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37000 Tours - Rive du Cher Square Francis Poulenc - 74 m2 avec balcon de 8 m2- Ascenseur Louis del Marmol vous propose cet appartement de 74 m2 composé comme ci-dessous : - Salon - salle à manger de 30 m2 - Cuisine séparée de 7,60 m2 - 2 chambres de 10,30 m2 & 9,15 m2 - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salon et également de créer une 3ème chambre (Nombre de fenêtres suffisant) - Salle d'eau & WC séparés - Balcon SUD de 8,58 m2 - 1 cave au sous-sol Informations complémentaires : - Chauffage collectif gaz - Stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en plus de l'appartement - Charges : 208 euros/mois (Tout compris avec un gardien d'immeuble) - Taxe foncière 2025 : 1260 euros Cadrez calme et agréable. A visiter rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS SAINT SYMPHORIEN – 64 M² – TERRASSE – JARDIN – DEPENDANCE UN APPARTEMENT QUI A TOUT D'UNE MAISON. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Morgane vous propose en exclusivité, au cœur du quartier Saint-Symphorien à Tours Nord, ce bien de 64 m² qui pourrait bien vous faire oublier que vous êtes en appartement ! Ici, pas de hall d'immeuble ni de parties communes à traverser : vous rentrez directement chez vous par votre accès indépendant. Et surtout, vous profitez de ce qui fait toute la différence : Un jardin d'environ 200 m² rien que pour vous. De quoi déjeuner dehors, recevoir vos amis ou simplement profiter de votre extérieur dès l'arrivée des beaux jours. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Une vraie vie de maison Terrasse et jardin d'environ 200 m² Cuisine aménagée et équipée 2 chambres avec placards Dépendance de 13 m² et cave Environnement calme Aucune charge de copropriété Commerces, écoles et transports à proximité À L'INTÉRIEUR : Le rez-de-chaussée est entièrement consacré à la vie quotidienne avec une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, place à l'espace nuit avec deux chambres disposant chacune de rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. ET DEHORS… C'EST LÀ QUE LE BIEN SE DÉMARQUE : La terrasse prolonge naturellement la maison vers le jardin, une vraie respiration en ville et un espace suffisamment généreux pour imaginer différents aménagements. Vous disposerez également d'une dépendance de 13 m², idéale pour stocker vélos, outils, mobilier de jardin ou créer un espace selon vos envies, ainsi que d'une cave. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou pour toute personne recherchant le confort d'une maison dans un environnement pratique et recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Morgane au 06 59 17 73 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane BEUNAICHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°941769382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 TOURS CENTRE - Rue du Grand Marché - DUPLEX ENTIEREMENT RENOVE - 43 m2 en carrez et 59 m2 au sol - Possibilité AIRBNB - Clim installable sur la mezzanine Louis del Marmol vous propose cet appartement entièrement rénové composé comme ci-dessous : - Pièce de vie de 29 m2 - Cuisine de 4,72 m2 - Salle d'eau de 3,67 m2 - Toilettes séparées - Mezzanine 16,62 m2 au sol Informations complémentaires : - Exposé SUD - Chauffage individuel électrique - VMC dans la salle d'eau - Ballon d'eau chaude extra-plat - Taxe foncière 2025 : 678 € - Charges courantes de copropriété : 80 euros / mois - Climatisation installable sur la mezzanine (Sortie créée sur le toit) - Appartement vendu ENTIEREMENT MEUBLE - (Possibilité de récupérer l'ensemble des meubles) - Etait loué 750 euros CC en longue durée et 58 euros la nuit en courte durée Idéalement placé dans le vieux Tours, pour premier achat ou investissement locatif A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 37390 Notre-Dame d'Oé - Maison entièrement RENOVEE - 182 m2 + 65 m2 de sous-sol - 4 CHAMBRES - 1 bureau - PISCINE creusée - TERRAIN de 1017 m2 Louis del Marmol vous propose en exclusivité cette belle maison de 1978 composée comme ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Grand salon séjour - Traversant - Salle à manger exposée SUD - Cuisine séparée et équipée exposé SUD - 1 chambre en plain-pied - 1 salle de bain avec baignoire Balnéo et double vasque - Des toilettes séparées Au 1er étage : - 3 chambres - 1 salle d'eau avec douche & double vasque - 1 dressing - 1 espace bureau - Des toilettes séparées Au sous-sol, 90 m2 réparti comme ci-dessous : - Garage de 32 m2 accessible par la rampe avec porte motorisée - Cuisine d'été + buanderie de 32 m2 - Pièce chauffée avec ouverture de 21,42 m2 - Isolée en 2020 - 5 m2 de pièce de rangement - Ce dernier est relié à la maison par un escalier intérieur Concernant les extérieurs : - Piscine creusée de 4x7m au chlore - Terrain de 1017 m2 entièrement clôturé - Terrasse à l'avant et à l'arrière de la maison - Portail entrée voiture motorisé Travaux réalisés sur la maison : - Piscine, terrasse & jardin complètement refaits - Palissade du mur extérieur - Peinture portail + garde corps - Enduit du muret + descente - Isolation pièce du bas du garage - Toiture ardoise nettoyée et révisée en septembre 2025 Informations complémentaires : - Chauffage électrique & ballon d'eau chaude thermodynamique - Assainissement relié au tout à l'égout - Taxe foncière 2025 : 1286 euros - Fibre optique installée - Récapitulatif surfaces : 182 m2 au sol chauffé (161 + 21 au sous-sol) + 65 m2 de sous-sol non chauffé Cadre calme et agréable, idéalement située à Notre-Dame d'Oé. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37200 TOURS – MONTJOYEUX - Appartement 3 chambres - Balcon - Lumineux exposé SUD-OUEST Louis del Marmol vous propose cet appartement de 79 m2 carrez composé comme ci-dessous : - Salon séjour de 18 m2 donnant sur le balcon exposé OUEST - Cuisine équipée de 10 m2 - 3 chambres de 10, 11 et 12 m2 - Salle de bain avec baignoire et lavabo - Toilettes séparées - 2 petites pièces supplémentaires (Arrière-cuisine & buanderie) sur plan dans les photos Informations complémentaires : - Parking extérieur en bas de l'immeuble et parking vélo sécurisé en intérieur au RDC du bâtiment - Ravalement, isolation, et étanchéité extérieur du bâtiment votés et payés par le propriétaire actuel (10 000 euros, travaux en cours) - Grands placards intégrés dans entrée, couloir et grande chambre. - Volet roulants électriques - Double vitrage PVC - Taxe foncière 2025 : 1287 euros - Charges copropriété : 240 euros par mois - Inclus dans les charges de copropriété : chauffage, eau chaude et froide, gardien, entretien des parties communes, ascenseur, syndic, assurance immeuble - Ecoles, commerces et transports à proximité A visiter rapidement. Contacter Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS CENTRE - Rue Constantine - 95 m2 avec 3 chambres - 3 balcons - Parking extérieur et cave - Traversant Est / Ouest Louis del Marmol vous propose cet appartement au 2ème étage composé comme suit : -Pièce de vie de 20,49 m2 - Cuisine de 9,3 m2 - 3 chambres (15,39 m2, 11,78 m2, et 9,69 m2) - Salle de bain (5,76 m2) - Salle d'eau (3,64 m2) - Toilettes séparées - 3 petits balcons sur l'arrière côté Ouest (2 chambres et la cuisine) - Une cave au niveau -1 de 5 m2 - Un stationnement extérieur privatif et sécurisé accessible par portail automatique et sécurisé Informations complémentaires : - Chauffage gaz individuel - Charges de copropriété : 150 euros / mois - Taxe foncière 2025 : 1709 euros Idéalement placé au 13 rue Constantine. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS CENTRE - PLACE DES HALLES - Beau T3 bis de 75 m2 et 63 m2 carrez EST-OUEST donnant sur la place des Halles - Grenier supplémentaire aménageable au même étage (Dernier) Louis del Marmol vous propose cet appartement au 3ème et dernier étage composé comme ci-dessous : - Entrée de 2,62 m2 - Salon séjour cuisine ouverte de 32,91 m2 avec son balcon filant donnant sur la place des Halles - 1ère chambre de 9,91 m2 (Chambre 1 sur le plan) - 2ème chambre de 12,12 m2 (Chambre 2 sur le plan) - 3ème chambre : Aujourd'hui grenier aménageable de 30 m2 au sol mansardé (2 velux existants) sur le même pallier au dernier étage. Possibilité de créer une porte palière et d'agrandir l'appartement avec une chambre ou bureau supplémentaire. (Pièce & grenier sur le plan) - Salle de bain & WC de 5,42 m2 Informations complémentaires : - Charges copropriété : 70 euros par mois (Assurance & éclairage des parties communes ainsi qu'eau froide inclus). (Détails annuel : 236 euros assurance immeuble, 16 euros 20 minuterie, 90 euros eau froide ainsi que l'électricité) - Chauffage électrique individuel - Possibilité de passer en DPE D en changeant ballon d'eau chaude et radiateurs. - Double vitrage PVC - Taxe foncière 2025 : 937 euros Emplacement exceptionnel place des Halles à Tours centre. A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS MONCONSEIL - RESIDENCE 2012 - 61,30 carrez m2 - 2 CHAMBRES - ASCENSEUR - BALCON Louis del Marmol vous propose cet appartement T3 au 1er étage composé comme ci-dessous : - Une pièce de vie composée de la cuisine aménagée et ouverte sur le séjour de 26,25 m2 - Une première chambre de 11,22m2 - Une deuxième chambre de 9,02 - Une salle de bain avec baignoire et lavabo intégré à un meuble vasque de 5,06 m2 - Des toilettes séparées 2,26 m2 - Un balcon / loggia de 6,19 m2 - Une place de parking sous-sol sécurisée (Place n 58) - De nombreux rangements & placards intégrés Informations complémentaires : - Chauffage gaz individuel (Chaudière à condensation de 2012) - Charges de copropriété : 100 euros/mois - Taxe foncière 2025 : 1159 euros - Résidence de 2012 normes BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation) DPE B et GES C - Accessibilité PMR - Local vélo - Caméra de surveillance dans les parties communes - Fibre sur le palier dans les gaines techniques Idéalement placé quartier Monconseil Résidence Le Clos Saint Nicolas - A visiter rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37210 - VOUVRAY - CENTRE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 132.3M2 - APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC VOLUMES, CALME ET LUMINOSITÉ INCROYABLES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement d'exception situé en plein cœur de Vouvray, à seulement quelques pas des commerces et des commodités, de l'autoroute et des accès principaux et à seulement 10 minutes de Tours. Niché au 1er étage d'une copropriété arborée, ce bien rare sur le marché se distingue par son charme, sa qualité de rénovation et ses finitions impeccables. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle qui inondent chaque pièce. Coté jour, une pièce de vie de 30m² offrant vue sans vis à vis sur un parc arboré, une grande cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers haut de gamme, une arrière cuisine, salle de bains avec baignoire balnéo et WC séparé. Coté nuit, 4 chambres confortables dont 3 avec salle d'eau privative et rangements. Etat technique irréprochable, menuiseries double vitrage avec volets électriques, et excellente performante énergétique. Vous apprécierez également la vue imprenable sur le parc environnant, offrant un cadre bucolique et apaisant. Vous profiterez également d'une dépendance de 8m² pouvant être aménagée (eau et électricité présentes) et d'un grand garage fermé de 20m²,offrant des espaces de rangement pratiques et sécurisés. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Vouvray. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable bijou immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS NORD secteur Monconseil/Maginot/Mayer - Appartement de 2014 – T2 – 40 m2 - 1 chambre – 2ème et dernier étage avec ascenseur – 1 stationnement intérieur sécurisé - exposition ouest Cet appartement est idéal pour une première acquisition ou pour investissement locatif, dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités. DESCRIPTION : - Grande entrée avec placard - Pièce de vie de plus de 20 m2 très lumineuse avec sa grande baie vitrée - Belle et grande cuisine aménagée dans la pièce de vie. - 1 chambre de 11,2 m2 - Salle d'eau avec WC - 1 place de parking souterraine sécurisée La fibre est installée Un grand local vélos est disponible LES ATOUTS : Exposition ouest et belle luminosité pour ce T2 au deuxième et dernier étage Les pièces sont bien distribuées Résidence récente de 2014, sécurisée, parfaitement entretenue Tous commerces, pharmacie, Carrefour Market, cabinet médical, bus, Tram, IUT, autoroute et aéroport à proximité Les charges annuelles sont de 1487 €/an (2026). Elles comprennent les charges de copropriété plus l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Taxe foncière : 855 euros DPE : C/C Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par e-mail à crochet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37210 - VOUVRAY - LOCAL COMMERCIAL - RESTAURANT TROGLODYTE VUE SUR VIGNES - 94M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce restaurant troglodyte au charme authentique proposé à la vente suite au départ en retraite des deux gérants. Exploité depuis 15 ans, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente notoriété locale. Capacité d'accueil généreuse Salle de restaurant : environ 20 couverts Grande terrasse : jusqu'à 30 couverts, avec vue imprenable sur les vignes Deuxième terrasse équipée d'un store banne électrique Soit une capacité totale pouvant dépasser 50 couverts, idéale pour développer l'activité en haute saison, les groupes et les événements privés. Un outil de travail complet et fonctionnel Cuisine entièrement équipée, avec système d'extraction aux normes Chambre froide Cave (atout naturel du troglodyte, idéale pour la conservation) Vestiaire du personnel avec WC et douche Accès WC PMR aux normes en vigueur Salle de restauration fonctionnelle et chaleureuse Une exploitation maîtrisée et rentable Ticket moyen : 65 € Ouverture : dimanche midi, ainsi que jeudi, vendredi et samedi (service midi et soir) Fermeture annuelle : 3 semaines 2 gérants salariés, aucun autre salarié à reprendre Les atouts : Cadre atypique et authentique Vue exceptionnelle sur les vignes, Emplacement touristique et œnotouristique porteur Rythme d'ouverture équilibré, propice à une bonne qualité de vie Idéal pour un repreneur souhaitant s'installer dans un lieu à forte identité, avec un potentiel de développement (événementiel, groupes, œnotourisme, terrasse estivale). Pour plus d'informations, dossier complet et visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS NORD – LIMITE Saint-Cyr-sur-Loire – AU CALME – PARCELLE 430 m² – MAISON 82 m² – VÉRANDA 10 m² – 2 CHAMBRES – 2 GARAGES Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose en exclusivité, par l'intermédiaire de Margot Dehureaux, cette maison située à Tours, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités. Emplacement idéal : À seulement 5 minutes à pied du E.Leclerc Tours Nord, de l'École maternelle et élémentaire Croix Pasquier et du bois du Maine. Les atouts : Double vitrage, nouvelle isolation au plafond, volets roulants, deux garages, jardin agréable, secteur recherché et calme. Descriptif : Maison de plain-pied de 82 m², complétée par une véranda de 10 m², comprenant : Un séjour lumineux de 32 m² Une cuisine séparée, aménagée et équipée Une arrière-cuisine Deux chambres Une salle d'eau Un WC séparé À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que de deux garages (29 m² et 20 m²), d'un grenier et d'une cave. Pour tout renseignement, contactez-moi au 06 37 24 10 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – 37000 TOURS – QUARTIER COLBERT – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 35 M² – CHARME DE L'ANCIEN – DPE C EffiCity vous propose, en exclusivité, cet appartement de 35 m² situé au deuxième étage d'un petit immeuble du quartier Colbert, en plein centre-ville de Tours. Dès l'entrée, l'appartement séduit par le charme de l'ancien et ses volumes agréables. Sa hauteur sous plafond de 2,90 m, son parquet, sa cheminée en tuffeau et ses boiseries murales lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Il se compose d'une pièce de vie exposée plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine et d'une salle d'eau. L'appartement est en bon état général et dispose d'un chauffage individuel ainsi que d'une production d'eau chaude indépendante, assurés par une chaudière gaz à condensation récente. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La copropriété, à taille humaine, comprend seulement cinq lots. La cage d'escalier vient d'être entièrement rénovée, les travaux ayant déjà été votés et réglés. Les charges de copropriété restent particulièrement contenues, à environ 35 € par mois. Au cœur du quartier Colbert, l'appartement profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Prix de vente : 139 000 € Valeur locative estimée : 720 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 6,2 %. Un appartement de caractère, lumineux et peu énergivore, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – TOURS CENTRE – QUARTIER BLANQUI – PARTICULIER TOURANGEAU – 180 m² – DOUBLE ACCÈS – DEUX JARDINS – GARAGES À DEUX PAS DE LA CATHÉDRALE ET DU CENTRE HISTORIQUE, au cœur du très recherché quartier Blanqui, EffiCity vous propose ce charmant particulier tourangeau d'environ 180 m² habitables, développé sur trois niveaux et offrant un potentiel exceptionnel de réaménagement. UNE ADRESSE RARE, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : En retrait de la rue, derrière son agréable **jardin d'accueil arboré et ombragé**, cette maison ancienne bénéficie d'un environnement particulièrement intime, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du cœur de Tours. À l'arrière, les pièces de vie se prolongent naturellement vers un **second jardin**, plus confidentiel, accessible directement depuis la cuisine, véritable espace de détente au calme. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE DISTRIBUTION FAMILIALE : Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée desservant un **double salon**, une salle à manger indépendante ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin. Une chambre d'environ 20 m² et une salle de bains permettent également d'envisager une **VIE DE PLAIN-PIED**, un véritable atout pour une résidence familiale. Le premier étage accueille deux belles chambres aux volumes confortables, dont l'une dispose de sa salle de bains et l'autre d'un espace pouvant accueillir un dressing, un bureau ou une chambre d'enfant. UN DERNIER NIVEAU À FORT POTENTIEL : Le deuxième étage est aujourd'hui composé de 2 STUDIOS INDÉPENDANTS DE 24 M² ET 28 m². Studios "à rafraîchir". Ils pourront être conservés afin de générer un complément de revenus locatifs ou être intégrés à la maison pour créer un vaste espace nuit, une suite parentale, des chambres supplémentaires ou encore un espace dédié à une activité professionnelle. DES ATOUTS RARES EN CENTRE-VILLE : La propriété bénéficie d'un DOUBLE ACCÈS, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Une impasse située à l'arrière permet d'accéder directement au jardin et aux garages, facilitant le stationnement, l'entretien des extérieurs et le quotidien. La maison est également complétée par un SOUS-SOL COMPLET comprenant buanderie, chaufferie et de vastes espaces de stockage. ## DES TRAVAUX AU SERVICE D'UN PROJET D'EXCEPTION Cette maison conserve tout le charme des belles demeures anciennes mais nécessitera une rénovation afin de révéler pleinement son potentiel. La cuisine et les salles de bains seront à moderniser, certaines huisseries à remplacer et l'installation électrique à remettre à niveau. À plus long terme, une rénovation de la toiture pourra être envisagée, avec la mise en œuvre d'une isolation performante permettant d'améliorer durablement le confort thermique et les performances énergétiques. Ces travaux offriront aux futurs propriétaires l'opportunité de concevoir une demeure entièrement personnalisée, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours. ## LES ATOUTS Quartier Blanqui, à proximité immédiate de la Cathédrale et du centre historique. Authentique particulier tourangeau d'environ 180 m². Maison ancienne aux volumes généreux. Deux jardins, à l'avant et à l'arrière. Double accès avec entrée indépendante par une impasse. Garages accessibles directement depuis l'arrière de la propriété. Vie de plain-pied possible. Deux studios indépendants au dernier étage. Sous-sol complet. Fort potentiel de valorisation. Une propriété rare qui séduira les amateurs de maisons anciennes souhaitant conjuguer le charme de l'ancien, un emplacement de premier ordre et la liberté de créer un lieu de vie à leur image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37700 - SAINT-PIERRE-DES-CORPS ( ENTREE DE VILLE) - LOCAL COMMERCIAL - 300M² - 1550M² PARCELLE - AXE PASSANT - EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local commercial de 300 m² offre une excellente visibilité et un emplacement stratégique, idéal pour développer votre activité. Le bien comprend : - Une surface commerciale de 200 m² - Plusieurs réserves, des bureaux Implanté sur une vaste parcelle de 1 550 m², le site dispose d'un grand parking privé pouvant accueillir jusqu'à 50 véhicules : un réel avantage pour votre clientèle comme pour votre équipe. Points forts : - À proximité immédiate de l'autoroute A10 - À quelques minutes du centre commercial Les Atlantes - Accès facile au centre-ville de Tours - Emplacement stratégique en entrée de ville avec fort passage quotidien - Aménagement modulable selon vos besoins Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un secteur dynamique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - CENTRE HISTORIQUE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 47 M² - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF - CHARME DE L'ANCIEN - À DÉCOUVRIR SANS TARDER EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant 2 pièces de 47 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Tours. Lumineux et traversant, il se compose d'une entrée desservant un vaste séjour très lumineux avec ses 2 fenêtres et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, une belle chambre, une cuisine équipée, une salle de bain et des toilettes séparées. Il est situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère, avec façade en pierres de tuffeau côté rue et en colombage côté cour, et dont la porte d'entrée est classée. Ce bien vous séduira grâce à son cachet de l'ancien, son atmosphère chaleureuse et son emplacement recherché. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, des transports en commun et des principaux sites emblématiques de Tours. Une adresse de choix pour les amoureux du centre-ville et de son patrimoine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURS QUARTIER ANATOLE FRANCE Emplacement exceptionnel pour cet appartement T3 de 56,20 m² offrant de superbes vues dégagées et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement lumineux se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 17,87 m² bénéficiant d'une agréable vue sur la Loire, la Faculté des Tanneurs et le Pont Wilson. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,78 m² et 12,41 m² offrant une vue dégagée sur la Place François Ier, ses jardins et l'Hôtel Goüin. Vous trouverez également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un couloir avec placards de rangement. En complément, le bien dispose d'une cave de 6,57 m² et d'un grenier de 10,86 m² au sol. L'agencement actuel peut être repensé afin d'optimiser les espaces selon vos besoins (séjour, chambres, bureau, etc.). Les atouts : Emplacement recherché en plein cœur de Tours ; Vues remarquables sur les principaux monuments et espaces emblématiques du quartier ; Cage d'escalier rénovée en 2026 ; Fenêtres en double vitrage ; Absence d'amiante selon le diagnostic ; Cave et grenier privatifs. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Copropriété : 33 lots au total, dont 12 lots d'habitation ; Charges annuelles générales : 1141,76€ (provisions sur l'année 2026 avant régulation de fin d'exercice). Pour tout renseignement, contactez-moi au 06 70 46 35 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37200 - TOURS - LES DEUX LIONS - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 76.0m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Joël Bruère vous propose ce superbe appartement situé dans le cœur du nouveau Tours. Idéalement situé, cet appartement de 3 pièces avec 1 chambre + dressing, offre une surface de 76.0m². Son point fort est sans aucun doute son emplacement privilégié, vous permettant de profiter pleinement de toutes les commodités du centre-ville. Et des balades le long du Cher. L'environnement est très plaisant, et vous pourrez facilement vous déplacer grâce à la proximité des arrêts de bus et de tramway. L'état général de ce bien est excellent, ayant été rénové en 2010. De plain-pied, il vous offre un confort optimal. L'appartement est orienté à l'ouest. Vous disposerez également d'une terrasse couverte d'une surface de 20m². Pour votre confort, vous bénéficierez d'un stationnement intérieur et extérieur. La construction de l'immeuble date d'après 2006, avec des matériaux en béton et une façade en très bon état. L'immeuble lui-même est en excellent état général, avec un seul étage. Possibilité d'installer une borne individuelle pour VE, pré-branchement prévue dans le stationnement en sous-sol. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et confortable, au cœur du nouveau Tours. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joel Bruere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°399003409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER CATHEDRALE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 27.0 M² (42M² au sol) - A SAISIR DANS UN SECTEUR HISTORIQUE PRISÉ - IDEAL INVESTISSEURS OU PRIMO ACCEDANT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement T2 de 27m² (42m² au sol) vendu avec locataire en place situé dans le quartier prisé de la cathédrale Saint Gatien. Entièrement rénové en 2021, ce bien situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu offre un excellent état général, idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. Il offre il très excellente opportunité d'investissement avec un loyer de 707€/mois L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse d'environ 14 m² (25 m² au sol) en double exposition nord-sud avec cuisine aménagée ouverte et rangements, d'une chambre d'environ 9 m² avec espace dressing, et d'une salle de bains avec WC. Les matériaux traditionnels, notamment la pierre de taille, confèrent un charme authentique et une belle qualité de finition. Cadre de vie privilégié à deux pas de la Cathédrale Saint-Gatien, du musée des Beaux-Arts et du jardin François-Sicard, dans un secteur riche en patrimoine, restaurants et commerces de proximité. Transports en commun, écoles et services sont facilement accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable. Une cave de 30 m² complète ce bien, ainsi qu'un droit de jouissance d'une cour commune. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ; visites et informations auprès d'efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - CENTRE VILLE DE TOURS - RUE COMMERCANTE QUARTIER SCELLERIE - DROIT AU BAIL DE 31M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce droit au bail de 31m² avec réserve, idéalement situé dans le quartier du Théâtre. Doté d'une belle visibilité, ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour tout type de commerce (sauf restauration). Un espace lumineux et fonctionnel vous permettra de créer un agencement sur mesure selon vos besoins et votre activité. Bail 3/6/9 datant de 2019 Loyer: 632€+ 62,91€ de charges N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 37100 - TOURS - RESTAURATION RAPIDE/ BRASSERIE/ SANDWICHERIE/ LICENCE IV / EMPLACEMENT DANS GALERIE MARCHANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce fonds de commerce de restauration rapide, brasserie, sandwicherie, salon de thé avec Licence IV, idéalement situé au cœur d'une galerie marchande à forte fréquentation. Ce commerce bénéficie d'un emplacement premium avec excellente visibilité, flux constant de clientèle et environnement commercial dynamique. Caractéristiques du local : Surface totale : 61 m² Salle intérieure : 36 places assises Terrasse : 20 places Activités possibles : restauration rapide, brasserie, snack, salon de thé, sandwicherie Licence IV incluse Possibilité d'installer extraction Local fonctionnel et bien agencé Conditions d'exploitation : Ouverture actuelle : du lundi au samedi de 8h à 19h30 Bail commercial 3/6/9 renouvelé en janvier 2022 Loyer : 2 742 € HT / mois Équipe en place : Affaire tenue par un couple + 3 salariés Les atouts : Emplacement stratégique en centre commercial Très forte visibilité Passage important et clientèle fidélisée Activité idéale pour franchise, concept de restauration ou exploitation indépendante Potentiel de développement du chiffre d'affaires Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elvire Cizel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°904671526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS – QUARTIER LA MILLETIERE - IMMEUBLE DE 2012 - APPARTEMENT DE 65 M² - BALCON 8 m² - DEUX PLACES DE PARKING. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 64.68 m² loi carrez. Emplacement privilégié à Tours Nord, à deux pas des commerces de la Petite Arche, bus à pied (Torricelli) et tramway à 1km. L'appartement dispose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 27 m² donnant sur le balcon comprenant une cuisine équipée et séjour, un couloir dessert deux chambres (11.2 m² et 12.5 m²), une salle de bain et WC séparé. Les atouts : Emplacement idéal – centre commercial la petit arche – immeuble sécurisé de standing (2012) - – ascenseur – local vélo , poussette - double vitrage – volets roulants – lumineux - balcon - deux places de parking. Charges de copropriété : chauffage (gaz), eau chaude, entretien des parties communes Contactez- moi au 06.37.24.10.68 ou bien par mail : mdehureaux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER HISTORIQUE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 28.68 M² - PETIT EXTÉRIEUR- CAVE-IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur du quartier historique de Tours, dans un environnement calme et préservé. Ce charmant 2 pièces de 28.68 m², en excellent état, offre une belle chambre, un salon lumineux donnant sur un petit extérieur de 2.0 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Avec une construction en pierre de taille, cet appartement bénéficie d'un état général et d'une façade en bon état, tout comme l'immeuble dans lequel il se trouve. Ses caractéristiques, telles que le plain-pied, une cave, l'environnement calme, et proche des facultés, en font un bien idéal pour un investissement locatif sûr et rentable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement plein de charme et de potentiel, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER CENTRE - GARE DE TOURS - PARKING - SURFACE 15 M² - PARKING SÉCURISÉ - ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce parking de 15 m² situé en plein cœur du centre de Tours, à 2 pas de la gare. Cet emplacement de parking sécurisé, doté d'un ascenseur pour un accès pratique et rapide, est un véritable atout dans ce quartier de la gare où le stationnement peut parfois être très difficile. Que vous habitiez dans le quartier, que vous preniez le train régulièrement, ou que vous souhaitiez investir, appelez-moi pour en parler. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un parking dans un quartier central et dynamique de Tours. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Kalmes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°942674367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 TOURS MILLETIÈRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES 65 M² – BALCON – PARKING – ASCENSEUR Cyndelle, conseillère immobilière chez efficity, vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 65 m² situé dans le quartier de la Milletière à Tours (37100), à 5 minutes de Saint-Cyr-sur-Loire. Situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition sud et d'un balcon. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien comprend : Un séjour spacieux et lumineux Une cuisine équipée ouverte sur le salon Deux chambres avec placards intégrés Une salle d'eau Un balcon de 12 m² plein sud Une place de parking en sous-sol Les points forts : Résidence récente – faibles charges Ascenseur dans l'immeuble Exposition sud – luminosité toute la journée Quartier calme et bien desservi À quelques minutes à pied de l'arrêt tramway Trois-Rivières DPE – Diagnostic de Performance Énergétique : classe C Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 720 € et 1 030 €. Un logement économe, conforme aux standards actuels. Situation géographique : L'appartement est idéalement positionné dans le quartier de la Milletière, à proximité immédiate des commerces, des cabinets médicaux et des transports en commun (tramway ligne A, bus 17 et 53). Gare de Tours accessible en 10 à 15 min en voiture, ou en transports en commun via le tramway Accès A10 (Paris – Bordeaux) en environ 10 min par la rocade — un atout pour les pendulaires et les déplacements longue distance Pour organiser une visite, contactez Cyndelle au 06 72 13 15 25 Cyndelle – Conseillère immobilière efficity | Estimation en ligne gratuite sur efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER TRES PRISÉ DES PRÉBENDES RUE DE BOISDENIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET JARDIN EXPOSÉ PLEIN SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison tourangelle en tuffeau datant de début 1900, situé à quelques pas du jardin des Prébendes et à 100 m des commerces et écoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 35 m², avec une porte fenêtre ouvrant vers le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Au 1er étage, 2 chambres de 13 et 15 m² dont une pièce dressing garantissent intimité et confort. Une salle de douche spacieuse de 9 m² récemment rénovée dans un style contemporain avec double vasque et WC séparé s'ajoutent à l'étage. Au 2ème étage, 2 chambres supplémentaires de 12 et 13 m² dont 1 avec placard sont présentent ainsi qu'une salle de douche avec WC récemment rénovée. Le vaste palier peut avoir l'usage d'un bureau ou salle de jeu. La terrasse de 20 m², exposée plein sud et un jardin arboré de 90 m², agrémenté d'une dépendance de 7 m² vous permettra de profiter pleinement de la douceur de vivre à l'extérieur, en toute tranquillité. La cave de 15 m² et la buanderie/chaufferie de 20 m² constituent le sous-sol et offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Le toit en ardoise et les murs en pierre de tuffeau confèrent à la maison un charme indéniable. De plus, cette maison construite sur la base d'un bâti ancien avec une bonne isolation présente un diagnostic de performance énergétique en C , ce qui amène un grand confort de vie dans les pièces. Ne manquez pas cette opportunité unique dans le secteur d'acquérir une maison pleine de caractère, offrant de belles prestations . Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BEAUMONT LOUESTAULT - MAISON DE CARACTÈRE – 8 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 201 m² – ESPACE PROFESSIONNEL – TERRAIN CLOS Jonathan GANDON, de l'agence Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : A 15 min de notre dame d'oé située à Beaumont-Louestault, cette charmante maison de caractère de 201 m², construite avant 1900 en pierre de taille, séduit par son authenticité et ses prestations. Ses parquets d'époque en bois massif lui confèrent un cachet unique. Idéale pour une famille, elle dispose de 4 chambres spacieuses ainsi que d'un espace professionnel indépendant comprenant une salle d'attente et un cabinet de consultation avec entrée privative. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 38 m², une cuisine séparée, un salon ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle de bains avec meuble vasque et WC, ainsi que d'un bureau de 11 m² avec accès aux combles, offrant un espace de stockage supplémentaire. En rez-de-jardin, une cuisine d'été ouverte sur un salon avec accès direct au terrain, ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble. Dans une partie distincte, vous accéderez à l'espace professionnel comprenant une salle de consultation, une salle d'attente et un WC indépendant. Le terrain de 70 m², entièrement clos et arboré, vous garantit intimité et tranquillité. Idéalement exposé, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La façade en pierre de taille ainsi que la toiture en ardoise sont en bon état, témoignant du charme et de la qualité de cette demeure. Le jardin permet de profiter pleinement de moments de détente en extérieur. Une opportunité rare pour les amoureux de l'ancien, à la recherche d'un bien alliant charme, volumes et potentiel. En complément, la maison est équipée de la fibre optique, d'une cave, du double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jonathan Gandon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le n°832729677. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37100 TOURS NORD - APPARTEMENT T3 - 55m² TERRASSE - PARKING EFFICITY l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Sandrine Meunier et appartement T3 situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue. emplacement idéal rue Daniel Mayer avec le bus à proximité. Ce bien est situé à quelques minutes de l'autoroute A10 et de la zone commerciale "Petite Arche" il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine simple ouverte sur un séjour de 22.22m², de deux chambres ( 11.33 et 9.48 m²) d'une salle d'eau et de WC séparé. Une terrasse filante de 19m² accessible du séjour et des 2 chambres exposée au sud. les plus : excellente isolation thermique et phonique , thermostat, ensoleillé, panneaux amovibles sur la terrasse, VMC puissante, fibre, ascenseur, emplacement , parking, visiophone , immeuble entretenu et sécurisé, local à vélos. Pour tous renseignement et visite merci de m'appeler au 06.12.77.75.46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joel Bruere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°399003409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37000 - TOURS - QUARTIER RIVES DU CHER - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT 6ÈME ÉTAGE ORIENTÉ OUEST - VUE CHER - CAVE ET PARKING EXTÉRIEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier des rives du Cher, proche de la place de Verdun, à quelques pas des commerces, des transports en commun et des écoles. Niché au 6ème étage d'un immeuble construit en 1968 , cet appartement de 73m² saura vous séduire par sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur la ville et sur le Cher. Son exposition ouest permet de profiter d'une belle clarté tout au long de la journée, mettant en valeur chaque pièce de ce bien. Vous découvrirez un séjour spacieux de 19m² et ouvert sur une salle à manger de 9 m2 que l'on peut fermer pour une chambre supplémentaire ou bureau ou complètement ouvrir pour agrandir la pièce de vie. La cuisine est séparée et équipée avec une arrière-cuisine offrant un espace supplémentaire très pratique et fonctionnel. Les 2 chambres, lumineuses et confortables également orientées ouest, vous offriront tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles. Cet appartement dispose également d'une cave de 7m², idéale pour du stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking extérieur, un véritable atout. L'immeuble, en bon état général, est équipé d'un ascenseur pour plus de commodité au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE EXCEPTIONNELLE – T3 de 67 m² au cœur du parc du Château de Belmont Tours Nord – Résidence Seniors DOMITYS (standing haut de gamme) Les atouts Appartement T3 de 67 m² en rez-de-chaussée Terrasse privative d'environ 20 m², exposée Ouest Place de parking sécurisée en sous-sol Logement accessible PMR Volets roulants électriques Un cadre de vie privilégié Parc arboré de 2,4 hectares Bassin, fontaine, arbres centenaires et chemin de promenade Environnement calme, sans vis-à-vis Commerces, bus et tramway à proximité Gare de Tours à environ 2,5 km L'appartement Entrée avec placard 2 chambres (dont une avec placard) Séjour lumineux avec accès terrasse Cuisine ouverte, aménagée et équipée Salle d'eau WC séparé Charges Charges mensuelles : 900 € Syndic : 270 € Services Domitys : 630 € Taxe foncière : 924 €/an Services DOMITYS (à la carte) Restaurant & bar Piscine chauffée & spa Salle de sport Bibliothèque & salle de jeux Activités bien-être (yoga, sophrologie, gym douce…) Salon de coiffure Boulodrome Animations, sorties culturelles et excursions Accueil 7j/7 & sécurité Renseignements et visites : Sandrine Meunier – 06 12 77 75 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joel Bruere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°399003409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France