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EXCLUSIVITÉ – Limoges Ouest : studio moderne loué avec parking, investissement clé en main Dans le quartier Ouest de Limoges, découvrez cet agréable appartement de type studio, situé au premier étage d'une copropriété en excellent état. Entièrement modernisé et parfaitement entretenu, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une pièce de vie faisant à la fois office de séjour et d'espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'un chauffage individuel électrique. Aucun travaux n'est à prévoir : un bien propre, fonctionnel et immédiatement exploitable pour un investissement locatif serein. Il est actuellement loué en bail meublé au même locataire depuis deux ans. Le loyer est de 340 € hors charges, auxquels s'ajoutent 35 € de provisions sur charges, soit 375 € charges comprises. Une place de parking est vendue avec l'appartement. Idéalement placé à Limoges, à proximité des commodités et des services, ce studio constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, bien entretenu et sans travaux. Les points forts : Exclusivité Quartier Ouest de Limoges Studio situé au premier étage Copropriété en excellent état Appartement moderne et très bien entretenu Cuisine ouverte aménagée et équipée Salle d'eau Double vitrage Chauffage individuel électrique Aucun travaux à prévoir Loué meublé depuis deux ans au même locataire Loyer actuel : 340 € hors charges + 35 € de charges Place de parking incluse dans la vente Investissement locatif immédiatement rentable Julien Beauzetier Agence La Halle Immobilier avec Signature Authentyck Tél. : 06 11 09 74 89 E-mail : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéal investisseurs ! Limoges hyper centre ville, en résidence sénior, agréable appartement de type 2 avec locataire en place d'environ 36 m² au 2éme étage avec ascenseur offrant une entrée, une pièce de vie donnant sur balcon avec belle vue, une chambre avec placards, salle de bains. Refait à neuf.Une des seules résidences SENIOR sur Limoges à vous proposer un service infirmier 7/7jours et 24h/24h! Elle bénéficie également d'un service de restaurationRésidence sécurisée. Pour plus de renseignements contacter Isabelle MONTELLY 06 26 04 29 13 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 852 334) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 455 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 404 € Rentabilité : 6.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an, ce qui représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme permet de capitaliser sur cette dynamique et de bénéficier d'une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 3 Rue Chaudron à Limoges, ce studio de 20 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs. La résidence Appart'City Classic Limoges 3* propose de nombreux services tels qu'un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria, des bureaux d'accueil et un espace informatique. Récemment rénovée, elle offre un confort moderne amélioré par un investissement de 350 000 € dans les espaces communs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Limoges rue des Coopérateurs, dans un beau petit immeuble avec faibles charges, grand T2 d'environ 45 m2 à rénover et se composant d'une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

LIMOGES – PROXIMITÉ PLACE DES CARMES – T3 65 M² – PARFAIT ÉTAT – AUCUN TRAVAUX Vous recherchez un appartement où poser vos valises immédiatement, dans un secteur central et à proximité de toutes les commodités ? Découvrez ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence. En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès votre arrivée, vous apprécierez ses volumes agréables, sa luminosité et son excellent état général. L'appartement se compose d'un espace de vie convivial, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains et de rangements permettant un quotidien pratique. Son emplacement à proximité de la Place des Carmes est un véritable atout : commerces, services, transports et vie de quartier sont facilement accessibles à pied. Côté confort, le logement bénéficie d'un chauffage collectif et affiche un DPE classé D. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, cet appartement réunit de nombreux atouts : emplacement, état impeccable, absence de travaux et belle surface de 65 m². Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87000 - LIMOGES - QUARTIER CENTRE-VILLE - STUDIO - 25.6 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé en plein cœur du quartier centre-ville de Limoges, cet appartement de 1 pièce offre une opportunité à saisir pour un cadre de vie alliant confort et praticité. D'une surface de 25.6 m², ce bien comprend un espace de vie lumineux et une kitchenette équipée, offrant un aménagement fonctionnel et agréable. La période de construction de l'immeuble, entre 1945 et 1969, confère un charme particulier à cette propriété en béton. Au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les environs. L'état de la façade et l'état général de l'immeuble sont en bon état, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Limoges. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au potentiel exceptionnel en plein cœur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87000 - LIMOGES - CENTRE-VILLE, PROCHE PLACE JOURDAN - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 89.29M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC STATIONNEMENT En exclusivité, notre agence Nouveaux Horizons avec la Halle de l'Immobilier vous invite à venir découvrir cet appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Limoges, à 2 minutes à pieds de la place Jourdan et 5 minutes de la gare de Limoges-Bénédictins. Niché au 1er étage d'une copropriété sécurisée située en retrait de la rue, ce bien de 89.29m² saura vous séduire par sa luminosité et son agencement optimal. Vous profiterez d'une entrée, d'un bel espace de vie avec séjour double, de deux chambres, d'une cuisine séparée aménagée, d'une salle de bains, d'un WC séparé, de nombreux rangements et d'un cellier. De plus, vous bénéficierez d'un stationnement en sous-sol, un véritable atout en plein centre-ville, ainsi que d'une cave. La copropriété bénéficie en ce moment même de nombreux travaux qui améliorent le confort de l'immeuble et permettront une réduction des charges de copropriété : raccordement au réseau de chaleur urbain, réfection d'un pignon de l'immeuble et réfection de la toiture. L'emplacement de ce bien est idéal pour profiter pleinement des commerces, des restaurants et des activités culturelles de Limoges. Laissez-vous séduire par le charme et le confort de cet appartement lumineux. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 - Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Opportunité rare à saisir à Limoges, sur la rue Bernart de Ventadour ! Découvrez ce charmant appartement T1 de 32 m², situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien propose un cadre de vie pratique et confortable, à deux pas de toutes commodités. Vous apprécierez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, offrant une vue dégagée sur la ville. La cuisine indépendante est parfaitement aménagée et équipée, dotée de nombreux rangements, d'un coin repas convivial ainsi que d'une fenêtre double vitrage pour plus de clarté et de calme. La salle d'eau a été rénovée et intègre une grande douche à l'italienne moderne, avec WC. Ce bien dispose également d'un chauffage collectif au gaz, de la fibre optique pour vos besoins numériques. Vous bénéficierez en prime d'un cellier privatif sur le même palier et d'un emplacement de parking extérieur, des atouts rares dans le secteur ! Les charges de copropriété sont maîtrisées (112 €/mois), aucun gros travaux ni procédure en cours dans la résidence. Disponible à partir d'Octobre 2026, cet appartement comblera les amateurs de commodité et de sécurité dans un environnement calme, avec proximité immédiate des transports, commerces (Intermarché à deux pas) et services. Ne manquez pas cette exclusivité proposée par Booster Saint-Yrieix-la-Perche ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Ivan JULLIEN au 06 77 00 17 23 ou par email à recup.mails@booster-immobilier.com. Prix : 60 000 € (Honoraires charge acquéreur 3 000 €). Copropriété de qualité, pas de procédure en cours. Référence annonce : KJNB4605. À visiter rapidement ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"LAS RODAS" VENTE MEUBLEE ! ! ! ! ! ! ! ! Nous vous proposons, en exclusivité, QUARTIER OUEST DE LIMOGES, à seulement quelques minutes à pied du collège et des écoles Jules Ferry ainsi que du campus Condorcet, cet appartement meublé d'environ 43 m², situé au 4 étage d'une copropriété propre, sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement agréable et lumineux, offrant une distribution fonctionnelle des espaces. Il se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une belle chambre aux volumes généreux. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant viennent compléter ce bien, idéalement agencé pour offrir confort et praticité au quotidien. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est prêt à vous accueillir et permet un emménagement immédiat. Son emplacement facilite également le quotidien, avec deux supermarchés à proximité ainsi que plusieurs restaurants et cafés accessibles en seulement quelques minutes à pied. À savoir : le chauffage est collectif. Si vous recherchez un bien prêt à vivre, réunissant confort et praticité au quotidien, n'hésitez plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930.0 € et 1300.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

119000

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. + de 15 ventes en 2025. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, et vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien Tafforin & Bsk Immobilier vous proposent cet appartement de type T5 de 100 m² , situé dans une résidence récente avec ascenseur, offrant un potentiel intéressant après réhabilitation. À l'origine utilisé comme bureaux, ce bien nécessite des travaux d'aménagement afin de le remettre en appartement. Il offre actuellement une surface composée d'une pièce de vie de 21 m² donnant sur un balcon exposé Est, de quatre chambres de 13 m² et 11 m², d'une cuisine, ainsi que d'un espace permettant la création d'une salle de bains et d'un WC séparé. En annexe, vous bénéficierez de deux places de parking et d'une cave privative. Cette configuration laisse de nombreuses possibilités d'agencement pour créer un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. La résidence est récente, bien entretenue et équipée d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté prestations, le bien dispose de fenêtres en double vitrage bois assurant une bonne isolation, ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz individuel, garantissant confort et maîtrise des consommations. L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Beaublanc, du centre-ville, des commerces, des commodités ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant vos déplacements. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN par téléphone où par mail. Cette annonce référence 334317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200021. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 768,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMOGES – T1 ENVIRON 27 M² – VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR À Limoges, au sein d'une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement de type 1 d'environ 27 m², vendu avec un locataire en place. En bon état général, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain. Le bien est actuellement loué 360 € charges comprises par mois, soit 310 € hors charges + 50 € de provisions sur charges. Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels. Informations complémentaires : • DPE : D • Charges annuelles de copropriété : 2 060 € • Chauffage collectif avec répartiteurs • Taxe foncière : 695 € • Locataire actuellement en place • Appartement en bon état • Copropriété bien entretenue Un bien intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué et bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Pour obtenir davantage d'informations sur le bail, la copropriété ou organiser une visite, contactez-moi. Julien BEAUZETIER Signature Authentyck – La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Limoges - Rue François Perrin, dans immeuble bien entretenu avec ascenseur, T2 à rénover avec parking couvert sécurisé se composant d'une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre avec placard, un WC, une salle de bains avec baignoire. Une cave et une place de parking couverte sécurisée complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

En plein centre-ville de Limoges, appartement T4 de 112 m² au 1er étage d'une petite copropriété. Grand séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, trois chambres, salle d'eau et WC séparé. Un appartement traversant, avec de beaux volumes et plus de 3 m sous plafond. Vendu avec une cave et une place de parking dans la cour. Actuellement loué 840 € par mois hors charges : une bonne opportunité pour investir. La prochaine échéance triennale du bail : aout 2028 DPE : E – GES : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 977 € et 2 675 € (prix de référence 2021). Prix hors honoraires d'agence 260 000 €. Prix honoraires inclus 269 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 11 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 980 €. Annonce publiée par Morgane Delavoye (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Masléon, 87130 immatriculé au RSAC de Limoges sous le n°101 239 226 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un quartier prisé du centre ville de Limoges : découvrez ce duplex de 129,73 m2 Carrez, installé aux 1er et 2e étages d'un immeuble du début du XXe siècles. Des l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, parquets bois, moulures et corniches, cheminées habillées de marbre et grandes ouvertures qui baignent les pièces de lumière. Le vaste séjour double offre un cadre chaleureux et élégant, idéal pour recevoir comme pour profiter d'une vie de famille confortable. La cuisine équipée est indépendante. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses et un bureau, complété par une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un WC sép. Cave, grenier et emplacement de parking viennent compléter ce bien rare, à proximité des commerces et loisirs du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Kim FANUEL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°909007197. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES – T3 LUMINEUX 80,3 m² AVEC LOGGIA & ASCENSEUR – 7ème ÉTAGE QUARTIER DU PUY LA RODAS – VUE DÉGAGÉE, EXPOSITION SUD - STATIONNEMENT NOMINATIF Situé dans un secteur paisible de Limoges (quartier du Puy la Rodas) à quelques pas du CHRU de LIMOGES, bordé de commerces (super U, boulangeire,...) effiCity vous présente ce bel appartement traversant de 3 pièces de 80,3 m². Niché au 7ème étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie particulièrement lumineux, fonctionnel et confortable. LES ATOUTS DU BIEN : LUMINOSITÉ & VUE : Une exposition plein SUD qui garantit une clarté optimale tout au long de la journée, couplée à une vue dégagée et sans vis-à-vis depuis le 7ème étage. SÉJOUR SPACIEUX (30 m²) : Une vaste pièce de vie chaleureuse, idéale pour recevoir, ouvrant directement sur une loggia de 3,4 m² baignée de soleil. CÔTÉ NUIT : 2 grandes chambres confortables et au calme, toutes deux équipées de placards. SANITAIRES : Une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. CUISINE & SÉCHOIR : Cuisine séparée communiquant directement avec un cellier / séchoir de 3 m². ÉQUIPEMENTS & COPROPRIÉTÉ : Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage et eau chaude collectifs. Immeuble sécurisé avec ascenseur, façade et parties communes en très bon état. Une place de stationnement nominative est vendue avec le bien CHARGES comprennent :CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, EAU FROIDE, électricité des communs, entretien des extérieurs, ascenseur, assurance des bâtiments : 279€/mois EN RÉSUMÉ : Surface : 80,3 m² habitables. Étage : 7ème avec ascenseur. Exposition : Sud. Extérieur : Loggia de 3,4 m² + cellier de 3 m². Confort : Volets électriques, double vitrage, douche à l'italienne, tableau électrique récent Chauffage & eau : Collectifs. L'avis de votre consultant : "Au Puy la Rodas, un T3 de plus de 80 m² au 7ème étage avec vue dégagée, salle d'eau rénovée et volets électriques est un produit très complet. Il offre le parfait compromis entre confort moderne, volumes et tranquillité." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87000 - LIMOGES - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 65.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé en plein cœur du centre-ville de Limoges, cet appartement de 2 pièces offre une opportunité à saisir pour un cadre de vie alliant confort et praticité. D'une surface de 65.0 m², ce bien comprend une chambre spacieuse, un salon lumineux et une cuisine équipée, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. La période de construction de l'immeuble, entre 1945 et 1969, confère un charme particulier à cette propriété en béton. Au 2ème étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les environs. L'état de la façade et l'état général de l'immeuble sont en bon état, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Limoges. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au potentiel exceptionnel en plein cœur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emmanuel ALOUIS représentant de la SAS ARC@LIM IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 63 RUE MONTMAILLER, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012020000045240 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°884645813 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°884645813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T3 de 58 m² vendu loué – Secteur Bel Air / Vanteaux Situé dans le secteur Bel Air / Vanteaux, au sein d'une copropriété entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement traversant d'environ 59 m². Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie également de deux balcons, offrant un agréable espace extérieur. Une cave et un garage complètent ce bien. L'appartement est actuellement loué, avec un locataire en place, offrant ainsi une opportunité d'investissement locatif avec des revenus dès l'acquisition. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif stable et serein Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

"L'ELEGANT" Découvrez ce bel appartement familial idéalement situé à Limoges, à proximité immédiate des commerces et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux. Une vaste entrée dessert un espace pouvant être aménagé en dressing, ainsi qu'un WC indépendant. Un long couloir mène ensuite à une superbe salle d'eau équipée de doubles vasques, à une spacieuse chambre de plus de 17 m² avec son balcon privatif, ainsi qu'à trois autres chambres, dont deux disposent de placards intégrés. L'une d'elles offre un accès à un agréable balcon en L, également accessible depuis le séjour. Le séjour, baigné de lumière, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante, complétée par un cellier, ravira les amateurs de cuisine et sera parfaite pour préparer de bons repas à partager en famille ou entre amis. Pour compléter ce bien, une cave est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout : toutes les commodités et les transports sont accessibles à quelques pas, vous garantissant un quotidien pratique et agréable. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180.0 € et 2990.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

"LE PAISIBLE" Venez découvrir ce superbe appartement situé en Centre Ville à proximité des Halles de Limoges ! Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, deux grands placards de rangement, un coin buanderie, une cuisine aménagée équipée donnant sur un balcon au calme ainsi qu'un salon séjour ouvert sur un grand balcon et très lumineux !! Vous disposerez également d'une cave ainsi que la possibilité de louer un garage dans la copropriété (actuellement loué par le propriétaire) Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270.0 € et 1770.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

Limoges secteur gare – Appartement 5 pièces avec balcon-terrasse Situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement lumineux de 112 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des transports. Il se distingue par sa belle pièce de vie, spacieuse et conviviale, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. L'ensemble des pièces offre de beaux volumes et une circulation agréable. L'appartement comprend également trois chambres ainsi qu'un balcon terrasse, rare en centre-ville. Une cave de 12 m2 pour du stockage complémentaire. Stationnement facile dans la rue. Syndic bénévole. Contactez-moi pour découvrir cet appartement et ses beaux volumes. Priscilia Singainy – 06 67 11 28 90 RSAC 902 544 295 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES OUEST – PROCHE CHU – APPARTEMENT EN PARFAIT ÉTAT – AUCUN TRAVAUX Un appartement prêt à vivre dans un secteur recherché de Limoges ! Situé dans le très recherché secteur Ouest de Limoges, à deux pas du CHU, des commerces, des services et à proximité du centre-ville, découvrez ce très joli appartement entièrement rénové récemment et en parfait état. Installé au 4ème étage, il bénéficie d'une distribution agréable et de beaux volumes. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau logement. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant et fonctionnel desservant harmonieusement les différentes pièces. La pièce de vie constitue l'un des véritables atouts de l'appartement. Vous profiterez d'un grand salon double, permettant d'aménager confortablement un espace salon et une salle à manger. Cette belle pièce bénéficie également d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien, prendre votre café ou vous détendre en toute tranquillité. La cuisine équipée, récemment refaite, offre un espace fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à la vie quotidienne. La partie nuit se compose de deux belles chambres, offrant de beaux espaces pour une famille, un couple ou pour aménager une chambre et un bureau selon vos envies. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'espace de vie. L'appartement a été rénové récemment dans son ensemble et se présente aujourd'hui dans un excellent état. Il ne nécessite aucun travaux, un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant maîtriser son budget et profiter immédiatement de son investissement. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'une cave ainsi que d'un séchoir, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Autre possibilité particulièrement intéressante : un garage peut être proposé en complément, apportant un confort supplémentaire dans ce secteur recherché. LES + : • Secteur Ouest recherché • À deux pas du CHU • Proche commerces et centre-ville • Appartement au 4ème étage • Grand salon double avec balcon • Cuisine équipée récente • 2 belles chambres • Salle d'eau et WC séparé • Rénovation récente • Aucun travaux à prévoir • Cave et séchoir • Possibilité de garage en complément Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un appartement familial ou d'un investissement dans un secteur particulièrement demandé, ce bien mérite toute votre attention. Un appartement en parfait état, sans travaux et idéalement situé : une belle opportunité à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Joshua CHICK 06 63 87 29 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation vide, avec une échéance prévue en juillet 2028. Le logement est occupé par une étudiante, locataire sérieuse et à jour de ses loyers, offrant ainsi une situation locative stable au futur acquéreur. Le bien est actuellement loué 380 € par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. L'appartement se situe au sein d'une copropriété datant de 1995, bien entretenue, offrant un environnement résidentiel agréable et un cadre rassurant pour un investissement patrimonial. Points clés : Appartement vendu avec locataire en place Bail de location vide jusqu'en juillet 2028 Loyer actuel : 380 €/mois Locataire étudiante, loyers à jour DPE : classe D Copropriété de 1995 Copropriété bien entretenue Revenus locatifs immédiats Un bien adapté à un acquéreur recherchant un investissement locatif avec locataire en place et visibilité sur les revenus jusqu'en juillet 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Paul ALHO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°920266418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES – SECTEUR BROSSOLETTE – ELEGANT APPARTEMENT DE TYPE LOFT EN PLEIN CŒUR DE VILLE ANCIENNES ARCHIVES DE LA MAIRIE TRANSFORMEES IL Y A 4 ANS EN UN TRES BEL APPARTEMENT DE 102 M² DE BEAUX VOLUMES POSSIBILITE D'UN SOUS-PLEX AVEC 2 CAVES SOUS L'APPARTEMENT Une adresse privilégiée, de beaux volumes et des prestations soignées. À quelques minutes à pied de l'Hôtel de Ville, du centre-ville de Limoges, des commerces et des facultés, découvrez cet élégant appartement de 102 m², entièrement entretenu et en parfait état avec une rénovation globale il y a mois de 5 ans (factures et décennales à l'appui) Idéalement situé dans le recherché secteur Brossolette, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, permettant de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un intérieur confortable et soigneusement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des prestations. La pièce maîtresse de l'appartement est sans aucun doute son exceptionnel salon de près de 45 m². Lumineux et chaleureux, il associe harmonieusement un bel espace salon et une salle à manger, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Les parquets apportent charme et élégance à cet espace de vie particulièrement convivial. L'ensemble de l'appartement bénéficie du double vitrage ainsi que de volets roulants, apportant confort thermique, isolation et praticité au quotidien. La partie nuit a été pensée pour offrir à chacun son espace. Vous découvrirez tout d'abord un WC indépendant, puis une première salle d'eau en excellent état. Deux belles chambres complètent cet espace, avec une première chambre d'environ 10 m² et une seconde de 12 m², idéales pour accueillir enfants, invités ou aménager un espace bureau selon vos besoins. Mais le véritable atout de cet appartement se trouve dans sa magnifique suite parentale de plus de 19 m². Elle se compose d'une belle chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, particulièrement confortable avec sa douche, sa baignoire et WC Un espace pensé comme une véritable suite, offrant intimité et confort au quotidien. Autre particularité rare : l'appartement bénéficie de deux caves en sous-sol. Celles-ci offrent de nombreux espaces de stockage, mais également un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant imaginer un projet plus original, avec notamment la possibilité d'envisager un sous-plex ou un accès direct depuis l'appartement vers la cave, sous réserve des autorisations nécessaires. Vous l'aurez compris, ce bien réunit de nombreux atouts : emplacement recherché, 102 m² parfaitement entretenus, grande pièce de vie, trois chambres dont une véritable suite parentale, prestations de qualité et deux caves avec potentiel. Le confort est complété par un chauffage au gaz de ville et un DPE classé D. Factures EDF : 813 € annuel sur 2023 (soit 68 € mensuel) 958 € annuel sur 2024 (soit 80 € mensuel) 901€ annuel sur 2025 (soit 75 € mensuel) Un bien rare, dans un état irréprochable, et surtout aussi proche du centre-ville de Limoges. Un appartement comme celui-ci, réunissant volume, qualité, emplacement et potentiel, est une opportunité particulièrement rare sur le marché. À découvrir sans tarder. Joshua CHICK 06 63 87 29 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES OUEST – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – 74 M² – 2 CHAMBRES Dans le secteur Ouest de Limoges, découvrez cet appartement de 74 m² situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence très bien entretenue. Lumineux et agréable à vivre, cet appartement bénéficie d'une belle vue dégagée et de volumes particulièrement appréciables. Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, d'une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de bains. Très bien entretenu et en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Vous pourrez ainsi vous installer immédiatement et profiter pleinement de ses espaces. Côté pratique, vous disposerez également d'une cave de 7 m² ainsi que de deux places de stationnement intérieur, un véritable confort au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique dans le secteur Ouest de Limoges, à proximité des commodités et des transports en commun. Dernier étage, luminosité, belle pièce de vie, vue dégagée, aucun travaux et deux stationnements : un appartement complet et fonctionnel à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

INVESTISSEMENT LOCATIF – T4 RÉNOVÉ DE 75 M² VENDU LOUÉ À Limoges, secteur Fontaury, découvrez cet appartement T4 de 75 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de 6 étages, bien entretenue. Entièrement rénové, il propose une distribution fonctionnelle avec une agréable pièce de vie ouvrant sur un petit balcon et trois chambres, offrant ainsi une configuration particulièrement adaptée au marché locatif. Les menuiseries ont été récemment remplacées et sont équipées de volets roulants manuels. Le chauffage collectif au gaz participe au confort de l'appartement. Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien bénéficie également d'une cave et d'un séchoir. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail de 3 ans, dans sa première année, permettant à son futur propriétaire de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir ni recherche de locataire. Loyer : 560 € hors charges / mois Provision sur charges : 160 € / mois Prix : 104 900 € frais d'agence inclus Commerces, boulangerie, transports en commun et services sont accessibles à proximité immédiate : un emplacement pratique pour les occupants et un investissement déjà en place pour son futur propriétaire. Visite sur rendez-vous : Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 cfernandez@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HYPER RARE – DU JAMAIS VU ! Il est des biens qui se distinguent par leur emplacement, d'autres par leur architecture ou leurs prestations… et puis il y a ceux qui réunissent tous ces éléments à la fois. Bienvenue dans ce bien absolument remarquable, idéalement situé dans le très recherché secteur Beaupeyrat, à proximité immédiate des Halles centrales et de toutes les commodités du centre-ville. Ici, tout a été pensé avec goût, élégance et exigence. Entièrement rénové, ce bien offre une atmosphère unique, mêlant le charme de l'ancien à une décoration contemporaine particulièrement soignée. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, la belle hauteur sous plafond et les magnifiques parquets, qui donnent immédiatement du caractère à l'ensemble. La pièce de vie est remarquable : un grand salon séjour lumineux, généreux et convivial, qui s'ouvre directement sur les espaces extérieurs. Une véritable continuité entre intérieur et extérieur, particulièrement rare en plein cœur de Limoges. Et justement, parlons des extérieurs. Vous profiterez de deux magnifiques patios intérieurs, véritables espaces de tranquillité, ainsi que d'une terrasse et d'un extérieur de plus de 100 m². Un privilège exceptionnel dans ce secteur si recherché, permettant de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir ou simplement de bénéficier d'un véritable havre de paix en ville. Autre élément exceptionnel : deux places de parking privatives viennent compléter ce bien. Un atout particulièrement recherché dans ce quartier. Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres, élégantes et confortables, parfaitement intégrées à l'esprit général du bien. Une cave complète également l'ensemble. Le confort n'a pas été oublié avec notamment le double vitrage et un DPE classé E. La copropriété bénéficie par ailleurs de faibles charges, inférieures à 1 000 € par an, grâce notamment à une gestion assurée par un syndic bénévole. Et pour parfaire le tout : un accès de plain-pied, sans aucune marche, offrant un confort rare et particulièrement appréciable. Beaupeyrat – à proximité des Halles Plus de 100 m² d'extérieurs 2 patios + terrasse 2 places de parking 2 chambres Rénovation complète et décoration soignée Parquets et belle hauteur sous plafond Grande pièce de vie ouverte sur les extérieurs Cave Moins de 1 000 € de charges par an Accès de plain-pied Un bien comme celui-ci ne se présente pas souvent sur le marché. Son emplacement, ses volumes, ses prestations et surtout ses extérieurs en font un produit véritablement à part. Un réel coup de cœur et une opportunité extrêmement rare au cœur de Limoges. J'ai hâte de vous faire découvrir ce lieu unique. À très vite, Joshua CHICK 06 63 87 29 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87000 - LIMOGES - SECTEUR OUEST - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 82.7M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ETAT GÉNÉRAL TRÈS BON Votre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous présente sa nouvelle exclusivité, ce superbe appartement idéalement situé, secteur ouest de Limoges, proche de l'avenue de Naugeat. Niché au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu et sécurisé, cet appartement de 82.7m² bénéficie d'un état général impeccable après sa rénovation récente en 2025. Luminosité et modernité caractérisent cet espace de vie chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde l'espace de vie de 23.06m². La cuisine offre un espace convivial et fonctionnel. Trois chambres spacieuses, dont une avec accès au balcon de 3.8m², offrent des espaces de vie confortables et reposants. Les charges sont maitrisées dans cet immeuble en très bon état général. Vous profiterez également d'un espace extérieur collectif, offrant un environnement et une vue agréable à cet appartement. Idéalement situé, cet appartement allie le charme, confort et volumes. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cocon lumineux et accueillant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Halle de l'Immobilier, vous propose de découvrir ce bel appartement de type 2 situé dans le secteur recherché à Limoges. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère agréable et chaleureuse de cet appartement, qui bénéficie d'un agencement fonctionnel et de beaux espaces de vie. Il s'agit d'un bien particulièrement intéressant pour une personne seule, un couple, une première acquisition ou encore pour un investissement locatif. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie, offrant un espace convivial et lumineux. Sa configuration permet d'aménager facilement un salon confortable ainsi qu'un espace repas, afin de profiter pleinement des moments du quotidien. La cuisine moderne constitue un véritable atout du logement. Fonctionnelle et agréable, elle permet de cuisiner tout en conservant un espace pratique au quotidien. Son aménagement moderne apporte également une belle touche contemporaine à l'appartement. Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre, offrant suffisamment d'espace pour installer un lit double, des rangements et même un petit espace complémentaire selon vos besoins. Son volume est un véritable avantage pour un appartement de type 2 et apporte un confort appréciable au quotidien. Vous apprécierez également la présence d'une charmante terrasse, un véritable prolongement de l'espace de vie. Cette terrasse est idéale pour profiter des beaux jours, prendre un café le matin, déjeuner à l'extérieur ou simplement bénéficier d'un petit espace extérieur au calme après une journée de travail. L'appartement offre ainsi un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et praticité. Son agencement permet de profiter pleinement de chaque espace, tandis que ses prestations, notamment la cuisine moderne, la grande chambre, la terrasse et le garage, en font un bien complet et agréable à vivre. UN APPARTEMENT IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT Grâce à son type 2 et à sa configuration, ce logement peut parfaitement convenir à un premier acquéreur souhaitant devenir propriétaire, à un couple à la recherche d'un appartement confortable ou à un investisseur souhaitant réaliser un placement immobilier. Son secteur permet également de bénéficier d'un environnement pratique avec les commerces, services, transports et différentes commodités accessibles à proximité. La présence d'un garage et d'un espace extérieur apporte une réelle valeur ajoutée au bien et permet de répondre aux critères recherchés par de nombreux acquéreurs. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement en excellent état, avec terrasse et stationnement, dans un quartier recherché de Limoges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus de renseignements, appelez-moi au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87000 - LIMOGES - QUARTIER DES BENEDICTINS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.21M² AVEC BALCON - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR Votre agence Nouveaux Horizons avec la Halle de l'Immobilier vous présente, en exclusivité, ce superbe appartement lumineux et agréable. Idéalement située au 2ème étage avec ascenseur de la résidence Locarno, l'appartement vous offre un emplacement privilégié au sein d'une copropriété sécurisée située en retrait de la rue, à proximité immédiate de la place Jourdan, des commerces et du centre-ville. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec balcon, d'une cuisine séparée avec un second balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparés et de nombreux rangements. En complément, vous profiterez également d'un garage souterrain, d'une place de parking et d'une cave située sur le même palier que l'appartement. Vous serez séduits par ses volumes, sa clarté, son bel état d'entretien et ses nombreux rangements qui optimisent les espaces. La copropriété vient tout juste d'être raccordée au réseau de chaleur urbain de la ville de Limoges, ce qui permettra une belle diminution des charges de copropriété liée au chauffage. Idéalement situé et agencé, cet appartement nécessitera un léger rafraichissement afin de le mettre à votre goût. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.