Acheter un maison à Mazangé

135900

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement verdoyant et la possibilité de vivre de plain-pied ? Cette maison a tout pour vous séduire ! Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon-séjour avec cheminée à insert équipée d'un système de répartition de chaleur dans toute la maison, idéal pour un confort optimal en toute saison. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, deux grandes chambres vous attendent, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré et vallonné de 1 363 m² environ, offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave et un abri de jardin complètent l'ensemble. Les atouts : - Vie de plain-pied possible - Suite parentale - Terrain arboré de 1 363 m² - Nouveau prix très attractif Une opportunité rare à ce niveau de prix ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite avant qu'elle ne trouve ses nouveaux propriétaires. ***************************************************************** Cette annonce référence 340035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 91442060900010. Prix du bien : 135 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 52 63.

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Vous recherchez une maison à rénover avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances ? Découvrez cette propriété de 103 m², située à La Ville-aux-Clercs, à seulement 15 minutes au nord de Vendôme. La commune de La Ville-aux-Clercs dispose d'une école maternelle et primaire ainsi que de commerces de proximité. Vendôme se trouve à environ 15 minutes et sa gare TGV à environ 20 minutes, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en seulement 42 minutes. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau. Une configuration permettant de bénéficier d'une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre, un bureau et un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. La maison est implantée sur un terrain clos de 873 m². Elle dispose également de plusieurs dépendances : un garage, une grange et une ancienne bergerie. Des espaces appréciables pour du stockage, un atelier, accueillir des animaux ou développer un projet personnel. Une pâture de 240 m² peut être acquise en supplément, avec la possibilité d'envisager davantage de terrain selon votre projet. La maison nécessite une rénovation générale. Des travaux sont notamment à prévoir concernant une partie de la toiture du garage, la mise en sécurité de l'installation électrique, l'amélioration de la performance énergétique ainsi que la mise aux normes de l'assainissement individuel. Classée G au DPE, cette propriété s'adresse aux personnes souhaitant repenser entièrement leur futur lieu de vie et profiter d'une maison avec dépendances et terrain. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 99 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 90 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 10% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4 440€ et 6 060€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15430

LES ROCHES-L'ÉVÊQUE – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – 140 M² – 3 CHAMBRES – PARC DE 3 010 M² – DÉPENDANCE 110 M² Un véritable havre de paix au cœur d'un environnement privilégié… Située dans un quartier résidentiel recherché de Les Roches-l'Évêque, cette belle maison de caractère vous séduira par son calme, son environnement verdoyant, son exposition plein sud et son magnifique parc paysager de 3 010 m². Rénovée en 2020, elle associe avec élégance le charme de l'ancien au confort actuel. UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR D'une superficie d'environ 140 m², la maison se compose de : Une superbe pièce de vie de 52 m², lumineuse et conviviale Une cuisine équipée Une magnifique terrasse de 55 m², idéale pour profiter des beaux jours 3 chambres, dont une agréable suite parentale 70 m² de combles habitables offrant un potentiel exceptionnel : salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires ou espace loisirs UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Le parc paysager de 3 010 m² constitue un véritable écrin de verdure. Un espace idéal pour profiter de moments en famille, organiser des repas en extérieur, laisser jouer les enfants ou simplement savourer le calme et la nature. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 110 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, espace professionnel ou futur projet d'aménagement. LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ Maison de caractère rénovée en 2020 Quartier résidentiel calme et préservé Exposition plein sud Pièce de vie de 52 m² Terrasse de 55 m² 3 chambres dont suite parentale 70 m² de combles habitables Parc paysager de 3 010 m² Dépendance de 110 m² Charme de l'ancien associé au confort moderne Aucun travaux majeur à prévoir UNE PROPRIÉTÉ RARE À DÉCOUVRIR Vous recherchez un lieu de vie de caractère, au calme, entouré de nature et offrant de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel ? Cette demeure mérite véritablement une visite. Contactez-moi pour organiser votre découverte sur place. Pauline BRULÉ Conseillère immobilière effiCity 06 43 02 47 09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison moderne de plain-pied avec sous-sol complet — Azé Découvrez cette belle maison de 105m2 idéale pour une famille, située dans un quartier résidentiel recherché d'Azé. Implantée sur une parcelle de 800 m² entourant le bien, elle offre un cadre de vie calme et agréable. Espace de vie : Dès l'entrée, vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Chauffée par un poêle à granulés, elle s'ouvre via deux portes-fenêtres sur une première terrasse. Côté nuit (plain-pied) : Un couloir dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Sous-sol complet : Le vaste garage bénéficie d'un portail électrique neuf et peut accueillir trois véhicules ainsi qu'une quatrième chambre aménagée, idéale pour un ados, des invités ou un espace bureau. La maison mérite un rafraîchissement globale pour être au goût du jour. Extérieurs : Le terrain de 800 m² dispose de deux terrasses (une à l'avant, une à l'arrière) permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 194 € - DPE : C (très bonne isolation et consommation maîtrisée). - Estimation des coûts annuels : entre 670 € et 970 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe eau thermodynamique solaire. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PROCHE VENDÔME - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE - DEPENDANCES ET GRAND TERRAIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Coup de cœur assuré ! Maison familiale avec jacuzzi, climatisation, dépendances et cadre bucolique – Proche Vendôme Vous recherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette propriété est faite pour vous ! Située au cœur d'un village dynamique disposant de commerces, d'une école et des commodités essentielles, à seulement quelques minutes de Vendôme et de la gare TGV de Villiers-sur-Loir permettant de rejoindre Paris-Montparnasse rapidement, cette charmante maison allie confort, espace et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une pièce avec salle d'eau privative pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou espace professionnel, une lingerie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un agréable palier aménagé en coin bureau et salon d'appoint dessert deux chambres avec rangements, une troisième chambre avec dressing, une salle de bains et un WC séparé. Les combles, accessibles par une échelle escamotable, offrent un espace de stockage supplémentaire. Pour votre confort tout au long de l'année, la maison est équipée d'une climatisation réversible, vous garantissant une température agréable en été comme en hiver. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'une magnifique terrasse en L équipée d'un store banne électrique, donnant accès à un jacuzzi couvert, véritable invitation à la détente en toute saison. Le jardin offre également un potager aménagé, un cabanon, ainsi qu'un espace paisible en bordure d'un ruisseau, idéal pour se ressourcer au calme. Les dépendances constituent un véritable atout avec un son préau, un vaste espace fermé pouvant accueillir un atelier, des véhicules ou offrir de nombreuses possibilités d'aménagement, sans oublier une cave. Les + de cette maison : - Climatisation réversible. - Cuisine aménagée et équipée. - Jacuzzi couvert. - Grande terrasse avec store électrique. - 3 chambres dont une avec dressing. - Pièce avec salle d'eau au rez-de-chaussée. - Dépendances, cave et nombreux espaces de rangement. - Potager et coin détente au bord d'un ruisseau. - Village avec commerces et école. - Proximité immédiate de Vendôme et de la gare TGV. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour le bien-être de ses occupants. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre ! Les caractéristiques de ce bien en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne tardez pas à contacter le O6.71.68.7O.32 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – MONTOIRE-SUR-LE-LOIR | MAISON DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE 140 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS – STATIONNEMENT PRIVATIF – CŒUR DE VILLE Vous rêvez d'une maison pleine de charme, rénovée récemment, avec de beaux volumes et idéalement située à proximité de toutes les commodités ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention ! Située au cœur de Montoire-sur-le-Loir, cette belle maison d'environ 140 m² habitables, entièrement rénovée en 2025, offre un cadre de vie aussi agréable que pratique. Elle séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa luminosité, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente. Une maison lumineuse et chaleureuse Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie traversante de 27 m², exposée plein sud, réunissant cuisine, séjour et salle à manger. Un espace convivial pensé pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. La maison offre également plusieurs pièces aux dimensions généreuses, permettant d'imaginer facilement différents espaces de vie selon vos besoins. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UNE DISTRIBUTION FAMILIALE ET CONFORTABLE Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie cuisine / séjour / salle à manger – 27 m² • Grande chambre – 26,5 m² • Dressing ou bureau – 13 m² • Salle d'eau – 3,5 m² • WC indépendant • Véranda À l'étage : • Chambre – 26,8 m² • Chambre – 14,75 m² • Bureau – 10 m² • Salle de bains • Palier et dégagement De beaux volumes qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une famille que pour un couple souhaitant disposer d'un espace bureau, télétravail ou chambre d'amis. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE C'est l'un des véritables atouts de cette maison ! Vous profitez d'un jardin clos de 282 m², intime, agréable et facile à entretenir. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, créer un coin détente ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Vous disposez également : • d'un cabanon / dépendance de 4,5 m² • d'une cour permettant de stationner deux véhicules • d'un portail manuel coulissant Pas besoin de garage pour autant : le stationnement privatif est directement accessible depuis la propriété. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison entièrement rénovée en 2025 Environ 140 m² habitables 3 chambres Bureau + dressing Beaux volumes Pièce de vie exposée plein sud Jardin clos de 282 m² Stationnement privatif pour 2 véhicules Cabanon Emplacement central Commerces, écoles et services accessibles rapidement LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI Cette maison offre un équilibre particulièrement séduisant entre caractère, volumes, confort et emplacement. Un bien idéal pour une résidence principale, mais également une belle possibilité pour un projet de résidence secondaire ou d'investissement, dans une commune dynamique et agréable à vivre. 41800 Montoire-sur-le-Loir Vous souhaitez découvrir cette maison ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Pauline BRULÉ Conseillère immobilière – EffiCity O6 43 O2 47 O9 Spécialiste de Montoire-sur-le-Loir et de ses environs. Une maison rénovée, du charme, de l'espace et un jardin en plein cœur de ville… Une combinaison qui mérite une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement 10 minutes de Vendôme, de sa gare TGV et des commerces, découvrez ce superbe terrain constructible de 2 700 m², situé à Azé, dans un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne. Un emplacement idéal pour concrétiser votre projet de construction tout en profitant du calme de la campagne et de la proximité de Vendôme. Le terrain présente une pente naturelle et offre de belles perspectives d'aménagement. Son environnement ouvert et arboré lui confère un cadre particulièrement agréable. Certificat d'urbanisme positif en cours de validité, confirmé par la mairie Superficie : 2 700 m² Eau potable : raccordement déjà installé Electricité : raccordements à prévoir, poteau en bordure de parcelle Assainissement individuel à prévoir Vue dégagée sur la campagne Entièrement clos Côté mobilité, la gare TGV de Vendôme se trouve à environ 10 minutes, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en seulement 42 minutes en TGV. Les commerces et services de Vendôme sont également accessibles en une dizaine de minutes. Un terrain offrant une belle surface pour imaginer votre future maison et profiter d'un cadre rural tout en restant rapidement connecté à Vendôme et Paris. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 50 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 45 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 11.11% Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15556

Fiche Id-UBW182944 : Aze, Maison d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 54 m2 - - Classe-Energie E : 298 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 149000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/06/2023 - Classe-Energie E : 298 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1350 et 1840 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

41800 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – À DEUX PAS DE L'HYPER-CENTRE – LONGÈRE DE CARACTÈRE – VUE IMPRENABLE SUR LE CHÂTEAU – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe longère de caractère, idéalement située à seulement quelques pas de l'hyper-centre de Montoire-sur-le-Loir. Nichée en retrait de la route, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités accessibles à pied. Son véritable atout ? Une vue imprenable sur le Château de Montoire, offrant un panorama exceptionnel et un cadre de vie unique que vous pourrez admirer au quotidien. D'une superficie habitable d'environ 178 m², cette demeure pleine de charme offre de beaux volumes avec 6 pièces, dont 3 chambres, alliant authenticité, confort et luminosité. Entièrement rénovée avec soin en 2024, elle ne nécessite aucun gros travaux. Son exposition Sud-Est apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour, chaleureux et convivial, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Les matériaux anciens ont été préservés et sublimés : pierres apparentes, tomettes anciennes, façade en pierre, toiture en ardoise, autant d'éléments qui confèrent à cette propriété un charme authentique et intemporel. Les combles aménageables ainsi que la dépendance de 172 m² ouvrent un large éventail de possibilités : création d'un gîte, logement indépendant, atelier, activité professionnelle, espace de réception ou agrandissement de l'habitation selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 593 m², idéal pour les repas en terrasse, le jardinage ou les moments de détente, le tout dans un environnement calme et préservé. Côté stationnement, la propriété dispose de 2 places couvertes ainsi que de 5 places extérieures, un véritable confort au quotidien. Les points forts À seulement quelques pas du centre-ville En retrait de la route, au calme Vue exceptionnelle sur le Château de Montoire Longère de caractère entièrement rénovée en 2024 Charme de l'ancien : pierre, tomettes, ardoise Dépendance de 172 m² offrant de nombreuses possibilités Combles aménageables Jardin agréable et facile d'entretien Nombreux stationnements Bien rare sur le secteur Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare à Montoire-sur-le-Loir. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et le caractère. Pauline BRULÉ Conseillère immobilière effiCity 06 43 02 47 09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A céder fonds de commerce BAR RESTAURATION TABAC local de 100 m2. avec appartement T3, loyer 2000 € TTC, bonne emplacement en centre ville, bonne rentabilité. Principaux indicateurs financiers 2025 Poste Montant Chiffre d'affaires global 211 672 € Total bilan 388 208 € Résultat net comptable 15 498 € Détail du chiffre d'affaires Activité Montant Ventes marchandises 68 972 € Production vendue 142 700 € Détail des commissions réglementées Activité Montant Commission Tabac 81 935 € Commission Française des Jeux 50 463 € Commissions annexes (poste, monétique, proximité) 36 065 € Total revenus commissionnés 168 463 € Bar 18 037 € Restauration 25 172 € Revenus présentant un caractère particulièrement sécurisé et récurrent. une opportunité à saisir Dossier complet sur demande. Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES. Carte professionnelle n° CPI 95012023000000034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Honoraires à la charge du vendeur

41800 - MONTOIRE-SUR-LE-LOIR - QUARTIER HISTORIQUE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 45.0 M² environ - MAISON À RÉNOVER AVEC POTENTIEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison mitoyenne À proximité immédiate du centre historique de Montoire-sur-le-Loir, des commerces et des services, découvrez cette maison de ville d'environ **45 m²**, à rénover selon vos envies. Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine, d'un salon ou chambre, d'une chambres ainsi que d'une salle d'eau/WC. Les **combles aménageables** offrent un potentiel d'agrandissement intéressant (sous réserve des autorisations d'urbanisme et des contraintes techniques), permettant de créer un espace de vie supplémentaire. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un **jardin d'environ 95 m²**, non clos et non privatif, offrant un espace agréable à aménager selon vos besoins. **Caractéristiques :** * Chauffage au gaz de ville. * Raccordement au tout-à-l'égout. * Combles aménageables. * Stationnement. * Maison entièrement à rénover, idéale pour un projet de valorisation. Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation leur permettant de personnaliser leur futur logement, ainsi que les investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif. **Une opportunité à découvrir sans tarder. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant au O6.71.68.7O.32 pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ancien corps de ferme de caractère – 407 m² habitables, 222 m² de dépendances À Villemardy, à seulement 15 minutes de Vendôme et 30 minutes de Blois centre, découvrez cette propriété rare au charme préservé, offrant de superbes volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie paisible. Avec ses 407 m² habitables et ses 222 m² de dépendances, cet ancien corps de ferme conviendra parfaitement à une grande maison familiale, un projet intergénérationnel, une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Un ensemble modulable composé de trois logements L'habitation principale propose, au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 70 m² avec accès direct à la terrasse et deux cheminées, ainsi qu'une ancienne écurie transformée en salle de réception de 46 m² avec poêle à bois. Une cuisine, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, l'ancien grenier a été aménagé en un espace atypique avec passerelle, offrant une vue panoramique sur la grande baie vitrée donnant sur la terrasse. Cette partie dessert deux chambres et apporte un cachet unique à l'ensemble. Un second logement indépendant En continuité de la salle de réception, séparé par une double porte, le second logement dispose d'une belle pièce de vie de 51 m² avec accès extérieur indépendant et toit cathédrale. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau et des WC. Un troisième espace avec fort potentiel Depuis la salle de réception, une troisième partie accessible à l'étage offre un grand palier actuellement aménagé en salle de billard de 35 m², une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. La salle de réception, ancienne écurie pleine de charme, permet de desservir chaque espace de manière indépendante, offrant ainsi de multiples possibilités : maison familiale, logements séparés, chambres d'hôtes, gîtes ou espace de réception. Des extérieurs intimistes et fonctionnels À l'extérieur, vous profiterez d'une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un portail motorisé, d'une magnifique grange de 51 m², d'un atelier et de plusieurs dépendances. Le jardin clos avec terrasse, sans vis-à-vis, offre un cadre idéal pour installer un spa, une piscine ou créer un bel espace de détente. La propriété est entièrement close de murs et de haies, garantissant intimité, tranquillité et sécurité. Les plus : - DPE D / GES D - Dépenses réelles annuelles en fioul, bois et électricité d'environ 5 700 €, incluant environ 15 stères de bois - Montant inférieur à l'estimation théorique du DPE - Isolation renforcée et double vitrage - Chaudière fioul basse consommation programmable - Radiateurs thermostatiques - Exposition plein sud, maison lumineuse - Environ 70 % des toitures rénovées, le reste en bon état - Drainage réalisé autour de la maison - Propriété entièrement close de murs et de haies - Portail motorisé - Charme de l'ancien conservé Un bien de caractère, spacieux et modulable, idéal pour donner vie à un projet familial, touristique ou patrimonial, dans un environnement calme et préservé. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche uniquement sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 6 820€ et 9 320€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 299 500€ FAI dont 12 500€ d'honoraires d'agence à la charge du vendeur. Référence agence : 15306

41800 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS – ENVIRON 300 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces, services et transports. L'ensemble développe environ 300 m² habitables sur une parcelle de 365 m² et se compose de 7 appartements, dont plusieurs duplex, répartis sur 3 niveaux. L'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché en centre-ville et dispose de 5 places de stationnement extérieures, un atout rare sur le secteur. Le bâtiment présente un fort potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur l'électricité, l'isolation, la plomberie, les menuiseries, certains revêtements ainsi que la toiture, permettant d'optimiser durablement les performances et la rentabilité de l'ensemble. Caractéristiques principales : Immeuble d'habitation composé de 7 logements Surface totale d'environ 300 m² Parcelle de 365 m² 3 niveaux 5 stationnements extérieurs Centre-ville de Montoire-sur-le-Loir Commerces et services accessibles à pied DPE global : D (248 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : B (9 kg CO₂/m²/an) Ce bien représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de création de valeur à moyen terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Pauline BRULÉ Conseillère immobilière effiCity 06 43 02 47 09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Authon, à quelques minutes à pied des écoles et à seulement 10 minutes de Montoire-sur-le-Loir et Château-Renault, cette authentique maison à colombages allie le charme de l'ancien au confort d'une maison familiale. Se développant sur 193m², elle séduit par ses beaux volumes, son cachet préservé et son agencement offrant de nombreuses possibilités. Une maison familiale pleine de charme Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 55 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, communique naturellement avec la salle à manger. Si vous préférez une grande pièce de vie ouverte, il est tout à fait possible d'installer la cuisine à la place de la salle à manger actuelle (les raccordements étant encore présents) Le rez-de-chaussée comprend également : une chambre avec dressing, une salle de bain avec WC. Une véritable vie de plain-pied est donc possible. Un étage atypique offrant de nombreuses possibilités La maison dispose de deux escaliers indépendants, permettant une répartition naturelle des espaces. - Le premier escalier mène à une grande chambre d'environ 25 m² au sol, aménagée en 2024. Le second dessert un espace nuit composé de : - trois chambres, - une salle d'eau entièrement rénovée, - un WC indépendant. La maison offre ainsi cinq chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement vos proches. Un extérieur agréable Accessible depuis la cuisine comme depuis la salle à manger, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie. Le jardin, soigneusement aménagé, dispose d'un agréable coin potager ainsi que d'une piscine hors-sol pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés facilement devant la maison. Bon à savoir, la consommation réelle pour une famille de 6 personnes en électricité est de 2 000€ contre les 3 600€ à 5 000€ annoncés par le DPE, facture à l'appui reprenant les consommations de mai 2025 à mai 2026. Confort et prestations - Maison à colombages pleine de caractère - Pièce de vie de 55 m² - Poêle à bois - Ballon d'eau chaude remplacé en juillet 2026 - Maison naturellement fraîche en été et confortable en hiver grâce à son excellente inertie -------------------------------------- Vidéo du bien sur demande. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 600€ et 4 920€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15304

41800 - MONTOIRE-SUR-LE-LOIR - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67 M² environ - PETITE MAISON AVEC JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Maison avec sous-sol complet – Idéale première acquisition ou investissement locatif Découvrez cette maison fonctionnelle offrant un beau potentiel après travaux, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement. La partie habitation, située en rez-de-chaussée surélevé, comprend : - Une entrée sur cuisine aménagée (meubles hauts et bas, évier double bac, hotte), - Un couloir desservant les différentes pièces, - Un salon séjour lumineux, - Une pette véranda - Deux chambres, - Un WC indépendant, - Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque. Le sous-sol complet, accessible par l'extérieur, dispose de : - Un garage, - Un cellier, - Un évier, - Un WC, - De nombreux espaces de rangement. À l'extérieur : - Terrain entièrement clos, - Jardin agréable et facile d'entretien. Les atouts : Deux chambres Sous-sol complet avec garage Terrain clos Idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif À visiter sans tarder ! Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel au cœur de Montoire-sur-le-Loir. Contactez-moi au O6.71.68.7O.32 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – Maison familiale de 128 m² avec jardin clos et arboré de 905m² - Grand Garage - à Thoré-la-Rochette (41100) Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 km de Vendôme et de ses commerces, cette maison de caractère de 128 m² habitables vous séduira par ses volumes, son potentiel et son agréable terrain clos et arboré de 905 m². L'habitation principale se compose, au premier étage, d'une entrée ouverte sur une cuisine de 19 m², de deux chambres en enfilade de 10 m² et 13 m², d'un salon/salle à manger de 28 m² agrémenté d'un insert à bois, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage supérieur, vous découvrirez une mezzanine de 18 m² au sol offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente, ainsi qu'un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un grand dégagement de 11 m² avec deux placards dessert deux chambres de 13 m² chacune, disposant toutes deux de leur propre salle d'eau avec WC privatifs. Une buanderie de 12 m², une cave ainsi que de deux garages, dont un grand garage particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Les atouts de ce bien : * Terrain clos de 905 m² * Jardin arboré et paisible * Environnement calme * Insert à bois * Deux chambres avec salle d'eau privative * Cave et deux garages * À seulement 10 km de Vendôme Cette maison offre un cadre de vie agréable à la campagne tout en restant proche des commerces. Une belle opportunité pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une activité d'accueil. À découvrir sans tarder ! Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3020€ et 4150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 158 000 € FAI (dont 8 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15258

Idéalement située à proximité du centre-ville de Vendôme, de l'école Jean Zay, des commerces et des services, cette maison du début du XXᵉ siècle offre un cadre de vie recherché, avec le charme de l'ancien, de beaux volumes et un agréable jardin clos. Un arrêt de bus situé à côté du portillon permet également de rejoindre facilement la gare TGV de Vendôme, avec Paris Montparnasse accessible en 42 minutes. D'une surface d'environ 180 m² au sol, dont 150 m² habitables, la maison propose une belle distribution sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, un séjour double lumineux avec salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda verrière, idéale pour profiter d'un espace repas supplémentaire tourné vers le jardin. Un WC séparé, une buanderie et des rangements complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert trois chambres avec parquet ainsi qu'une grande salle de bain lumineuse, équipée d'une baignoire, de deux vasques et d'un WC. Au second étage, deux chambres supplémentaires, un cabinet de toilette et un grenier pouvant être aménagé en dressing ou espace de rangement offrent un vrai potentiel complémentaire. Le sous-sol complet apporte un espace très pratique avec chaufferie, cave et zone de stockage. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, d'un garage, d'un carport et d'une cour permettant le stationnement. Une partie du terrain est également constructible, un atout rare dans ce secteur. Cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant une demeure familiale avec du cachet, de l'espace, un extérieur agréable et une situation pratique à Vendôme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Référence agence : 13906

Cette maison individuelle de plain-pied d'environ 105 m² se situe à Épuisay, dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un vaste terrain d'environ 1 780 m², elle offre un agréable cadre de vie en campagne, au sein d'un hameau idéalement positionné entre Mondoubleau et Vendôme, tout en restant proche de la gare TGV. La maison, construite autour des années 2000, s'organise entièrement de plain-pied et quelques travaux de rénovation seront à prévoir. Le séjour avec cuisine ouverte constitue un véritable cœur de vie convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. Un salon attenant aménagé dans l'ancien garage, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, profite d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse en complément du chauffage au sol électrique. Le sol en carrelage participe à la praticité et à l'entretien facile de l'ensemble. La partie nuit rassemble deux chambres confortables, ainsi que deux salles d'eau et des toilettes séparées, pour un quotidien plus fluide. La maison est également dotée de menuiseries en double vitrage et bénéficie de la fibre optique, pour un usage moderne aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre. L'organisation sur un seul niveau et la distribution claire des pièces en font un bien agréable à vivre au quotidien, avec un bon équilibre entre espaces de vie et espaces plus intimes. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 780 m² offre de belles possibilités. Une grande terrasse couverte prolonge naturellement la pièce de vie vers le jardin, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Un carport et un cabanon viennent compléter l'ensemble et facilitent le stationnement à l'abri. Une dépendance est également présente sur la parcelle, ouvrant la voie à des usages de stockage, atelier ou espace de loisirs selon les besoins de chacun. L'environnement immédiat, à la campagne, permet de profiter d'un cadre verdoyant tout en restant bien relié aux communes voisines et à la gare TGV, atout appréciable pour les déplacements plus lointains. La situation entre Mondoubleau et Vendôme offre ainsi un bon compromis entre vie au vert et accès facilité aux services et infrastructures des villes environnantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 646 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique (chauffage au sol, cheminée insert) - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en répondant de manière claire aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

- 4 PIÈCES - 83 M² - MAISON AVEC TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose **Authentique maison en pierre avec fort potentiel – Projet idéal pour amoureux de rénovation** Au cœur d'un petit village plein de charme, située à 8mns de TROO et de Montoire sur le Loir, découvrez cette authentique maison en pierre de taille d'environ 83 m², offrant un énorme potentiel d'aménagement et de valorisation. Derrière sa façade de caractère se cache une véritable opportunité pour les passionnés de rénovation souhaitant créer un lieu unique à leur image. La maison dispose actuellement d'une partie cuisine et d'une chambre déjà fonctionnelle. Le reste de l'habitation nécessite une rénovation complète : électricité, plomberie, menuiseries, chauffage et réaménagement intérieur. De beaux volumes restent à exploiter pour repenser entièrement les espaces de vie. L'un des grands atouts du bien réside dans son étage aménageable, accessible après création d'un escalier, permettant d'augmenter considérablement la surface habitable et d'imaginer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou encore un espace détente. Le charme de l'ancien est bien présent : pierre apparente, structure authentique, dépendances et environnement calme offrent une base idéale pour un projet de rénovation de caractère. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré de 2900m² environ, agréable et plein de possibilités, parfait pour créer un jardin paysager, un potager ou différents espaces de vie extérieurs. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, dont un double garage, offrant un important potentiel de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Un bien rare pour les amateurs de belles pierres et de projets ambitieux, avec un fort potentiel de valorisation après travaux. À découvrir rapidement. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi au O6.71.68.7O.32 pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de ce bien d'exception. Laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison pleine de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À découvrir rapidement à Montoire-sur-le-Loir ! Cette maison de 84 m², construite en 1948, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel pour une famille ou un projet locatif. Implantée sur un terrain de 630 m² exposé plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, une cuisine équipée, 2 salles d'eau et 2 WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Vous profiterez également d'une terrasse, d'une cave et d'un sous-sol, idéals pour le rangement et les moments de détente. Chauffage au gaz. Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison est disponible immédiatement. Une belle opportunité à saisir rapidement ! Contactez-nous pour organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 125 000 €. Prix honoraires inclus 131 000 €. Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison individuelle de caractère, offrant environ 127 m² habitables, située au cœur de Montoire-sur-le-Loir, rue Saint-Denis. Cette demeure, construite avant 1948, séduit par son authenticité, ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle, idoine pour accueillir une famille ou servir de résidence secondaire. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon-séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour des moments de convivialité. La cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC et une chaufferie complètent ce niveau. L'escalier central et les dégagements facilitent la circulation tout en rehaussant le charme de la maison. Le premier étage se compose de deux vastes chambres, ainsi qu'un bureau offrant une polyvalence d'usage en chambre d'appoint ou espace de télétravail, avec une salle de bain attenante dotée d'un WC. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir invités, famille nombreuse ou aménager des espaces de jeux ou de loisirs. L'extérieur promet également un potentiel d'aménagement avec une cave, un local indépendant et une pièce à exploiter selon vos besoins personnels ou professionnels. S'ajoute un jardin de 150 m², un coin nature au cœur de la ville. Située dans un quartier agréable, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du centre-ville de Montoire-sur-le-Loir, et de la sérénité offerte par la vallée du Loir. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 127 m² - Terrain : 139 m² - Jardin : 150 m² - Taxe foncière : 1028 € - DPE : B (Consommation énergétique de 89 kWh/m²/an) - GES : A (Emissions de 2 kg CO₂/m²/an) - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Nichée dans un environnement calme et privilégié, à seulement 5 minutes de la gare tgv (Paris en 45 min), des écoles et des commerces, cette propriété contemporaine est une réalisation unique de l'architecte Ken Mimran. Alliant design moderne, confort haut de gamme et conscience écologique, cette maison bioclimatique basse consommation, offre un cadre de vie paisible et parfaitement maîtrisé. Les atouts de cette demeure d'exception : Architecture de 2012, pensée pour la lumière et le confort Isolation extérieure, huisseries aluminium oscillo-battantes Domotique, alarme, fibre optique, chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe-eau solaire Cheminée centrale double foyer, pièce de vie cathédrale de 52,43 m² Terrasse couverte et porche abrité Terrain plat, arboré, paysagé, piscinable de 2050 m² avec arbres fruitiers et ornementaux, éclairage extérieur Double garage avec portes motorisées, grenier, cave à vin Hélicave. Bureau indépendant isolé de 20 m². Distribution intérieure raffinée : Au rez-de-chaussée : Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative 2 chambres, salle de bains indépendante, toilettes séparées Cuisine ouverte, salle à manger et salon cathédrale articulés autour de la cheminée Buanderie, cellier, bibliothèque sur mesure intégrée dans la montée d'escalier À l'étage : Mezzanine lumineuse, ouverte sur le salon, pouvant accueillir un espace gym, détente ou atelier Chambre pouvant faire office de bureau, idéale pour télétravail ou espace créatif Appartement indépendant composé d'une chambre avec dressing, bibliothèque, salle d'eau et toilettes Offre unique sur le secteur, à la frontière du confort moderne, de l'élégance architecturale et de la performance énergétique. Une proposition Lfimmo par Emma Simons Moisan Prix hors honoraires d'agence 408 000 €. Prix honoraires inclus 420 000 €. Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Construite en 1985 dans un secteur résidentiel de Vendôme, elle dispose d'une surface de 79 m² dont 4 pièces plus une cuisine aménagée. Dans cette maison vous bénéficierez d'une terrasse et d'un jardinet clos avec deux expositions N, SW selon le moment de la journée. En détail, ce bien est composé au rez-de-chaussée; d'une entrée, cuisine, séjour-salle a manger, un wc, une véranda, bûcher, garage - atelier donnant sur le jardinet. Á l'étage se trouvent donc les 3 chambres, une salle de bain, un wc séparé, un placard, et un pallier. Pour le confort, garage avec porte électrique et portail télécommandée. Rafraichissement de murs à prévoir. Idéalement située à pied des écoles, les commerces, la poste, la Gare TER de Vendôme, et à moins de 10 minutes de la Gare TGV - Vendôme-Villiers sur Loir (45 mins de Paris) N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Prix hors honoraires d'agence 120 000 €. Prix honoraires inclus 125 000 €. Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Montoire-sur-le-Loir - Cave de loisir Caves de loisir, spacieuses avec une cheminée, situées dans un quartier calme et recherché de Montoire-sur-le-Loir. Un bien atypique plein de potentiel dans un monde plus en plus caniculaire. Composée de deux pièces lumineuses et fonctionnelles, ces caves peuvent être aménagées en espace convivial parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un terrain a disposition pour stationnement et détente. Elle constitue également une opportunité idéale pour un investissement locatif, un espace de stockage, ou même un premier achat original. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un lieu plein de potentiel pour vos projets d'été. Plus de photos disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer tout ce que vous pourriez en faire. Prix hors honoraires d'agence 5 000 €. Prix honoraires inclus 5 980 €. Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

David Gaillard vous propose cette maison qui se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres et d'un WC. A l'étage, un palier, une salle d'eau avec un WC et une chambre Un garage, une terrasse, une cour et un jardin non attenant. L'ensemble sur un terrain d'environ 1281 m² La maison est située dans un quartier calme très proche de Vendome Prix hors honoraires d'agence 100 000 €. Prix honoraires inclus 107 000 €. Annonce publiée par David Gaillard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Sargé-Sur-Braye, 41170 immatriculé au RSAC de Blois sous le n°817 556 657 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

-PROCHE DU CENTRE DE MONTOIRE-SUR-LE-LOIR - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 m² - UNE MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCES - CAVES ET GRAND TERRAN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Maison de caractère - 3 pièces - 2 chambres - 64 m² environ - Située à 6mns du centre de Montoire-sur-le-Loir, cette charmante maison vous séduira par son cachet authentique et son atmosphère chaleureuse. Dotée d'une terrasse ensoleillée et de plusieurs dépendances spacieuses, elle offre un cadre de vie paisible et confortable. Caractéristiques principales : - Maison de plain-pied - Surface de 64 m² environ - 2 chambres lumineuses - Terrasse ensoleillée - Dépendance de 80 m² environ offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire Intérieur et extérieur : - Séjour lumineux - Cuisine - 2 chambres - Luminosité optimale dans l'ensemble des pièces pour un bien-être quotidien - Terrasse fermée - Véranda - Dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins - Caves - Terrain devant et derrière l'habitation - Accès extérieur au grenier - Environnement calme Atouts et potentiel : - Maison de caractère offrant une atmosphère chaleureuse et authentique - Terrasse ensoleillée idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité - Dépendance offrant un espace supplémentaire pour un atelier, un bureau ou un espace de loisirs - Période de construction entre 1850 et 1919, témoignant de son histoire et de son charme intemporel - Terrain de 2800 m² environ offrant un espace extérieur généreux et arboré Cette maison pleine de charme et de potentiel est une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi au O6.71.68.7O.32 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété unique. Laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette maison de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris