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DE CARACTÈRE 91 M² – CENTRE-VILLE LA ROCHELLE – VUE PORT & AQUARIUM 17000 La Rochelle En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 91 m², idéalement situé en plein cœur de La Rochelle. Niché au deuxième étage d'un immeuble en pierre, il offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à un emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de deux belles chambres ainsi que d'espaces parfaitement pensés pour un confort quotidien. Il est équipé d'une pompe à chaleur réversible, permettant de chauffer et climatiser l'ensemble du logement, un équipement rare pour un appartement en centre-ville. L'atout principal de cet appartement est sans conteste sa vue exceptionnelle sur le port et l'Aquarium de La Rochelle, un cadre rare à ce niveau du centre-ville. Le bien est vendu avec une cave de 8 m². Il ne comprend pas de box, mais vous avez la possibilité d'acquérir en complément un box de 20 m² dans la copropriété. Vous bénéficiez également de la jouissance d'un jardin partagé au rez-de-chaussée, un vrai plus pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville. L'emplacement est également un vrai plus au quotidien : la gare SNCF est située à seulement deux minutes à pied, un véritable confort pour les actifs, les voyageurs ou les personnes souhaitant rejoindre Paris et les grandes villes sans utiliser leur véhicule. Le Vieux-Port, les commerces, le marché, les restaurants et l'ensemble des services du centre-ville sont également accessibles à deux pas. L'immeuble, construit entre 1945 et 1969, est en bon état général et bénéficie d'une façade entretenue. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre rochelais ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette adresse rare au cœur de La Rochelle. Confrères, dans l'intérêt de nos clients, nous sommes ouverts à l'intercabinet. Si vous avez un acquéreur sérieux et qualifié, n'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite dans les meilleures conditions. Contactez-nous dès aujourd'hui pour que l'on organise ensemble une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000- LA ROCHELLE- APPARTEMENT RDC T2 AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT PRIVATIF- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement lumineux d'une superficie de 36 m² édifié au sein d'une Résidence avec concierge située à 50 m du Port de plaisance des Minimes. Il se compose d'une entrée avec placards, de WC séparés, d'une cuisine ouverte sur un salon salle à manger, d'une salle d'eau , et d'une chambre de plus de 13 m². L'appartement dispose également d'une belle terrasse plein Sud, d'une place de stationnement numérotée privative, d'un local vélos et d'une Piscine Commune. Idéalement situé proche de la plage, et des commerces à pied. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - ENVIRON 29 m² - UN APPARTEMENT CHARMANT EN PLEIN COEUR DE LA ROCHELLE EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé Rue Dupaty dans le centre-ville de La Rochelle, au 2ème étage d'un immeuble en bon état général. Idéalement situé, ce T1 bis, complètement rénové, se compose d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce séparée servant de chambre avec 2 placards et un séjour lumineux avec kitchenette. L'état de la façade est bon, reflétant ainsi le bon entretien de l'immeuble dans son ensemble. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Référence : mandat 219622. Taxes foncières 2025 : 713 euros. Ne ratez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un charmant appartement au cœur de La Rochelle. Possibilité d'achet en viager libre ou vente à terme libre 10 ans, me consulter. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 - LA ROCHELLE - HYPER-CENTRE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 21.58M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC PLAIN-PIED ET EXPOSITION SUD David PORCHERON vous présente cet appartement idéalement situé en plein cœur de La Rochelle, au sein d'un quartier recherché et vivant. Entièrement rénové en 2024, ce bien de 21,58 m² offre un espace optimisé, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs occupants. Situé de plain-pied, il garantit une circulation fluide et un confort appréciable au quotidien. Le séjour de 11,74 m², chaleureux et lumineux, constitue la pièce de vie principale. Il est complété par un coin nuit intelligemment séparé par une cloison/placard, permettant de préserver intimité et fonctionnalité. Ce petit cocon lumineux représente une opportunité rare : parfait comme résidence secondaire, ou comme investissement locatif dans une ville dynamique et très prisée. Contactez moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David PORCHERON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°813562931. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 LA ROCHELLE - CENTRE VILLE - QUARTIER PORTE DAUPHINE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 36,50m² - EMPLACEMENT IDEAL AU CŒUR DE LA ROCHELLE - TOUT FAIRE A PIED - DPE D EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé au cœur de La Rochelle, dans un quartier recherché : vous pourrez tout faire à pied grâce à sa proximité avec les commerces, les restaurants, les écoles et les services. Les stationnements gratuits à proximité facilitent grandement la vie quotidienne. A deux pas du Lycée Fénelon, 4mn à pied de la gare TER Porte Dauphine, 8mn à pied du marché central de La Rochelle, 8mn du parc Charruyer, 13mn à pied du vieux port, 20mn à pied de la plage de la concurrence... Cet appartement de 36,50m² est composé de 2 pièces : un séjour lumineux avec ses grandes fenêtres, un espace cuisine aménagé et équipé entièrement refait à neuf, une chambre et une salle de bains avec wc dotée d'une fenêtre. Séjour, coin cuisine : 24.95m² Chambre : 8.27m² Salle de bains/wc : 3.28m² Au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec accès sécurisé et interphone. Vous pouvez tout faire à pied, mais vous disposez également des transports en commun tels que les bus, les ter, et les pistes cyclables à proximité immédiate pour vous faciliter les déplacements dans toute la ville. Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans cette ville dynamique et attractive. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie TARNOWSKI au 06.60.39.39.87. Une visite virtuelle est également disponible sur demande, après contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Appartement 3 chambres à vendre - 595 650 € - Duplex esprit loft au calme, en plein cœur de La Rochelle ​Situé en fond de copropriété, en retrait de la rue, ce duplex de 98 m² Carrez (120 m² au sol) est configuré comme une maison de ville. ​L'entrée ouvre sur une pièce de vie de plus de 52 m², lumineuse et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond au niveau de sa verrière. L'espace s'organise autour d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec des appareils intégrés : four, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle. Un grand îlot central intègre un espace dînatoire pour les repas, ainsi qu'une plaque de cuisson avec hotte à aspiration descendante. Ce niveau comprend également un cellier indépendant pour la partie technique et le rangement. ​L'ensemble associe des éléments d'origine, comme les poutres blanchies, à des finitions contemporaines et un sol en parquet. ​Le bien dispose de 3 chambres et de deux espaces d'eau : ​Au rez-de-chaussée : une première chambre avec une mezzanine intégrée idéale pour un espace bureau ou une chambre d'invités, disposant de sa propre salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un WC suspendu indépendant est présent à ce niveau. ​À l'étage : deux chambres mansardées équipées d'un système de climatisation, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque, ainsi qu'un second WC indépendant. ​À l'extérieur, la cour de la copropriété offre un espace partagé praticable pour les beaux jours. Une cave privée ainsi qu'un petit local commun pour ranger les vélos complètent l'ensemble. ​Le bien se situe à moins de 10 minutes à pied du Marché Central et des commerces du centre-ville. Prix -570 000- € honoraires exclus. Honoraires de -25650- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000 - LA ROCHELLE - QUARTIER BEAUREGARD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.75 M² - APPARTEMENT AVEC 2 LOGGIAS - CONSTRUCTION RECENTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé dans le quartier recherché de Beauregard à La Rochelle. Idéalement situé dans une résidence du quartier calme et prisé de Beauregard (10 min en vélo de l'hyper-centre), venez découvrir ce très bel appartement coup de coeur T3 récent (construction de 2023) de 66,75 m2 au 3ème et dernier étage (avec ascenseur). Vous profitez de 2 belles Loggias (plancher bois) l'une orienté à l'est (10,20 m2) et l'autre à l'ouest (10,75) afin de profiter du lever et coucher du soleil. L'appartement moderne et très lumineux est traversant entre ces 2 loggias, avec une belle pièce à vivre de 27 m2 (Salon / SAM) ouverte sur une cuisine moderne et équipée. Un couloir dessert une jolie salle d'eau avec douche italienne et 2 chambres (une avec balcon). Le chauffage mixte avec double vitrage et une bonne isolation de l'ensemble donne un DPE optimum de classe B. Vous disposez d'une cave (9 m2) et une place de parking en sous sol sécurisée Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement qui saura vous séduire par son charme, sa fonctionnalité et son excellent état. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cet appartement de charme situé en plein cœur de La Rochelle, à quelques pas du célèbre Vieux-Port. Cet appartement de 52 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble du XIXe siècle, vous offre une alliance parfaite entre tranquillité et ambiance vibrante du centre-ville. Cet espace pourrait se révéler être un investissement locatif idéal ou une résidence proprement occupée par vos soins. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux où une cuisine ouverte promet des moments conviviaux. Avec une exposition plein sud et de larges fenêtres, la lumière naturelle se diffuse agréablement tout au long de la journée. Vous y trouverez une chambre confortable, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel. L'extérieur ne manque pas de charme avec une cour intérieure partagée, équipée d'accroches pour vélos, idéale pour les amateurs de deux-roues. La configuration de cet appartement offre un potentiel d'aménagement intéressant, avec la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins et aspirations. Implantation & Style de Vie : La localisation est un véritable atout, permettant de profiter au maximum de la vie piétonne du quartier. Théâtre, cinéma et animations culturelles sont à portée de main. De plus, l'université est facilement accessible, renforçant l'attrait. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 085 € - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Investissez aux portes de Paris, dans un environnement résidentiel recherché bénéficiant d'une attractivité locative soutenue liée à la proximité immédiate de la capitale. Découvrez ce T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 30,4 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,3 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial performant en zone francilienne, avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une localisation aux portes de Paris Implantée à Andilly, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Paris et des principaux axes de transport. -Proximité de la région parisienne -Accès rapide aux grands axes -Environnement résidentiel attractif Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : appartement équipé, parking, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans avec tacite reconduction Loyer annuel hors taxes : 4 950 € HT / an Taxe foncière : 337 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Plongez dans le charme de ce studio moderne de 29 m² en parfait état, situé au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine en plein cœur de La Rochelle. Construit en 2016, ce bien allie confort et modernité, parfait pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la vie citadine tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. La pièce principale, inondée de lumière naturelle, est intelligemment agencée pour maximiser l'espace. Les rangements intégrés facilitent l'organisation quotidienne, tandis que le parquet ajoute une touche d'élégance. Grâce aux fenêtres à double vitrage, vous profiterez d'une isolation thermique et acoustique optimale, transformant ce studio en un véritable cocon de tranquillité. La salle de bain, équipée d'une baignoire, est un espace dédié à la relaxation après une journée bien remplie. Ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre-ville et du littoral. Vous pourrez vous ressourcer dans les nombreux espaces verts environnants, tels que l'allée du Mail, le parc animalier, le stade Marcel Deflandre, le grand parc Charruyer et le parc Frank Delmas, tous situés à moins de 500 m. Ces parcs offrent des havres de verdure en plein cœur de la ville. La facilité de stationnement, avec des places gratuites à proximité immédiate, simplifiant ainsi vos déplacements quotidiens. Un local vélo est mis à disposition. Caractéristiques techniques - Surface : 29 m² - Année de construction : 2016 - Étage : Rez-de-chaussée - Chauffage : Gaz individuel - Charges de copropriété : 25 €/mois - Taxe foncière : 767 € - DPE : C Mentions légales : Les renseignements présentés ci‑dessus ont uniquement vocation à informer. Ils s'appuient sur les éléments transmis par le vendeur et peuvent être sujets à mise à jour ; la responsabilité liée à leur exactitude reste limitée. Il est recommandé de procéder à une visite, de consulter les pièces officielles (diagnostics, titres, actes) et, si nécessaire, de solliciter une expertise ou un avis technique. Pour connaître les risques naturels et technologiques liés au bien, consultez www.georisques.gouv.fr. Cette annonce ne constitue pas une offre contractuelle. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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398 000 € - Situé au cœur du centre historique de La Rochelle, dans la rue piétonne Saint-Sauveur, découvrez cet appartement de type plateau, situé aux R+1 et R+2 d'un immeuble ancien. D'une surface totale d'environ 95 m², soit 69 m² Sol, ce bien est à rénover intégralement (sol, murs, plafonds, électricité, plomberie). L'accès se fait par un escalier privatif menant directement au premier niveau (R+1), composé d'une pièce principale brute. Le second niveau (R+2), accessible depuis le premier par l'escalier privatif, est constitué d'un grenier aménageable offrant un potentiel d'extension en duplex, idéal pour créer un espace nuit distinct. L'appartement est situé en partie privative, à l'écart du bruit de la rue piétonne, mais offre une luminosité et une vue limitées. C'est une opportunité de rénovation complète pour un investisseur chevronné souhaitant configurer un logement à fort potentiel locatif au cœur de la Rochelle. Prix 381 000-- € honoraires exclus. Honoraires de 17 145-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000- LA ROCHELLE- SAINT-ELOI- 3 PIECES- 2 CHAMBRES- 90.32 M2- SUPERBE APPARTEMENT AVEC BALCON ET TERRASSE DANS RESIDENCE DE STANDING CaroleH immo conseil by efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé au cœur de La Rochelle, dans le quartier prisé de Saint-Eloi. Situé au 2ème étage d'un immeuble en béton construit après 2006, cet appartement de 90.32 m2 bénéficie d'une excellente exposition Sud est. L'état général de l'immeuble est très bon, avec un ascenseur pour plus de confort au quotidien. L'appartement se compose d'un spacieux double séjour lumineux avec accès à un balcon et une superbe terrasse de 20 m2, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le coin salon loggia avec store extérieurs et intérieurs. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. Les deux chambres offrent des espaces de vie confortables, la première avec sa grande salle d'eau privative avec wc, et la seconde avec un cabinet de toilette avec douche. Un beau dressing complète les équipements de ce bel appartement. Le plus, un beau garage individuel sécurisé trés spacieux avec cave. La résidence est situé à 12 mn à pied du marché. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000- LA ROCHELLE- APPARTEMENT D'ARCHITECTE TYPE 4 AVEC GARAGE BOX ET PARKING. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement d'une superficie 122 m² édifié au sein d'une petite résidence au dernier étage. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, d'un beau salon avec cheminée, de deux chambres, de WC séparés, d'une salle d'eau et d'une suite parentale avec salle de bain avec WC et un dressing au 1er étage. L'appartement dispose également d'une terrasse abritée ensoleillé exposée Sud Ouest, de 2 balcons, d'un garage avec prise électrique, éclairage, d'un emplacement privatif de stationnement numéroté, et d'une cave au rez de chaussé. Idéalement situé, proche des commerces à pied, Pharmacie, des parcs de la Rochelle, de la plage et des transports en commun. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68356596 ou par mail sur thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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208 000 € - Appartement T2 de 40 m² en RDC comprenant un salon-séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC séparés, une chambre, une cour commune extérieure et un local à vélos commun. Prix 198 000 -- € honoraires exclus. Honoraires de 10 000-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000- LA ROCHELLE- SECTEUR DE RECHERCHE LA PORTE OCÉANE LES MINIMES- APPARTEMENT T2 VUE MER AVEC ASCENCEUR- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bel appartement d'une superficie de 45,25 loi carrez situé au 5 eme étages. Il se compose d'une entrée, d'une kitchenette ouverte sur un salon, d'un espace bureau, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC. L'appartement possède la fibre et une vue incroyable sur l'océan. Un garage en sous sol accessible directement par l'ascenseur peut être rajouté en plus pour la vente. Idéal pour un pied à terre proche de la plage. Pour plus d'informations, contactez Thierry Hurtaud par téléphone au 0668356596 ou par Mail thurtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA ROCHELLE (17000) – QUARTIER LA PALLICE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 71 m² – APPARTEMENT AVEC TERRASSE, PARKING PRIVE, LUMINEUX ET EN EXCELLENT ÉTAT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet agréable appartement situé dans le quartier dynamique et en plein essor de La Pallice, à La Rochelle. Installé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence de 2012, ce logement de 71 m², en très bel état, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa terrasse de 13 m² exposée ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée. L'intérieur offre un salon lumineux, une cuisine semi-ouverte équipée, 2 chambres confortables avec armoires de rangement, une salle de bains et un WC séparé. Un ensemble fonctionnel et agréable, parfait pour un premier achat comme pour un investissement locatif. La résidence propose également de vrais atouts au quotidien : Parking souterrain sécurisé avec place privative Local vélos / Poussettes Local poubelles Le quartier bénéficie d'un accès immédiat aux commodités : Boulangerie : 200 m Crèche : 120 m École élémentaire : 180 m Supermarché : 50 m Bureau de poste : 150 m Cabinet dentaire : au pied de l'immeuble …et bien d'autres services à proximité. Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché rochelais. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 LA ROCHELLE – LA PALLICE – LOFT - T6 de 214 m² AVEC GARAGE Loft d'inspiration industrielle construit en 2009, situé au 2e et 3e étage d'une petite copropriété de 8 lots, sans ascenseur. Superficie : 162 m² Carrez – 214 m² au sol. Premier niveau : – Salon-séjour cathédrale de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée – Deux chambres, dont une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau – Salle de bains avec balnéo + WC – Cellier – WC indépendant À l'étage : – Mezzanine de 30 m² ouverte sur la pièce de vie – Deux chambres de 28 m² et 38 m². Extérieurs et annexes : – Terrasse de 28 m² exposée ouest – Garage de 29 m². Caractéristiques complémentaires : – Copropriété de 8 lots – Charges : 235 €/mois – Chauffage électrique – Construction industrielle : murs et escaliers en béton brut, bardage métallique en façade – Environnement : 5 min du Pont de l'Île de Ré, 2 min de la rocade, 20 min à vélo du Vieux-Port Un loft atypique, aux volumes généreux, idéal pour les amateurs d'architecture contemporaine et d'espaces non conventionnels. Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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329 500 € - Appartement T3 de 66,68 m² en plein cœur de La Rochelle, idéalement situé à deux pas du célèbre Marché Central. Niché au premier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie très calme malgré sa localisation centrale. Il dispose d'une vaste entrée pratique intégrant de nombreux placards, menant à un salon/séjour lumineux orienté sur un environnement dégagé et paisible. La cuisine est séparée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec rangements intégrés, donnant elles aussi sur le calme. La salle de bain a bénéficié de travaux d'amélioration récents, et l'appartement propose un WC séparé. Bien qu'il soit très soigné et prêt à vivre, son état général parfaitement entretenu par les propriétaires offre également un potentiel de personnalisation future. Grâce à son agencement optimisé et son emplacement premium, il représente une opportunité recherchée au centre-ville. Prix 313 500-- € honoraires exclus. Honoraires de 16 000-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000 LA ROCHELLE VIEUX PORT - APPARTEMENT 83M² - 2 CHAMBRES - BIBLIOTHEQUE - BUREAU- ENTIEREMENT RENOVE HAUT DE GAMME - GRANDES FENETRES - ACCES GARE RAPIDE - PARKING - ASCENSEUR - PARC - GARAGE A VELO. Un appartement baigné de lumière, entre le vieux-port et la gare de La Rochelle À deux pas de la gare et du Vieux-Port, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Dès l'entrée, la luminosité vous enveloppe et souligne le caractère unique de ce véritable cocon. Un parquet en chêne massif habille chaque pièce avec élégance. L'espace de vie a été pensé dans un esprit contemporain et chaleureux : un salon, salle à manger baignés de lumière, prolongé par une cuisine ouverte grâce à une fenêtre type atelier. Une arrière-cuisine très pratique permet de garder des plans de travail dégagés et de profiter pleinement de la convivialité de l'espace principal mais aussi de mettre les machines. L'appartement offre deux belles chambres, une bibliothèque ouverte et un bureau discret, parfaits pour travailler ou se détendre. De nombreux rangements intégrés optimisent chaque recoin. Idéalement exposé, il bénéficie d'une vue superbe et d'une atmosphère paisible, rare à deux pas du cœur vibrant de La Rochelle. Un lieu de vie unique, à la fois raffiné, fonctionnel et apaisant — un véritable havre de paix citadin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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VILLA ANNA – LA ROCHELLE (Quartier Beauregard) Lot 106 – Appartement T3 avec mezzanine Surface habitable : 58,69 m² + balcon 7,92 m² + mezzanine (hauteur Composition : Séjour / cuisine : 21,77 m² Chambre 1 : 11,87 m² Chambre 2 (mezzanine) : 12,74 m² Salle d'eau : 6,17 m² Palier + rangement : 6,14 m² Les + du programme : Petite copropriété à taille humaine dans un quartier verdoyant, calme et recherché. Architecture élégante inspirée des demeures bourgeoises. Balcons suspendus au style balnéaire (type carrelet). Environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, équipements culturels et centre historique de La Rochelle. Contactez votre conseiller immobilier Laëtitia MENESES au 06 51 43 02 90 Honoraires à la charge du vendeur

379500

Appartement 2 chambres à vendre - 384000 euros FAI Charmant appartement duplex d'une surface de 70m2, situé dans une rue calme en plein centre historique de La Rochelle, à quelques pas du Vieux Port, du marché central et de la place Verdun. Proximité de toutes commodités. Ce bien se compose en plain-pied d'un dégagement, d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'un cellier. En mezzanine, une belle pièce de vie pouvant faire office de 3ème chambre, de séjour ou de grand bureau pour le télétravail. Prix 366000 € honoraires exclus. Honoraires de 18000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 600 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

272000

272 000 € Situé dans un secteur calme entre Port Neuf et la Pallice, proche de la plage de Chef de Baie. Au rez-de-chaussée d'une résidence neuve construite en 2019, cet appartement se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un couloir desservant 2 chambres, dont une avec placard, 1 WC, 1 rangement, 1 cellier, 1 salle de bain avec douche à l'italienne, un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux. Le séjour donne sur une terrasse couverte. A l'extérieur, une place de parking sécurisée en sous-sol ainsi qu'un local à vélo sécurisé. Prix 300000 € honoraires exclus. Honoraires de16000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

286000

286 000 € En plein coeur du centre historique de LA ROCHELLE, à quelques pas du marché, de la place Verdun et du Vieux Port, cet immeuble en pierre de taille datant du XVIIIème siècle est situé dans une rue calme. L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots, disposant d'une magnifique cour d'honneur commune. Le bien dispose d'un palier en rez-de-chaussée permettant d'accèder à l'étage via un escalier à l'appartement. Il se compose d'un dégagement, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un séjour donnant sur la cour, et d'un coin cuisine. Très belles hauteurs sous plafond ! Rafraichissements à prévoir. Prix 270000 € honoraires exclus. Honoraires de 16000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 9 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Studio à vendre - 162000€ - HYPERCENTRE LA ROCHELLE Idéalement situé dans le centre historique de La Rochelle, dans une rue réhabilité il y 3 ans, à quelques pas du marché, de commerces de l'hypercentre et de la place Verdun. Au RDC d'une petite copropriété de 2 lots, ce studio entièrement rénové en 2023 se compose d'une pièce à vivre avec son coin cuisine équipé, d'une salle d'eau avec rangements et ouverture zénitale, et d'un WC séparé. Appartement rénové avec des matériaux de qualité (dont parquet au sol), très bien isolé (porte d'entrée de qualité). Le chauffage est électrique par radiateur connecté dernière génération. Cet appartement clé en main n'attends plus que vous, pour y vivre ou pour investir. Prix 152000 € honoraires exclus. Honoraires de10000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :923 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INVESTISSEMENT - Rendement de 5,4%. Appartement T2, dans un domaine boisé, aux prestations d'hostellerie touristique ( Accueil, piscine extérieur, restauration, aire de jeux pour les enfants, salle de sport et animations ). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. Appartement T2 meublé sur terrasse, composé d'un séjour, d'une kitchenette, d'une chambre avec une salle de bain (baignoire et WC) . Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 4,22% et 7%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 4609 € HT Charges mensuel: 20.25 € Taxe foncière : 277 € Prix d'achat (meubles compris) : 85 458 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --

190000

190 000 € Appartement T2 en plain-pied d'une surface de 46m2, idéalement situé dans le centre-bourg de PUILBOREAU et de ses commodités, à 5 minutes de LA ROCHELLE, et moins d'un km de la zone commerciale de BEAULIEU. Composé d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine (à aménager), d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, et d'un garage de 24m2. A RAFRAICHIR. Possibilité d'aménager le garage en habitation. Idéal pour investissement locatif. Possibilité d'acheter l'étage pour obtenir une maison de 118m2. Prix 180000 € honoraires exclus. Honoraires de 10000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

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227 000 € Appartement T3 en R+1 d'une surface de 72m2, idéalement situé dans le centre-bourg de PUILBOREAU et de ses commodités, à 5 minutes de LA ROCHELLE, et moins d'un km de la zone commerciale de BEAULIEU. Composé d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine, d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparé. A RAFRAICHIR. Idéal pour investissement locatif. Possibilité d'acheter l'étage pour obtenir une maison de 118m2. Prix 215000 € honoraires exclus. Honoraires de 12000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .