Acheter un maison à Lanton

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[ MURS, FONDS DE COMMERCE & MAISON — RESTAURANT AVEC TERRASSES, JARDIN & PARKING / RÉNOVATION 2019 ] Opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon : ensemble immobilier d'environ 330 m² réunissant activité professionnelle (220 m²), maison attenante (110 m²), qualité de vie dans une station balnéaire, et potentiel de développement. => UN RESTAURANT PRÊT À EXPLOITER (MURS ET FONDS) - Salle de restaurant entièrement rénovée en 2019 avec climatisation - Terrasse pour les beaux jours - Cuisine professionnelle avec équipement complet récent et bien entretenu - Situé sur un axe très passant, cet ensemble bénéficie d'un emplacement offrant une belle visibilité pour la clientèle de passage - Clientèle d'habitués assurant un CA pérenne même en période hivernale - Potentiel de développement : passage de 25 couverts à plus de 30 couverts + augmentation de l'amplitude d'ouverture - Stationnement public à deux pas => UNE MAISON DE 110 M² AVEC JARDIN Attenant mais à l'écart de l'activité commerciale, l'ensemble immobilier comprend également une maison avec entrée indépendante sur l'arrière du restaurant, au calme et en recul de la voie principale. Elle se compose de : - 3 chambres dont une au rdc - une belle pièce de vie lumineuse - un bureau - 2 salles d'eau dont une au rdc - des espaces de rangement Stationnement privatif sur la parcelle. Beau jardin pour profiter. => UN ENSEMBLE RÉNOVÉ ET MODULABLE La bâtisse a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019: - toitures - logement - salle de restauration Permettant une installation dans de bonnes conditions et une exploitation immédiate, cet ensemble immobilier est également modulable et peut s'adapter à différents projets d'exploitation ! Cette annonce référence 348963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 680 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 645 000,00 € Honoraires TTC : 5,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de Caractère – Emplacement Rare, Proche Bordeaux et à 5 Minutes à Pied de la Mer GUÉRIN Bruno Immobilier – Spécialiste des propriétés de charme et des situations d'exception. Découvrez cette superbe villa bénéficiant d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité, proximité immédiate du Bassin et accès rapide à Bordeaux. Nichée dans un environnement recherché, cette propriété offre une atmosphère unique où confort moderne et élégance se rencontrent. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, la maison propose des volumes lumineux et une organisation idéale pour une résidence principale ou secondaire. Elle se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, d'un vaste espace de vie baigné de lumière avec une remarquable hauteur sous plafond, ouvert sur un jardin intime et verdoyant. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, complète harmonieusement l'ensemble. Édifiée sur une parcelle généreuse de plus de 800 m², cette propriété séduira les amateurs de lieux rares, à la fois proches des commodités, du Bassin et de l'océan. Un bien coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi sans délai pour visiter cette magnifique villa qui ne restera pas longtemps sur le marché. DPE D Prix 774 000€ Honoraires agence charge acquéreur inclus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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33138 LANTON – CASSY – MAISON 122 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – TERRASSE COUVERTE – GARAGE Et si votre prochaine maison vous donnait un air de vacances toute l'année ? À Cassy, cette maison d'environ 122 m² associe des volumes confortables à une vraie vie tournée vers l'extérieur. Terrasse couverte, piscine et jardin prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours. Située à Lanton, dans le secteur de Cassy, la maison offre un cadre adapté aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments partagés en famille ou entre amis, à proximité du Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, avec une pièce de vie généreuse où salon et espace repas communiquent naturellement. Les ouvertures vers la terrasse apportent de la lumière et créent une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace fonctionnel pour cuisiner au quotidien sans empiéter sur la pièce de vie. La maison propose 3 chambres. À l'étage, l'une d'elles se distingue par ses volumes généreux et par un espace complémentaire permettant d'imaginer, selon vos besoins, un bureau, un dressing, un coin lecture ou un espace loisirs. La salle de bains, aménagée dans des tonalités bois, réunit baignoire et douche, une configuration appréciable au quotidien. C'est dehors que la maison révèle l'un de ses principaux atouts. Sur une parcelle de 683 m², la grande terrasse couverte permet d'installer confortablement un salon extérieur et un espace repas à l'abri. Face à elle, la piscine s'intègre naturellement au jardin : une configuration conviviale pour profiter des baignades tout en restant installé sur la terrasse. Le jardin reste facile à entretenir et laisse la place aux différents usages du quotidien. Un garage et plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble. L'espace complémentaire à l'étage apporte également une souplesse intéressante pour le télétravail, le rangement ou les loisirs, sans avoir à mobiliser une chambre supplémentaire. Les atouts à retenir : Environ 122 m² habitables et 3 chambres Pièce de vie ouverte sur la terrasse Piscine intégrée à l'espace extérieur Grande terrasse couverte Parcelle de 683 m² facile à entretenir Garage et stationnements Cette maison conviendra aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale avec de l'espace qu'à ceux qui souhaitent une maison sur le Bassin permettant de recevoir confortablement et de profiter largement des extérieurs. Vous souhaitez découvrir la maison et vous faire une idée précise de ses volumes et de ses extérieurs ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LANTON – MAISON DE PLAIN-PIED 171 M² – 4 CHAMBRES – DEUX ESPACES DE VIE – TERRAIN 792 M² – BASSIN À 800 M Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose au cœur de Lanton cette maison de plain-pied de 171,45 m², implantée sur une parcelle de 792 m², dans un environnement calme en impasse. Construite en 2002 et entièrement rénovée en 2023, elle se distingue avant tout par une configuration particulièrement intéressante : deux espaces de vie disposant chacun de leur accès privatif, reliés par un salon commun. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À PLUSIEURS FAÇONS DE VIVRE Les deux parties peuvent fonctionner de manière indépendante ou, au contraire, s'ouvrir l'une sur l'autre pour profiter pleinement de l'ensemble de la maison, des jardins et des terrasses. Cette organisation offre une réelle souplesse au quotidien : accueillir famille ou amis tout en préservant l'intimité de chacun, offrir davantage d'autonomie à un adolescent ou à un parent, aménager un espace de télétravail ou envisager une activité professionnelle compatible avec les lieux. Elle peut également répondre à un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou, selon le projet de l'acquéreur et la réglementation applicable, à un usage locatif. La maison développe au total 7 pièces dont 4 chambres confortables. Son organisation entièrement de plain-pied facilite les déplacements et rend les différents espaces simples à vivre au quotidien. La véranda apporte un espace supplémentaire tourné vers l'extérieur et prolonge naturellement la vie de la maison vers le jardin et les terrasses. La climatisation complète les équipements et contribue au confort durant les périodes les plus chaudes. DES EXTÉRIEURS À FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET Avec ses expositions sud et ouest, la propriété profite de différents espaces extérieurs permettant de suivre le soleil au fil de la journée. Le terrain de 792 m² est piscinable et offre également la possibilité d'envisager la création d'un garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Au moins trois stationnements extérieurs sont déjà disponibles, ainsi qu'un râtelier à vélos, particulièrement pratique dans un secteur où les déplacements à vélo font pleinement partie du mode de vie du Nord Bassin. LES 5 ATOUTS PRINCIPAUX 1. Maison de plain-pied de 171,45 m² entièrement rénovée en 2023. 2. Quatre chambres et deux espaces de vie avec accès privatifs. 3. Configuration modulable permettant l'indépendance des deux parties ou leur ouverture pour profiter de l'ensemble de la maison. 4. Terrain de 792 m² piscinable, jardins, terrasses et véranda. 5. Environnement calme à Lanton avec accès au Bassin par le sentier du littoral. POURQUOI VIVRE ICI ? Lanton offre un équilibre recherché sur le Nord Bassin d'Arcachon : pouvoir vivre à proximité du Bassin tout en conservant un quotidien pratique et un environnement résidentiel. Depuis la maison, le sentier du littoral permet notamment de rejoindre le bassin de baignade situé à environ 800 mètres ou de partir en direction du Domaine de Certes. Une situation qui prend tout son sens à pied ou à vélo et permet de profiter facilement de l'environnement naturel du Bassin. Cette maison peut ainsi convenir aussi bien à une famille souhaitant vivre à Lanton à l'année qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon, avec suffisamment d'espace pour recevoir sans renoncer à l'intimité de chacun. Sa configuration en deux parties constitue également un véritable intérêt pour les personnes qui télétravaillent, reçoivent régulièrement famille et amis ou souhaitent disposer d'un espace distinct de leur habitation principale. Une maison à découvrir avant tout pour sa modularité : deux espaces capables de préserver l'indépendance de chacun, tout en permettant de retrouver très simplement le fonctionnement d'une grande maison familiale. Pour découvrir cette propriété et comprendre les différentes possibilités offertes par son organisation, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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264 000 € Lanton – Quartier Cassy | Maison de plain-pied à fort potentiel Située dans le secteur recherché de Cassy, à Lanton, au calme et à proximité des commodités ainsi que d'Andernos, cette maison de plain-pied des années 40 offre un beau potentiel de rénovation. D'une surface d'environ 75 m², elle permet d'envisager deux chambres et un espace de vie confortable. Implantée sur un terrain bien exposé sud-est, elle bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et révéler tout le charme de cette maison, elle peut se préter à tout projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. La plage est à 8 min en vélo. Un bien à repenser selon vos envies, dans un emplacement recherché du Bassin. Prix 250250€ honoraires exclus. Honoraires de 13750 €TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Lanton, secteur Cassy, à proximité immédiate du port et du Bassin d'Arcachon, découvrez cette maison d'environ 45 m² à rénover entièrement, issue de la division d'un bâtiment de plus grande importance. Mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie de deux espaces extérieurs privatifs, avec un jardin à l'avant et un jardin à l'arrière, sur une parcelle d'environ 113 m². Le rez-de-chaussée offre actuellement un plateau à repenser et aménager entièrement. Les combles à l'étage offrent un potentiel de surface supplémentaire à exploiter et à aménager. La parcelle permet également le stationnement de deux véhicules. Située dans un environnement typiquement balnéaire, à proximité du port de Cassy, des plages, pistes cyclables, commerces et activités du Bassin, la maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement locatif. À proximité d'Audenge (33980), Andernos-les-Bains (33510) et Arès (33740), le secteur est également desservi par les cars régionaux permettant notamment de rejoindre Biganos et sa gare TER. Le bien dispose d'un compteur d'eau, d'un compteur électrique et d'un point de branchement à l'assainissement collectif. Les raccordements restent à la charge de l'acquéreur. Prix : 130 000 € net vendeur Vente directe propriétaire, sans intermédiaire.

LANTON – MAISON CONTEMPORAINE 2022 – 3 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE – SPA – DPE A – 115 m² Et si votre prochaine maison ressemblait enfin à vos vacances ? Derrière son portail électrique se cache une maison où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement de la vie. Construite en 2022, cette villa contemporaine de 115 m², encore sous garantie décennale, offre un confort rare sur le secteur. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 54 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, crée immédiatement un effet « waouh ». La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'organise autour d'un vaste îlot central, véritable cœur de la maison où famille et amis aiment naturellement se retrouver. Puis les regards sont attirés vers l'extérieur… Une immense terrasse d'environ 70 m² prolonge les espaces de vie et dévoile un véritable univers dédié à la détente : piscine chauffée, spa 5 places, cuisine d'été couverte, jardin paysagé sans vis-à-vis et accès direct au bois communal. Ici, les journées d'été prennent une toute autre dimension. L'espace nuit offre une organisation idéale : - une chambre confortable, - une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, - une troisième chambre pouvant accueillir le télétravail ou servir de chambre d'amis, - une élégante salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, - un WC indépendant. Parce que le confort ne se limite pas à l'esthétique, cette maison bénéficie également d'équipements particulièrement recherchés : - DPE A / GES A - Climatisation gainable réversible par pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - Installation photovoltaïque de 6,37 kWc - Borne de recharge pour véhicule électrique - Volets roulants motorisés - Store banne électrique - Alarme et vidéosurveillance - Fibre optique - Trois places de stationnement - Cellier - Dépendance / abris de jardin Située à proximité des commerces, des écoles, de la piste cyclable et des plages du Bassin, cette maison permet de profiter d'un quotidien aussi pratique qu'agréable. Une maison récente, économe en énergie, sans travaux, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Les biens offrant ce niveau de prestations sont particulièrement recherchés sur Lanton. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement quelques minutes d'Andernos-les-Bains, sur la commune de Lanton, découvrez cette propriété pleine de charme qui conjugue parfaitement qualité de vie, confort, rentabilité et environnement privilégié. Nichée dans un secteur calme et verdoyant, cette maison de plain-pied séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété parfaitement entretenue. La maison principale offre une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse conviviale où il fait bon partager des repas en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une élégante salle d'eau réalisée en travertin, apportant beaucoup de cachet, d'un cellier, de nombreux rangements ainsi que de WC indépendants. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : des panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réaliser une économie moyenne d'environ 1 000 € par an sur la facture d'électricité. Un avantage économique appréciable qui vient réduire les charges de fonctionnement tout en valorisant le bien. Mais ce qui rend cette propriété réellement unique est son gîte indépendant, aujourd'hui exploité en location saisonnière et générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus complémentaires par an. Ce second logement comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une alcôve pouvant accueillir deux lits simples, une salle d'eau ainsi que des WC. Il constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis dans un espace totalement indépendant ou encore créer un espace dédié à une activité professionnelle. Selon vos envies et vos projets, les deux habitations peuvent rester complètement indépendantes ou être facilement réunies afin de créer une seule grande maison familiale, idéale pour accueillir une famille avec enfants ou plusieurs générations sous le même toit. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un magnifique espace piscine sans aucun vis-à-vis, parfaitement intégré dans un environnement naturel où les arbres et la végétation offrent un véritable sentiment d'évasion. Ici, le calme est roi et la nature devient votre plus beau panorama. Cette propriété représente une opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon : vivre dans un environnement privilégié tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat et de charges énergétiques maîtrisées grâce aux panneaux photovoltaïques. Les atouts de cette propriété : Maison de plain-pied pleine de charme. Gîte indépendant générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus annuels. Possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale. Panneaux solaires en autoconsommation permettant une économie d'environ 1 000 € par an. Belle pièce de vie ouverte sur une terrasse. Cuisine aménagée et équipée. Deux chambres dans la maison principale. Salle d'eau en travertin. Cellier, nombreux rangements et WC indépendants. Piscine sans vis-à-vis dans un cadre naturel exceptionnel. Environnement calme et recherché. À quelques minutes seulement d'Andernos-les-Bains, des commerces, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu complémentaire, une maison familiale évolutive ou un investissement de qualité sur le Bassin d'Arcachon, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une visite suffira pour tomber sous son charme ! Caractéristiques techniques : - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique et poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre ensemble immobilier composé de 4 maisons duplex avec jardins privatifs, idéalement situé à Lanton, dans le très recherché secteur de Taussat Les Bains, à proximité immédiate du Port de Cassy et des rives du Bassin d'Arcachon. Bénéficiant d'un environnement verdoyant, cet ensemble se trouve au cœur d'un secteur particulièrement attractif, apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance balnéaire, ses plages, son port de plaisance, ses commerces de proximité et son accès rapide aux principaux pôles du Bassin d'Arcachon. Issu de la division d'un ensemble immobilier de plus grande importance, le bien est implanté en seconde ligne, dans un cadre champêtre et préservé, en bordure d'un ruisseau, offrant un environnement naturel rare et recherché. L'ensemble comprend : • Maison duplex n°1 : 45 m² habitables sur parcelle privative de 116 m² • Maison duplex n°2 : 45 m² habitables sur parcelle privative de 143 m² • Maison duplex n°3 : 24 m² habitables sur parcelle privative de 130 m² • Maison duplex n°4 : 23 m² habitables sur parcelle privative de 185 m² Chaque lot dispose d'un jardin privatif avec possibilité de stationnement sur sa parcelle. Les bâtiments nécessitent une rénovation complète. À noter : les constructions existantes ne sont ni agrandissables ni surélevables. Prix DIRECT PARTIULIER : 440 000 €

## 33138 LANTON – VILLA DE PLAIN-PIED 147 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU/3E CHAMBRE – VUE GOLF – BASSIN DE NAGE INTÉRIEUR 20 M – SAUNA ### Une villa qui associe vue golf, vie de plain-pied et espace de nage toute l'année Dans le secteur du Golf de Lanton, cette villa de plain-pied de 146,79 m² propose une configuration peu commune : de beaux espaces de vie ouverts sur une terrasse sud-ouest et un bâtiment dédié au sport et au bien-être, avec **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres et sauna**. Une maison pensée pour profiter des extérieurs au quotidien, tout en disposant chez soi d'un équipement permettant de nager toute l'année. ### Un environnement résidentiel avec vue sur le golf Implantée sur une parcelle de **1 202 m²**, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une vue dégagée sur le parcours du Golf de Lanton. L'orientation de la maison et de sa terrasse permet de profiter pleinement de cette ouverture sur l'extérieur. ### Une pièce de vie de plus de 43 m² prolongée par la terrasse La découverte de la villa mène vers un **séjour traversant de plus de 43 m²**, lumineux et largement ouvert sur l'extérieur. Les baies donnent directement accès à une grande terrasse exposée **sud-ouest**. La pièce de vie se prolonge ainsi naturellement dehors dès les beaux jours, avec la vue sur le golf en perspective. Deux stores bannes motorisés permettent de créer de l'ombre et de conserver une terrasse agréable pendant la saison estivale. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, complète cet espace avec une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien au quotidien qu'aux moments partagés. ### 2 chambres et un bureau pouvant devenir une 3e chambre L'espace nuit comprend **deux chambres ainsi qu'un bureau**, qui peut conserver sa fonction d'espace de télétravail ou être utilisé comme **troisième chambre** selon les besoins. Une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une salle de bains indépendante complètent cet espace. Toute l'habitation étant organisée de plain-pied, les différentes pièces restent facilement accessibles et la circulation quotidienne est fluide. ### Un bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres C'est l'équipement qui donne à cette propriété une dimension particulière. Dans un bâtiment dédié, largement vitré et directement ouvert sur la terrasse, se trouve un **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres, avec deux couloirs de nage**. Son traitement au sel et son implantation intérieure permettent une utilisation tout au long de l'année. Pour les amateurs de natation, la longueur du bassin permet une pratique sportive régulière à domicile, au-delà de l'usage d'une piscine d'agrément classique. L'espace dispose également d'un **sauna et d'une douche privative**. Natation, récupération et détente sont ainsi réunies dans un espace indépendant, tout en restant directement connecté à la maison et à la terrasse. ### 1 202 m² de terrain et plusieurs stationnements Les extérieurs ont été aménagés pour limiter l'entretien tout en conservant des espaces agréables autour de la villa. La grande terrasse sud-ouest constitue le prolongement naturel du séjour et profite de l'ouverture visuelle sur le golf. La parcelle permet également de **stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété**, un avantage pratique au quotidien comme lorsque l'on reçoit. ### Une configuration adaptée à plusieurs modes de vie L'intérêt du bien tient à la complémentarité de ses espaces : habitation entièrement de plain-pied, bureau modulable, grande terrasse, terrain de 1 202 m² et espace sportif couvert indépendant. Le bureau permet notamment de faire évoluer la configuration entre télétravail et troisième chambre sans modifier l'organisation générale de la villa. Le bassin de 20 mètres apporte quant à lui un usage très spécifique pour qui souhaite pratiquer régulièrement la natation ou disposer d'un espace de sport et de détente accessible en toute saison. ### Les atouts à retenir * **Bassin de nage intérieur chauffé de 20 m**, deux couloirs et traitement au sel * **Villa de plain-pied de 146,79 m²** sur une parcelle de 1 202 m² * **2 chambres + bureau pouvant faire office de 3e chambre** * **Séjour traversant de plus de 43 m²** et grande terrasse sud-ouest * **Vue dégagée sur le golf** et environnement résidentiel calme * **Sauna, douche dédiée et plusieurs stationnements** sur la propriété ### Points de vigilance Les éventuels travaux à prévoir et l'état détaillé des différents équipements restent à préciser dans le dossier de présentation du bien. ### Pour quels usages ? Cette villa peut répondre aussi bien à une recherche de résidence principale de plain-pied qu'à celle d'une maison permettant de profiter régulièrement du Bassin d'Arcachon. La pièce supplémentaire permet d'arbitrer entre **bureau pour le télétravail et troisième chambre**, tandis que le bassin couvert de 20 mètres répond à un usage plus spécifique : pratiquer la natation chez soi tout au long de l'année. La terrasse, la vue dégagée et le terrain permettent parallèlement de conserver une vraie relation avec l'extérieur. ### Pour découvrir la propriété Pour obtenir davantage d'informations sur la villa, son bassin de nage et ses équipements ou pour organiser une visite, contactez **Olivier Rivart, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Bassin d'Arcachon**. ### Informations réglementaires **DPE : C – 132 kWh/m²/an** **GES : C – 21 kg CO₂/m²/an** Diagnostic de performance énergétique réalisé le **3 novembre 2023**. Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie : **1 181 €**, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Le montant maximum de la fourchette reste à compléter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33138 LANTON – TAUSSAT-LES-BAINS – MAISON DE CARACTÈRE 221 M² – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – CAVE À VIN – À 400 M DU PORT À seulement 400 mètres du port de Taussat et des rives du Bassin d'Arcachon, découvrez une propriété familiale de caractère où espace, qualité de construction et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement. Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose cette maison de 221 m² habitables (276 m² utiles) implantée sur un terrain paysagé de 979 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lanton. Dès l'entrée, cette demeure affirme son identité grâce à une architecture soignée mêlant menuiseries en bois exotique cintrées, vitraux décoratifs, portes massives, éléments en pierre et finitions de qualité. Une maison chaleureuse et authentique, conçue pour durer. Le séjour traversant de 52 m², largement ouvert sur le jardin, constitue le cœur de la maison. Lumineux et convivial, il offre un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. La maison offre un véritable confort de vie grâce à sa configuration permettant une vie de plain-pied avec : • 1 chambre au rez-de-chaussée • 1 salle d'eau et 1 salle de bain • 1 bureau indépendant idéal télétravail ou profession libérale • 1 buanderie • De nombreux rangements À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent confortablement famille et invités. L'étage bénéficie également d'une climatisation apportant un confort appréciable en toute saison. Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie et pourra accueillir selon vos envies un jardin d'hiver, un salon de lecture ou un espace détente. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente tout en restant à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, des plages et des pistes cyclables. Les annexes constituent un véritable atout : • Double garage de 39 m² • Cave à vin enterrée à température régulée • Espaces de stockage complémentaires • Nombreux rangements Caractéristiques techniques : • Construction 2002-2003 • Chauffage individuel gaz • DPE C : 131 kWh/m²/an • GES C : 21 kg CO₂/m²/an • Consommation estimée entre 2 310 € et 3 220 € par an • Gouttières zinc • Menuiseries bois cintrées • Maison saine et parfaitement entretenue Quelques actualisations décoratives permettront éventuellement de moderniser certains espaces tout en conservant le charme et la personnalité de cette propriété. Les atouts majeurs : Emplacement recherché à Taussat-les-Bains Port et Bassin d'Arcachon accessibles à pied 221 m² habitables et 5 chambres Vie de plain-pied possible Bureau indépendant pour activité professionnelle ou télétravail Double garage et cave à vin enterrée Étage climatisé Terrain paysagé de 979 m² Pourquoi choisir Taussat ? Réputé pour son cadre de vie privilégié, Taussat séduit par son ambiance résidentielle, ses plages, son port, ses promenades en bord de Bassin, ses commerces de proximité et ses nombreuses pistes cyclables. Une adresse recherchée aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de standing, un projet de maison d'hôtes ou un espace adapté à une activité libérale avec salle d'attente. Une opportunité rare sur le secteur de Taussat, alliant emplacement, volumes, qualité de construction et potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33138 – LANTON – PROCHE DES ÉCOLES ET DU CENTRE VILLE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 000 M² – ZONE UC Olivier Rivart, votre consultant en immobilier sur le Bassin d'Arcachon et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible de 1 000 m², idéalement situé au cœur de Lanton. Dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, ce terrain offre un cadre de vie agréable tout en permettant un accès rapide vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Non viabilisé, il constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction de résidence principale, secondaire ou d'investissement, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Les atouts : - Terrain constructible 1 000 m² - Zone UC - Emprise au sol possible : 30 % (COS) soit 300 m2. - Libre de constructeur - Emplacement central et recherché - Environnement résidentiel - Réseaux à proximité - Accès rapide aux commodités et aux axes principaux À proximité : * Bus ligne 9 « Les Fougères » à 250 m * Bus ligne 1 « Cassy » à 1 km * Écoles à partir de 450 m * Médecin généraliste à 600 m * Pharmacie à 1,5 km * Commerces de proximité à environ 1 km * Mairie de Lanton à 2,1 km * Gare SNCF de Facture-Biganos à 11 km * Accès rapide vers Bordeaux Les terrains constructibles de cette superficie en centre-ville sont aujourd'hui particulièrement rares sur le marché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, votre consultant immobilier efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

742000

Et si votre maison pouvait tout faire ? Habiter, recevoir, travailler… ou même générer un revenu. Aux portes du golf, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette villa de 221 m² implantée sur un magnifique terrain paysager de 1010 m², à l'abri des regards. Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine avec îlot central et d'un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse toute l'année. La maison principale offre 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Le véritable atout : un espace indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour : • un appartement autonome • une activité professionnelle • un espace dédié à la famille Une configuration rare qui permet d'allier confort de vie et projet personnel, sans compromis. Extension de 2014 aux normes RT2012. À l'extérieur, le jardin paysager avec piscine et pool-house invite à la détente, dans un cadre intime et soigné. Grand garage. Un bien complet, qui ne se contente pas d'être une maison… mais une vraie solution de vie. Cette annonce référence 326644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 742 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Implantée sur une parcelle arborée de 313 m², sans vis-à-vis grâce à un ruisseau en façade, cette maison d'environ 50 m² est à rénover intégralement et offre le potentiel d'un étage partiel ou mezzanine. Elle se situe en 3ème ligne, dans un secteur résidentiel privilégié, calme et recherché à seulement 500m de la plage et du sentier littoral, La situation du quartier de Taussat à LANTON permet un accès rapide aux commerces de proximité, aux pistes cyclables, aux équipements culturels et sportifs, ainsi qu'aux transports permettant de rejoindre aisément les communes voisines du Bassin. Bordeaux et son aéroport international se trouvent à moins d'une heure, offrant un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Lanton bénéficie d'une situation centrale sur le Bassin d'Arcachon, entre plusieurs communes attractives telles que Audenge (33980), Andernos-les-Bains (33510) ou encore Arès (33740), et Arcachon (33120) à 35kms. Prix : 185 000 € — Vente en direct propriétaire (pas de frais d'agence). Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

399000

Vous rêvez d'une maison familiale entourée de verdure, au calme et en lisière de forêt ? Elle est peut-être sous vos yeux. Implantée en seconde ligne sur une superbe parcelle arborée de 2 200 m², cette maison de plain-pied de 129 m² offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'aménagement. Une grande entrée dessert un premier espace comprenant une chambre avec baie vitrée exposée Sud, ainsi qu'un espace buanderie. La maison s'ouvre ensuite sur une agréable pièce de vie de 53m2 composée d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un rafraîchissement intérieur et l'installation d'une cuisine permettront de repenser la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, les volumes et la configuration du terrain permettent de nombreux projets : les deux terrasses existantes peuvent être aménagées pour créer de véritables espaces de vie tournés vers le jardin et la forêt. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité d'imaginer un bel espace piscine dans cet environnement verdoyant. Un véritable atout complète la propriété : un garage double indépendant d'environ 52 m², fermé, disposant également d'une mezzanine et offrant un important espace de stationnement, de rangement ou d'atelier + un carport adossé à la maison ! Biganos – secteur Vigneau, au nord-ouest de la commune, direction Audenge. Une propriété qui séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de calme et de nature, avec la possibilité de la remettre au goût du jour pour en faire une belle maison familiale. À découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 348687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GUJAN-MESTRAS - QUARTIER MEYRAN - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE ENTERRÉE - PLAIN-PIED - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - CALME - BEAU TERRAIN ARBORÉ Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by EffiCity, vous proposent cette magnifique maison de charme située dans le quartier Meyran à Gujan-Mestras. Construite en 2024, cette maison de 150 m² de plain-pied offre un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant un séjour de 60 m² offrant une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. Les 4 chambres sont confortables et bien agencées, idéales pour accueillir toute la famille. Le bien est en excellent état général, offrant des prestations de qualité. Vous pourrez profiter d'une piscine enterrée, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Le calme environnant et la luminosité de la maison créent une atmosphère paisible et agréable. Implantée sur un terrain de 580 m², cette propriété bénéficie d'un bel espace extérieur arboré, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son charme et ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33510 - ANDERNOS LES BAINS - PLEIN CENTRE - FONDS DE COMMERCE - CLUB/DISCOTHEQUE - 334.0m² - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - 100M PLAGE - BASSIN D'ARCACHON. Christophe Beaumé immobilier, EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de type club/discothèque, idéalement situé en plein centre d'Andernos-les-Bains, à seulement 100m de la plage. Ce bien offre une superficie de 334.0m², parfaitement agencé, matériels sono, lights robotisés, 2 salles dont une avec musique actuelle, espace VIP, Bars équipés. Ouvert toute l'année. 2 Licences IV Possibilité d'exploiter 2 clubs différents ou autre commerce. Autorisations de nuit ok Loyer mensuel attractif pour le secteur. bail neuf. Bâtiment complètement aux normes, registre sécurité à jour. Ce fonds de commerce bénéficie d'une excellente visibilité et d'une renommée importante, exploitation de plus de 20 ans. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien unique à Andernos-les-Bains. Contactez -moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce club/discothèque au cœur de cette station balnéaire prisée et réputée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANDERNOS-LES-BAINS – QUARTIER LES BRUYÈRES – MAISON DE PLAIN-PIED DE 138 M² – 4 À 5 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN DE 931 M² Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Bassin d'Arcachon, vous présente en co-exclusivité cette maison familiale de plain-pied située dans le quartier calme et recherché des Bruyères à Andernos-les-Bains. Construite en 1993 et parfaitement entretenue, elle développe environ 138 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 931 m². Une maison pensée pour la vie de famille ! Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour-salon, permet de profiter d'un espace de vie convivial, prolongé vers la terrasse et le jardin. La maison comprend actuellement quatre chambres. Deux chambres initialement indépendantes ont été réunies afin de créer une grande chambre : la configuration d'origine en cinq chambres peut donc être facilement rétablie selon les besoins de la famille. Elle dispose également d'une salle de bains avec baignoire, douche et bidet, de deux salles d'eau supplémentaires, de trois WC ainsi que d'un cellier-buanderie. Un extérieur particulièrement soigné : La pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 80 m², réalisée en résine avec éclats de marbre et finition époxy. Elle entoure une piscine au chlore de 7,50 × 3,50 m, d'une profondeur de 1,40 m, sécurisée par une bâche quatre saisons. Le jardin bénéficie également d'un abri ainsi que d'un atelier de 18 m² construit en maçonnerie et bois. Un puits foré facilite l'entretien des extérieurs. Le portail électrique dessert une grande allée en klinkers permettant de stationner jusqu'à cinq véhicules. La propriété est entièrement délimitée par des clôtures en béton et bois ainsi que par une murette. Confort et maîtrise des consommations : La maison est équipée de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 4,5 kWc associés à une batterie virtuelle, d'un ballon thermodynamique et d'un poêle à bois installé en 2023, labellisé Flamme Verte. Le chauffage est complété par des radiateurs électriques écocéramiques et à inertie, programmables pièce par pièce. Une VMC simple flux a été installée en 2026. La toiture a récemment été nettoyée. À proximité du centre-ville et des écoles, cette maison offre un environnement paisible, de nombreux équipements et une configuration capable de s'adapter à l'évolution d'une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33980 – AUDENGE – MAISON DE PLAIN-PIED SANS TRAVAUX – 148 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – DOUBLE GARAGE – JARDIN SANS VIS-À-VIS Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity sur le Bassin d'Arcachon, vous propose cette maison familiale de plain-pied située à Audenge, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux services. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison d'environ 148 m² habitables offre un cadre de vie confortable, chaleureux et immédiatement prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Son organisation fonctionnelle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée dans la pièce de vie de 42 m², la lumière et les larges ouvertures sur le jardin créent une agréable sensation d'espace. Le séjour communique avec une cuisine équipée de 11 m² ainsi qu'avec une véranda de 18 m², véritable prolongement de la maison vers les extérieurs. Cet ensemble développe près de 71 m² d'espaces de vie séjour où chacun peut trouver sa place : partager un repas, recevoir des proches, se détendre face au jardin ou profiter de la véranda quelle que soit la saison. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs rangements. Un cellier complète une organisation intérieure pensée pour faciliter le quotidien. À l'extérieur, le jardin paysager offre un environnement intime et apaisant, sans vis-à-vis. De hautes haies et une solide clôture en bois montée sur poteaux en béton préservent pleinement la tranquillité des lieux. Deux terrasses aménagées développent ensemble plus de 130 m². Grâce à leur double exposition, elles permettent de choisir son espace selon l'heure de la journée : déjeuner au soleil, rechercher un peu de fraîcheur ou prolonger une soirée d'été au bord de la piscine. Au cœur du jardin, la piscine enterrée de 8 × 4 mètres est chauffée par sa propre pompe à chaleur et traitée au chlore non stabilisé. Entourée par les terrasses et la végétation, elle compose un véritable espace de détente à l'abri des regards. L'arrosage automatique facilite l'entretien des extérieurs. Un double garage, un local piscine, un abri de jardin et différents espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible, d'un poêle à bois, de radiateurs électriques à inertie et d'un ballon d'eau chaude de 200 litres. Son diagnostic de performance énergétique est classé C et ses émissions de gaz à effet de serre sont classées A. L'installation électrique ne présente aucune anomalie. Sans travaux à prévoir, cette maison à vendre à Audenge réunit des caractéristiques particulièrement recherchées : une vie entièrement de plain-pied, quatre chambres, de généreux espaces de vie, une véranda, une piscine chauffée, un double garage et un jardin sans vis-à-vis, à proximité du centre-ville et du Bassin d'Arcachon. Une maison facile à vivre, agréable en toute saison et prête à accueillir immédiatement une nouvelle histoire familiale. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GUJAN-MESTRAS, terrain à bâtir viabilisé libre de constructeur de 774 m² avec une emprise au sol maximale possible de 232 m². Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent ce beau terrain à bâtir situé en seconde ligne du bassin dans un petit lotissement sécurisé de 4 terrains à bâtir, parcelle plate et viabilisée libre de constructeur de 774 m² avec une emprise au sol maximale possible de 232 m², Piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GUJAN-MESTRAS - Maison ancienne vétuste sur un terrain de 1076 m², partagée en plusieurs logements. Prévoir d'importants travaux ou démolition pour reconstruction bâtiment neuf. T Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Françoise BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°422431742. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située au cœur du Bassin d'Arcachon, la commune du Teich séduit par son cadre de vie privilégié, entre forêt, littoral et espaces naturels préservés. Réputée pour sa réserve ornithologique, son port, ses pistes cyclables et sa proximité avec Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux grâce à sa gare SNCF, elle offre un équilibre idéal entre tranquillité et dynamisme. Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des établissements scolaires, de la gare et des commodités du quotidien, permettant de tout faire facilement. ### Les extérieurs Implantée sur une parcelle d'environ 750 m², cette maison familiale profite d'un agréable jardin clos, idéal pour les enfants comme pour les moments de détente. Un puits foré avec système d'arrosage automatique facilite l'entretien des espaces extérieurs tout au long de l'année. Une terrasse couverte permet de prolonger les espaces de vie vers l'extérieur et d'apprécier pleinement les beaux jours. La piscine constitue un véritable atout pour profiter des saisons estivales en toute convivialité. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété. Une dépendance aménagée en studio complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : hébergement pour la famille ou les amis, activité indépendante ou projet locatif. ### L'intérieur D'une surface habitable d'environ 140 m², cette maison traditionnelle construite dans les années 1990 séduit par la qualité de sa construction et le charme de sa façade en pierre. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, organisée autour d'une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse. La cuisine, aménagée et équipée, est pensée pour un usage quotidien pratique et fonctionnel. La maison dispose également d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards viennent compléter les prestations et offrent des espaces de rangement particulièrement appréciables. Pour un confort optimal, la maison est équipée de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique ainsi que d'une alarme de sécurité. Les panneaux photovoltaïques constituent également un véritable atout : ils permettent de produire de l'électricité pour la consommation du foyer et de revendre le surplus d'énergie produit. Cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant volumes, fonctionnalité, prestations de qualité et environnement privilégié. Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer au Teich et profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 1 825 € / an * DPE : C * Mode de chauffage : cheminée + climatisation réversible * Eau chaude : cumulus * Panneaux photovoltaïques avec consommation et revente du surplus * Puits foré avec arrosage automatique * Alarme de sécurité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et aux services d'information Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient disponible pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33980 – AUDENGE – AU CALME – À 10 MINUTES DU CENTRE – VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 122 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN PAYSAGER DE 965 M² – DPE A effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Audenge dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, à l'abri des regards. Vous profitez ici d'un cadre paisible sans renoncer aux commodités : le centre d'Audenge, ses commerces et ses écoles se trouvent à environ 10 minutes, tandis que la gare de Marcheprime est accessible en environ 15 minutes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 61 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, les terrasses et la piscine. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée composent un espace généreux et convivial, pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. Un cellier-buanderie attenant apporte un complément pratique au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une véritable suite parentale d'environ 22 m² avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse et à la piscine. Deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet agencement confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le jardin paysager de 965 m² forme un véritable écrin de verdure. Les deux terrasses, développant environ 85 m² au total, prolongent naturellement les espaces de vie. La piscine chauffée avec traitement au brome, la pergola bioclimatique et le boulodrome créent un extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage attenant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété. Parfaitement entretenue et prête à vivre, cette maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique classée A, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 450 € et 660 €. Elle reste couverte par la garantie décennale jusqu'en 2030. LES POINTS FORTS : – Environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards – Centre d'Audenge à environ 10 minutes – Gare de Marcheprime à environ 15 minutes – Villa contemporaine de plain-pied construite en 2020 – Pièce de vie lumineuse d'environ 61 m² – Suite parentale d'environ 22 m² avec accès à la piscine – Trois chambres, deux salles d'eau et deux WC – Piscine chauffée avec traitement au brome – Environ 85 m² de terrasses – Pergola bioclimatique et boulodrome – Jardin paysager de 965 m² – Garage attenant et plusieurs stationnements – DPE A – Garantie décennale jusqu'en 2030 Une maison lumineuse, confortable et tournée vers l'extérieur, offrant un équilibre particulièrement recherché entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Vous recherchez une maison récente avec piscine dans un environnement calme à Audenge ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

FORTIS IMMO vous ouvre les portes d'une belle opportunité sur le Bassin d'Arcachon : une villa hacienda d'exception de 208 m², lovée dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m², à deux pas du sentier du littoral et des commerces du cœur de Gujan-Mestras. Dès votre arrivée, la façade blanche aux tuiles ocre, le palmier majestueux et le jardin soigné vous plongent immédiatement dans une atmosphère de douceur méditerranéenne. Des espaces de vie pensés pour le bonheur du quotidien : L'entrée vous accueille avec un bureau et un salon avec cheminée, dont les portes s'ouvrent sur un patio pittoresque, au cœur de la maison. La salle à manger, baignée d'une lumière naturelle, prolonge l'espace de vie vers deux terrasses plein sud — l'une à ciel ouvert pour les bains de soleil, l'autre couverte pour les soirées estivales. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec grill, est prolongée par un grand cellier-buanderie qui fait la part belle au confort du quotidien. Un coin nuit généreux : En rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit de plain-pied. Le bureau peut se transformer en 5ème chambre selon vos besoins. À l'étage, deux chambres spacieuses s'ouvrent sur une grande terrasse avec vue dégagée. Vous y trouverez également une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace grenier accessible depuis le palier. Un extérieur aux possibilités multiples : Avec plus de 2 000 m² de terrain piscinable, les options sont infinies : piscine, pool house dans l'actuel double garage, extension de la maison, création d'une dépendance pour accueillir famille ou amis. De nombreuses places de parking et un portail automatique complètent l'agrément. Confort moderne, situation idéale : Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année et des économies d'énergie au quotidien. Une localisation de choix, à 10 minutes à pied de la gare, proche des commodités et du littoral, avec le calme absolu d'une propriété préservée. Vous cherchez une maison où il fait bon vivre, recevoir et se ressourcer ? Contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr

GUJAN-MESTRAS / 45m² En centre-ville, sur l'artère principale commerçante de Gujan-Mestras, à proximité de la gare, des ports, des plages et des quartiers ostréicoles, à 15 minutes d'Arcachon, local commercial d'environ 45m² en Rdc disposant d'un beau ml de vitrines. Places de parking minute devant le local commercial. Nombreuses places de stationnement gratuite à proximité immédiate.

33470 - GUJAN-MESTRAS - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CHAUFFÉE - DPE B - BIEN D'EXCEPTION L'environnement & l'esprit du bien : Nichée au cœur d'un quartier résidentiel de Gujan-Mestras, découvrez cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied. Construite en 2020 et bénéficiant encore de sa garantie décennale, cette propriété à l'architecture résolument moderne et aux lignes épurées (toiture-terrasse) incarne la quintessence du confort et de l'élégance sur le Bassin. Des intérieurs lumineux et des prestations soignées : Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une luminosité omniprésente qui sublime une décoration soignée et intemporelle. Les prestations haut de gamme ont été pensées dans les moindres détails pour offrir une qualité de vie inégalée : climatisation réversible, domotique, cuisine haut de gamme entièrement équipée, cheminée… L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou des invités dans une atmosphère chaleureuse. Un extérieur conçu comme une extension de la maison : Érigée sur une parcelle de 730 m², la propriété dévoile un jardin paysager soigné et intimiste, entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique pour un entretien sans effort. Véritable pièce de vie extérieure, la terrasse s'orne d'une élégante pergola bioclimatique, idéale pour prolonger vos déjeuners à l'ombre. Au centre de cet écrin de verdure, une piscine chauffée vous invite à la détente dès les premiers jours du printemps. Fonctionnalité et situation privilégiée : Pour votre confort au quotidien, la villa dispose d'un garage fermé ainsi que de deux places de stationnement privatives à l'extérieur. Alliant parfaitement calme absolu et proximité des commodités, ce havre de paix se situe à seulement 15 minutes à vélo de la plage de la Hume. Une opportunité rare sur le marché gujanais pour les acheteurs les plus exigeants. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée et succomber au charme de ce bien d'exception. Vous envisagez de vendre ? Je vous propose une estimation offerte et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33470 - GUJAN MEYRAN - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON D'ARCHITECTE 127 M² - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ DE 1500.0 M² - CALME - ZONE NON INONDABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de belle construction de 127 m2 sur une parcelle de 1500 m2 située dans le quartier recherché de Meyran à côté de La Hume. Cette demeure de 127 m², de plain pied, à fort potentiel avec possibilité d'agrandissement et piscinable vous permettra de réaliser la maison de vos rêves dans un environnement idyllique non loin du littoral, de la plage de La Hume et des commerces. L'entrée vous conduit à un vaste séjour de 47 m2 donnant sur une terrasse plein sud ainsi qu'une terrasse couverte de 27 m2 avec baies vitrées ouvertes sur le jardin et une continuité sur une grande cuisine ouverte assortie d'une arrière cuisine. Un dégagement vous conduit à une 1ère chambre et un wc indépendant avec lave main et fenêtre, et un second vous amène à 2 belles chambres de belles proportions de 12 et 13 m2 séparées par la salle d'eau avec douche et double vasques. Le jardin arboré de 1500 m² offre un espace extérieur généreux et paisible que vous pouvez agrémenter d'une piscine et d'une belle terrasse pour le farniente. Cette maison située dans un cadre idyllique, tout en étant à 700 m des commodités et de la gare, est un lieu idéal pour y installer un cadre de vie personnalisé et hors du commun. Pour obtenir des informations et organiser une visite pour vous faire découvrir tous les atouts de ce bien je suis disponible au 06 26 75 66 30! Élisabeth FORST eforst@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Forst - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°328996186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE TEICH – Grande maison familiale de 163 m² avec 5 chambres, piscine et vaste jardin Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Teich, cette agréable maison familiale d'environ 163 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de 1 105 m², offrant un environnement calme et un cadre de vie idéal pour une famille. Pensée pour le quotidien, elle propose une répartition des espaces particulièrement fonctionnelle avec deux chambres au rez-de-chaussée, idéales pour une suite parentale, des invités ou le télétravail, et trois chambres supplémentaires à l'étage, permettant à chacun de profiter de son espace. Le cœur de la maison est composé d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace et apporte un véritable confort d'utilisation. Le rez-de-chaussée dispose d'une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.et des toilettes séparés À l'étage, une salle d'eau avec WC permet à toute la famille de profiter d'un confort appréciable. À l'extérieur, les beaux volumes se poursuivent avec une terrasse d'environ 180 m², idéale pour recevoir famille et amis, agrémentée d'une piscine chauffée au sel de 4 x 8 mètres, sécurisée par une bâche à barres, ainsi que d'un jacuzzi. La propriété offre également de nombreux atouts : - un double garage d'environ 40 m² ; - la possibilité de stationner jusqu'à six véhicules sur la parcelle ; - un local technique piscine ; - deux cabanons de rangement ; - un puits avec pompe pour l'arrosage du jardin ; - des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 300 €. Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un environnement privilégié, à proximité des écoles, des commerces, de la gare et des nombreux attraits du Bassin d'Arcachon. Une maison où chacun trouvera sa place et pourra profiter pleinement d'un cadre de vie recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33470 - LA HUME- MAISON AU CHARME D'ANTAN DE 127m2 - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ DE 486m² - PISCINE - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère de 127 m2 située idéalement en plein coeur du quartier prisé de La Hume! Répartie sur deux niveaux, elle possède indéniablement le charme authentique des maisons anciennes: parquet, cheminée, escalier en bois, poutres apparentes. Une terrasse ombragée surplombe la piscine, et le jardin fleuri de 486 m2 possède le charme ancien avec son potager. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et convivial avec un salon assorti d'une cheminée et de larges baies vitrées inondant la pièce de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte avec vue sur la piscine pour les déjeuners en famille. Puis une salle à manger de belle proportion. Un bureau. Une cuisine séparée, équipée. Une buanderie. Une salle d'eau et des wc. Laissez-vous envouter par la montée de l'escalier qui vous conduit à l'étage avec 3 chambres au parquet délicieusement craquant sous vos pas et une salle de bain avec wc. Cette maison au charme indéniable saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité pour y façonner un délicieux lieu de vie à votre image, avec en prime tous les commerces à portée de pas, cabinets médicaux, et son fabuleux cinéma d'Art et d'essai à la programmation choisie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, je serai heureuse de vous le faire découvrir afin de vous projeter dans votre nouvel univers. Pour plus d'informations et programmer une visite, je suis disponible au 06 26 75 66 30! Élisabeth FORST eforst@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Forst - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°328996186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris