soit 1128 € / an, comprenant eau froide, fond travaux, parties communes) • Taxe foncière : 1134 € COPROPRIETE • Immeuble de 225 lots principaux • Pas de procédure en cours • Nombre de lots annoncés : 2 Offrez-vous ce coin de paradis dans un quartier calme avec toutes les commodités à pied ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 340950 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 213,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Astero vous propose, en exclusivité, ce charmant 2 pièces rénové de 43 m² (Loi Carrez) au cœur de Nogent-sur-Marne, résidence senior les Hespérides idéal pour investisseur ou personnes retraitées souhaitant profiter d'un cadre alliant tranquillité et vie de quartier. L'appartement offre une belle pièce de vie / salle à manger de 18 m², une chambre de 11 m², une cuisine classique de 3 m², une salle de bains généreuse de 8 m² et un WC séparé. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable de 5 m2 parfait pour vos pauses extérieures, et une cave complète le bien pour le stockage. Situé à proximité des bords de Marne, des commerces de proximité, des cafés et des restaurants typiques de Nogent, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché à moins de 15 minutes de Paris centre en transports et d un accès rapide aux espaces verts — un vrai atout pour la qualité de vie. La rénovation récente lui confère des prestations soignées et une luminosité optimisée. Informations financières : charges de copropriété 1 000 € / mois, taxe foncière 980 € par an. Mandat exclusif. Cave et balcon inclus. Rare sur le marché, ce 2 pièces séduira les amateurs d'environnement de ville calme et de commodités à portée de main. Ce bien vous plaît contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM32960. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose, en exclusivité, ce charmant 2 pièces rénové de 43 m² (Loi Carrez) au cœur de Nogent-sur-Marne, résidence senior les Hespérides idéal pour investisseur ou personnes retraitées souhaitant profiter d'un cadre alliant tranquillité et vie de quartier. L'appartement offre une belle pièce de vie / salle à manger de 18 m², une chambre de 11 m², une cuisine classique de 3 m², une salle de bains généreuse de 8 m² et un WC séparé. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable de 5 m2 parfait pour vos pauses extérieures, et une cave complète le bien pour le stockage. Situé à proximité des bords de Marne, des commerces de proximité, des cafés et des restaurants typiques de Nogent, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché à moins de 15 minutes de Paris centre en transports et d un accès rapide aux espaces verts — un vrai atout pour la qualité de vie. La rénovation récente lui confère des prestations soignées et une luminosité optimisée. Informations financières : charges de copropriété 1 000 € / mois, taxe foncière 980 € par an. Mandat exclusif. Cave et balcon inclus. Rare sur le marché, ce 2 pièces séduira les amateurs d'environnement de ville calme et de commodités à portée de main. Ce bien vous plaît contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM32960. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce 3 pièces neuf avec une terrasse en étage situé en coeur de ville, dans une résidence moderne et bien située, à proximité des transports, commerces, écoles et commodités du quotidien. Un bien parfaitement adapté pour famille, collocation ou un investissement locatif, offrant un cadre de vie confortable et un excellent potentiel patrimonial. Les atouts de l'appartement : • Résidence neuve - sans travaux et tout confort • Pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouvert • Agencement optimisé pour un maximum de confort • Salle d'eau moderne avec finitions de qualité • Résidence neuve aux normes énergétiques RE2020 • Faibles charges et excellente performance énergétique • Parking possible selon les lots Vous profitez d'un appartement neuf, sans travaux à prévoir, dans une résidence sécurisée et durable. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits Charges de copropriété maîtrisées Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) TVA réduite possible à 5,5 % (sous conditions) Garanties constructeur jusqu'à 10 ans Emplacement recherché avec un accès rapide aux transports vers Paris, aux universités et aux bassins d'emploi. Plusieurs appartements sont encore disponibles dans la résidence. En nous contactant, nous pourrons également vous présenter d'autres opportunités d'appartements neufs selon votre projet (résidence principale ou investissement). Contactez-nous pour recevoir les plans, les prix et les meilleures opportunités disponibles sur le secteur.

93130 NOISY LE SEC - QUARTIER HAUT GOULET (8 min à pied du métro Carnot ligne 11) - PROCHE FUTUR TRAMWAY T1 - MAISON INDIVIDUELLE 145 m² - 7 PIÈCES - TERRASSE - JARDIN - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Samantha Lecubin vous proposent de découvrir cette belle maison familiale idéalement située dans le quartier très recherché du Haut Goulet, à seulement 8 minutes à pied de la station de métro Romainville Carnot (ligne 11), à proximité du futur tramway T1 et à seulement 2 minutes à pied de l'entrée du Parc de Romainville. Un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel, espaces verts et excellente desserte vers Paris. La gare (RER E) est à une dizaine de minutes à pied. Édifiée sur une parcelle de 323 m², cette maison de qualité, parfaitement saine et très bien entretenue, développe environ 144,65 m² habitables et offre des prestations soignées ainsi que des volumes généreux, idéals pour accueillir une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa cour à l'avant permettant le stationnement d'un véhicule en extérieur, complétée par un garage situé au rez-de-chaussée. Vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 30 m², bénéficiant d'une agréable exposition sud-est et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine semi-ouverte complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Un WC indépendant vient compléter ce niveau. L'espace nuit, situé au premier étage, comprend trois chambres confortables avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant et un espace détente avec rangements. Le dernier niveau accueille un grand espace offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : suite parentale, chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, espace détente ou salle de sport. Un véritable atout qui s'adapte à tous les projets de vie. Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage au gaz par chaudière, de volets roulants électriques, des fenêtres en double vitrage et bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une très bonne performance énergétique. Une maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié dans un secteur particulièrement recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contacter Samantha Lecubin : 07.81.02.27.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samantha Lecubin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°839906583. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1735000

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et du RER E, cette maison d'architecte construite en 2015 offre des prestations haut de gamme et des volumes généreux. L'art de vivre exclusif : Propriété d'architecte aux prestations hors normes Laissez-vous séduire par l'élégance absolue d'une résidence contemporaine unique sur le secteur, où chaque détail a été pensé par un architecte pour sublimer votre quotidien. Conçue avec des matériaux nobles comme un parquet massif chaleureux et de grandes baies vitrées à galandage, cette propriété marie avec brio design fluide, volumes généreux et parfaite intimité. Un rez-de-chaussée dédié à l'art de recevoir et au bien-être Dès le seuil franchi, l'espace se déploie de manière spectaculaire. Le salon, réchauffé par une magnifique cheminée, côtoie un coin bureau propice à la concentration. Plus loin, une vaste salle à manger s'articule autour d'un patio intimiste, créant un puits de lumière naturelle avant de mener à une cuisine américaine dernier cri. Pour vos invités, une somptueuse salle de réception avec sa propre kitchenette prolonge l'espace de vie. Le clou du spectacle ? Un espace spa privé équipé d'un hammam traditionnel, d'une douche et de WC, idéal pour se détendre en fin de journée. Un jardin secret et une terrasse suspendue dans le temps Tout le niveau inférieur s'efface devant l'extérieur grâce aux ouvertures à galandage. Établie sur une parcelle close d'environ 460 m², la terrasse sans aucun vis-à-vis accueille une piscine chauffée dotée d'un système de nage à contre-courant. Un véritable écrin de sérénité pour vos moments de sport et de relaxation. À l'étage : Un havre de paix suspendu Un superbe palier baigné de lumière et ouvert sur un balcon dessert l'espace nuit : Une suite parentale magistrale de plus de 28 m² avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative. Deux chambres additionnelles lumineuses avec rangements intégrés. Une grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo pour prolonger l'expérience bien-être, ainsi qu'un WC séparé. Un sous-sol total aux prestations secrètes Le sous-sol, entièrement carrelé et soigné, cache de superbes atouts : une quatrième chambre indépendante avec sa salle d'eau, des espaces de stockage optimisés, un WC, ainsi qu'un immense dressing modulable (idéal pour réinstaller une salle de cinéma privée). Praticité haut de gamme La propriété dispose d'une vaste cour pavée à l'avant permettant de stationner en toute sécurité jusqu'à 5 véhicules. Dossier complet, plans et visites privées sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de vie d'exception. #ImmobilierDeLuxe #MaisonArchitecte #PrestationsHautDeGamme #MaisonAvecPiscine #HammamPrivatif #SuiteParentale #CuisineContemporaine #ArchitectureDinterieur #BienDexception #MaisonA_Vendre #CoupDeCoeurImmo Cette annonce référence 340677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DJAMILA MSADEK (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 98509921700012. Prix du bien : 1 735 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1735000

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités et du RER E Nogent - Le Perreux, cette maison d'architecte construite en 2015 offre des prestations haut de gamme et des volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour avec cheminée, un bureau (pouvant faire office de chambre), une salle à manger prolongée par un patio, ainsi qu'une cuisine dinatoire. Une salle de réception avec une seconde cuisine et un salle d'eau avec hammam et WC complètent ce niveau. Le tout donnant sur un jardin intimiste avec piscine chauffée à nage à contre courant, et terrasse. Ce premier niveau est innondé de lumière grâce aux multiples expositions et puits de lumières. À l'étage, un palier lumineux avec balcon, dessert trois chambres, dont une master suite parentale de plus de 28 m² avec dressing et salle d'eau privative avec WC, une salle de bains balnéo, et des WC complètent ce niveau. Le sous-sol total aménagé propose une chambre supplémentaire avec salle de bain, un dressing, une buanderie et un espace modulable selon les besoins (qui est initialement une salle de cinéma). Édifiée sur une parcelle d'environ 460 m², la propriété permet le stationnement jusqu'à 5 véhicules. Prestations de qualité : baies vitrées à galandage, parquet massif, climatisation, matériaux nobles et agencement optimisé. Une maison rare, alliant confort, élégance et modernité. Cette annonce référence 340678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DJAMILA MSADEK (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 98509921700012. Prix du bien : 1 735 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bel appartement familial de 4 pièces et 83 m2, situé au 1er étage sur 4 niché dans un immeuble récent de 2024 avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable et moderne en plein cœur de Noisy-le-Sec. Traversant ("E-O") et bien agencé, il se distingue par ses beaux volumes, sa qualité de construction et ses espaces extérieurs, avec notamment deux généreux balcons (6 et 7m²) qui prolongent agréablement les pièces de vie. L'appartement est en excellent état général, prêt à être habité sans travaux, dans une résidence récente (et saine!) aux prestations soignées. La pièce de vie profite d'un parquet chaleureux et se prolonge directement sur l'extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et terrasse, idéale pour les moments de détente ou pour recevoir. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble, offrant un espace fonctionnel et convivial au quotidien. Le coin nuit se compose de trois belles chambres avec vue sur le jardin commun, pensées pour une vie de famille ou pour aménager un bureau à domicile ou une salle de sport selon les besoins. La salle d'eau et la buanderie (possibilité création 2eme salle d'eau), complétées par des toilettes séparées, participent au confort de tous. La distribution des pièces, avec couloir et rangements, permet de préserver l'intimité de chacun et d'optimiser la surface. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une excellente performance énergétique, avec un diagnostic classé A en consommation et en émissions, double vitrage et chauffage collectif au gaz de qualité, gage de confort thermique et de maîtrise des dépenses. La fibre optique est installée, pour une connexion internet rapide et stable. Toit terrasse végétalisé. Un parking en sous-sol (boxable) vient compléter ce bien, un atout appréciable pour se garer facilement dans ce secteur du Grand Paris. Le quartier offre un environnement pratique et agréable pour le quotidien. À environ 300 m, plusieurs écoles primaires sont accessibles, comme l'école élémentaire Arthur Rimbaud à 300 m et l'école élémentaire D'Estienne d'Orves à 300 m également, ainsi que d'autres établissements comme l'école Sainte-Croix à 600 m et l'école maternelle Langevin Anémones à 550 m. Collège et lycée rue de Brément à 400m. Pour les moments de plein air, le square de la Libération se situe à 400 m, le square du Canada à 500 m et le parc des Guillaumes à 600 m, sans oublier le Caniparc à moins de 500 m pour les propriétaires de chiens. Les familles apprécieront aussi la proximité de Filou Planet 2 Parc Enfant à un peu plus de 600 m, proposant un espace de jeux pour les plus jeunes. Cet ensemble d'équipements et d'espaces verts illustre un cadre de vie pratique et adapté à une vie de famille tout en bénéficiant du dynamisme du Grand Paris. Vie de quartier animé, commerces de proximité ne manqueront pas. A 10' des centres commerciaux Rosny 2 et Domus. 8' "Coteaux Boclair" (Métro L.11) 20' de la gare de Noisy le Sec (RER E) 20' de Rosny bois Perrier (RER E) A 2' de l'autoroute (A3 et A86) Ligne 15 "Rosny Bois Perrier" et "Pont de Bondy"en 2031. Bus à 50m : 105, 145 et 245 Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 242 € / mois - DPE : A - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz

619000

Élevée et baignée de lumière, cette maison de 124 m² de surface habitable, offrant 175 m² de surface utile au total avec buanderie et garage, récente offre une vraie vie de famille chic et pratique, à deux pas des commodités de Champigny. Les atouts qui font la différence Entrée majestueuse: on gravit quelques marches et l'on découvre un grand séjour traversant, chaleureux, ouvert sur la terrasse surélevée – parfait pour recevoir. Cuisine esprit « family room »: moderne, entièrement équipée, conviviale autour de la table centrale. Salon cocooning avec cheminée: belles soirées assurées hiver comme été. Rez‑de‑jardin polyvalent - Chambre indépendante parfaite pour télétravail, ado ou invités. - Couloir avec rangements intégrés très pratiques. - Salle d'eau avec douche et WC. - Buanderie attenante. - Grand garage motorisé + portail électrique, borne de recharge pour véhicule électrique. Étage nuit - Deux chambres confortables avec rangements, traversantes, équipées de Velux et volets roulants électriques pour une lumière maîtrisée et un confort optimal. - Spacieuse salle de bains: baignoire, douche, double vasque. - WC séparés. Confort et équipements - Jardin paysager, impeccablement entretenu, sans vis‑à‑vis: véritable prolongement du séjour pour des réceptions élégantes. - Espace latéral prêt à vivre (eau + électricité): parfait pour imaginer une cuisine d'été raffinée, un jacuzzi ou un lounge extérieur. - Fermetures premium: volets roulants électriques sur baies et Velux, double vitrage performant, éclairages encastrés. - Stationnement d'exception: double garage fermé avec porte motorisée, portail d'entrée électrique pour un accès fluide et sécurisé. - Mobilité de demain: borne de recharge pour véhicule électrique intégrée. - Praticité quotidienne: buanderie dédiée, rangements généreux, matériaux choisis pour leur durabilité et leur facilité d'entretien. - Chauffage performant: chaudière gaz à condensation Frisquet avec plancher chauffant, complétée par un insert bois pour l'appoint; production d'eau chaude couplée à la chaudière. Dans un secteur résidentiel recherché, cette maison clé en main marie style, confort et prestations haut de gamme, dedans comme dehors. Dossier complet (plans, surfaces, diagnostics) et visites privées sur rendez‑vous. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 340303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012. Prix du bien : 619 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93130 - NOISY-LE-SEC - QUARTIER MERLAN - MAISON T4 - 73m2 - TERRASSE - LUMINEUX - CALME - BEAUCOUP DE POTENTIEL - DPE D ATOUTS = MAISON T4 dans le quartier très recherché Merlan à quelques minutes à pied de RER E. Proche commerces et transports, une maison pleine de charme avec beaucoup de potentiel. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir cette maison de 73,27 m2 composée comme suit : au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain avec WC. Au 1er étage : une belle chambre, un petit salon et une belle terrasse de 8,60m2 sans vis-à-vis. Au 2ème étage : deux belles chambres. Une cave avec une buanderie de 10m2 complète le bien. A rafraîchir selon vos goûts ! RER, bus, tramway, commerces et les établissements scolaires à proximité. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissez dans un studio de 24,20 m² situé au 4ème étage de la résidence Residhome Les Bords de Marne à Neuilly Plaisance. Ce bien dispose d'un balcon de 1,20 m² et bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Paris et des principaux pôles économiques de l'Est parisien. Son bail commercial sécurisé jusqu'en juin 2033 en fait une opportunité patrimoniale de qualité. Ce bien génère un rendement locatif net de 6,07 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12 %. Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique – Neuilly Plaisance À proximité immédiate du RER A permettant de rejoindre Paris en quelques minutes. Accès rapide à l'autoroute A86 et aux principaux pôles économiques de l'Est parisien. Environnement résidentiel proche des commerces, restaurants et des bords de Marne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06. Détails du bien Prestations : balcon, parking, kitchenette équipée, wifi, petit-déjeuner, laverie. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965. Bail commercial : échéance juin 2033 Loyer annuel hors taxes : 5 667 € HT/an La taxe foncière : 525 € /an DPE : C GES : B Année de construction : 2013 Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion intégralement déléguée Revenus locatifs sécurisés Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

176000

Coup de cœur assuré – Lumineux appartement mansardé de 37,2 m² (plus de 57m2 au sol), offrant une belle pièce de vie. Niché au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien en briques dans le quartier de Merlan, venez découvrir ce chaleureux appartement à l'esprit 'cocon', idéal pour un jeune couple ou un premier achat. Entièrement optimisé, il vous offre : Une entrée fonctionnelle avec placard intégré (2,9 m²) ; Une magnifique et vaste pièce de vie de 26,1 m² baignée de lumière, combinant un salon chaleureux et un espace cuisine ouverte ; Un espace nuit séparé ; Une salle d'eau avec WC. Les points forts de ce bien : Le charme de l'atout mansardé combiné à un agencement moderne où l'espace de vie a été largement privilégié. Dernier étage : calme garanti et très belle luminosité tout au long de la journée. Charges de copropriété très faibles (75 €/mois) grâce à la gestion saine en syndic bénévole de cette petite copropriété de 9 lots d'habitation. A vos appels ! Cette annonce référence 339948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 176 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94170 Le Perreux-sur-Marne - Idéalement situé dans le quartier résidentiel Foch à proximité immédiate des magnifiques bords de Marne de la ville du Perreux surnommée " la Perle de l'Est parisien". Cet appartement 2 pièces d'environ 49 m2 se situe en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue de trois étages. Construit en 1975, il offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, il est doté d'un agencement fonctionnel avec des espaces de rangements. et placards intégrés. Il se compose d'une pièce de vie bénéficiant d'un environnement paisible donnant sur le jardin de la résidence, d'une cuisine séparée aménagée, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau avec toilettes séparées. Une cave en sous-sol d'environ 7 m2 vient compléter le bien et offre un espace de stockage très appréciable. Le quartier Foch bénéficie d'un cadre de vie résidentiel très verdoyant particulièrement agréable, à proximité immédiate des bords de Marne, ce qui permet de profiter de promenades au fil de l'eau, de pratiques sportives ou de moments de détente en extérieur, tout en restant proche des commodités urbaines. Commerces et transports à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1265 € par an - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à l'écoute de leurs questions et de leurs besoins. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Idéal investissement locatif ou premier achat ! Venez découverir ce charmant studio fonctionnel de 20,4 m², niché au cœur d'une petite copropriété calme dans le quartier historique de Merlan. Situé au 2ème étage d'un bel immeuble ancien de caractère en briques, ce bien séduit immédiatement par son cachet, son agencement optimisé sans aucune perte d'espace et sa belle luminosité naturelle. La pièce principale, particulièrement agréable avec sa surface de plus de 18 m², regroupe harmonieusement un bel espace de vie, un coin cuisine fonctionnel, ainsi qu'un grand placard de rangement intégré très pratique au quotidien. Une salle d'eau avec WC vient compléter intelligemment cet aménagement bien pensé. Les atouts majeurs de ce bien : • Charges très faibles : Copropriété à taille humaine de seulement 9 lots d'habitation, gérée efficacement par un syndic bénévole. Les charges prévisionnelles s'élèvent à environ 75 €/mois (soit 900 €/an), incluant l'électricité des parties communes et la quote-part de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (soumis à régularisation annuelle). • Libres de toute occupation : Le bien est vendu vide, idéal pour y emménager immédiatement ou pour sélectionner rigoureusement votre futur locataire afin de maximiser votre rentabilité. • Un petit cellier commun pour y mettre par exemple votre trottinette. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 339945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 291 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare opportunité à Rosny-sous-Bois aux portes de Montreuil – Duplex neuf 4 pièces avec 80 m² de terrasses au dernier étage Découvrez une opportunité exceptionnelle d'acquérir un duplex neuf 4 pièces de 87 m², situé au dernier étage d'une résidence intimiste de standing à Rosny-sous-Bois, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Montreuil. Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité et son incroyable espace extérieur composé de terrasses totalisant environ 80 m². Pensé pour offrir un véritable confort de vie, cet appartement neuf bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel tout en profitant d'une excellente accessibilité vers Paris et les principaux pôles économiques de l'Est parisien. L'appartement propose un agencement parfaitement optimisé sur deux niveaux. Vous découvrirez une belle pièce de vie avec un grand séjour lumineux et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie familiale, ainsi que d'une salle de bains moderne aux prestations soignées. Chaque espace a été pensé pour associer fonctionnalité, élégance et confort au quotidien. Le véritable atout de ce duplex réside dans ses 80 m² de terrasses privatives, un privilège rare en immobilier neuf. Ces espaces extérieurs exceptionnels permettent de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager plusieurs espaces de détente, un coin repas extérieur ou encore un espace végétalisé personnalisé. Situé au dernier étage d'une petite résidence neuve de standing, ce logement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement calme, tout en offrant des prestations modernes répondant aux attentes actuelles des acquéreurs. Les points forts de ce duplex neuf à Rosny-sous-Bois : • Duplex 4 pièces de 87 m². • Dernier étage dans une résidence intimiste. • Environ 80 m² de terrasses privatives. • Trois chambres adaptées à une vie familiale. • Séjour lumineux avec cuisine ouverte. • Prestations soignées et finitions de qualité. • Parking inclus dans le prix. • Résidence neuve répondant aux dernières normes énergétiques. Un emplacement stratégique aux portes de Paris : Rosny-sous-Bois bénéficie aujourd'hui d'une forte attractivité grâce à son développement urbain et à son excellente desserte en transports. L'appartement se situe à proximité du RER E, permettant de rejoindre rapidement Paris, ainsi que de la ligne 11 du métro parisien et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, renforçant encore le potentiel de valorisation du secteur. Vous profitez également de la proximité immédiate des commerces, écoles, services, équipements sportifs et culturels, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable à quelques minutes de Montreuil. Les avantages de l'achat immobilier neuf : Frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions. Garanties constructeur incluses (parfait achèvement, biennale et décennale). Aucun travaux à prévoir. Isolation thermique et phonique performante. Charges maîtrisées grâce aux dernières normes énergétiques. Un investissement durable dans un secteur en plein développement. Ce duplex neuf avec terrasses à Rosny-sous-Bois représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un investissement patrimonial de qualité. La Place du Neuf, spécialiste de l'immobilier neuf, vous accompagne gratuitement de A à Z dans votre projet immobilier. Nous vous aidons à comparer les meilleurs programmes neufs disponibles sur le secteur, à optimiser votre financement et à sélectionner le bien correspondant à vos critères. Avec un interlocuteur unique jusqu'à la livraison de votre logement et sans frais supplémentaires, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé à chaque étape. D'autres appartements neufs sont également disponibles à Rosny-sous-Bois, Montreuil et dans les communes voisines. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette opportunité rare et comparer les meilleures offres d'immobilier neuf du secteur.

Situé à Noisy-le-Sec, cet appartement de 3 pièces d'environ 62 m2 se trouve au 3e étage d'un immeuble bien entretenu des années 1970. En exclusivité, il séduira ceux qui recherchent un cadre de vie au calme, avec une vue dégagée et un environnement soigné. La surface offre un bel équilibre entre espace de vie et espaces nuit, idéal pour un couple, une petite famille ou encore un télétravailleur souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire. L'appartement présente un bon état général, ce qui permet d'en profiter confortablement dès l'emménagement. La qualité globale du bien et de la copropriété se ressent dans les parties communes comme à l'intérieur : les volumes sont fonctionnels, la distribution des pièces est pratique au quotidien et la luminosité est mise en valeur par la vue dégagée, sans vis-à-vis immédiat. Le calme qui règne dans le logement en fait un lieu de vie agréable, propice au repos comme au travail à domicile. Pour le quotidien, vous bénéficiez également de commodités appréciables. Une place de stationnement vient compléter l'appartement, vous offrant une solution de parking pratique. Une cave d'environ 10 m2 ajoute un espace de stockage supplémentaire, idéal pour organiser facilement affaires saisonnières, archives ou équipements divers. L'immeuble s'élève sur 4 étages, ce qui contribue à conserver une atmosphère conviviale et à taille humaine. L'ensemble a été construit en 1975 et se présente aujourd'hui dans un état bien suivi. À moins de 200 m, la station de métro La Dhuys sur la ligne 11 permet de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines, offrant une excellente desserte en transports en commun. Un peu plus loin, à environ 400 m, la station Coteaux Beauclair complète ce maillage. Côté nature et loisirs, le square Pablo Neruda se trouve à environ 300 m, tandis que les Jardins de la Boissière, le parc des Guillaumes et le parc workout city stade sont tous accessibles dans un rayon d'environ 600 m, proposant différents espaces verts pour se promener ou se détendre. Les familles apprécieront aussi la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité : l'école primaire Eugénie-Cotton à environ 400 m, l'école maternelle publique Nanteuil aux alentours de 500 m, ainsi que l'école maternelle Nursery Étienne-Dolet à moins de 400 m. Enfin, un espace de jeux comme Filou Planet 2 Parc Enfant, situé à moins de 500 m, vient compléter ce cadre de vie pratique et convivial. Une place de parking est vendue séparément. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1754€ - Charges de copropriété : 275€ - DPE : E - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de chauffage de l'eau : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de favoriser une décision éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

189000

Situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien en briques dans le quartier de Merlan venez découvrir ce charmant 3 pièces de 56,7 m². Traversant et particulièrement lumineux, ce bien se compose : D'une entrée spacieuse (7,5 m²) ; D'un agréable séjour (14,7 m²) et d'une cuisine séparée (7,2 m²) complétée par un espace buanderie ultra-pratique (1,9 m²) ; De deux belles chambres confortables (12,5 m² et 11,4 m²) ; D'un débarras idéal pour le stockage (1,5 m²) ; D'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les points forts qui font la différence : DIAGNOSTICS EXCELLENTS : Les installations intérieures d'Électricité et de Gaz sont impeccables et ne comportent aucune anomalie. Énergie maîtrisée : Chauffage individuel au gaz performant grâce à une chaudière à condensation récente installée en 2021 (marque e.l.m. leblanc). Fenêtres en PVC double vitrage avec isolation renforcée et volets roulants. Aucun matériau contenant de l'amiante détecté dans le logement. Côté copropriété : Le bien est situé au sein d'une toute jeune copropriété à taille humaine (seulement 9 lots privatifs d'habitation). La gestion est assurée par un syndic bénévole, garantissant des charges de copropriété extrêmement réduites et maîtrisées. Cette annonce référence 339943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr