Acheter un appartement à Marseille

13009 Limite 8e - Jules Isaac - APPARTEMENT 2 PIECES ENTIEREMENT RÉNOVÉ AVEC TERRASSE - SECTEUR RECHERCHÉ - L'agence Efficity Marseille Saint-Giniez vous propose cet appartement idéalement situé dans le quartier recherché de Sainte Anne, à proximité du boulevard Michelet. Situé au 1er étage d'une residence de standing de 3 étages avec ascenseur, ce bien de 38.0 m² a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant un intérieur moderne et lumineux. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse de 6.0 m² exposée Est Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit bijou en parfait état dans un secteur prisé de Marseille. Appartement libre fin d'année 2026 FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Julien Ribiollet Agence EffiCity Marseille Saint Giniez 06.19.78.60.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice VAILLANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993296169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13003 MARSEILLE - 3 PIECES - 1 CHAMBRE - 47.0M² - APPARTEMENT COQUET AVEC VUE DEGAGEE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Marseille. Situé au 2ème étage d'un immeuble en bon état, cet appartement de 47.0m² offre une vue dégagée et une luminosité naturelle très appréciable. Construit entre 1970 et 1989 en béton, cet appartement bénéficie d'une construction solide et pérenne. Cet appartement coquet se compose de trois pièces, comprenant une chambre spacieuse offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet espace cosy saura séduire les personnes en quête de tranquillité et de confort. Charges : 55 euros par mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes... Taxe fonciere : 600 euros Situé dans un quartier dynamique et familial, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou immobilier. Contactez-moi au 06.58.90.01.04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yoni Haili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°833832181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13008 - MARSEILLE - RESIDENCE SUPER CADENELLE - APPARTEMENT 230M2 - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - TERRASSE 88m2 - VUE PANORAMIQUE VILLE ET MER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement familial, situé dans la prestigieuse résidence Super Cadenelle, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses résidents avec ses piscines, ses terrains de tennis, son boulodrome, ses restaurants, ses commerces, ses espaces verts soigneusement entretenus. Sans oublier la sécurité à l'entrée de la résidence ainsi que sa navette qui permet un accès facile aux commodités locales. Spacieux et très lumineux, cet appartement de 230m2 sans vis à vis avec sa triple exposition, se compose d'un grand séjour 76m2, une salle à manger, d'une cuisine équipée, de 4 chambres dont une master avec sa salle de bain, toilette et son dressing, de 2 salles d'eau , 2 toilettes indépendant. Le point fort de ce bien est sans aucun doute sa terrasse desservant toutes les pièces de l'appartement offrant une vue imprenable sur la ville et la mer, une cave complète ce bien. Possibilité d'un box double en supplément. De plus, la résidence bénéficie d'un environnement exceptionnel, offrant calme et sérénité à ses habitants. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, contactez dès maintenant Marie-Florine Mossé au 0609548295 ou par mail à mfmosse@efficity.com pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A vendre 13010 - Appartement 3 pièces de 58 m² + cave - Idéal premier achat ou investissement ! L'agence effiCity Marseille Saint Giniez vous propose cet appartement situé dans le 10e Arrondissement dans une residence fermée, sécurisée au calme absolu. Niché au 40 Impasse Rostand, residence le Rostand , ce bien de 58 m² offre un cadre de vie idéal pour un les familles. Au 1er étage sur 4 cet appartement se compose de : - un Hall d'entrée - un Séjour - 2 chambres - une 1 buanderie/dresiing - une salle d'eau/wc - 2 balcons L'exposition sud-ouest confère à cet appartement une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et conviviale. De plus, son environnement calme garantit des moments de détente en toute quiétude. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter : Julien Ribiollet - 06.19.78.60.14. Agence Marseille Saint Giniez 131 avenue de Mazargues 13008 Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Splendide ! Dans résidence sécurisée calme avec parkings, vaste T5 de 92m2 (103m22 au total) lumineux, excellent état. Actuellement en configuration T4, vous apprécierez sa double pièce de vie de plus de 30m2 (séjour et salle à manger) adaptée aux grands repas de famille. Rénové avec goût, cet appartement offre de belles prestations dans un style et un esprit contemporains. Carrelages modernes, cuisine aménagée, grands placards, salle d'eau avec douche italienne, WC indépendant etc font de cet appartement un cadre de vie agréable au quotidien. Situé à proximité immédiate de l'école privée Sévigné. Le reste est à découvrir lors d'une visite ! Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent Ghenassia au 0601017382 Bien soumis au statut de la copropriété, 79 logements, procédure en cours : aucune, 158 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 880 €. Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13002 MARSEILLE - LE PANIER - STUDIO - 35 M² - BELLE OPPORTUNITE DANS LE DECOR DE PLUS BELLE LA VIE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier mythique du Panier, dans l'esprit Plus Belle la Vie entre la Major et la Vieille Charité, à deux pas du Vieux Port et de la mer. Idéalement placé à proximité des transports en commun (bus, tram, métro), Offrant un accès rapide à la gare saint Charles et à l'autoroute, ce bien d'exception saura vous séduire. D'une surface de 35 m², ce charmant studio lumineux est composé d'une entrée desservant la pièce de vie avec sa cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc. Idéal pour un primo accédant, pied à terre ou un investissement locatif. Au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux en bon état général récemment rénové. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un quartier historique de Marseille. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Carol Faoro, du lundi au dimanche au 07.70.15.85.92 ou par mail à cfaoro@efficity.com. www.efficity.com/cfaoro 13002 MARSEILLE - LE PANIER - STUDIO - 35 M² - GREAT OPPORTUNITY IN THE SETTING OF THE MOST BEAUTIFUL LIFE Efficity, the agency that estimates your property online, offers you this apartment located in the mythical neighborhood of Le Panier, in the spirit of Plus Belle la Vie between La Major and La Vieille Charité, a stone's throw from the Old Port and the sea. Ideally located close to public transportation (bus, tram, metro), offering quick access to Saint Charles train station and the highway, this exceptional property will charm you. With a surface area of 35 m², this charming bright studio consists of an entrance leading to the living room with its open kitchen, a bathroom with toilet. Ideal for a first-time buyer, a pied-à-terre or a rental investment. On the 2nd floor of a 4-story building in good general condition recently renovated. Don't miss this unique opportunity to acquire property in a historic neighborhood of Marseille. For more information or to schedule a visit, contact me, Carol Faoro, from Monday to Sunday at 07.70.15.85.92 or by email at cfaoro@efficity.com. www.efficity.com/cfaoro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carol Faoro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°823488077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 13003 - T4 - 70 m² AVEC BALCON ET STATIONNEMENT - PROCHE EUROMEDITERRANEE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement de type 4, de 70 m², agréable, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie lumineux de 27 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 11,4 m², 9,5 m² et 9,3 m², dont une équipée d'un placard de rangement. Une salle de bains fonctionnelle complète l'ensemble. Pour votre confort au quotidien, l'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative en sous-sol. Idéalement situé Boulevard National, ce bien profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun : métro ligne 2 (station National), tramway lignes T3 et T4 (Arenc-Le Silo) ainsi que plusieurs lignes de bus. Vous apprécierez également la proximité du secteur Euroméditerranée, véritable moteur du renouveau marseillais, ainsi que des Terrasses du Port, offrant commerces, services et espaces de loisirs. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un quartier en pleine évolution. À visiter sans tarder ! Copropriété de 408 lots - Procédures en cours : Oui Charges mensuelles : 230€ DPE : C - GES : C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 390€ et 590€. Pour visiter et être accompagné dans votre projet immobilier, n'hésitez pas à contacter Jean-Luc Pélégri, au 06 14 82 71 55 ou par mail à jlpelegri@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Pelegri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°914068044. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13010 – RESIDENCE BELLEVUE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 75M2 - ETAGE ÉLEVÉ - LUMINEUX - CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce charmant appartement de 4 pièces situé à Saint Tronc, dans le 10e arrondissement de Marseille. Un bien rare offrant une vue imprenable, de la luminosité et un calme absolu, idéal pour une vie paisible en ville. Situé au 5e étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 75 m² se distingue par son exposition idéale au Sud et à l'Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de la vue dégagée depuis le balcon de 6 m². L'espace intérieur est parfaitement agencé avec un séjour spacieux de 22 m², trois chambres, une cuisine séparée attenant à une loggia, une salle d'eau et des toilettes séparées Le plain-pied de l'appartement offre une accessibilité optimale pour tous. Le bien est complété par la cave de 4 m² qui vous offre un espace supplémentaire de rangement très pratique. Construit en 1969, l'immeuble est en bon état général, avec une façade bien entretenue. Situé dans un environnement calme et agréable, à proximité des transports en commun, des services et des commerces. Chaudiere individuelle à gaz pour chauffage et eau chaude. Charges 195 eur/ mois comprenant eau froide, ascenseur, portail, portillon, entretien des communs, espace verts, assurance copro, honoraires syndic, protection incendie, fonds travaux et gardien Prévoir travaux de modernisation et embellissement Possibilité d'achat d'un garage en sus dans la résidence au prix de 20 000 eur Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, luminosité et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations : Roger FEVRE – Conseiller immobilier EffiCity - 06 16 91 03 23 - rfevre@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13015 - MARSEILLE - SAINT-ANTOINE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 37.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE 15 m². EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant appartement situé dan une résidence récente au cœur de saint Antoine, dans le 15 ème arrondissement. Situé au dernier étage , cet appartement de 37 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle offrant une vue dégagée et apaisante. Vous serez séduit par sa belle terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, prendre un verre entre amis ou recevoir autour d'un barbecue. La cuisine moderne et fonctionnelle apporte une touche d'élégance à cet espace de vie chaleureux. Avec un accès facile aux transports en commun (bus, autoroute, train) et la proximité des commerces de proximité, supermarché, gare SNCF et services médicaux, la vie quotidienne est facilitée. Construit en 2013 cet appartement garantit un confort optimal et l'accès au personnes à mobilité réduite . Il n'y a aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises. L'exposition plein sud assure une luminosité constante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cet appartement, en plain-pied, dispose d'une surface de séjour de 19.3 m², offrant un espace de vie agréable et convivial. Possibilité d'acquérir une place de stationnement intérieur en sous sol, boxable, pour un confort de vie accru . Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif très bien desservi pour accéder à Aix en Provence à 25 minutes ou le centre de Marseille à 10 minutes n'attendez pas pour prendre rendez-vous. Je serai ravi de vous faire découvrir ce très joli appartement qui vaut la peine qu'on s'y intéresse ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé dans une zone résidentielle calme de Marseille, ce spacieux appartement de 107,24 m² habitables avec une terrasse orientée au Sud offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, idéal pour une famille. Implanté au 4e étage d'un immeuble construit en 1970, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation en 2025, garantissant un très bon état. Il offre un espace de vie confortable et lumineux avec une vue dégagée. L'appartement se compose de cinq pièces principales, dont trois chambres, avec possibilité de créer facilement une 4ème chambre, un double séjour lumineux, une salle d'eau avec 2 douches et un WC séparé. La cuisine est indépendante et possède un accès à la terrasse, adaptée aux besoins quotidiens. Le chauffage collectif assure un confort thermique homogène dans tout l'appartement. L'immeuble est desservi par un ascenseur. Ce bien, situé dans un environnement résidentiel, combine espace, luminosité et fonctionnalité, répondant aux attentes d'une famille recherchant un cadre de vie sécurisé et pratique. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir ce logement offrant un potentiel intéressant dans le secteur des Olives 13e arrondissement de Marseille. Bien soumis au statut de la copropriété, 200 logements, procédure en cours : aucune, 300 lots, Charges budget prévisionnel annuel 5 260 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous aspirez à de la tranquillité tout en étant proche de tout ? Lisez la suite ! Imaginez un splendide T4 rénové avec goût au coeur d'une résidence fermée, calme, avec parkings. Surface optimisée avec 3 chambres dont une vraiment spacieuse, une cuisine entièrement équipée avec son vaste espace repas pensé pour une famille. Possibilité cuisine U.S pour disposer d'une vaste pièce à vivre. Deux grands placards aménagés. Balcon. Cave. Parking assuré. La proximité immédiate avec un petit centre comprenant tous commerces, transports en commun et écoles facilitera votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité à Marseille. Chose appréciable : Charges très raisonnables 123 € par mois. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Bien soumis au statut de la copropriété, 102 logements, procédure en cours : aucune, 304 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 332 €. Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité. Emplacement de rêve pour une résidence secondaire ou investissement locatif. En première ligne au Frioul, très beau studio de 23m² Loi Carrez avec une pleine vue mer. L'appartement est vendu entièrement meublé et se compose d'un hall d'entrée utilisé comme coin nuit avec lits superposés, une salle d'eau avec wc et lave linge, une pièce de vie aménagée d'une banquette lit avec coin cuisine et une loggia fermée pouvant faire office de chambre ou salon. Double vitrage, volets roulants électriques sur la loggia. Tout est prêt pour vous recevoir en villégiature ou commencer immédiatement la location saisonnière. 106 euros de charges par mois, y compris le chauffage et le rafraîchissement géothermique. Bien soumis au statut de la copropriété, 149 logements, procédure en cours : aucune, 210 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 280 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

150000

Appartement T3 bon état de 50,30 m² LC situé en 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété des années 1970 avec cave de 2,20 m² au même niveau situé quartier Les Chartreux dans le 4ème arrondissement de Marseille, central, proche toutes commodités : Parc Longchamp, bus, métro, commerces, L2,écoles, collèges, lycées, centre de Marseille .Il se compose de : un séjour côté est de 25,14 m² avec cuisine américaine, d'un dégagement, 2 chambres de 10 et 9,75 m², d'une salle d'eau avec wc; avec une cave de 2,20m² en 3ème étage. Traversant est-ouest. Convecteurs électriques pour le chauffage et cumulus électrique de 100 litres eau chaude sanitaire, fenêtres double vitrage pvc et bois. Vue dégagée en 3ème étage idéal pour être proche des commodités de la ville. Idéal investissement . A voir d'urgence! Cette annonce référence 313559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLIN PECARRERE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 44379661000048. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 916,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La résidence bénéficie d'un environnement universitaire, à proximité de plusieurs grandes écoles et universités. Elle dispose également d'espaces communs conviviaux : salle de fitness, salon de détente, salle de co-working, laverie... Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Entrée fonctionnelle - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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T2 avec jardin privatif et garage À La Lucarne de l'Immobilier vous propose un bel appartement T2 de 43 m² (loi Carrez), comprenant un séjour lumineux avec cuisine moderne entièrement aménagée, une chambre au calme et une jolie salle de bain. Vous bénéficierez également d'un agréable jardin privatif de 80 m² non attenant, ainsi que d'un garage de 21 m². Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble, ce charmant logement se trouve dans le secteur de La Delorme, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers (A7, A55 et L2 permettant de rejoindre l'A50). Un emplacement idéal alliant confort et praticité. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 20 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1836 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7.9% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 324, soit E, GES: 10, soit B. Youssef HUSSEIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE 04EME sous le numéro 49774606500026 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84764

13010 MARSEILLE - SAINT TRONC - T3/4 PIÈCES - 68 M² - APPARTEMENT TRES BON ETAT - OPPORTUNITÉ À SAISIR RESIDENCE CAMPAGNE LA ROSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement situé bd Paul Claudel, dans le quartier recherché de Saint-Tronc. Idéalement situé, ce bien de 3 pièces et 2 chambres (initialement 3 chambres - la piéce de vie a été agrandie) vous offre un cadre de vie exceptionnel à 2 kms du métro/tramway Draumel, des commerces, 20 mn des plages. Ce charmant appartement de 68 m², en excellent état général, est un véritable bijou à découvrir. Entièrement rénové en 2010, il vous séduira par son agencement optimal. Offrant un confort inégalable, il dispose d'un séjour lumineux de 23 m², de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau moderne. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. Vous disposerez également de stationnements lbres dans la copropriété fermée, un véritable atout dans ce quartier prisé de Marseille. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Carol Faoro, du lundi au dimanche au 07.70.15.85.92 ou par mail à cfaoro@efficity.com. 13010 MARSEILLE - SAINT TRONC - 3/4 ROOMS - 68 SQM - VERY GOOD CONDITION APARTMENT - GREAT OPPORTUNITY TO SEIZE RESIDENCE CAMPAGNE LA ROSE Efficity, the agency that estimates your property online, exclusively offers you this apartment located on Paul Claudel boulevard, in the sought-after neighborhood of Saint-Tronc. Ideally located, this 3-room and 2-bedroom property (initially 3 bedrooms - the living room has been enlarged) offers you an exceptional living environment just 2 km from the Draumel metro/tramway, shops, and 20 minutes from the beaches. This charming 68 sqm apartment, in excellent general condition, is a real gem to discover. Completely renovated in 2010, it will charm you with its optimal layout. Offering unparalleled comfort, it has a bright living room of 23 sqm, two comfortable bedrooms, a fitted kitchen, and a modern bathroom. Located on the 3rd floor of a 4-storey building, this apartment benefits from a calm and pleasant environment. You will also have free parking spaces in the closed condominium, a real asset in this popular area of Marseille. Do not miss this unique opportunity to acquire a quality property in a dynamic and expanding neighborhood. For more information or to arrange a visit, contact me, Carol Faoro, from Monday to Sunday at 07.70.15.85.92 or by email at cfaoro@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carol Faoro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°823488077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T4 avec vue dégagée - Résidence Val Pins, Marseille 15e Situé Boulevard du Bosphore, au sein de la résidence sécurisée Val Pins avec gardien, cet appartement traversant de 75,9 m² au 7E étage avec ascenseur offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il se compose d'un séjour lumineux de 19 m², d'une cuisine séparée équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour une pièce de vie encore plus conviviale), de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une buanderie pratique, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour une famille ou un investissement ! DPE CLASSE ENERGIE: D (229 ) CLASSE CLIMAT: D (40) -M/400 Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux: 496 - Charges courantes annuelles: 3360 euros (comprenant eau froide, ascenseur, chauffage) - Procédure / syndicat: oui - Procédures en recouvrement de charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Au cœur du Vieux-Port, dans un immeuble emblématique signé Fernand Pouillon, découvrez cet appartement traversant de 90 m² entièrement rénové et en parfait état. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son magnifique parquet en chêne massif, présent dans l'ensemble de l'appartement. La pièce de vie baignée de lumière d'environ 40 m², lumineuse et généreuse, s'ouvre sur un petit balcon offrant une vue latérale sur le Vieux-Port, les bateaux, les pontons et le Fort Saint-Nicolas. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et bénéficie d'un accès à une loggia faisant office de buanderie. L'espace nuit se compose de deux chambres, calmes et lumineuses, avec rangements. L'appartement bénéficie également de la climatisation et de menuiseries rénovées sur-mesure. Une grande cave privative, saine et facilement exploitable, complète ce bien. Un appartement rare par ses 90 m², ses volumes, la qualité de sa rénovation et son emplacement au cœur du Vieux-Port, dans l'un des ensembles architecturaux les plus emblématiques de Marseille. Charges annuelles : 1 800 € Aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur Vous recherchez un appartement spacieux, entièrement rénové et prêt à vivre au cœur du Vieux-Port ? Contactez-moi pour découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 14131

240000

Dans petite résidence fermée, venez visiter ce bel appartement de type 3 d'une superficie habitable de 60m² et sa terrasse de 7m² au calme absolu. Bel espace séjour/cuisine de 25m², 2 belles chambres, placards, salle de bain et wc séparés. Un parking en sous-sol est compris dans le prix. Possibilité d'acquérir une place de stationnement supplémentaire. A proximité de toutes les commodités.

80000

Studio étudiant de 19 m² situé dans une résidence intégralement gérée par Cap Etudes, titulaire du bail en cours. Loyer annuel versé par Cap Etudes: 3685.34 € HT indexé sur IRL du 2-ème trimestre, plafonné à 1.5%. Idéalement placé en face du Campus Santé Marseille Timone (Facultés de Médecine, Pharmacie et Odontologie ainsi que l'IFSI), à 100 m du tramway T1 (arrêt Sainte‑Thérèse) et à 400 m du métro ligne 1 (station La Timone), cet emplacement facilite les déplacements vers le Vieux‑Port, le Technopôle de Château‑Gombert et les autres campus universitaires. Calme et fonctionnel, le studio comprend une kitchenette équipée (évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro‑ondes), une salle d'eau avec douche, meuble vasque, miroir lumineux et WC, ainsi qu'une pièce de vie meublée : lit, table de chevet, lampe, bureau, fauteuil, placard avec penderie et étagère, et meuble TV. Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel et de prises téléphone/TV. L'accès Internet est possible dans les appartements et un réseau Wi‑Fi gratuit est disponible dans la salle de travail commune. La résidence bénéficie d'une desserte complète : tramway T1 à 100 m (Vieux‑Port en 10 minutes), métro ligne 1 à 400 m et lignes de bus 12 à 40 avec arrêts “St‑Pierre” et “Ste‑Thérèse” au pied de l'immeuble. Commerces de proximité et services sont accessibles à deux pas. Cette annonce référence 309986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 153 Charges prévisionnelles annuelles : 239,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

80000

Studio étudiant de 19 m² situé dans une résidence intégralement gérée par Cap Etudes, titulaire du bail en cours. Loyer annuel versé par Cap Etudes: 3685.34 € HT indexé sur IRL du 2-ème trimestre, plafonné à 1.5%. Idéalement placé en face du Campus Santé Marseille Timone (Facultés de Médecine, Pharmacie et Odontologie ainsi que l'IFSI), à 100 m du tramway T1 (arrêt Sainte‑Thérèse) et à 400 m du métro ligne 1 (station La Timone), cet emplacement facilite les déplacements vers le Vieux‑Port, le Technopôle de Château‑Gombert et les autres campus universitaires. Calme et fonctionnel, le studio comprend une kitchenette équipée (évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, micro‑ondes), une salle d'eau avec douche, meuble vasque, miroir lumineux et WC, ainsi qu'une pièce de vie meublée : lit, table de chevet, lampe, bureau, fauteuil, placard avec penderie et étagère, et meuble TV. Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel et de prises téléphone/TV. L'accès Internet est possible dans les appartements et un réseau Wi‑Fi gratuit est disponible dans la salle de travail commune. La résidence bénéficie d'une desserte complète : tramway T1 à 100 m (Vieux‑Port en 10 minutes), métro ligne 1 à 400 m et lignes de bus 12 à 40 avec arrêts “St‑Pierre” et “Ste‑Thérèse” au pied de l'immeuble. Commerces de proximité et services sont accessibles à deux pas. Cette annonce référence 309969 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 153 Charges prévisionnelles annuelles : 239,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 419.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13011 MARSEILLE SAINT LOUP - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 68.0M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE, PLACE DE PARKING DANS RESIDENCE FERMEE - A SAISIR RAPIDEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans une résidence fermée et sécurisé à Marseille. Il y a une climatisation réversible. cet appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de bain rénovée avec douche à l'italienne. Charges : 127 euros par mois comprenant eau froide, entretien des parties communes. Taxe fonciere : 1300 euros Niché au 1er étage d'un petit immeuble, cet appartement de 68.0m² offre un espace de vie lumineux et chaleureux. L'état général de l'immeuble est bon, assurant ainsi une qualité et une durabilité appréciables pour ses habitants. Ce bien dispose de deux balcons, idéal pour profiter de bons moments en extérieur, ainsi que d'une cave de 4m² offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Situé dans un quartier recherché, proche des commodités et des transports en commun, cet appartement est un véritable cocon de confort et de tranquillité au cœur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien d'exception. Contactez-moi au 06.58.90.01.04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yoni Haili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°833832181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

65000

Dans la résidence Appart Hôtel Odalys Prado Castellane, au cœur du 8e arrondissement de Marseille, à seulement 200m de l'avenue du Prado et de la station de métro Périer, il sera pratique de rejoindre le centre ville de la cité phocéenne ainsi que les proches commodités. Et en 10 minutes à pied, retrouvez également le célèbre Stade Vélodrome de Marseille, investissez dans ce T1 meublé de 25,11m2 situé au 7ème étage. Ce bien génère un loyer annuel garanti de 5.438€ HT par an, soit une rentabilité brute de 7,01%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A SAISIR !!! Cette annonce référence 308544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 77 Charges prévisionnelles annuelles : 877,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13013 MARSEILLE – ST JUST - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 63M² - 2 BALCONS DE 6M² - VUE DEGAGEE - PLEIN SUD effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé de St Just à Marseille. Niché au 4ème étage d'un immeuble en béton cet appartement de 63m² offre un espace de vie lumineux et chaleureux. La façade de l'immeuble est en très bon état, gage de qualité et de durabilité. L'appartement se compose d'un séjour spacieux donnant accès à un grand balcon de 6m² offrant une vue dégagée et paisible. La cuisine équipée est fonctionnelle et moderne, idéale pour concocter de délicieux repas. Les deux chambres offrent des espaces confortables pour une bonne nuit de sommeil et donnent accés à un autre balcon de 6m² il y a aussi une cave avec l'appartement. L'immeuble dispose d'un ascenseur, offrant ainsi un accès facilité à l'appartement. Son état général est très bon, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Charges de 187 euros mensuels comprenant eau, chauffage au gaz, partie commune, ascenseur. Taxe fonciere de 1400 euros. Proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéalement situé pour une vie pratique au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yoni Haili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°833832181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 15e – SAINT-ANTOINE MAISONNETTE INDÉPENDANTE AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF Vous recherchez un premier chez-vous avec un extérieur ou un bien à personnaliser pour un investissement locatif ? Découvrez cette charmante maisonnette indépendante de 32 m², située avenue de Saint-Antoine, dans le 15e arrondissement de Marseille. Au calme, au sein d'une cour desservant plusieurs logements, elle bénéficie d'un cadre en retrait tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers. Une situation pratique pour conjuguer vie quotidienne et déplacements. Édifiée sur une parcelle de 69 m², cette maisonnette se compose d'une pièce de vie avec un espace cuisine à aménager selon vos envies et vos besoins. Vous pourrez ainsi imaginer un intérieur à votre image, en associant un coin salon accueillant à une cuisine fonctionnelle. Une chambre séparée complète l'espace de vie. Le logement dispose également d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une buanderie, un espace utile pour organiser le quotidien et accueillir vos équipements ménagers. Son principal atout ? Un agréable extérieur privatif qui prolonge le logement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Quelques plantes, une table pour déjeuner dehors ou un petit espace détente : à vous de créer l'ambiance qui vous ressemble. Un véritable plus pour savourer un café le matin, lire au grand air ou partager un repas en toute tranquillité. Avec sa configuration indépendante, sa chambre séparée et son extérieur, ce bien offre une belle base pour concrétiser votre projet immobilier. Il pourra aussi bien séduire un acquéreur à la recherche d'un premier achat qu'un investisseur souhaitant proposer un logement avec un espace extérieur apprécié des locataires. Une maisonnette à découvrir pour son calme, son potentiel et la possibilité d'aménager un lieu de vie personnalisé, proche des commodités. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant le Cabinet Matheron. Venez découvrir les possibilités de ce bien !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose: – Spécial investisseur – T3 avec vue mer – Résidence maritime Spécial investisseur: découvrez cet appartement type 3 vendu loué, situé au 5ieme étage avec une agréable vue mer. Le bien se compose de : •Un séjour lumineux, •Une cuisine indépendante, •Deux chambres, •Une salle de bain, •Un toilette séparé, •Et un petit balcon agréable. Détails locatifs : •Loyer mensuel : 690€ •Dont 310 € versés directement par la CAF •Bail en cours, sans impayés. • Locataire sérieux en place Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissez dans un secteur balnéaire recherché de Marseille, à proximité immédiate des plages du Prado et des principaux pôles économiques de la ville. Découvrez ce T1 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 20,7 m², complété par un balcon de 5 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,8 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial en zone urbaine et touristique, avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un secteur balnéaire et urbain dynamique Implantée à Marseille, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du littoral et des infrastructures de transport. -Proximité immédiate des plages du Prado -Destination touristique et économique -Environnement urbain attractif Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine, climatisation, laverie, parking, appartement équipé, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance décembre 2032) Loyer annuel hors taxes : 7 296 € HT / an Taxe foncière : 1 115 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio 20.38 m² situé dans la Résidence Prado Plage à Marseille. Ce bien génère un rendement locatif net de 5.67 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement d'exception au cœur de Marseille Située à deux pas des plages du Prado, la Résidence Zénitude Marseille Prado Plage bénéficie d'un emplacement privilégié entre la mer Méditerranée et le centre animé de Marseille. - Idéalement implantée dans un quartier calme et résidentiel, à seulement quelques minutes à pied du bord de mer, du parc Borély, des commerces et des restaurants. - Proximité immédiate des espaces de loisirs : plages du Prado, promenades côtières, clubs nautiques, ainsi que du célèbre Stade Vélodrome et du parc Chanot. - Accès rapide au Vieux-Port, au centre-ville et aux sites emblématiques de Marseille (Notre-Dame de la Garde, les Calanques, le Mucem), offrant un large éventail d'activités culturelles, sportives et balnéaires. - Certaines chambres et appartements offrent une vue dégagée sur la mer ou sur les jardins environnants, pour un séjour paisible dans une atmosphère méditerranéenne. - Accès facile depuis la gare Saint-Charles, les grands axes routiers (A50, A55) et à environ 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 5 753 euros HT /an Prestations : Piscine extérieure (en saison), appartements climatisés et entièrement équipés avec kitchenette, ascenseur, Wi-Fi gratuit, terrasse ou balcon pour la plupart des logements. Parking privé (selon disponibilité) ou public à proximité. Accès facile aux plages du Prado, au parc Borély et aux commerces du quartier. Nombreuses activités nautiques et sportives à proximité : voile, plongée, paddle, jogging ou vélo le long du littoral. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**