Acheter un maison à Guémar

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RIQUEWIHR – MAISON DE VIGNERON DE 1545 AU CŒUR DES REMPARTS Située au cœur du village historique de Riquewihr, cette maison de vigneron datant de 1545 a conservé tout le charme de l'ancien. Implantée sur une parcelle de 2 ares 68, elle offre un cadre authentique, au sein des remparts et à proximité des ruelles typiques du village. Le rez-de-chaussée se compose d'un beau caveau de vigneron, de plusieurs espaces de remise ainsi que d'un accès au jardin. Celui-ci accueille une dépendance sur deux niveaux, qui vient compléter les espaces existants. À l'étage, la partie habitation, actuellement aménagée sur un seul niveau d'environ 120 m², comprend trois chambres, une salle à manger avec un poêle en faïence et un salon chaleureux donnant accès à un balcon. Celui-ci offre une jolie vue sur les toitures alsaciennes et les maisons environnantes. Deux niveaux de combles complètent le bien et laissent entrevoir différentes possibilités d'aménagement, selon les envies et les projets. Avec son histoire, ses éléments anciens et son emplacement au cœur de Riquewihr, cette maison possède un charme indéniable. Une propriété qui mérite l'attention des amateurs de vieilles pierres et de patrimoine alsacien, à la recherche d'un bien authentique à faire vivre et évoluer. Prix 210 000 € honoraires exclus. Honoraires de 15 750 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

429000

À seulement 15 minutes de Colmar, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2012 sur un terrain de 6,50 ares. Spacieuse et lumineuse, elle offre une configuration idéale pour une famille avec 5 chambres et de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer une grande pièce de vie. La cuisine comme le séjour s'ouvrent sur une grande terrasse couverte, véritable prolongement de la maison. Un espace particulièrement agréable pour partager les repas, recevoir ou simplement profiter du jardin. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau et permettent d'envisager une vie de plain-pied. Un garage vient également compléter l'ensemble. À l'étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Une configuration confortable qui laisse à chacun son espace. À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre sans vis à vis, agréable et verdoyant, complété par un cabanon. La maison bénéficie également de plusieurs équipements pensés pour le confort au quotidien, que vous aurez plaisir à découvrir lors de la visite. Une maison familiale, lumineuse et agréable à vivre, à quelques minutes seulement de Colmar. Prix 410 000 € honoraires exclus. Honoraires de 19 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Sélestat centre historique – fonds de commerce bar à vin & petite restauration – terrasse Un lieu atypique, une adresse pleine de charme et de belles possibilités à développer. Au cœur du centre historique de Sélestat, dans un environnement particulièrement agréable, je vous invite à découvrir ce fonds de commerce actuellement exploité en bar à vin avec petite restauration. Dès l'entrée, le charme opère : superbe salle voûtée en briques, ambiance chaleureuse et espace bar composent un cadre intimiste doté d'une véritable identité. L'activité actuelle s'articule autour d'une offre conviviale de tapas, planches à partager, tartines et tartes flambées, complétée par l'organisation de soirées privatisées. L'établissement dispose d'environ 26 places en intérieur, auxquelles s'ajoutent environ 26 places en terrasse, véritable atout aux beaux jours dans ce cadre privilégié du centre-ville. Le fonds est cédé avec son matériel et son mobilier, permettant d'envisager une reprise dans de bonnes conditions. La configuration des lieux se prête particulièrement à un concept convivial autour du vin et de la petite restauration, avec également de belles possibilités autour des privatisations et de l'événementiel. Les atouts : • Emplacement au cœur du centre historique de Sélestat • Superbe salle voûtée en briques pleine de caractère • Environ 26 places en intérieur • Environ 26 places en terrasse • Licence Restaurant • Activité de soirées privatisées • Aucun personnel à reprendre • Matériel et mobilier compris dans la cession • Chiffre d'affaires 2025 : environ 199 000 € • Loyer : 1 000 € TTC / mois • Belle réputation en ligne : 4,7/5 sur Google Prix de vente : 88 000 € honoraires inclus. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement qui possède déjà une véritable identité, tout en y apportant son propre univers. À découvrir absolument. Andreea Dorina Lako Consultante immobilière 07 71 00 93 72 Annonce publiée par Andreea Dorina Lako (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Epfig, 67680 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°952 429 751 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

355000

Au cœur du village d'Houssen , à l'abri des regards et au fond d'une cour paisible, découvrez cette magnifique maison accolée, issue de la réhabilitation complète d'une ancienne grange en 2025. Un bien rare qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Dès les premiers instants, les volumes, la lumière et la qualité des finitions séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager les moments du quotidien. Un cellier, des toilettes séparées ainsi qu'un garage viennent compléter cet espace pensé pour être aussi agréable que fonctionnel. À l'étage, la maison propose une véritable suite parentale avec sa salle d'eau, deux belles chambres, une salle de bain et un vaste palier qui pourra facilement accueillir un espace bureau, lecture ou jeux. Les combles aménagés offrent quant à eux deux chambres supplémentaires pleines de charme, avec leurs volumes mansardés qui apportent une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardinet privatif et d'une place de stationnement devant le garage, le tout dans un cadre calme et sécurisé. La copropriété est discrète et peu contraignante : seule la cour est commune, chacun disposant de ses espaces privatifs. Chauffée par une pompe à chaleur, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucuns travaux. Sa situation idéale, à deux pas de l'école et des petits commerces, en fait un lieu de vie parfait pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein, avec tous les avantages d'une maison et la simplicité d'entretien d'un bien moderne. Un lieu où il ne reste plus qu'à poser ses valises et imaginer une nouvelle histoire de famille. Prix 335 000 € honoraires exclus. Honoraires de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 2lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : pas de charges demandées par le syndic bénévole, puisqu'il s'agit de maison accolée, il n'y a pas de partie commune, si ce n'est une cour. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

311000

Maison 155 m² - 6 chambres - Garage XXL - SPA - Sous-sol complet - Jardin RE/MAX AIM YMO a le plaisir de vous présenter cette belle maison de 155 m², offrant de généreux volumes et idéalement située à proximité de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée offre un véritable espace de vie indépendant organisé autour d'un séjour convivial et chaleureux. Une cuisine lumineuse et indépendante, une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant un cadre confortable et fonctionnel au quotidien. Cet espace peut être idéal pour accueillir famille et amis. À l'étage, la maison dispose de 4 belles chambres ainsi que d'une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Côté extérieur, vous profiterez d'un garage XXL attenant, ainsi que d'une annexe aménagée avec un espace spa, idéal pour se détendre et profiter d'un agréable moment de bien-être été comme hiver. Une jolie véranda vient compléter l'ensemble, offrant un espace lumineux et chaleureux, idéal pour profiter pleinement de la mi-saison. Le tout s'ouvre sur un beau jardin, véritable prolongement de la maison, propice aux moments de détente et de convivialité. Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités et un cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder ! Pour de plus amples informations, contactez Myriam DUWA au 06.32.61.08.95 Prix 295 000 € honoraires exclus. Honoraires de 16 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

126000

Beau terrain à vendre à Sélestat de 500m2 avec possibilité d'obtenir jusqu'à 900m2. Terrain à batir libre d'architecte au calme et proche du centre et des insfrastructure commerciale et autoroutière. Contactez : Christophe - Agent Immobilier - au 03.74.47.49.85 du Lundi au Vendredi de 8h 30 à 18h 00 et le - Samedi de 8h 30 à 12h 00. Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-immo) S.A.S, 3%.COM du Centre-Alsace. RCS de Colmar 881 229 173.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-Immo) - SAS - NoRSAC: 6801 2020 000 044 35, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Colmar 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK ! Vous recherchez une maison pleine de charme, avec de beaux volumes et un caractère unique ? Découvrez cette ancienne grange rénovée en habitation, offrant 157 m² habitables et 168 m² au sol sur 2 niveaux. Implantée sur un spacieux terrain de 11,14 ares, cette maison s'accompagne d'une cour, d'une dépendance et d'un grand jardin. Dès l'entrée, cette propriété séduit par son architecture traditionnelle et une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes grâce à sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Ce salon/séjour de 42 m² s'accompagne d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le séjour comme la cuisine bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin, exposés sud-ouest, offrant une agréable ouverture sur les extérieurs. Le rez-de-chaussée se complète par une spacieuse entrée avec placards intégrés, un accès direct au garage et un cabinet de toilette indépendant. À l'étage, l'escalier en colimaçon mène à un vaste espace ouvert et lumineux actuellement aménagé en bureau/espace détente. Ce bel espace de circulation dessert les différentes pièces : quatre chambres offrant de beaux volumes et la salle de bain avec douche, double vasque et second WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, et l'eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique. Cette propriété dispose de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés : •Dépendance idéale pour le stockage, et pouvant être aménagée selon vos besoins •Garage double avec grande hauteur et espace atelier •Cave d'environ 33 m² •Grande cour permettant un stationnement aisé de plusieurs véhicules •2 places de parking extérieures •Portail motorisé facilitant l'accès à la maison À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé avec un coin potager, un bassin et une agréable pergola végétalisée. Une propriété pleine de charme, où l'authenticité de la structure ancienne se mêle au confort d'une rénovation contemporaine. Envie de la découvrir ? Contactez Mme Joey ANTOINE de l'Agence IFK pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Wickerschwihr offre un cadre de vie calme et résidentiel, tout en bénéficiant de plusieurs services de proximité. La commune dispose notamment d'une école ainsi que d'une boulangerie et de producteurs locaux proposant des produits en vente directe. Les principaux commerces, supermarchés et services de santé sont facilement accessibles dans les communes voisines. Prix de vente : 396 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : B (89 kWh/m²/an) GES : A (3 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 89 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 47 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1330 € et 1840 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

425000

À découvrir à Riquewihr, au cœur de l'un des plus beaux villages d'Alsace ! Situé dans un secteur privilégié, en bordure des fortifications et avec une belle vue sur les vignes, cet ensemble immobilier offre un potentiel particulièrement intéressant et une configuration rare sur le secteur. Édifié sur une parcelle d'environ 371 m², le bien se compose de deux maisons de village indépendantes, représentant environ : 150 m² pour la première maison 120 m² pour la seconde maison Soit environ 270 m² habitables au total, avec de nombreuses pièces et possibilités d'aménagement à découvrir. Un véritable atout à Riquewihr : garages et stationnements La propriété dispose de deux garages, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement dans la cour privative. Un confort particulièrement appréciable et rare à Riquewihr ! L'accès à la propriété est facile tout en bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité du cœur historique du village. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété conviendra parfaitement à différents projets : Grande propriété familiale, résidence principale avec une seconde maison destinée à la location, projet de location saisonnière ou touristique (*Avec accord de la mairie), rapprochement familial, investissement ou encore projet professionnel sous réserve des autorisations nécessaires. La configuration des deux maisons permet d'imaginer de nombreux projets tout en conservant deux espaces distincts. Vous découvrirez également une ancienne cave à vin, témoin du caractère et de l'histoire de cette propriété alsacienne. Caractéristiques L'une des maisons est équipée d'un chauffage au fioul, tandis que la seconde dispose d'un chauffage électrique. Les deux habitations bénéficient également d'un conduit de cheminée, offrant des possibilités d'évolution du mode de chauffage. Un poêle en faïence vient compléter le charme de l'ensemble. DPE : F. Des travaux sont à prévoir, notamment afin d'améliorer les performances énergétiques du bien. Ce que l'on aime Deux maisons sur une même propriété, environ 270 m² habitables, deux garages, stationnements privatifs, vue sur les vignes, proximité des fortifications et potentiel exceptionnel : une opportunité rare à Riquewihr. Un bien qui mérite d'être découvert sur place pour apprécier pleinement ses volumes, son caractère et toutes les possibilités qu'il offre. Prix : 425.000 € 06.75.95.64.60 Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Cette annonce référence 346179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-MORIS HORR (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 98530672900015. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Score DPE : 388 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5470.00 € et 7500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité viagère : Maison 106 m² - 3 chambres - Grand terrain - 2 garages / 4 véhicules Située dans un quartier calme et agréable, à proximité du centre-ville, cette maison individuelle, accolée d'un côté, offre environ 106 m² habitables et de beaux volumes ainsi que d'importantes dépendances. Implantée sur un terrain spacieux, entièrement clôturé et à l'abri des regards, elle bénéficie d'un environnement agréable et d'aménagements extérieurs fonctionnels. La maison se compose, au rez-de-chaussée : Un sas d'entrée offrant un bel espace d'accueil, un dégagement avec escalier, un grand espace de vie comprenant salon et salle à manger, une cuisine, une salle de bain - Wc ; À l'étage : 3 chambres, une pièce de rangement ; Au sous-sol : une cave, une chaufferie, un espace atelier et rangement. De belles dépendances La propriété dispose de capacités de stationnement particulièrement intéressantes : Un grand garage d'environ 50 m², accolé à la maison et accessible directement depuis le sous-sol, permettant de stationner 2 véhicules. À l'arrière de la propriété, un second garage/local indépendant d'environ 30 m², pouvant également accueillir 2 véhicules. Soit la possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules à l'abri, avec des espaces complémentaires pour bricoler ou stocker du matériel. Équipements et caractéristiques : Chauffage central au gaz de ville, Production d'eau chaude par la chaudière avec possibilité de ballon électrique, Menuiseries bois et PVC en double vitrage, Toiture en bon état général, Isolation complète du bâtiment, Deux conduits de cheminée existants, Raccordement au réseau communal d'eau, Raccordement à l'assainissement collectif. La maison présente un bon état général. Quelques travaux d'amélioration, notamment sur le plan énergétique et électrique, permettront de la moderniser et d'améliorer encore son confort. Les + de cette maison : 106 m² habitables - 3 chambres - Grand séjour - Sous-sol - Terrain entièrement clôturé - Intimité préservée - Environ 80 m² de garages et dépendances - Capacité jusqu'à 4 véhicules - Proximité du centre-ville. Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, idéale pour une famille, mais également pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute personne recherchant d'importants espaces de garage, d'atelier et de stockage. Conditions financières (Viager occupé) Valeur vénale du bien : 320 000 € Bouquet : 200 000 € Rente mensuelle : 125,34 € Vendeur : Homme de 74 ans. Ces conditions peuvent varier selon vos capacités, nous contacter. Contactez-nous rapidement pour une visite ! Infos pratiques : Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr. Contact direct : William FREPPEL Agent commercial - RSAC Colmar N° TI 323 698 449 Votre conseiller limmobiliere.fr : William FREPPEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC TI 323 698 449. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

394800

À vendre : Appartement rez-de-jardin À Ostheim , découvrez cet appartement de 83,89 m² , situé au sein d'une copropriété bien entretenue de seulement 9 appartements , avec parking privatif . Son véritable atout ? Un extérieur exceptionnel de 4,58 ares , rare pour un appartement et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : terrain de pétanque, espace repas, jardin paysager, jeux pour enfants… Un véritable prolongement du logement, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. L'appartement, très lumineux, notamment grâce à son séjour exposé Sud, est actuellement composé de 2 chambres , avec la possibilité d'en créer une 3ᵉ . Autre prestation particulièrement recherchée : la climatisation dans toutes les pièces , pour un confort optimal toute l'année. Construit en 2007 , le bien a récemment bénéficié d'un rafraîchissement avec peintures et parquets des chambres rénovés . Chauffage individuel au gaz et DPE C . À proximité de la départementale , l'emplacement permet un accès rapide aux principaux axes. Un appartement qui réunit espace, confort et potentiel, avec un extérieur particulièrement rare et exploitable. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Solène Drouin - Agent commercial en immobilier RE/MAX AIM YMO 06 18 49 18 69 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 26 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

199950

Au cœur du charmant village de Kaysersberg-Vignoble, là où les ruelles pavées murmurent l'histoire et où les colombages captent la lumière d'Alsace, cette maison ancienne attend une nouvelle vie. Derrière sa façade pleine de caractère, se cache un beau potentiel de plus 100 m² à réinventer selon vos envies. Un lieu pour les amoureux des pierres anciennes, des projets inspirés et des rénovations porteuses d'âme. L'extérieur, à repenser et rénover, laisse entrevoir mille possibilités : créer un cocon de charme, une maison de famille chaleureuse ou un refuge authentique au cœur des vignes et de la douceur alsacienne. Ici, tout est à imaginer. Travaux de rénovation à prévoir Bien rare par son emplacement exceptionnel en plein centre de Kaysersberg-Vignoble. Pour toutes questions complémentaires, contactez Jessica GIROIR au 06.80.53.45.14 Prix 186 000 € honoraires exclus. Honoraires de 13 950 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

229000

**SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À SÉLESTAT** Situé rue du Tabac à Sélestat, cet immeuble de rapport se compose de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats. **Composition :** **RDC – F2 de 34,89 m²** * Loué 410 € + 30 € de charges * Chauffage individuel gaz * DPE : E **1er étage – F2 de 48,41 m²** * Loué 424 € + 30 € de charges * Chauffage individuel gaz * DPE : E * Appartement à rafraîchir, offrant un potentiel de valorisation. **2ème étage – Duplex F2/F3 de 49,50 m² habitables (75 m² au sol)** * Loué 507 € + 50 € de charges * Chauffage individuel électrique * DPE : D * Appartement entièrement rénové. Immeuble entièrement loué Locataires à jour de leurs loyers 3 caves en sous-sol Revenus locatifs immédiats Potentiel de valorisation **Revenus locatifs actuels :** * 1 341 € hors charges par mois * 16 092 € hors charges par an **Taxe foncière : 1 006 €** Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble générant des revenus dès l'acquisition, avec une situation locative saine et sécurisée. Dossier complet, photos complémentaires et visites sur demande. Cette annonce référence 339761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

425311

SÉLESTAT -- MAISON D'EXCEPTION 171 m2 | ASCENSEUR PANORAMIQUE | ACCÈS PMR Deux logements ou une maison -- l'espace et le confort réunis au coeur de l'Alsace. Idéalement située à deux pas du centre de Sélestat et de toutes ses commodités, avec un accès rapide aux axes autoroutiers, cette maison lumineuse et atypique saura séduire les amateurs d'espaces généreux et de prestations soignées. Une configuration rare : deux espaces de vie indépendants, desservis par un ascenseur panoramique -- un équipement aussi pratique qu'élégant, garantissant un accès PMR à l'ensemble de l'habitation. Une polyvalence rare, qui ouvre le champ des possibles : une famille souhaitant offrir à chaque génération son propre espace de vie (parents à l'étage, enfants au rez-de-chaussée), l'accueil d'un parent dépendant dans un logement adapté et autonome, ou encore un investissement locatif en dissociant les deux niveaux pour générer un revenu complémentaire. À chaque projet, sa réponse. Au rez-de-chaussée : Entrée/couloir, vaste salon-séjour de 40 m2, cuisine ouverte avec accès à la terrasse et au jardin, 3 chambres, salle d'eau et WC séparé. Au 1er étage : (climatisé) Très grand salon-séjour et coin cuisine avec accès à un balcon arrière, 1 chambre, grande salle de bain avec WC. En sous-sol : 3 caves, chaufferie et garage de 31 m2. En annexe extérieure : Un second garage avec portes motorisées et une cuisine d'été couverte -- idéale pour profiter des beaux jours. De grandes ouvertures inondent chaque pièce de lumière naturelle. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, témoignent d'une réalisation de qualité. L'isolation thermique et acoustique, excellente, garantit un confort au quotidien aussi bien en hiver qu'en été. Une opportunité rare sur le secteur de Sélestat, à ne pas manquer. (Possibilité d'ajouter 4 ares supplémetaires) Prix : 425.311 EUR Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Christophe, votre agent immobilier AICE-Immo, 3%.COM. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-Immo) - SAS - NoRSAC: 6801 2020 000 044 35, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Colmar 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien WICKERSCHWIHR – Maison meublée avec gîte indépendant, piscine et garage à quelques minutes de Colmar. (20 minutes de l'Allemagne, 40 minutes de Bâle et de l'aéroport) Au cœur d'un quartier résidentiel calme et apprécié, découvrez cette agréable propriété totalisant environ 145 m² habitables, composée d'une maison principale de 105 m² et d'une annexe aménagée en gîte d'environ 40 m². L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 7,10 ares. La partie habitation principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'un WC indépendant. Les pièces de vie offrent un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine. L'étage accueille trois chambres confortables avec rangements sur mesure, une salle de bains avec WC ainsi qu'un accès aux combles. Véritable atout de cette propriété, l'annexe aménagée en gîte peut être reliée à l'habitation principale ou fonctionner de manière totalement autonome grâce à son entrée privative. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et rangements intégrés, une salle d'eau avec douche, WC et espace buanderie, ainsi qu'une chambre à l'étage avec placards sur mesure. Deux places de stationnement privatives complètent cet espace, permettant une exploitation en location saisonnière, l'accueil de proches ou l'exercice d'une profession indépendante. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré et entièrement clôturé, vaste terrasse, piscine chauffée 6.50m x 4.40m (le liner sera à remplacer) avec abri coulissant et pool-house. Côté équipements, la propriété dispose d'un garage et d'un portail motorisés, de fenêtres en double vitrage, de deux chaudières gaz indépendantes (radiateurs), arrosage automatique. Les points forts : •Gîte indépendant avec accès privatif •Potentiel de revenus locatifs •Deux places de parking dédiées au gîte •Environnement calme à proximité de Colmar •Jardin arboré et entièrement clôturé •Piscine avec abri •Garage (environ 24m2) motorisé avec annexe de rangement •Cheminée dans le salon / séjour •Configuration idéale pour un projet familial , touristique ou professionnel Prix de vente : 424 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (218 kWh/m²/an) GES : D (33 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 200 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2570 € et 3530 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Spacieux local polyvalent de plain pied pouvant accueillir une activité commerciale, des bureaux ou être aménagé en appartement. Situé dans un immeuble comprenant 5 lots, il bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du village. Il se compose de deux grandes pièces modulables, d'une pièce supplémentaire ainsi que de sanitaires. Le bien dispose de trois accès indépendants, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Chauffage électrique. Disponible immédiatement. Contactez-nous rapidement pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. William FREPPEL Agent commercial - RSAC Colmar N° TI 323 698 449 Votre conseiller limmobiliere.fr : William FREPPEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC TI 323 698 449. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

164250

À découvrir sans tarder : terrain viabilisé de 5,47 ares situé à Houssen, au sein d'un lotissement récent offrant un cadre résidentiel calme et agréable. Profitez d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de Colmar, permettant de bénéficier d'un environnement serein tout en restant proche des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Les points forts : • Terrain entièrement viabilisé • Situé dans un nouveau lotissement • Secteur calme et recherché • Accès rapide à Colmar • Commodités accessibles à proximité • Idéal pour réaliser votre projet de construction Ce terrain représente une belle opportunité pour bâtir votre future maison dans un secteur apprécié pour sa situation et sa qualité de vie. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite. Cette annonce référence 337096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-MORIS HORR (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 98530672900015. Prix du bien : 164 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195900

Découvrez ce beau terrain viabilisé de 6,46 ares situé à Houssen, dans un nouveau lotissement à taille humaine, offrant un environnement calme et agréable. Idéalement situé à seulement 5 minutes de Colmar, ce terrain bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité de la campagne et proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, axes routiers et services. Les atouts du bien : Terrain viabilisé Nouveau lotissement récent Environnement calme et résidentiel À 5 minutes de Colmar Proche de toutes commodités Cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction Une belle opportunité pour construire votre future maison dans un secteur prisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 337094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-MORIS HORR (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 98530672900015. Prix du bien : 195 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

289000

# Immeuble de rapport – 4 appartements loués – Sélestat À saisir à Sélestat, rue du Babil, immeuble de rapport composé de 4 appartements actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. ### Rez-de-chaussée – F1 de 34,77 m² Appartement comprenant : * Un séjour * Une cuisine * Une salle d'eau avec douche et WC Prévoir rénovation ( isolation, sanitaire, cuisine, salle de bains, électricité ) Loué 359 € + 25 € de provisions sur charges par mois. Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude individuelle. ### 1er étage – F2 de 44,22 m² Appartement comprenant : * Un salon * Une chambre * Une cuisine * Un débarras * Une salle de bains * Un WC séparé Loué 425 € + 35 € de provisions sur charges par mois. Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude individuelle. ### 2e étage – F2 de 44,22 m² au sol Appartement comprenant : * Un salon * Une chambre * Une cuisine * Une salle de bains * Un WC DPE : D Loué 486 € + 50 € de provisions sur charges par mois. Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude individuelle. ### 3e étage – F2 de 42,95 m² Appartement comprenant : * Un salon * Une chambre * Une cuisine * Une salle de bains * Un WC DPE : D Loué 490 € + 40 € de provisions sur charges par mois. Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude individuelle. ### Revenus locatifs mensuels Loyers hors charges : 1 760 €/mois TF: 1135€ ### Les atouts * Immeuble entièrement loué * Revenus locatifs immédiats * Chauffage et eau chaude individuels * Bonne situation à Sélestat * Gestion simplifiée grâce aux compteurs individuels Idéal investisseur recherchant un immeuble de rapport avec locataires en place. Cette annonce référence 336736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

330000

Belle opportunité pour investisseurs ! Immeuble de rapport comprenant **5 appartements actuellement loués**, idéalement situé au cœur de Sélestat, 2 rue des Laboureurs – Composition de l'immeuble : RDC gauche – F1 – 34,91 m²** Comprenant : un séjour, une cuisine, une pièce, une salle d'eau (douche) et un WC. Loué 453 € + 45 € de charges Chauffage et eau chaude individuels électriques Cave 1er étage droite – F2 – 43,78 m²** Comprenant : un salon, une chambre, un débarras, une cuisine, une salle de bains et un WC. Loué 510 € + 40 € de charges Chauffage et eau chaude individuels électriques Cave 1er étage gauche – F3 – 57,75 m² au sol** Comprenant : un salon, 2 chambres, une cuisine, une salle de bains et un WC. Loué 486 € + 30 € de charges Chauffage et eau chaude individuels électriques 2e étage droite – F2 – 48,17 m²** A rénover entièrement Comprenant : un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bains, un WC et une réserve. Loué 399 € + 35 € de charges Chauffage et eau chaude individuels électriques Cave 2e étage gauche – F2 Duplex – 76 m²** Comprenant : un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bains et un WC. Loué 461 € + 45 € de charges Chauffage et eau chaude individuels électriques Cave **Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 309 €** **Revenus locatifs mensuels charges comprises : 2 504 €** Taxe foncière : 1857€ A savoir : Les photos ont été retouchées et les pièces ont été désencombrées afin d'offrir une meilleure présentation commerciale du bien. Il convient également de prendre en compte que d'importants travaux sont à prévoir dans cet immeuble, dont essentiellement la rénovation complète du 2ᵉ étage droit. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Cette annonce référence 334563 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

89000

Rare ! Terrain constructible 4,23 ares – Sur la Route des Vins RE/MAX AIM YMO vous propose de découvrir ce terrain de 4,23 ares, idéalement situé dans un environnement calme et recherché, avec une agréable vue sur les vignes. Libre de toute contrainte de construction, ce terrain offre une totale liberté pour donner vie à votre projet immobilier, selon vos envies et vos besoins. Une opportunité rare pour devenir propriétaire d'un terrain dans un cadre serein, verdoyant et accueillant. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.32.61.08.95 Myriam DUWA. Prix 80 910 € honoraires exclus. Honoraires de 8 090 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SECKLER immobilier vous présente cette belle maison moderne de 135 m2 situé dans la commune de OSTHEIM à 5 mins de Colmar. Elle se compose de la manière suivante : Rez de chaussée : Un Hall d'entrée ; Une pièce à vivre avec cuisine équipée, salon, séjour ; Un débarras ; Un WC. A l'étage : Une Suite Parentale avec pièce dressing et terrasse. Deux chambres spacieuses dont une avec terrasse. Une salle de bains ; Un WC séparé ; En annexe : Un Garage ; Une place de parking. Extérieur : Une terrasse + jardin. Les plus : Clé en main, posez vos valises ! Maison disposant de garanties décennales et construite en normes RT2012. Faibles charges énergétiques. Plancher chauffant + pré installation pour poêle à bois. Environnement calme. A 5 mn de Colmar et de l'axe autoroutier A35. Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23 (du lundi au samedi & jours fériés inclus).

Terrain de 15,05 ares , non viabilisé situé à Jebsheim, possibilité de bâtir 3 maisons . Prix de vente : 180 000 € Honoraires d'agence charge vendeurs compris. ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **

675200

REMAX AIM YMO a le plaisir de vous proposer cette Maison de charme et d'élégance à Kaysersberg. Dans un quartier résidentiel prisé, découvrez cette maison d'environ 180,63 m², entièrement redécorée avec soin par une architecte d'intérieur. Un véritable havre de paix, où chaque fenêtre ouvre sur de magnifiques perspectives : collines verdoyantes, vignobles ou jardins arborés de belles villas. Le rez-de-chaussée, pensé pour vivre de plain-pied, offre un superbe séjour baigné de lumière grâce à ses larges portes-fenêtres donnant accès à une vaste terrasse idéale pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, promet des moments conviviaux au quotidien. Vous y trouverez également une chambre, une salle de bain complète, et des volumes harmonieux. À l'étage, trois splendides chambres d'hôtes attendent vos invités ou vos projets d'accueil : chacune équipée de sa propre cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC. Deux chambres bénéficient également d'un balcon, parfait pour admirer les alentours. En sous-sol, un studio indépendant complète cet ensemble, offrant encore davantage de flexibilité pour accueillir famille, amis ou développer une activité. À l'extérieur, un jardin, deux garages et de généreuses aires de stationnement répondent à toutes les attentes de confort. Un lieu rare, alliant charme, élégance et fonctionnalité, idéal pour une famille, une activité de chambres d'hôtes, ou simplement pour ceux qui rêvent de vivre dans un cadre enchanteur à deux pas du centre de Kaysersberg. Visite et complément d'information au 06 26 28 31 55 Prix 640 000 € honoraires exclus. Honoraires de 35 200 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Jebsheim, dans une commune recherchée pour sa qualité de vie et sa praticité au quotidien, cette maison récente de 2024 se situe dans une impasse, en retrait de la route principale. Elle développe 110 m² au sol environ (96 m2 surface de référence), implantée sur un terrain de 4,04 ares. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, où la cuisine équipée s'intègre naturellement au salon-séjour, créant un espace chaleureux et fonctionnel. On y trouve également un cabinet de toilette, ainsi qu'un garage de 32 m², complété par une pièce attenante d'environ 10 m², idéale pour un espace de rangement, un bureau ou une pièce polyvalente. À l'étage, l'espace nuit est bien distribué et se compose de trois chambres confortables, ainsi que d'une salle de bains, équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes. La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, offrant un confort thermique optimal. Elle bénéficie également de l'assurance dommages-ouvrage, garantissant une sécurité supplémentaire pour l'acquéreur. De plus, le bien dispose d'un terrain piscinable, prévu dans le permis, offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. La commune de Jebsheim offre un cadre de vie pratique et recherché, avec écoles maternelle et primaire à proximité immédiate, (un collège à 10 minutes) et des commerces du quotidien : boulangerie, restaurants et traiteur. Prix de vente : 378 000 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : A (57 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 57 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 30 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 590 € et 830 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Dans la commune de Jebsheim, nous proposons à la vente une maison individuelle de 70m2 bâtie sur une surface de 22 ares. Le bien se compose d'une entrée cuisine séparée, d'un salon-séjour, d'une salle de bain, d'un WC, d'une petit cave, de 2 chambres, d'un grenier. Type de chauffage : chaudière au gaz Extérieur : un garage, une remise, un terrain de 22.66 ares constructibles avec vue dégagée. Travaux à prévoir. Prix de vente : 290 000 € Honoraires d'agence charge vendeurs compris. DPE : F (354 Kw/m2/an) GES : F (78 KgCO2/m2/an ) Consommation d'énergie primaire : 354 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 349 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2200 € et 3030 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021 ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - **

À seulement 15 minutes de Colmar et de Sélestat ! Amoureux du vignoble, vous rêvez d'une maison avec piscine € Ne cherchez plus, elle est faite pour vous ! Baignée de lumière, cette maison offre : Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour-salon avec accès direct à une belle terrasse, Deux chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée, À l'étage : une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. Un bien idéal pour une résidence principale, une location saisonnière ou encore une habitation bi-familiale. Contactez directement Karine Colnat pour planifier votre visite !

***** MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE **** L'agence Immobilière SECKLER vous propose en exclusivité : Magnifique maison contemporaine de 115 m² située à l'est de Colmar, dans la commune de Jebsheim. Située hors lotissement, cette maison récente offre une proximité avec les commodités du village ainsi que de la nature. Cette maison aux belles prestations comprend : * Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard sur mesure, un dégagement donnant accès à une spacieuse pièce de vie. Cette pièce de vie dispose d'une cuisine moderne tout équipée, d'une salle à manger et d'un salon. Sa grande baie vitrée vous donnera accès au jardin et à sa terrasse afin de profiter des journées ensoleillées. Un cellier ainsi qu'un toilette complète le rez-de-chaussée. * A l'étage : Vous y découvrirez 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire, douche à l'italienne et toilette. *À l'extérieur : Le jardin permets de passer des moments agréables en famille, profitant d'une grande terrasse carrelée et de la piscine semi-enterrée. Le garage attenant carrelé peux accueillir un véhicule et dispose d'un espace aménagée en buanderie. Facilité de stationnement grâce à ses deux places de parking. Situation du bien :à proximité de Colmar et de l'autoroute A35 (10 minutes). Contactez-moi dès à présent pour une visite ! ALEXIS VOINSON - CONSEILLER EN IMMOBILIER - O6.27.15.05.23

Photos supplémentaires et vidéo sur le site de l'Agence IFK : www.agence-ifk.com À Wickerschwihr, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison accolée par le garage de 6 pièces offrant 124,16 m² habitables (155 m² au sol) bénéficiant d'une aire privative de 3,50 ares. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : •Une entrée •Un salon-séjour lumineux(36m2) donnant accès à une terrasse orientée Est et à un jardin exposé Sud, •Une cuisine équipée (14m2) fonctionnelle avec buanderie attenante et accès direct au garage (15.50m2) •Un cabinet de toilette et un espace de rangement. À l'étage : •Trois belles chambres, dont une avec balcon, •Une salle de bains équipée d'une baignoire d'une douche et un toilette Au dernier niveau : •Une quatrième chambre aménagée dans les combles, •Un espace bureau Équipements et confort : •Chauffage au gaz (radiateurs), •Possibilité d'installer un poêle à bois •Volets électriques avec commande centralisée, •Porte de garage motorisée et places de stationnement privatives, •Isolation intérieure, fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée, •Terrasse équipée d'un store électrique, •Jardin clôturé et arboré, •Espace de rangement sous escalier •Maison fibrée Environnement au calme au fond d'une impasse et aux abords des prés et champs (non constructible) Le bien est soumis au régime d'une copropriété de 5 lots horizontale (sans frais) Prix de vente : 319 200 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Performances énergétiques : DPE : D (166 kWh/m²/an) GES : D (33 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 155 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1900 € et 2620 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021.2022.2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 AGENCE IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR – 75 Grand Rue FORTSCHWIHR – 22D Route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS L'Agence IFK réalise gratuitement l'estimation de votre bien immobilier. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Jebsheim, à moins de 15mn de Colmar, nous vendons cette très belle maison individuelle de 182m2 édifiée sur 6.20 ares, datant de 2008 et située dans un lotissement résidentiel du village. Disposant d'un rez-de-chaussée de plain-pied, elle vous séduira par ces volumes et son confort. En franchissant la porte d'entrée, vous trouverez : •un hall d'accueil et un dégagement équipé de rangements (armoires murales, penderie…) •un spacieux espace de vie comprenant salon et salle à manger de plus de 40m2, donnant accès à la terrasse, •une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie, récente, équipée (lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, four) avec accès au jardin •Deux très belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et jacuzzi •Une salle d'eau supplémentaire comprenant douche et wc •Un cabinet de toilette séparé •Une buanderie L'étage dessert : •un espace de type mezzanine •deux chambres •une salle de bain avec wc La maison étant construite sur vide sanitaire, elle ne possède pas de sous-sol, mais dispose de rangements extérieurs (2 abris de jardin, l'un ouvert, l'autre fermé), Le garage est prévu pour 1 véhicule, moto et plus encore. Entrée dans le garage par une porte de garage motorisée et une porte d'accès côté jardin. 1 place de stationnement privative complète le tout. La propriété est clôturée, arborée, en parfait état de propreté et d'entretien. Les plus : Terrain plat, arrosage automatique, magnifique terrasse couverte parfaite pour les moments de détente, un adoucisseur d'eau. Mode de chauffage : Par chaudière gaz à condensation et poele à bois, pour confort optimal toute l'année. Chauffage au sol au rez-de-chaussée et par radiateurs électriques performants à l'étage. Important : isolation extérieure ! aucune anomalie électrique ! aucune anomalie gaz ! DPE : C (107 kWh/m²/an) énergie primaire GES : C (14 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie finale : 86 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1370 euros et 1890 euros abonnement compris. Indexation sur les coûts des énergies au 1er janvier 2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : le 24 /06 /2024 Dans la commune, vous trouverez école maternelle et primaire, transports en commun, transport scolaire vers le collège de secteur, boulangerie, restauration, etc… Prix de vente : 498 000 € TTC (incluant 2,05 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 488 000 € Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SPECIAL INVESTISSEUR Idéalement situé entre la route des vins et la place de l'Eglise à Sigolsheim, nous vous proposons cet immeuble comprenant: - Au RDC un local commercial de 40m², un local professionnel de 90m² comprenant une entrée, 2 bureaux, une cuisine, un wc, une cour pour faciliter le stationnement, un garage. - A l'étage un appartement en duplex d'une surface habitable de 110 m² Les lots sont actuellement loués générant ainsi 3920 euros de revenus locatifs annuels. Mr. YILMAZ Conseiller en Immobilier Téléphone O6.95.42.78.91