Acheter un bien immobilier à Le Pré-Saint-Gervais

75008 - PARIS - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 140 M² - APPARTEMENT D'EXCEPTION A PROXIMITÉ DU PARC MONCEAU : effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laure MALLET, vous propose ce magnifique appartement situé dans le très prisé, 8ème arrondissement de Paris, à deux pas du prestigieux PARC MONCEAU, entre l'ARC de TRIOMPHE et l'Eglise Saint Augustin. Situé dans le célèbre 8e arrondissement de Paris, vous y trouverez aussi le Grand Luxe de Paris avec l'Avenue Montaigne et les Champs Élysées. Niché au cœur d'un quartier recherché, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces du marché Treilhard et de la rue de Courcelles, des transports en commun (métro, bus, trains) et des GRANDS MAGASINS. L'environnement est idéal, entre sérénité et dynamisme, à quelques minutes de l'OPERA et des Palaces parisiens mais aussi près des écoles renommées, des ambassades, des ministères. Ce bien d'exception, d'une surface de 134 m² carrez, soit 165 m² au sol, se distingue par son emplacement privilégié et sa luminosité naturelle. L'appartement se situe au 3ème étage d'un immeuble de grand standing avec jardins, ascenseur, et très bel escalier ART DECO, 2 appartements par pallier, offrant ainsi une vue dégagée sur un des quartiers les plus prisés de la capitale. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de ce bien : un vaste séjour, salon/salle à manger, de 43 m² baigné de lumière avec balcons, une cuisine dînatoire équipée luxueusement, une grande suite parentale avec un bow-window et de nombreux rangements invisibles, deux autres grandes chambres avec leur salle de bain. Possibilité d'une 4ème chambre ou d'un bureau. L'ensemble des pièces offre un calme absolu, propice à la détente. La qualité des matériaux de construction, tels que le béton, la toiture terrasse et la façade en pierre de taille, confère à l'immeuble un cachet indéniable. L'état général de la façade est excellent, tout comme celui de l'immeuble, gage de tranquillité et de confort pour ses habitants. Cet immeuble a connu une rénovation intégrale en 2000 ayant permis d'avoir un sous-sol haut de gamme, avec CAVES et PARKINGS, de moderniser l'électricité et la plomberie, assurant un confort optimal au quotidien, comme le confirme le DPE en D. Vous disposerez également d'une cave/cellier de 13 m², et d'une place de stationnement intérieur comprise dans le prix, des atouts supplémentaires pour ce bien rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement d'exception, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, dans un milieu extraordinaire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou au cœur de Paris. Tel : 06 81 01 33 51. Cet appartement est proposé au prix de 2670000 euros dans le cadre d'un investissement locatif à 50 000 euros de revenus par an. Cet appartement est proposé au prix de 2670000 euros dans le cadre d'une acquisition avec une location de 2 ans. Ce type d'acquisition sera privilégiée par le vendeur (vente longue). Cet appartement est proposé au prix de 2800000 euros dans le cadre d'une acquisition immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Mallet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°837899590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93000 - BOBIGNY - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 126.71 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN, TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Bobigny. Cette maison sur trois niveaux offre un espace de vie lumineux et chaleureux grâce à son exposition Ouest côté jardin. Le séjour de 26.0 m² est un lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, offrant un espace convivial pour des moments agréables. Au rdc, une entrée sur séjour joliment décoré, une cuisine équipé aménagée, une belle salle d'eau avec wc. Au 1er, deux chambres donnant toutes les deux sur une salle d'eau. Au 2ème, une suite parentale très bien agencée avec douche, baignoire et wc. En extérieur, une terrasse de 25.0 m² avec barbecue et d'un jardinet , cette maison vous permet de profiter pleinement des beaux jours. La cave de 6 m² et le sous-sol de 41.0 m² offrent des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Rénovée en 2011, cette maison est en très bon état général. L'électricité et la plomberie sont en bon état, assurant un confort optimal au quotidien. La toiture en tuile à emboitement et la façade en crépi très bien entretenu confèrent du cachet à la propriété. Idéalement située, cette maison bénéficie d'un garage pour un véhicule, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception à Bobigny. **LES ATOUTS** - Maison lumineuse et chaleureuse - Terrasse et jardinet pour profiter de l'extérieur - Rénovation récente en 2011 (Chaudière 2026) - Matériaux de qualité et soigné - Bon DPE D - Cave et sous-sol offrant des espaces de rangement - Stationnement intérieur pour un véhicule - Quartier résidentiel prisé - Proche des commodités et des transports en commun Une occasion à ne pas manquer pour les amoureux de maisons confortables et bien entretenues. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le charisme de cette maison à Bobigny. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Studzinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°899404735. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XVI - AVENUE KLEBER - BEL APPARTEMENT AVEC CHARME DE L'ANCIEN - On vous propose cet élégant appartement haussmannien de 166m² au sol et de 158 m² loi carrez, niché au sein d'une adresse prestigieuse du 16ᵉ arrondissement de Paris, sur l'avenue Kléber. Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille datant de 1881, ce bien rare vous séduira par son charme intemporel et ses volumes généreux. Dès l'entrée, découvrez un bureau accueillant qui mène vers l'espace privé et le grand salon, se prolongeant par une enfilade de salons de réception offrant une vue dégagée grâce à six grandes double fenêtres. La distribution classique de cet appartement vous propose un salon de réception, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres, ainsi qu'un bureau. Les éléments d'origine, tels que le parquet en point de Hongrie, les moulures sculptées, les cheminées en marbre et une remarquable hauteur sous plafond, ajoutent une touche d'élégance indéniable au lieu. A proximité immédiate des écoles, transports et commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Hardane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818530651. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75015 - PARIS 15 - BOUCICAUT - IMMEUBLE ART DECO - AU CALME - APPARTEMENT LUMINEUX - 1 PIÈCE - 40m² - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur de Paris 15ème, dans le quartier dynamique de Boucicaut. Ce bien est situé au 1er étage d'un charmant immeuble de 1930, d'une surface de 37,18m² loi Carrez. Il se compose d'une grande pièce lumineuse exposée sud-est, offrant un espace agréable et chaleureux et d'une cuisine indépendante. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate des métros lignes 8 et 12, il est également desservi par les bus 62, 39 et 80 et est proche des commerces et des écoles. L'appartement bénéficie d'un environnement de qualité, offrant calme et sérénité en plein cœur de la ville. Il bénéficie d'un ascenseur ainsi que de la présence d'une gardienne, offrant un confort appréciable au quotidien. N'attendez plus pour visiter ce charmant appartement lumineux idéalement situé à Paris 15ème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sixtine-Marie Schejbal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°100158732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XVe – QUARTIER SAINT LAMBERT – 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 105 M² APPARTEMENT AU DERNIER ETAGE AVEC ROOFTOP DE 120M² - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien exceptionnel niché dans le 15ème arrondissement de Paris, à proximité des commerces, des transports et des espaces verts. Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu cet appartement traversant de 104,51m² carrez offre un cadre de vie unique et privilégié. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité par un architecte en 2014 , il se compose d'une entrée avec une distribution en étoile, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse orientée plein sud de 48,8 m² ouvrant sur 2 balcons, d'une cuisine ouverte moderne entièrement équipée, de deux grandes chambres de 18m², de deux salles d'eau dont une avec toilettes et de toilettes séparées. Une terrasse végétalisée et arborée en rooftop de 98m² surplombée par un belvédère de 20m² offre une vue panoramique sur les toits de Paris et sur la Tour Eiffel. L'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Vous serez séduit par sa distribution optimale et ses prestations de qualité. La terrasse, ou plutôt le jardin suspendu, vous offre un espace de détente et un véritable havre de paix au cœur de la capitale. Cet appartement dispose également d'une cave de 4 m² et d'une place de parking. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, idéal pour les amateurs de confort, d'espace et de luminosité. Information complémentaires : - 2 balcons - Terrasse végétalisée de 120m² - Distribution idéale des pièces - Double vitrage - Rénové par un architecte - Nombreux rangements sur mesure - Cave - Parking La taxe foncière s'élève à 2681€. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Chéramy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°904441581. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 12ᵉ | DAUMESNIL / DUGOMMIER | APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT | 70,10 M² | 2 BALCONS | CAVE | PARKING EN SUS Barbara Travers, mandataire Efficity, vous propose, au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce bel appartement familial de 73 m² en surface pondérée (70,10 m² Carrez), situé rue de Wattignies, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable du 12ᵉ arrondissement. Le quartier a en effet bénéficié ces dernières années d'importants aménagements urbains et d'une végétalisation réussie, renforçant fortement la qualité de vie et l'attractivité résidentielle du secteur. Traversant et agréable à vivre, cet appartement séduit par son équilibre entre calme, fonctionnalité et confort au quotidien. Son agencement fluide, ses grands dégagements et sa cuisine ouverte sur le séjour offrent une circulation particulièrement agréable, avec une séparation claire entre les espaces de vie et l'espace nuit. L'espace de vie développe près de 36 m² avec une entrée, un séjour / salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace est prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, tourné côté jardin et donnant sur un second balcon, accueille : * une chambre parentale de 13 m² avec accès balcon, * une seconde chambre au calme de 10 m² avec accès balcon, * une salle de bain avec baignoire, * des WC séparés, * de nombreux rangements intégrés. La configuration traversante de l'appartement permet une ventilation naturelle particulièrement appréciable en période estivale. Une cave saine en sous-sol privative et un local vélo collectif complètent le bien. Une place de stationnement au sein de la résidence est proposée en sus du prix à 20 000 € HAI, un véritable atout dans Paris intramuros. La résidence, construite dans les années 1980, offre un cadre de vie rassurant et confortable : * copropriété bien entretenue, * parties communes propres, * accès sécurisé (Vigik, interphone), * ascenseur modernisé. L'environnement est particulièrement apprécié des familles pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ainsi que pour son accès rapide à la Gare de Bercy, la Gare de Lyon, l'aéroport d'Orly et au Bois de Vincennes. Côté performance énergétique, le bien bénéficie d'un DPE classé D et d'émissions GES classées B, offrant un positionnement sécurisant au regard des évolutions réglementaires actuelles. Un appartement familial équilibré et confortable, réunissant des critères devenus rares sur le marché parisien : extérieurs, calme côté jardin, ventilation traversante, parking et qualité de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BATEAU LOGEMENT – NAVIGANT – 1 CHAMBRE – LUMINEUX - CHARME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ancien remorqueur de rivière de 10,76 mètres sur 3,02 mètres, construit en 1949 en Belgique. Sa coque est en acier riveté et il a bénéficié d'une transformation réussie en 2010. Côté habitation, l'entrée se fait par l'avant et donne dans la pièce principale qui accueille la timonerie, la cuisine équipée et le séjour entouré de grandes baies vitrées aux formes arrondies. Au niveau inférieur, se trouve la chambre, la douche et les WC. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des convecteurs électriques, l'eau chaude est fournie par un ballon électrique de 100 litres. Cette péniche est très lumineuse, elle a conservé l'âme des bateaux anciens avec la préservation de ses formes et de ses grands sabords en laiton et jouit d'une belle habitabilité confortable. A noter que la hauteur sous barrot est d'1,75 mètre dans le salon. Côté technique, ce bateau-logement est propulsé par un moteur Iveco de 170 CV installé en 2023, La dernière sortie à sec avec carénage date de juillet 2024, la dernière expertise a eu lieu en février 2023. Le bateau a son certificat de conformité pour le traitement des eaux usées et est situé au port de l'Arsenal à Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Pertuit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°498903467. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XIVème – PLAISANCE/DIDOT- TRAM T3a ET MÉTRO LIGNES 4 ET 13 – BIEN EN HABITATION CLASSIQUE ET LIBRE DE TOUTE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC JARDIN ET BELLES PRESTATIONS - Au sein d'une résidence récente de 2001 au pied du Tram T3a, avec gardien et parfaitement sécurisée, venez découvrir cet appartement de 20, 28m² situé au 3e étage avec vue dégagée sur grand jardin intérieur arboré offrant calme, intimité et verdure. Ce bien est proposé libre de toute contrainte d'exploitation ou de gestion locative imposée, permettant une occupation en résidence principale, pied-à-terre ou location classique. L'appartement offre une configuration fonctionnelle et optimisée : entrée indépendante ouvrant sur cuisine équipée, pièce de vie confortable avec dressing et salle d'eau avec WC. Ce bien est situé au calme absolu et dispose d'une vue dégagée au cœur d'un environnement verdoyant, un écrin de verdure rare en agglomération. Environnement qualitatif avec prestations recherchées : ascenseur, local vélos, salle de sport, pièce polyvalente, laverie, gardien. Copropriété bien tenue. Localisation stratégique à proximité immédiate du tramway T3a, du métro ligne 4 (Porte d'Orléans) et ligne 13 (Porte de Vanves), ainsi que de nombreux bus et commerces. DPE C – bien économe et facilement exploitable. Idéal investissement locatif sécurisé (forte demande sur le secteur) ou pied-à-terre parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 16ÈME- EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - AVENUE DE VERSAILLES - PROXIMITÉ MAISON DE LA RADIO - SPLENDIDE APPARTEMENT DE 75M² - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - HAUT DE GAMME - LUMINEUX - CALME Au cœur du très recherché 16ème arrondissement de Paris, au pied des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés - situé AVENUE DE VERSAILLES, à proximité de la maison de la radio - Nadia ZIANI du groupe EFFICITY a le plaisir de vous présenter dans un immeuble de standing parfaitement entretenu et securisé, au 4ème étage avec ascenseur, ce superbe appartement 3 pièces d'une superficie de 75m² alliant élégance, confort et emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Cet espace a été sublimé par des rangements sur mesure en chêne, réalisés avec un savoir-faire artisanal par l'École Boulle, apportant à la fois cachet et fonctionnalité. L'appartement dispose également d'une cuisine entièrement équipée et aménagée avec des élements de grande qualité, de deux belles chambres parfaitement agencées ainsi que d'une salle d'eau raffinée. Traversant, lumineux, calme, ce bien se distingue par la qualité de ses prestations : matériaux haut de gamme, finitions soignées, chaque détail a été pensé pour un confort optimal. Deux balcons de 4 et 2m² ainsi qu'une cave complètent ce bien. Opportunité rare dans ce quartier prisé. DPE : D A VISITER RAPIDEMENT! Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, contactez-moi soit par téléphone au 06 51 85 18 48, soit par mail à l'adresse nziani@efficity.com. A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadia Ziani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°877912634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - NOTRE-DAME-DES-CHAMPS / PORT ROYAL - APPARTEMENT FAMILIAL (4 CH possibilité 6 CH) - LUMINEUX - VUES DÉGAGÉES Au coeur du quartier Notre-Dame-des-Champs, à proximité du jardin du Luxembourg, de Montparnasse et de Port-Royal, nous vous invitons à découvrir en exclusivité, au 3ème étage avec ascenseur, ce bien rare de 150m2, lumineux et traversant qui offre de jolies vues dégagées et arborées. L'appartement dont le plan est modulable se compose actuellement d'un séjour et d'une salle à manger plein sud, d'une cuisine, de 4 chambres (dont une suite parentale) d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace lingerie et d'un WC indépendant. Deux chambres bénéficient d'un petit balcon. Seul à l'étage, il est desservi par ascenseur et bénéficie de deux entrées particulières avec ascenseur. Une rénovation est à prévoir avec des possibilités multiples d'aménagement : *possibilité 5 chambres ou *option double ou triple séjour de 70m2 ou *organisation en deux appartements (50 m2 et 100m2), ... Le plan vous sera communiqué sur demande. La structure de l'appartement et les nombreuses fenêtres permettent des aménagements variés et modulable. Une grande cave de 14m2 complète ce bien. La copropriété est bien entretenue : - Gardienne - local vélo et moto à disposition. Possibilité d'acquérir en sus du prix, une place de parking en sous-sol dans une copropriété voisine. Sectorisation idéale pour les écoles ( Ecole Alsacienne, Montaigne, Stanislas, Notre-Dame-de-Sion, Université Panthéon-Assas, Université Panthéon-Sorbonne, ...). Quartier : Notre-Dame-des-Champs, à 700 m du Jardin du Luxembourg, proche des restaurants, des théâtres, des cinémas et de tous commerces. Marchés Raspail et Edgar Quinet. Transport : Métro Vavin ligne 4, Métro Raspail ligne 6, Métro Montparnasse lignes 4,6, 12, 13 et RERB Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°382609725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NATION – 55 m² TRAVERSANT AVEC BALCON effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement au 4e étage d'une copropriété bien entretenue, idéalement situé à deux pas de la Place de la Nation et du Cours de Vincennes. A proximité immédiate des écoles, commerces, infrastructures sportives et espaces verts, ce bien offre un cadre de vie urbain et parfaitement desservi (Métro 1, 2, 6, 9, et RER A). Traversant et lumineux, sans vis-à-vis direct, l'appartement est actuellement configuré en 2/3 pièces. En plus d'une chambre principale confortable, le bien dispose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon, prolongé par un espace bureau ou une seconde chambre selon vos besoins et votre mode de vie. Nécessitant une rénovation complète, le bien offre un fort potentiel de réaménagement. Idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image, dans un secteur particulièrement recherché ! Pour plus d'informations, contactez Nicolas Fruhinsholz par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Fruhinsholz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°484895487. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris 10e – Saint Vincent de Paul. Appartement familial de 94 m² – 3 chambres Au cœur d'une rue piétonne paisible, baigné de lumière grâce à sa double exposition d'angle et sans aucun vis-à-vis, Régis Besse et Camille Arreguin vous proposent en exclusivité ce bel appartement de caractère de 94 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien. Ce bien rare a su préserver tout le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond, de superbes éléments d'origine conservés, et une atmosphère authentiquement parisienne. Il se compose de : une entrée accueillante, une agréable cuisine ouverte sur un vaste espace salon / salle à manger, quatre grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur l'église, deux chambres avec salle de bains commune et toilettes, une troisième chambre pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'un WC invités. Longtemps résidence d'un grand voyageur, cet appartement mérite aujourd'hui un rafraîchissement, mais son cachet, sa luminosité exceptionnelle et sa vue singulière lui confèrent une personnalité rare. Il conviendra parfaitement à un jeune couple avec projet familial, en quête d'un lieu de vie élégant et inspirant dans l'un des quartiers les plus vivants de Paris. Visite à votre convenance et vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Régis Besse - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°418392544. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé dans un quartier recherché du 17ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate des métros Pereire et Courcelles, ce local bénéficie d'un environnement dynamique mêlant bureaux, professions libérales et clientèle de quartier fidèle. Emplacement vivant avec fort flux de bureaux en semaine Clientèle mixte : actifs, résidents, professions libérales Quartier en demande de nouvelles offres de restauration Belle visibilité avec un grand linéaire et potentiel de développement sur un nouveau concept de restauration Idéal pour : Petite pizzeria de quartier Coffee shop / brunch Concept asiatique / street food / Sushi Restauration Casher Restauration rapide qualitative Pas d'extraction sur place. Possibilité d'installer une hotte à charbon actif performante sur place et développer davantage. Local offrant une belle base de travail avec possibilités d'optimisation et de repositionnement du concept. Loyer 3800€ HC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane LEPETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°930624531. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75012 - PARIS BERCY - CESSION FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT (Bar Bistrot Brasserie à développer) - LICENCE IV - ANGLE - TERRASSES - 148 m² : Proche de la gare, du métro, des hôtels, des bureaux et sièges d'entreprises, du centre sportif et autres, l'agence efficity (0766440412) vous propose cette opportunité à saisir principalement pour les activités de restaurant, brasserie, bar, restauration rapide, ou autres. Au rez-de-chaussée, le bien comprend : une salle rénovée de 50 couverts, bar et cuisine équipés, extraction, vestiaire, toilettes spacieuses, climatisations réversibles, caméras de sécurité intérieur et extérieur, une terrasse de 34 couverts, des vitrines et linéaire de façade de 19 m . De plus le local dispose d'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa belle hauteur sous plafond, des armoires réfrigérées négatives et positives de 700 L chacune, et une machine de cave à bière. Possibilité d'un emplacement de stationnement, parking/box. Informations complémentaires : bail 3/6/9 - loyer 3 810 € TTC/CC - prix de cession 590 000 € FAI charge acquéreur - pour plus de détails et visite, veuillez contacter le 0766440412. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joel Dubois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°848628913. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75007 - PARIS - AVENUE DUQUESNE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 55 m² - VUE SPECTACULAIRE - ROOFTOP D'EXCEPTION - LUMINEUX - ÉCOLE MILITAIRE Les + : La vue sur les plus beaux monuments de Paris - Quartier École Militaire - Dernier étage Gaël Brossaud et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce nid douillet en dernier étage pour dominer les toits parisiens et surtout une vue féérique sur les monuments de Paris. Avenue Duquesne, dans un immeuble de 1963, je vous invite à découvrir ce bien unique de 55 m² offrant une vue panoramique ouvert sur une terrasse filante de 66 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Sa luminosité exceptionnelle et son exposition optimale (Sud, Est, Ouest) en font un cadre de vie idyllique. Cet appartement se compose d'un vaste séjour de 30 M2 ouverte sur la TERRASSE PANORAMIQUE avec une cuisine, une chambre et une sale de bain - WC. L'espace de vie de 30 m² peut aussi suggérer une seconde chambre selon les besoins. Contemplez la vue avec les photos qui sauront vous convaincre. Cave en sous-sol - Local vélos Taxes Foncières : 1.545 € - Charges Mensuelles : 428 € (Chauffage, eau, entretien des parties communes, ascenseur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Brossaud représentant de la EURL Gaël BROSSAUD Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 Rue Vandrezanne - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012024000000235 - CCI de Paris le 24/05/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°927 901 132 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°813142676. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75013 - PARIS - PLACE D'ITALIE - STUDIO - 1 CHAMBRE - 13.25 m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER DYNAMIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio en rez de chaussée sur cour intérieure Ravalement 2026 voté et payé par le vendeur Situé à 2 pas d'Olympiades, rue Charles Moureu, cet appartement de type STUDIO avec 1 CHAMBRE, d'une superficie de 13.25 m², est une réelle opportunité à saisir dans un quartier dynamique et recherché de la capitale. Idéal pour un premier investissement ou pour un pied-à-terre, cet appartement lumineux vous offre un espace de vie cosy et fonctionnel. Taxes foncières : 307 € - Charges copropriété mensuelles 60 € (chauffage et eau froide inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Brossaud représentant de la EURL Gaël BROSSAUD Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 Rue Vandrezanne - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012024000000235 - CCI de Paris le 24/05/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°927 901 132 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°813142676. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75006 PARIS - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - 1P - 25M² - APPARTEMENT DE CHARME AU CŒUR DE PARIS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le prestigieux quartier de Saint-Germain-des-Prés, à deux pas de la Seine et des boutiques de luxe (Carré Rive Gauche). Niché au 3ème étage d'un immeuble en pierre, cet appartement d'une surface de 25m² vous séduira par son charme authentique. La pièce de vie principale de 18m² offre un espace agréable, une cuisine ouverte équipée puis d'une salle de bains avec WC. Le bien a été régulièrement rafraîchi et est en bon état généra La présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoute à la praticité de ce bien, idéal pour un pied a terre dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale ! L'appartement est occupé actuellement et sera vide au mois de juin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kohei Sakaguchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°537755233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris XIIème - APPARTEMENT 4 PIECES LUMINEUX BERCY VILLAGE - Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens immobiliers en ligne vous propose ce bel appartement situé, au pied des commerces, écoles et à proximité du parc de Bercy. En étage élevé avec ascenseur d'une copropriété des années 1900, cet appartement d'une superficie de 84.6 m² loi Carrez se compose, d'une entrée avec distribution en étoile, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine séparée, équipée et aménagée, de 3 chambres (la troisième chambre étant actuellement sous la configuration séjour), d'une salle de bains, d'un toilette séparé et d'une cave. Une partie d l'appartement a été rénové et rafraichi en 2024. Diagnostic de performance énergétique: D . Mon équipe et moi restons à votre écoute pour toute estimation ou vente de biens immobiliers partout en France. . Nous sommes également en quête de deux consultants indépendants basés dans le 15ème arrondissement de Paris et ses environs, afin de compléter notre effectif parisien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Petrovski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°839979226. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75016 PARIS – DERNIER ÉTAGE – SÉJOUR 24 m² + CHAMBRE + COIN NUIT – MÉTRO LIGNE 2 – RER C – TRAMWAY T3b – GARDIENNE – CHARME DE L'ANCIEN – BALCONNETS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 50,70 m² loi Carrez, situé au sein d'un immeuble de CARACTÈRE datant de 1896 avec GARDIENNE, dans un environnement RÉSIDENTIEL recherché à proximité de la Porte Dauphine et de l'avenue Foch. Accessible au 5ème étage par l'escalier d'un immeuble bien entretenu, il propose une distribution optimisée comprenant un séjour SPACIEUX de 24 m² agrémenté d'une CHEMINÉE apportant un véritable cachet, une chambre ainsi qu'un second espace aujourd'hui aménagé en coin nuit et optimisé grâce à un système de couchage escamotable, permettant de libérer l'espace en journée. Vous trouverez également une CUISINE INDÉPENDANTE, une salle de bains avec WC ainsi qu'un couloir desservant l'ensemble des pièces. Un espace buanderie complète ce bien, apportant un vrai confort au quotidien. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un PARQUET EN CHÊNE dans les pièces de vie, des TOMETTES D'ORIGINE dans le couloir, ainsi que des éléments de caractère soigneusement conservés. L'appartement est en bon état général et bénéficie de fenêtres en DOUBLE VITRAGE. Des BALCONNETS permettent d'apporter de la lumière et d'y installer quelques plantes, ajoutant une touche agréable à l'ensemble. Situé dans un quartier calme et résidentiel, le bien bénéficie d'une excellente desserte avec la proximité immédiate du MÉTRO ligne 2 (Victor Hugo / Porte Dauphine), du tramway T3b ainsi que du RER C (Avenue Foch), facilitant tous vos déplacements. Idéal premier achat ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samy Moussa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°521868968. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75011 – RUE FAUBOURG DU TEMPLE – BAIL TOUT COMMERCE - ACTUELLEMENT RESTAURATION RAPIDE – EMPLACEMENT N°1 - AXE BELLEVILLE → RÉPUBLIQUE Fonds de commerce restauration rapide sur un des axes les plus rentables de Paris. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Flux piéton massif toute la journée Midi / soir / nuit = activité continue Quartier ultra dynamique (résidents + bureaux + nightlife) BAIL TOUT COMMERCE. Ici, le flux est déjà là → il suffit d'exploiter LE LOCAL, 60 m², 24 places assises, logement 16 m² (à rénover), configuration idéale pour volume, stockage et chambre froide. CONDITIONS : Loyer : 2 700 € / mois. Prix choc : 130 000 € OPPORTUNITÉ RARE Emplacement capable de générer gros CA Idéal exploitant ambitieux Potentiel immédiat sans repositionnement lourd Vente rapide – premier sérieux prend Contact immédiat recommandé Marc Zang-Atangana 0611421454 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Zang-Atangana - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°512729682. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XVIII - ÉGLISE SAINT-BERNARD - GOUTTE D'OR - RÉNOVÉ - MOULURES - CALME ET LUMINEUX - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 3 pièces de 46,53m² carrez. À 400 mètres des stations de métro Barbès Rochechouart (Lignes 2 et 4) et La Chapelle (Ligne 2), à proximité directe de l'Église Saint-Bernard, au cœur d'un quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces de bouche, restaurants et lieux de vie. Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu (toiture refaite), avec sas sécurisé, code et interphone, cet appartement offre un cadre de vie paisible à deux pas de l'animation parisienne. L'appartement se compose : • d'une entrée, • d'un séjour lumineux et confortable, • d'une salle à manger, • d'une cuisine séparée, • d'une chambre, • d'une salle de bains, • de WC séparés avec un point d'eau, • ainsi que d'une cave en sous-sol. Sa configuration optimisée et sa belle luminosité en font un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. DPE : F Charges de copropriété : 181 € / mois Taxe foncière : 1022 € / an Distances : • Sacré-Cœur : 15 min à pied • Gare du Nord : 10 min à pied • Métro La Chapelle (Ligne 2) : 400 m • Métro Barbès Rochechouart (Ligne 2 et 4) : 400 m • Boulangerie : 200 m • Supermarché : 200 m Un emplacement stratégique entre Montmartre, les quartiers les plus dynamiques du 18ᵉ arrondissement, et la Gare du Nord, alliant vie de quartier, accessibilité et charme parisien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Thomas Bovet par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PLACE DE PARKING – PARIS 15e – PROCHE PARC GEORGES BRASSENS À proximité immédiate du Parc Georges-Brassens, cette place de parking est située au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue. Accès facile et rapide : Emplacement au niveau -1, idéalement positionné à proximité de l'entrée et de la sortie. Dimensions : Largeur : 2,20 m Longueur : 5,20 m Faibles charges : 28 € / trimestre Taxe foncière : 150 € / an Prix de vente : 23 500 € TTC (dont 1 500 € TTC d'honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75019 / BUTTES CHAUMONT / 2 PIÈCES / 33 M² / PARKING / ASCENSEUR / TERRASSE PARTAGÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce T2 de 32 m² Carrez, idéalement situé dans le très prisé quartier du "Plateau", à quelques pas des commerces, des transports en commun et du Parc des Buttes Chaumont. Sa situation privilégiée, dans une rue piétonisée et arborée, vous assure un cadre de vie agréable et un calme absolu. L'immeuble est récent et sécurisé : accès avec digicode, réception et gardiennage. Il est également très bien isolé et dispose d'un jardin partagé permettant d'y garer votre vélo. Résidence accessible aux PMR, pas de travaux à prévoir. Niché au 4ème étage (sur 7), il se compose ainsi : Entrée Cuisine US Salon 1 chambre 1 salle de bain WC séparés Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée en sous-sol, accessible par l'ascenseur. Transports : Buttes Chaumont (L7b), Pyrénées (L11) Marché : Place des Fêtes (Mardi / Vendredi / Dimanche) Commodités : nombreux commerces, bars et restaurants, piscine Pailleron, Parcs des Buttes-Chaumont et de La Villette... Charges de copropriété = 333 €/mois comprenant : eaux chaude et froide, chauffage, électricité, gardien, ascenseurs, entretien des parties communes. Taxe Foncière = 1 062 €/an Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une retraite sereine. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roseline Azan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°927763565. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XVI - SUCHET - Appartement familial et de réception rénové - 3 chambres/ 3 salles d'eau Dans une résidence de standing des années 60, sécurisée et bien entretenue, appartement traversant Est-Ouest de plus de 162 m², entièrement rénové. L'entrée s'ouvre sur un vaste hall desservant un espace de réception de 67 m² avec séjour et cuisine intégrée équipée. L'appartement comprend trois chambres, chacune avec sa salle d'eau. L'une d'elles dispose d'un accès indépendant, permettant un usage en studio séparé si souhaité. Une salle de bain en marbre complète l'espace nuit. Le plan est optimisé, sans perte d'espace, avec une belle hauteur sous plafond. L'ensemble offre une belle luminosité grâce à la double exposition et à l'absence de vis-à-vis. Prestations complémentaires : entièrement climatisé, fenêtres double vitrage, portes blindées, système d'alarme, cuisine équipée avec électroménager sous garantie. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Un appartement clé en main, idéal pour une vie familiale confortable comme pour recevoir avec élégance, dans un environnement recherché du Boulevard Suchet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olga FARGE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°909218752. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FDC FLEURISTE – PARIS 15e – TRÈS BEL OUTIL DE TRAVAIL Située face à l'entrée principale du parc Georges Brassens, dans un cadre agréable, voilà une boutique d'un grand potentiel. Ses 9 m de façade ouvrent sur une surface de vente de 55 m², prolongée par une arrière-salle d'environ 20 m², servant d'atelier et disposant de toilettes propres et spacieuses, comme je n'en avais jamais vu dans une boutique. C'est peut-être un détail pour vous… Le sous-sol de 70 m², accessible par un escalier confortable, est divisé en trois zones de réserve, impeccables. Pour compléter ce très bel outil de travail : une cour d'environ 20 m² et une place de livraison devant la porte. L'exploitant qui cède son affaire pour prendre sa retraite limite aujourd'hui son activité au passage. Il est pourtant sollicité pour des extérieurs (balcons, jardins). Un repreneur pourra répondre à ces demandes, ajouter les commandes par Internet et des abonnements. Il pourra également se lancer dans l'événementiel et mettre ainsi à profit une surface propice aux préparations et au stockage. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES - CA 2025 : 218 000 € (+ 20% au dernier relevé) - EBE retraité 2025 : 58 000 € - Personnel : 1 employée (pas de reprise) - Horaires : 9 h 30 – 20h00 - Fermeture : lundi et dimanche A-M - Congés : 5 semaines en été + 1 semaine en hiver LE LOCAL - Largeur de façade : 9 m - Surface totale : 145 m² - Surface commerciale : env. 55 m² - Arrière-salle / Atelier : env. 20 m² (toilettes) - Sous-sol : env. 70 m² – 3 parties – Saines, spacieuses et ordonnées - Cour (hors bail) : env. 20 m² - Terrasse : env. 9 m² LE BAIL 3/6/9 - Loyer : 1 758 € HT (charges, eau et électricité incluses) - Échéance du bail : 06/2027 MOTIF DE CESSION - Départ à la retraite. CONDITIONS FINANCIÈRES - Prix : 148 000 € FAI MANDAT EXCLUSIF – Toute demande d'information ou de visite doit être adressée au consultant en fleuristes Philippe MARI. — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris XV - BEAUGRENELLE - 3 pièces / 2 chambres Pamela Seyrat vous propose de découvrir ce superbe appartement de 3 pièces, situé au 7ème étage d'une résidence (tour) prisée du quartier de Beaugrenelle. Entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, ce bien de 62m² (61,38m² loi Carrez) vous séduira par sa luminosité exceptionnelle, et son ambiance paisible. Le plan est fonctionnel et modulable. Il présente une entrée, un séjour de 15m², une cuisine moderne entièrement équipée, une suite parentale avec sa salle de bains privative et wc, un bureau ou petite chambre selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes invités. Une cave et une place de parking en concession complètent ce bien. L'immeuble de standing, sécurisé avec gardien présent 24/24 et à la vidéosurveillance, garantit une tranquillité absolue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement de 85m2 à rénover, situé au 10ème étage de l'une des tours Beaugrenelle. Cet appartement de 3 pièces lumineux est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée (ouvrable), de deux chambres d'une salle de bain avec wc, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'une loggia bénéficiant d'une vue dégagée orientée à l'est. Il dispose en complément d'une cave et d'une place de parking. Cet appartement vous plaira par son plan modulable car peu de murs porteurs, sa vue dégagée et sa luminosité. À quelques minutes à pied, vous profitez du square Pablo-Casals à environ 100 m, idéal pour les moments de détente. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'école Maigret à environ 200 m, la Jeannine Manuel à environ 500 m, l'école Koenig (école maternelle et de musique) à environ 600 m ainsi que le lycée public général et technologique Roger Verlomme à environ 700 m. Côté transports, la station de métro Charles Michels (ligne 10) se trouve à environ 300 m, les stations Javel - André Citroën (ligne 10) et Bir-Hakeim (ligne 6) à environ 600 m. Les gares Avenue du Président Kennedy - Maison de Radio France et Javel sont accessibles à environ 600 m, offrant de nombreuses correspondances. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2246 € - Charges mensuelles : 615 € - DPE : D (214 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bigot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°834439010. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Paris XXe - GAMBETTA - RUE DES PYRÉNÉES - CALME ET LUMINEUX - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose au cœur du Marais, cet appartement de 39,2 m² Loi Carrez dans un immeuble de caractère datant de 1870. Situé à proximité du métro Gambetta (Ligne 3), de Belleville et de Ménilmontant, l'appartement est au cœur du 20e vivant. Au 2e étage, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec W.C. Important : Le DPE G peut passer en DPE D pour environ 10 000€ Le prix de la location en respectant le plafonnement des loyers à Paris pour ce bien est de 984€/mois. Les charges de copropriété sont de 360 euros par trimestre et la taxe foncière est de 615 euros par an. Les petits plus qui nous font craquer : - Plancher en chêne y compris dans la chambre - Belle lumière - La proximité des transports - Les commerces locaux - Le calme de l'appartement et de la copropriété ———— Paris 20th – GAMBETTA – RUE DES PYRÉNÉES – QUIET AND BRIGHT effiCity, the agency that values your property online, offers you, in the heart of the Marais, this 39.2 m² (Carrez Law) apartment in a character building dating from 1870. Located close to Gambetta metro station (Line 3), as well as Belleville and Ménilmontant, the apartment sits in the lively 20th arrondissement. On the 2nd floor, the apartment comprises an entrance hall, a living room with an open kitchen, one bedroom, and a shower room with toilet. The rental price, in compliance with Paris rent control regulations, is €984 per month. Co-ownership charges amount to €360 per quarter, and the property tax is €615 per year. The little extras we love: •Oak flooring throughout, including the bedroom •Plenty of natural light •Close proximity to public transport •Local shops nearby •The quietness of both the apartment and the building Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boban Janevski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818091886. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BASTILLE / ROQUETTE — TRIPLEX CLIMATISÉ AU DERNIER ÉTAGE 66 m² au sol · 51,34 m² Carrez · 569 000 € FAI Entre Bastille et Voltaire, ce triplex séduit par son agencement atypique, sa luminosité et son excellent état. Situé au dernier étage d'une copropriété entretenue, il est climatisé et ne nécessite aucun travaux. Accessible par un escalier intérieur, le premier niveau accueille une pièce de vie d'environ 23 m² avec cuisine ouverte et une hauteur sous plafond d'environ 2,25 m. Les autres niveaux offrent une chambre d'environ 15 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, de coin télétravail ou de chambre d'appoint. Sa hauteur sous plafond est d'environ 1,80 m. Charges de copropriété : environ 140 € par mois. Copropriété : trois appartements par palier. Métros Bastille, Bréguet-Sabin et Voltaire, commerces et restaurants à proximité. Un appartement singulier, prêt à vivre, au cœur du 11ᵉ arrondissement. Cynthia Vungbo — 06 99 77 37 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Vungbo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°910181478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75013 - PARIS - PLACE D'ITALIE / AVENUE DE CHOISY - STUDIO - 21m2 - 1ER ÉTAGE - EXPOSITION EST - LUMINEUX - SÉCURISÉE - EXCELLENT ÉTAT - DPE D ATOUTS = Quartier très recherché de la Place d'Italie, proche commerces et transports, petite copropriété bien entretenue sans ascenseur, excellent état, vendu libre de toute occupation. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce studio de 21,17M2 carrez, situé au 1er étage. Très lumineux, l'appartement donne sur rue. Studio renové comprenant : un séjour avec coin nuit et rangements, une kitchenette ouverte ainsi qu'une salle de bain avec grande douche et wc. Compteurs d'eau indépendants. Compteur EDF/Linky sur le palier. Parties communes et toiture refaites récemment. Fibre installé. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France