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33680 LACANAU VILLE - MAISON DE 2022 - PLAIN-PIED 106 m2 - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - PROXIMITÉ COMMERCES/ÉCOLES/PISTES CYCLABLES Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous présentent cette jolie maison récente de plain-pied idéalement située à Lacanau Ville. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison séduira les amoureux de confort de vie au quotidien. Elle se compose: Une grande et agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, Quatre chambres confortables comprenant chacune un dressing, Une salle d'eau fonctionnelle avec WC, Un WC indépendant, Un garage isolé communicant avec la cuisine. Côté extérieur: Une belle piscine pour se rafraîchir aux beaux jours, Une magnifique terrasse en bois avec une partie abritée pour profiter des soirées estivales, Une douche extérieure pour se rincer en rentrant de la plage. Situation idéale à 2 pas de toutes les commodités. Un bien en excellent état, confortable et lumineux, parfait en résidence principale comme en maison de vacances. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LACANAU – CARREYRE – VILLA D'EXCEPTION EN DEUXIÈME LIGNE DU LAC – OSSATURE BOIS – VUE LAC – DÉPENDANCE – PRESTATION HAUT DE GAMME Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente une propriété rare et prestigieuse, nichée dans l'un des emplacements les plus prisés de Lacanau Carreyre, en deuxième ligne du lac, dans un environnement préservé et privilégié. Dès l'arrivée, le charme opère immédiatement. Cette superbe villa à ossature bois conjugue élégance contemporaine, matériaux haut de gamme et atmosphère unique en son genre dans un cadre naturel exceptionnel. Dessinée pour offrir confort et sérénité en toute saison, la maison dévoile de magnifiques espaces de vie ouverts sur l'extérieur, sublimés par une luminosité omniprésente et des prestations de standing haut de gamme: sauna, poêle à bois, climatisation réversible, finitions soignées et ambiance premium et raffinée. À l'extérieur, trois terrasses aux expositions variées invitent à profiter pleinement de chaque instant, entre calme, nature et douceur de vivre. Depuis le balcon, la vue sur le lac apporte une sensation unique et privilégiée. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités : espace invités, atelier, bureau ou rendement locatif. Les atouts exceptionnels : • Emplacement rare en deuxième ligne du lac • Vue lac depuis le balcon • Construction ossature bois de qualité • Prestations haut de gamme • Sauna, poêle à bois et climatisation réversible • Trois terrasses aux ambiances distinctes • Dépendance d'environ 40 m² • Environnement calme et recherché • Bien unique sur le secteur Une propriété coup de cœur, alliant élégance, nature et art de vivre, dans un cadre tout simplement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33680 LACANAU – SECTEUR CARREYRE – RARE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 483 m² – POSSIBILITÉ VUE LAC Julie et David vous présentent en exclusivité un terrain exceptionnellement situé dans le très prisé secteur de Carreyre, à quelques pas du lac. D'une superficie de 483 m², ce terrain libre de constructeur offre un cadre privilégié et un fort potentiel pour votre futur projet. L'emprise au sol autorisée est de 30 %, permettant la construction d'une villa contemporaine ou traditionnelle selon vos envies. Un atout rare : la possibilité de réaliser une maison à étage offrant une vue imprenable sur le lac — un cadre de vie unique, mêlant nature, calme et douceur de vivre. Terrain à viabiliser. Une opportunité remarquable, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet haut de gamme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33680 LACANAU LAC – SECTEUR CARREYRE – MAISON 5 PIÈCES – 142 m² – PARCELLE 1004 m² – VUE DÉGAGÉE Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cette charmante maison landaise, idéalement située sur les hauteurs du secteur recherché de Carreyre. Implantée sur une belle parcelle, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, avec une vue dégagée sur la nature et un aperçu lac depuis le balcon et l'arrière du jardin. Le lac est accessible en quelques minutes à pied. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée Une cuisine indépendante Une grande véranda, véritable espace de vie supplémentaire, baignée de lumière Un cellier Une chambre Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Deux chambres, dont une avec point d'eau Un WC Prestations et annexes : Menuiseries remplacées en 2010 Climatisation réversible Deux abris de jardin en bois, pratiques pour le stockage Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une résidence principale ou secondaire à proximité immédiate du lac. Un bien rare dans un secteur très recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33680 - Lacanau – Quartier Carreyre - Villa 7 pièces - 206m2 - Seconde ligne du lac - Dépendance en rez de jardin - Garage Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette belle maison d'environ 206 m², idéalement située en seconde ligne du lac, dans un quartier prisé et recherché. En excellent état, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou un projet mixte. Au premier niveau, vous découvrirez un séjour lumineux prolongé par une véranda, avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace de vie convivial. La partie nuit propose 4 chambres. En rez-de-jardin, un grand espace modulable permet d'accueillir selon vos besoins : atelier de musique ou de peinture, dortoir, espace indépendant pour famille, amis ou projet locatif. À l'extérieur : terrasse en façade, jardin intime à l'arrière, stationnements sur la parcelle, maison non mitoyenne. Équipée de panneaux solaires, elle allie confort et efficacité. Les + : Emplacement recherché, seconde ligne lac 206 m² habitables 4 chambres + espace indépendant Séjour lumineux avec véranda Jardin intime Maison fonctionnelle et évolutive Panneaux solaires Chauffage avec pompe à chaleur Un bien complet et rare, idéal en résidence principale, secondaire ou projet locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33680 LACANAU VILLE – VILLA CONTEMPORAINE – 7 PIÈCES – 170 m² – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE – PARCELLE 941 m² Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cette très belle villa contemporaine, idéalement située à Lacanau Ville, à proximité des écoles et du centre. Dès l'entrée, le charme opère : volumes, luminosité et qualité des prestations font de cette maison un véritable coup de cœur. Implantée sur une parcelle paysagée de 941 m², sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie intime et privilégié. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec insert, ouvrant sur une double terrasse Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale Un cellier Quatre chambres Une élégante salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Une mezzanine pleine de charme, idéale en salon cosy ou salle de jeux Une suite parentale avec salle de bain et WC À l'extérieur : Un jardin paysagé soigneusement entretenu, sans vis-à-vis Une piscine chauffée avec nage à contre-courant Plusieurs espaces terrasses pour différents moments de la journée Prestations complémentaires : 16 panneaux solaires Garage Places de stationnement Clim réversible Une villa alliant confort moderne, élégance et qualité de vie, parfaite pour une résidence principale ou secondaire. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

3680 LACANAU OCÉAN – CENTRE – PLATEAU DE 250 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – DOUBLE ACCÈS Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous proposent ce plateau brut de 250 m², idéalement situé en plein cœur de Lacanau Océan, à moins de 100 mètres de la plage. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'aménagement : Création d'un ou plusieurs commerces, Aménagement de bureaux, Transformation en logements selon votre projet. Son implantation traversante avec accès sur deux rues constitue un véritable atout, permettant : La création de deux entrées indépendantes, ou l'installation de plusieurs vitrines commerciales, offrant une excellente visibilité. Situé dans un secteur très recherché et dynamique, à proximité immédiate des commerces et du front de mer, ce plateau représente une opportunité rare pour investisseurs, commerçants ou porteurs de projet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33680 LACANAU OCEAN – CENTRE – BIEN RARE – VILLA CANAULAISE AVEC DÉPENDANCES – 153 m² – PARCELLE 537 m² Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous proposent en exclusivité une villa canaulaise unique, alliant charme de l'ancien, confort moderne et potentiel exceptionnel, au cœur de Lacanau Océan. Idéalement située en plein centre, à deux pas des commerces et de la plage, cette propriété repose sur une parcelle de 537 m² et dispose de dépendances modulables, offrant de multiples possibilités. Caractéristiques principales : Maison principale (villa canaulaise classée et rénovée) : 4 chambres lumineuses Pièce de vie agréable et conviviale Salle d'eau et WC Local avec vitrine sur rue : Transformable en appartement ou relié à la maison, idéal pour un projet mixte habitation / activité Appartement indépendant : Pièce de vie avec kitchenette Chambre Salle d'eau avec WC Terrasse Extérieur : Terrasse intime entre la maison et la dépendance, à l'abri des regards Stationnement possible pour 3 véhicules Cette propriété s'adresse aux amateurs de maisons de caractère, souhaitant allier vie au centre-ville, proximité des plages et potentiel de développement. Un bien rare, au cœur de Lacanau Océan, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé– Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33680 LACANAU LAC – À 50 M DU LAC – IMPASSE AU CALME – MAISON 108 m² – 5 PIÈCES – PARCELLE 300 m² Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous proposent cette maison idéalement située en deuxième ligne du lac, au fond d'une impasse paisible, avec la forêt à l'arrière. Ici, tout se fait à pied : vous partez serviette et jeux de plage à la main pour rejoindre le lac en quelques secondes seulement. La maison, exposée plein Sud, offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés Climatisation réversible pour un confort toute l'année Une salle de bain Un WC indépendant Un cellier pratique À l'étage : Trois chambres, dont une avec balcon et vue sur le lac Une salle de jeux (pouvant faire office de bureau ou de chambre) Une salle d'eau avec WC Côté extérieur : Terrasses en bois à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant de profiter du soleil à toute heure Parcelle d'environ 300 m² Abri d'environ 20 m² idéal pour le stockage de vélos, paddles et matériel nautique Un emplacement rare parfait pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David – efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33680 – LACANAU OCÉAN – QUARTIER SUD – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 750 m² – À DEUX PAS DU CENTRE VILLE Julie et David de l'agence Efficity Lacanau vous proposent ce rarissime terrain constructible, idéalement situé dans le très recherché quartier de la Plage Sud. Profitez d'un environnement calme et privilégié, avec accès direct à la piste cyclable, pour vos trajets vers le centre, le lac ou les forêts environnantes. Caractéristiques : Surface : 750 m² Zone UD Emprise au sol possible : 50 % (COS) Libre de constructeur Ce terrain offre une opportunité unique de bâtir la maison de vos rêves dans un cadre naturel préservé, à deux pas des vagues, des dunes et des commodités. Pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin, 33680 Lacanau - titulaire de la carte professionnelle CPI 33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33680 LACANAU – CARREYRE – VILLA 5 PIÈCES – PISCINE – PARCELLE 952 m² – PROCHE LAC Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous présentent cette superbe villa de type Girolle, idéalement située dans le quartier prisé de Carreyre. Nichée dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards, elle bénéficie d'un cadre verdoyant à seulement quelques pas du lac et des pistes cyclables. Un intérieur chaleureux et lumineux : Trois chambres au rez-de-chaussée, chacune avec accès direct au jardin grâce à une porte-fenêtre Un salon/séjour convivial ouvert sur l'extérieur Une cuisine fonctionnelle Un espace bureau Une salle de bain et un WC séparé Un espace indépendant au rez-de-jardin : Une quatrième chambre avec salle d'eau et WC Un petit salon cosy, idéal pour recevoir ou créer un espace locatif autonome Un extérieur propice à la détente : Un magnifique jardin arboré de 952 m² Une grande terrasse en bois Une piscine parfaitement intégrée dans l'environnement naturel Cette maison, à la fois confortable et pleine de charme, est un véritable havre de paix, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Maison coup de cœur garantie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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