Acheter un bien immobilier à Lacroix-Falgarde

Découvrez cette maison individuelle de 6 pièces, nichée dans le cadre paisible de Cugnaux. Avec ses 140 m² habitables et 70 m² de combles aménageables, cette propriété construite en 2006 allie confort moderne et sérénité, tout en étant proche des commodités essentielles. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière naturelle qui inonde chaque pièce. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine séparée, idéale pour des moments de partage, un séjour lumineux, ainsi que deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, deux autres chambres s'ouvrent sur un balcon, offrant une vue dégagée et une belle luminosité. Les combles aménageables constituent un véritable atout, vous offrant la possibilité de personnaliser l'espace selon vos besoins. À l'extérieur, un terrain de 283 m² vous invite à profiter d'un jardin de 80 m² et d'une terrasse, parfaits pour les journées ensoleillées. Deux places de stationnement couvertes viennent compléter ce bien. Le confort est assuré par des équipements modernes tels que le double vitrage, les volets roulants électriques et la fibre optique pour une connexion internet rapide. Cugnaux est une ville familiale offrant de nombreuses écoles à proximité : l'école élémentaire communale Montel et l'école élémentaire Jean Jaurès sont à moins de 200 m, tandis que l'école primaire Eugène Montel et les écoles maternelles Jean Jaurès et Léon Blum se trouvent à moins de 500 m. Pour vos loisirs, le parc de la Françoy est à seulement 200 m, et d'autres espaces verts comme le parc du Manoir et le square Salvador Allende sont accessibles à 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2306 € - DPE : D - Mode de chauffage : Individuel Gaz - Distribution de l'eau chaude : Individuel Gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Investissez au cœur d'un pôle universitaire majeur du sud toulousain, dans un environnement dynamique porté par une forte demande locative étudiante. Découvrez ce T1 situé au 3ème étage, d'une surface d'environ 18,42 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,19 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial accessible sur un marché locatif étudiant structuré. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un bassin étudiant structurant Implantée à Auzeville-Tolosane, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur et des pôles de recherche. -Proximité des écoles et universités -Demande locative étudiante soutenue -Environnement dynamique et académique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : laverie, appartement équipé, services étudiants L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance août 2032) Loyer annuel hors taxes : 3 452 € HT / an Taxe foncière : 467 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Cugnaux côté Toulouse, grand terrain d'environ 4 500m² à bâtir uniquement pour bâtiments industriels, artisanaux et commerciaux. Gros potentiel sur cet axe relativement passant. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter !

PORTET SUR GARONNE - CŒUR DE VILLAGE - CHARMANTE MAISON 4 CHAMBRES DE 110 M2 - SA CUISINE D'ETE ET SON JARDIN Au coeur de Portet-sur-Garonne, Efficity vous propose cette maison bien rénovée de 110 m2 habitables. L'entrée dessert une première chambre de 10 m2, sa salle d'eau et un WC séparé. La grande pièce de vie de 50 m2 vous séduira par sa lumière et sa vue sur le jardin bien aménagé et orienté plein Sud. L'étage accueille - trois chambres de 10 m2, 11 m2 et 13 m2 (cette dernière avec dressing), chacune avec fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes et climatisation gainable réglable par pièce pour un vrai confort au quotidien. - une salle d'eau avec WC. Un petit cocon en plein coeur de Portet, transports, médiathèque, commerces et balade sur les bords de Garonne accessibles à pied depuis la maison. Le charme d'un bâti ancien et de ses poutres, avec des prestations modernes et confortables. Note : parking municipal gratuit à proximité. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Musso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°987804697. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Opportunité rare à Muret Nord ! T2 avec grande terrasse – Idéal habitation ou activité pro Vous cherchez un bien clé en main, polyvalent et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Situé dans le quartier Nord de Muret, à deux pas du nouveau Lidl, ce T2 de 45 m² en rez-de-chaussée vous séduira par son calme absolu et sa grande terrasse de 23 m², à l'arrière du bâtiment. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace pratique pour le rangement, menant à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 24 m², donnant sur la terrasse. La chambre, confortable, donne aussi directement sur la terrasse couverte, offrant un vrai espace extérieur exploitable au quotidien. La salle de bain, comme la cuisine, est en état neuf car jamais utilisée. Vous profiterez également de 2 places de parking extérieur pour recevoir et d'un garage en sous sol. Actuellement exploité en cabinet de diététique / nutrition, ce bien représente une opportunité idéale pour une profession libérale ou une activité similaire. Vous pouvez également l'acquérir en appartement d'habitation confortable. Deux possibilités selon votre projet : 156 000 € FAI avec tout le mobilier et matériel professionnel (parfait pour démarrer immédiatement) 149 000 € FAI en version appartement vide Emplacement stratégique avec visibilité Environnement calme Accès facile Bien modulable selon vos besoins Ce type de bien polyvalent, avec extérieur, est rare sur le secteur. Un conseil : ne tardez pas. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Lionel Pellegrino : O6.46.1O.O7.31 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14880

520000

Maison 5 pièces à vendre - 520 000 € ROQUES-SUR-GARONNE L'agence RE/MAX Le Bon Bien vous présente cette belle maison contemporaine, conçue par un architecte en 2009. Située dans une rue paisible, cette maison individuelle sans vis-à-vis séduit par son agréable jardin arboré et fleuri, doté d'un puits artésien et d'un système d'arrosage intégré. Une élégante allée pavée mène au large garage pouvant accueillir deux véhicules. Dès l'entrée, vous serez charmé par le vaste espace de vie lumineux composé d'un séjour cathédrale avec poutres apparentes, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine équipée avec îlot central complétée par une spacieuse arrière-cuisine. La salle à manger s'ouvre sur une belle véranda chauffée, idéale en toute saison. Le chauffage par géothermie, diffusé via un système gainable, assure un confort optimal et des performances énergétiques exemplaires. La maison dispose également d'un aspirateur centralisé. Côté nuit, vous profitez de trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. Une salle de bain indépendante et des WC séparés complètent cet espace. Contactez dès aujourd'hui votre agence RE/MAX Le Bon Bien pour obtenir plus d'informations et découvrir toutes les photos de votre future maison ! Prix 500 000 € honoraires exclus. Honoraires de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À VENDRE – ROQUETTES Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, idéale pour une vie confortable et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace avec placard, pratique pour le rangement. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, se compose d'un grand séjour – salle à manger chaleureux, agrémentée d'un poêle à pellets, parfait pour vos soirées d'hiver. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur une véranda conviviale, offrant un espace supplémentaire pour profiter de la lumière naturelle toute l'année. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains avec WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Un garage avec cave vient compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec cabanon, idéal pour vos moments de détente en plein air. Les + : maison de plain-pied, beaux volumes, nombreux rangements, espaces annexes pratiques. À visiter sans tarder !

Pins - Justaret centre Magnifique appartement T4, résidence neuve de 2025, standing ( R + 1 ), d'une surface habitable de 85 m2 avec une vue degagé et une terrasse de 55 m2 sans vis à vis + un balcon de 8 m2. Il se compose d'un grand séjour avec une baie vitrée, une cuisine équipée, 3 chambres avec placard et deux places de parking. Environnements calme et proche des commodités ( groupe scolaires et commerces à pied ). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024 Consommation énergie primaire : 72 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 31 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 EUR et 780 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 299 000 EUR ( frais d'agence à la charge du vendeur ). RCS Toulouse 933 188 930 Tél : 06 83 86 01 15

140000

À la recherche d'un espace pour réaliser vos rêves ? Ce terrain de 721 m² A BÂTIR ET A VIABILISER, situé à VILLENEUVE-TOLOSANE dans un cadre serein et accessible, est idéal pour vos projets de construction. Profitez d'un environnement paisible, pour créer un lieu unique. Raccordements tous réseaux à moins de 100m, branchement tout-à-l'égout, gaz, électricité et eau. Terrain en retrait de la rue. Ce terrain piscinable vous permettra de profiter de moments de détente et de convivialité en famille, sous le soleil généreux de la région. ZONE UM 25% D'EMPRISE AU SOL. ÉTUDE DE SOL G1 REALISEE. BORNAGE FAIT. Caractéristiques principales : Terrain spacieux et plat, offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Le terrain, bien orienté, n'attend que votre créativité pour s'épanouir. Commodités : Proche des infrastructures urbaines, avec un accès aisé aux principales routes et transports de la région, ce terrain conjugue harmonieusement sérénité et proximité urbaine. Faites de ce terrain votre propre espace de vie ou d'investissement en le personnalisant à votre guise ! Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails. *** POSSIBILITÉ DE VENDRE LA TOTALITÉ DU TERRAIN EN ROUGE DE 1361m2 *** Cette annonce référence 324708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BABACAR KANE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88011128100015. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON ÉVOLUTIVE DE 136 M² – 2 LOGEMENTS – JARDIN 650 M² – DPE B Une adresse. Deux possibilités. Un projet qui vous ressemble. Située à proximité du centre ville et des écoles de Villeneuve-Tolosane, cette maison mitoyenne à étage en monopropriété développe 136 m² habitables et bénéficie d'une configuration peu commune en fond d'impasse. Actuellement organisée en deux logements indépendants, elle offre une vraie souplesse d'utilisation. Selon votre projet, vous pourrez : - conserver deux espaces totalement distincts ; - réunir facilement les deux niveaux pour créer une grande maison familiale ; - accueillir un proche dans un espace indépendant ; - envisager une résidence principale avec revenus complémentaires ; - ou développer un projet locatif. La force de cette maison réside justement dans cette capacité à évoluer avec vos besoins. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UNE VIE DE PLAIN-PIED CONFORTABLE Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante, lumineuse et agréable, avec une cuisine moderne entièrement équipée. Dans le prolongement, une suite parentale de plus de 20 m² offre un véritable espace privé avec dressing et salle de bains privative. Un niveau particulièrement confortable pour une vie quotidienne organisée autour de volumes fonctionnels. À L'ÉTAGE : UN SECOND UNIVERS Entièrement rénové, l'étage propose un espace chaleureux et contemporain comprenant : • une pièce de vie avec cuisine ouverte et mange-debout ; • un salon / salle à manger ; • deux chambres ; • une salle de bains ; • un WC indépendant. L'escalier intérieur existant permet de reconnecter les deux niveaux et d'imaginer une organisation totalement différente. Vous souhaitez une grande maison familiale ? Les deux logements peuvent alors retrouver une véritable continuité. Vous préférez conserver votre indépendance ou générer un revenu complémentaire ? La configuration actuelle s'y prête parfaitement. UN JARDIN DE 650 M² POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS C'est probablement l'un des autres atouts majeurs de cette propriété. À l'arrière, vous profitez d'un jardin d'environ 650 m², au calme et à l'abri des regards. La terrasse couverte devient naturellement une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours : déjeuner en famille, soirée entre amis ou simple moment de détente dans le jardin. La parcelle est par ailleurs piscinable, offrant encore une belle possibilité d'évolution. Vous disposez de la possibilité de stationner à l'intérieur de la propriété, mais également devant la maison. UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SON POTENTIEL Certaines maisons répondent à un besoin précis. Celle-ci offre davantage : elle vous laisse le choix. Famille, projet intergénérationnel, résidence principale avec complément de revenus ou investissement : sa configuration permet d'envisager plusieurs scénarios et de faire évoluer le bien au fil du temps. Une maison de 136 m², un jardin de 650 m², un DPE B et surtout une vraie liberté d'utilisation. Pour découvrir cette propriété et étudier avec vous la configuration qui correspond le mieux à votre projet, contactez Sébastien LANGLOIS – LGM Immobilier – 06 62 73 50 30. Disponible 7j/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Référence agence : 14518

À 20 min de Toulouse centre, situé dans un environnement calme, au second étage d'une résidence récente de 2019 très bien entretenue, Sandrine B. vous propose ce studio d'environ 20m² habitable complété par un parking extérieur privatif. Avec une vue dégagée, exposé Sud-ouest, il offre une entrée, une salle d'eau, une pièce à vivre avec kitchenette et placard. Une laverie automatique est à disposition des résidents dans l'immeuble. Coté distances : Proche métro Ramonville et Faculté Paul Sabatier. 20 min de Toulouse centre . Ce logement est vendu occupé avec un loyer de 260,92 euros hors charges Date de fin de bail : 30/05/2028 Copropriété : 237 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1 075 euros / an (dont 679 euros à la charge du locataire) Taxe foncière 530€/an. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité à un prix abordable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce charmant appartement à Auzeville-Tolosane. Prix hors honoraires d'agence 98 000 €. Prix honoraires inclus 108 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 237 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Sandrine Ben-Cheikh (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Vigueron, 82500 immatriculé au RSAC de sous le n°813 684 198. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PINS-JUSTARET, à 15 minutes de Toulouse, dans un quartier calme et préservé, belle villa de construction traditionnelle de 164 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 795 m2 avec piscine. Elle se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour-salon au plafond cathédrale et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, d'une grande cuisine indépendante équipée et aménagée ouvrant sur une agréable terrasse couverte et d'un toilette. Le coin nuit offre une grande chambre parentale avec son accès direct à la salle de bains, une seconde chambre avec placard, une troisième chambre avec salle de douche et wc, un bureau, 1 wc et une lingerie. A l'étage, une pièce supplémentaire ainsi qu'une zone de stockage, pourront être aménagées en fonction de vos besoins. A l'exterieur, vous profiterez de nombreuses terrasses en fonction des saisons et des heures de la journée. Le jardin cocooning est joliment arboré et végétalisé, avec son joli coin piscine sans vis-à-vis . Autres : Portail automatique/visiophone/garage/abri de jardin/pavés autobloquants/puits Transports en commun /Etablissements scolaires et Commerces à proximité. Ce bien rare sur le secteur, nécessitera quelques travaux de rafraîchissement. Pour tous renseignements complémentaires et visite contactez votre Conseillère en Immobilier Catherine Entemeyer au 06.83.86.01.15 qui vous accompagnera dans la réalisation de votre projet ( Rsac de Toulouse 797 755 048) Prix : 377000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Date de réalisation des diagnostics : 12/02/2026 DPE:: D GES : D Consommation d'énergie primaire : 231 kwh/M2/an Consommation d'énergie finale : 204 kwh/M2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 3087 EUR et 4177 EUR (abonnements compris) sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ SAS IMMO DABI RCS 933 188 930

Villeneuve-Tolosane – Le charme de l'ancien sublimé par une rénovation contemporaine Et si vous viviez au cœur du village, dans une maison où chaque détail raconte une histoire tout en offrant le confort d'aujourd'hui ? Située en plein centre de Villeneuve-Tolosane, cette élégante maison de caractère de style Toulousaine de 240m2, entièrement rénovée séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafonds et son atmosphère chaleureuse. Une maison familiale pensée pour le bien-être Derrière sa façade pleine de charme, la maison principale dévoile un intérieur spacieux et accueillant : - un vaste salon climatisé agrémenté d'une cheminée, parfait pour les soirées d'hiver comme pour les moments de convivialité, - une cuisine entièrement équipée ouverte sur le jardin, véritable cœur de la maison, - un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami, - quatre chambres confortables, dont une agréable suite parentale pensée comme un espace privé et apaisant. - Une buanderie fonctionnelle complète le rez-de-chaussée, et un WC est présent à chaque étage pour un confort quotidien optimal. Une dépendance aux possibilités infinies Attenante à la maison, une superbe dépendance de type grange d'environ 150 m² ouvre la porte à tous vos projets : espace de réception, atelier d'artiste, activité professionnelle, loft indépendant ou extension familiale… Elle accueille déjà une cuisine d'été et de vastes espaces de rangement, laissant libre cours à votre imagination. Un extérieur confidentiel au cœur du village À l'abri des regards, le jardin intime sur une parcelle d'environ 495 m² devient un véritable havre de paix. La piscine invite à la détente tandis que les aménagements extérieurs soignés et chargés d'histoire promettent de beaux moments en famille ou entre amis, dans un cadre rare pour un emplacement aussi central. Une rénovation alliant charme et modernité La rénovation récente a su préserver l'âme de la bâtisse tout en intégrant des prestations actuelles : - climatisation réversible, - installation électrique remise à neuf, - extérieurs repensés avec goût, - confort moderne sans compromis sur le cachet de l'ancien. Les + qui font la différence Emplacement central proche de toutes commodités Maison de caractère rénovée Cheminée & climatisation réversible Jardin paysager avec piscine Dépendance de 150 m² à fort potentiel Bien rare sur le secteur Une propriété idéale pour une grande famille, une maison de vie élégante ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Une visite s'impose… contactez-nous sans tarder pour découvrir tout son potentiel et ressentir son atmosphère unique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14534

A Pins-Justaret, Eric vous propose cette belle maison sur terrain arboré, à 1500m des commerces et du lycée. Maison R+1 en partie, située au centre d'une parcelle de 580 m2 entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Le terrain est plat. Très joli jardin avec de nombreux arbres fruitiers. Construction traditionnelle de 1986, 91m2 habitables constitués au rdc d'un ensemble séjour-cuisine de 30 m2, équipé d'une cheminée avec insert à bûches. Le côté nuit comporte un wc séparé, une salle de bain de 4 m2, et 2 chambres de 10 et 11 m2. Le séjour s'élève jusqu'à la charpente apparente. Un grand escalier dessert une mezzanine de 11 m2 et une troisième chambre de 14 m2 comportant un espace supplémentaire de 4 m2 pouvant être aménagé en salle d'eau ou en dressing. Le tout est complété par un garage de 17 m2 attenant à la cuisine. A l'extérieur on trouve une petite terrasse couverte côté entrée, une seconde terrasse carrelée à l'arrière équipée pour recevoir une cuisine d'été, et une cave. Bon état général du bâti et de la toiture. Pas de travaux structurels nécessaires. Rafraîchissement de certaines peintures et tapisseries à envisager ainsi qu'une finalisation de la petite pièce jouxtant la 3ème chambre. Orientation principale : Sud -Ouest. Le quartier est calme de type résidentiel. Chauffage électrique par radiateurs à inertie. Pompe à chaleur réversible pour la partie nuit du rdc. Menuiseries en PVC et double vitrage. Volets roulants électriques en PVC avec commandes individuelles et centralisée. Eau chaude sanitaire par cumulus électrique. Isolation par l'intérieur type placoplâtre. Sols en carrelage, et parquets flottants dans les chambres. Lignes de bus et ramassage scolaire à proximité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. DPE et diagnostics obligatoires réalisés en janvier 2026 : Termites : absence Amiante : absence Gaz : non requis Plomb : non requis Electricité : anomalies mineures (quelques dominos et douilles à reprendre, absence de terre sur une prise) Etiquette énergétique D : 224 Kwh/m2/an d'énergie primaire, et 118 Kwh/m2/an d'énergie finale. Etiquette émission GES (Gaz à effet de serre) B : 8 kgeqCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 EUR et 2 610 EUR. Référence années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157 Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villate centre , Terrain constructible de 515 m2 , tout à l'égout en bordure , entiérement clôturé , 30 % l'emprise au sol , commodités . Prix : 135 000 EUR Frais d'agence à la charge du vendeur . SAS IMMO-DABI RCS 933 188 930 Tel : 0683378397

Notre agence vous propose en exclusivité ce T2 de 40m2 à proximité du centre-ville de Cugnaux. Il est composé d'une entrée donnant sur la cuisine ouverte sur le salon, d'une salle de bain avec WC, d'une chambre de 11.5m2 avec placard et sortie sur le jardin clôt. Le salon donne lui aussi sur une terrasse et sur le jardin. Deux place de parking font aussi partie de cette vente (une place en extérieur et une en parking sous-sol). Pour de plus amples renseignements n'hésitez pas à nous joindre.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Très beau terrain constructible et viabilisé de 520 m2, bien situé au coeur du village dans un quartier résidentiel. Exposé en plein sud, sans vis-à-vis, calme, commodités ( collège à 200 mètre, commerces à 500 mètres, écoles et lycée). Prix: 159 000EUR frais d'agence à la charge du vendeur. SAS IMMO DABI RCS TOULOUSE 933 188 930 Tés: 06 83 37 83 97 NON SOUMIS AU DPE

Bel appartement neuf T3 , construction de 2025 , petite résidence standing de qualité ( R+ 1 ) , comprenant d'un hall d'entrée , un séjour avec une cuisine équipée de 31m2 , deux chambres avec placard , une salle de bain , un WC , une grande terrasse de 13m2 et une places de pkg . Environnement très agréable à proximité de l'ariège et de la commune de la Croix falgarde . Garantie décennale de 10ans , frais de notaire réduit de 3% . Prix : 214000 euros ( frais d'agence inclus ). IMMO DABI 0683378397

Exclusivité Millenium Immobilier: Opportunité d'investissement à saisir dans une résidence sécurisée à Cugnaux ! Nous vous proposons un lot de deux places de parking côte à côte, équipées d'arceaux de sécurité. Un placement idéal pour des revenus locatifs réguliers ou une valorisation future dans une zone à forte demande. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Millenium Immobilier! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Llewelynn Boudet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°883939134. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Belle villa neuve T5, construite selon les normes d'isolation en vigueur 5RT 2012 o en 2024, sur un beau terrain de 541 m2, bien située dans une ville recherchée proche de centre ville de Pins-Justaret. Elle se compose d'un grand séjour avec une cuisine équipée de 42 m2, de 4 chambres avec placard d'environ 12 m2 chacune, 2 salles de bain, 2 WC et un garage. La maison est construite selon les normes d'isolation thermique et phonique ( RT 2012 ), et bénéficie d'un chauffage par climatisation gainable dans les combles, offrant une basse consommation énergétique. Les commodités (lycée et commerces) sont accessibles à pied. Norme RT 2012 , climatisation réversible . Date de réalisation de diagnostic 28/03/ 2024 Consommation Energie primaire :38 KWT/M2 par an ( DPE A ) . Consommation énergie finale : 17 KWH/ M2 PAR an ( classe A ). Gas A 1kgco2/m2/an Prix : 425 000 EUR Frais d'agence et frais de notaire inclus à la charge du vendeur. SAS IMMO-DABI RCS TOULOUSE 933 188 930 immo-dabi.com 0683378397

Labarthe sur Lèze, agréable village à 20 minutes de Toulouse, Beau terrain de 1100 m2 issu d'une division parcellaire, en partie clôturé et arboré. Proche de toutes commodités : commerces/écoles , etc... Non soumis à DPE Prix : 137000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Contactez votre conseillère Catherine ENTEMEYER au 06.83.86.01.15 RSAC 797755048 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ SAS IMMO DABI RCS TOULOUSE 933 188 930

Belle villa neuve T5, construite en 2023-2024 dans la norme d'isolation ( RT 2012 ) , beau Terrain de 779 m2, bien située dans une ville recherchée proche du centre-ville de Pins-Justaret. Elle se compose d'un grand séjour avec une cuisine équipée de 42 m2, de 4 chambres avec placard d'environ 12 m2, 2 salles de bain, 2Wcs et garage de 35m2. La maison est construite avec les normes d'isolation thermique et phonique. Chauffage clim gainable par les combles basses consommation. Le terrain est entièrement clôturé et fermé d'un portail motorisé en aluminium . Commodités (lycée , groupe scolaire , gare , commerces , tout à pied). Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2024 Estimation des coûts annuels d'énergie entre 350EUR et 530 EUR . Consommation énergétique primaire : 38KWH/m2/an. Consommation énergétique finale : 17KWh/m2/an. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr Prix : 450 000EUR ( frais de l'agence +frais de notaire sont inclus à la charge du vendeur ) SAS IMMO-DABI RCS TOULOUSE 933188930 TEL : 0683378397 immo-dabi.com

Dans un petit lotissement de 14 lots ( Le Clos du Grand Vigné ) , à 10KM de Toulouse, un beau terrain de 500 m2, viabilisé, bien situé au centre du village à proximité du groupe scolaire au calme. Commodités (écoles, collège, lycée, gare, commerces) tout à pied . (Lot non soumis au DPE). SAS IMMO DABI RCS TOULOUSE 933 188 930 0683378397 site à consulter: immo-dabi.com Prix : 119000 ( frais d'agence à la charge du vendeur )

Pins justaret centre , magnifique appartement T3 , dans une petite résidence standing neuve de 2024 ( R+1) , sécurisée , d'une surface habitable de 63m2 avec une grande terrasse de 11m2, un jardin privatif de 86,90m2. Elle se compose d'un hall d'entrée , un grand séjour , cuisine équipée ouverte us , 2 chambres avec placard , une jolie salle de bain , WC , 2 places de pks privatives , calme , commodités ( commerces , groupe scolaire , tout à pied )! Nombre des lots 28 , charges annuelle est de 390 euros . Pas de précedure en cours . Prix : 228500 euros ( frais d'agence à la charge du vendeur ). SAS IMMO DABI RCS TOULOUSE 933 188 930 Tel : 0683378397

Exclusivité , IMMO DABI ( 0683378397) PROPOSE Pinsaguel centre , une toulousaine T5 à rénover , construction traditionnelle de 1930 avec briques et galet , bien située au coeur du village , 115m2 habitables + combles aménageables de 40m2 , terrain de 270m2 , hors lotissement sans vis-à-vis, à proximité de tous les commerces . Des travaux à prévoir ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 892EUR EUR et 3 912 EUR par an. Prix : 189000euros ( frais d'agence compris à la charge du vendeur ) . IMMO DABI RCS Toulouse No 933 188 930 TEL 0683378397

Standing et Qualité à Portet sur Garonne. Eric vous présente cette Villa de 2018 à l'état du neuf, construction et aménagement intérieur de très grande qualité. Proximité centre-ville. Parcelle de 400m2 avec 113m2 habitables. Aucun travaux à prévoir. Au rdc un séjour donnant sur une cuisine séparée mais ouverte, aménagée et équipée avec le plus grand soin. La cuisine donne d'une part sur une terrasse avec Pergola, et d'autre part sur le garage. Au même niveau se trouve une chambre avec grande fenêtre type hublot, et un toilette séparé. Le garage, équipé d'une porte sectionnelle électrique comporte une buanderie. Cette dernière a été prévue pour être éventuellement agrandie en chambre ou studio supplémentaire (arrivées eau et évacuation existantes). A l'étage se trouve un pallier avec placard , 1 vaste salle de de bains avec toilettes et grandes fenêtres type hublot, 2 chambres et une suite parentale comportant une cheminée électrique, bénéficiant d'un dressing et communiquant avec une grande terrasse. Toutes les pièces (garage inclus) sont équipés de carrelages haut de gamme. Les matériaux et équipements sont de grande qualité, les peintures ont été mises en oeuvre avec grand soin. La maison est non mitoyenne et entièrement entourée par le terrain : cour côté garage à l'arrière, et jardin paysagé sur les 3 autres faces. Orientation SUD. Parcelle clôturée sur 3 faces par des murs crépis, et par un grillage et des haies sur la 4ème face. Terrain piscinable (attentes disponibles). Construction sur vide sanitaire. Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible gainable air/air. Eau chaude par cumulus électrique thermodynamique. VMC dans les pièces humides. Fenêtres et porte fenêtres en Alu, équipées double vitrage 20mm Argon, et volets roulants Alu électriques. Porte d'entrée Alu isolée. Proximité commerces, crèches, écoles, collège. Lycée dans commune voisine. Lignes de bus à proximité immédiate, gare SNCF à 2km. Couverture réseaux : 4G/5G et logement raccordé Fibre Honoraires à la charge du vendeur. Etiquette énergétique B : 82 Kwh/m2/an d'énergie primaire, et 36 Kwh/m2/an d'énergie finale. Etiquette émission GES (Gaz à effet de serre) A : 2 kgeqCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 EUR et 1100 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157 Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégance discrète et art de vivre au coeur de la nature Au coeur de l'une des résidences les plus recherchées de Ramonville-Saint-Agne, cet appartement T3 incarne un véritable art de vivre, où nature et sérénité s'invitent au quotidien. Implantée au sein d'une ancienne chênaie, la résidence dévoile un parc arboré d'exception, véritable havre de paix, traversé de chemins boisés privatifs invitant à la promenade. Ici, chaque saison révèle une atmosphère unique : la douceur printanière, l'ombre apaisante des chênes en été... et bientôt, le plaisir retrouvé de la piscine de la résidence, actuellement en hivernage. Situé au premier étage, cet appartement séduit dès l'entrée par son équilibre parfait entre fonctionnalité et luminosité. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour savourer des instants privilégiés en toute intimité. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial et harmonieux. L'espace nuit, bien distinct, accueille deux chambres confortables, une salle de bain et des toilettes indépendantes, offrant un cadre de vie agréable et parfaitement agencé. Pensé pour le confort du quotidien, le bien dispose également d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave. Un bien rare, qui séduira les acquéreurs en quête d'un environnement naturel préservé, sans renoncer à la praticité d'une vie urbaine, grâce à la proximité immédiate des commerces, transports et du métro. Caractéristiques Résidence intimiste de 40 lots Parc arboré et chemins boisés privatifs Aire de jeux Piscine de la résidence (en hivernage) Terrasse exposée plein sud Parking privatif & cave Informations financières Prix de vente : 190 000 EUR HAI Prix net vendeur : 180 000 EUR Honoraires : 5,56 % à la charge de l'acquéreur Charges de copropriété : 1 897 EUR / an DPE : D Une adresse confidentielle pour une qualité de vie rare. Contactez pour une visite privée. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Élégance discrète et art de vivre au coeur de la nature Au coeur de l'une des résidences les plus recherchées de Ramonville-Saint-Agne, cet appartement T3 incarne un véritable art de vivre, où nature et sérénité s'invitent au quotidien. Implantée au sein d'une ancienne chênaie, la résidence dévoile un parc arboré d'exception, véritable havre de paix, traversé de chemins boisés privatifs invitant à la promenade. Ici, chaque saison révèle une atmosphère unique : la douceur printanière, l'ombre apaisante des chênes en été... et bientôt, le plaisir retrouvé de la piscine de la résidence, actuellement en hivernage. Situé au premier étage, cet appartement séduit dès l'entrée par son équilibre parfait entre fonctionnalité et luminosité. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour savourer des instants privilégiés en toute intimité. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial et harmonieux. L'espace nuit, bien distinct, accueille deux chambres confortables, une salle de bain et des toilettes indépendantes, offrant un cadre de vie agréable et parfaitement agencé. Pensé pour le confort du quotidien, le bien dispose également d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave. Un bien rare, qui séduira les acquéreurs en quête d'un environnement naturel préservé, sans renoncer à la praticité d'une vie urbaine, grâce à la proximité immédiate des commerces, transports et du métro. Caractéristiques Résidence intimiste de 40 lots Parc arboré et chemins boisés privatifs Aire de jeux Piscine de la résidence (en hivernage) Terrasse exposée plein sud Parking privatif & cave Informations financières Prix de vente : 190 000 EUR HAI Prix net vendeur : 180 000 EUR Honoraires : 5,56 % à la charge de l'acquéreur Charges de copropriété : 1 897 EUR / an DPE : D Une adresse confidentielle pour une qualité de vie rare. Contactez pour une visite privée. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

323000

Nichée dans un environnement paisible, cette maison lumineuse de 113m² est l'endroit idéal pour profiter d'une vie harmonieuse. D'une élégance intemporelle, elle offre un style de vie serein et convivial. Composée de 5 pièces spacieuses, elle s'ouvre sur une terrasse accueillante. Le stationnement ne sera jamais un problème avec plusieurs emplacements dans la maison. Construite en 1997, cette maison NON MITOYENNE est un parfait équilibre entre confort actuel et charme d'antan. Dès votre entrée, vous serez accueillis par un grand séjour sur votre droite avec clim réversible, une porte vous donne accès à sa cuisine qui elle même donne accès au jardin orienté plein Sud. Deux grandes chambres avec placards , salle de bain et WC complètent les rez-de-chaussée. A l'étage, deux autres chambres plus salle d'eau et WC vous attendent. Un garage de 17m2 et une buanderie sont présents pour vous faciliter votre aménagement. Le privilège d'une maison spacieuse et sans frais de copropriété, elle est prête à accueillir votre famille. Pour la visiter, composez le 06.37.53.68.65 Communes voisines: Villeneuve Tolosane - Frouzins - Plaisance-Du-Touch - Tounefeuille - Toulouse. Cette annonce référence 296502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BABACAR KANE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88011128100015. Prix du bien : 323 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plateau de 92 m2 modulable avec terrasse privative. Brise soleils, isolation thermique renforcé, double peau. Local à vélo, accès sécurisé. 500 m de l A 64, 25 minutes de toulouse. Idéal profession libérale, médicales , PME LIVRAISON PREVUE JUIN 2027