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MAISON 5 PIECES HÉRICY

Ce bien comprend : un hall d’entrée, un dégagement desservant une cuisine indépendante, un séjour, une véranda (faisant office de seconde entrée), une salle d’eau, un WC et deux chambres (dont un placard intégré). À l’étage, un palier avec vide sur le séjour offrant une sensation indescriptible d'espace, grâce à sa hauteur de plafond de 4.83 m, une salle de bain, un WC, et deux grandes chambres avec placards intégrés. Au sous-sol un garage de 31 m², une chaufferie, une pièce de stockage et un espace cuisine. Le tout édité sur une parcelle de 442 m², comprenant un jardin avec de nombreux arbres fruitiers (poirier, figuier, prunier, cerisier et pommier), récupérateur d’eaux pluviales et un abri de jardin. Possibilités de garer plusieurs véhicules sur le terrain. Les atouts : - Pompe à chaleur air/eau - Sous-sol total - 4 chambres - Isolation toiture en 2010 - Abris de jardin - Jardin clos (balustre/grillage) - Portail électrique - Terrasse - Interphone/visiophone Ce bien est situé dans un secteur calme, proche des bords de Seine, de la forêt de Fontainebleau propice aux randonnées et aux activités en plein air. La gare d'Héricy se trouve à 5 min en voiture (1.6 km), desservie par la ligne R du Transilien, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes. École maternelle et élémentaire du secteur, le collège le plus proche se situe à Vulaines-sur-Seine 12 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus facilitent également les déplacements locaux et les villes voisines. Cette annonce référence 272268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLIA JOURANDON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83765699000020. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr