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33680 – LACANAU OCÉAN – MAISON 3 PIÈCES – À RÉNOVER – TERRASSE 45 m² – PARKING – CALME Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette maison idéalement située au cœur de Lacanau Océan, à proximité immédiate de l'église, dans un environnement calme et recherché. Cette maison de 3 pièces, à rénover, offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent imaginer et créer un lieu de vie à leur image, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lacanau Océan. Son principal atout : une superbe terrasse d'environ 45 m², véritable prolongement de la maison et espace privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer l'ambiance canaulaise. Une place de parking complète le bien, un véritable plus dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché. Les + du bien : -Emplacement au cœur de Lacanau Océan -À proximité de l'église -Environnement calme -Maison 3 pièces -À rénover -Terrasse de 45 m² -Place de parking -Beau potentiel de personnalisation Un bien rare pour les amateurs de projets, avec une belle terrasse et un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de Lacanau Océan, tout à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LACANAU – MAISON RÉNOVÉE – 95 m² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES + MEZZANINE – PARCELLE 700 m² – GARAGE NEUF Julie et David Heuzé vous présentent cette maison pleine de charme, entièrement rénovée avec goût, où lumière, bois et modernité se mêlent naturellement. Dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse. La maison offre une belle pièce de vie baignée de lumière, agrandie récemment pour créer un espace généreux et convivial, largement ouvert sur la terrasse et la nature. Le toit cathédrale, présent sur une partie du séjour, apporte une belle hauteur sous plafond et donne à cette maison une véritable personnalité. Les ouvertures généreuses permettent de profiter pleinement de la lumière et créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et la terrasse extérieure. La maison propose actuellement 2 chambres, ainsi qu'une mezzanine offrant la possibilité de créer facilement une troisième chambre. L'ensemble est parfaitement fonctionnel, soigneusement rénové et pensé pour une vie confortable au quotidien. À l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un environnement particulièrement agréable, sur une parcelle d'environ 700 m², au cœur des pins. La terrasse en bois devient naturellement une véritable pièce de vie supplémentaire. Un garage entièrement neuf complète ce bien. Les + du bien : Maison entièrement rénovée Environ 95 m² Agrandissement récent Belle pièce de vie lumineuse Une salle d'eau Une salle de bain Deux wc Toit cathédrale 2 chambres + mezzanine Possibilité de créer une 3ᵉ chambre Parcelle d'environ 700 m² Terrasse bois Garage neuf Environnement boisé Piscine commune Terrain de tennis Charme et authenticité Aucun travaux à prévoir Une maison qui ne ressemble pas aux autres, avec une vraie identité, des volumes chaleureux et une atmosphère particulièrement apaisante. Un lieu où l'on entre… et où l'on se projette immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU OCEAN- GOLF DE L'ARDILOUSE Villa contemporaine au cœur de la pinède Lacanau Océan – Golf de l'Ardilouse | 150 m² habitables | Terrain 1 639 m² | 3 chambres + mezzanine À quelques minutes de l'océan et dans l'environnement privilégié du golf de l'Ardilouse, découvrez cette belle villa contemporaine des années 90, nichée au cœur d'un écrin de verdure et de pins. Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 639 m², cette maison offre environ 150 m² de surface habitable et 105 m² en loi Carrez, ainsi qu'une vaste terrasse tournée vers la nature. Dès l'entrée, les volumes séduisent : belle hauteur sous plafond, grandes baies vitrées et lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et résolument tournée vers l'extérieur. La pièce de vie s'articule autour d'une cheminée, véritable cœur de la maison, et bénéficie d'une généreuse ouverture sur la terrasse et la pinède. La maison dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale, ainsi que d'une mezzanine, idéale pour créer un espace bureau, une chambre supplémentaire ou un coin détente selon vos envies. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de lui apporter une touche plus actuelle, tout en conservant le charme de ses volumes et de son architecture. Mais ici, le véritable luxe est ailleurs : le calme, la nature, la lumière et cette sensation rare de vivre au cœur de la pinède, à proximité immédiate du golf et non loin des plages de Lacanau Océan. Une maison pleine de potentiel, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie privilégié, entre océan, forêt et art de vivre canaulais. Un bien rare dans un environnement exceptionnel, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contactez Fabienne Lecouflet au 06-27-23-81-18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU OCÉAN – SECTEUR GOLF – MAISON 3 PIÈCES – 40 m² – JARDIN – TOIT TERRASSE VUE GOLF – PLACE DE STATIONNEMENT Julie et David Heuzé, de l'agence Efficity Lacanau, vous proposent en exclusivité ce joli bien situé en bordure du golf, dans un environnement calme et préservé, au cœur de la nature. Joliment décorée et parfaitement aménagée, cette maison de 40 m² séduira les amateurs de tranquillité à la recherche d'un pied-à-terre à Lacanau Océan. Son absence de vis-à-vis et son ouverture sur les espaces verts environnants lui confèrent un cadre particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée, elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre cabine équipée de lits superposés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les larges baies vitrées permettent d'accéder directement à une belle terrasse en bois exposée Ouest, soigneusement aménagée pour profiter pleinement des moments en extérieur. À l'étage, une chambre confortable donne accès à un toit-terrasse offrant une agréable vue dégagée sur le golf. Un abri en bois, idéal pour le rangement des vélos et du matériel de loisirs, ainsi qu'une place de stationnement viennent s'ajouter à l'ensemble. Un véritable coup de cœur pour son emplacement privilégié et son aménagement soigné. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif à proximité du golf et de l'océan. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 – LACANAU VILLE – MAISON 1925 – 4 PIÈCES – 75 m² – JARDIN 80m2 – CHARME DE L'ANCIEN – PARKING Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette charmante maison datant de 1925, idéalement située à deux pas des commerces de Lacanau Ville. D'une surface d'environ 75 m², cette maison de caractère offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec tout le charme des constructions anciennes. La maison propose 4 pièces, offrant une configuration fonctionnelle et agréable, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet intimiste et préservé des regards, véritable petit cocon où l'on peut profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Une place de parking complète ce bien, un véritable atout à proximité immédiate du centre-ville. Les + du bien : Maison de caractère datant de 1925 75 m² 4 pièces Charme de l'ancien Jardin intimiste Aucun vis-à-vis À deux pas des commerces Place de parking Atmosphère chaleureuse et paisible Une maison pleine de charme et d'authenticité, rare sur le secteur, pour ceux qui recherchent un lieu de vie intimiste à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU – SECTEUR GOLF – VILLA BOIS 150 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – PARCELLE 2 500 m² Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cette propriété rare nichée dans un environnement exceptionnel, au cœur du secteur très recherché du golf de l'Ardilouse. Implantée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 2 500 m², cette villa en bois offre un cadre de vie privilégié, avec de belles ouvertures sur la nature et une vue dégagée sur le trou n°10 du golf international. D'une superficie d'environ 150 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, son architecture chaleureuse et ses nombreux espaces pensés pour profiter pleinement de l'extérieur. Elle se compose de : Une entrée Une belle pièce de vie avec cheminée, ouverte sur la nature Une cuisine ouverte avec cellier Une suite parentale avec salle de bain et sauna Trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau À l'extérieur, vous découvrirez un véritable espace de détente : Une grande terrasse couverte, idéale en toute saison Une piscine chauffée de 11 x 4 m Un boulodrome Un carport Un abri vélos De nombreux espaces paysagers pour profiter du calme et de la verdure Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique entre golf, forêt et océan, qui saura séduire les amoureux de nature et d'espaces. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarha DUPRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°481837342. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU OCÉAN – QUARTIER SUD – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – MAISON 7 PIÈCES – PARCELLE 813 m² – À 300 M DE L'OCÉAN Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété bénéficiant d'un emplacement absolument exceptionnel, à l'extrémité du très recherché quartier Sud de Lacanau Océan. À seulement 300 mètres de l'océan, avec une vue dégagée sur la pinède et la dune, cette maison profite d'un environnement rare, où tout peut se faire à pied : la plage, les commerces, les restaurants et les animations de Lacanau Océan. Un emplacement privilégié et difficile à retrouver aujourd'hui, au calme, à proximité immédiate de l'océan et dans l'un des secteurs les plus prisés de la station. La maison se développe sur deux niveaux. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la pinède et la dune, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et un WC. En rez-de-jardin, l'espace propose trois chambres supplémentaires, une pièce de vie, une salle d'eau et un WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle arborée de 813 m², un véritable privilège dans ce secteur très recherché de Lacanau Océan. Cette propriété offre plusieurs possibilités : conserver et rénover l'existant pour créer une magnifique maison familiale, ou imaginer un nouveau projet afin de tirer pleinement parti de cet emplacement unique et de cette parcelle exceptionnelle. Un bien rare, où la valeur première réside autant dans la maison que dans son environnement : l'océan à quelques minutes à pied, la dune comme horizon et tous les avantages du centre de Lacanau Océan accessibles sans prendre la voiture. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 – LACANAU – CENTRE-VILLE – PROJET IMMOBILIER – 180 m² – 3 LOTS DE 60 m² – JARDIN – PARKING Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité une opportunité rare au cœur de Lacanau. Découvrez ce projet immobilier d'environ 180 m², composé de 3 maisons indépendantes de 60 m² chacune, actuellement hors d'eau / hors d'air. Un projet particulièrement intéressant offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou encore projet familial. Chaque maison est pensée sur deux niveaux, avec la possibilité pour l'acquéreur de choisir librement ses finitions et son niveau de réalisation. Vous pourrez ainsi réaliser les travaux vous-même ou faire intervenir une entreprise, selon vos envies et votre budget. L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville de Lacanau, tout en profitant d'un calme absolu. Chaque lot bénéficie également d'un jardin privatif et d'une place de stationnement, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur. Les atouts du projet : Environ 180 m² au total 3 maisons de 60 m² 3 lots indépendants Construction 2026 Hors d'eau / hors d'air Jardin pour chaque maison Stationnement Centre-ville Calme absolu Liberté de réaliser les travaux soi-même ou de les confier à une entreprise Un projet rare à Lacanau, offrant la possibilité de créer trois logements à votre image et de valoriser pleinement un emplacement recherché. Une opportunité idéale pour un investisseur, un projet familial, avec un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 – LACANAU – CENTRE-VILLE – MAISON R+1 – CONSTRUCTION 2026 – JARDIN – PARKING – CALME ABSOLU Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité une opportunité rare au cœur de Lacanau. Cette maison R+1 de 3 pièces, actuellement hors d'eau / hors d'air, offre une véritable liberté de projet : vous pouvez choisir de réaliser vous-même les travaux intérieurs ou de confier leur réalisation à une entreprise, selon vos envies et votre budget. Pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, cette construction neuve bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville, tout en profitant d'un calme absolu. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin privatif ainsi que d'une place de stationnement, des prestations particulièrement recherchées en centre-ville. Les atouts : Construction 2026 Maison R+1 3 pièces Hors d'eau / hors d'air Jardin privatif Place de parking Centre-ville Calme absolu Liberté de choisir ses finitions et ses entreprises Un projet rare permettant de créer une maison qui vous ressemble, dans un emplacement privilégié à Lacanau. Une belle opportunité pour les amateurs de travaux comme pour ceux qui souhaitent déléguer leur projet et personnaliser entièrement leur futur intérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BAISSE DE PRIX – MAISON D'ARCHITECTE À LONGARISSE – QUARTIER DU NERPS – 33680 LACANAU LAC Dans un environnement calme et particulièrement recherché, en deuxième ligne, découvrez cette maison d'architecte d'environ 190 m² au total, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 169 m². La maison principale d'environ 140 m² comprend : Au rez-de-chaussée : • Une suite parentale • Une belle pièce de vie traversante avec cheminée à foyer ouvert • Une cuisine ouverte • Une buanderie • Deux terrasses permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée • Une terrasse en bois d'environ 50 m² avec jacuzzi À l'étage : • Une seconde suite parentale • Une chambre • Un palier pouvant être aménagé en bureau ou en espace détente Un appartement indépendant d'environ 50 m² complète cette propriété. Il dispose de deux chambres et d'une salle de bains. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : • Conserver l'appartement indépendant pour accueillir famille et amis ou bénéficier d'un revenu locatif • Réunir l'ensemble afin de créer une grande maison familiale d'environ 190 m² avec cinq chambres Chauffage au sol Cheminée à foyer ouvert Volets roulants Terrain arboré Environnement calme Situation privilégiée à Longarisse Garage indépendant d'environ 40 m² Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette propriété offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien avec beaucoup de potentiel, idéal pour un projet familial ou locatif ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE – MAISON DE PLAIN-PIED – 127 m² – 5 PIÈCES – GARAGE – PARCELLE 1 000 m² Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent en exclusivité cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme, à proximité des écoles, des commerces et des commodités. Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 000 m², cette maison séduit par sa belle luminosité, ses volumes agréables et son fort potentiel d'aménagement. Elle se compose de : Une spacieuse pièce de vie avec cheminée, largement ouverte sur le jardin grâce à ses nombreuses ouvertures Une cuisine indépendante Trois chambres Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Une salle d'eau Un WC indépendant Un garage vient compléter l'ensemble. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire une résidence à votre image, dans l'un des secteurs les plus agréables de Lacanau Ville. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un emplacement recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE – TERRAIN À BÂTIR – 900 m² – EMPRISE AU SOL 50 % Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous proposent en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 900 m², idéalement situé dans un environnement calme et recherché de Lacanau Ville. Plat et joliment arboré, il offre un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de construction, tout en profitant de la proximité immédiate des écoles, des commerces et des pistes cyclables. Grâce à une emprise au sol de 50 %, ce terrain permet d'envisager de nombreuses possibilités de construction, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Un terrain rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et de belles perspectives pour donner vie à votre projet immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LACANAU VILLE 33680 TERRAIN 392 M² Beau terrain plein centre de Lacanau Ville de 392 m² Viabilisation en bordure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – PARCELLE 740 m² Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent en exclusivité cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 740 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Elle se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, véritable espace de convivialité Trois chambres confortables Un cellier, pratique pour le rangement et le quotidien À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de détente à votre image. Son emplacement privilégié, son agencement fonctionnel et son potentiel en font une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer à Lacanau Ville dans un environnement paisible. Les atouts : Maison de plain-pied Belle parcelle de 740 m² Environnement calme Proximité immédiate des commerces, des écoles et des pistes cyclables Maison fonctionnelle et facile à vivre Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LACANAU OCÉAN – LE HUGA – MAISON 100 M² – 3 CHAMBRES – PRESTATIONS DE QUALITÉ – QUARTIER RECHERCHÉ Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente cette agréable maison idéalement située dans le quartier recherché du Huga, entre le lac et l'océan, à proximité des commodités et des pistes cyclables. Développant environ 100 m² habitables, cette maison moderne séduit par son excellent état général, ses prestations soignées et son agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Répartie sur deux niveaux, elle offre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin ainsi que trois chambres confortables. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé d'environ 150 m², idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. La maison est également équipée de panneaux solaires, apportant un véritable confort énergétique et permettant de réduire les consommations au quotidien. Les plus : • Maison d'environ 100 m² en excellent état • 3 chambres • Belle pièce de vie lumineuse • Jardin paysagé d'environ 150 m² • Panneaux solaires • Places de stationnement (2 intérieures et 2 extérieures) • Construction récente et matériaux de qualité • Quartier calme et recherché • Entre le lac et l'océan • Proximité des commerces, écoles et pistes cyclables • Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, idéale en résidence principale comme résidence secondaire, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié à Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE – VILLA AVEC PISCINE À LACANAU-OCÉAN 33680 Lacanau-Océan – Vous recherchez de l'espace, du calme et une maison prête à vivre à proximité de l'océan ? Découvrez cette villa parfaitement entretenue de 160 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 001 m². Une maison lumineuse aux volumes généreux Construite en 1990, elle se compose de : • Une vaste pièce de vie avec cheminée • Une cuisine ouverte • Quatre chambres • Une salle de bains et une salle d'eau • Une buanderie pouvant être aménagée en bureau ou en chambre supplémentaire • Une climatisation réversible • Un chauffage électrique Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours La villa s'ouvre sur une superbe terrasse couverte d'environ 50 m², véritable pièce de vie supplémentaire face au jardin. La piscine de 10 × 5 mètres, exposée plein sud, vient compléter cet agréable espace extérieur, idéal pour recevoir et partager de bons moments en famille ou entre amis. Les atouts qui font la différence : Maison en parfait état Terrain de 1 001 m² en zone UZD Piscine exposée plein sud Terrasse couverte de 50 m² Quatre chambres, avec possibilité d'une cinquième Climatisation réversible et cheminée Environnement résidentiel calme Proximité des plages, du centre et des pistes cyclables Plans d'origine disponibles Une propriété complète et chaleureuse, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Film de présentation disponible sur simple demande. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU OCÉAN – CENTRE – VILLA CANAULAISE D'EXCEPTION – 4 PIÈCES – PISCINE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cette magnifique villa canaulaise, idéalement située à quelques pas des plages et du centre de Lacanau Océan, dans un environnement calme et recherché. Entièrement agrandie et rénovée par un architecte, cette propriété allie avec élégance le charme de l'architecture canaulaise, des prestations contemporaines haut de gamme et des matériaux de grande qualité. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Édifiée sur une parcelle d'environ 300 m² parfaitement optimisée, la villa se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une superbe pièce de vie aux volumes généreux, largement ouverte sur les extérieurs Une cuisine équipée haut de gamme, parfaitement intégrée Un cellier / buanderie Une cuisine d'été Deux belles chambres Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Un bureau Une magnifique suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau privative, avec la possibilité de créer une terrasse offrant une très belle vue dégagée. Les extérieurs, véritables prolongements des espaces de vie, invitent à la détente avec une agréable terrasse couverte, plusieurs espaces lounge soigneusement aménagés et une piscine chauffée entourée de sa plage en bois, créant une atmosphère intimiste où l'on se sent en vacances toute l'année. Cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère recherchant une villa clé en main, où authenticité, élégance et confort moderne se conjuguent à merveille. Un bien rare, au cœur de Lacanau Océan, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarha DUPRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°481837342. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans le Domaine du Golf à Lacanau, cette maison T3 de 43 m2 offre un cadre agréable au coeur de la pinède, au calme, dans une résidence bien entretenue avec piscine ouverte de mai à septembre. Aire de jeux pour les enfants, bornes de recharge pour véhicules électriques. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, donnant sur une terrasse et un petit espace extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains et un second WC. Le Domaine du Golf est particulièrement apprécié pour son environnement naturel et sa proximité avec les pistes cyclables et le golf, tout en restant facilement accessible. Les plages océanes de Lacanau se situent à 4 km. La maison sera vendue libre de toute occupation à partir de septembre. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. Contactez nous pour organiser une visite !

33680 LACANAU – QUARTIER SUD – MAISON FAMILIALE 160 m² – 5 CHAMBRES – JARDIN – CALME ABSOLU Julie et David Heuzé efficity Lacanau, vous présentent cette agréable maison familiale idéalement située dans le très recherché quartier Sud de Lacanau, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, tout en profitant d'un environnement particulièrement calme. Développant environ 160 m² habitables, cette maison séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son excellent état général. Pensée pour une vie de famille confortable, elle offre des espaces généreux et une organisation idéale au quotidien. Répartie sur deux niveaux, elle propose : Une belle pièce de vie conviviale Cinq chambres permettant d'accueillir famille et amis Des espaces de rangement appréciables Une distribution fonctionnelle et agréable À l'extérieur, vous découvrirez une parcelle de 392 m², offrant un véritable espace de détente à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Les points forts : Emplacement privilégié dans le quartier Sud Environnement calme et résidentiel Maison familiale aux beaux volumes 5 chambres 160 m² habitables Jardin agréable et facile d'entretien Proximité immédiate des commodités Une maison rare sur le secteur, qui combine confort, tranquillité et qualité de vie, idéale pour une résidence principale ou secondaire à Lacanau. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU OCÉAN – QUARTIER SUD – MAISON 3 PIÈCES – 35 m² – PARCELLE 180 m² – PISCINE – PARKING Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous présentent cette charmante maison idéalement située dans le très recherché quartier Sud de Lacanau Océan, à quelques pas des pistes cyclables, de la plage Sud et des commerces. Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la pinède, cette maison bénéficie d'un jardin d'une belle superficie, un véritable atout rare pour ce type de bien. Elle offre également un beau potentiel d'évolution avec la possibilité d'une extension d'environ 20 m², ainsi que la création d'une véranda, permettant d'imaginer un espace de vie encore plus confortable. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec kitchenette Une chambre Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Une mezzanine aménagée pouvant accueillir un couchage double ainsi qu'un lit simple, idéale pour recevoir famille ou amis À l'extérieur, vous profiterez : D'un cellier extérieur avec espace buanderie D'un agréable jardin privatif D'une place de parking D'une piscine dans la résidence Un bien rare par son emplacement, son extérieur et son potentiel, parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au bord de l'océan ou un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LACANAU VILLE – MAISON CONTEMPORAINE 135 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT – JARDIN PAYSAGÉ Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente cette belle maison contemporaine construite en 2019, idéalement située à proximité des commerces et commodités, dans un environnement calme et agréable. Développant environ 135 m² habitables, cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, exposée plein sud, s'ouvre sur une vaste terrasse et un magnifique jardin paysagé d'environ 400 m², offrant un cadre de vie agréable et convivial. La maison comprend quatre chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, la terrasse d'environ 50 m², la piscine et les espaces verts soigneusement aménagés créent un véritable havre de paix. Une dépendance aménagée en studio indépendant vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités : hébergement, bureau ou projet locatif. Les plus : • Maison contemporaine construite en 2019 • Environ 135 m² habitables • 4 chambres • Belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud • Terrasse d'environ 50 m² • Piscine • Jardin paysagé d'environ 400 m² • Studio indépendant aménagé • Combles aménageables • Proximité des commerces et commodités • Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié à Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE – SECTEUR LAC – MAISON 4 PIÈCES – 105 m² – PISCINE – DOUBLE GARAGE Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent cette charmante maison entièrement rénovée, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à proximité du lac, en lisière de forêt. Nichée dans une résidence paisible, cette maison séduit par son ambiance contemporaine, sa décoration soignée et son cadre naturel avec une agréable vue sur la forêt. Elle se compose de : Une pièce de vie contemporaine et originale, avec une cuisine centrale parfaitement intégrée, créant un espace convivial et moderne Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs Deux chambres supplémentaires Une seconde salle d'eau Un WC indépendant À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec : Une terrasse donnant sur la nature Une piscine face à la forêt, sans vis-à-vis Un jardin intimiste et paisible La propriété dispose également de deux garages, dont un offre la possibilité d'être transformé en chambre supplémentaire, bureau ou pièce de loisirs selon vos besoins. Une maison alliant confort moderne, calme, nature et proximité du lac, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU LAC – LONGARISSE – VILLA DE PLAIN-PIED – 140 m² – 4 CHAMBRES – PARCELLE 1 100 m² Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous proposent cette superbe villa de plain-pied, entièrement rénovée avec soin, idéalement située dans le secteur très recherché de Longarisse, à proximité immédiate du lac. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'une magnifique parcelle d'environ 1 100 m², sans vis-à-vis, offrant intimité et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de la rénovation, les volumes généreux et l'atmosphère contemporaine de cette maison décorée avec beaucoup de goût. Elle se compose de : Une belle pièce de vie aux espaces ouverts et harmonieux Une cuisine aménagée et équipée Quatre chambres confortables Deux salles d'eau avec WC Une salle de bain Un WC indépendant Un cellier À l'extérieur, la villa dévoile un véritable espace de vie supplémentaire avec une grande terrasse parfaitement aménagée, idéale pour recevoir famille et amis. Un bar et une cuisine d'été viennent sublimer cet espace convivial, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une propriété clé en main, alliant confort, modernité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lacanau Lac. Un véritable havre de paix à quelques pas du lac. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LACANAU – LE MOUTCHIC – VILLA MITOYENNE EN PREMIÈRE LIGNE DU LAC – VUE PANORAMIQUE – JARDIN – TOIT-TERRASSE Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente une opportunité rare au cœur du très recherché secteur du Moutchic, en première ligne du lac, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur l'un des plus beaux panoramas de Lacanau. Dès les premiers instants, cette villa mitoyenne séduit par son environnement unique et son ouverture permanente sur le lac. Pensée pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel, elle offre environ 90 m² habitables répartis sur deux niveaux, dans une atmosphère lumineuse et résolument tournée vers l'extérieur. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin privatif, véritables prolongements de la maison où il fait bon partager des moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures mettent en valeur la vue sur le lac et créent une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La partie nuit accueille trois chambres confortables, offrant à chacun son espace de tranquillité. Un balcon avec vue lac vient compléter les prestations et permet de profiter pleinement des couchers de soleil sur l'eau. Point fort incontestable de la propriété, son magnifique toit-terrasse offre un espace privilégié dominant le lac, idéal pour se détendre, recevoir ou simplement admirer le panorama exceptionnel qui s'étend à perte de vue. Les atouts exceptionnels : • Emplacement rare en première ligne du lac au Moutchic • Vue lac imprenable • Villa mitoyenne d'environ 90 m² • Trois chambres • Jardin privatif • Terrasse conviviale ouverte sur l'extérieur • Balcon avec vue sur le lac • Toit-terrasse offrant un panorama exceptionnel • Secteur très recherché et environnement privilégié • Bien rare sur le marché canaulais Une adresse d'exception où le lac devient un véritable art de vivre, offrant un cadre unique entre nature, sérénité et panorama remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU-OCÉAN – Quartier Haut-Carreyre Villa 170 m² • Terrain 985 m² piscinable À quelques pas du lac, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lacanau-Océan, découvrez cette superbe villa de 170 m² entièrement rénovée entre 2020 et 2026, implantée sur un terrain de 985 m² sans aucun vis-à-vis. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La maison comprend : • Une vaste pièce de vie de 62 m2 ouverte sur l'extérieur • Une cuisine neuve avec plan de travail en pierre naturelle • 2 chambres parentales • 1 chambre • 1 salles de bains • Un bureau • Une mezzanine de 31 m² • Une cave de 30 m² Côté confort, vous bénéficierez d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, offrant un cadre de vie agréable en toute saison. À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique de 70 m² prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement d'un environnement calme et privilégié. Les atouts : Vue dégagée exceptionnelle Aucun vis-à-vis Terrain piscinable Carport 2 Véhicules Climatisation réversible Poêle à bois Prestations haut de gamme Rénovation récente À proximité immédiate du lac Intimité préservée Volumes rares sur le secteur Une propriété rare à Lacanau-Océan, idéale en résidence principale ou secondaire. Ne tardez pas à venir la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU VILLE - MAISON DE 2022 - PLAIN-PIED 106 m2 - 4 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - PROXIMITÉ COMMERCES/ÉCOLES/PISTES CYCLABLES Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous présentent cette jolie maison récente de plain-pied idéalement située à Lacanau Ville. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison séduira les amoureux de confort de vie au quotidien. Elle se compose: Une grande et agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, Quatre chambres confortables comprenant chacune un dressing, Une salle d'eau fonctionnelle avec WC, Un WC indépendant, Un garage isolé communicant avec la cuisine. Côté extérieur: Une belle piscine pour se rafraîchir aux beaux jours, Une magnifique terrasse en bois avec une partie abritée pour profiter des soirées estivales, Une douche extérieure pour se rincer en rentrant de la plage. Situation idéale à 2 pas de toutes les commodités. Un bien en excellent état, confortable et lumineux, parfait en résidence principale comme en maison de vacances. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LACANAU – CARREYRE – VILLA D'EXCEPTION EN DEUXIÈME LIGNE DU LAC – OSSATURE BOIS – VUE LAC – DÉPENDANCE – PRESTATION HAUT DE GAMME Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente une propriété rare et prestigieuse, nichée dans l'un des emplacements les plus prisés de Lacanau Carreyre, en deuxième ligne du lac, dans un environnement préservé et privilégié. Dès l'arrivée, le charme opère immédiatement. Cette superbe villa à ossature bois conjugue élégance contemporaine, matériaux haut de gamme et atmosphère unique en son genre dans un cadre naturel exceptionnel. Dessinée pour offrir confort et sérénité en toute saison, la maison dévoile de magnifiques espaces de vie ouverts sur l'extérieur, sublimés par une luminosité omniprésente et des prestations de standing haut de gamme: sauna, poêle à bois, climatisation réversible, finitions soignées et ambiance premium et raffinée. À l'extérieur, trois terrasses aux expositions variées invitent à profiter pleinement de chaque instant, entre calme, nature et douceur de vivre. Depuis le balcon, la vue sur le lac apporte une sensation unique et privilégiée. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités : espace invités, atelier, bureau ou rendement locatif. Les atouts exceptionnels : • Emplacement rare en deuxième ligne du lac • Vue lac depuis le balcon • Construction ossature bois de qualité • Prestations haut de gamme • Sauna, poêle à bois et climatisation réversible • Trois terrasses aux ambiances distinctes • Dépendance d'environ 40 m² • Environnement calme et recherché • Bien unique sur le secteur Une propriété coup de cœur, alliant élégance, nature et art de vivre, dans un cadre tout simplement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LACANAU OCEAN - A VENDRE FOND DE COMMERCE SANDWICHERIE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette sandwicherie 23 M2, situé à LACANAU OCEAN. Ce bien comprend 23 M² à l'intérieur et une terrasse, un appartement possibilité de logement Loyer 1500 HT bail 3/6/9 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU LAC – SECTEUR CARREYRE – VILLA 135 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – PARCELLE 1 000 m² Julie et David Heuzé vous proposent cette belle villa idéalement située sur les hauteurs de Carreyre, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du lac, des pistes cyclables menant à l'océan et aux golfs. Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette maison bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, avec en toile de fond la pinède et un aperçu du lac. À l'étage principal : Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une terrasse orientée vers le lac Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle Une chambre Une salle de bain Un WC indépendant En rez-de-jardin, côté piscine : Trois chambres Une salle d'eau Un WC À l'extérieur : Plusieurs espaces terrasses, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée Une piscine dans un cadre naturel et apaisant Un grand garage complète ce bien. Cette villa offre un cadre de vie privilégié, entre lac et pinède, et séduira les amateurs de nature, de calme et de panoramas ouverts. Un véritable lieu de vie ressourçant, à quelques minutes des activités et commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33680 LACANAU – SECTEUR CARREYRE – RARE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 483 m² – POSSIBILITÉ VUE LAC Julie et David vous présentent en exclusivité un terrain exceptionnellement situé dans le très prisé secteur de Carreyre, à quelques pas du lac. D'une superficie de 483 m², ce terrain libre de constructeur offre un cadre privilégié et un fort potentiel pour votre futur projet. L'emprise au sol autorisée est de 30 %, permettant la construction d'une villa contemporaine ou traditionnelle selon vos envies. Un atout rare : la possibilité de réaliser une maison à étage offrant une vue imprenable sur le lac — un cadre de vie unique, mêlant nature, calme et douceur de vivre. Terrain à viabiliser. Une opportunité remarquable, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet haut de gamme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris