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NICE – QUARTIER DES FLEURS – SUPERBE 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC PRESTATIONS DE QUALITÉ Situé au cœur du quartier des Fleurs, à seulement une minute à pied du quartier des Musiciens, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 70,06 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage. Entièrement rénové avec goût, cet appartement séduit par son élégance, ses finitions soignées et son atmosphère contemporaine. Le charme de l'ancien s'y associe harmonieusement à des prestations modernes, notamment un magnifique parquet en point de Hongrie, de belles moulures et une cuisine contemporaine aménagée. Particulièrement lumineux grâce à son exposition sud, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée depuis le séjour et la chambre principale, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave vient compléter ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du centre-ville, cet appartement réunit emplacement recherché, confort et qualité de rénovation. Un bien rare pour les amateurs d'intérieurs élégants souhaitant profiter pleinement de la vie niçoise. Les atouts : * 70,06 m² loi Carrez * Véritable 3 pièces avec deux chambres * Rénovation de qualité * Exposition sud et belle luminosité * Vue dégagée depuis le séjour et la chambre principale * Parquet en point de Hongrie et moulures * Cuisine contemporaine aménagée et équipée * Cave * Quartier des Fleurs, à une minute à pied des Musiciens À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Geoffrey Vickers - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°878209873. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du Vieux Nice, à deux pas de la place Garibaldi, découvrez ce charmant studio de 23,59 m² entièrement rénové dans un élégant style néoprovençal. Situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, il se compose d'une entrée avec rangements optimisés, d'une salle d'eau avec véritable douche à l'italienne, ainsi que d'un séjour avec cuisine équipée et espaces de rangement astucieusement aménagés. Le double vitrage assure un meilleur confort au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, du tramway et des bus, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un quartier historique et animé. Idéal pour un pied-à-terre à Nice ou un investissement locatif, ce studio offre un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités. La location saisonnière peut également être envisagée, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur. 15-Lots Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous sans hésiter. Charges annuelles : 420€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 470€ et 690€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Investissement locatif présentant un rendement brut supérieur à 15% en location saisonnière et 10% en location mixte (meublé sur 9 mois + saisonnier) au sein d'une petite copropriété ayant valider le saisonnier dans son règlement de copropriété. Parfaitement situé en plein cœur du Vieux Nice dans une rue calme à l'angle de la Place Rossetti, l'immeuble possède tous les atouts d'un placement idéal : porte blindée fermée par vigik, vidéosurveillance, parties communes rénovées et parfaitement entretenues, très faibles charges... Cet appartement de 54m² au 3ème étage présente un DPE C et est composé d'un sas correspondant à une entrée commune aux 2 biens à louer. D'une part un grand studio avec sa pièce de vie intégrant la cuisine, une alcôve pour le coin nuit et salle d'eau et d'autre part un beau 2 pièces avec séjour / cuisine ouverte, chambre indépendante et salle d'eau. Visite virtuelle accessible sur notre site internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, implantée dans un environnement verdoyant avec parc de 2 hectares, découvrez ce 4 pièces à rafraichir, situé au 1er étage, offrant une belle luminosité et une configuration traversante Est-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée et un aperçu mer, une cuisine semi-américaine entièrement équipée , ainsi que trois chambres dont une grande avec vaste placard. et une salle de douche attenante à l'une d'entre elle, Vous bénéficierez également de nombreux rangements dans toutes les chambres avec également un dressing et une salle de bain moderne avec des toilettes. Le confort est assuré avec un chauffage collectif au sol. Stationnement collectif possible dans la résidence. Une grande cave complète ce bien À proximité de toutes les commodités, écoles, bus, tramway et bord de mer. Nombre de lots principaux : 207 Charges annuelles : 2822€ Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :géorisques.gouv.fr

UE Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, en avant-dernier étage, lumineux 3 pièces traversant de 62 m² bénéficiant d'une splendide vue panoramique sur la mer et la ville. Cet appartement est composé d'une entrée avec placard de rangement, un séjour exposé Sud-Ouest et ouvrant sur terrasse, deux chambres avec placard intégré ouvrant sur balcon avec verdure, une cuisine indépendante ouvrant sur balcon, une salle de bains avec wc, et un wc indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Idéalement situé à proximité du Col de Villefranche, des commerces et toutes commodités. A rafraîchir pour un potentiel exceptionnel. Taxe f. 1827€. Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1101.00 € et 1491.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Michael PASTORINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840612766 A NICE RCP Beazley AACI/14496/17827

Idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports, Découvrez ce studio à rénover de 17 m² composé d'un séjour avec sa cuisine, d'une salle de bain avec toilette et bénéficie d'un balcon. Le bien offre une excellente rentabilité de 9,5 % et est vendu loué (bail meublé de 12 mois) pour un loyer de 549 € mensuels hors charges, avec une échéance au 12/04/2027. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire à terme. Un placement concret, performant et stratégique dans un quartier dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (39 lots). Charges mensuelles : 144 €. Surface Carrez 16,82 m² habitable : 16,82 m². Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 441.00 € et 597.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

AVENUE NOTRE DAME - APPARTEMENT - 68 M² - TRAVERSANT - CAVE Dans un élégant immeuble niçois de 1948, idéalement situé sur l'avenue Notre-Dame, au deuxième étage d'une résidence de quatre étages, découvrez ce bel appartement traversant de 66 m², niché au coeur d'un secteur particulièrement prisé. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, ce bien séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. À seulement quelques pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie d'environ 36 m², lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée avec son îlot central, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Une cave vient compléter ce bien, un véritable atout pour le rangement. Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (18 lots). Charges annuelles : 1 772€. Surface Carrez 66 m² habitable : 67,49 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

CARABACEL - STUDIO - 23 M² - AVANT-DERNIER ETAGE - PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES Situé au 4? étage, en avant-dernier étage, de la copropriété Le Central Plaza, un bel immeuble sécurisé avec accès par badge, ce studio de 23 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur du centre-ville de Nice. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il profite également d'une jolie vue sur la verdure, offrant une atmosphère calme et agréable en environnement urbain. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, supermarchés, boutiques, restaurants et transports en commun sont accessibles à proximité immédiate. Le tramway, les lignes de bus ainsi que la gare SNCF se trouvent à seulement quelques minutes. La plage est accessible en environ 10 minutes à pied, tandis que le Port de Nice se rejoint en une dizaine de minutes en tramway. Le quartier permet également de profiter facilement des lieux emblématiques de la ville : marché de la Libération à environ 10 minutes, Cours Saleya à 15 minutes et place Garibaldi à proximité. Très vivant aussi bien en journée qu'en soirée, le secteur offre de nombreux restaurants, commerces, espaces de promenade et toutes les commodités nécessaires au quotidien. Grâce à sa situation centrale et à sa facilité d'accès, ce studio représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (52 lots). Charges mensuelles : 77 €. Surface Carrez 23 m² habitable : 23 m². Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

E Dans un environnement calme, au sein d'une récente résidence sécurisée de 2022, appartement 3 pièces de 58 m² avec terrasse de 16 m² et vue dégagée, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement est composé d'une entrée avec placard de rangement, un séjour avec cuisine US ouvrant sur terrasse, deux chambres ouvrant sur terrasse (dont l'une avec dressing), une salle de douche avec vasque, un wc indépendant (assez vaste pour aussi faire office de buanderie). Excellent état général. Tous les volets sont automatisés. Possibilité d'acquérir en supplément un garage en sous-sol. À proximité immédiate du tramway, des commerces, écoles et commodités. Surface Carrez/Hab. 58 m². DPE A/A. Taxe f. 1363 €. Charges 118 €/mois. Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 291 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Michael PASTORINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840612766 A NICE RCP Beazley AACI/14496/17827

Nice CIMIEZ -- Un esprit villa, une terrasse de 135 m² et une vue panoramique Au sein d'un domaine privé du quartier de Cimiez, cet appartement de 110 m² bénéficie d'un calme absolu et d'une vue panoramique. Son entrée privative dans l'immeuble lui confère une indépendance appréciable et un véritable esprit villa. L'espace salon-cuisine de plus de 40 m² offre une pièce de vie conviviale, largement ouverte sur l'extérieur. Exposée plein sud, la terrasse de 135 m² prolonge généreusement l'appartement. Elle permet d'aménager plusieurs espaces de détente et de réception : repas en plein air, salon extérieur et coin repos, dans un cadre verdoyant. L'espace nuit comprend trois chambres et deux salles de douche. Trois WC, dont un indépendant, complètent l'agencement. Deux places de stationnement en enfilade, avec la possibilité de stationner également un deux-roues, ainsi qu'une cave apportent un confort supplémentaire. L'appartement dispose de la climatisation, de la fibre et d'une alarme. Un bien qui conjugue les avantages d'un appartement et le plaisir de vivre comme dans une maison, avec un extérieur exceptionnel.Le Bus est à quelques mètres du domaine qui dessert le collège Matisse et l'université de Valrose (TRAM L 1). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450.00 € et 6100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Muriel ANSSELIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 507 337 00022 GRASSE RCP Beazley AACI/31914/42304

LE PORT - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT - 30 M² - RENOVE Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice, à proximité immédiate du Port, découvrez ce charmant 2 pièces de 30 m², situé au dernier étage d'un immeuble niçois. Exposé plein Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové, il offre une atmosphère chaleureuse avec son parquet au sol et des prestations soignées. Il se compose d'un séjour de près de 17 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un appartement clé en main, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre niçois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (30 lots). Charges annuelles : 600 €. Surface Carrez 30 m² habitable : 30 m². Honoraires d'agence intégralement à la charge de l'acquéreur A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

APPARTEMENT / MAISON EN DUPLEX - 120 M² - PISCINE - VUE MER - GARAGE Au sein d'une résidence sécurisée, découvrez cet appartement d'exception de 3 pièces en duplex traversant, conçu pour offrir le charme et les prestations d'une véritable maison. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine indépendante entièrement équipée qui s'ouvre sur une première terrasse d'environ 20 m², offrant une vue imprenable sur la Méditerranée. Dans le prolongement, une véranda aménagée en salle à manger donne sur une seconde terrasse de 40 m², laquelle mène à un grand salon baigné de lumière bénéficiant lui aussi de son propre espace extérieur. Une salle d'eau avec WC invités vient parfaire ce niveau. Le coin nuit, situé au niveau inférieur, se compose de deux chambres ouvrant directement sur une terrasse de 40 m² agrémentée d'une piscine. Une troisième pièce peut être aménagée selon vos besoins en chambre d'appoint ou en bureau. Ce niveau dispose également d'une seconde salle d'eau avec WC. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent idéalement ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (19 lots). Charges annuelles : 3 324 €. Surface Carrez 65,37 m² habitable : 120.79 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

À 200 m de la mer et de la Promenade des Anglais, au sein d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, lumineux studio de 20 m² en dernier étage, bénéficiant d'une vue mer panoramique, au calme. Cet appartement se compose d'un séjour ouvrant sur balcon, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire vasque et wc, un cellier. Situé à proximité immédiate des commerces, du tramway et de toutes commodités. Idéal pour un investissement locatif. T. foncière 533€/an. Charges 75€/mois. Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 409.00 € et 553.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Michael PASTORINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840612766 A NICE RCP Beazley AACI/14496/17827

PROMENADE DES ANGLAIS - APPARTEMENT - TRAVERSANT - 80 M² - 3 PIECES - VUE MER - AVANT DERNIER ETAGE Situé au 5? étage sur 6 d'une résidence très bien entretenue avec accès direct par ascenseur, venez découvrir cet appartement traversant bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue panoramique sur la Méditerranée, à perte de vue, au coeur de la Promenade des Anglais. Il se compose d'un vaste séjour de plus de 30m², baigné de lumière, avec une cuisine américaine entièrement refaite, aménagée et équipée, offrant un espace de vie moderne. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Une seconde salle d'eau indépendante complète le bien pour un confort optimal. L'appartement est équipé de double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort en toute saison. Une cave vient compléter ce bien. Un appartement rare sur le marché, alliant volumes généreux, luminosité, vue mer exceptionnelle et emplacement privilégié sur la Promenade des Anglais, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

ANORAMIQUE Idéalement situé à proximité du centre, venez découvrir ce bel appartement traversant 3 pièces de 65 m², niché au sein d'une résidence de standing avec ascenseur. Il se compose d'un lumineux séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud, offrant une vue mer panoramique. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour un espace de vie encore plus convivial. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune avec accès à un balcon, une grande salle de bains avec wc, ainsi qu'un wc indépendant avec vasque. Ce bien est complété par une cave. Un parking intérieur peut être acquis en supplément. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités, en fait un bien rare, idéal pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre. Taxe f. 1550 €. Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 712.00 et 964.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Michael PASTORINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840612766 A NICE RCP Beazley AACI/14496/17827

Situé au coeur de Cimiez, au dernier étage d'une résidence de standing avec gardien, ce spacieux et lumineux 4 pièces, en triple exposition, offre un cadre de vie unique. À moderniser, il bénéficie d'une incroyable terrasse de plain-pied de 380 m², agrémentée de jardinières arborées, d'un barbecue et d'un local de rangement, offrant une vue panoramique sur les collines jusqu'au Cap d'Antibes. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante, d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, de deux autres chambres (dont une avec salle de douche), de toilettes invités et de nombreux rangements. Ce bien rare au fort potentiel est complété par un grand garage et une cave attenante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. .... lots de copropriété - Taxe F 2694€ - Charges 655€ /mois - Surface CARREZ : 144 m² / Hab 144 m² - Dpe F/F Honoraires à la charge du vendeur. Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété. Surface habitable : ......... m² Loyer : € par mois charges comprises dont ...€ de provision pour charges - régularisation annuelle - (Eau froide incluse dans les charges). Dépôt de garantie : € Honoraires charge locataire : € TTC dont € TTC pour état des lieux. Investisseurs, demandez le dossier de rentabilité de ce bien. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

À quelques minutes à pied du Port de Nice et du tramway, cet appartement traversant est situé en étage élevé d'une résidence de bon standing, à proximité immédiate des commodités. Offrant un beau potentiel de rénovation, il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon, d'une grande cuisine, de deux spacieuses chambres (dont une avec placard), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse et un balcon. Une cave complète ce bien, avec possibilité d'acquérir un parking couvert en sous-sol en supplément Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. .... lots de copropriété - Taxe F 1783€ - Charges 284€ /mois - Surface CARREZ : 83 m² / Hab 83 m² - Dpe D/D Honoraires à la charge du vendeur. Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété. Surface habitable : ......... m² Loyer : € par mois charges comprises dont ...€ de provision pour charges - régularisation annuelle - (Eau froide incluse dans les charges). Dépôt de garantie : € Honoraires charge locataire : € TTC dont € TTC pour état des lieux. Investisseurs, demandez le dossier de rentabilité de ce bien. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1128.00 et 1526.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

À deux pas de la Clinique Saint-Georges et des commerces, dans une résidence de standing avec piscine, découvrez ce vaste appartement 4 pièces niché au calme d'une impasse. En excellent état, il bénéficie de trois terrasses ainsi que d'un superbe solarium de 140 m² accessible directement depuis l'appartement. L'espace de vie se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger spacieux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, de deux salles de bain/douche, ainsi que d'un WC invités et d'un dressing. Chaque pièce s'ouvre sur un extérieur, offrant de belles vues dégagées. Deux caves et un garage complètent ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. .... lots de copropriété - Taxe F 4344€ - Charges 653€ /mois - Surface CARREZ : 153 m² / Hab 153 m² - Dpe D/D Honoraires à la charge du vendeur. Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété. Surface habitable : ......... m² Loyer : € par mois charges comprises dont ...€ de provision pour charges - régularisation annuelle - (Eau froide incluse dans les charges). Dépôt de garantie : € Honoraires charge locataire : € TTC dont € TTC pour état des lieux. Investisseurs, demandez le dossier de rentabilité de ce bien. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1580.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier du Port, cet appartement de 55 m², entièrement rénové, occupe le premier étage d'un élégant immeuble niçois datant de 1906. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie exposée plein Ouest, intégrant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, et un agréable espace détente offre un volume supplémentaire, idéal pour l'aménagement d'un bureau, d'un espace lecture ou de télétravail. Baigné de lumière, cet espace séduit par sa belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur un balcon offrant une vue privilégiée sur le port. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses disposant de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. Les prestations de qualité incluent un élégant parquet, le double vitrage, un système d'alarme et un parlophone, garantissant confort et sérénité au quotidien. Cet appartement clé en main représente une opportunité rare au sein d'un secteur historique et particulièrement prisé de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (28 lots).Taxe foncière : 1500€. Charges annuelles : 840 €. Surface Carrez 55,22 m² habitable : 55,22 m². Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 310.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

AVENUE NOTRE DAME - TRAVERSANT - 51 M² - PROCHE DES COMMODITES Situé dans un bel immeuble datant de 1910, aux parties communes parfaitement entretenues, cet appartement traversant de 51 m² séduit par son cachet, ses volumes et sa rénovation soignée. Bénéficiant d'une exposition Ouest côté séjour et Est côté chambre, il profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, apportant une belle sensation d'espace. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, prolongé par deux balcons offrant une vue lointaine sur la cathédrale Notre Dame, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Entièrement rénové, il associe le charme de l'ancien à un confort actuel, avec parquet dans les pièces principales, marbre dans la salle d'eau et climatisation réversible dans le séjour et la chambre. L'immeuble dispose également d'un parlophone et d'un système de vidéosurveillance. Les travaux réalisés au sein de la copropriété ont déjà été financés et, à ce jour, aucun travaux important ne semble rester à prévoir. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant caractère, confort et emplacement pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (12 lots). Charges annuelles : 960 €. Surface Carrez m² 51,05 habitable : 51,73 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

NICE CENTRE - RUE DEFLY | 3 PIÈCES AVEC BALCON Au coeur de Nice, rue Defly, découvrez ce superbe 3 pièces entièrement rénové, situé au 3? étage. Il séduit par son élégance, sa belle hauteur sous plafond atteignant 3,25 m et son emplacement privilégié, où tout se fait à pied. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine américaine de belle facture et espace salon s'ouvrant sur balcon. Côté nuit, une grande chambre avec cheminée en marbre, ainsi qu'une seconde chambre aménagée dans l'ancienne cuisine. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce bien. Parquet, double vitrage, climatisation gainable chaud/froid et ballon d'eau chaude électrique. Un appartement plein de charme, au coeur de la ville, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre niçois : commerces, restaurants, tramway, place Garibaldi et toutes les commodités à quelques pas. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

Situé sur l'avenue de la Californie, ce studio de 25 m² bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Au sein d'une résidence sécurisée construite en 2000, avec accès par badge et ascenseur, l'appartement se trouve au 1er étage. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon d'environ 3 m², idéal pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez également sa belle hauteur sous plafond de 2,75 m, son double vitrage ainsi que sa climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, et à seulement quelques pas de la mer et de la Promenade des Anglais, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Tom BONONI Agent commercial (Entreprise individuelle)

NICE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES 51 M² - TRAVERSANT - 2 BALCONS Au coeur de Nice, découvrez ce charmant 2 pièces traversant de 51 m², idéalement situé pour profiter pleinement de la vie citadine, avec toutes les commodités accessibles à pied. L'appartement bénéficie de deux balcons, offrant un extérieur agréable à chacune des extrémités du logement. Son agencement fonctionnel se compose d'une entrée avec rangements et WC indépendants. Sur la gauche, la cuisine indépendante entièrement équipée s'ouvre sur un premier balcon. Elle est complétée par une grande chambre avec placards ainsi qu'une salle de bains. Sur la droite, le séjour lumineux de 18 m² donne accès au second balcon, créant un espace de vie convivial et agréable. L'emplacement constitue un véritable atout : tramway, bus, commerces, écoles, marchés et restaurants sont accessibles à proximité immédiate. Les principaux lieux culturels de Nice, musées et théâtres sont également facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de l'animation et des services du centre-ville. Situé dans un immeuble bien entretenu, l'appartement bénéficie de charges collectives incluant le chauffage central, offrant un confort appréciable au quotidien. Le bien est vendu libre, ce qui permet une acquisition aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le règlement de copropriété autorise par ailleurs l'exercice de professions libérales, offrant une possibilité supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Les atouts : 2 pièces - 51 m² Appartement traversant 2 balcons Séjour lumineux de 18 m² Grande chambre avec placards Cuisine indépendante équipée Salle de bains WC indépendants Entrée avec rangements Immeuble bien entretenu Charges collectives avec chauffage central Vendu libre Professions libérales autorisées par le règlement de copropriété Emplacement central, proche tramway, transports, commerces, écoles, marchés et restaurants Un appartement fonctionnel et parfaitement situé au coeur de Nice, offrant une véritable qualité de vie grâce à ses deux balcons, son agencement traversant et la proximité immédiate de toutes les commodités. Il conviendra aussi bien à un premier achat, une résidence principale, un investissement locatif ou l'exercice d'une profession libérale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots). Charges mensuelles : 248 €. Surface Carrez .51.31..m² habitable : 52... m². DPE C/C Honoraires d'agence intégralement à la charge du Vendeur A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 435.00 et 589.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (E...

(06000) NICE CENTRE VUR MER ET CALME A 5 MINUTES CENTRE DUBOUCHAGE - SUPERBE 2 PIÈCES RÉNOVÉ - VUE PANORAMIQUE MER CHATEAU - CHARME BOURGEOIS BELLE EPOQUE À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du Boulevard Dubouchage et du tramway DURANDY ligne port/ aéroport., découvrez ce magnifique 2 pièces rénové, situé en étage élevé avec ascenseur, dans un Palais Bourgeois Belle Époque authentique. IDEAL POUR RESIDENCE PRINCIPALE SECONDAIRE ET INVESTISSEMENT LOCATIF faibles charges Il offre un panorama exceptionnel sur la mer et le Château, un cadre raffiné .jusqu'au Cap d'Antibes. Vous découvrirez une rénovation haut de gamme, alliant charme d'antan et confort contemporain. Un emplacement rare et recherché, à proximité du tramway Durandy, des commerces de proximité et du coeur de ville accessible à pied. pour les plages, le vieux Nice ,la place Garibaldi ou le port place Ile de beauté. La copropriété bénéficie d'un jardin arboré utilisable pour se poser ,lire un livre ou prendre le soleil devant une vue idyllique. Un stationnement collectif à disposition des résidents, dans un environnement paisible et élégant. UN INTÉRIEUR ÉLÉGANT ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et soignée. Le séjour spacieux s'ouvre sur une vue mer et château époustouflante. Sublimé par un parquet massif (chêne) neuf, par de grandes fenêtres à double vitrage de qualité supérieure suivant la forme d'origine ,complétées par des volets intérieurs. en bois ,stores électriques et stores extérieurs. Puis par des moulures d'époque avec une belle hauteur sous plafond, La cuisine aménagée et équipée allie modernité et fonctionnalités attenante au salon, la salle d'eau spacieuse, contemporaine avec WC offre un confort optimal. Enfin la chambre, pensée pour accueillir un lit King size, dispose d'un dressing intégré, garantissant un espace de rangement idéal. Lumière s'allumant à la présence, brasseur d'air au dessus du lit. Tout l'appartement est climatisé (réversible). CONFORT & PRESTATIONS o Parquet massif neuf o Isolation thermique et phonique performante o Climatisation réversible o Stores extérieurs, volets électriques et volets intérieurs bois o Double vitrage o Chauffage collectif et eau inclus dans les charges La copropriété, bien tenue, reflète le standing de l'adresse et le cadre de vie privilégié qu'elle propose. Rien à prévoir dans la copropriété ni dans l'appartement. o Surface Carrez :** 44,92 m² o Surface habitable :** 46,65 m² o Charges :** 146 €/mois (incluant eau et chauffage collectif très faibles ) o Taxe foncière :** 1 163 € o DPE :** C (144) / A (15) excellent o Copropriété :** 25 lots principaux principalement de copropriétaires, à ce jour 3 locataires en résidence principales. o Procédures :** Aucune à notre connaissance Accès au jardin arboré de la copropriété. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou pied-à-terre de prestige. Enfin entrée arrière et avant avec tous les stationnements (35) réservaient en stationnement collectif autour de la copropriété plus emplacement deux roues extérieur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours...

06200 - NICE OUEST - CORNICHE FLEURIE Maison 220 m² - Vue mer panoramique - Terrain 1 617 m² - Fort potentiel Située dans un secteur résidentiel prisé, cette belle maison de 220 m² offre une vue mer panoramique exceptionnelle depuis les deux niveaux. Édifiée sur un terrain en restanques de 1 617 m², elle bénéficie d'un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Actuellement divisée en deux appartements indépendants, la propriété offre un grand potentiel de réunification pour créer une vaste villa familiale contemporaine avec de multiples possibilités d'aménagement (piscine, jardin paysager, extension...). Elle comprend au total 5 chambres, cuisines équipées, plusieurs terrasses et balcons face à la mer, ainsi qu'un grand garage avec atelier, cave et deux stationnements couverts. Un bien rare, offrant vue, volume et potentiel, dans un emplacement recherché de Nice Ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Taxe F 2061€ - Surface Hab 220 m² - Dpe D/D Honoraires à la charge du vendeur. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2843.00 et 3847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 0605 2018 000 026 677 AC ADC06052024000000421

Dans le quartier recherché du Parc Impérial, à proximité du centre de Nice, découvrez ce lumineux appartement 3 pièces de 70,27 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur la mer et la ville, sans vis-à-vis. Exposé Sud / Sud-Est, il profite d'un ensoleillement optimal et s'ouvre sur une superbe terrasse de 20,35 m², véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour profiter du panorama et du climat méditerranéen. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douche, de toilettes séparées et de nombreux rangements. Le séjour, la cuisine et les deux chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un garage fermé de 17,74 m², complété par une seconde place de stationnement en enfilade, ainsi qu'une cave de 7,47 m², viennent parfaire ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur contemporain à votre image. À proximité des écoles, transports et commodités, cet appartement séduit par sa vue exceptionnelle, sa luminosité, son extérieur généreux et ses stationnements, des atouts particulièrement recherchés à Nice. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur de Cimiez, dans une résidence de bon standing avec parc et gardien, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres avec placards, dont deux au calme donnant sur un balcon profond. Il dispose également d'une salle de douche, d'une salle de bains avec WC, d'un WC indépendant et d'un dressing. Idéal pour une famille, ce bien de qualité est complété par une cave et un garage en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. .... lots de copropriété - Taxe F 2064€ - Charges 310€ /mois - Surface CARREZ : 94 m² / Hab 94m² - Dpe C/C Honoraires à la charge du vendeur. Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété. Surface habitable : ......... m² Loyer : € par mois charges comprises dont ...€ de provision pour charges - régularisation annuelle - (Eau froide incluse dans les charges). Dépôt de garantie : € Honoraires charge locataire : € TTC dont € TTC pour état des lieux. Investisseurs, demandez le dossier de rentabilité de ce bien. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

Au coeur du prestigieux quartier de Cimiez, découvrez un appartement 5 pièces d'exception, situé au 8? étage de l'ancien Grand Palais, véritable emblème de l'élégance niçoise de la Belle Époque. Édifié en 1911 et signé par l'architecte Charles Delmas, cet ancien palace, aujourd'hui transformé en résidence de grand standing, incarne un art de vivre rare. Dominant majestueusement l'entrée du boulevard de Cimiez, il séduit par son architecture remarquable et son histoire prestigieuse. L'appartement offre des volumes remarquables et une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes portes-fenêtres et ses sept balcons, véritables ouvertures sur un panorama d'exception : la mer, les collines environnantes et les toits de la ville. Dès l'entrée, un hall d'entrée suivi de vestibule introduit une distribution fluide et harmonieuse : trois chambres, une salle à manger avec cuisine aménagée, un salon, un dégagement agrémenté de nombreux rangements, une salle d'eau avec WC, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie / débarras. Le charme de l'ancien y est sublimé avec exigence : parquet massif, moulures délicates au plafond et radiateurs en fonte confèrent à l'ensemble une atmosphère noble et chaleureuse, empreinte d'authenticité. La climatisation, le double vitrage, les éclairages intégrés et les finitions soignées garantissent son confort moderne. L'adresse, particulièrement recherchée, offre un cadre de vie privilégié entre nature, culture et praticité. Le parc des Arènes de Cimiez et ses jardins invitent à la quiétude, tandis que les musées Matisse et Chagall enrichissent le quotidien d'une dimension artistique unique. Le centre-ville de Nice est accessible à pied, la gare se situe à proximité et l'accès rapide aux grands axes facilite tous les déplacements. Vous êtes en quête d'un bien de caractère alliant élégance, histoire et qualité de vie ? Cette propriété rare saura répondre aux attentes les plus exigeantes. Bien soumis au régime de la copropriété ( lots). Charges annuelles :... Surface Carrez 164 m², habitable : 152,52m². Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 166 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Directrice & Conseillère en Immobilier - Pamela MOSTACCI PIERANTONI

Au coeur de la ville, découvrez ce charmant trois pièces traversant entièrement rénové, situé au 1er étage d'un bel immeuble Niçois, belle exposition SUD coté séjour. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine américaine de belle facture, parfaitement intégrée à l'espace. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue sur la verdure, véritable parenthèse de calme en plein centre-ville. L'appartement dispose de deux chambres (dont une plus petite car ancienne cuisine), l'autre bénéficie du charme d'une élégante cheminée en marbre, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Le charme de l'ancien une belle hauteur sous plafond de 3M de hauteur au plus haut , tandis que la rénovation apporte tout le confort et l'élégance d'un intérieur actuel. Un appartement clé en main, idéal pour profiter pleinement d'une vie citadine, à proximité immédiate de toutes les commodités. Parties communes fraichement rénové également. Coté technique : climatisation gainé réversible, production eau chaude par ballon électrique dernière génération. Immeuble Niçois de 1870 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

Appartement 3 pièces rénové avec balcon - Nice Centre, rue Defly Idéalement situé en plein coeur de Nice, rue Defly, à deux pas de la place Garibaldi et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement 3 pièces entièrement rénové, alliant élégance, confort et caractère. Situé au 2? étage, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable hauteur sous plafond. L'entrée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie, chaleureuse et conviviale, avec une cuisine américaine de belle facture parfaitement intégrée à l'espace. Le salon bénéficie d'un accès direct au balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville. Côté nuit, vous disposerez d'une belle chambre agrémentée d'une cheminée en marbre, véritable élément de charme, ainsi que d'une seconde chambre plus petite, aménagée dans l'ancienne cuisine. Un WC indépendant et une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne complètent l'ensemble. Entièrement rénové avec de belles prestations, l'appartement séduit par son parquet, sa belle hauteur sous plafond, ses volumes harmonieux et son caractère typiquement niçois. Côté technique : production d'eau chaude par ballon, chauffage et climatisation par système réversible gainable, double vitrage PVC. Un appartement coup de coeur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité au coeur de Nice. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944