Acheter un bien immobilier à Pessac

​ PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage ​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : ​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. ​ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : ​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. ​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. ​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). ​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. ​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. ​ VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : ​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. ​Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. ​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. ​Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. ​ JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis : ​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. ​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). ​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. ​ LOCALISATION & MOBILITÉ : ​Ligne de bus 24 à proximité immédiate. ​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. ​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. ​Prix : 365 000 € HAI ​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! ​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. ​François Guerrero Expert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC CAMPONAC PROCHE BOURG - APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ DE 87M² CARREZ - BALCON DE 20M² - CELLIER PRIVATIF - RAVALEMENT VOTÉ ET PAYÉ - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL QUALITATIF - PROCHE DES COMMODITÉS DONT TRAM B EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent ce charmant appartement situé à Pessac Camponac, à quelques minutes à pied de toutes les commodités du Bourg dont la ligne de Tram B et la gare. Niché au sein d'une copropriété entièrement sécurisée et parfaitement tenue, cet appartement de 87m² Carrez situé au 2ème étage sur 3 a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 (sols, électricité, peintures, aménagements, cuisine, salle d'eau...) et ne nécessite pas de travaux particuliers. Côté distribution, de part et d'autre de l'entrée, on retrouve côté gauche un séjour lumineux exposé plein sud ainsi qu'une chambre de 12m² avec placards intégrés, l'ensemble étant connecté à un vaste balcon de 20m² donnant sur la verdure. Côté droit, une cuisine moderne tout équipée ainsi que son espace buanderie attenant offrent confort et praticité au quotidien. Un WC séparé complète cette première partie. Un couloir avec avec grands placards mène ensuite à la partie nuit avec 2 autres chambres de 12m² ainsi qu'un salle d'eau fraîchement rénovée. Un cellier privatif au rez-de-chaussée apporte du stockage supplémentaire. La résidence offre un environnement très agréable, au pied du magnifique parc de Camponac, des courts de tennis et de la médiathèque. Elle est idéalement située, à proximité de toutes les commodités (transports dont tram B et gare, écoles, commerces...). L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 249 lots principaux. Taxe foncière 1761€/an (2025). Un ravalement complet a été voté et payé. Pas de travaux majeurs à prévoir en sus. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété d'environ 250€/mois incluant le chauffage au sol et l'eau froide. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33600 PESSAC - SECTEUR ALOUETTE - MAISON T4 - 103 M2 - GARAGE - TERRAIN 1260 M2 Située en seconde ligne, dans un quartier connecté, idéal pour ceux dont la priorité est la mobilité et l'accès aux services, je vous présente cette maison de plain-pied des années 50. Dès votre entrée, la pièce de vie, véritable cœur de la demeure, bénéficie d'une exposition optimale garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La distribution actuelle des pièces a été pensée pour favoriser une circulation fluide et harmonieuse, permettant de dissocier aisément les espaces de réception des zones plus intimes, ou vous trouverez trois chambres de belles dimensions, un espace dressing, et une salle d'eau. À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle soignée qui constitue un prolongement naturel de l'espace de vie. Ce jardin exposé Sud, à l'abri de l'agitation, vous offre la possibilité d'y implanter une piscine, qui viendra s'harmoniser avec les infrastructures déjà présentes (pergola, douche extérieure, espace rangement). Un garage de 20 m2, et un chemin d'accès goudronné viennent compléter cette propriété. Même si certaines pièces nécessitent une mise au goût du jour, les bases sont là: toiture refaite en 2023, chaudière à condensation SD, double vitrage). Vous souhaitez devenir propriétaire d'un grand terrain sur Pessac, tout en étant dans un secteur "connecté", avec une maison qui vous permettra d'y apporter encore votre touche personnelle, n'hésitez plus appelez moi pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - PESSAC - QUARTIER CAMPONAC - MEDIATHEQUE - T4 RÉNOVÉ A 500 m de l'arrêt de tram B 'Camponac Médiathèque' et 1,5 km du centre-ville de Pessac et de la gare SNCF pour Bordeaux Gare Saint-Jean, Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement T3/4, lumineux, très confortable de 87 m² offre un cadre de vie idéal, au calme tout en restant proche des commodités et des transports. Cet appartement, au premier 1er étage est composé de 2 chambres (possible 3) donnant sur le balcon- terrasse, et entièrement rénové (électricité, sols, murs, cuisine, salle de bains, ...). Le séjour spacieux et lumineux ouvrant sur la terrasse de 18,5 m², cuisine séparée, aménagée et équipée, Cellier de 3,4 m² , très pratique pour le rangement et surtout pouvant augmenter la surface habitable qui atteindra 90 m² avec la pose d'un radiateur ou sèche-serviette. Cave privative 14 m² et parking sécurisé. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Surface : 87 (+3) m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours De gros travaux de copropriété ont été réalisés ou votés (donc payés ! ... ravalement, portes d'entrées, toiture, chauffage,...). Pour davantage de renseignements, contactez moi au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Talence, au sein de la résidence Bontemps-Sévène, cet appartement de type 4 de 80 m² (loi Carrez), situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et offre des volumes bien pensés : - une entrée de 5,4 m² desservant l'ensemble des pièces ; - un séjour de 21 m² ouvrant par une baie vitrée coulissante sur un balcon de près de 4 m², équipé d'un store banne et offrant une vue dégagée ; - une cuisine indépendante de 9 m², éclairée par une fenêtre ; - un dégagement de 6 m² menant à la partie nuit ; - trois chambres de 8,9 m², 9,9 m² et 11,3 m², dont une avec placard ; - une salle d'eau avec douche et vasque, et un WC séparé ; - un cellier de 3 m² avec étagères, idéal pour le rangement. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipées de volets ; des brasseurs d'air complètent le confort d'été. Le chauffage est individuel électrique, l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Une place de stationnement privative complète ce bien. Dans son jus, l'appartement est à rafraîchir : c'est l'occasion idéale de le personnaliser entièrement selon vos goûts. Sa distribution simple, avec une partie jour et une partie nuit bien séparées, se prête aussi bien à une famille ou à un premier achat qu'à un investissement locatif, à proximité des campus universitaires de Talence. Prix : 219 996 € honoraires inclus, soit 210 000 € hors honoraires et 9 996 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76 % du prix hors honoraires). Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 20 lots. Classe énergie C (179 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Certaines photos présentent une mise en scène virtuelle (home staging) à titre d'illustration. Photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

HOLLYHOME est ravie de vous proposer en vente interactive* ce super appartement situé dans le cœur même de Bordeaux. Il est situé proche de la place de la Bourse, mais une fois la passée la porte, vous aurez l'impression d'être coupé du monde : un silence total y règne. En plus de son emplacement, ce lieu se démarque surtout par son incroyable jardin de ville de plus de 100m2. L'appartement, sur plus de 135 m2, il est composé d'un espace de vie ouvert sur le jardin, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée. Un ensemble spacieux et pensé pour recevoir en toute convivialité. Ce niveau offre une grande chambre et une belle salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace cellier, un espace buanderie et un WC supplémentaire séparé. Le 2e niveau offre une vaste chambre ouverte sur une belle terrasse, une agréable salle d'eau, une pièce pouvant faire office de dressing et un WC séparé. Moyennant quelques aménagement, cette partie pourrait être transformée en studio avec son entrée indépendante via sa propre terrasse. Cet appartement est un véritable bijou niché dans l'hypercentre, et bénéficie ainsi de tous les avantages de la ville : les transports, les commerces, les restaurants, les écoles et surtout l'ambiance, et tout ça en étant coupé du bruit et avec le privilège de pouvoir profiter d'un vaste espace extérieur. * Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – DUPLEX T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES – IMPASSE SÉCURISÉE** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose ce **duplex de 77 m² avec deux places de stationnement intérieures**, situé dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**. Les commerces, le tramway et la Porte de Bourgogne sont accessibles à pied, pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un stationnement privé. **UNE PIÈCE DE VIE AVEC DU CARACTÈRE** L'entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte et rangements. Les sols en bois, les poutres apparentes peintes et la **hauteur sous plafond de 3,45 m** donnent du caractère et du volume à cet espace. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce premier niveau. À l'étage supérieur, **trois chambres éclairées par des fenêtres de toit** permettent d'accueillir une famille ou d'envisager une colocation. **DEUX PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES** L'appartement est vendu avec **deux places de stationnement dans le garage fermé de l'immeuble**, accessible depuis l'impasse sécurisée. Un atout particulièrement appréciable dans ce quartier central de Bordeaux. **UN IMMEUBLE RÉNOVÉ EN 2008** La rénovation a notamment porté sur la toiture et la zinguerie, le remplacement du plancher bois, l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds, ainsi que l'installation de nouveaux cumulus. L'appartement dispose d'un chauffage électrique et présente un **DPE C / GES B**. **RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF** Le logement est **vendu libre d'occupation**. Dernièrement loué **1 490 € par mois**, il peut répondre à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à ses trois chambres. **Le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et deux stationnements intérieurs, dans une impasse sécurisée au cœur de Bordeaux.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - APPARTEMENT DE 86 m² AVEC ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING - BORDEAUX LA BASTIDE (33100) Venez découvrir ce bel appartement T4 situé dans une résidence de 2023, au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Il se compose de trois chambres, dont une de plus de 14 m², d'une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande ouverture sur le balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, avec la gare Saint-Jean accessible en seulement 3 arrêts de bus et le tramway à moins de 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Bordeaux. Un appartement récent, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable et pratique. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

APPARTEMENT 4 PIÈCES – LOGGIA – ASCENSEUR – PARKING – CELLIER HollyHome vous propose en exclusivité ce bel appartement de quatre pièces en parfait état, dans un secteur recherché de Bordeaux, à de la barrière du Médoc, une adresse recherchée, au sein de la résidence de standing Avant-Garde, construite en 2021 et encore couverte par la garantie décennale. Au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement de 83 m² sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable et une distribution bien pensée, avec des espaces jour et nuit distincts. La pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge sur une loggia d'environ 12 m², idéale pour partager un repas ou profiter d'un moment de détente en toute intimité. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale, une salle de bains et un WC séparé. Un cellier et une place de parking complètent ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité de la Barrière du Médoc, vous profitez d'une vie de quartier animée, avec ses commerces et ses services du quotidien. Le tramway D et le bus 15 permettent de rejoindre le centre-ville de Bordeaux. Pour les promenades et les sorties en famille, le parc Rivière offre une agréable parenthèse de verdure. Le parc Bordelais et le Jardin public se trouvent également à environ quinze minutes à pied. Un bien qui réunit confort contemporain, espace extérieur et stationnement dans un secteur très apprécié de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur assuré pour cette maison de 86 m² rénovée avec goût, alliant cachet ancien et confort moderne, idéalement située à Bordeaux. Un accueil chaleureux dès l'entrée Vous êtes accueilli par une entrée carrelée mettant en valeur un superbe escalier d'époque en fer forgé et bois, véritable pièce de caractère. Elle dessert un couloir menant au salon-cuisine-salle à manger, ainsi qu'à l'étage. Un espace de vie lumineux et convivial Le séjour-cuisine, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin, se distingue par ses plafonds à la charpente apparente qui apportent beaucoup de cachet. La cuisine, entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle), s'ouvre sur un coin repas convivial. Climatisation réversible installée pour un confort en toute saison. Trois chambres et une salle d'eau à l'étage L'escalier mène à l'étage desservant trois chambres lumineuses au parquet chaleureux, ainsi qu'une salle d'eau moderne à l'ambiance soignée (douche à l'italienne, vasque et robinetterie laiton). Un extérieur rare en ville Véritable atout de ce bien : un jardin-terrasse en bois exposé, aménagé pour profiter des beaux jours (coin repas, plantations), offrant un cadre paisible en plein cœur de la ville. La maison dispose également d'une cave en sous-sol, idéale pour le rangement. Des prestations haut de gamme Rénovée avec un vrai souci du détail (papier peint tropical, carrelage noir, suspensions design, matériaux nobles), cette maison séduira les amateurs de biens décorés avec soin et prêts à vivre. Point important Particularité : une partie de la toiture est en copropriété avec la maison voisine. Bordeaux 86 m² – 3 chambres – jardin – cave Rénové avec goût – prestations soignées Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette maison !

Venez découvrir ce spacieux appartement de 4 pièces, offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Situé dans un quartier calme et recherché, il développe 104 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle permettant d'en faire un lieu de vie confortable après travaux. L'entrée dessert un couloir menant à un grand salon ouvert par deux baies vitrées donnant sur un long balcon. Nous retrouvons également un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bain, ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Le bien dispose également d'un cellier, idéal pour optimiser le stockage. La cuisine indépendante bénéficie d'une loggia, offrant un espace complémentaire très appréciable. Cet appartement constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. Enfin, cet appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol.

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : BORDEAUX CHARTRONS — RUE DE LA VERRERIE Un T4 lumineux, au calme et sans vis-à-vis, au cœur des Chartrons. Au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une entrée Une cuisine séparée et équipée Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis 3 chambres, dont une suite parentale Une salle d'eau 2 WC Une cave Une place de parking en sous-sol Un appartement particulièrement agréable grâce à sa luminosité, son calme et sa proximité immédiate des transports et des commerces. Bordeaux — Chartrons Copropriété de 76 lots Charges courantes annuelles : 1 580 € Vous recherchez un appartement aux Chartrons pour y vivre ou pour investir ? Contactez La Clef Immobilier pour découvrir ce bien. BORDEAUX CHARTRONS — RUE DE LA VERRERIE Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au dernier niveau d'un immeuble historique 18ième réhabilité du Quai de la Monnaie à Bordeaux, cet appartement T4 qui est intégralement restauré offre sur env.100 m2 (dont 87m2 carrez) un cadre de vie rare avec sa double orientation et ses vues dégagées à la fois sur la Garonne et sur le quartier historique de Saint-Michel et sa basilique. Cet appartement allie le calme d'un dernier étage à une luminosité exceptionnelle apportée par 9 ouvertures directes et 2 indirectes dégagées sur le ciel. La restauration intégrale de cet ensemble offre des prestations de grande qualité pour un confort de vie optimisé : - une climatisation réversible pour un confort optimisé été / hiver. - une isolation renforcée permettant d'atteindre un DPE minimum de C - Un séjour d'environ 27m2 avec cuisine ouverte aménagée - 3 chambres avec salles d'eau individuelles - des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir. - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode). - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps. - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'appartement est éligible au dispositif de la loi Malraux ou du régime des déficits fonciers avec une enveloppe de travaux déductibles de 268.750€ qui permet de réaliser une économie d'impôts de env.167.000€*. Exclusivité. * économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2% Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ÉCHOPPE BORDELAISE RÉNOVÉE — LUMINEUSE — EXPOSÉE SUD-OUEST — AU CALME — BEL EXTÉRIEUR — 3 CHAMBRES Une vraie pépite dans le quartier Ornano ! Dans une rue calme et agréable, découvrez cette charmante échoppe bordelaise rénovée de 110 m², lumineuse et pleine de caractère. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse, ses beaux volumes et son agencement parfaitement adapté à une vie de famille. 110 m² habitables 3 belles chambres 2 salles de bain Un extérieur de 36 m² Profitez d'un agréable extérieur, facile à entretenir et idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Une grande cave saine de 20 m² Un véritable espace supplémentaire pour le rangement, les vélos, un atelier ou tout simplement pour répondre à vos besoins de stockage. Un emplacement idéal pour une vie de famille À quelques minutes à pied de Saint-Augustin et du tramway, vous profitez également de tous les commerces et commodités à pied. Le quartier bénéficie par ailleurs de la proximité de nombreuses écoles réputées, un véritable atout pour les familles. Une échoppe bordelaise pleine de charme, lumineuse, au calme et idéalement située : une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au dernier niveau d'un immeuble historique 18ième réhabilité du Quai de la Monnaie à Bordeaux, cet appartement T4 qui est intégralement restauré offre sur env.100 m2 (dont 87m2 carrez) un cadre de vie rare avec sa double orientation et ses vues dégagées à la fois sur la Garonne et sur le quartier historique de Saint-Michel et sa basilique. Cet appartement allie le calme d'un dernier étage à une luminosité exceptionnelle apportée par 9 ouvertures directes et 2 indirectes dégagées sur le ciel. La restauration intégrale de cet ensemble offre des prestations de grande qualité pour un confort de vie optimisé : - une climatisation réversible pour un confort optimisé été / hiver. - une isolation renforcée permettant d'atteindre un DPE minimum de C - Un séjour d'environ 27m2 avec cuisine ouverte aménagée - 3 chambres avec salles d'eau individuelles - des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir. - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode). - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps. - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'appartement est éligible au dispositif de la loi Malraux ou du régime des déficits fonciers avec une enveloppe de travaux déductibles de 268.750€ qui permet de réaliser une économie d'impôts de env.167.000€*. Exclusivité. * économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2% Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAISON T5 RENOVEE AVEC JARDIN ET PISCINE AU CALME - QUARTIER SUZON 33400 TALENCE Venez découvrir cette charmante échoppe Bordelaise rénovée en 2014 avec goût, située dans le quartier très calme et pourtant proche des commodités de Suzon. Cette maison est composée d'un séjour d'environ 35 m2 avec le charme de ses pierres apparentes et son poêle à bois, ouvert sur un espace cuisine salle à manger de 32 m2 donnant directement sur le jardin SANS VIS A VIS avec sa terrasse et piscine avec l'option nage à contre-courant pour les sportifs. Coté nuit, vous disposerez de trois chambres dont une suite parentale ayant un accès unique sur le toit terrasse. Vous disposerez d'une salle de bain à l'étage pour les deux autres chambres. Une cave saine en sous sol peut être aménagée afin de devenir un bureau ou une chambre d'appoint. L'arrêt de bus Barrière de Toulouse se trouve à seulement 3 minutes à pieds, l'école Jean Jaurès à 600 m et le collège St Genès à 5 minutes en voiture. Vous profiterez également de la proximité des commerces : Talence Forum est à 5 min en voiture, le magasin Auchan également ou encore le carrefour city à 3 min. A venir voir au plus vite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE BEL APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ AVEC 2 PLACES PARKINGS, DEUX BALCONS ET VUE DÉGAGÉE - 33170 GRADIGNAN. Situé sur la commune recherchée de Gradignan (33170), venez découvrir ce bel appartement T4 d'environ 100 m², lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant de deux places de parking en sous-sol, d'un cellier privatif et d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur agréable et fonctionnel. L'appartement dispose d'une cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2021, avec un cellier/buanderie attenant, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès à un balcon avec vue dégagée, apportant une belle ouverture sur l'extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Votre conseiller HK HomeKare : Emilie LAURIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 173 461 RCP ACI09521. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Découvrez ce magnifique appartement récent de 90 m² habitables, alliant confort moderne et élégance. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur sur 8 étages, il constitue le seul logement à ce niveau, garantissant calme et intimité. Depuis sa position privilégiée, profitez d'une vue dégagée et imprenable sur la Garonne, sur la rive droite prisée de Bordeaux. La lumière y est omniprésente et la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine totalement équipé aussi qu'une Loggia extérieur idéale pour profiter de la vue EXCEPTIONNELLE sur le fleuve et le pont Chaban-Delmas. L'appartement peut être vendu meublé ou non meublé, selon le souhait de l'acquéreur. Un bien rare, parfait pour une famille, un couple actif ou toute personne recherchant une résidence élégante et intimiste sur la rive droite bordelaise. Entièrement parqueté, la qualité globale de finition et les équipements soignés en font un lieu prêt à vivre. Le plan propose un séjour confortable, une salle à manger distincte, une cuisine équipée, ainsi que trois chambres dont une avec sa propre salle d'eau privative permettant d'accueillir une famille, de créer un espace bureau ou une chambre d'ami selon les besoins. Disposant deux salles de bains il apporte un vrai confort au quotidien, complétées par des toilettes séparées et une buanderie. Les rangements sont particulièrement bien pensés, avec un dressing, des placards intégrés qui facilite l'organisation de la vie de tous les jours. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, tout en préservant l'indépendance de chacun. La présence de la fibre optique est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif géothermique et une production d'eau chaude collective, associés à un double vitrage performant, dans un appartement récent à la consommation énergétique classée B. La résidence dispose en outre d'un parking collectif couvert et sécurisé au sein duquel deux places de stationnement sont réservées à ce lot, ce qui est particulièrement appréciable en ville. À environ 600 m, vous profitez de plusieurs espaces verts agréables, comme l'Esplanade de Pontac à près de 600 m, la place des Millésimes à environ 600 m également, ou encore le parc de la Demi-Lune à environ 700 m, offrant de belles possibilités de promenades. Pour les familles, le groupe scolaire Modeste Testas se situe à près de 800 m. Côté transports, TRAMWAY ligne B arrêt cité du vin à 300 m, l'arrêt de bus Quai de Brazza au pied de la résidence facilitant les déplacements quotidiens et la connexion aux autres quartiers de Bordeaux. N'hésitez pas à visiter se bien RARE sur le marché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1794 € par an - Charges de copropriété : 340 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif géothermique - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33000 BORDEAUX – SAINT-AUGUSTIN – MAISON 130 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE & JACUZZI –CLIMATISATION- TRAM-ECOLE- COLLEGE- Saint-Augustin – Une maison familiale pleine de charme, au cœur d'un quartier où il fait bon vivre. Située au cœur du très recherché quartier Saint-Augustin, découvrez cette jolie maison de 130 m², entièrement rénovée et surélevée avec soin. Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes, une agréable luminosité et une distribution pensée pour une vie de famille confortable. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre directement sur une belle terrasse de 30 m² avec jacuzzi, véritable prolongement de la maison et espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que de nombreux rangements. Côté confort, la maison bénéficie notamment de la climatisation et d'un poêle permettant de profiter d'une atmosphère agréable en toute saison. Vivre à Saint-Augustin, c'est profiter d'un quartier particulièrement apprécié des familles, avec une véritable ambiance de village au cœur de Bordeaux. Vous trouverez à proximité immédiate commerces de proximité, restaurants, services, écoles et collège, ainsi que de nombreuses activités et associations qui participent à la vie conviviale du quartier. Le secteur est également très bien desservi par le tramway (Tram A) et les lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et les différents pôles de la métropole. La proximité du CHU Pellegrin constitue également un atout majeur, tout comme l'accès rapide aux établissements scolaires et aux commodités du quotidien. Une maison rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Fabienne Lecouflet au 06 27 23 81 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 BORDEAUX MARITIME – APPARTEMENT RÉNOVÉ 4 PIÈCES – 93 m² – 3 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – CLIMATISATION 2025– PARKING Dans le secteur très prisé de Bordeaux Maritime, à deux pas du port de plaisance, découvrez cet appartement rénové de 92,51 m², au sein de la paisible et verdoyante résidence Village Bacalan. Situé dans un cadre privilégié, avec de nombreux espaces verts, il se trouve à seulement 200 mètres de la ligne B du tram (arrêt Achard) et à 2 arrêts des quais de Bordeaux. À proximité immédiate : les Halles de Bacalan, la Cité du Vin, le Musée Mer Marine, les quais avec leurs nombreux commerces et restaurants, Le Bar de la Marine et la Base sous-marine avec les Bassins des Lumières. Un cadre de vie rare Implantée dans les anciens chais du négociant en vins Cordier Mestrezat, la résidence offre un environnement arboré, véritable havre de paix à proximité immédiate du dynamisme bordelais. Côté jour Rénové avec goût, l'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², climatisée, avec accès à un extérieur très agréable. La cuisine aménagée et entièrement équipée est semi-ouverte grâce à une élégante verrière d'atelier, qui apporte caractère et clarté. Côté nuit Une chambre parentale climatisée avec dressing 2 autres chambres avec dressing Une salle d'eau lumineuse rénovée : douche à l'italienne, vasque et espace buanderie WC indépendant Nombreux rangements Confort Climatisation installée en 2025 dans la pièce de vie et la chambre parentale. Place de stationnement en intérieur Grand local à vélos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33200 - BORDEAUX CAUDÉRAN CENTRE – T4 / T3 ÉVOLUTIF 95 M² – TRAVERSANT – 2 BALCONS – VUE DÉGAGÉE – 2 STATIONNEMENTS – CAVE – POSSIBILITÉ 3E CHAMBRE / BUREAU – CLIMATISATION RÉVERSIBLE POSSIBLE Au cœur de Caudéran, dans un environnement recherché permettant de profiter de tous les commerces, services et commodités à pied, découvrez cet appartement de 95 m², lumineux et bénéficiant d'une distribution particulièrement modulable. Actuellement organisé en T3 avec deux chambres, séjour et salle à manger indépendante, il pourra aussi parfaitement correspondre à la recherche d'un T4 avec 3 chambres ou d'un appartement avec bureau indépendant, ou évoluer vers une configuration modulable. La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur Caudéran et Bordeaux. L'appartement comprend également une grande cuisine indépendante de 12 m² avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Côté nuit, les chambres bénéficient également d'un balcon et d'une vue dégagée sur le parc de la copropriété. La salle à manger indépendante, d'environ 13 m², constitue un véritable atout : elle peut conserver sa fonction actuelle ou être transformée en troisième chambre, bureau, espace télétravail, bibliothèque ou espace professionnel. Elle offre notamment la possibilité de créer un véritable espace de travail pour un couple en télétravail, avec deux postes indépendants. La chambre principale permet quant à elle d'imaginer un confortable espace parental avec grand dressing. L'appartement conserve de beaux éléments de caractère, notamment une belle hauteur sous plafond et des moulures. Le bien nécessite principalement un rafraîchissement et une modernisation de la cuisine et des pièces d'eau. Les sols actuellement en moquette pourront facilement évoluer vers un parquet ou un revêtement stratifié contemporain. Il ne s'agit donc pas d'une rénovation lourde mais d'un appartement offrant une excellente base pour créer un intérieur personnalisé. Une projection d'aménagement de la cuisine est proposée afin d'aider les futurs acquéreurs à visualiser son potentiel. Il est également envisageable, de faire évoluer le système de chauffage avec l'installation d'une pompe à chaleur / climatisation réversible. LES ATOUTS • 95 m² • Bordeaux Caudéran centre • T3/T4 évolutif • 2 chambres + possibilité 3e chambre • Grand espace bureau / télétravail possible • Séjour exposé plein Sud • 2 balcons • Vues dégagées • Cuisine indépendante de 12 m² + arrière-cuisine • Salle de bains + salle d'eau • Belle hauteur sous plafond et moulures • 2 stationnements : sous-sol + extérieur • Cave • Résidence sécurisée avec gardien • Copropriété entretenue et ravalée • Climatisation réversible envisageable • Commerces et services à pied • Rafraîchissement à prévoir • Fort potentiel d'aménagement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Sartini – Manager Immobilier effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com jean Delsol - Consultant effiCity 06 99 30 8023 jdelsol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NANSOUTY 3MIN A PIED DE LA PLACE– MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN – 3 CHAMBRES (POSSIBLE 4) – CALME À deux pas de la place Nansouty, découvrez une maison où l'on profite à la fois de la vie de quartier et du calme d'un jardin. Commerces, écoles et transports se trouvent à proximité, à seulement trois minutes à pied de la place. Ses 130 m² se déploient sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux belles chambres : l'une d'environ 20 m² côté rue, l'autre de 16 m² côté jardin, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une grande pièce sous combles d'environ 30 m² accueille aujourd'hui la troisième chambre (possibilité de créer une 4eme chambre). Suite parentale, espace de travail ou salle de jeux : à chacun d'imaginer la suite ! Une seconde salle d'eau et des WC complètent ce niveau. Au rez-de-jardin, place aux moments partagés. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte composent une pièce de vie d'environ 50 m², prolongée par un jardin d'environ 40 m² exposé à l'est. La maison dispose d'un plancher chauffant et de panneaux solaires, avec possibilité de revendre le surplus d'électricité produit. Son DPE est classé C. Pour toute information ou pour organiser une visite, vous pouvez joindre Laura DA RIBA au 06 31 46 02 92. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À proximité du Golf Bordelais et du Parc Bordelais, découvrez une propriété offrant une configuration particulièrement intéressante et de multiples possibilités d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 000 m², piscinable, cette maison d'environ 180 m² habitables se distingue par son organisation actuelle en trois espaces disposant chacun d'un accès indépendant. La propriété bénéficie également de trois compteurs d'eau et trois compteurs électriques, offrant une réelle autonomie aux différents espaces. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, résidence principale complétée d'espaces indépendants ou projet locatif, sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme applicables. La maison offre aujourd'hui de beaux volumes et une base intéressante à repenser. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de réorganiser les espaces en fonction de leur projet et de leurs envies. L'un des principaux atouts reste incontestablement son terrain de 1 000 m², une superficie recherchée dans ce secteur de Caudéran, permettant de profiter d'un vaste jardin et d'envisager notamment la création d'une piscine. LES ATOUTS • Environ 180 m² habitables • Parcelle de 1 000 m² paysagée et piscinable • 3 accès indépendants • 3 compteurs d'eau et 3 compteurs électriques • Plusieurs espaces pouvant fonctionner de manière autonome • Chauffage indépendant • Potentiel familial, intergénérationnel ou locatif • Travaux permettant une rénovation entièrement personnalisée • Environnement résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran • Proximité des commerces, écoles, espaces verts et du Golf Bordelais Une propriété atypique par sa configuration et son foncier, destinée aux acquéreurs qui recherchent avant tout de l'espace, du potentiel et la liberté de créer un projet sur mesure. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : Gaz + électrique + bois - Distribution de l'eau chaude : gaz + électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous êtes invités à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Bordeaux, secteur villa primerose à Cauderan, dans un quartier recherché, cet appartement T4 de 92 m2 offre un cadre de vie agréable au 3è étage d'une résidence sécurisée. Situé au calme et bénéficiant de deux balcons, il se distingue par une belle surface, une répartition harmonieuse des espaces et des prestations pratiques au quotidien. Avec ses trois chambres, ses pièces de vie confortables et ses rangements intégrés, il répond aisément aux besoins d'une vie de famille ou d'un projet mixte habitation / télétravail. L'appartement se trouve en étage, ce qui lui confère une atmosphère lumineuse et dégagée. Les sols en parquet participent à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que la présence d'une cheminée renforce le caractère convivial de la pièce de vie. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate, sans travaux à prévoir sur cet espace. Les deux balcons offrent chacun leur propre usage : coin détente, table de café, plantes ou simple ouverture sur l'extérieur, à vous de vous projeter. Le bien dispose de trois chambres de 11m2, permettant d'optimiser le rangement. Une belle entrée avec coin bureau . La salle de bains, les toilettes séparées, une cuisine entierement equipée apportent un confort d'usage appréciable au quotidien, avec une circulation intérieure fluide et fonctionnelle. Les atouts pratiques sont nombreux : un garage ainsi qu'une place de stationnement complètent l'appartement, facilitant grandement le stationnement dans le secteur. Un double cellier d'environ 16 m2 offrent des espaces de stockage supplémentaires, idéals pour le matériel sportif, les archives ou les affaires de saison. Le chauffage individuel au gaz et l'eau chaude au gaz permettent de maîtriser vos consommations, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique. La copropriété, avec ses charges maîtrisées, constitue un cadre de vie serein, le tout dans un appartement bien entretenu. Le quartier est décrit comme stratégique, à la fois calme et proche des commodités, avec la présence de plusieurs lycées de renom tels que Tivoli, Jean Lebrun ou encore l'Assomption à proximité, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché pour les familles soucieuses de la scolarité de leurs enfants. À moins de 200 m, vous trouverez l'École Élémentaire Jules Ferry à environ 100 m et l'École Maternelle Jules Ferry à environ 200 m, ainsi que l'Ermitage École Internationale de Bordeaux à une cinquantaine de mètres seulement. Plusieurs structures de petite enfance sont également présentes, comme la crèche Ass Mat Audrey à environ 100 m. Côté transports, l'arrêt de bus Stade Bel Air est accessible à environ 100 m et l'arrêt Place Moscou à environ 200 m, offrant une desserte pratique du quartier. Pour les moments de détente, le parc Léo Daron se situe à moins de 300 m, permettant de profiter facilement d'un espace vert de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1900 € par an - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et les documents utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le secteur très recherché de Talence, cette maison pleine de charme vous invite à imaginer un nouveau cocon où confort et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Offrant une surface habitable de 120 m², elle se prête à un projet de rénovation pour révéler tout son potentiel et accueillir chaleureusement une famille. Cette maison de quatre pièces se déploie sur un espace généreux et fonctionnel. Trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau permettent d'aménager des espaces de vie adaptés à chacun. Le séjour, baigné de lumière grâce à son orientation Est, s'ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil. Le jardin, intime et convivial, complète cet ensemble en offrant un écrin de verdure à l'abri des regards. La cuisine aménagée, pratique et conviviale, invite à partager des moments simples et chaleureux. Un garage et une place de parking viennent faciliter le quotidien, tandis que le chauffage électrique et au gaz assure un confort thermique adapté à toutes les saisons. La présence d'un WC séparé ajoute à la fonctionnalité de cette maison. Située en centre-ville, cette maison à rafraîchir est disponible immédiatement. Elle représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. A seulement 50 m des transports en commun et à proximité immédiate des commerces et établissement scolaires. Proche du Parc Peixotto et du centre de Bordeaux. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien plein de promesses et imaginer votre futur chez vous. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

"33000 - BORDEAUX - PROCHE PEY-BERLAND - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 51.0 M² - UNE MAISON AVEC EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À DÉCOUVRIR Charmante maison idéalement située à seulement 150 mètres de la Place Pey-Berland à Bordeaux, offrant un emplacement de choix sans vis-à-vis. D'une surface de 51.0 m², cette maison, répartie sur deux niveaux dispose de 4 pièces, dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour votre quotidien. La luminosité est au rendez-vous grâce à son exposition ouest, offrant des pièces baignées de lumière naturelle. La rénovation récente de 2026 garantit un état général très bon, avec des finitions soignées et des prestations de qualité. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Ce bien est Idéal pour un premier achat ou bien encore un investissement locatif Le séjour spacieux de 19 m² est un lieu convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, la présence d'un souplex de 9 m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins pour y aménager un bureau ou bien une salle de Télévision. Construite en pierre, cette maison de caractère se distingue par son authenticité et son cachet unique. Le parquet, les tuiles à emboitement et la façade en pierre contribuent à son charme indéniable. L'emplacement central de cette maison vous permet de profiter pleinement des nombreux attraits de Bordeaux, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme authentique." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Nolier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°991684366. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX CENTRE — DUPLEX DE CARACTÈRE AU DERNIER ÉTAGE Au cœur du Bordeaux historique, entre la place de la Bourse et la place du Parlement, HOLLYHOME vous propose en exclusivité ce duplex de caractère, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Situé au troisième et dernier étage d'une copropriété ancienne en très bon état, composée de seulement trois lots d'habitation, cet appartement développe 102 m² de surface loi Carrez et 110 m² au total. Pierres apparentes, voûtes atypiques, cheminée et hauteur sous plafond de plus de trois mètres donnent au lieu une identité singulière. Ses volumes généreux composent un cadre de vie chaleureux et intimiste, en plein centre-ville. Le premier niveau accueille une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine spacieuse et indépendante ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une salle de bains et des toilettes. L'ensemble, en très bon état, bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Un duplex à découvrir pour son cachet, ses volumes et son adresse au cœur de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - TALENCE - 3 CHAMBRES - 74.3m² - BALCON EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce trés bel appartement situé au cœur de Talence. Cet bel appartement de 74.3m², est niché au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur: en angle, il est baigné de lumière. S'ouvrant sur un couloir avec une entrée , il distribue sur la droite 3 belles et lumineuses chambres, puis sur la gauche une salle d'eau, un toilette indépendant; enfin vous trouvez la pièce de vie en angle donnant sur le balcon aménagé et bénéficiant d'une vue parfaitement dégagée. La cuisine est semi ouverte et équipée. Au sein d'une copropriété très bien entretenue, l'appartement dispose en sus d'un box de rangement et d'un parc aménagé et sécurisé privatif. Situé dans un environnement calme, avec un bon voisinage et un accès facile aux commodités de Talence Forum, cet appartement est parfait pour une famille, un couple, ou un pied à terre. Pour plus d'informations sur ce bien coup de coeur, n'hésitez pas à contacter notre consultant EffiCity, Camille Agostini, au 07 81 72 61 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au 3e étage d'une résidence récente (2022) avec ascenseur, cet appartement traversant de 94m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses ouvertures sur trois façades. Dans un immeuble de standing, il offre un cadre de vie moderne et confortable, à deux pas des quais. Une loggia comme véritable pièce de vie Sa grande loggia de 13 m², semi-ouverte, prolonge naturellement le séjour et devient, aux beaux jours, un espace de vie à part entière, avec une vue dégagée sur les quais, la Garonne et le pont Chaban-Delmas. Un intérieur soigné, comme neuf. Le séjour, chaleureux avec son parquet stratifié, s'ouvre sur l'extérieur et se prolonge par un espace repas convivial. La pièce de vie, à la configuration atypique, apporte un véritable parti pris architectural et confère à l'ensemble une allure moderne et singulière. La cuisine, entièrement équipée, est pensée pour un usage quotidien confortable. La circulation entre les pièces est fluide, les espaces sont organisés et fonctionnels avec de nombreux rangements intégrés. Trois chambres bien pensées. Une chambre avec un grand dressing ; une chambre d'ami, pouvant également servir de bureau, avec accès direct à la loggia ; une suite parentale, avec dressing et salle de bains privative. L'ensemble est complété par une salle d'eau indépendante avec WC, ainsi qu'un WC séparé supplémentaire, pour plus de praticité au quotidien. Des prestations techniques de qualité. Double et triple vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage individuel géothermique avec production d'eau chaude associée : un ensemble de prestations qui garantit confort et sobriété énergétique. Le DPE en C et le classement B+ pour les émissions de gaz à effet de serre confirment cette bonne performance, avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 350 et 450 euros. Un local vélo sécurisé complète cet ensemble, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue. Un quartier vivant et bien desservi Arrêts de bus « Quai de Brazza » (≈100 m) et « Lajaunie » (≈200 m), « Fabrique Pola » (≈300 m) École Élémentaire Elsa Triolet (≈600 m) et École Élémentaire Thiers (≈800 m) Crèche Elsa Triolet (≈600 m) Un cadre de vie urbain et familial, entre quais, Garonne et dynamisme du nouveau Brazza. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 946 € - Charges de copropriété : 209 € / mois - DPE : C - Chauffage : individuel géothermie - Eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une description fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles effectuées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données du site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.