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280000

T3 - 72.73 m² + GARAGE Environnement : Sur les hauteurs de La Mulatière - chemin de Fontanières - à quelques minutes de la Gare de Perrache et du centre ville de Lyon ! Quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à proximité : supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Venez découvrir cet appartement traversant de 72,73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une ciuisine séparée ouverts sur une belle terrasse de 12,50 m² — idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Vue champètre !! Côté nuit : 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage en sous-sol vient compléter cette offre rare sur le secteur — un vrai atout pour se garer en toute tranquillité. Ses points forts : - Emplacement calme et recherché, proche de toutes commodités - Terrasse exposée, parfaite pour les repas en extérieur - Garage privatif en sous-sol - Résidence sécurisée et récente - DPE C — une consommation énergétique maîtrisée Environnement : Quartier résidentiel prisé de La Mulatière, à proximité immédiate de l'Aquarium de Lyon, du Parc de Gerland et des berges du Rhône. Supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. Prix de vente : 280 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6142. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 266 700 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 72.73 m²

69110 SAINTE FOY LES LYON - HYPER CENTRE LE BOURG - T2 29M2 FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION - PETITE COPROPRIÉTÉ Idéalement situé en plein cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, à deux pas de la place Xavier Ricard récemment rénovée, cet appartement de 29 m² (loi Carrez) vous séduira par son emplacement premium et ses volumes annexes exceptionnels. Posé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 7 lots, calme et bien entretenue il se compose d'une pièce de vie, une grande cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un balcon côté cour, au calme, vient compléter l'ensemble — un espace extérieur apaisé en plein centre-ville. Ce qui fait la vraie valeur de ce bien, ce sont ses annexes rares : 30 m² de combles aménageables offrant une possibilité réelle de créer un duplex ou d'étendre significativement la surface habitable, auxquels s'ajoutent 22 m² de cave. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 15 €/mois et la taxe foncière à 216 €/an — un budget de fonctionnement particulièrement maîtrisé. Parfaitement desservi par les bus directs vers Lyon et entouré de commerces, d'écoles et de services, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel de valorisation. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur Le sud ouest lyonnais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69600 OULLINS/MONTLOUIS - MAISON DE 104 M² - 4 CHAMBRES - JARDIN - 2 PARKINGS - GARAGE DE 25 M² Delphine et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent dans un lotissement sécurisé, une maison familiale construite en 2009, mitoyenne uniquement par le garage, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie traversante de 51,47 M² , lumineuse, avec cuisine ouverte de 12,34 M², meublée et équipée. L'entrée est aménagée avec un placard mural, et ce niveau comprend également un toilette, un accès direct au garage de 25 M² ainsi qu'une baie vitrée ouvrant sur l'extérieur de 50 M². À l'étage, vous trouverez 4 chambres dont 2 avec placard mural, une salle de bains et un 2e toilette indépendant. Le garage de 25 M² avec mezzanine spacieuse permet un espace de stockage supplémentaire. Deux places de stationnement privatives complètent le bien. Les prestations : chaudière individuelle au gaz de ville, électricité aux normes, double vitrage, volets en bois, interphone. DPE : C Charges de lotissement : 15 €/mois Accès à 15 min à pied du métro B (place de l'église) Bus 63 Arrêt Montlouis Commerces et écoles (maternelle, primaire et collège) à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Meynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°822701058. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans une résidence de standing, parfaitement entretenue et idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge sur une agréable terrasse couverte de 9 m2, véritable espace de vie supplémentaire, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré et calme. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres avec parquet, une salle de bains familiale, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi que des WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé de la climatisation. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable, au calme, tout en restant à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Un bien aux prestations soignées, idéal pour une famille recherchant un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais. Possibilité d'acquérir un garage double en sus. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Architecte au cœur de Saint Genis les Ollières - 147m² avec jardin bucolique de 960 m² - Vue Exceptionnelle Idéalement située en plein centre du charmant village de St Genis les Ollières, a deux pas des commerces, cette magnifique maison de caractère de 257 m² habitables et 147 m² Carrez saura vous séduire par ses volumes généreux, son atmosphère unique et sa vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais. Pensée et aménagée en 2014 par un architecte d'intérieur, elle se déploie sur plusieurs niveaux avec une distribution fluide et chaleureuse. LES ATOUTS PRINCIPAUX : - Superficie habitable de 257 m² - Terrain de 960 m² avec une vue exceptionnelle, véritable écrin de verdure - Jardin bucolique avec bassin à poisson, propice a la détente - 3 chambres avec possibilité d'en créer une 4ème - Atelier lumineux au rez-de-chaussée, idéal en jardin d'hiver ou espace créatif - Studio indépendant avec entrée privative, parfait pour location, activité professionnelle ou accueil d'invités. Un cadre de vie privilégié car cette propriété qui offre un subtil équilibre entre charme de l'ancien et aménagements contemporains, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Un bien rare, idéal pour une famille. Pour programmer une visite ou pour de plus amples informations merci de contacter Audrey Allary au 06 99 13 01 37 ou audreyallary@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans une résidence de standing, parfaitement entretenue et idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge sur une agréable terrasse couverte de 9 m2, véritable espace de vie supplémentaire, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré et calme. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres avec parquet, une salle de bains familiale, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi que des WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé de la climatisation. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable, au calme, tout en restant à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Un bien aux prestations soignées, idéal pour une famille recherchant un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais. Possibilité d'acquérir un garage double en sus. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À deux pas du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cet appartement idéalement situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée, arborée et particulièrement calme. Situé au 3 eme étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur le sud de Lyon et d'un environnement privilégié. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placards et rangements, d'un grand séjour climatisé ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de la vue. Un couloir dessert une grande cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un placard faisant office de dressing. Le logement est sain, bien entretenu et en bon état général, mais nécessitera un important rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour et de révéler tout son potentiel. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur. Les + du bien : Résidence fermée, sécurisée et arborée. Emplacement recherché, à proximité immédiate du village de Sainte-Foy-lès-Lyon. Vue dégagée exceptionnelle sur le sud de Lyon. Terrasse. Climatisation dans le séjour. Volets remplacés en 2024. Tableau électrique refait en 2013. Toiture de la copropriété refaite il y a environ 6 ans. Fenêtres en double vitrage d'origine. Grande cave et parking extérieur privatif. Un appartement lumineux et idéalement situé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale. (SIMULATION D'AMEUBLEMENT ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nouveauté les Gones de L'immo !!! Dans une résidence de standing, venez découvrir ce magnifique appartement T3 en dernier étage avec toit-terrasse, rare sur le marché. Ce bien de 3 pièces se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée, de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle de bain moderne et surtout d'une exceptionnelle terrasse de 73 m2 entourant l'appartement sur trois côtés, idéale pour profiter pleinement du soleil et des extérieurs. Grand garage en sous sol en supplément du prix. Caractéristiques principales : o Résidence récente (2023), prestations de qualité (climatisation) o Dernier étage o Terrasse avec vue dégagée, idéale pour repas, détente, barbecues o Appartement lumineux, traversant o Proche commodités, transports et commerces Un bien rare, parfait pour un couple, une petite famille ou en résidence secondaire. N'attendez plus contactez pour une visite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À deux pas du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cet appartement idéalement situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée, arborée et particulièrement calme. Situé au 3 eme étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur le sud de Lyon et d'un environnement privilégié. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placards et rangements, d'un grand séjour climatisé ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de la vue. Un couloir dessert une grande cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un placard faisant office de dressing. Le logement est sain, bien entretenu et en bon état général, mais nécessitera un important rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour et de révéler tout son potentiel. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur. Les + du bien : Résidence fermée, sécurisée et arborée. Emplacement recherché, à proximité immédiate du village de Sainte-Foy-lès-Lyon. Vue dégagée exceptionnelle sur le sud de Lyon. Terrasse. Climatisation dans le séjour. Volets remplacés en 2024. Tableau électrique refait en 2013. Toiture de la copropriété refaite il y a environ 6 ans. Fenêtres en double vitrage d'origine. Grande cave et parking extérieur privatif. Un appartement lumineux et idéalement situé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale. (SIMULATION D'AMEUBLEMENT ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nouveauté les Gones de L'immo !!! Dans une résidence de standing, venez découvrir ce magnifique appartement T3 en dernier étage avec toit-terrasse, rare sur le marché. Ce bien de 3 pièces se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée, de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle de bain moderne et surtout d'une exceptionnelle terrasse de 73 m2 entourant l'appartement sur trois côtés, idéale pour profiter pleinement du soleil et des extérieurs. Grand garage en sous sol en supplément du prix. Caractéristiques principales : o Résidence récente (2023), prestations de qualité (climatisation) o Dernier étage o Terrasse avec vue dégagée, idéale pour repas, détente, barbecues o Appartement lumineux, traversant o Proche commodités, transports et commerces Un bien rare, parfait pour un couple, une petite famille ou en résidence secondaire. N'attendez plus contactez pour une visite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69290 – CRAPONNE - CALME - 2 CHAMBRES - BALCON-CAVE- GARAGE Frédérique Collier et Efficity vous proposent en exclusivité, ce T3, de 78 m². Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement est au sein d'une résidence arborée et sécurisée, datant des années 1970. Le salon de 28 m², orienté Ouest, apporte un maximum de luminosité. Le balcon, suffisamment spacieux, et équipé d'un store, permet de profiter de cet espace et y apprécier le calme de la résidence. La cuisine fermée, de 11m², équipée est orientée Est. Pour augmenter le rangement, un cellier de 1,6 m² est attenant. L'espace nuit, orienté Est, comprend 2 chambres de 11 m² dont une avec placard. Une salle d'eau, avec fenêtre et des wc séparées complètent ce bien. La rénovation énergétique a été votée. Cela concerne l'isolation par l'extérieur, l'étanchéité des toits terrasse, la ventilation mécanique et la chaufferie. L'enveloppe travaux est à la charge du propriétaire actuel. Les fenêtres, changées en 2021, sont en double vitrage, les volets roulants sont électriques. Une grande cave et un garage fermé en surface sont inclus dans le prix de vente. Vous aurez toutes les commodités à proximité de chez vous : commerces, marché, écoles, TCL. L'eau chaude/froide et le chauffage sont compris dans les charges. Vous avez une question ? Je suis à votre disposition pour y répondre au 0687590255 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Collier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853999217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre Terrain 500 m2 à Sainte-Foy-lès-Lyon Environnement calme avec permis validé Rare sur le secteur ! Situé dans un environnement résidentiel recherché et au calme, découvrez ce beau terrain plat de 500 m2, parfaitement agencé, offrant un cadre idéal pour votre future maison. Le terrain bénéficie d'un permis de construire déjà accordé pour une maison individuelle de 149 m2, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet sans les délais administratifs. - Surface : 500 m2 - Terrain plat et bien proportionné - Environnement calme et agréable - Permis de construire validé pour une maison de 149 m2 - Proche des commodités, écoles et accès rapides vers Lyon Une opportunité idéale pour construire votre maison dans un secteur prisé, alliant tranquillité et proximité urbaine. Possibilité de modifier le PC. Nous disposons des plans et du chiffrage pour la maison. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre Gone Laurent 07*62*52*18*61 Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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167000

Céline H immo et VINCENT PR immo vous présente: OULLINS (SECTEUR JOMARD). Appartement T2 meublé avec locataire en place – Idéal investissement locatif Vous recherchez un investissement sécurisé avec une rentabilité immédiate ? avec locataire en place depuis 4 ans. Découvrez ce T2 meublé et traversant, situé rue Francisque Jomard, au sein d'une résidence agréable, bien entretenue, et sécurisée, L'appartement se compose de : Un grand séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Une chambre confortable, Une salle de bain, Un WC séparé, De nombreux rangements. Vous profiterez également d'un beau balcon-terrasse, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une cave et d'une place de parking. La résidence bénéficie d'un chauffage collectif et se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Travaux à prévoir : Remplacement des huisseries. Une base solide à moderniser selon vos goûts. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec un fort potentiel . À découvrir sans tarder ! Plus de photos et video sur demande. Vincent 0633502868 Céline 0749427426 Cette annonce référence 342228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 167 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les Gones de l'IMMO vous proposent de découvrir cet agréable appartement T4 de 74 m2, situé au 3e étage d'une résidence appréciée pour son environnement arboré et sa proximité immédiate des commerces et des transports.. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de plus de 17 m2, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, complète agréablement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés, garantissant un quotidien pratique et confortable. Côté prestations, les fenêtres en double vitrage, remplacées récemment, assurent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, permettant une gestion autonome de votre consommation énergétique. L'appartement ne nécessite aucun gros travaux et pourra être habité immédiatement ou modernisé selon vos goûts. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Trop tard déja sous offre Contactez moi pour une estimation gratuite sous 24H Yann Duranton Efficity Oullins Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sainte-Foy-Lès-Lyon - Dans une résidence des années 1965, récemment ravalée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de type 3 situé en rez-de-chaussée surélevé. Son environnement verdoyant, son calme et son fort potentiel en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un premier achat. Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, à l'écart des nuisances, tout en restant proche des commodités. Son agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun : les deux chambres sont judicieusement séparées par l'espace sanitaire, permettant de distinguer naturellement les espaces de vie et de nuit. L'appartement offre une base saine et un beau potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Quelques travaux de personnalisation permettront de révéler tout son charme et de valoriser pleinement ses volumes. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Un appartement T3 lumineux, calme et plein de promesses, au sein d'une copropriété soignée, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69130 -ECULLY - 3 gîtes – 10590 m²- CALME- Frédérique Collier et Efficity vous proposent de découvrir cette propriété avec une activité touristique, située sur plus d'un hectare de nature. À seulement quelques minutes de Lyon, au cœur d'un environnement préservé, découvrez cette propriété atypique située à Écully, offrant un équilibre rare entre nature, tranquillité et potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain exceptionnel de 10 590 m², composé d'un pré et d'un espace boisé, la propriété comprend trois gites en duplex, indépendants de 30 m², 27 m² et 23 m², situés au sein d'une même maison. Réaménagés avec gout en 2023, les intérieurs sont irréprochables. L'espace salon et cuisine équipée se trouve au rez-de-chaussée, la chambre, la salle d'eau et des WC indépendants sont à l'étage. Chaque gîte dispose d'une terrasse. Ils accueillent aujourd'hui une clientèle en quête de calme, de nature et d'authenticité. Actuellement exploités en location saisonnière, les logements sont prêts à poursuivre leur activité dès l'acquisition. L'exploitation actuelle génère un chiffre d'affaires proche de 30 000€ par an, avec un fonctionnement volontairement limité (pas de location en juillet et août et séjours de 4 nuits minimum), laissant entrevoir un potentiel d'évolution selon le projet de l'acquéreur. Ce lieu séduit avant tout par son atmosphère. Il offre un cadre privilégié où règnent calme, intimité et biodiversité. Un véritable écrin de verdure dans l'une des communes les plus recherchées de l'ouest lyonnais. La propriété est entièrement classée en zone naturelle N1 au PLU-H. Les boisements sont protégés au titre des Espaces Boisés Classés. Aucune autre construction n'est possible. Ce lieu doit être investi comme tel. Côté emplacement, il est optimum ! Ce bien est à proximité de Lyon, à deux pas de l'EM Lyon, de l'école Centrale, de l'école d'Ostéopathie, des grands pôles d'activités et bénéficie d'un accès rapide à l'A6/M6. Vous souhaitez un investissement ? Développer une activité d'hébergement touristique ? Faire une reconversion professionnelle ? Avoir un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon ? Cette propriété vous conviendra ! Les gîtes et la façade ont été rénovés en 2013, l'assainissement se fait par fosse septique. Dans la grande cave, un lave-linge et un sèche-linge sont installés. Au niveau du pré, un ancien box à chevaux pourra être réaménagé. Vous souhaitez devenir le nouveau propriétaire de la Tannière d'Ecully, contactez moi au 0687590255. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Collier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853999217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de L'Immo vous proposent en exclusivité cette superbe maison de ville de 135M2, idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des transports, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain sur un terrain de 400M2. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules, véritable atout en coeur de ville. À l'intérieur, la maison offre de beaux volumes et une rénovation de qualité avec des matériaux soigneusement sélectionnés. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, accueille un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un espace supplémentaire permet facilement d'aménager un bureau ou un coin lecture selon vos besoins. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau privative en bas, parfaite pour recevoir ou pour une vie de famille facilitée. Les trois autres chambres offrent de beaux espaces à l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, idéal pour les repas d'été, les jeux des enfants ou simplement se détendre à l'ombre de son magnifique platane. Une dépendance complète l'ensemble et pourra être aménagée selon vos envies : salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou salon d'été. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Une maison rare sur le secteur, offrant un parfait équilibre entre cachet, modernité et vie de quartier. À découvrir sans tarder avec Les Gones de L'Immo ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de L'Immo vous proposent en exclusivité cette superbe maison de ville de 135M2, idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des transports, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain sur un terrain de 400M2. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules, véritable atout en coeur de ville. À l'intérieur, la maison offre de beaux volumes et une rénovation de qualité avec des matériaux soigneusement sélectionnés. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, accueille un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un espace supplémentaire permet facilement d'aménager un bureau ou un coin lecture selon vos besoins. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau privative en bas, parfaite pour recevoir ou pour une vie de famille facilitée. Les trois autres chambres offrent de beaux espaces à l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, idéal pour les repas d'été, les jeux des enfants ou simplement se détendre à l'ombre de son magnifique platane. Une dépendance complète l'ensemble et pourra être aménagée selon vos envies : salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou salon d'été. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Une maison rare sur le secteur, offrant un parfait équilibre entre cachet, modernité et vie de quartier. À découvrir sans tarder avec Les Gones de L'Immo ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T3 DE 92 m² – POSSIBILITÉ T4 – BALCON – LOGGIA – GARAGE – PARKING PRIVATIF – RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE Alexandre MARTINS, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T3 de 92 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence fermée et sécurisée des années 1980, idéalement située à proximité immédiate du centre de Tassin-la-Demi-Lune. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien Le bien se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 37 m², particulièrement lumineuse et conviviale, le séjour donne accès à un balcon de 7 m², idéal pour profiter d'un extérieur au calme Une loggia de 3 m² vient également compléter l'appartement, apportant un espace supplémentaire très appréciable. L'agencement de l'appartement offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire, permettant ainsi d'adapter le bien aux besoins d'une famille ou d'un projet évolutif. La partie nuit se compose actuellement de deux chambres, d'une salle de bain équipée d'une douche ainsi que de WC séparés, un véritable plus au quotidien. Côté prestations, le bien bénéficie de nombreux atouts : – Résidence fermée et sécurisée ; – Chaudière individuelle au gaz de marque Frisquet récemment remplacée – Cave – Garage fermé – Place de parking privative – Stationnement libre supplémentaire au sein de la résidence. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, notamment pour une famille souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un secteur particulièrement apprécié. Pour plus d'informations merci de me contacter par email à l'adresse suivante : amartins@efficity.com ou par téléphone au 0602115486 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAPONOST - VIEUX BOURG - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Au coeur du vieux Chaponost, dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine de 146,76 m² habitables, réalisée dans le cadre d'une VEFA récente de 2024 et implantée sur un terrain clos et paysagé de 425 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, un vaste espace de réception de plus de 63 m² accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une triple exposition. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin intimiste d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine, signée Häcker, a été entièrement conçue sur mesure et équipée avec soin. Elle se prolonge par un espace cellier-buanderie donnant directement accès à un vaste garage double sécurisé avec porte motorisée. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue harmonieusement l'espace nuit. Il comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé de près de 5 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système rafraichissement pour l'été sur l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, de menuiseries PVC et aluminium à double vitrage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A). À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent le double garage. Le bien est vendu avec plusieurs éléments de mobilier haut de gamme, dont un vidéoprojecteur grand format avec écran, un canapé contemporain ainsi qu'une table de réception design accompagnée de ses chaises. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports TCL, cette propriété conjugue parfaitement élégance contemporaine, confort familial et emplacement recherché. Estimation des coûts annuels : Entre 610 € et 880 €. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - VIEUX BOURG - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Au coeur du vieux Chaponost, dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine de 146,76 m² habitables, réalisée dans le cadre d'une VEFA récente de 2024 et implantée sur un terrain clos et paysagé de 425 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, un vaste espace de réception de plus de 63 m² accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une triple exposition. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin intimiste d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine, signée Häcker, a été entièrement conçue sur mesure et équipée avec soin. Elle se prolonge par un espace cellier-buanderie donnant directement accès à un vaste garage double sécurisé avec porte motorisée. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue harmonieusement l'espace nuit. Il comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé de près de 5 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système rafraichissement pour l'été sur l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, de menuiseries PVC et aluminium à double vitrage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A). À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent le double garage. Le bien est vendu avec plusieurs éléments de mobilier haut de gamme, dont un vidéoprojecteur grand format avec écran, un canapé contemporain ainsi qu'une table de réception design accompagnée de ses chaises. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports TCL, cette propriété conjugue parfaitement élégance contemporaine, confort familial et emplacement recherché. Estimation des coûts annuels : Entre 610 € et 880 €. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement de 3 pièces de 70 m² au cœur d'Écully, offrant confort et praticité au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur. Niché dans un cadre verdoyant, cet appartement saura séduire par sa luminosité et son balcon filant de 5 m², offrant une vue dégagée et tranquille. Un cadre de vie paisible vous attend ici, entouré par la verdure. À l'intérieur, vous apprécierez la pièce de vie accueillante, deux chambres inondées de lumière naturelle, et une cuisine séparée. La salle de bain et les toilettes séparés ajoutent à votre confort. Des rangements pratiques sont présents, notamment avec un dressing, des placards intégrés et un couloir bien agencé. Le balcon accessible depuis le séjour prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur. Une cave généreuse de 12 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le bâtiment, dont la façade a été récemment rénovée, bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, de fenêtres en double vitrage, et d'une connexion fibre optique. Le stationnement extérieur est libre, facilitant ainsi votre quotidien. Ce cadre est idéal pour profiter d'une vie familiale épanouie avec des collèges, écoles maternelles et primaires à proximité immédiate, comme le collège Jean Philippe Rameau, le groupe scolaire Le Perollier et bien d'autres. Pour vous détendre, le Square des 400 et le Parc Simone Veil sont à seulement 500 et 600 mètres respectivement. Profitez également de la proximité des commerces, des transports en commun et du secteur animé de la Sauvegarde, qui rehausse la qualité de vie et simplifie la mobilité. Caractéristiques techniques : - Surface : 70 m² - Type : Appartement - Étage : 5/8 - Charges de copropriété : 273 € / mois - DPE : D - Chauffage : Collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

294000

Sur la commune de Craponne, à deux minutes du centre ville, de ses commerces, écoles, TCL .... je vous propose cet appartement d'une surface de 61 M2 avec une terrasse de 73 M2 en triple exposition. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble construit en 2023, ce futur lieu de vie vous offre une belle pièce de vie avec espace cuisine entièrement équipée, et ouvrant sur la terrasse - la partie nuit : deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains. Chauffage central individuel - possibilité d'un garage PMR en sus (15 000 euros) - Cette copropriété regroupe 22 appartements dont 10 dans cette allée - Une visite s'impose - Cette annonce référence 338695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 74 Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 415.00 € et 562.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr