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Fiche Id-UBW176080 : Communay, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 359650 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À VENDRE LOFT ATYPIQUE DE 175 m² AVEC TERRASSE À VIENNE (38) Un bien unique aux volumes exceptionnels ! Situé à Vienne (38), ce superbe loft de 175 m² au design atypique saura vous séduire par ses grands espaces, sa luminosité et son style moderne. Sans habitation au-dessus, il offre un cadre de vie paisible et agréable. Composition du loft : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte (US), idéale pour les moments de convivialité 3 belles chambres avec dressing, offrant espace et confort Possibilité d'une 4ème chambre, selon vos besoins Une superbe terrasse de toit de 39 m², parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur Pratique et fonctionnel : 2 places de parking au rez-de-chaussée Loft idéal pour une famille nombreuse, avec de nombreux rangements et un agencement optimisé Localisation privilégiée : Proche des commodités, des transports et du centre de Vienne, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services. Un bien rare sur le marché ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430.0 € et 2020.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Renée CANALI EI, agent commercial (RSAC 478979578)

avec vue Terrain divisible Fort potentiel Saint-Cyr-sur-le-Rhône (69560) Située dans un environnement calme et privilégié à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, cette maison sur deux niveaux offre 90 m² habitables, d'une surface totale de 160 m² avec une vue imprenable sur les Alpes, le tout implanté sur un grand terrain de 1 980 m² à fort potentiel. Partie habitation à l'étage : Séjour double lumineux ouvrant sur une terrasse de 14 m² Cuisine américaine 2 chambres Salle de bains WC séparé Rez-de-chaussée / sous-sol aménagé : Buanderie Cellier Garage de 47m2 Studio indépendant, idéal pour un projet locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis Annexe existante pouvant être rendue habitable Extérieurs & potentiel rare : Terrain de 1 980 m² divisible Possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 350 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Garage non attenant Abri bois Prestations : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Poêle à granulés, cheminée et chauffage électrique Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial, un investissement ou une opération de division parcellaire, dans un cadre naturel avec une vue exceptionnelle. Un projet immobilier ? De vente ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Contactez notre agence CENTURY 21 HESTIA LDI à Vienne au 04.81.43.07.70 ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

En Exclusivité - Maison individuelle 6 pièces de 162 m² sur 804m2 de terrain de plain-pied Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme et verdoyant de Communay, cette maison de 162 m² habitables sur un terrain clos de 804 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Construite en 1985, elle a été entièrement rénovée en 2024. Localisation : À proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et du collège. Gare de Sérézin-du-Rhône à 3 km, autoroute A7 et Rocade Est à 4 km. À 20 km du centre-ville de Lyon et 12 km de Vienne. Caractéristiques principales : Surface habitable : 162 m². Terrain : 804 m² entièrement clos. Maison de plain-pied sur sous-sol semi-enterré. 6 pièces principales dont 3 chambres et un studio indépendant. Isolation des combles d'origine avec rajout de 100 mm de laine de verre (2024) . Menuiseries bois, fenêtres double vitrage d'origine. Rez-de-chaussée : Entrée de 11,35 m² avec vestiaire fermé. Séjour lumineux de 32,19 m² avec poêle à bois, ouvrant sur deux terrasses (Nord et Sud). Cuisine équipée de 12,67 m² avec accès direct à la terrasse Sud. Trois chambres (14,45 m² 11,35 m² 10,85 m²), toutes équipées de placards intégrés avec miroirs. Salle de bains de 5,84 m² avec baignoire. WC indépendant de 1,89 m². Demi sous-sol : Studio de 30,68 m² avec kitchenette intégrée et placard avec miroir, hauteur sous plafond 2,20 m. Salle d'eau avec WC de 7,64 m² et douche à l'italienne. Bureau lumineux de 18,85 m². Dégagement de 4,65 m². Garage & annexes : Garage spacieux de 39,46 m². Remise cumulus : 3,48 m². Buanderie : 15,08 m². Extérieurs : Deux terrasses carrelées : 18 m² (Nord) et 29 m² (Sud). Jardin clos entourant la maison. Stationnement : 3 places extérieures devant la maison + 2 place en intérieur de propriété + Garage Équipements & prestations : Chauffage par convecteurs électriques à inertie. Poêle à bois. Portail motorisé et interphone. Une maison familiale spacieuse et rénovée, offrant la possibilité d'un studio indépendant, dans un cadre de vie recherché aux portes de Lyon et de Vienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3070.0 € et 4230.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)

VIENNE - Découvrez cet appartement de 97.38 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de rangements. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser l'aménagement et de moderniser l'ensemble selon vos envies. Appartement idéal pour une famille ou un investissement locatif. Quartier calme, avec écoles, commerces de proximité et transports accessibles rapidement. Une cave complète ce bien. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

familiale de 153 m² avec jardin et grand garage Côtes-d'Arey Au cœur du charmant village de Côtes-d'Arey, découvrez cette belle maison familiale de 153 m² habitables, offrant de généreux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces lumineux et fonctionnels. La maison se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, parmi lesquelles une chambre avec mezzanine et espace douche privatif, idéale pour une suite parentale, un adolescent ou un espace indépendant. Vous profiterez également : d'un vaste salon-séjour convivial et lumineux, d'une grande cuisine entièrement équipée, d'une salle de bains, d'une cave et d'un grenier offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, un agréable jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un grand garage avec mezzanine complète ce bien et offre un important espace de stockage, de bricolage ou d'atelier. Les atouts : Maison habitable immédiatement, sans travaux à prévoir Beaux volumes et nombreux espaces de rangement Eau de source, un véritable avantage au quotidien Grand garage avec mezzanine Environnement calme et familial Idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder ! Pour visiter, contactez Cédric Pitolet votre conseiller en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960.0 € et 2700.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

VIENNE Maison de charme de 161 m² avec jardin clos Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, cette élégante maison de caractère de 161 m² séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux volumes, son charme préservé et son agréable jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine indépendante, tous deux ouverts directement sur un jardin clos, plat et arboré, véritable espace de vie extérieur où il fera bon partager des moments en famille ou entre amis. Le premier étage offre un espace confortable comprenant une spacieuse chambre, un salon lumineux avec balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, trois grandes chambres aux magnifiques poutres apparentes révèlent tout le cachet de cette maison et offrent un cadre chaleureux et authentique. Ses atouts Maison de caractère pleine de charme Jardin clos, plat et agréable Poutres apparentes Chauffage individuel au gaz de ville Quartier calme et apprécié Bus et établissements scolaires à quelques pas Accès rapide au centre-ville de Vienne et aux principaux axes routiers Cette maison réunit tous les atouts recherchés : cachet, volumes généreux, fonctionnalité et emplacement de qualité. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

En exclusivité Appartement 5 pièces 116m2 avec garage Vienne (38200) Situé sur les hauteurs de Vienne, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité immédiate du centre-ville, cet appartement de 116,18 m² se trouve au 2e étage d'une copropriété. Il bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commodités et des axes de circulation. Caractéristiques générales : Appartement de 5 pièces Surface habitable : 116,18 m² 3 chambres Belle hauteur sous plafond, apportant volume et luminosité Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz Volets électriques Garage privatif Agencement intérieur : Salon / séjour spacieux d'environ 32 m², offrant un bel espace de vie Cuisine indépendante d'environ 15 m², Trois chambres confortables, dont une chambre principale de belle superficie Salle d'eau entièrement rénovée d'environ 11 m², comprenant : - Douche à l'italienne - Double vasque - Coin buanderie - WC Environnement et localisation : Proximité immédiate du centre-ville de Vienne Accès rapide aux commerces, services et établissements scolaires Transports en commun à proximité (bus, gare SNCF accessible rapidement) Accès facilité aux axes routiers en direction de Lyon et de la vallée du Rhône Quartier apprécié pour son équilibre entre calme résidentiel et vie urbaine Cet appartement séduit par ses volumes, sa distribution fonctionnelle et sa situation privilégiée, idéale pour une résidence principale familiale ou un projet immobilier de qualité au cœur du bassin viennois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230.0 € et 1710.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)

En exclusivité Appartement 5 pièces de 163 m² avec deux studios à aménager, cour intérieure et diverses annexes. Situé sur les quais de Vienne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, cet appartement d'exception prend place au 1er étage d'un immeuble haussmannien en copropriété. Il offre un cadre de vie recherché, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations de qualité. Caractéristiques générales : Appartement 5 pièces Surface habitable : 163 m² Immeuble haussmannien Exposition Ouest côté séjour Chauffage individuel au gaz (chaudière Frisquet récente 2024) Agencement intérieur : Grande entrée d'environ 15 m² avec rangements Salon / séjour spacieux de 40 m², lumineux, avec balcon Cuisine ouverte entièrement équipée de 24 m² avec îlot central Trois chambres d'environ 16,8 m², 10 m² et 11 m² Dressing indépendant Bureau Grande salle de bains Salle d'eau supplémentaire Annexes et dépendances (rares sur le secteur) : Deux lots de studios en rez-de-chaussée (environ 13 m² et 15 m²) Cour intérieure Deux caves Chaufferie Atelier Possibilité d'acquérir un garage double de 58m² en sus Prestations et équipements : Volets roulants aluminium électriques Chauffage individuel gaz Trois ballons d'eau chaude électrique pour une meilleure optimisation Isolation du plafond du garage réalisée en 2024 Ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'usage (habitation principale, espaces annexes, stockage, activité complémentaire) Environnement et localisation : Quartier prisé des quais de Vienne Proximité immédiate des commerces, restaurants et services Écoles et établissements scolaires accessibles à pied Gare SNCF à quelques minutes, facilitant les déplacements vers Lyon Accès rapide aux axes routiers majeurs Cet appartement séduit par son cachet authentique, ses volumes exceptionnels et la rareté de ses annexes, faisant de ce bien une opportunité unique sur le marché viennois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3270.0 € et 4480.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)

Découvrez cette belle maison familiale aux volumes généreux, construite en 2010, offrant une surface habitable d'environ 140 m² sur un terrain de 750 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Une grande buanderie fonctionnelle et un vaste garage de 50 m² complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une avec sa propre douche, ainsi qu'une pièce aménagée en dressing. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses couvertes idéales pour vos moments de détente, ainsi que d'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules dans la cour. Située à proximité du centre-ville, de la gare et des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Prêts pour visiter? ️Disposition : - Hall d'entrée : 9,66 m² - Séjour lumineux : 30 m² - Cuisine ouverte aménagée et équipée : 13,7 m² - Buanderie : 18 m² - Chambre 1 au rdc : 11,4 m² - Salle d'eau : 3 m² - WC séparées : 1,5 m² - Chambre 2 à l'étage avec douche et loggia: 16,5 m² - Chambre 3 avec placard mural à l'étage : 13 m² - Chambre 4 avec placard mural à l'étage : 12,6 m² - Dressing : 5,6 m² - Loggia : 9 m² - Salle de bains avec WC : 9,5 m² - Garage : 50 m² - 2 terrasses couvertes - Jardin avec accès direct depuis la pièce de vie et la cuisine ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 2010 - En ASL - Charges annuelles : 300 € appel de fonds - Chauffage : Pompe à chaleur - Menuiseries : Baies vitrées en aluminium, fenêtres en PVC Double vitrage - Volets roulants électriques - Portail motorisé - Garage motorisé - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Taxe foncière : 2964 € - DPE C [110] GES A [3] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1170 € et 1630 € par an (années de références 2021,2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW176079 : Communay, Maison d'environ 115 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 600 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : garage - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 394100 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179452 : Communay, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 389650 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

450000

Au calme, dans un écrin de verdure, cette belle maison individuelle de type T5 d'une superficie de 138 m2 situé sur une parcelle de 1833m2, avec une vue sur la vallée du Rhône. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'un hall d'entrée avec placard desservant une belle pièce à vivre traversante de 37 m2 donnant sur une terrasse exposée Sud avec Barbecue et son jardin paysager, d'une cuisine séparée de 13 m2, de deux chambres de 12 m2 et d'une salle de bains avec WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'un grand dégagement servant de bureau, deux chambres de 12m2, d'une salle de bains avec WC, d'un dressing. De plus vous disposerez d'un double garage avec porte sectionnelle électrique, d'une cave à vin, et d'une salle de jeux de 50 m2 aménageable en appartement séparé. Enfin vous bénéficieriez d'un vaste jardin arboré piscinable. Le bien est situé proche des commodités et des axes d'accès (A46) à 20 mn de Lyon, des écoles, des commerces, des transports (gare de Sérézin du Rhône). Prévoir une rénovation intérieure. Beaucoup de potentiel, Surface au sol totale : 241,54 m² avec extension de la maison possible. Chauffage électrique et bois. Double vitrage de 2015. Réfection de la façade de 2009. Adoucisseur d'eau de 2016. Marc BERTHE - Tél : 06 76 49 34 26 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 814 785 549 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5880. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 640 € par an.

Fiche Id-UBW172016 : Estrablin, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 315 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 238900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW168414 : Septeme, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 303 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 238800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)