Acheter un bien immobilier à Le Bourget-du-Lac

135000

Emplacement recherché – Petite copropriété – Rentabilité attractive À vendre : studio entièrement refait à neuf, situé au 1er étage sur 2 d'une copropriété de 12 lots à faibles charges. 26 m² parfaitement optimisés : Entrée avec dressing / coin buanderie Salle d'eau moderne avec WC Pièce de vie lumineuse Cuisine neuve équipée avec électroménager Cave Place privative (possibilité 2 véhicules en enfilade) Entrée sécurisée avec digicode. Rénovation complète : Isolation intérieure Fenêtres PVC double vitrage Électricité & plomberie neuves Radiateurs électriques neufs Finitions modernes Bien vendu clé en main. Possibilité de négociation si l'acquéreur souhaite finaliser certains travaux lui-même. Copropriété : 98 € de charges / trimestre Parties communes rénovées + toiture et charpente neuves Investissement intéressant : Location estimée entre 600 € et 650 € hors charges / mois Forte demande locative sur le secteur Idéal primo-accédant, investisseur ou pied-à-terre. Un studio neuf avec parking à Aix-les-Bains… Contactez-moi pour une visite avant qu'il ne parte. Cette annonce référence 322520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 46 Charges prévisionnelles annuelles : 392,00 € DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Découvrez ce charmant appartement niché au dernier étage d'une copropriété bénévole. Idéalement situé dans la ville d'Aix les Bains, cet espace de vie de 82,36 m² habitable offre un confort moderne avec le charme du passé. Profitez d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle, de deux chambres, vous pourrez utiliser selon votre humeur une baignoire ou une douche car la salle de bains dispose des deux. En dépit de l'absence de balcon, bénéficiez d'un accès direct a la ville, des commerces et des transports en commun. La gare est a 10 minutes à pied de l'appartement. Avec des charges annuelles de copropriété maîtrisées à 864€, et une faible estimation énergétique, vivez l'effervescence citadine tout en maîtrisant votre budget. Cette annonce référence 319490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 864,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 – 51 m² – Rez-de-jardin – Grésy-sur-Aix Dans une petite résidence récente livrée en 2025 (8 logements), appartement 2 pièces de 51 m² en rez-de-jardin, lumineux et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 29 m² avec emplacement cuisine, donnant directement sur un extérieur privatif d'environ 11 m². Une chambre, une salle d'eau, WC séparés et un dégagement avec rangement complètent l'ensemble. Stationnement : Place de parking privée sous carport Local vélos commun Confort : Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle Thermostat connecté Fibre optique Ventilation simple flux Résidence sécurisée, accès PMR À noter : Frais de notaire réduits (env. 2,5 à 3 %) Charges env. 40 €/mois Appartement idéal pour résidence principale, premier achat ou investissement. Disponible immédiatement – visite sur rendez-vous. Tagnard julien 06 12 96 51 66 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T4 livré Frais de notaire réduit 3 % Spacieux 4 pièces avec terrasse dans résidence récente – Grésy-sur-Aix Dans une petite résidence contemporaine livrée en 2025, ce bel appartement T4 de plus de 105 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet résidentiel de qualité. Dès l'entrée, on apprécie les volumes généreux et la circulation fluide des espaces. La pièce de vie, particulièrement agréable, développe plus de 46 m² et permet l'aménagement d'une cuisine ouverte selon vos envies. Cet espace s'ouvre naturellement sur une terrasse d'environ 19 m², idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de trois chambres bien dimensionnées, offrant chacune de belles possibilités d'aménagement. Une salle de bains fonctionnelle, des WC séparés et des rangements complètent l'ensemble. Côté pratique Place de stationnement couverte Local vélos à disposition Possibilité d'acheter d'autres places si nécessaire Confort & équipements Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle Système de rafraîchissement pour l'été Fibre optique Thermostat connecté Ventilation simple flux Résidence sécurisée (clôture, éclairage extérieur, sécurité incendie) À savoir La réhabilitation complète du bâtiment et la livraison récente permettent de bénéficier de frais de notaire réduits, estimés entre 2,5 % et 3 %. Les charges mensuelles sont contenues, autour de 40 €. Ce que l'on aime La surface et la luminosité La terrasse bien exposée La résidence à taille humaine Les prestations modernes et économes Les frais de notaire allégés Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort moderne et qualité de vie. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

275000

À vendre – Terrain à bâtir de 967 m² en plein cœur d'Aix-les-Bains J'ai le plaisir de vous proposer, sur la commune d'Aix-les-Bains, une belle parcelle libre de constructeur de 967 m², offrant une vue agréable sur les montagnes. Caractéristiques du terrain : - Terrain avec une pente inférieure à 5 %. - Viabilité en bordure de route. - Zonage PLUi : UD. - Surface constructible : 153 m² (17 m x 9 m). - Coefficient d'emprise au sol (CES) maximal : 153 m². Parcelle issue d'une division parcellaire. Situation idéale : - À seulement 1,8 km du centre-ville d'Aix-les-Bains. - 5 minutes de l'autoroute et de la gare. - Commerces et commodités à proximité. - École à 200 m et transports en commun à quelques pas. Possibilité de construction : Une villa peut y être édifiée (voir plan proposé dans les photos). Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un terrain d'exception dans un quartier prisé d'Aix-les-Bains. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEGRAND FREDERIC (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 929 623 544 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 308576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73160 COGNIN - LE RESERVOIR - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.0M² - APPARTEMENT RÉNOVÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé à Cognin, à proximité immédiate de la ville et offrant un cadre de vie paisible. Refait à neuf en 2022 - Appartement lumineux de 90 m² avec terrasse plein sud. Situé dans un quartier calme, ce charmant appartement de 4 pièces a été entièrement rénové en 2022, offrant un intérieur moderne et confortable. L'espace se compose d'un séjour spacieux de 36 m², de trois chambres cosy, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de bain contemporaine. Profitez également d'une agréable terrasse de 25 m² pour des moments de détente ensoleillés. Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : Cave et buanderie 4 places de stationnement et garage fermé Environnement calme et paisible Année de rénovation : 2022 Idéal pour les familles souhaitant être au calme ou en étant proche de Chambéry. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de confort et de tranquillité à deux pas de la ville. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi au 06 24 62 28 75. Agence Efficity Cognin - Votre partenaire immobilier de confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Estivalet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°791146012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

185000

Secteur Jacotot – Quartier calme & accessible – Idéal artisan / stockage / agence DESCRIPTION DU BIEN À deux pas du centre d'Aix-les-Bains, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce local professionnel en rez-de-chaussée de 145 m² se compose de : Un atelier-entrepôt principal, accessible par une porte sectionnelle motorisée (3,37 m de large × 2,75 m de haut), Un bureau chauffé d'environ 13 m², lumineux grâce à plusieurs ouvertures, Un sanitaire avec WC et lavabo (eau chaude), Double vitrage sur l'ensemble du local, Une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. Local équipé du courant monophasé, et triphasé. Le tout est sécurisé avec une alarme et est complété par 1 place de stationnement privatif dans la cour de la copropriété + stationnement gratuit dans la rue. USAGES POSSIBLES Activité artisanale, stockage, logistique légère Showroom professionnel, local pour activité Affectation actuelle : entrepôt + bureaux INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Superficie Carrez : 145 m² (selon mesurage technique) Local non chauffé sauf bureau Exposition Nord Accès utilitaire (pas poids lourd) Charges annuelles de copropriété : < 900 &#8364; Copropriété de 13 lots principaux, sans procédure en cours connue Possibilité d'optimiser l'usage ou d'investir pour mise en location (rendement brut estimé : 7 % selon loyer marché) Cette annonce référence 304870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 185 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 &#8364; Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

949000

Méry, à 5mn en voiture d'AIX LES BAINS, L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette sublime villa d'architecte datant de 2020, de186m2, SUR 1000 m2 de terrain. De beaux et grands volumes donnent un charme ultra moderne à cette villa pensée avec goût et élégance. En rez de jardin, vous profiterez d'un double salon, séjour, cuisine ouverte de plus de 70m2 offrant par ses grandes baies vitrées une vue époustouflante sur la dent du chat et les montagnes environnantes. Egalement, Une chambre de plain pied, cuisine et arrière cuisine, buanderie, WC séparé. à l'étage, Trois chambres avec vue panoramique, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Une salle d'eau et un deuxième toilette séparé. L'extérieur, joliment arboré et pensé par un paysagiste, vous offre une grande terrasse avec piscine à débordement chauffée ainsi qu'un terrain de pétanque. Sur l'arrière, une cour pour garer vos voitures et une grande cave extérieure pouvant servir de garage à vélos et à motos. Un véritable havre de paix à venir visiter sans tarder ! Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

Emplacement stratégique entre Annecy et Chambéry, sortie A41 à 500 m. Local modulable au cœur d'une zone en plein essor — idéal pour les professions libérales (cabinet médical, avocat, expert-comptable), une salle de sport, un restaurant ou un projet de loisirs. Localisation : - Entre Annecy et Chambéry, dans la zone commerciale Jacques Cellier en fort développement - Sortie A41 à 500 m — accès immédiat - Gare à 200 m, transports en commun sur site - Environnement dynamique, proche des grands axes Le bien : - Surface à partir de 250 m², divisible par plateau selon votre projet - Belle hauteur sous plafond de 8 m - Terrasse de 30 m² - Volumes lumineux et facilement aménageables - Configuration adaptée à un Établissement Recevant du Public (ERP) Potentiel d'agrandissement : - Possibilité de créer un plateau supplémentaire en mezzanine (surface à confirmer selon projet), grâce à la hauteur de 8 m - Aménagement à envisager au regard de l'urbanisme (PLU) — plateau à construire, non réalisé à ce jour Stationnement : - 350 places de parking en foisonnement sur site — un atout rare pour accueillir public et collaborateurs Idéal pour : - Professions libérales : cabinet médical & paramédical, avocat, expert-comptable, courtier, assureur - Salle de sport, fitness, loisirs - Restaurant / restauration - Tout Établissement Recevant du Public (ERP) Prix : 490 000 &#8364; Pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet, contactez-nous.

73100 AIX LES BAINS - MAISON sur 4 niveaux . 4 appartements.PLUSIEURS NIVEAUX INDÉPENDANTS avec POSSIBILITÉ DE LOCATION - PROCHE THERMES & LAC - BALCON - TERRAIN. Sandra GUEZOULI et Séverine SINTUREL vous proposent cette Maison de ville composée de 4 appartements sur un terrain arboré de 530 m2 sur la commune d'Aix les bains . Idéalement située , à mi chemin entre le centre ville et le lac . Spacieuse et polyvalente, elle offre de nombreuses possibilités grâce ces 4 entrées indépendantes et peut devenir un immeuble de rapport avec peu de transformation comme à son origine.( création de compteurs individuels uniquement) Rentabilité locative élevée ( 3500 euros mensuel) Pas de gros travaux à prévoir ! AGENCEMENT Rez-de-chaussée : un T2 (sur véranda sur jardin et un garage de 36 m2 . 1er étage : T4 avec accès jardin. 2e étage : T3 avec balcon Sous combles : T3 : ASPECTS TECHNIQUES . Chauffage gaz (chaudière récente WEISHAUPT 2019 ) ,panneaux solaires sur toiture pour l'eau chaude sanitaire. Menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques. Toiture refaite en 2012 . DPE : D / GES : D N'hésitez pas à me contacter pour une visite Sandra GUEZOULI . 06 20 88 10 15 ou par mail à sguezouli@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Guezouli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°984049882. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France