Acheter un bien immobilier à Mouvaux

INVESTISSEURS Immeuble de rapport 103 m2 - Roubaix INVESTISSEMENT LOCATIF COLOCATION RENTABILITÉ plus de 12% Revenus à venir 2250€ / mois CC NEUF ! 5 chambres 5 salles de bain 5 WC Entièrement rénovée en 2025 y compris toiture neuve Prévu pour en faire une colocation 5 chambres avec salles de bain privées Futur revenu locatif 2250 € / mois soit 27 000€ / an Très belle rentabilité 12% Vendue meublée et rénovée 7 min à pied du métro 7 min à pied gare Croix l'allumette DPE C 199 000€ FAI il n'y aura plus qu'à mettre en location Taxe foncière 677€ Travaux qui ont été faits : - isolation - toiture - électricité - plomberie - menuiseries - cuisine - salles de bains - ameublement - parquets - murs placo - … Le tout avec factures entreprises Info et visite au 06 63 36 60 78 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Bernaville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°849852322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

990000

RARE, maison d'architecte individuelle résolument moderne avec volumes et grande luminosité, bâtie sur plus de 1000M2, surface habitable de plus 225M2, avec une belle entrée cathédrale, desservant au Rdc un espace de vie de plus de 95M2, comprenant une salle à manger, cuisine ouverte haut de gamme, salle de billard, et salon avec cheminée, complète le Rdc un espace parentale avec chambre, SDD, dressing, cellier, WC, on accède à l'étage par un très bel escalier desservant un palier faisant office de salle de jeux ou bureau, 4 grandes chambres, une Salle de bain avec baignoire et douche. l'extérieur composé de 3 terrasses, un garage 2 voitures, 2 carports et une piscine chauffée font de cette maison un lieu privilégié ou luminosité, calme, et originalité en font un atout important. Cette annonce référence 348179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VEZIER (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 38892237900044. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

126000

3%.COM Sur Croix, votre agent mandataire indépendant Karine LOBROS, vous propose cette lumineuse maison située proche des commodités. -- Au rez - de - chaussée : 1 SAS 1 séjour d'environ 25 m2 1 cuisine aménagée -- Au 1er étage : 2 chambres d'environ 11 m2 1 salle de bain -- Au dernier étage : 1 belle pièce pouvant offrir 2 chambres Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59200 TOURCOING – ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE – 3 LOGEMENTS – GARAGE 90 M² – TERRASSE & EXTÉRIEUR- 285 M² Découvrez cette grande maison atypique, parfaitement entretenue, composée de trois logements, d'un exceptionnel garage d'environ 90 m² pouvant accueillir facilement 4 à 5 véhicules, ainsi que d'une grande terrasse avec extérieur. Une configuration idéale pour une grande famille, un projet familial intergénérationnel, un investisseur ou encore une profession libérale. LOGEMENT PRINCIPAL – T5 124m² Le logement principal vous propose : * Une entrée * Un WC indépendant * Une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour d'environ 27 m² * Une première **chambre parentale de 14 m²**, disposant de sa propre salle d'eau avec WC À l'étage : * Une chambre d'environ 9 m² * Un bureau * Une salle de bains d'environ 6 m² avec WC * Une superbe chambre parentale d'environ 27 m² avec dressing SECOND LOGEMENT – T2 53m² Ce logement indépendant comprend : * Une cuisine * Un espace salle d'eau / WC d'environ 13 m² * Une belle pièce de vie d'environ 23 m² * Une chambre d'environ 12 m² TROISIÈME LOGEMENT – T3 83m² Accessible depuis l'entrée principale desservant les différents logements, ce troisième espace offre également de beaux volumes avec : * Une cuisine * Un vaste séjour d'environ 51 m² * Une salle de bains avec WC * Une grande chambre de 12m² * Une entrée d'environ 5 m² Cette dernière pièce peut notamment être aménagée en espace professionnel ou cabinet, offrant une belle opportunité pour une profession libérale ou une activité indépendante. UN GARAGE RARE DE 90 M² Un véritable atout pour ce bien : un garage d'environ 90 m² avec porte sectionnelle motorisée permettant de stationner 4 à 5 véhicules et offrant encore de nombreuses possibilités de rangement, stockage ou d'aménagement selon vos besoins avec un accès sur l'extérieur. À cela s'ajoutent une grande terrasse en extérieur, parfaits pour profiter des beaux jours. Un sous sol composé de 4 caves Un bien atypique, polyvalent et très bien entretenu, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec logements indépendants avec compteurs individuels, projet familial, investissement locatif, activité professionnelle ou combinaison de plusieurs projets Un ensemble rare sur le secteur de Tourcoing, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothee Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°880855804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE – TOURCOING CENTRE-VILLE | MAISON DE CARACTÈRE ANNÉES 1900 ( Plusieurs Parkings possibles) Un bien rare au cœur de Tourcoing ! Cette élégante maison des années 1900 développe environ 260 m² de surface totale sur une parcelle de 327 m². Dès l'entrée, le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort actuel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine équipée avec nombreux placards sur mesure, ouverte sur un agréable espace de vie agrémenté d'une cheminée feu de bois. À l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres parquetées et lumineuses de 12,5 m², 13 m² et 14,5 m², dont deux avec placards, ainsi qu'une buanderie/dressing et une élégante salle de douche à l'italienne avec double vasque et WC. Le deuxième étage accueille une véritable suite parentale de près de 50 m², pleine de charme avec son plancher bois et ses poutres apparentes. Elle comprend un espace nuit, un dressing ainsi qu'une grande salle d'eau avec baignoire, douche d'angle, double vasque et WC. Une mezzanine au dessus de cet étage pourra accueillir un espace télétravail, lecture ou jeux. Côté extérieur, le coup de cœur est au rendez-vous ! À l'arrière de la maison, profitez d'un jardin soigneusement aménagé, sans vis-à-vis, prolongé par une grande terrasse carrelée : un véritable espace de détente en plein centre-ville. PVC double vitrage avec volets roulants sur l'ensemble des ouvertures Chaudière fioul entretenue pour le chauffage et l'eau chaude Climatisation réversible au RDC et au second étage Tout-à-l'égout raccordé VMC Cuve de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage Taxe foncière 2026 : 2 030 € Possibilité d'acquérir en complément les garages et/ou parkings mitoyens.

De beaux volumes, le charme de l'ancien et un grand jardin en ville : cette maison de type bourgeois offre près de 290 m² habitables et une configuration idéale pour une grande famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée desservant un bureau de 12,5 m², adapté également à une profession libérale, un dressing et un WC indépendant. Il mène à un salon-séjour de plus de 37 m² et à une généreuse cuisine dinatoire de 32 m² ouverte sur le jardin. Aux étages, la maison propose 7 chambres, une salle de bain et buanderie ainsi que deux salles d'eau avec douche et, au dernier niveau, une seconde cuisine, permettant d'imaginer un espace plus autonome selon les besoins. Parquets, cheminées, moulures, belles hauteurs sous plafond et escalier ancien témoignent du caractère de cette maison en grande partie rénovée. À l'extérieur, un jardin arboré de plus de 500 m², une terrasse profitant du soleil en fin d'après-midi et une dépendance de 18 m² complètent l'ensemble. A l'abri derrière le porche cochère, un espace couvert d'environ 25 m² offre un stationnement pratique et sécurisé pour motos, vélos, trottinettes et équipements de toute la famille et permet un accès direct depuis la rue jusqu'au jardin. Caves et grenier offrent enfin de précieux espaces de rangement. Avec une consommation énergétique classée C et des émissions de gaz à effet de serre en A, cette maison se distingue par des performances intéressantes pour un bâtiment construit à la fin du XIXe siècle. L'ensemble forme une propriété cohérente, fonctionnelle et agréable à vivre. À proximité immédiate, la maison bénéficie d'un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. L'école publique Edmond Rostand (maternelle et primaire) se trouve à environ 150 m, tout comme plusieurs écoles maternelles publiques situées à environ 300 m et 600 m. L'école publique Ernest Legouvé est à près de 300 m, tandis que des établissements privés et secondaires, comme l'école Saint Martin à Roubaix et le collège privé Pascal, se situent respectivement aux alentours de 200 m et 300 m. Côté transports, la desserte en métro est assurée par les stations Roubaix Charles De Gaulle à environ 300 m et Roubaix Grand Place à environ 400 m, ainsi que le Tram Alfred Mongy à 150m permettant de rejoindre aisément le reste de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 490 € - DPE : C - Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques - Climatisation - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique - Connexion par fibre optique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Votre agence Laforêt Villeneuve-d'Ascq vous propose de découvrir cette agréable maison familiale située dans une rue calme du quartier du Nouveau Roubaix. Proposée au prix de 179 000 euros, cette maison développe 95,31 m² habitables et 113,67 m² au sol. Elle offre quatre chambres, de beaux volumes et une distribution particulièrement intéressante, aussi bien pour accueillir une famille que pour réaliser un investissement locatif en colocation. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une spacieuse cuisine aménagée et équipée de près de 17 m². Fonctionnelle et conviviale, celle-ci bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Vous découvrirez également un séjour traversant de plus de 22 m², permettant d'aménager confortablement un espace salon ainsi qu'une salle à manger. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. A l'extérieur, la maison dispose d'une cour privative avec terrasse ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : coin détente, espace repas ou petit jardin. Au premier étage, un palier dessert deux chambres de 13,62 m² et 9,32 m². Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires de 9.12 m² et 11.4 m². Un grenier de 14,66 m² au sol complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable ou une 5eme chambre. La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage ainsi que d'un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière à condensation De Dietrich installée en 2021. Classée D au diagnostic de performance énergétique, elle présente un équilibre intéressant entre volumes, fonctionnalité et maîtrise des consommations énergétiques. **UN EMPLACEMENT ADAPTÉ A LA VIE DE FAMILLE** La maison se situe dans le quartier du Nouveau Roubaix, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des services du quotidien et des transports en commun. L'accès rapide à la RD700 et aux principaux axes autoroutiers facilite les déplacements vers Lille, Villeneuve-d'Ascq et l'ensemble de la métropole lilloise. Son emplacement, son extérieur, ses quatre chambres et sa distribution fonctionnelle en font une maison particulièrement adaptée à la vie de famille. **UN POTENTIEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR LES INVESTISSEURS** Grâce à ses quatre chambres déjà individualisées, sa grande cuisine aménagée, son séjour commun, ses toilettes séparées et son extérieur, cette maison présente également une configuration particulièrement adaptée à un projet de colocation. Sur la base d'un loyer potentiel compris entre 450 euros et 500 euros hors charges par chambre, les revenus locatifs pourraient atteindre entre 1 800 euros et 2 000 euros par mois, soit entre 21 600 euros et 24 000 euros par an. Sur la base d'un loyer potentiel compris entre 450 euros et 500 euros hors charges par chambre, les revenus locatifs pourraient atteindre entre 1 800 euros et 2 000 euros par mois, soit entre 21 600 euros et 24 000 euros par an. Rapportée au prix de vente de 179 000 euros, cette projection représente une rentabilité brute exceptionnel comprise entre 12,07 % et 13,41 %. La taxe foncière, particulièrement contenue, s'élève à seulement 866 euros par an. La proximité du campus de l'EDHEC, accessible en environ 10 minutes en voiture, des transports en commun et des principaux axes routiers renforce l'intérêt locatif de cette maison auprès des étudiants et des jeunes actifs. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif offrant un excellent potentiel, cette maison mérite d'être découverte. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Laforêt Villeneuve-d'Ascq au 03 20 17 52 86. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 euros et 2 310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Cette maison 2 mitoyennetés d'environ 88 m2 habitables, rénovée récemment, se situe à Tourcoing dans le quartier des Orions, au cœur d'un environnement résidentiel familial. Édifiée sur deux niveaux et construite en 1958, elle offre un cadre de vie agréable avec une pièce de vie généreuse, un jardin de ville, idéal pour profiter d'un extérieur sans contraintes majeures d'entretien. La rénovation récente et le classement énergétique en D apportent un bon confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie exceptionnelle d'environ 48 m2 avec salle à manger et séjour( extension réalisé en 2020), baignée de lumière grâce à une large baie vitrée équipée d'un volet motorisé. La cuisine ouverte, récente, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, permettant de profiter pleinement de la vie de famille ou de moments entre amis. Une salle de douche installée en 2025 vient compléter ce niveau, offrant un espace d'eau moderne et pratique. Le rez-de-chaussée présente également un potentiel intéressant pour l'aménagement d'une quatrième chambre. À l'étage, vous trouverez 3 chambres chambres, offrant de belles superficies et de multiples possibilités d'aménagement. Le confort est renforcé par le chauffage individuel au gaz, assuré par une chaudière à condensation de 2019, et par le double vitrage qui contribue à une bonne isolation. Les sols en carrelage participent à l'entretien facile de la maison, tandis que la présence de la fibre optique répond aux usages numériques actuels. Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin de ville d'environ 50 m2 (surface de la parcelle avec bâti et extérieur: 170 m²). Une grande dépendance d'environ 19 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Une cave d'environ 4 m2 complète l'ensemble. La propriété bénéficie d'un portail par le jardin permettant de pouvoir renter son véhicule, même si le quartier dispose d'un stationnement aisé. Le quartier des Orions profite de la proximité immédiate de nombreux établissements scolaires. À environ 200 m, vous trouverez une école primaire et maternelle Pierre Brosselette, ainsi qu'une école primaire privée catholique Saint Blaise à environ 700 m.. D'autres structures pour les plus petits, comme les écoles maternelles Graine D'éveil et Les P'tits Loups, se situent à environ 400 m; Commerces (Zone commerciale de roncq), collège et axes routiers ( A22) sont également accessibles à proximité, complétant un cadre de vie pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 945 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz (2019) - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez disposer de précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

59170 - CROIX - Maison bourgeoise - 230 m² habitables - 6 chambres - jardin - garage - cave - 560 000 € HAI Une demeure de caractère où les volumes et la lumière donnent le ton. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison bourgeoise de 230 m² habitables qui possède ce charme particulier des demeures qui ont une présence. Ses beaux volumes, sa distribution élégante et ses proportions généreuses lui donnent un caractère à la fois familial et singulier. Le cœur de la maison se découvre dans une pièce de vie de plus de 70 m². Sa double distribution permet d'imaginer plusieurs espaces, de recevoir confortablement au quotidien. Les ouvertures prolongent naturellement cette pièce vers la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre la maison et l'extérieur. La maison dispose de six chambres confortables, réparties dans les étages, ainsi que de deux salles de bains avec douche, baignoire et WC. Un sauna vient compléter les espaces de vie, une parenthèse dédiée au calme et au bien-être. À l'arrière, la terrasse et le jardin, idéalement exposée sud-ouest, apporte une véritable respiration tandis que la dépendance offre un espace supplémentaire de stockage. Garage, cave et grenier sont un réel atout qui permettent de bénéficier d'espaces de rangement appréciables. Une maison qui peut aussi accompagner une vie professionnelle… La configuration de l'entrée mérite une attention particulière. Elle bénéficie d'une entrée commune avec deux portes distinctes permettant de séparer facilement un espace dédié à une activité professionnelle (une profession libérale, un bureau indépendant) de l'espace de vie familiale. Croix est apprécié pour son ambiance familiale et élégante. On y retrouve le charme des belles maisons et des rues paisibles à proximité des commerces, des écoles et des transports. Une maison généreuse qui associe le charme de l'ancien à une configuration particulièrement actuelle. Le mieux est encore de venir la découvrir. Contact : Hélène QUINTIN, hquintin@efficity.com ; 06 25 30 87 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Quintin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°938509056. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

105000

Maison de 1900 de 90 m2 avec 4 chambres + cour + cave Sur Roubaix dans une rue calme du quartier du PILE Au tarif de 105 000EUR frais d'agence réduits inclus Superficie : 90 m2 habitables Extérieur : 7 m2 Cave : 11m2 Chambres : 4 Description : Rez-de-chaussée : o Entrée o Séjour de 25m2 o Cuisine de 11m2 o WC o Salle de bains Étage 1 : o 2 chambres de 8 et 12 m2 Étage 2 : o 2 chambres de 8 et 11m2 Atouts : - Chauffage au gaz - DPE en D - Cour couverte de 7 m2 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! David au ? 06 84 89 14 09 Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Réalisez votre estimation gratuite en ligne en seulement 3 minutes ! https://www.troispourcent.com/estimation Vos conseillers commerciaux en immobilier chez 3%.COM David COUSIN RSAC LILLE 2018AC00034 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/ Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cet immeuble de caractère situé à Roubaix développe 141,41 m² habitables et s'élève sur quatre niveaux, offrant 7 chambres et un agréable extérieur. Entièrement rénové, il séduira les amateurs de belles façades et de volumes généreux, à la recherche d'un lieu de vie prêt à accueillir une famille nombreuse ou un projet d'investissement en colocation. Libre de toute occupation, il génère un potentiel locatif de 35 400 € par an. Dès l'entrée, on découvre un bien qui a su conserver tout son charme. Au rez-de-chaussée, de belles pièces de vie avec une cuisine aménagée ouverte sur un extérieur exposé sud-ouest créent un espace convivial. Répartie sur quatre niveaux, la configuration offre sept chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. La distribution sur plusieurs niveaux renforce cette impression chaleureuse, où chacun peut trouver sa place. Une cave d'environ 39 m² complète l'ensemble et offre un volume de stockage appréciable, avec espace laverie. À l'extérieur, une courette contribue à créer un cadre de vie agréable, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute convivialité dans un quartier calme et recherché. Potentiel locatif (exploitation en colocation) Configuré pour la colocation avec 7 chambres, l'immeuble offre les revenus suivants : - 5 chambres à environ 450 €/mois - 2 chambres à environ 350 €/mois - Loyer mensuel potentiel : 2 950 € hors charges - Revenus annuels potentiels : 35 400 € - Rentabilité brute : 12,6 % Configuration - 7 chambres, chacune avec salle d'eau (deux chambres aménagées par niveau) - Pièce de vie commune et cuisine partagée - Espace extérieur (courette exposée sud-ouest) - Cave d'environ 39 m² avec espace de stockage et laverie État technique - Immeuble entièrement rénové - Toiture entièrement refaite à neuf avec assurance dommages-ouvrage - Installation électrique conforme - DPE : C - Chauffage : radiateur électrique - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 1 605 € Emplacement recherché À proximité immédiate des transports : station de métro Alsace à moins de 200 m, station Mercure à 850 m, gares de Roubaix et Jean-Lebas à environ 400 m, et accès rapide aux principaux axes routiers. Idéal pour un projet familial ou d'investissement étudiant : à 500 m de l'IUT de Roubaix. Pour les familles, la maternelle Le Berceau Enchanté est à environ 100 m, et les écoles Elsa Triolet, Littré et George Sand se situent entre 400 et 500 m. Plusieurs espaces verts jalonnent le secteur : les Jardins du Hêtre (100 m), le parc de Cassel (300 m) et la place du Prado (400 m). Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

353000

3%.COM Sur Tourcoing, votre agent mandataire indépendant Karine LOBROS, vous propose ce spacieux plain-pied. Vous découvrirez une très belle pièce de vie de plus de 40 m2 avec une récente cuisine équipée ouverte. Un beau salon coté jardin. 3 chambres parquetées avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Un toilet indépendant. Une buanderie. Stationnement privé ainsi qu'un garage , porte motorisée. Un jardin clos, terrasse. Double vitrage, persiennes éléctriques. Travaux de toiture sous garantie décennale. Chaudière et cumulus récents. Consommation énergétique 142kWh/m2/an . Estimation des coûts annuels entre 1273 et 1723 euros par an, année de référence 2021.DPE réalisé 25/08/2022. 3%.COM TOURCOING - Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Wattrelos, Lys Lez Lannoy, Roubaix et les alentours. 3%.COM : Réseau à honoraires réduits,accompagnement complet, expertise du marché local, estimation geatuite. Pour une visite contacez Karine LOBROS - CONSEILLER IMMOBILIER 3%.COM Tél : 06.58.68.73.53 (Appel/SMS) Mail : krinesteve@hotmail.fr Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE - TOURCOING - IMMEUBLE de 180 m² DE 2 APPARTEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - JARDIN ACTION IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cet immeuble de rapport entièrement rénové, il se compose de deux duplex idéalement situé sur Tourcoing dans le secteur du Clinquet. Cet immeuble possède différentes possibilités d'aménagement. Le bien se présente de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée, un premier appartement de 100m² disposant d'un grand séjour lumineux et de deux chambres. (Le rez-de-chaussée peut faire offre de cellule commerciale) - Au premier étage, le second duplex de 79.65m² tout aussi lumineux offre trois belles chambres. Les deux duplex possèdent une entrée privative. L'immeuble est complété par un jardin de 146m² exposé Sud West. Les + : - Entièrement rénové - Beau potentiel - Jardin - Proche de toutes commodités À visiter sans plus tarder Ce bien vous est proposé au prix de 312.000€ - Honoraires agence charge vendeur. Pour visiter, veuillez contacter Syriane VANOVERBERGHE au 06.10.24.12.81 Agent commercial (EI) SIREN : 919 140 426 RSAC : 2022AT000348 Réf: VSV301 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229000

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue. Découvrez cette agréable maison de 131 m² habitables, située dans un excellent secteur de Tourcoing (Brun pain), à proximité des commodités, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand espace de vie convivial. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et offre un cadre chaleureux au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : Une salle de bains complète avec douche et baignoire Une buanderie pratique Un WC indépendant Un agréable jardin avec terrasse couverte pour profiter des beaux jours Côté nuit : 3 chambres au premier étage 2 chambres au second étage L'étage bénéficie d'une extension réalisée par société sous garantie décennale. Les atouts techniques : - Chaudière récente - Cumulus de moins de 6 mois - Huisseries PVC double vitrage - Toiture entretenue - État technique irréprochable, aucun gros travaux à prévoir Une maison saine, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Tourcoing – Secteur prisé 131 m² habitables 5 chambres Jardin Entretien et équipements récents Une opportunité rare si vous êtes à la recherche d'espace et de tranquillité. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE SARTORIUS (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 85230740400032. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59200 - TOURCOING CENTRE - A 200 M DU MÉTRO COLBERT - MAISON - 120 M² UTILES - 4 GRANDES CHAMBRES - COUR INTERIEURE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Maison de Ville rénovée avec 4 grandes chambres, idéalement située au Centre Ville de Tourcoing Découvrez cette maison de ville rénovée de 104 m² habitables (120 m² utiles), idéalement située à seulement 2 minutes à pied du métro Colbert, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Son principal atout : l'espace. Vous profitez d'une vaste pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Aux étages, la maison propose 4 grandes chambres permettant d'accueillir une famille, de créer un espace télétravail ou de répondre à un projet de colocation. À l'extérieur, une cour privative d'environ 9 m² vous permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Les atouts : 104 m² habitables - 120 m² utiles 4 grandes chambres Pièce de vie de 40 m² Métro Colbert à 200 mètres Maison rénovée Double vitrage PVC et volets roulants Chauffage central gaz DPE D Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant avant tout de l'espace, un emplacement pratique Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre consultante EffiCity, Laetitia Henry, au 06 83 14 47 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°843187295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ACTION Immobilier vous propose en exclusivité une maison bel étage de 120 m² dans le secteur recherché de Flers Bourg !! La maison de comprend au rez de chaussée un hall d'entrée, une première cuisine ouverte sur un premier salon et une salle de bain. Possibilité de créer un logement indépendant ou une suite parental !! Le premier étage comprend un séjour très lumineux avec cheminée feu de bois ouverte sur une deuxième cuisine Le deuxième étage, vous trouverez 3 chambres sur le même palier et une deuxième salle de bain. Possibilité d'aménager les combles pour créer une chambre supplémentaire !! Beau jardin de 130 m² au calme, garage et 2 places de parking privative !! A proximité des commerces , écoles et lacs Contactez Titaïna Dewavrin 06.26.42.36.69 (agent commercial, siren : 815 191 481, n. rsac :2015AC00141) Prix : 295.900 euros Honoraires agence charge vendeurs inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – TOURCOING – SECTEUR Phalempins – MAISON 6 CHAMBRES Découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un spacieux salon-séjour ainsi que d'une cuisine. La maison dispose également de 6 chambres, de 2 salles de bains et de 2 WC, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une petite terrasse, idéale pour bénéficier d'un espace extérieur au quotidien. Située dans le secteur recherché des Phalempins à Tourcoing, la maison bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Vous trouverez notamment à proximité : Métro ligne 2, stations Phalempins et Colbert ; Bus C8, permettant de rejoindre facilement le centre de Tourcoing et les principaux pôles de la métropole ; Lignes de bus L4, 84, 87 et 89 accessibles à proximité. Avec ses 6 chambres, ses volumes généreux et son emplacement, cette maison offre de nombreuses possibilités et saura répondre aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

59200 - TOURCOING - QUARTIER FLOCON / BLANCHE PORTE - A 9 MNS A PIED DU TRAM ET DU METRO - LOFT - 127 M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - DRESSING - 2 SDB - JARDIN - 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES. Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE ce Magnifique LOFT d'environ 127 m² en Triplex aux matériaux de qualité et équipements récents. Situé dans une petite copropriété sécurisée de 7 lots, au calme en retrait de rue, dans le quartier Flocon / Blanche Porte, à 9 mns à pieds du Tramway Victoire, à 9 mns à pieds du Tramway Pont Hydraulique, proche des Ecoles, Collèges et des Commerces. Dès l'entrée, le ton est donné : une magnifique pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, parquet en chevrons, briques apparentes et structure métallique conservée. La verrière zénithale apporte une belle lumière naturelle et souligne tout le caractère industriel du lieu. Depuis la pièce principale, un escalier métallique dessert le souplex, véritable espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Il accueille une grande pièce de 16 m² pouvant devenir un bureau, un salon TV, une salle de jeux ou un coin lecture. Dans le prolongement, une chambre de 13 m², une pièce dressing de 8,30 m², une salle de bains ainsi qu'une buanderie. Les ouvertures donnant directement au niveau du jardin apportent lumière et vue sur l'extérieur, tout en offrant une agréable fraîcheur en été. À l'étage, l'escalier en colimaçon mène à l'espace nuit composé de deux chambres et d'une très belle salle d'eau. La coursive surplombant la pièce de vie, les briques apparentes et la verrière renforcent encore l'esprit loft. À l'extérieur, véritable atout rare pour ce type de bien : un jardin privatif entièrement clos d'environ 50 m², accessible directement depuis le séjour. Le Loft bénéficie également de deux places de stationnement privatives et sécurisées à l'intérieur de la copropriété. Une petite copropriété à taille humaine, un bien entièrement achevé, jamais habité, des prestations contemporaines et le charme préservé de l'architecture industrielle : un lieu atypique qui combine volumes, confort et extérieur. Chauffage Individuel électrique radiateurs à inertie Fenêtres double vitrage. Contactez Laetitia Henry votre consultante Efficity au 06 83 14 47 43 lhenry@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°843187295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59650-VILLENEUVE D'ASCQ-MAISON FAMILIALE -4 CHAMBRES • JARDIN PLEIN SUD • GARAGE • MÉTRO & COMMODITÉS À PROXIMITÉ L'agence Efficity vous présente cette agréable maison de lotissement située dans un secteur recherché, elle séduira les familles à la recherche de confort, de luminosité et d'un environnement pratique au quotidien. Idéalement placée à proximité immédiate du métro, des commerces, des écoles et des principaux axes, elle offre un cadre de vie idéal alliant calme résidentiel et accessibilité. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace séjour donne directement accès à un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur ou des moments de détente. La maison dispose de 4 chambres réparties sur les étages, offrant de beaux volumes et la possibilité d'aménager un espace bureau ou télétravail. Une salle de bain avec douche et baignoire vient compléter l'espace nuit pour un confort optimal au quotidien. Les + du bien : Jardin exposé plein sud Grande pièce de vie lumineuse Cuisine équipée ouverte 4 chambres Salle de bain avec douche + baignoire Garage Proximité métro, écoles et commerces Secteur calme et familial Diagnostique énergétique en C Taxe foncière : 1420€. Cheminée tubée Une maison idéale pour une famille souhaitant allier espace, fonctionnalité et emplacement privilégié. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Remy Delpage votre conseiller immobilier Efficity au 0615493276 Prix : 349990€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

169000

À vendre Maison de 117 m2 3 chambres avec possibilité 4 Garage et jardin Tourcoing Idéalement située à Tourcoing, à proximité immédiate de Neuville-en-Ferrain, cette maison de 117 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des écoles, des parcs et des principaux axes routiers. Au rez-de-chaussée : Une entrée Une belle pièce de vie de 35 m2 avec poêle à pellets Une cuisine Une salle de bains Une véranda Une cave Un WC Au 1er étage : 3 chambres Au 2ème étage : Des combles aménageables offrant la possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins Extérieurs : Jardin d'environ 100 m2 exposé sud Jardin sans vis-à-vis Garage de 13 m2 Cabanon au fond du jardin avec accès direct à la rue arrière, idéal pour le stockage, les vélos ou les motos Les atouts : Possibilité de créer une 4ème chambre Belle pièce de vie de 35 m2 Poêle à pellets récent (2 ans) Garage et dépendance Jardin de 100 m2 exposé sud et sans vis-à-vis Proximité des écoles, des parcs et des grands axes routiers DPE : D David COUSIN 06 84 89 14 09 Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Réalisez votre estimation gratuite en ligne en seulement 3 minutes : https://www.troispourcent.com/estimation 3%.COM Vos conseillers commerciaux en immobilier David COUSIN RSAC LILLE 2018AC00034 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59650 – VILLENEUVE-D'ASCQ – MAISON FAMILIALE 149 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU – JARDIN – CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison familiale de 149 m² habitables, présentée par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity. Implantée sur une parcelle de 324 m², cette maison se distingue avant tout par ses volumes particulièrement généreux, sa circulation fluide et surtout par près de 74 m² entièrement consacrés aux espaces de vie, largement ouverts sur l'extérieur. UN REZ-DE-CHAUSSÉE DE PRÈS DE 90 M², PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE Le cœur de la maison s'organise autour d'un remarquable séjour / salle à manger d'environ 50,5 m². Ses différentes ouvertures créent de véritables perspectives traversantes et permettent à la lumière naturelle d'accompagner la pièce tout au long de la journée. La surface autorise une organisation très confortable des espaces : un véritable salon, une grande salle à manger, un espace de réception et un coin plus chaleureux autour de la cheminée, sans jamais donner la sensation de surcharger la pièce. Le volume se prolonge naturellement vers une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 23,3 m², conçue comme une véritable seconde pièce de vie. L'élément fort de cette cuisine réside dans ses larges baies vitrées tournées vers le jardin. Elles apportent une importante luminosité et créent une continuité directe entre l'intérieur et l'extérieur. Depuis la cuisine, la vue s'ouvre ainsi sur le jardin et permet de profiter pleinement de l'extérieur au quotidien, tout en conservant une connexion visuelle avec les espaces de vie. Au total, séjour et cuisine représentent environ 73,8 m², une surface particulièrement confortable pour une maison familiale. Un garde-manger de 4,3 m², directement accessible depuis la cuisine, apporte un espace de stockage complémentaire très appréciable. Le rez-de-chaussée comprend également : un bureau d'environ 6,7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint ; une première salle de bains d'environ 4,8 m² ; un WC indépendant. 3 CHAMBRES ET UNE SECONDE SALLE DE BAINS À L'ÉTAGE L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit. Il accueille 3 chambres, dont deux d'environ 11 m² et une troisième d'environ 8,4 m². Une seconde salle de bains d'environ 3,9 m² ainsi qu'un second WC complètent ce niveau, permettant une organisation confortable pour une famille. UN JARDIN DANS LE PROLONGEMENT DIRECT DES PIÈCES DE VIE À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré, véritable prolongement du rez-de-chaussée. Son accès et sa visibilité directe depuis les larges baies vitrées de la cuisine renforcent la sensation d'ouverture de la maison. Aux beaux jours, les espaces intérieurs et extérieurs fonctionnent naturellement ensemble : repas en extérieur, réception, espace de jeux pour les enfants ou simplement environnement verdoyant au quotidien. CAVE D'ENVIRON 19 M² La maison dispose également d'une cave d'environ 19 m² répartie en deux espaces, apportant une capacité supplémentaire de rangement et de stockage. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 149 m² habitables Parcelle : 324 m² Séjour / salle à manger : 50,5 m² Cuisine aménagée et équipée : 23,3 m² Près de 74 m² de pièces de vie Garde-manger : 4,3 m² 3 chambres Bureau : 6,7 m² 2 salles de bains 2 WC Cave : environ 19 m² Jardin arboré Nombreuses ouvertures et luminosité traversante Larges baies vitrées côté cuisine donnant sur le jardin La maison est équipée d'une chaudière individuelle au gaz ainsi que d'un système de production d'eau chaude. Taxe foncière 2025 : 1 295 € par an. Une maison dont les volumes du rez-de-chaussée constituent un véritable atout, avec près de 74 m² de séjour et cuisine, une belle circulation de la lumière grâce aux nombreuses ouvertures et une relation particulièrement agréable entre les pièces de vie et le jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

176000

À vendre Maison de 117 m2 3 chambres avec possibilité 4 Garage et jardin Tourcoing Idéalement située sur la commune de Tourcoing, à proximité immédiate de Neuville-en-Ferrain, cette maison de 117 m2 offre un cadre de vie agréable, proche des écoles, des parcs et des grands axes routiers. Au rez-de-chaussée : Une entrée Une pièce de vie de 35 m2 avec poêle à pellets Une cuisine Une salle de bains Une véranda Une cave Un WC Au 1er étage : 3 chambres Au 2ème étage : Combles aménageables permettant de créer une 4ème chambre Extérieurs : Jardin de 100 m2 exposé sud Jardin sans vis-à-vis Garage de 13 m2 Cabanon au fond du jardin avec accès direct à la rue arrière, idéal pour le stockage, les vélos ou les motos Les atouts : Possibilité de 4 chambres Pièce de vie de 35 m2 Poêle à pellets récent (2 ans) Garage et dépendance Jardin de 100 m2 sans vis-à-vis Proximité des écoles, parcs et grands axes routiers DPE : D Une maison familiale offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce aux combles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Antoine Cousin au 06 18 37 68 66, conseiller commercial en immobilier chez 3%.COM. RSAC Lille 991 663 642 Cette annonce vous est proposée par COUSIN Antoine - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59493 VILLENEUVE-D'ASCQ - ASCQ - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BUREAU- 96 m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Patrick Vigneau, vous propose en exclusivité cette charmante maison située dans le quartier recherché de Ascq à Villeneuve-d'Ascq. Maison familiale 3 chambres, bureau, jardin, terrasse et environnement privilégié Située dans le très recherché quartier d'Ascq à Villeneuve-d'Ascq, cette charmante maison familiale d'environ 96 m² saura séduire les amateurs de calme et de qualité de vie. Nichée au fond d'une impasse, sans circulation, elle bénéficie d'un environnement particulièrement paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille sereine. Les amoureux de nature apprécieront également les nombreuses possibilités de promenades et randonnées à proximité immédiate, notamment autour du Moulin d'Ascq. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue, rénovée avec soin en 2020 et 2025. Le rez-de-chaussée se compose : d'un hall d'entrée avec rangements, d'un agréable salon/salle à manger de 22 m² agrémenté d'un poêle à granulés, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, d'une buanderie/arrière-cuisine pratique au quotidien, ainsi que d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposé ouest, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, le palier avec rangements dessert : 3 chambres confortables et un bureau. une salle de bains avec baignoire et vasque. Les + du bien : environnement extrêmement calme, maison située en impasse, rénovation récente, huisserie double vitrage Aluminium, porte aluminium blindée. jardin et terrasse exposés ouest, 2 places de stationnement privatives, plus place de parking en face de la maison. proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Villeneuve-d'Ascq – Quartier Ascq Pour plus d'informations ou organiser une visite : Patrick Vigneau – Consultant immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°843665183. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

156000

Offrez-vous cette maison de 78 m2 disposant de 3 chambres + combles aménageables avec la possibilité de les transformer en chambre et un jardin de 100 m2 3%.COM sur WASQUEHAL votre agent mandataire indépendant Mr Thibaut GRUART avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien. Située au fond d'une ruelle, dans un secteur calme proche des transports BUS/MÉTRO des commerces et des grands axes autoroutiers Maison de 78 m2 habitable comprenant : Au RDC : Une entrée, une pièce de vie de 25 m2, une cuisine, une véranda et une salle d'eau avec wc Au 1er : Une chambre de 10 m2 et deux chambres de 9 m2 Au 2ème : Combles aménageables afin d'y créer une 4ème chambre À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 100 m2 situé à l'avant de la maison, exposé sud-est. Cet espace offre également la possibilité de créer un garage ou un carport, un véritable atout pour le stationnement Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'aménager selon vos envies Points Forts : - Possibilité 4 chambres - Secteur recherché - Proche des transports BUS/MÉTRO - Possible garage ou carport Taxe Foncière : 641 EUR Pour une visite contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou thibaut.gruart3pct@gmail.com Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE 2022AC00208 Cette annonce vous est proposée par GRUART Thibaut - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tourcoing 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

169000

Offrez-vous cette maison de 117 m2 disposant de 3 chambres (possible 4) avec un garage et un jardin 3%.COM sur TOURCOING votre agent mandataire indépendant Mr GRUART Thibaut avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien. Idéalement située sur la commune de Tourcoing, à deux pas de NEUVILLE-EN-FERRAIN Proche des transports MÉTRO/BUS et à proximité des écoles, des parcs ainsi que des grands axes routiers Maison de 117 m2 habitable comprenant : Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 35 m2 avec poêle à pellets, une cuisine, une salle de bains, une véranda, une cave et un WC Au 1er : Trois chambres Au 2ème : Combles aménageables pour créer une quatrième chambre Sur l'extérieur : Un jardin exposé SUD de 100 m2 et un garage de 13 m2 Au fond du jardin se trouve un cabanon bénéficiant d'un accès direct à la rue arrière, un véritable atout pour le stockage ou pour y stationner facilement une moto, des vélos ou encore pour faciliter l'entretien du jardin Points Forts : - Proche des écoles et MÉTRO+BUS - Possibilité 4 chambres - Poêle à pellets 2 ans - Garage + dépendance - Jardin de 100 m2 - DPE D Pour une visite, contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou thibaut.gruart3pct@gmail.com Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE2022AC00208 Cette annonce vous est proposée par GRUART Thibaut - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tourcoing 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59100 ROUBAIX – GRANDE RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 940 M² – POTENTIEL DE 114 120 € DE REVENUS ANNUELS – FORTE RENTABILITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier d'investissement situé sur la Grande Rue de Roubaix, à quelques minutes des transports, des universités, des commerces et de l'ensemble des services du centre-ville. Développant près de 940 m² de surface exploitable, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif capable de générer un rendement particulièrement attractif après optimisation. L'ensemble se compose actuellement de : Nature Immeuble de rapport mixte Composition 5 appartements + 2 locaux commerciaux Compteurs 8 compteurs Potentiel résidentiel 15 chambres de colocation + 1 studio (studio inclus parmi les 5 appartements) Surface de travail 940 m² Prix de vente 625 000 € FAI Budget travaux prudent 200 000 € Acquisition + travaux 825 000 € hors frais d'acte Revenus actuels HC 4 570 €/mois - 54 840 €/an Revenus projetés HC 9 510 €/mois - 114 120 €/an Rentabilité brute actuelle / prix 8,77 % Rentabilité brute projetée / prix 18,26 % Rentabilité brute projetée / prix + travaux 13,83 % COMPOSITION DE L'ENSEMBLE • Local commercial sur rue : 150 m² • Local commercial arrière : 88 m² • Appartement T4 : 92 m² ------- 2 Locataires • Studio : 23 m² • Appartement T5 : 138 m²-------3 Locataires • Appartement T5 : 123 m² • Appartement T4 : 90 m² • Un local commercial de 150 m² loué 1 500 € HC/mois • Un local commercial de 88 m² loué 500 € HC/mois • Un studio indépendant • Quatre appartements de grandes surfaces permettant une exploitation en colocation L'étude de valorisation réalisée sur l'immeuble met en évidence un potentiel d'exploitation comprenant : • 15 chambres de colocation • 1 studio indépendant • 2 locaux commerciaux Projection locative détaillée : • Local commercial n°1 : 18 000 €/an • Local commercial n°2 : 6 000 €/an • Colocation RDC (3 chambres) : 17 640 €/an • Studio : 6 000 €/an • Colocation T5 (5 chambres) : 28 200 €/an • Colocation T5 (4 chambres) : 23 160 €/an • Colocation T4 (3 chambres) : 15 120 €/an Soit un revenu locatif potentiel total de : 114 120 € par an hors charges 9 510 € par mois hors charges À partir du prix de vente affiché de 625 000 € FAI, la rentabilité brute ressort à : 18,26 % brut Même en intégrant une enveloppe travaux volontairement prudente de 200 000 €, l'investissement global ressort à : 825 000 € Pour un revenu locatif annuel projeté de : 114 120 € Soit une rentabilité brute sur coût global de : 13,83 % Les principaux atouts de cet ensemble : Emplacement stratégique sur l'un des axes majeurs de Roubaix Deux commerces déjà exploités Revenus existants dès l'acquisition Potentiel de création de 15 chambres de colocation Forte demande étudiante et jeune actif Près de 960 m² exploitables Rentabilité prévisionnelle exceptionnelle Création de valeur importante après travaux Actif adapté aux investisseurs patrimoniaux, marchands de biens et exploitants de colocations Un immeuble offrant une combinaison rare entre rendement, potentiel d'optimisation et valorisation patrimoniale. Prix de vente : 625 000 € FAI Dossier complet, étude locative détaillée, plans 3D & Schématique et projections financières disponibles. Ramzi ZOUARI – effiCity L'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Spécial Investisseur - 3 appartements dans la même résidence de 6 logements - Vendus loués - Tourcoing (Rue Nationale) Idéalement situé au 126-128 rue Nationale à Tourcoing, forte rentabilité composé de 3 appartements entièrement loués. Situé dans une charmante maison 1930 entretenue et gérée rigoureusement, ce bien offre une excellente stabilité locative. L'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée T2 (29,68 m²) DPE E : Appartement avec entrée indépendante, bénéficiant d'une terrasse privative de 15 m² et d'une cuisine neuve. Loyer : 519 euros net + 30 euros de charges de copropriété. 1er étage T2 (27,43 m²) DPE D : Appartement T2 lumineux et fonctionnel. Loyer : 510 euros net + 30 euros de charges de copropriété. 2ème étage T2 (20,54 m²) DPE E : Bel appartement T2 optimisé avec mezzanine. Loyer : 500 euros net Les + du bien : Rentabilité immédiate : 1 529 euros de loyers hors charges par mois (soit 18 348 euros / an). Appartements sains et bien géré, aucun travail de gestion lourde à prévoir, les locataires sont très faciles à trouver grâce à l'emplacement. Emplacement recherché, proche des transports, des commerces et des axes principaux. Extérieur rare sur le secteur pour le logement du rez-de-chaussée. Possibilité d'acquérir en même temps 2 garages au 117 rue nationale à Tourcoing : 21 000 euros. (5.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

249000

À VENDRE – Maison familiale de 180 m² de 7 pièces – 5 chambres – Roubaix Découvrez cette spacieuse maison de 180 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'investissement en colocation étudiante grâce à ses beaux volumes et ses cinq chambres. Au rez-de-chaussée : - Entrée - Grand salon lumineux - Cuisine ouverte - Salle d'eau - WC indépendant - Débarras - Terrasse et jardin, parfaits pour profiter des beaux jours Au 1er étage : - 2 belles chambres - 2 salles d'eau avec douche Au 2ᵉ étage : - 3 chambres supplémentaires - 1 toilette Les atouts du secteur Située dans un quartier recherché de Roubaix, cette maison bénéficie de la proximité des écoles (de la maternelle au lycée), des commerces, des services et d'un réseau de transports complet avec métro, tramway, bus et gare SNCF, facilitant les déplacements vers Lille et toute la métropole. Les + de cette maison - 180 m² habitables - 5 chambres - Jardin et terrasse - Nombreux espaces de rangement - Idéale pour une grande famille - Excellent potentiel pour une colocation étudiante ou un investissement locatif Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 342916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GASPAR (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51343919000028. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59100 ROUBAIX - MAISON 4 CHAMBRES - AUCUN TRAVAUX - DPE C - JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison où vous n'aurez qu'à poser vos meubles; Cette maison de 4 chambres coche toutes les cases : un bel espace de vie, des dépenses d'énergie maîtrisées et un état technique irréprochable. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie carrelée traversante de 45 m², entièrement ouverte, avec salon, salle à manger et cuisine équipée. À l'étage, la maison offre 4 chambres, permettant d'accueillir une famille, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins. La salle de bains à l'étage est en parfait état. Côté prestations, cette maison est un achat serein : Confort d'été performant DPE C, pour un budget chauffage économique Chaudière toute récente Diagnostics entièrement aux normes Raccordement au tout-à-l'égout Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir Nombreux rangements Située dans le secteur Usine / Manufacture, vous profitez de la proximité des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien fiable, économique et prêt à vivre. Une visite suffit souvent pour se projeter. Contactez-moi au 06 88 73 26 93 pour découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Ponchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°529374530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE - TOURCOING - IMMEUBLE PLUSIEURS POSSIBILITES 230 m² L'immeuble pourrait se composer du T4 existant, et d'1 Studio, 2 T2, et 1 T3 à aménager, ou faire une très grande maison familiale. L'accès à l'immeuble se fait par un porche pavé de 18 m² desservant une cour couverte (45 m²) et les différents accès au bâtiment. Rdc et 1er étage arrière actuellement à usage professionnel : Accueil 16,00 m², Bureau N°1 = 15 m², N°2 = 14 m², N°3 = 8,40 m², N°4 = 27.50 + 2 Pièces attenantes = 10,20 et 10.50 soit 48.20 m², WC accès cour. Premier étage Bureau : 16,20 m² avec Salle de repos attenante: 11,70 m². Surface totale 134,50 m² Belle Hauteur sous plafond de 3.45 m. APPARTEMENT 94 m² 3 CH + Bureau : Premier niveau avant, Hall (placards) 3,70 m², Palier : 3,30 m², Cuisine 7,00 m², Salle de bains 8,00 m², Séjour 25,50 m² (Hauteur sous plafond 3m, Deuxième niveau : Palier (placards) : 4,00 m², Bureau (placards) 8 m², Chambre 1- 15,20 m², Chambre 2- 9,20 m², Chambre 3- 10,00 m². Menuiseries en PVC Double vitrage partout, persiennes au RDC sur l'avant. Chauffage central Gaz pour le RDC avant et l'appartement avec chacun sa chaudière (récentes). L'extension arrière (48 m²) est elle en chauffage et eau chaude électriques. La toiture principale est de 2000. Les extensions sont en toiture Zinc récentes. Façades rejointoyées en bon état. L'appartement est équipée d'une VMC. Combles isolés par flocage projeté. L'appartement nécessite des travaux de rénovation. DPE C 126 kwh/m²/an. Prox Commerces, Parking de la ville adjacent, arrêt de Bus Mackellerie (Tourcoing Centre, Wasquehal JP SARTHE), Tram 3 Suisse 15 min à pied.