Acheter un bien immobilier à Pluneret

L'équilibre parfait entre confort et fonctionnalité. Le calme d'un hameau breton. Les portes de Vannes à seulement quelques minutes. Voici la promesse tenue de cette maison : un cadre de vie arboré, hors lotissement, où chaque détail a été pensé pour le confort de votre famille avec ses 103m² environ de surface de plancher. Une vie dedans-dehors baignée de lumière. Dès l'entrée, le regard traverse une pièce de vie lumineuse. L'hiver, le crépitement du poêle à bois réchauffe vos soirées cocooning. Aux beaux jours, la pièce s'efface devant une superbe terrasse en bois orientée plein Ouest : le lieu idéal pour savourer la fin de journée face à la nature. À côté, la cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, conjugue convivialité et praticité sans empiéter sur le salon. Pour votre intimité, le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, complétée d'un WC indépendant. Un confort de plain-pied indispensable au quotidien. À l'étage, le dégagement distribue deux chambres chaleureuses avec rangements intégrés et volets roulants solaires. Un second dressing indépendant optimise l'espace de stockage, tandis qu'une salle de bains avec WC intégré assure l'autonomie de toute la maisonnée. Le bonus rare : un sous-sol complet. En sous-sol, découvrez une surface totale sous la maison comprenant : • Un double garage pour garer deux véhicules à l'abri et au sec. • Un atelier dédié au bricolage ou aux passions créatives. • Un espace buanderie technique et spacieux pour libérer les pièces de vie. Fiche technique récapitulative : • Commune : Ploeren (Morbihan, 56) – Proximité immédiate de Vannes • Typologie : Maison individuelle 4 pièces (hors lotissement) • Surface habitable : 86 m² (surface au sol 103m²) • Parcelle : 800 m² arborés • Chambres : 3 (dont une suite parentale au rez-de-chaussée) • Sanitaires : 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WC • Chauffage : Poêle à bois dans le séjour • Stationnement & Annexes : Sous-sol complet avec double garage, places de stationnements extérieurs, atelier et buanderie • Extérieur : Terrasse bois exposée Ouest Prix 315 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AVEC 4 CHAMBRES EN PLAIN PIED CONSTRUITE EN 2003 DANS UN HAMEAU AU CALME ENTRE LE BOURG DE PLOEREN ET VANNES CE BIEN EST TRES BIEN ENTRETENU, AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS RAJOUTEES CES DERNIERES ANNEES. PAS DE VIS-A-VIS ENTREE CUISINE SALON SEJOUR AVEC 3 BAIES VITREES RENDANT LA PIECE LUMINEUSE SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE D'ANGLE 2 WC 4 CHAMBRES GARAGE ATTENANT AVEC GRENIER COMBLES AMENAGEABLES CABANON EXTERIEURS PLUSIEURS PLACES DE STATIONNEMENT DANS LE JARDIN VOUS SEREZ CONQUIS PAR UN QUOTIDIEN CONFORTABLE ET PRATIQUE GRACE AUX AMENAGEMENTS REALISES ET DERNIERS TRAVAUX D'ISOLATION D'EXTERIEURS. Le bien est proposé au prix de 421 300 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE : Parcelle à bâtir en centre-bourg de PLOEREN Découvrez cette belle parcelle issue d'une division parcellaire autorisée (Déclaration Préalable accordée), idéalement nichée au calme d'une impasse résidentielle très recherchée. Ce terrain représente le compromis parfait entre tranquillité et proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et de la voie rapide vers Vannes et le Golfe du Morbihan. LES POINTS FORTS DU BIEN : • Surface du terrain : 407 m² • Viabilisation : TERRAIN VIABILISÉ (Coffret de raccordement et compteur installés en limite de propriété) • Environnement : Impasse calme, secteur privilégié à Ploeren • Accès : Accès privatif indépendant • Bornage : Terrain délimité et borné par géomètre-expert • Urbanisme : Non-opposition à Déclaration Préalable pour division en vue de construire accordée par la Mairie de Ploeren. RACCORDEMENTS ET ÉQUIPEMENTS : • Eau potable : Coffret de raccordement et compteur d'eau installés. • Assainissement : Raccordable au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). INFORMATIONS LÉGALES ET SERVITUDES : • Servitude Gaz : Le terrain s'inscrit dans le périmètre d'une servitude d'utilité publique relative à une canalisation de transport de gaz naturel souterraine (zone non-aedificandi de 3 m de part et d'autre de l'ouvrage). Les projets d'aménagement et de clôtures devront respecter les préconisations techniques de GRTgaz (consultez l'agence pour la fiche technique). • Étude géotechnique : Étude des sols préalable (Loi ELAN - risque sécheresse/argile) fournie par le vendeur. • Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TARIF ET HONORAIRES : • Prix de vente : 170 000 € • Honoraires d'agence : 6,25 % TTC du prix de vente, à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situation : Au cœur du Golfe du Morbihan, à moins de 2 km de l'eau et moins de 3 km de la plage, le Château de Kergonano, 17ème siècle, se dresse au milieu d'un parc de 2 hectares avec piscine, joliment arboré entre bois et prairies. Il est situé à un peu plus d'1 km du centre de Baden, son bourg typique, ses commerces et son marché, à 14 km du centre de Vannes et 10 d'Auray. L'appartement : Le Château a été entièrement rénové avec goût et réhabilité en 2011/12. L'appartement se situe dans l'aile ouest, construite à l'occasion de la rénovation. Il est au 1er étage, traversant, nord-ouest / sud-est coté piscine. 34 m² entièrement meublés, lumineux et parfaitement distribués : un vrai séjour-cuisine aménagé et équipé distribue l'ensemble de l'appartement, le balcon 1,2 m², la chambre donnant aussi sur la piscine, et le dégagement qui dessert une salle d'eau avec wc suspendu et la cabine avec ses deux lits superposés. L'appartement est vendu avec : 1 divan-lit (140 cm x 190 cm), 1 TV (écran plat), 1 grand-lit (160 cm x 190 cm), 1 lave-vaisselle, 2 plaques vitrocéramiques, 1 grille-pain, 1 bouilloire électrique, 1 micro-ondes, 1 cafetière électrique, 1 table et 2 chaises d'extérieur, 2 lits superposés (cabine), etc. La résidence possède également un parking privé. En conclusion : Un bel appartement tout équipé, très bien pensé, dans un vrai château du 17ème, avec une piscine, au coeur du Golfe du Morbihan, parfait pour vivre, à l'année ou en pied à terre, ou bien pour investir et en profiter. Surfaces : 33,84 m² carrez + Balcon 1,2 m² Etage : 1er / 2 sans ascenseur Chambre : 1 + Cabine Orientation : Nord-est / Sud-ouest Agréments : Piscine 01/04-30/09, parc et parking communs Copropriété : 40 appartements Travaux : Pas de travaux à prévoir en parties privatives / travaux d'entretien en PC Tantièmes : 218/1000èmes charges communes générales Charges copropriété : 620 € / trimestre dont eau et électricité Taxe foncière 2025 : 306 € dont TOM 64 € (Taxe Ordures Ménagères) Chauffage : Electrique Possibilité location saisonnière ou Mandat de gestion Interhome, ex : 15/03 au 15/11 recettes 3000€ / an Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

aux portes de Vannes – 100 m² habitables + annexes – Fort potentiel Conseillère en immobilier vous propose cette maison à rénover. Référence CARYOTA Située à Ploeren, route de Sainte-Anne, cette maison de 1966 offre une belle opportunité pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure. Implantée dans un environnement facile au quotidien, elle bénéficie d'un accès immédiat à la RN165 (axes Vannes et Auray), du réseau de transports Kicéo (ligne 11, transports scolaires, parking relais Vannes Ouest) et de la proximité directe des écoles (Brassens, Ker Anna) ainsi que des collèges de Plescop à 5min ou celui d'Arradon et des lycées de Vannes. Distribution des pièces : •Etage de vie : séjour d'environ 20 m² et cuisine aménagée, 3 chambres, salle de douche, WC •Dernier étage: 1 chambre, grand WC pouvant devenir une salle de bain, deux greniers dont un peut devenir une chambre Au sous-sol : Garage de plus de 20 m² Porte de garage électrique Sous-sol de plus de 30 m² avec fenêtres Possibilités d'aménager un studio/T1 dans le sous-sol Annexes et bonus : Fibre internet 2 places de stationnement extérieur Volets électriques et solaires à l'étage de vie Possibilité de 5ième chambre dans les combles d'environ 15m² Fenêtres à toutes les pièces y compris salle de douche et les 2 WC Ces beaux volumes annexes permettent d'envisager facilement la création d'un bureau, d'un atelier, d'espaces de stockage ou de pièces de vie supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Assainissement au tout-à-l'égout : conforme À deux pas des commerces du centre-bourg et des zones commerciales de Luscanen / Vannes Ouest, cette maison à moderniser n'attend que vos idées pour exprimer tout son potentiel. Prix 283 500 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PLOEREN BOURG – Longère d'exception en pierres & Dépendance aménagée À quelques minutes de l'entrée de Vannes et du Golfe du Morbihan, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de caractère situé au calme absolu d'une impasse réservée. Implanté au cœur de la commune, ce bien offre le privilège rare de mener un mode de vie « tout à pied » (commerces, écoles et services) dans un environnement préservé et verdoyant. Deux logements indépendants pour une grande flexibilité d'usage 1. La bâtisse principale Rez-de-jardin : Dès l'entrée, découvrez une première pièce d'accueil feutrée agrémentée d'un poêle à bois et d'un coin travail. Le rez-de-chaussée se prolonge vers un bel espace repas avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une buanderie fonctionnelle (incluant douche et WC) et un toilette d'invités complètent ce niveau. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une vaste terrasse ensoleillée. Étage : L'agencement nuit a été pensé pour maximiser la tranquillité des occupants. Il dessert trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative (WC inclus) et une seconde chambre bénéficiant d'un espace douche dédié. 2. Le gîte contemporain Attenant à la longère, ce second bâtiment rénové avec soin constitue un atout financier ou familial majeur. Il comprend : Une pièce de séjour avec cuisine équipée en rez-de-chaussée. Une chambre lumineuse et une salle d'eau avec WC à l'étage. Parfait pour du rendement locatif, de la location saisonnière, une activité professionnelle ou l'accueil de vos proches. Cadre extérieur & Annexes Côté jardin : La parcelle de 560 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis, est aménagée avec soin. Son exposition plein Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Stationnement et stockage : La propriété dispose d'un garage fermé et d'un atelier indépendant. Potentiel foncier supplémentaire : Possibilité d'acquérir, en supplément, une parcelle contiguë constructible et déjà divisée d'environ 400 m². Visites et renseignements : Disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE : Parcelle à bâtir en centre-bourg de PLOEREN À la recherche du terrain idéal pour concrétiser votre projet de construction aux portes de Vannes ? Découvrez cette belle parcelle idéalement située dans une impasse résidentielle préservée, offrant un environnement calme tout en permettant un quotidien « tout à pied ». Les caractéristiques clés du terrain Superficie : ~399 m² Libre choix du constructeur : Concevez la maison de vos rêves sur-mesure, selon vos envies et sans signature imposée. Situation administrative : Terrain déjà borné (issu d'un découpage parcellaire validé). Viabilisation : À prévoir par l'acquéreur (l'ensemble des réseaux passe en limite de propriété). Un emplacement géographique stratégique Situé dans la très convoitée première couronne de l'agglomération vannetaise, ce terrain bénéficie d'une localisation de premier choix : Mode de vie piéton : Écoles, commerces, services et infrastructures de Ploeren accessibles en quelques minutes à pied. Proximité Vannes & Littoral : Accès rapide aux axes majeurs, à Vannes ainsi qu'aux communes bordant le Golfe du Morbihan (Arradon, Baden...). Tranquillité garantie : Positionné en fond d'impasse, à l'abri du passage et des nuisances sonores. Pourquoi saisir cette opportunité ? Rareté sur le marché : Les parcelles constructibles en centre-bourg sur Ploeren sont extrêmement recherchées et de plus en plus difficiles à trouver. Projet flexible : Idéal pour y bâtir une résidence principale confortable ou pour réaliser un investissement immobilier sécurisé au cœur d'un secteur dynamique. Informations financières Prix FAI : 133 000 € (Honoraires d'Agence Inclus) Prix Hors Honoraires : 124 488 € Montant des honoraires : 8 512 € TTC (soit 6,4 % TTC à la charge du vendeur) Un dossier complet est à votre disposition. Pour étudier votre projet ou organiser une visite sur place, contactez votre conseiller dès aujourd'hui. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds