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69100 – VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – COUP DE CŒUR – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 47 M² – JARDIN / TERRASSE – LUMINEUX – CALME – EXPOSITION SUD – CLIMATISÉ – CAVE – PARKING Perrine Farnier et EffiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet appartement coup de cœur de 47,19 m² Carrez, idéalement situé en plein centre de Villeurbanne, à seulement 3 min à pied de l'emblématique et commerçante avenue Henri Barbusse, véritable lieu de vie du quartier Gratte-Ciel. Au sein d'une copropriété arborée, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien, datant de 1984, cet appartement en rez-de-jardin, exposé plein Sud, bénéficie d'un bel extérieur, végétalisé, au calme et sans vis-à-vis, offrant ainsi une véritable pièce de vie supplémentaire. En excellent état d'entretien, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. Son agencement permet de s'installer immédiatement tout en laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses envies. Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre de qualité. Que vous soyez primo-accédant, actif, senior ou investisseur, ce bien saura répondre à vos attentes et s'adapter à votre projet. Agencement et prestations : Cet appartement allie confort, fonctionnalité et modernité. Il est composé d'une entrée desservant : - Une agréable pièce de vie de 20 m2 ouverte sur l'extérieur - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. - Un jardin fermé et privatif de 34 m2 agrémenté d'une terrasse à vivre de 20 m² bordée d'une zone de plantation pleine terre. - Une chambre de plus de 12 m2, confortable et dotée d'un dressing et d'un accès direct à la terrasse. - Une salle d'eau avec meuble vasque, douche et emplacement pour les machines - Un WC séparé - Une cave complète ce bien pour plus de rangement. Le stationnement : Au sein de la copropriété, possibilité d'acquérir en sus, une place de parking électrifiée en sous-sol. Un vrai atout dans le secteur. L'environnement : Un cadre de vie dynamique et recherché Villeurbanne est une ville vivante et attractive aux portes de Lyon, offrant un quotidien pratique, convivial et riche en activités. Ici, tout est accessible rapidement, à pied ou en transports, avec une offre complète de commerces, services, écoles, loisirs et équipements culturels. - Commerces & vie de quartier : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, marchés et nombreux services pour faciliter le quotidien. - Transports : Métro A, Tram T6, TB12, C23, Bus 69 et 127, permettant de rejoindre facilement Lyon et les différents quartiers de la métropole. - Enseignement : de nombreux établissements scolaires à proximité, ainsi que le campus de la Doua, l'un des principaux pôles universitaires et scientifiques de Lyon. - Sports & détente : Centre nautique Étienne-Gagnaire, piscines, complexes sportifs, tennis, gymnases et nombreux équipements dédiés aux loisirs et aux activités sportives. - Culture & événements : TNP, cinéma Le Zola, Le Rize, médiathèques, festivals, concerts, spectacles et manifestations rythment la vie locale tout au long de l'année. - Nature & loisirs : nombreux squares et espaces verts, Parc naturel de la Feyssine, Parc de la Tête d'Or, berges du Rhône, facilement accessibles pour profiter de moments de détente et de plein air. Les informations complémentaires : - Fibre optique - Huisserie PVC Double vitrage - Volets roulants électrique - Store banne électrique - Climatisation réversible - Chauffage et eau chaude, gaz individuel - Eau froide collective avec compteur individuel - Gardien - Local vélo - Taxe foncière : 872 € /an - Charges :70 € /mois - Fond de Trx: 3,14 € /mois - Copropriété de 3 bâtiments, 133 lots principaux et 70 lots secondaires. Bâtiment III, 13 lots principaux et 14 lots secondaires. - Pas de procédure en cours dans la copropriété. - PPPT et DPE réalisés Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement lumineux de 2 pièces, parfaitement agencé, situé à Meyzieu au cœur d'une copropriété récente de 2014, soigneusement sécurisée et entretenue. Niché au 2e étage d'un immeuble de trois niveaux avec ascenseur, cet espace de 43 m² promet un cadre de vie confortable. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes bien agencés et l'ambiance accueillante prêt à vous recevoir sans aucun besoin de travaux. La pièce de vie conviviale, baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres en double vitrage, intègre une cuisine équipée, rendant l'ensemble fonctionnel et pratique pour un quotidien serein. Le sol moderne en carrelage facilite l'entretien et ajoute une touche élégante au style global de l'appartement. La chambre, bien proportionnée, offre un véritable havre de paix et continue dans la lignée de cette ambiance soignée. Un dégagement discret mène à la salle de bain, pourvue d'une baignoire, d'un meuble miroir, d'une fenêtre et d'un espace pour machine à laver. Les toilettes séparées augmentent le confort général. Un atout indéniable de ce bien est son balcon de 4,55 m², qui assure un espace extérieur sans vis-à-vis direct, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les équipements modernes, tels que les volets roulants électriques et la fibre optique, complètent le confort de cet appartement de qualité. En plus de la tranquillité qu'il inspire, cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour ceux cherchant un pied-à-terre pratique. La commodité est encore rehaussée par une place de stationnement en sous-sol. Le quartier est lui aussi un atout majeur avec ses infrastructures scolaires, dont le groupe Condorcet à 300 m et Marie Curie à 700 m. Pour s'évader en pleine nature, le parc du Mathiolan à 700 m et le parc République à 800 m offrent de belles promenades. Le centre-ville, avec ses commerces de proximité, vient compléter ce cadre de vie idéal. Caractéristiques techniques - Surface : 43 m² - Balcon : 4,55 m² - Étage : 2e - Immeuble de 3 étages - Chauffage : gaz individuel - Charges de copropriété : 100 €/mois - Taxe foncière : 790 €/an - DPE : C (125 kWh/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous proposer à la vente interactive ce charmant T2 de 40,67m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, arborée et sécurisée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme et en excellent état, se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine américaine de près de 20m² donnant sur un balcon, d'une spacieuse chambre avec sa salle de bains attenante, ainsi que d'un WC. Pour votre confort, une place de parking privative double en sous-sol complète ce bien. Vous pourrez également profiter des jardins communs à l'arrivée des beaux jours ! A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 15/10/2026 à 20:00. Le prix de départ des offres est de 130 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 2 000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. En savoir plus sur le site WinUp-Immo.

69100 - VILLEURBANNE - CENTRE - APPARTEMENT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43.0 M2 - BALCON - VUE SUR LES TOURS DE LA PART DIEU - Pascal HERLING Efficity Immobilier, vous propose en exclusivité, cet appartement situé à Villeurbanne, Il se retrouve au 6ème étage d'une résidence de 8 niveaux, il offre une vue imprenable sur les tours de la Part Dieu, à travers les arbres verdoyants. Une rénovation est à prévoir pour vous offrir de belles perspectives d'aménagement. Cet appartement de 43.0 m2 est composé de 2 pièces dont 1 chambre, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Ouest L'espace de vie principal donnant sur un balcon de 5 m2, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Une cave de 5 m2 vient compléter ce bien, ainsi que d'une place de stationnement visiteur en extérieur. Un square en face de l'immeuble vous invite à la détente et à la verdure, offrant un cadre de vie agréable et reposant. Un ascenseur est présent dans l'immeuble pour votre confort au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, je suis disponible du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06 07 58 37 69 ou par mail pherling@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Herling - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°509919361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous proposer ce superbe T2 de 45,37m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente, arborée, sécurisée et de standing en plein coeur du secteur très prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme et lumineux, se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 24m² donnant sur un spacieux balcon à vivre, d'une grande chambres de près de 12m² ainsi que d'une salle de bains aux normes PMR avec WC. Vous pourrez profiter des jardins de la copropriété à l'arrivée des beaux jours ! Pour votre confort, un garage en sous-sol en supplément au prix de 10.000€ complète ce bien. A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, des équipements sportifs et culturels, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous proposer à la vente interactive ce charmant T2 de 40,67m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, arborée et sécurisée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme et en excellent état, se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine américaine de près de 20m² donnant sur un balcon, d'une spacieuse chambre avec sa salle de bains attenante, ainsi que d'un WC. Pour votre confort, une place de parking privative double en sous-sol complète ce bien. Vous pourrez également profiter des jardins communs à l'arrivée des beaux jours ! A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 15/10/2026 à 20:00. Le prix de départ des offres est de 130 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 2 000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. En savoir plus sur le site WinUp-Immo.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous proposer ce superbe T2 de 45,37m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente, arborée, sécurisée et de standing en plein coeur du secteur très prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme et lumineux, se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 24m² donnant sur un spacieux balcon à vivre, d'une grande chambres de près de 12m² ainsi que d'une salle de bains aux normes PMR avec WC. Vous pourrez profiter des jardins de la copropriété à l'arrivée des beaux jours ! Pour votre confort, un garage en sous-sol en supplément au prix de 10.000€ complète ce bien. A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, des équipements sportifs et culturels, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

La Team MAUGÉ vous propose cet agréable appartement situé au cœur de Vaulx En Velin. Vous serez charmés par sa proximité avec les commerces et les transports, facilitant ainsi votre quotidien. Cet appartement fonctionnel dans une résidence sécurisée n'attend que vous, prêts pour visiter ? ️Disposition : - Entrée avec placard 4,93m² - Chambre avec placard 11,53 m² - Salle de bains avec WC 4,8 m² - Cuisine ouverte sur la pièce de vie 25,56 m² - Terrasse spacieux de 7,10m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement avec ascenseur - Résidence sécurisée - En copropriété de 116 lots - Année de construction : 2016 - Étage : 2 sur 4 avec ascenseur - Chauffage collectif au gaz et panneaux solaire (mixte) - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Exposition : nord-est - Box fermé en sous-sol en sus pour 10 000€ TTC - Charges mensuelles avec compteurs individuels : 130€ environ (comprenant l'entretien, l'ascenseur, le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude et garage) - Taxe foncière : 1104€ - DPE 93 (C) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 350€ et 530€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Villeurbanne Sud Gratte-Ciel, situé dans une copropriété de 1988, spacieux appartement 2 pièces de 65 m2. Depuis l'entrée, on accède directement au séjour, puis viennent ensuite la cuisine indépendante et aménagée, un dégagement qui mène à la salle de bains et à la chambre. Un rafraîchissement est à prévoir. A proximité de toutes les commodités, le Tram T6 , arrêt Verlaine- Tolstoï, est à 150 m de la résidence. Vous apprécierez la cave au rdc. Un garage fermé en sous sol est proposé en supplément. Aménagement virtuel réalisé avec l'aide de l'intelligence artificielle pour faciliter la projection. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850.0 € et 1200.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

69150 DÉCINES - JOLI T2 AVEC TERRASSE DANS RÉSIDENCE NEUVE ET ARBORÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce joli T2 de 41,9m² situé au sein d'une résidence neuve, sécurisée et arborée. Au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'une belle pièce de vie avec coin salon/salle à manger et cuisine équipée, le tout donnant directement accès à une terrasse de 13,5m², véritable pièce supplémentaire de l'appartement. Vous profiterez d'une chambre spacieuse de plus de 13m² esprit "suite parentale" avec sa salle de bain attenante et son grand placard de rangement. Ce bel espace nuit accède également et directement à la terrasse. Ouvert par de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur, cet appartement vous offrira une luminosité agréable et idéale tout au long de l'année. En retrait de la rue, vous apprécierez également sa vue dégagée et son calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les offres de services. La construction neuve de l'immeuble (sorti de terre en 2023), vous permettra tout à la fois de bénéficier d'une très bonne performance énergétique (DPE C) et d'une garantie décennale toujours en cours. Un garage fermé en sous sol de la résidence peut être proposé en sus. Contactez Blandine JOULIA pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69140 - RILLIEUX-LA-PAPE - LOUP PENDU - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 48.32 m² - 4E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, LOGGIA, CAVE ET PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À Rillieux-la-Pape, dans le quartier Loup Pendu, cet appartement de 2 pièces de 48,32 m² loi Carrez se situe au 4e étage avec ascenseur d'une résidence de 7 niveaux. Exposé Est et au calme, il profite d'une vue dégagée sur la verdure. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18,81 m² ouvrant sur une loggia d'environ 8 m², d'une cuisine indépendante équipée de 7,32 m², d'une chambre de 9,40 m², d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, compris dans les charges. Une cave au sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Résidence avec interphone, local vélos et local poussettes. Appartement libre de toute occupation. Prix : 179 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 78 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 2 920 €. Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 872 €. DPE : classe D – GES : classe D (DPE du 17/10/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 030 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Certaines photos présentent un aménagement virtuel non contractuel. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSISIVITE. Métro Cuire, appartement de 51 m² baigné de lumière avec un grand balcon au 4ème étage d'une résidence « LE PRIVE », sécurisée avec espaces verts. Il se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, un séjour ouvrant sur un grand balcon à vivre plein Sud, une cuisine aménagée et équipée (pouvant s'ouvrir sur le séjour), une chambre avec placards, une salle d'eau et des toilettes séparées. Très lumineux, vue dégagée sur espaces verts, sans vis-à-vis. L'emplacement, au pied du métro Cuire et la proximité avec la Croix-Rousse, est un atout idéal pour un premier achat ou un investissement. Une cave complète ce bien ainsi qu'une place de stationnement privé. N'hésitez pas à me contacter pour une découverte de ce bien ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 173 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69140 - RILLIEUX-LA-PAPE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42,43 m² - TERRASSE COUVERTE DE 18 m² EN LISIÈRE DU BOIS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Appartement de 2 pièces de 42,43 m² Carrez au 1er étage d'un immeuble récent avec ascenseur, à Rillieux-la-Pape, revendu par son propriétaire. Il se prolonge par une terrasse couverte de 18,31 m² qui donne sur les jardins de la copropriété et les grands arbres du bois voisin. Le séjour de 22 m² est lumineux et s'ouvre sur la terrasse par deux portes-fenêtres. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est à aménager selon vos goûts. La chambre de 12 m² donne elle aussi sur la terrasse et a sa propre salle d'eau, avec douche et meuble vasque en bois. Une entrée et un WC séparé complètent l'appartement. Aux beaux jours, la terrasse sert de pièce en plus : petit-déjeuner dehors, dîner à l'abri quand il pleut. Chauffage collectif par le réseau de chaleur urbain, avec radiateurs. Le logement est classé B pour l'énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Une visite virtuelle 3D est disponible. Une place de parking privative dans la copropriété peut être achetée en plus, pour 12 000 €. La copropriété est en lisière du bois, où l'on se promène sous les arbres. La médiathèque L'Échappée est à 8 minutes à pied (550 m). Le bus C2 s'arrête à L'Échappée, à environ 7 minutes à pied, et rejoint la gare Part-Dieu sans changement. Appartement vendu libre. Prix : 175 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Place de parking en option : 12 000 €. Copropriété de 211 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 980 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : non communiquée à ce jour. DPE : classe B – GES : classe A (DPE du 13/01/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 € et 352 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vaulx-en-Velin Appartement 2P- 42m2. Secteur : Vaulx-en -Velin Village Implantée dans le quartier recherché de Vaulx-en-Velin Village, cette résidence offre un environnement tranquille et verdoyant. À proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, elle combine confort, commodité et cadre agréable. Découvrez cet appartement de 2 pièces et de 41.85m2 (carrez). Il est composé d'une belle chambre spacieuse, d'un séjour lumineux, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants électriques sur la baie du séjour, faïences murales toute hauteur sur le pourtour de la douche ainsi que des beaux espaces de rangements aménagés et bien optimisés. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 51 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 176 000EUR TVA réduite (sous conditions) Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-05 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No87. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Vaulx-en-Velin Appartement 2 Pièces de 44m2 achevé, visitable et livrable. Secteur : Vaulx-en-Velin, l'entrée de Vaulx-Village Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. Implantée dans un environnement paisible, cette adresse offre un cadre de vie pratique grâce à l'accès rapide aux commerces de proximité, aux établissements scolaires, aux transports ainsi qu'aux infrastructures culturelles. À quelques pas seulement, vous retrouverez l'atmosphère conviviale du coeur de ville autour de la place Gilbert Boissier. La desserte efficace en transports collectifs permet par ailleurs de rejoindre Lyon en toute simplicité. Découvrez cet appartement 2 pièces de 43,82 m2 (superficie déclarée). Il se compose d'une belle chambre, d'un grand séjour cuisine, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche-serviettes), ainsi qu'un WC séparé. Un grand balcon accessible depuis le séjour, complète ce bien Ce bien dispose de belles prestations, puisqu'il est équipé d'un système de chauffage urbain avec vecteur air qui libère les murs de radiateur et facilite votre aménagement, un visiophone, de la faïence toute hauteur dans la salle d'eau, ainsi qu'une porte palière sécurisée et une isolation thermique et phonique performante. Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 63 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 170 558EUR TVA réduite ( sous conditions) Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. MEISSONNIER Lucas Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-LUME-01 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. RESIDENCE NEUVE à Rillieux-la-Pape! Appartement 2P 43,48m2. Secteur :Rillieux-la-Pape proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Rillieux-la-Pape est située en banlieue nord-est de Lyon, offrant un cadre de vie agréable et familial. Parfaitement connectée, la ville est desservie par les transports en commun lyonnais, notamment par la ligne C2 de trolleybus de Lyon (Gare Part-Dieu-Vivier Merle - Rillieux Semailles). Idéalement situé, cet appartement est un véritable havre de paix au coeur d'un environnement verdoyant. Découvrez cet appartement de 2 Pièces et de 43,48m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé d'un séjour spacieux et lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette), et d'une buanderie. Un balcon complète ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien propose des prestations de qualité, notamment un accès sécurisé par visiophone, des volets roulants électriques, un chauffage collective urbain et des finitions modernes avec du carrelage dans les pièces de vie et ainsi que du parquet stratifié dans les chambres. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 69. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 179 000 EUR (TVA réduite sous condition) Possibilité de parking en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de M.Norio MAHAONISON. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-NOMA-04 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No78. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

69100- VILLEURBANNE GRAND CLEMENT-T2- 36M²- TERRASSE 24M²- CALME- ACCES PMR- PROFESSION LIBERALE Fabienne MONNET et EFFICITY, vous proposent ce joli appartement de deux pièces avec terrasse, situé au premier étage sur quatre au calme, côté cour dans une belle résidence sécurisée avec ascenceur construite en 2019 rue générale Leclerc à Villeurbanne, proche médipole Il se compose d'un séjour cuisine équipée de 18 m²avec électroménager ( four, lave vaisselle, hôte, plaque induction), une grande chambre de 12m² avec parquet, d'une salle d'eau avec wc de m² toutes les pièces donnent sur une belle terrasse exposée Est. Cet appartement possède de très bonnes prestations le chauffage collectif est distribué par des radiateurs , réglable par thermostat d'ambiance, consommation gérée par répartiteur. les huisseries sont en doubles vitrages avec volets roulants électriques intégrés. aucun travaux à prévoir, aucun rafraichissement l'installation en profession libérale est autorisée par le RC très bien desservi par les transports en commun ( TRAM, bus, métro) très proche commerces, écoles, universités, Hopitaux possibilité d'acquérir un garage fermé de 16 m² situé en sous sol et ascessible par ascenseur en sus du prix Pour toutes informations complémentaires, et demande de visite, contactez Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par mail ( disponible pour visite le samedi) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – LA DOUA / CROIX-LUIZET – T2 DE 42 M² À RAFRAÎCHIR – PLEIN SUD À proximité du campus universitaire de la Doua, découvrez ce T2 de 42 m² à rafraîchir, offrant une belle luminosité, le charme de l'ancien et un beau potentiel de personnalisation ! Un bien à considérer aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif. Situé avenue Roger Salengro, dans le secteur de la Doua / Croix-Luizet / Gratte Ciel, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des transports en commun, des commerces et des services du quotidien. (Tramway, Bus et Metro à proximité) Le séjour, exposé plein sud et doté de deux grandes fenêtres, bénéficie d'une agréable luminosité naturelle. Son parquet ancien et sa cheminée décorative lui confèrent un cachet authentique, idéal pour imaginer un intérieur alliant charme de l'ancien et touches contemporaines. La cuisine ouverte prolonge le séjour pour former un espace de vie de plus de 19 m², à repenser et à aménager selon vos envies. L'appartement dispose également d'une chambre indépendante d'un peu plus de 13m², offrant un bel espace pour aménager un coin nuit confortable. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés complètent l'agencement de ce bien. Un appartement à personnaliser selon vos envies : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et permettront de moderniser les prestations et de créer un appartement à votre image, tout en préservant les éléments de charme de l'ancien. Les photos présentées ont été retouchées avec IA. Elles présentent des possibilités d'aménagement. Vous recherchez un premier appartement à personnaliser ou un bien à rénover pour votre projet immobilier ? Venez découvrir son potentiel lors d'une visite ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, Farid KABIR, votre conseiller immobilier efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE - CAPOT - REHABILITATION INTEGRALE - DERNIER ETAGE - Idéalement situé, au calme, dans un quartier prisé de Caluire et Cuire et proche de toutes les commodités et écoles, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 51,43 m2 Carrez et 59,22 m2 en surface totale au deuxième étage sans ascenseur. Vous retrouverez un grand séjour de 31 m2 avec cuisine américaine, une chambre de avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Belles prestations, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Le prix inclus une place de stationnement privative. Copropriété de 4 lots. DPE : vierge. Prix de vente : 299 000EUR honoraires inclus. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE - CAPOT - REHABILITATION INTEGRALE - DERNIER ETAGE - Idéalement situé, au calme, dans un quartier prisé de Caluire et Cuire et proche de toutes les commodités et écoles, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 51,43 m2 Carrez et 59,22 m2 en surface totale au deuxième étage sans ascenseur. Vous retrouverez un grand séjour de 31 m2 avec cuisine américaine, une chambre de avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Belles prestations, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Le prix inclus une place de stationnement privative. Copropriété de 4 lots. DPE : vierge. Prix de vente : 299 000EUR honoraires inclus. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69100 LES POULETTES - T2 47M² - REZ DE JARDIN - TERRASSE 19M² - SUD - CALME - BOX - CAVE - IMMEUBLE 2006 - DPE C Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce rez-de-jardin de type T2 de 47 m² avec un extérieur de 18m² et un box inclus. Il est situé rue Louis Fort dans le quartier des Poulettes à Villeurbanne, au calme au sein d'une résidence de standing construite en 2006. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 25m2 et d'une terrasse de 18m2 orientée au sud. La chambre de 10m², avec placard, donne également sur la terrasse. Enfin il y a une salle de bain et son wc séparé. Informations pratiques : •DPE: C / GES: A. Chauffage - eau chaude, énergie électrique •Charges mensuelles : 63 € (Eau froide, gestion de la copropriété et fonds travaux à 5%). •Taxe foncière : 885 €/an en 2026. •Tantièmes : 119/9 644 pour un budget annuel de copropriété de 72 602 € •Lots : 60 lots d'habitations Un box et une cave viennent compléter ce bien. L'immeuble est sécurisé avec un interphone et un digicode. Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗲 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE CŒUR – 69300 CALUIRE-ET-CUIRE – ABBAYE DE LA ROCHETTE – T2 – 46 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE MONTS D'OR – EXPOSITION OUEST – RÉSIDENCE DE CARACTÈRE – ASCENSEUR – BBC RÉNOVATION – FAIBLES CHARGES - GARAGE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce très bel appartement T2 de 46 m², situé au dernier étage de l'Abbaye de la Rochette à Caluire-et-Cuire, un lieu chargé d'histoire bénéficiant d'une rénovation contemporaine. Un appartement qui séduit par son excellent état, sa luminosité, sa vue dégagée sur les Monts d'Or et le cadre particulièrement agréable de la copropriété. Localisation & environnement : Situé à Caluire-et-Cuire, au sein de l'ancienne Abbaye de la Rochette datant du XVIᵉ siècle, cet appartement bénéficie d'un environnement singulier mêlant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente. La copropriété dispose notamment d'un jardin partagé avec une magnifique fontaine, offrant un cadre verdoyant et paisible aux résidents. Situation & luminosité : Situé au dernier étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une exposition Ouest et d'une jolie vue dégagée sur les Monts d'Or. Sa position en étage élevé et son orientation lui apportent une belle luminosité, particulièrement agréable en fin de journée. Espace de vie : Dès l'entrée, vous découvrirez un placard permettant de bénéficier d'un espace de rangement pratique. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte, créant un ensemble convivial, fonctionnel et facile à aménager. L'appartement est présenté dans un excellent état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Côté nuit & sanitaires : Une chambre confortable Salle d'eau avec douche et meuble vasque Emplacement permettant l'installation d'une machine à laver WC séparés avec WC suspendu Prestations & équipements : Appartement de 46 m² Dernier étage Ascenseur Exposition Ouest Vue dégagée sur les Monts d'Or Excellent état général Électricité aux normes Normes PMR Chauffage collectif Résidence répondant aux normes BBC Rénovation Local à vélos Jardin partagé avec fontaine Côté finances : Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, avec environ 100 € par mois, chauffage collectif inclus. Un véritable atout pour cet appartement bénéficiant du confort d'une résidence rénovée et d'équipements collectifs. Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement différent des constructions traditionnelles : un T2 en dernier étage, au sein d'un lieu historique, avec vue sur les Monts d'Or, faibles charges et aucun travaux à prévoir. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à Caluire-et-Cuire. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69330 -MEYZIEU - CALME - 1 CHAMBRE - TERRASSE-JARDIN- Frédérique Collier et Efficity vous proposent ce grand T2, de 53 m², situé au sein d'une résidence de 2014, sécurisée, comprenant beaucoup d'espaces verts arborés. Un véritable havre de paix en rez-de-jardin ! Dans le secteur résidentiel recherché des Calabres, découvrez cet appartement soigneusement entretenu, niché en fond de résidence, à l'abri de tout passage. Un environnement particulièrement calme, qui vous permettra de profiter pleinement de ses extérieurs et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous serez séduit par son bel espace extérieur de 86 m², composé d'une terrasse de 15 m² prolongée par un jardin privatif de 71 m², exposé SUD-EST. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas, et savourer le calme de la résidence. L'appartement offre une pièce de vie spacieuse de 30 m², baignée de lumière, comprenant un agréable espace salon ainsi qu'une cuisine équipée. Un double placard vient compléter cet espace et offre un volume de rangement appréciable. La chambre de 14 m², confortable et lumineuse, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et dispose d'un placard intégré. La salle de bains, avec WC, est fonctionnelle et dispose d'un espace prévu pour accueillir une machine à laver. Côté confort, le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage, avec menuiseries bois à l'intérieur et aluminium à l'extérieur, ainsi que de volets roulants électriques. Un garage fermé de 14 m², proposé en supplément, vient compléter ce bien. Des places de stationnement extérieures sont également disponibles au sein de la résidence pour accueillir facilement vos visiteurs. Les + de ce bien : Grand T2 de 53 m² Rez-de-jardin Jardin privatif de 71 m² Terrasse de 15 m² Extérieurs exposés SUD-EST Appartement situé en fond de résidence, sans passage Résidence récente de 2014, sécurisée et arborée Belle pièce de vie de 30 m² Chambre de 14 m² avec accès terrasse Double vitrage Volets roulants électriques Garage fermé de 14 m² en supplément Commodités à proximité Un appartement qui offre une combinaison rare entre confort, tranquillité et qualité des extérieurs, dans un environnement résidentiel agréable. Vous avez une question ? Je suis à votre disposition pour y répondre au 0687590255 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Collier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853999217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce logement à la vente, idéalement situé au cœur de Fontaines-sur-Saône, dans un secteur agréable et pratique au quotidien. Vous profitez d'un environnement vivant, à proximité immédiate des commerces, du marché, des services et des établissements scolaires. Les transports en commun permettent également de rejoindre facilement Lyon et les communes du Val de Saône. Un emplacement apprécié pour son équilibre entre vie de village, commodités et proximité de la métropole lyonnaise. Ce T2 de 48,63 m², situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'une double exposition Est-Nord. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Le logement bénéficie également d'un balcon, agréable pour profiter d'un espace extérieur. Des travaux de peinture sont actuellement en cours. En option, bénéficiez d'un garage boxé au prix de 12 000 €. Copropriété de 64 lots (dont 30 logements). Charges estimées : 90 € / mois. Classe énergie : DPE en cours de réactualisation. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. À partir de 96 700 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 16/10/2026. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles.

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Bayard Immobilier vous invite à découvrir cette opportunité au coeur de Chassieu, d'une superficie de 50 m² avec point d'eau, toilettes et réserve. Dans un centre commercial, ce local bénéficie d'une belle vitrine, fermée par une grille, dans un secteur prisé, desservi par les transports en commun et entouré de divers commerces de proximité. Idéal pour développer votre activité, cette cession de murs est une occasion à saisir. Toute activité est autorisée sauf restauration. Pas de bail en cours, loyer envisageable 1000 € HC HT Le fonds de commerce en prêt-à-porter est également à céder au prix de 49 900 €. Cette annonce référence 347650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 140 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 128 800,00 € Honoraires TTC : 8,70 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 1 505,20 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROCHE GRATTE CIEL- ÉTAGE ÉLEVÉ - TYPE 2 -TRAVERSANT - CLIMATISE ET MEUBLE - LUMINEUX - CAVE - Julie Amar en partenariat avec Zefir vous proposent cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer :790€+50€ de charges . - Taxe Foncière :563€ Pour toute question, contactez Julie au 06 18 05 49 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer : 790€+50€ de charges . - Taxe Foncière : 563€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ T2 45 M² AVEC ASCENSEUR CHARME DE L'ANCIEN Villeurbanne | Entre Montchat et Gratte-Ciel À la croisée de deux secteurs très recherchés de Villeurbanne, découvrez ce charmant T2 de 45 m², situé au 2 étage avec ascenseur, dans un immeuble de caractère des années 30. Vous serez séduit par le cachet de l'ancien, la belle hauteur sous plafond et une distribution parfaitement optimisée. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une entrée avec possibilité d'aménager un coin bureau, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de nombreux rangements. UN EMPLACEMENT PREMIUM Situé 3 rue Antonin Perrin, le bien bénéficie d'une localisation stratégique, à l'entrée de Montchat, secteur Reconnaissance-Balzac, tout en étant à proximité des Gratte-Ciel. Tram T3 Reconnaissance-Balzac à 6 min à pied ainsi que Tram T6 à 2 min à pied - Accès rapide au campus de la Doua et à Gratte Ciel TB11, C27 (anciennement C11) et C26 à moins de 5 min Métro A Gratte-Ciel / Flachet à environ 15 min Commerces et services à proximité immédiate Premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif : ce T2 réunit emplacement, charme et potentiel. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Fiche Id-UBW180362 : Montluel, secteur Centre ville, T2 d'environ 48 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 2026 Pierres - Equipements annexes : parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 142 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 155000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/03/2026 - Classe-Energie C : 142 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 723 et 979 Euros - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 – VILLEURBANNE – RUE DU LUIZET - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52.0m² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présentent ce charmant APPARTEMENT idéalement situé à Villeurbanne, dans le quartier de CROIX-LUIZET, à proximité des transports (Tram T1, bus C17, C26, 37), des commerces, des écoles et du campus de la DOUA. Niché au 1er étage d'une résidence de 9 étages avec ASCENSEUR, ce bien de 52.0 m² offre un agencement optimal pour une vie confortable en solo ou en couple. La copropriété est saine avec un jardin extérieur, sécurisée et fermée par un portail. Le SÉJOUR lumineux de 19.99 m² s'ouvre sur une agréable LOGGIA de 5.27 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute quiétude. La CHAMBRE spacieuse offre un espace chaleureux et intime pour se reposer avec un grand placard et avec une vue dégagée sur la nature. La CUISINE attenante est fonctionnelle et pratique pour préparer de délicieux repas en toute simplicité. La SALLE DE BAINS et les WC séparés complètent cet espace de vie avec efficacité. L'appartement, construit en 1975, présente un état général moyen, offrant la possibilité d'effectuer des travaux de rénovation pour le personnaliser à votre goût. Les installations électriques et de plomberie sont en bon état, assurant un confort optimal au quotidien. Le chauffage est collectif avec un plancher chauffant rayonnant, l'eau froide est. compris dans les charges. La résidence dispose d'un toit en toiture terrasse, offrant une bonne isolation, des travaux d'étanchéité ont été votés et seront payés par le propriétaire actuel. Une cave de 3 m² est disponible pour vos besoins de stockage supplémentaires. Situé à proximité des transports en commun et des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie citadine pratique et agréable. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villeurbanne, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix : 155 000€ - Honoraires à la charge du vendeur. Ue visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet APPARTEMENT aux nombreux atouts et son emplacement stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France