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75018 - PARIS - RUE MADONE - 3/4 PIÈCES - 89m2- 4EME ÉTAGE - GRAND BALCON - EXPOSITION OUEST - PAS DE VIS-A-VIS - LUMINEUX & CALME - SÉCURISÉE - GARDIENNE - CAVE ATOUTS = Quartier recherché du 18ème arrondissement, rue Madone, proche commerces et transports, calme et lumineux, vendu libre de toute occupation. Ancien 4 pièces transformé en 3 pièces et un double séjour. Possibilité de créer une troisième chambre. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir cet appartement situé dans un immeuble sécurisé avec un gardien. Appartement de 89m2 carrez, lumineux et au calme avec un grand balcon donnant sur le square de la Madone. L'appartement est situé au 4eme étage d'un immeuble en bon état, bien entretenu et sécurisé. Appartement comprenant : une entrée avec beaucoup de rangements, un grand double séjour de 35m2 avec un grand balcon donnant sur le square et sans vis-à-vis, cuisine équipée avec la possibilité de l'ouvrir, dégagement, une salle d'eau avec WC, une chambre de 13m2, une deuxième salle de bain avec WC, une deuxième chambre de 11m2 avec dressing. Une cave bétonnée complète le bien. Possibilité d'acheter une place de parking avec l'appartement. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio 20m² BALCON / DPE D rue Saint-Fargeau, Paris 20ème Situé dans le quartier Saint-Fargeau-Pelleport, au 4ème étage d'une résidence avec ascenseur, ce studio de 20,17 m² est entièrement rénové. L'entrée avec placard dessert une pièce à vivre et sa cuisine équipée et aménagée, prolongée par un balcon lumineux. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC. Entièrement rénové, il est en bon état et ne nécessite pas de travaux. Grâce à son exposition sud-ouest, il bénéficie d'un bon ensoleillement, dans un environnement calme, au pied du métro et des commerces. Une cave au sous-sol complète ce bien. Points forts : - Entièrement rénové - Cuisine équipée et aménagée - Balcon - Exposition sud-ouest - Calme, au pied du métro et des commerces - Ascenseur - Cave au sous-sol - Quartier Saint-Fargeau-Pelleport DPE : D Copropriété de 320 lots, charges annuelles d'environ 1 300 €/an incluant le chauffage et l'eau chaude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stadel Florina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°513510495. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92340 – BOURG-LA-REINE – QUARTIER RÉSIDENTIEL MAISON DE CARACTÈRE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 128 M² – PARC DE SCEAUX Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous présente cette maison familiale construite en 1925, située rue de la Bièvre, dans un environnement résidentiel de Bourg-la-Reine. UNE MAISON FAMILIALE AU CHARME PRÉSERVÉ Édifiée sur trois niveaux, cette maison développe une surface habitable de 128 m², 178 m² au sol et propose cinq chambres, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace. Son architecture des années 1920, ses volumes et son atmosphère chaleureuse séduiront les acquéreurs à la recherche d'une maison ancienne offrant du caractère et des possibilités d'évolution. DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES Implantée sur une parcelle d'environ 200 m², la maison bénéficie d'un jardin ainsi que d'une agréable cour exposée au sud, abritée par un beau magnolia. Cet espace extérieur permet de profiter des beaux jours, une cuisine d'été permet de prendre ses repas en famille ou d'aménager un coin détente à l'abri des regards. UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN Un Intermarché se trouve juste en face de la maison, permettant d'effectuer facilement les courses du quotidien. Le tennis club est situé à seulement une centaine de mètres. Les familles apprécieront également la proximité du groupe scolaire Étienne-Thieulin – La Faïencerie, de ses équipements périscolaires et sportifs ainsi que du nouveau parc paysager du quartier de la Faïencerie. Le centre-ville de Bourg-la-Reine, ses commerces, son marché, ses restaurants et ses services restent rapidement accessibles. TRANSPORTS ET ÉCOLES La gare de Bourg-la-Reine, desservie par le RER B, permet de rejoindre directement Paris et notamment Denfert-Rochereau, Châtelet–Les Halles et la gare du Nord. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte vers Porte d'Orléans, Antony, Sceaux, Massy et les communes voisines. (Ville de Bourg-la-Reine) La commune dispose de plusieurs établissements scolaires publics et privés, de la maternelle au lycée (lycée LaKanal à proximité), ainsi que d'un conservatoire et de nombreux équipements sportifs et culturels. À PROXIMITÉ DU PARC DE SCEAUX Le domaine départemental de Sceaux, facilement accessible depuis la maison, constitue un cadre privilégié pour les promenades, les activités sportives, les sorties en famille et les moments de détente au cœur de ses vastes espaces paysagers. ÉQUIPEMENTS Le chauffage est assuré par une chaudière Frisquet à condensation. La maison est équipée de fenêtres en double vitrage contribuant à son confort thermique. Cette maison conviendra particulièrement à une famille souhaitant profiter du cadre de vie recherché de Bourg-la-Reine, de la proximité des transports et des écoles, tout en conservant un accès rapide à Paris. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric DUJOUR – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 17 – WAGRAM – APPARTEMENT DE RÉCEPTION – 133 M² – BALCON FILANT – ÉTAGE ÉLEVÉ effiCity vous propose en exclusivité cet appartement de caractère situé rue Brémontier, au cœur du quartier Wagram, à seulement 50 mètres du métro Wagram, dans un environnement recherché pour son élégance et sa qualité de vie. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de standing, cet appartement de 133 m² bénéficie d'un balcon filant offrant une vue dégagée sur les façades parisiennes. Dès l'entrée, les éléments d'origine confèrent à l'ensemble une identité forte : parquet en point de Hongrie, moulures, belle hauteur sous plafond et cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le large séjour de réception, lumineux et calme, s'ouvre sur le balcon et constitue un espace de vie particulièrement agréable. Une salle à manger indépendante et une cuisine séparée complètent cet ensemble, permettant différentes configurations selon les usages. L'appartement dispose actuellement de trois chambres, dont une pouvant faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le plan, équilibré et modulable, offre la possibilité de créer une quatrième chambre, sans compromettre les volumes de réception. Les fenêtres ont été récemment remplacées, permettant à l'appartement d'atteindre un DPE classé D, une performance particulièrement rare pour un bien haussmannien en étage élevé. Un résultat qui souligne l'équilibre remarquable entre le cachet de l'ancien et les standards de confort actuels. UN ART DE VIVRE PARISIEN Le quartier Wagram séduit par son élégance résidentielle, sa proximité avec le parc Monceau, ses commerces de qualité, ses établissements scolaires réputés et ses accès rapides aux principaux pôles parisiens. Un bien destiné à une clientèle en quête de cachet, de volumes et d'une adresse de premier ordre dans le XVIIème arrondissement. Certaines photos ont fait l'objet d'une neutralisation légère des teintes murales afin de permettre une lecture plus fidèle des volumes et du potentiel du bien. Visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75116 - PARIS - PLACE VICTOR HUGO - AVENUE RAYMOND POINCARE - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - Sectorisation JANSON DE SAILLY EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement de standing parfaitement au calme situé dans une impasse privée et sécurisée dans le prestigieux quartier du Trocadéro. Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond. Au 3ème étage d'un immeuble années 30 de prestige, aux élégantes parties communes, l'appartement à la fois familial et de réception, bénéficie d'une triple exposition et d'un très joli plan, il se compose d'une grande entrée avec fenêtre, de deux salons, d'une magnifique salle à manger, une grande cuisine dinatoire, et un office, de 5 chambres de 2 salles de bains avec WC, d'un WC séparé, possibilité de faire 5 salles de bains, de très nombreux rangements. Jouissance de 2 places de stationnement dans l'impasse sécurisée comprise dans le prix. Sectorisation Janson de Sailly. professions libérales autorisées. Ce bien est complété par une double cave, avec accès par ascenseur de service. Une chambre de service au 7ème étage, avec ascenseur, de 10m2, avec balcon est proposé à la vente en plus du prix. Nombreuses places pour ranger les vélos. A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. 5mn du métro Trocadéro et/ou Victor Hugo. Gardienne, chauffage et eau chaude collectifs plus thermostat sur les radiateurs pour chauffage individuel. Cet appartement a le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond. A rénover entièrement, point d'eau dans toutes les chambres. Possibilité de le diviser en 2 appartements ( 2 lots). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irène L-D Gaffinel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°520670464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Montrouge – Quartier des Écrivains | 4 pièces familial avec terrasse de 16 m² Dans une résidence sécurisée et très bien entretenue de 2001, découvrez ce bel appartement traversant de 98,73 m² Carrez, soit 115 m² au sol, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et se compose d'un séjour agréable, de trois chambres et d'une véritable terrasse de 16 m² au calme sur jardin. Un vrai espace de vie extérieur, suffisamment spacieux pour installer une grande table et déjeuner ou dîner confortablement en famille ou entre amis. Un balcon complète également l'appartement. Une cave et un box fermé avec porte motorisée complètent le bien. Quelques travaux de rafraîchissement des peintures sont à prévoir. Idéalement situé entre les métros Barbara et Mairie de Montrouge, à proximité des commerces, des écoles et du futur parc. Un bien familial rare à Montrouge, réunissant surface, luminosité, calme et véritable terrasse à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°952129203. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vends Parking double (deux places dont une en enfilade) au 2eme sous-sol. Rue saint Sébastien. Copropriété bien tenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Suchaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°804819852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 1ER – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – SECTEUR LOUVRE / PALAIS-ROYAL - CHIFFRE D'AFFAIRES EN PROGRESSION Benoit Montin, Efficity Immobilier, vous propose la cession d'un fonds de commerce de restauration situé dans un secteur premium et très recherché de Paris 1er, à proximité du Louvre, du Palais-Royal et de la Bourse de Commerce. Le local développe environ 90 m² répartis sur trois niveaux, comprenant un espace d'accueil / restauration en rez-de-chaussée, une salle à l'étage avec toilettes et une cuisine en sous-sol. L'établissement est proposé clé en main : local aménagé, équipé et actuellement exploité, permettant une reprise rapide avec un investissement complémentaire limité. Le CA d'affaire est en progression. Le bail autorise une activité de restauration traditionnelle, sans friture ni nuisance. Loyer annuel : environ 26 416 € HC. La cession peut convenir à une enseigne de restauration healthy, sans gluten, coffee-shop, snacking, vente à emporter, sushi ou épicerie fine, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail. La marque actuellement exploitée n'est pas incluse dans la cession. Un deuxième emplacement premium avec terrasse, situé Place des Vosges, peut servir de point de distribution complémentaire. Pour tout complément d'information, contacter Benoit Montin au 06 95 95 95 12 ou par email à bmontin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit Montin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883451973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75010 - PARIS - 130 M² - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 130m² - APPARTEMENT avec balcon filant de 9m². Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement ayant conservé ses éléments d'origine : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Il se compose d'un salon ouvrant sur un balcon filant, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, de quatre chambres dont deux sur rue avec accès au balcon et deux sur cour, d'une salle de bains avec douche et toilettes, d'une pièce annexe avec arrivée d'eau permettant la création d'une seconde salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées. Travaux de rénovation à prévoir. Une grande cave complète ce bien. En complément, une petite chambre de service, équipée d'un lavabo et située au 6ᵉ étage, est proposée à l'acquisition en sus du prix. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (métro, bus) et des écoles, cet appartement est idéalement placé pour profiter pleinement de la vie parisienne. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Boileau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°839355153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75010 - PARIS - 60m² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement qui révèle tout le cachet des appartements haussmanniens avec son parquet d'origine, ses moulures, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond. L'agencement comprend un salon/salle à manger donnant sur la rue, une chambre sur cour offrant un espace nuit particulièrement calme, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble propose une distribution fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Vendu avec une cave. A deux pas de la gare du Nord et de l'Est. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Boileau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°839355153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XVIème - PLACE DES ETATS UNIS - 3 CHAMBRES - BALCON - 5ÈME ETAGE -TRAVERSANT EST/OUEST EFFICITY l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose au 5ème étage d'un immeuble de très bon standing des années 70, cet appartement calme et lumineux et bénéficiant d'un très bon plan. L'appartement d'une superficie de 125m2, se compose d'une entrée, d'un vaste double séjour de 54 m2, donnant sur un balcon exposé ouest, d'une cuisine séparée, de 3 chambres et 2 salles de bains dont une avec WC, un WC séparé et de très nombreux rangements. L'appartement dispose également d'une cave, possibilité d'une place de parking dans l'immeuble, en supplément du prix de l'appartement, à 40 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irène L-D Gaffinel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°520670464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AU COEUR DES BATIGNOLLES - 2 PIÈCES DE 50M2 EN TRÈS BON ÉTAT - CALME ET LUMINEUX - TRAVERSANT ET VUE DÉGAGÉE Efficity vous propose cet appartement d'une surface de 49,41 M² carrez situé rue la Condamine dans une copropriété sécurisée et bien entretenue. Il se trouve au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble datant de 1860. Ce bien se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie (27 M²) exposée au sud, d'une chambre sur cour arborée, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d'un WC. Il se situe dans un quartier et un environnement très agréable avec beaucoup de commerces et d'artisans à proximité. Une cave de 5m2 complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis Lindon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°835216706. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75020 PARIS – SAINT-FARGEAU – 2/3 PIÈCES – 69 m² – BALCON – ASCENSEUR – POSSIBILITÉ DE 2 CHAMBRES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement lumineux de 69 m², situé dans le quartier Saint-Fargeau, au cœur du 20e arrondissement de Paris. Une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, un extérieur et un agencement adaptable à leurs besoins. Au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble de huit étages construit en 1980, cet appartement prend place dans une copropriété sécurisée et en très bon état général. Dès l'entrée, des rangements facilitent le quotidien. La pièce de vie de 33 m² constitue le véritable atout de cet appartement : un espace généreux pour aménager un salon confortable et une salle à manger conviviale, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente. Le balcon de 6 m² prolonge cet espace de vie et permet de profiter des beaux jours. Un coin extérieur agréable pour prendre un café, lire ou installer quelques plantes. La cuisine, séparée et entièrement équipée, permet de préparer vos repas tout en préservant les espaces de réception. L'appartement comprend également une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Vous avez besoin d'une chambre supplémentaire ? La configuration offre la possibilité de recréer facilement une deuxième chambre. Un potentiel intéressant pour un couple, une famille ou pour disposer d'une pièce dédiée au télétravail, selon votre projet. Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. Une place de stationnement intérieure est proposée à la vente séparément. À proximité des commerces, des espaces verts et des transports, notamment du métro Porte de Bagnolet, ligne 3, et du tramway, vous profitez d'un environnement pratique au quotidien. Lumière, belle pièce de vie, balcon et potentiel d'aménagement : découvrez les atouts de cet appartement lors d'une visite. Contact : Anne Domengie – adomengie@efficity.com – 07 85 46 89 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Domengie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°838529907. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS VIIème – ÉCOLE MILITAIRE / CHAMP-DE-MARS – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR ET VUE TOUR EIFFEL - CHEMINÉE - EXCLUSIVITÉ - À quelques pas de l'ECOLE MILITAIRE et du CHAMP-DE-MARS, au sein d'un bel immeuble semi-récent de standing parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement de 111,73 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur et bénéficiant d'une VUE SUR LA TOUR EIFFEL. Entièrement rénové par architecte en 2020, ce bien traversant et exposé OUEST (côté salon), séduit par la qualité de ses prestations, sa luminosité et son agencement optimisé. L'appartement comprend un élégant salon-salle à manger agrémenté d'une GRANDE CHEMINÉE et largement ouvert sur l'extérieur par de VASTES BAIES VITRÉES. Il dispose également d'une cuisine indépendante, de WC pour invités, d'une première SUITE PARENTALE bénéficiant d'un sas vitré type loggia faisant office de transition avec l'extérieur ou espace bureau, ainsi que de sa propre salle de bains avec WC. Une SECONDE SUITE PARENTALE présente quant à elle un espace douche privatif et un vaste DRESSING. Son plan particulièrement fonctionnel permet également la création d'une TROISIÈME CHAMBRE selon les besoins. En excellent état général, il offre tout le confort recherché : double vitrage, chauffage au sol, prestations contemporaines de qualité, nombreux rangements et copropriété soigneusement entretenue. Une adresse recherchée au cœur du 7ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces de la RUE CLER et des la RUE SAINT-DOMINIQUE, des transports (Ligne 8, 13 et RER C), des établissements scolaires et des plus beaux monuments parisiens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92340 BOURG LA REINE-PROCHE CENTRE VILLE ET RER B BOURG LA REINE A 10" A PIED-APPARTEMENT 3 PIECES -BALCON- CAVE - ASCENSEUR -CALME- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au sein d'une résidence bien entretenue et arborée , avec ascenseur, cet appartement de type F3,d'une superficie de 64.2m2 loi carrez. Il est composé d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un double séjour de 28m2 donnant sur un balcon (possibilité de faire une deuxième chambre),d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une grande salle d'eau, d'un wc séparé. LES PLUS: Appartement en parfait état, grande cave ,situé à proximité des commerces , des écoles et du RER B bourg la reine. A proximité immédiate de toutes commodités Place de parking en sus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Vassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°508619533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XVIe – RUE BOILEAU – 2 PIÈCES – BEAU PLAN – CALME – EXPOSITION SUD/OUEST – À 300 M DU MÉTRO Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose au sein d'un bel immeuble en pierre de taille de la Rue Boileau, cet agréable appartement de 2 pièces d'une superficie de 36,37 m² loi Carrez, donnant sur un jardin intérieur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Exposé Sud et Ouest, l'appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois calme et lumineux. Son plan bien pensé et sa hauteur sous plafond de 2,80 m mettent en valeur ses beaux volumes. Une cave complète ce bien. A proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Hardane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818530651. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Paris 75017 / PARIS / QUARTIER BATIGNOLLES - NOLLET - BROCHANT / APPARTEMENT "ESPRIT LOFT" DE 90M² / ETAGE : ENTRE SOL - PREMIER ETAGE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.20M / 4/5 PIECES / 2-3 CHAMBRES / A DEUX PAS DU PARC MARTIN LUTHER KING DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cet exceptionnel appartement / loft de 89.34m² (86.69 m² carrez) > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Il est situé aux cœurs des Batignolles, au niveaux des rue Nollet et Brochant et à deux du square des Batignolles, de son marché et Parc Martin Luther King offrant un confort optimal et un cadre de vie idéal à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus vivant, dynamique et recherché de PARIS. Cet appartement esprit "LOFT" se distingue par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Grande entrée avec dressing . Cuisine équipée ouverte sur un grand séjour baigné de lumière grâce à ses 2 grandes fenêtres (45m²) . Un espace séparé avec 2 chambres (9.40m² et 9.77m²)/ bureaux et salle de douche - sanitaires . Une master "BEDROOM" avec sa propre salle de bain (16m²) . Sanitaires séparés INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : climatisation réversible / Fenêtres double vitrage / isolation thermique et phonique +++ / Accès par digicode & interphone. La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home" mais plain de possibilité encore si vous souhaiter en faire un bien à votre image. Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. TANTIEMES | 844 / 10 000èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 2 186.50€ /an soit 182.20€ /mois TAXE FONCIERE | 1 788€ /an soit 149€ /mois DPE | C & A (Estimation des coûts annuels : entre 770.00€ et 1090.00€ par an soit entre 64.17€/mois et 90.83€/mois) Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier SECTORISATION : . MATERNELLE : E.M. Pu Brochant à 151m . ELEMENTAIRE : E.E.Pu Lemercier à 66m . COLLEGE : Rose Blanche à 583m . LYCEES : St Michel à 597m ou Honoré de Balzac à 738m ou Ste Ursule à 848m METRO : L13 (Brochant à 232m) L14 (Pont Cardinet à 234m) TRAMWAY : T3b (Porte de Clichy à 667m) BUS : 31 / 66 / 163 / BATIGNO RER : L (Pont Cardinet à 234m) C (Porte de Clichy à 881m) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris 18e (limite 9e) – Montmartre Pigalle/Abbesses - 2/3 p - Charme de l'ancien Au cœur du très vivant quartier Pigalle, dans un lieu chargé d'histoire, idéalement situé à 50 mètres du métro et des commerces du quartier, au troisième étage d'un immeuble typique du quartier, dans une allée privée bordée d'anciens ateliers d'artistes, Régis Besse vous propose un appartement deux à trois pièces de 62 m² (61,67m² loi Carrez et 63,34m²) en bon état. Le plan offre une entrée fonctionnelle avec dressing, un lumineux double séjour salle à manger donnant sur le boulevard arboré (pas de vis-à-vis), avec bureau attenant (possibilité deuxième chambre), une grande chambre avec dressing, un espace cuisine séparé et une salle de bain avec toilettes. Une cave complète ce bien. Gardienne sur place. Vidéo et photos sur demande, visite à votre convenance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 16ème - EGLISE D'AUTEUIL, QUAI LOUIS BLERIOT, VUE TOUR EIFFEL. Exclusivité, paris 16ème, Quai Louis Blériot, 94 mètres carrés, étage élevé, 2 chambres, vues Tour Eiffel, Seine et panoramique, 7 mètres de balcon. Le bien est situé au 7ème étage d'un immeuble semi-récent gardienné et bien tenu, appartement traversant en très bon état général. Le bien se compose d'une entrée, dotée de son vestibule, d'un vaste séjour ouvrant sur un balcon et jouissant d'une vue totalement dégagée sur la Tour Eiffel et la Seine, de deux chambres, une cuisine équipée, d'une salle de bains et de toilettes séparées avec espace buanderie. Nombreux rangements. Deux appartements par palier. L'appartement est baigné de lumière. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking sont associés à ce bien. Sectorisation Jean-Baptiste SAY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°798082467. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75016 - PARIS - RUE SPONTINI - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 6.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER PRESTIGIEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier huppé de la Rue Spontini à Paris. PARIS – PASSY – APPARTEMENT 6 m² – VUE EXCEPTIONNELLE Idéalement niché au 6ème étage par l'escalier de service d'un immeuble entre 1945 et 1969, cet appartement offre une vue imprenable sur les toits de Paris. CE BIEN ATYPIQUE FAIT DÉJÀ PARLER DE LUI DANS LE 16ÈME ARRONDISSEMENT ! C'est au cœur du très recherché quartier de Porte Dauphine, sur la prestigieuse Rue Spontini, que ce bien a trouvé sa place, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités de standing. Au pied du métro Porte Dauphine (ligne 2) Vous profitez ici d'un emplacement rare, dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale, offrant un cadre de vie à la fois élégant, dynamique et sécurisé. ⸻ UN BIEN DISCRET AU SOMMET DE L'IMMEUBLE Situé au 6ème étage sans ascenseur d'une copropriété trés bien entretenue, avec gardienne, cet espace bénéficie d'une position en hauteur recherchée, typique des biens parisiens de caractère. Les parties communes sont soignées et reflètent le standing de l'immeuble. ⸻ UN ESPACE À REPENSER, UN POTENTIEL À RÉVÉLER Sa porte s'ouvre sur un espace de vie compact de 6 m², offrant de nombreuses possibilités d'optimisation. Idéal pour : * pied-à-terre parisien * bureau indépendant * investissement spécifique Chaque mètre carré peut être exploité intelligemment afin de créer un espace fonctionnel et personnalisé. ⸻ LA SURFACE C'est 6 m² à fort potentiel, au cœur d'un quartier d'exception, toilette sur le pallier. ⸻ SES ASPECTS TECHNIQUES * Immeuble construit entre 1945 et 1969 * Structure béton * Accès sécurisé * Ascenseur ⸻ LES NOTIONS ÉCONOMIQUES * Charges de copropriété : environ 110 €/an * Taxe Foncière : 110€ * Copropriété de 55 lots ⸻ INFORMATION IMPORTANTE Surface de 6 m² → usage réglementé (idéal pour usage ponctuel ou investissement ciblé). ⸻ LE SECTEUR EST EXCEPTIONNEL (PASSY / 16ÈME) Adresse recherchée, environnement sécurisé, proximité immédiate de toutes les commodités haut de gamme… C'est un bien rare pour un projet spécifique dans un secteur où la demande reste forte. ⸻ QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? Un emplacement premium, un prix accessible pour le 16ème, et un potentiel à exploiter… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92170 - VANVES - SECTEUR MICHELET - 5 CHAMBRES - 205 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC JARDIN - TRANSPORTS & COMMERCES A PROXIMITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison d'une surface de 205 m², située dans le quartier Victor Hugo à Vanves à quelques pas du lycée Michelet. Cette maison spacieuse vous séduira par son calme et sa situation idéale, proche des transports, commerce et des établissement scolaires réputés. Bâtie sur 4 niveaux, cette maison traversante est très bon état et offre de beaux volumes, un agencement pratique, et offrant des possibilités d'aménagement pour une grande famille mais aussi propice au télétravail par les nombreuses prises internet. Le séjour avec cheminée et les grandes baies vitrées apporte une belle luminosité, et une atmosphère cosy, il s'ouvre sur une terrasse de 15m2 au calme, et sa vue dégagée sur le jardin. Une salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles d'eau, 4 toilettes, 1 salle de bain, de nombreux rangements, dressing et buanderie. Le terrain de 78 m² offre un espace extérieur agréable, calme et propice à la détente. Cette belle et grande maison possède un garage et tous les atouts pour un cadre de vie pratique et familial aux portes de Paris. Ne ratez pas l'opportunité de visiter cette maison rare sur le marché. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Doré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°939492500. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Métro Jules Joffrin Idéalement situé à proximité immédiate des commerce et des transports, venez découvrir ce local commercial (usage mixte) en rez-de-chaussée dans un bel immeuble ancien très bien entretenu et sécurisé. Ce bien, exposé SUD et sans aucune perte de place, se compose d'une grande pièce de vie, coin cuisine moderne ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC. Plus de 3m d'hauteur sous plafond. Vendu avec une cave. Cet appartement saura vous séduire par son agencement et son emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités et dans un quartier recherché. Ancien cabinet de sophrologie, idéal libéral ou possibilité de l'utiliser en habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxence Lemoine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°822434627. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XVIII - ÉGLISE SAINT-BERNARD - STEPHENSON - ORIENTÉ SUD-OUEST - LUMINEUX - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 2 pièces de 42m² carrez. À 400 mètres des stations de métro Barbès Rochechouart (Lignes 2 et 4) et La Chapelle (Ligne 2), à proximité directe de l'Église Saint-Bernard, au cœur d'un quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces de bouche, restaurants et lieux de vie. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble équipé d'un sas sécurisé, code et interphone, cet appartement offre un cadre de vie paisible à deux pas de l'animation parisienne. L'appartement se compose : • d'une entrée, • d'un coin chambre, • d'un séjour lumineux et confortable de 26m², avec une cuisine ouverte, • d'une salle de bains, avec WC, • ainsi que d'une cave en sous-sol. Sa configuration optimisée et sa belle luminosité en font un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. DPE : E Charges de copropriété : 262 € / mois, incluant chauffage et eau chaude collective. Taxe foncière : 1009 € / an Distances : • Sacré-Cœur : 15 min à pied • Gare du Nord : 10 min à pied • Métro La Chapelle (Ligne 2) : 400 m • Métro Barbès Rochechouart (Ligne 2 et 4) : 450 m • Boulangerie : 200 m • Supermarché : 250 m Un emplacement stratégique entre Montmartre, les quartiers les plus dynamiques du 18ᵉ arrondissement, et la Gare du Nord, alliant vie de quartier, accessibilité et charme parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75014 PARIS – DENFERT ROCHEREAU - 2 PIÈCES – PARFAIT ETAT – CALME SUR COUR Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, ce charmant 2 pièces de 29,14 m² Carrez, donnant sur une cour intérieure, au calme. Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. Entièrement refait, vous y trouverez tout le confort nécessaire. Profession libérale possible Une cave complète ce bien. Il se situe à deux pas de toutes les commodités (commerces, cinéma, restaurants...) des métros Mouton-Duvernet (ligne 4), Denfert-Rochereau (lignes 6, 4, RER B) A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DUPLEX FAMILIAL | VILLAGE SAINT-CHARLES | 70 M² DE TERRASSES | VUE TOUR EIFFEL | 4 CHAMBRES | STUDIO INDÉPENDANT | 2 CAVES | PARKING EN SUS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison suspendue au-dessus des toits de Paris. À quelques pas du village Saint-Charles, des commerces de Beaugrenelle, du parc André-Citroën et du ministère des Affaires étrangères, ce duplex de 145,05 m² Loi Carrez occupe les deux derniers étages d'un immeuble avec ascenseur et près de 70 m² de terrasses. Il bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du 15ᵉ arrondissement, à proximité des stations Charles Michels et Javel. Développé sur deux niveaux, il séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel de transformation. Le premier niveau comprend un vaste séjour de plus de 38 m² avec cheminée ouvrant sur une première terrasse, une cuisine indépendante et une suite parentale. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, un vaste espace pouvant accueillir un bureau, une family room ou une salle de jeux, une salle de bains, une seconde salle d'eau et une seconde terrasse, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Les deux terrasses, totalisant près de 70 m², constituent un véritable prolongement des espaces de vie et offrent un cadre extérieur rare dans le quartier. Parfaitement habitable en l'état, l'appartement gagnera toutefois à bénéficier d'une rénovation énergétique et d'une modernisation qui permettront d'en révéler tout le potentiel, tout en améliorant significativement son confort et ses performances énergétiques. Afin d'accompagner ce projet, un audit énergétique a été réalisé et les principaux travaux d'amélioration ont été chiffrés, offrant ainsi aux futurs acquéreurs une vision claire du budget à prévoir ainsi qu'une feuille de route concrète pour mener leur rénovation. Autre atout particulièrement rare : une partie du dernier niveau correspond à un ancien studio indépendant, offrant la possibilité de recréer un espace autonome pour un étudiant, un adolescent, une activité libérale ou un projet locatif. Un bien rare par ses volumes, ses terrasses et son potentiel, destiné aux acquéreurs en quête d'un projet patrimonial à personnaliser dans l'un des secteurs les plus recherchés du 15ᵉ arrondissement : le village Saint-Charles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94240 - L'HAY-LES-ROSES - MAISON 106 M2 AU SOL - DPE D - TERRASSE - CAVE - GARAGE - TERRAIN 199 M2 - METRO 14 L'HAY-LES-ROSES à 10min EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 5 pièces en excellent état, situé entre centre-ville et métro ligne 14. Découvrez cette agréable maison familiale de 83 m² Carrez, parfaitement entretenue, offrant 5 pièces, 4 chambres, un garage, une cave et un joli jardin arboré exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie d'environ 39 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée avec un îlot central. Le séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse et son jardin. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct au garage avec espace buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres mansardées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis…). Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, joliment arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un appentis permettant un espace de rangement ou un atelier de bricolage. Un accès indépendant mène également au sous-sol partiel de 14m2 (cave). La maison séduit par son excellent état général, sa bonne isolation (DPE D) et son atmosphère chaleureuse, permettant de concilier confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques. Un emplacement privilégié: Métro 14 – station L'Haÿ-les-Roses accessible en environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et l'aéroport d'Orly. Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. Centre-ville de L'Haÿ-les-Roses accessible en quelques minutes, avec ses commerces de proximité, son marché, ses restaurants, ses services et ses équipements municipaux. Écoles maternelles, primaires, collège et lycée facilement accessibles à pied ou en quelques minutes. Accès rapide aux grands axes routiers (A6, A86) ainsi qu'aux communes voisines de Bourg-la-Reine, Cachan et Villejuif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophia Orioli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°534204755. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris 11ème - Rue Folie-Méricourt - T2 rénové au dernier étage avec ascenseur et vue dégagée- Cave privative Au cœur de la Folie-Méricourt, dans l'un des secteurs les plus vivants et recherchés du 11ème arrondissement, découvrez ce T2 entièrement rénové, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble de 1970. Traversant et baigné de lumière, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme ainsi que d'une vue dégagée sur les toits de Paris, sans vis-à-vis. Sa distribution, fonctionnelle et optimisée, se compose d'une grande entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle d'eau, d'un WC séparés et de deux grands placards offrant de nombreux rangements. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale achevée en juillet 2026, avec une attention particulière portée aux matériaux et aux finitions, notamment dans la cuisine et au niveau des sols. L'isolation intérieure a également été refaite. Le bien est ainsi prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. L'emplacement est idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne : rue Oberkampf et ses nombreux cafés et restaurants, marché Popincourt, square Maurice Gardette, Cirque d'Hiver, canal Saint-Martin et Place des Vosges à une dizaine de minutes à pied. Côté transports, les stations Saint-Ambroise, Oberkampf (4mn) et Filles du Calvaire sont accessibles en quelques minutes à pied. Un appartement qui réunit dernier étage, lumière, calme, vue dégagée et rénovation récente, dans un quartier recherché du 11ème arrondissement. Immeuble sécurisé par double digicode. Contact : Charles-Eric Girard cegirard@efficity.com +33 6 86 70 34 35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 8 – EUROPE / VILLIERS – APPARTEMENT DE CHARME – 60 M² – POSSIBILITÉ 2 CHAMBRES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce bel appartement de caractère situé dans le très recherché quartier de l'Europe, à deux pas du métro Villiers. Limite Paris 17. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de 6 étages avec gardien, cet appartement de 59,40 m² séduit par son calme absolu, son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement. Donnant entièrement sur plusieurs cours, il bénéficie d'un environnement particulièrement paisible au cœur d'un quartier vivant et recherché. Les atouts du bien : - Appartement très calme sur cour - Charme de l'ancien préservé : parquet Point de Hongrie, moulures, cheminée et poêle prussien - Plan modulable avec possibilité d'une 2ᵉ chambre, un seul mur porteur - Exposition Est, lumineux - Faibles charges de copropriété - Absence de travaux de copropriété à prévoir - Immeuble avec gardien - Cave - Proximité immédiate des commerces, transports et commodités - Sectorisation recherchée : lycées Chaptal, Condorcet, Carnot et à proximité de Fénelon Sainte-Marie Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez notre agent immobilier dédiée Eléonore Jonchère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eléonore Jonchère - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°883391559. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75002 - PARIS - MONTORGUEIL - SAINT DENIS - BUREAU (AVEC COMMERCIALITE) EXPOSE EST AU CALME SUR JOLIE COUR ARBOREE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sébastien Dômont vous propose ce charmant bureau (avec commercialité) rénové de 23,43 m² (Loi Carrez), situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien en pierre sécurisé par digicode. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la place des Victoires et du Forum des Halles, offrant un large choix de commerces et de transports tels que le métro (L3 station Bourse ou Sentier) ainsi que plusieurs lignes de bus. Le bien se compose d'une pièce de 21m² beneficiant de 2 grandes fenetres et d'une belle hauteur sous plafond sur une jolie cour arborée exposée Est ainsi que d'une pièce d'eau avec WC. Ce bureau est idéal pour une profession libérale, une activité indépendante, un pied-à-terre professionnel ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché du centre de Paris. Possibilité de réorganiser facilement l'espace selon les besoins de l'activité. Mon équipe et moi sommes également disponibles pour estimer ou vendre votre bien immobilier partout en France. De plus, nous recherchons 2 consultants indépendants sur Paris 75002 et les arrondissements voisins pour renforcer notre équipe parisienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75002 - PARIS - MONTORGUEIL - SAINT DENIS - APPARTEMENT RENNOVE EXPOSE EST AU CALME SUR JOLIE COUR ARBOREE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sébastien Dômont vous propose en exclusivité ce charmant studio rénové de 21,73 m² (Loi Carrez), situé dans un immeuble ancien en pierre, sécurisé par digicode. Cet appartement jouit d'un emplacement privilégié à proximité de la place des Victoires et du Forum des Halles, offrant un large choix de commerces et de transports tels que le métro (L3 station Bourse ou Sentier) ou le bus. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un séjour avec kitchenette ouverte de 18 m² bénéficiant d'une large fenêtre donnant au calme sur une jolie cour arboré exposé Est. Cet appartement est parfait pour un investissement locatif ou un pied à terre, ou pour les professions libérales d'y installer leur cabinet. Bien en copropriété : 8 lots principaux. Charges : environ 75 euros / mois. : Pas de procédure en cours. Possibilité également de réorganiser le bien en 2 pièces avec une chambre alcôve. Mon équipe et moi sommes également disponibles pour estimer ou vendre votre bien immobilier partout en France. De plus, nous recherchons 2 consultants indépendants sur Paris 75002 et les arrondissements voisins pour renforcer notre équipe parisienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France