Acheter un bien immobilier à Marcq-en-Barœul

Exclusivité, dans l'une des avenues les plus prisées de La Madeleine, proche des commerces et de toutes commodités, maison familiale bel étage développant environ 200 m2. Au rez-de-chaussée: Un grand garage (30 m2), un bureau, une buanderie, un jardin. A 1er étage: Vous découvrirez un séjour très lumineux avec cheminée feu de bois, une salle à manger, une cuisine équipée avec coin repas, un vestiaire avec WC. Au 2e étage: Un palier desservant trois chambres, une salle de bains, une salle de douches, un bureau, un WC. Combles aménagées en salle de jeux, chambre, bureau ... avec la possibilité de réaménager cet espace pour réaliser une suite parentale Prix: 675 000 € HAI . Honoraires 4,01 % TTC à la charge de l'acquéreur (649 000 € hors honoraires) Désireux d'en savoir plus ou tout simplement impatient d'organiser une visite, contactez Guillaume LEKIEFFRE au 06.88.94.00.88#guillaumelekieffreimmobilier#accélérateurdevosprojets#immobilierindépendant#LilleleTouquet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lille sud Dans une impasse au calme et à proximité du métro, venez découvrir cet immeuble composé de 2 petites habitations de plain-pied, une cour aérée et un garage attenant. L'ensemble est érigé sur une parcelle de 130 m², offrant de nombreuses possibilités : reconstruction d'étages, divisions....... Attention, des travaux certains seront à prévoir. Un bien original à découvrir rapidement !!! DPE 30/10/2024 Consommation énergétique 366 kWhEP/m2.an Emission de gaz à effet de serre : 75 CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1930 € et 2612 € les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison située sur la commune de Mons-en-Baroeul En entrant dans la maison, vous découvrirez une pièce de vie comprenant salon, salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée. Au rez-de-chaussée, vous aurez également une salle de bains avec douche et WC. L'espace nuit se compose, au premier étage, d'une chambre spacieuse et lumineuse ainsi qu'au second une seconde chambre spacieuse et un espace dressing. Idéal également pour l'investissement ! Possibilité colocation - location avec rentabilité 11% Prix : 169.900€ - Honoraires agence charge vendeurs. Pour visiter, contactez votre conseiller immobilier Sam TISON au o7.85.53.19.08 Agent commercial RSAC 2019AC00327 SIREN 878524370 ou votre agence ACTION IMMOBILIER o3.20.61.10.00 (Choix 1) Référence : VST2483 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

pour colocation - 5 chambres Situé à proximité de toutes commodités immeuble pour colocation de 110 m² Il se compose au rdc d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, 1 chambre, une salle d'eau, 2 wc et une buanderie. Au 1er l'étage 2 chambres, salle d'eau et au 2nd 2 chambres. Ce bien dispose également d'une cour, d'une cave et d'un abri vélo. Entièrement rénové en 2023 aucun travaux à prévoir. Peut être vendu meublé. Préalablement mis en colocation avec revenus locatifs mensuels de 2570 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : environ 628 . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme FROMENT. Tél : 06-12-85-62-93. Mail : cfroment@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 441 476 520 . Spécialiste sur le secteur de ARRAS et ses environs.

UNIQUEMENT chez ACTION IMMOBILIER, nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement de type 2 avec cachet à Lille. Situé au pied du métro porte de Douai, à proximité de toutes commodités, universités, idéal pour tout projet locatif ! Situé au premier étage sans ascenseur, l'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée avec les carreaux de ciments d'origine, un séjour lumineux, une grande chambre et une salle de bain. Idéal premier achat ou investissement locatif !! N'hésitez plus et sautez sur cette belle occasion !!! Prix : 119 000 euros Honoraires agence charge vendeurs inclus. Contactez Titaïna Dewavrin 06.26.42.36.69 (agent commercial, siren : 815 191 481, n. rsac :2015AC00141) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

676000

Découvrez cette charmante maison de ville au cachet authentique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa configuration modulable, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif. Proche de Lille Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée indépendante et un bureau. 1er étage : 3 grandes chambres, une salle de bain et des WC. 2e étage : Une vaste pièce pouvant servir de salle de jeux ou autre, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre. Annexes : 2 belles caves, un garage, un jardin et une cour intérieure. Atouts majeurs : Superficie généreuse : 332 m² utiles Grand jardin en ville Parcelle de 852 m² Charme de l'ancien préservé Fort potentiel locatif avec 3 logements indépendants Emplacement privilégié : Proche des transports À proximité immédiate des commerces, écoles et services Environnement calme en plein cœur de ville Accès rapide à la métropole lilloise Travaux à prévoir : Des travaux sont à terminer sur 2 appartements. Idéal pour : Une grande famille Un investisseur à la recherche d'une rentabilité locative attractive Cette annonce référence 332232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE BULOT (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 90776205800010. Prix du bien : 676 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2024 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59000 LILLE – T2 41 m² – PROX. JEAN-BAPTISTE LEBAS – BALCON – BOX FERMÉ – ASCENSEUR – DPE C - LIBRE A LA VENTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement T2 de 41 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et labellisée BBC (2012), à proximité immédiate du parc Jean-Baptiste Lebas. Bientôt libre de toute occupation, cet appartement est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Ouest. Le séjour s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin privatif de la résidence, un environnement calme et verdoyant particulièrement appréciable en ville. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement l'espace de vie. La chambre, spacieuse et lumineuse, offre un bel espace de rangement et peut être facilement adaptée grâce à une cloison modulable. Construit en 2012, l'appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE C/C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Autre véritable atout à Lille : un box fermé privatif en sous-sol sécurisé, un équipement recherché et rarement disponible. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports (métro, bus, gares), des écoles, du parc Jean-Baptiste Lebas et des principaux axes autoroutiers vers Paris, Dunkerque et la Belgique. LES ATOUTS Appartement libre à la vente Résidence BBC de 2012 DPE C/C Balcon exposé Ouest avec vue sur jardin Box fermé privatif en sous-sol Ascenseur Cuisine aménagée et équipée Chauffage inclus dans les charges Résidence sécurisée et parfaitement entretenue Proximité immédiate du parc Jean-Baptiste Lebas Copropriété de 44 lots Charges annuelles : 1 650 € (chauffage inclus). Prix : 168 500 € HAI, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (160 000 € hors honoraires). Vous recherchez un appartement récent, lumineux, économe en énergie et prêt à accueillir votre projet de vie ou votre investissement ? Contactez-moi pour organiser une visite. #AppartementModerne #QuartierPrisé #BalconEnsoleillé #effiCity #Lille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVENUE BECQUART - SECTEUR CANON D'OR - 3 CHAMBRES - JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sarah TINCQ vous proposent cette charmante maison 1930 de caractère, idéalement située avenue Becquart à Lambersart, à proximité immédiate de la Citadelle, des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison en double distribution. Le rez-de-chaussée offre un superbe espace de vie traversant de plus de 50 m² comprenant un agréable salon séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine équipée avec espace repas, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un espace bureau aménagé dès l'entrée constitue un véritable atout pour le télétravail. L'ensemble s'ouvre sur un joli jardin de ville, intime et sans vis-à-vis, véritable cocon de verdure en plein cœur de Lambersart. Au premier étage, vous découvrirez une vaste chambre de 14,5m² avec dressing ainsi qu'une grande salle de bains complète comprenant baignoire, douche et espace buanderie. Le second étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grand palier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace bureau, salle de jeux ou encore création d'une salle d'eau complémentaire selon vos besoins. Une cave saine vient compléter les prestations de ce joli bien. Les avantages de cette maison : - Son emplacement recherché au cœur d'une rue à sens unique - Piste cyclable devant la maison - Toiture refaite en janvier 2026 - Carrelage et parquet au RDC posés en 2024 - Chauffage central au gaz (2021) - DPE : D Une maison pleine de charme, idéalement située, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié aux portes de Lille. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Tincq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°907762066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

174000

Votre conseillère Audrey Delaval, agence Pulp-immobilier Haubourdin, vous propose en exclusivité un bel appartement T2 avec parking en plein cœur du quartier Euratechnologie. Situé au 2ème étage, au cœur d'une résidence récente, moderne et entièrement sécurisée, ce bien saura vous séduire par son agencement optimal et sa belle luminosité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel avec rangements qui dessert parfaitement les différents espaces : - séjour chaleureux, baigné de lumière - une cuisine équipée idéale pour préparer de bons repas - une chambre confortable - une salle d'eau spacieuse - WC séparé pour plus de commodité au quotidien Les + qui font la différence : - une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé - une loggia parfaite pour se détendre - aucun travaux à prévoir, isolation thermique et phonique aux normes récentes Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet immeuble situé à proximité des transports. L'immeuble se compose de 3 appartements : - Type 2 de 48m² comprenant une pièce de vie, une salle d'eau et une chambre. - Studio de 33m² avec pièce de vie et salle d'eau. - Studio de 39m² comprenant salle d'eau et belle pièce de vie. L'immeuble est en bon état, il est vendu loué. Revenu locatif mensuel : 1590€ charges comprises. Prix : 249.900€ - Honoraires agence charge vendeurs. Pour visiter, contactez votre conseiller immobilier Sam TISON au o7.85.53.19.08 Agent commercial RSAC 2019AC00327 SIREN 878524370 ou votre agence ACTION IMMOBILIER o3.20.61.10.00 (Choix 1) Référence : VST2482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59000 LILLE – PL. DE LA RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T4 DE 87 M² – 3 CHAMBRES Efficity septentrion vous propose cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de standing en briques maçonnées entièrement réhabilité il y a une dizaine d'années. Au sein d'une copropriété sécurisée et calme, il offre une vue agréable sur les jardins. D'une superficie d'environ 87 m², ce bien lumineux se compose d'une entrée fonctionnelle menant à une belle pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, d'un wc, ainsi que de trois grandes chambres, disposant chacune de sa propre salle d'eau. Différentes options d'aménagement sont possibles, devis établi. Localisation : dans une rue calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. A seulement 200 mètres de la station de métro République - Beaux-Arts. Belle hauteur sous plafond, ascenseur. Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée – efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59000 - LILLE - VAUBAN - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 25.38 M² - BALCON - CAVE - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF - A VISITER SANS TARDER ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé, rue Deschodt à quelques mètres de la rue Léon-Gambetta, dans le quartier prisé de Vauban à Lille. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 6 étages avec ascenseur, ce charmant studio de 25,38 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Lille, à proximité immédiate de toutes les commodités : métro, commerces, services, grandes écoles et principaux pôles d'activité pour faciliter le quotidien. Dès l'entrée, un grand placard intégré offre un espace de rangement pratique pour les vêtements et les effets personnels. La pièce de vie, d'une superficie de 18 m², intègre une cuisine aménagée et équipée . Très lumineuse grâce à sa belle exposition sud-ouest et sa grande baie vitrée qui apporte une lumière naturelle tout au long de la journée. Le studio dispose également d'une salle de bains confortable indépendante, équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes. Cet appartement à l'ambiance chaleureuse et cocooning est en très bon état général et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Un balcon d'environ 3 m² constitue un véritable atout, permettant de profiter d'un espace extérieur appréciable en centre-ville. Le bien s'inscrit dans une copropriété à taille humaine disposant d'un parc intérieur fermé, offrant un environnement calme et verdoyant. Les charges de copropriété, d'environ 130 € par mois, restent raisonnables et comprennent notamment le chauffage collectif, eau chaude, eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que la maintenance de la chaudière. Ce studio représente une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune actif ou encore pour un investissement locatif de qualité, grâce à son emplacement recherché et à ses prestations attractives. Pour compléter ce bien, une cave de 4 m² est incluse, idéale pour stocker des affaires supplémentaires en toute tranquillité. Le studio peut être vendu entièrement meublé, selon le souhait du futur acquéreur. Les propriétaires sont disposés à laisser le mobilier, la literie ainsi que l'ensemble des équipements et du petit électroménager de la cuisine, permettant une mise en location ou une occupation immédiate. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement dès maintenant et laissez-vous séduire par son emplacement idéal et son potentiel d'investissement. Ce bien est un investissement locatif de premier choix ou une opportunité parfaite pour un premier achat. Contactez-moi au 06.14.77.69.62 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Christine RESCINITI - Consultante immobilière EffiCity - 06.14.77.69.62" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Resciniti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°827583212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800-LILLE-FIVES-APPARTEMENT TYPE 2- BALCON-PARKING SECURISE- JARDIN COLLECTIF– PROXIMITE TRANSPORTS ET COMMERCES Efficity, l'agence qui estime votre bien gratuitement, vous propose cette nouveauté en exclusivité ! À seulement quelques pas du métro Fives et à deux stations de la gare Lille-Flandres, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et des années 2000. Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement pratique et dynamique avec l'ensemble des commerces, services, écoles et transports accessibles à pied. Très lumineux grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, cet appartement séduit immédiatement par son agréable pièce de vie, son excellent état général et son agencement fonctionnel. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec WC indépendant. Celui-ci dessert directement une belle pièce de vie de près de 28 m², composée d'un séjour-salle à manger convivial avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie spacieux, moderne et particulièrement lumineux. La partie nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 13 m², bénéficiant d'un accès direct à une salle de bains attenante de 3,5 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon d'environ 4 m² exposé plein sud, idéal pour prendre un café, déjeuner au soleil ou simplement profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, permettant à chaque occupant de maîtriser sa consommation énergétique selon ses besoins. La production d'eau chaude est également individuelle, assurée par un ballon d'eau chaude installé en 2019. Grâce à ces équipements individuels, ce logement offre une gestion autonome de vos consommations et de vos dépenses énergétiques. Les atouts du bien : - Appartement T2 de 47 m² - Résidence sécurisée des années 2000 - 2ᵉ étage - Appartement très lumineux - Pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte - Chambre d'environ 13 m² - Salle de bains attenante de 3,5 m² - WC séparé - Balcon exposé plein sud d'environ 4 m² - Très bon état général - Chauffage individuel électrique - Ballon d'eau chaude individuel installé en 2019 - Place de parking privative sécurisée - Espace de stockage privatif attenant au parking -local vélo - Jardin collectif réservé aux résidents - Métro Fives au pied de la résidence - Gare Lille-Flandres à seulement 2 stations de métro - Proximité immédiate des commerces, services et commodités -Proximité de l'éco quartier FIVESCAIL - DPE C - Aucune anomalie électrique ### Charges de copropriété Charges mensuelles : 120 € par mois comprenant : - L'entretien des parties communes - L'électricité des parties communes - Le fonds travaux (Loi ALUR) - La provision d'eau froide privative Information importante Le prix de vente est volontairement ajusté à la baisse afin de tenir compte des futurs travaux de rénovation de façade votés par la copropriété. Quote-part restant à la charge du lot appartement : 15 000 €. Rare sur le secteur : résidence récente, métro au pied de l'immeuble, balcon plein sud, parking sécurisé, espace de stockage privatif et jardin collectif. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre de Lille, avec tous les avantages de la vie urbaine sans renoncer au confort d'une résidence récente et sécurisée. Prix FAI : 139500€ Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Remy Delpage, votre conseiller immobilier Efficity, au 06 15 49 32 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

249000

À vendre Appartement T3 de 68 m2 avec jardin, terrasse, dépendance et parking Wambrechies Quartier Rive Droite Situé dans une résidence récente de 2017, cet appartement T3 de 68 m2 offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et beaux espaces extérieurs. L'appartement se compose de : Une entrée Un séjour lumineux de 26 m2 Une cuisine ouverte Deux chambres de 12,4 m2 et 9,8 m2 Une salle de bains de 7,2 m2 Un WC indépendant Côté extérieur : Un jardin privatif avec une terrasse et une dépendance Plus de 80 m2 d'espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours Les atouts : Résidence récente de 2017 Appartement lumineux Deux chambres Grande salle de bains Terrasse et jardin privatifs Dépendance de rangement 1 place de parking privative Local à vélos commun au sein de la résidence Secteur recherché de Wambrechies Informations complémentaires : Charges de copropriété : 96 EUR par mois Taxe foncière : 950 EUR par an Loyer estimé : environ 1 000 EUR par mois DPE : C Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et son loyer attractif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Antoine Cousin au 06 18 37 68 66, conseiller commercial en immobilier chez 3%.COM. RSAC Lille 991 663 642 Cette annonce vous est proposée par COUSIN Antoine - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

275000

Au cœur de Lille, à seulement quelques pas des gares Lille Flandres et Lille Europe, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère, offrant calme, luminosité et une vue privilégiée sur l'église Saint-Maurice. Dès l'entrée, un placard intégré apporte un confort appréciable au quotidien. Celle-ci s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 33 m² avec cuisine ouverte, véritable cœur de l'appartement. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet espace généreux permet d'aménager facilement un coin salon convivial ainsi qu'un agréable espace repas. Depuis les fenêtres, la vue dégagée sur l'église Saint-Maurice confère un charme unique à l'ensemble. À l'arrière du bâtiment, orienté nord-ouest, un couloir lumineux grâce à ses fenêtres sur toute la longueur dessert la salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. L'étage, accessible par un escalier ouvert sur le séjour, offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Le palier peut accueillir un bureau, une bibliothèque ou même un couchage d'appoint, idéal pour le télétravail ou pour recevoir. Une chambre confortable avec dressing complète ce niveau et permet d'optimiser chaque mètre carré. Les surfaces : Niveau principal Entrée : 1,77 m² Séjour avec cuisine ouverte : 33,18 m² Dégagement : 5,64 m² Salle de bains : 5,83 m² WC séparés : 1,10 m² Étage : Mezzanine / espace bureau : 7,17 m² (+ 3,85 m² utiles) Chambre avec dressing : 8,28 m² (+ 6,11 m² utiles) Surface habitable totale : 62,97 m² Espaces supplémentaires sous pente : 9,96 m² Cagibi privatif en cave : 1 m² Les points forts : Dernier étage : • Petite co-propriété de 4 lots ; • Vue dégagée sur l'église Saint-Maurice ; • Exposition sud-ouest du séjour offrant une très belle luminosité ; • Duplex plein de charme ; • Espace bureau ou chambre d'appoint sur le palier de l'étage ; • Chambre avec dressing ; • WC séparés; • Cagibi privatif en cave; • DPE performant : C (172 kWh/m²/an) – B (6 kg CO₂/m²/an); • Frais de copropriété 127€/mois; • Taxe foncière : 968 €. Une adresse idéale : Gare Lille Flandres à environ 1 minutes à pied. Gare Lille Europe à moins de 5 minutes à pied. Grand'Place et Opéra de Lille à 2 minutes. Centre commercial Euralille à moins de 2 minutes. Métro, tramway et bus accessibles en quelques minutes. Commerces, restaurants, écoles et services immédiatement accessibles. Un appartement rare par son emplacement exceptionnel, sa luminosité et sa vue emblématique sur l'une des plus belles églises du centre historique de Lille. Une adresse idéale pour un couple, un jeune actif, un investisseur ou toute personne souhaitant profiter pleinement de la vie lilloise dans un environnement privilégié. Cette annonce référence 338960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

Située à proximité de toutes commodités Jolie maison de ville à vendre de 110 m² Elle se compose au rdc d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, 1 chambre, une salle d'eau, 2 wc et une buanderie. Au 1er l'étage 2 chambres, salle d'eau et au 2nd 2 chambres. Ce bien dispose également d'une cour, d'une cave et d'un abri vélo. Maison rénovée en 2023 aucun travaux à prévoir. Cette maison peut être vendu meublée. Bien préalablement mis en colocation avec revenus locatifs mensuels de 2570 € Taxe foncière : 628 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame FROMENT Caroline. Tél : 06-12-85-62-93. Mail : cfroment@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 441 476 520. Spécialiste sur le secteur de : ARRAS et ses environs.

67000

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ STUDIO ÉTUDIANT LILLE Idéal investisseur LMNP ! Découvrez ce studio clé en main situé au coeur d'une résidence étudiante recherchée, offrant une gestion entièrement déléguée et des revenus garantis. Caractéristiques du bien : Emplacement : 66 bis rue de Bouvines, Lille Secteur stratégique, à proximité immédiate des universités, des transports et des commodités. Superficie : 18,4 m2 parfaitement agencés. État : Excellent état général, Performance énergétique : DPE classé en C Performance Financière & Gestion : Statut : Vendu sous bail commercial (gestion 100 % déléguée à l'exploitant, aucune vacance locative à gérer). Loyer garanti : 3447,96 EUR / an (revenus réguliers et sécurisés, que le logement soit occupé ou non). Charges annuelles : 1 564 EUR. Les points forts : Zéro gestion au quotidien : L'exploitant s'occupe de tout (recherche de locataire, états des lieux, quittances). Emplacement : Forte demande étudiante sur Lille. Fiscalité avantageuse : Idéal pour se lancer ou développer un patrimoine sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et de défiscaliser tout ou partie de ses revenus locatifs. Conditions financières : Prix de vente : 67 000 EUR Frais d'Agence Inclus (FAI). Honoraires : Forfait fixe de 5 000 EUR TTC , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 62 000 EUR. Une opportunité rare pour se constituer un patrimoine immobilier sereinement avec une visibilité financière totale. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite ! Contactez Thibaud Brillouet, agent commercial en immobilier (RSAC Lille 2016AC00067) 06 69 55 10 48 / thibaud.brillouet@troispourcent.com Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Parfait compromis entre une maison et un appartement dans un environnement recherché !! ACTION Immobilier vous propose un appartement de T3 de plain pied dans un environnement calme et verdoyant, au pied du lac des espagnols !! Vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine récente entièrement équipée ouverte sur une belle pièce donnant sur un jardin privatif de 76m² exposé Sud Ouest sans vis à vie !! Coté nuit vous profiterez de 2 belles chambres avec placard et une salle de bain. Garage et place de parking privative complètent cet appartement !! Très faible charge de copropriété 45€ par an !! Très bon état technique, Double vitrage, volet roulant électrique Contactez Titaïna Dewavrin au 06.26.42.36.69 Agent commercial RSAC 2015AC00141 Prix : 242 900 euros Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur ( 4.5%) Charge de copropriété 45€ par an Taxe foncière 933€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59800 - LILLE - RESIDENCE BRETEUIL - T2 - 1 CHAMBRE - 61 M2 - A SAISIR! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement loué dans la résidence Breteuil de St Maur à Lille, offrant un cadre de vie recherché et prisé. Au sein du environnement calme et boisé , la résidence est très bien distribuée à 2 pas du grand boulevard et du tramways. Situé au cœur de la métropole lilloise, cet appartement de 61 m2 dispose d'un séjour spacieux de 20 m2 offre un espace de vie confortable et lumineux. Belle et grande chambre de 16m2. Un ajustement travaux est à prévoir . Le bien est loué avec une rentabilité de 5,5 % avec un locataire très sérieux. Chauffage par le sol , volet et entretien régulier. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez Eric Baisier au 0650818103 pour visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Baisier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°453727307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LILLE - RUE NATIONALE - PLATEAU DE BUREAUX RENOVES - 82 M² Efficity, l'agnec qui estime votre bien en ligne vous propose ce plateau de bueaux entièrement rénovés idéalement situé Rue Nationale à Lille, face au Square Foch, ce plateau de bureaux de 82 m² bénéficie d'une adresse prestigieuse, au cœur d'un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Entièrement rénovés, ces bureaux offrent des prestations modernes et de qualité, permettant une installation immédiate sans travaux. Ils conviendront parfaitement à une profession libérale, un cabinet d'avocats, un expert-comptable, une société de conseil, une agence ou toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement recherché. Les atouts du bien : * Plateau de bureaux de 82 m² * Rénovation complète, aucun travaux à prévoir * 3ᵉ étage * Adresse premium face au square Foch * Environnement professionnel de qualité * Accès rapide au centre-ville, aux gares et aux transports en commun *Possibilité de location **Prix : 283 500 € FAI** Une opportunité rare pour les entreprises et les investisseurs à la recherche de bureaux de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Lille. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Marjorie Hoyez Efficity – L'agence qui estime votre bien en ligne 06 86 18 70 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marjorie Hoyez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°752733154. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59290 WASQUEHAL – IMMEUBLE DE RAPPORT – 14 LOCAUX LOUÉS – 94 860 € HT/HC/AN – 10,55 % BRUT – SANS TRAVAUX IMMÉDIATS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport à Wasquehal, présenté par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity. Destiné aux investisseurs recherchant rendement, diversification locative et maîtrise du risque, cet ensemble développe environ 423 m² et accueille 14 locataires professionnels, principalement issus des secteurs du bien-être, de l'esthétique et des services. Proposé au prix de 899 000 € FAI, l'actif génère actuellement 94 860 € HT/HC de loyers annuels, soit une rentabilité brute immédiate de 10,55 %. À terme, son potentiel locatif est estimé à 102 420 € HT/HC par an. Un immeuble de rapport à Wasquehal immédiatement productif Réparti sur deux niveaux, l'ensemble est organisé autour de 14 espaces professionnels indépendants, auxquels s'ajoutent les parties communes nécessaires à leur exploitation. Les activités présentes sont essentiellement orientées vers le bien-être, l'esthétique et les services, créant une complémentarité entre les différents occupants. Par ailleurs, selon le propriétaire, les précédentes remises en location ont régulièrement suscité l'intérêt de plusieurs professionnels. Le format des cellules permet de relouer indépendamment chaque espace sans affecter l'exploitation générale de l'immeuble. 94 860 € de loyers annuels – 10,55 % de rentabilité brute Les chiffres clés de l'investissement : Prix de vente : 899 000 € FAI Surface : environ 423 m² 14 locaux professionnels loués Loyers : 7 905 € HT/HC/mois Revenus locatifs : 94 860 € HT/HC/an Provisions sur charges : 840 €/mois Provisions sur charges : 10 080 €/an Taxe foncière 2025 : 2 775 € Rentabilité brute actuelle : 10,55 % Les 94 860 € correspondent exclusivement aux loyers hors charges, les provisions récupérées auprès des occupants étant comptabilisées séparément. 14 locataires pour mutualiser le risque L'un des principaux intérêts de cet actif réside dans sa granularité locative. Contrairement à un immeuble commercial dépendant d'un seul preneur, les revenus sont répartis entre 14 occupants. Ainsi, le départ éventuel d'un locataire n'entraîne qu'une perte limitée du revenu global. Cette configuration offre également davantage de souplesse pour revaloriser progressivement les loyers lors des renouvellements ou futures relocations. Les occupations sont encadrées par différents contrats professionnels et commerciaux. L'ensemble des baux, avenants, échéances et conditions locatives est disponible dans le dossier investisseur. Des charges maîtrisées et organisées contractuellement La répartition des charges est prévue contractuellement entre les différents occupants, notamment selon les tantièmes définis dans les baux. Le bâtiment dispose également d'un compteur général ainsi que d'un sous-compteur dédié au plus grand local, permettant un meilleur suivi des consommations. Les provisions actuellement récupérées auprès des locataires représentent 10 080 € par an. Surtout, l'analyse des factures énergétiques communiquées montre que, sur la période étudiée, les provisions appelées couvrent les dépenses de gaz et d'électricité recensées. La gestion énergétique ne vient donc pas, sur cette base, absorber le rendement locatif annoncé. Des investissements techniques récents Le bâtiment a récemment bénéficié d'investissements destinés à améliorer son efficacité énergétique et le confort des occupants. Une double pompe à chaleur neuve vient d'être installée. En complément, plusieurs espaces bénéficient de systèmes de climatisation, avec quatre à cinq unités présentes dans l'ensemble. Ces investissements récents réduisent les besoins techniques à court terme et renforcent la qualité d'exploitation du bâtiment. Aucun programme de travaux immédiat n'est identifié à ce jour. L'acquéreur reprend ainsi un actif déjà aménagé, équipé, loué et générateur de revenus dès son acquisition. Un potentiel locatif supérieur à 102 000 € HT/HC par an L'actif présente également une marge de progression. Sur la base de l'hypothèse de revalorisation retenue dans l'état locatif, les loyers pourraient progressivement atteindre : 8 535 € HT/HC/mois, soit 102 420 € HT/HC/an. Cela représente un potentiel supplémentaire de 630 €/mois, soit 7 560 € HT/HC/an. À prix d'acquisition constant de 899 000 € FAI, la rentabilité brute théorique atteindrait alors environ 11,39 %. Cette projection constitue un potentiel de revalorisation locative et reste volontairement distinguée des 94 860 € HT/HC actuellement générés. Pourquoi investir dans cet immeuble de rapport à Wasquehal ? Cet actif réunit plusieurs fondamentaux recherchés par les investisseurs : 10,55 % de rentabilité brute actuelle, 14 occupants, près de 95 000 € de loyers annuels, mutualisation du risque locatif, équipements techniques récents et potentiel de progression des revenus. Son implantation à Wasquehal, au cœur de la Métropole Européenne de Lille, complète son positionnement patrimonial. L'essentiel 899 000 € FAI | ≈ 423 m² | 14 locaux loués | 94 860 € HT/HC/an | 10,55 % brut Potentiel : 102 420 € HT/HC/an | 11,39 % brut théorique Dossier investisseur complet disponible comprenant état locatif détaillé, baux et avenants, plans, diagnostics, factures énergétiques, éléments techniques et visite virtuelle Matterport. Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity 06 68 88 32 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bureaux à vendre de 200 m² à Lille À vendre, plateau de bureaux d'une surface d'environ 200 m² situé dans un secteur recherché de Lille, à proximité de Cormontaigne. Les locaux offrent une configuration adaptée à différentes activités tertiaires : bureaux, professions libérales, cabinet de conseil, agence ou siège d'entreprise. Les espaces peuvent être aménagés selon les besoins du futur acquéreur. Caractéristiques : Surface totale : environ 200 m² Bureaux cloisonnés et espaces ouverts Bonne luminosité Sanitaires Accès aux transports en commun à proximité Proximité des commerces et services Le bien bénéficie d'une situation permettant un accès rapide au centre-ville de Lille ainsi qu'aux principaux axes de circulation. Conditions financières : Prix de vente : 495 000 € net vendeur Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix net vendeur Disponibilité : juillet 2026 DPE en cours d'obtention Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Prestations : Plateau de bureaux de 200m2 Espace d'accueil Bureaux fermés Salle de pause Sanitaires privatifs

59800-LILLE-MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT COLOCATION À FORT POTENTIEL – ÉCOQUARTIER FIVES CAIL À LILLE-PROXIMITEE TRANSPORTS ET COMMERCES-GARAGE 153 m² habitables – 5 chambres existantes – Possibilité d'aménager jusqu'à 7 chambres – Jardin 65 m² – Garage Efficity l'agence qui évalue votre bien gratuitement vous présente au cœur de l'écoquartier Fives Cail, l'un des secteurs les plus dynamiques et prometteurs de Lille, découvrez cette grande maison de 153 m² offrant une double opportunité : une résidence familiale spacieuse ou un excellent projet d'investissement locatif en colocation. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux composé d'un séjour, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine indépendante équipée. Une salle de bain, un WC ainsi qu'un accès direct au garage complètent ce niveau. Les étages distribuent actuellement 5 véritables chambres, parfaitement adaptées à une grande famille. Le grenier offre une opportunité rare de créer une chambre supplémentaire, un atout particulièrement recherché pour un projet de colocation à forte rentabilité. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin de 65 m² avec terrasse, véritable espace de détente en ville. Une cave de 23 m² vient compléter les prestations. Un emplacement stratégique Située dans le secteur en plein essor de Fives Cail, cette maison bénéficie d'un environnement attractif mêlant innovation, espaces verts, commerces, restaurants et équipements culturels. Bus à moins de 100 m Gare Mont-de-Terre à proximité Écoles, collège ,lycée et université accessibles rapidement Metro Marbrerie à 900M ( A seulement 3 station de la gare LILLE FLANDRES) Ideal pour les personnes travaillant sur Paris. Accès rapide aux universités, pôles d'activités et au centre de Lille Pourquoi cette maison est une opportunité rare ? Pour une famille : 153 m² habitables Jusqu'à 7 chambres possibles Jardin et terrasse Garage Quartier en pleine valorisation Pour un investisseur : Configuration idéale pour une colocation 5 chambres existantes Potentiel de création de 2 chambres supplémentaires Forte demande locative sur le secteur Fives / Fives Cail Rentabilité optimisable grâce aux volumes existants Caractéristiques Surface habitable : 153 m² Terrain avec jardin : 65 m² 5 chambres actuellement Potentiel 7 chambres 2 salles de bain Garage Cave de 23 m² DPE : D Taxe foncière : 1 224 € Construction : 1952 Une maison aux multiples possibilités dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Lille. Que vous recherchiez votre future maison familiale ou un investissement patrimonial performant, cette opportunité mérite toute votre attention. Prix : 295 000€ FAI Contactez Rémy Delpage votre conseiller immobilier Efficity pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. TEL : 06 15 49 32 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

499000

3%.COM-Lille centre, Pascale leclercq vous propose cet appartement de 121,46m2. Vous y trouverez: - une cuisine ouverte de 20m2 donnant sur une pièce de vie de 37m2 - 3 grandes chambres mesurant respectivement 17m2, 17,5m2 et 18m2 dont une avec pièce d'eau attenante - une salle de bain, 2 wc deux places de parking couvert et possibilité de cave complètent ce bien. Charges: 165EUR/mois comprenant eau froide et entretien des parties communes. Les plus: appartement lumineux, très calme situé au dernier étage d'une petite copropriété, fenêtres récentes. A toute proximité des commerces, écoles et transports. Copropriété comportant 15 lots, pas de procédure en cours. PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS: 499 000EUR Prix hors honoraires: 485 000EUR Pour une visite, contacter Pascale Leclercq agent commercial en immobilier RSAC Lille 2014AC00146 Tél: 06 26 83 25 10 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A VENDRE - LILLE FIVES – Dans une petite copropriété, 6 plateaux bruts à aménager à partir de 14.18 m² + mezzanine, jusque 41.39 m² pour 95 K€. Toiture, révision charpente et planchers, menuiseries PVC, volet-roulants électriques, compteurs LINKY individuels, attentes alimentation et évacuation, tous ces éléments sont faits. Une page blanche à aménager selon vos envies. INVESTISSEMENT RENTABLE avec complément de loyer possible sur loyer majoré fixé par la ville. DEFICIT FONCIER selon coût des travaux de second oeuvre chiffrés entre 15 et 25 K. Emplacement idéal ! Rue commerçante METRO FIVES à 2 mn à pied, Deux stations de LILLE EUROPE. Copropriété en cours de création.

59130 - LAMBERSART - CENTRE-VILLE - FONDS DE COMMERCE - TRÈS BON ÉTAT - 53 m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Lambersart. Ce local commercial de 53 m², en très bon état, offre une belle visibilité grâce à sa situation stratégique. Le bien se compose d'un espace de vente lumineux et fonctionnel, parfaitement aménagé pour accueillir votre activité professionnelle. Bénéficiant d'un passage piéton important et d'une clientèle fidèle, ce fonds de commerce représente une réelle opportunité pour développer votre activité. Sa localisation en centre-ville, à proximité des commerces, transports en commun et parkings, en fait un emplacement de choix pour votre future entreprise. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un environnement dynamique et attractif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce fonds de commerce à Lambersart. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59350 – SAINT-ANDRÉ-LEZ-LILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT 212 M² – 6 APPARTEMENTS LOUÉS – 40 440 € HC/AN – 6,22 % BRUT – SANS TRAVAUX – COMPTEURS INDIVIDUELS – DPE D Saint-André-lez-Lille – Place du Général-de-Gaulle Denis Gouy, consultant immobilier effiCity et Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity, vous présentent conjointement cet immeuble de rapport de 212 m² composé de 6 appartements loués, situé au cœur de Saint-André-lez-Lille, à proximité immédiate de Lille. Un actif particulièrement adapté à l'investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats, une exploitation déjà en place et aucun programme de rénovation générale à engager. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 599 000 € FAI 6 appartements loués : 4 T2 + 2 T1 Loyers : 3 470 € HC/mois Revenus locatifs : 41 640 € HC/an Charges locatives : 120 €/mois, soit 1 440 €/an Taxe foncière : 3 399 €/an Prix d'acquisition : environ 2825 €/m² Une configuration associant rendement immédiat, absence de rénovation lourde et emplacement patrimonial recherché dans la métropole lilloise. RÉPARTITION LOCATIVE L'immeuble est organisé de manière rationnelle avec deux appartements par niveau. Rez-de-chaussée T2 – 35 m² – terrasse : 570 € HC + 20 € de charges/mois T2 – 34 m² – rue : 550 € HC + 20 € de charges/mois 1er étage T2 – 39 m² – jardin : 610 € HC + 20 € de charges/mois T2 – 33 m² – rue : 570 € HC + 20 € de charges/mois 2e étage T1 – 27 m² – jardin : 490 € HC + 20 € de charges/mois T1 – 33 m² – rue : 680 € HC + 20 € de charges/mois La répartition sur six logements et six locataires distincts permet de diversifier le risque locatif, avec des loyers compris entre 490 € et 610 € HC/mois. UN IMMEUBLE DÉJÀ EXPLOITÉ, SANS PROGRAMME DE RÉNOVATION L'un des principaux atouts du bien réside dans son état et son exploitation actuelle. L'immeuble est déjà loué et fonctionnel, sans programme de rénovation générale identifié avant poursuite de l'exploitation. L'acquéreur bénéficie ainsi immédiatement des revenus existants, sans devoir intégrer une importante enveloppe de rénovation ni plusieurs mois de travaux avant mise en location. COMPTEURS INDIVIDUELS ET DPE D Chaque logement dispose de son propre compteur individuel, facilitant l'individualisation et la gestion des six appartements. L'immeuble bénéficie également d'un DPE D, constituant un atout supplémentaire dans une stratégie de conservation locative à moyen et long terme. UN POSITIONNEMENT ÉGALEMENT PATRIMONIAL Au-delà du rendement immédiat, l'investisseur bénéficie d'un actif composé de petites surfaces locatives, situé au cœur de Saint-André-lez-Lille, dans une commune recherchée aux portes de Lille. La configuration existante en six appartements offre également un potentiel de valorisation à terme par une éventuelle revente à la découpe. Cette stratégie nécessiterait préalablement la mise en copropriété de l'immeuble, avec notamment l'établissement d'un État Descriptif de Division (EDD) permettant d'identifier juridiquement chaque lot, ainsi que la mise en place d'un règlement de copropriété, sous réserve de validation de la faisabilité juridique et technique de l'opération. Cette possibilité offre ainsi à l'acquéreur une stratégie de sortie complémentaire à la conservation de l'immeuble en bloc. À RETENIR 6 appartements loués – 4 T2 + 2 T1 41 640 € HC/an Compteurs individuels – DPE D Sans programme de rénovation générale à engager Potentiel de valorisation à terme par mise en copropriété et revente individualisée Saint-André-lez-Lille Un immeuble particulièrement adapté à l'investisseur recherchant un actif déjà exploité, immédiatement générateur de revenus et offrant une dimension patrimoniale ainsi que plusieurs stratégies de valorisation à moyen et long terme. Ici, la rentabilité n'est pas à construire après travaux : elle est déjà en place. Bien présenté conjointement par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity et Denis Gouy – consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59000-LILLE- VAUBAN ESQUERMES- APPARTEMENT DE TYPE 2 de 51 m2 traversant avec BALCON ET STATIONNEMENT. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de type 2, attrayant à deux pas de la station de métro Cormontaigne et à moins de 10 min de l' Université Catholique de LILLE. Le bien est situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue. Vous trouverez une entrée élégante parquetée, un séjour spacieux de 26 m2 avec balcon, orienté sud-ouest, avec châssis en PVC, stores vénitiens, une cuisine ouverte tout confort, aménagée et bien équipée avec emplacement lave-vaisselle, un réfrigérateur, une hotte, un four, plaques à induction et meubles de rangements. Vous trouverez également une belle chambre, une salle d'eau avec un emplacement pour un lave linge, et des WC séparés. Un balcon et une place de stationnement sécurisée complètent ce bien. Cette copropriété de 25 lots, agréable et en bon état, ne fait pas l'objet de travaux à réaliser. Les charges sont de 150 euros par mois. Appartement libre d'occupation, proche du métro, des écoles, des commerces. Contactez dès maintenant BENOIT DUPONT au 06 59 05 55 52 mail bdupont@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit DUPONT représentant de la SARL T.G.S. NORD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 189 RUE NATIONALE - titulaire de la carte professionnelle CPI 5906 2018 000 031 611 - CCI de GRAND LILLE le - immatriculée au RCS de LILLE sous le n°525268918 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°525268918. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce charmant appartement de type 2 de 46m², situé à l'arrière d'une copropriété très bien entretenue. Même pas besoin de poser ses meubles, l'appartement est vendu meublé! Situé rue Doudin vous profitez de la vie animée du quartier dans une résidence au calme absolu. L'agencement se compose de 2 pièces avec 1 chambre et 1 grande salle d'eau. La cuisine ouverte est équipée. Le bien profite d'un environnement recherché, avec un accès facile aux commodités : Citadelle, rue Royale, Grand Place, marché de la place du Concert, IAE... Les charges de copropriété s'élèvent à 384 € par trimestre, et la taxe foncière est de 780 €. N'attendez plus pour vous projeter. Contactez-nous afin de découvrir ce type 2 et échanger sur les modalités de vente (prix 245 000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lille Centre Allée Simone de Beauvoir - Appartement T2 avec balcon, parking et cave en exclusivité ! Avant-première : Recevez nos nouveautés 48h avant tout le monde en téléchargeant notre application sur Android ou IOS ! Les atouts de : . Localisation: Proximité du centre de Lille . Cuisine équipée: Cuisine équipée d'un four, d'un micro-onde, d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson . Salle de bains avec baignoire, vasque, lave linge, toilettes . Parkings privé: Place de parking privative en sous-sol vous souhaitez en savoir plus et visite contacter pour échanger sur votre projet Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds