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JASSANS-RIOTTIER –180 M² – PARCELLE 2 931 M² – PISCINE – SOUS-SOL Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards, découvrez cette magnifique propriété de plain-pied de 180 m², construite en 1998, implantée sur une parcelle paysagée de 2 931 m². Offrant une vue dégagée sur un espace boisé, cette demeure séduira les amateurs de grands volumes, de luminosité et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par une superbe pièce de vie de 86 m², sublimée par un toit cathédral, véritable signature architecturale de la maison. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, cet espace de réception offre une ambiance chaleureuse autour de sa cheminée avec insert, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, créant un ensemble harmonieux et résolument convivial. L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille et comprend : •4 chambres aux volumes généreux, •un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, •une mezzanine de 14 m², pouvant facilement accueillir une chambre d'amis, un espace lecture ou une salle de jeux, •une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, •deux WC indépendants. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au gaz de ville, complété par la cheminée avec insert. Un extérieur pensé pour la détente Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 931 m², cette propriété offre un véritable art de vivre en extérieur. Vous profiterez d'une superbe piscine de 10 x 5 mètres, entièrement rénovée en 2024, sécurisée et équipée d'un éclairage LED multicolore, idéale pour prolonger les soirées d'été. Son pool house vous permettra de recevoir famille et amis dans un cadre convivial, tandis que les différents espaces extérieurs, sans aucun vis-à-vis côté piscine, invitent à la détente dans un environnement calme et verdoyant. Autre atout rare : la propriété dispose d'environ 300 m² de terrain constructible, offrant un potentiel intéressant pour un projet d'extension ou de valorisation. Prestations complémentaires •Sous-sol complet d'environ 120 m2 •Garage double avec portes motorisées •Atelier •Buanderie •Carport pouvant accueillir deux véhicules •Terrain entièrement clos et arboré •Chauffage individuel au gaz de ville •Cheminée avec insert Les points forts Maison de plain-pied de 180 m² Pièce de vie cathédrale de 86 m² Terrain paysagé de 2 931 m² Piscine refaite en 2024 avec pool house 4 chambres + bureau + mezzanine Sous-sol complet d'environ 120 m² 300 m² de terrain constructible Environnement calme, sans vis-à-vis, avec vue sur un espace boisé Une propriété, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Contactez Christophe et Noëlle Jacquet dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception à Jassans-Riottier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison de plain-pied de 7 pièces et 180 m2, construite en 1998 à Jassans-Riottier, se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain d'environ 2960 m2 avec piscine. Implantée dans un environnement résidentiel, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent un espace confortable, bien entretenu et facile à vivre, avec toutes les pièces principales réunies sur un seul niveau. Dès l'entrée, le grand séjour d'environ 86 m2 avec toit cathédral crée une impression d'espace et de clarté. La présence d'une cheminée renforce l'agrément de cette pièce de vie, pensée pour accueillir et profiter du quotidien. Il se prolonge sur une cuisine moderne entièrement équipée, formant un ensemble convivial et fonctionnel, tourné vers le jardin. L'orientation est, ouest et sud permet de bénéficier d'une belle luminosité au fil de la journée, que ce soit pour les moments en famille ou les réceptions. La partie nuit réunit quatre chambres, complétées par un bureau, offrant diverses configurations possibles selon les besoins de chacun. Une mezzanine d'environ 14 m2 vient enrichir cet espace : elle peut aisément être utilisée comme chambre d'ami, coin télé ou espace de travail supplémentaire, selon le mode de vie souhaité. La salle de bain et l'organisation générale de la maison permettent une circulation fluide, adaptée à une famille comme à des personnes en quête de confort au quotidien. En rez-de-jardin, le sous-sol d'environ 120 m2 constitue un véritable atout. Il comprend une buanderie, un atelier et un garage double avec porte automatique. Cet espace additionnel offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage, tout en facilitant le stationnement des véhicules. La maison dispose par ailleurs d'un large espace de stationnement extérieur. À l'extérieur, le terrain de 2931 m2 laisse place à une véritable vie au grand air. La piscine de 10 x 5 m, avec son pool house entièrement sécurisé et refaite en 2024 avec éclairage LEDS multicouleurs, s'intègre harmonieusement dans le jardin et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un carport peut abriter deux véhicules supplémentaires, offrant une solution pratique pour protéger les voitures. L'ensemble forme un environnement cohérent, où chacun peut profiter à la fois d'espaces de détente et de zones plus fonctionnelles dans un environnement verdoyant et apaisant. Côté confort, la maison est chauffée au gaz de ville avec une chaudière à condensation , ce qui en fait un bien à la fois agréable à vivre et maîtrisé sur le plan de la consommation. La qualité d'entretien général permet d'envisager une installation rapide, en tirant pleinement parti de la configuration des lieux et du potentiel extérieur. À proximité, le cadre de vie est complété par la présence d'établissements scolaires accessibles en quelques minutes. Le groupe scolaire de la Mairie de Jassans-Riottier, dédié au primaire, se situe à environ 750 m, tandis que le collège Léon Marie Fournet est à près de 800 m. Ces équipements participent à une vie quotidienne pratique, avec des structures éducatives proches de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2172 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz de ville - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69270 – ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE – VILLA DE CARACTÈRE 245 m² – 4 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE DOUBLE – PISCINE – TERRAIN 1 450 m² – ESPACE INDÉPENDANT POSSIBLE – DPE B Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent une propriété rare et pleine de caractère, entièrement rénovée en 2025, offrant 245 m² habitables au cœur d'un environnement résidentiel privilégié. Sur les hauteurs recherchées de Rochetaillée-sur-Saône, cette villa contemporaine aux inspirations méditerranéennes séduit dès les premiers instants par son architecture singulière, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie de 80 m², véritable cœur de la maison. Sa hauteur sous plafond remarquable, sa luminosité et sa perspective ouverte sur les différents espaces lui confèrent une sensation d'espace particulièrement élégante. Construite en 2003 et entièrement rénovée avec soin en 2025, cette propriété offre aujourd'hui un confort contemporain tout en conservant une architecture originale, notamment grâce à sa magnifique rotonde qui signe l'identité de la maison. Édifiée sur un terrain paysager de 1 450 m² organisé en restanques, elle profite de plusieurs espaces extérieurs intimistes, au calme et sans vis-à-vis, dans un cadre où la nature occupe une place privilégiée. UNE MAISON AUX VOLUMES REMARQUABLES • Une entrée en surplomb qui dévoile immédiatement la pièce de vie et ses volumes impressionnants. • Une pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée à insert fermé installé dans la rotonde, d'une salle à manger largement ouverte sur la terrasse et d'une cuisine indépendante équipée de 17 m², bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur. • Une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau, WC séparé et accès direct au garage double. À l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, dont deux bénéficient de leur propre balcon. La salle de bains constitue l'une des pièces emblématiques de la maison : installée dans la rotonde et baignée de lumière, elle offre de beaux volumes avec baignoire, douche, double vasque et WC. UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le sous-sol semi-enterré offre un espace particulièrement intéressant pour une famille ou une activité professionnelle. Il comprend un bureau, de nombreux rangements, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre de 20 m² ouverte sur une terrasse privative. Grâce à son accès direct depuis l'extérieur, cet espace peut facilement être envisagé comme un studio indépendant, un espace pour accueillir famille ou amis, ou encore comme un lieu dédié à une activité professionnelle ou un cabinet libéral. Une pièce de stockage carrelée complète cet espace. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA MAISON Le terrain en restanques dévoile plusieurs espaces de vie et de détente, chacun offrant une ambiance différente. L'exposition Est-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée. Une piscine hors-sol maçonnée de 8 x 4 m, intégrée dans une agréable terrasse en bois, vient compléter cet environnement extérieur et crée un véritable espace de détente aux beaux jours. Un garage double, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures, permettent de recevoir famille et invités dans des conditions particulièrement confortables. DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET UN CONFORT CONTEMPORAIN • Chauffage au sol par géothermie • Ballon thermodynamique • VMC double flux • Menuiseries aluminium double vitrage • Isolation performante • Portail motorisé avec visiophone • Terrasses en travertin • Rénovation complète en 2025 • DPE B UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités du quotidien : commerces, écoles privées, services et transports. Les bords de Saône, avec leur base nautique, leurs guinguettes et leurs activités de loisirs telles que le mini-golf, sont également facilement accessibles. Les principaux axes routiers et les transports permettent de rejoindre rapidement Lyon et les communes environnantes, tout en conservant le plaisir de vivre dans un cadre verdoyant et résidentiel. Une propriété rare par ses volumes, son architecture, la qualité de sa rénovation et les possibilités offertes par ses espaces. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Myriam BOUVARD – EFFICITY 06 58 62 11 75 mbouvard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69480 – LACHASSAGNE – MAISON DE PLAIN-PIED 140m² - CONSTRUITE EN 2018 - PIÈCE DE VIE 87 M² - TERRAIN 1200m² - VUE PANORAMIQUE SUR LE BEAUJOLAIS – PISCINE CREUSEE & PERGOLA BIOCLIMATIQUE – TERRAIN DE PETANQUE - DPE A - GARAGE DOUBLE ET STATIONNEMENTS MULTIPLES - BIEN D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette villa contemporaine de 140m² de plain-pied, sur sous-sol complet, avec un panorama unique. SITUATION : ANSE / GARE : 5 min (Accès rapide autoroute A6) VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min LYON (Centre) : 35 min DESCRIPTION : Sur la commune très prisée de LACHASSAGNE, cette maison conçue en 2018 avec des matériaux de qualité vous propose un espace de vie d'environ 87m². Baigné d'une luminosité incroyable grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, ce volume exceptionnel intègre une cuisine ouverte équipée parfaitement fonctionnelle de près de 20m², avec une porte fenêtre donnant directement sur la terrasse. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine complète cette partie. Un coin nuit distinct : parfaitement isolé pour préserver l'intimité de chacun, il se compose comme suit : -un espace bureau : idéal pour le télétravail ou pièce de rangement annexe -une salle de bain et un WC séparé -une suite parentale de 21m² intégrant salle d'eau, dressing et accès direct à la terrasse -deux belles chambres lumineuses de près de 11m² Un sous-sol complet : situé sous la maison, un sous-sol total offre un espace de stockage généreux avec 1 espace atelier, 1 WC, 1 cave à vin, 2 pèces de rangements, un large couloir et la possibilité de stationner 2 véhicules. EXTÉRIEUR & ANNEXES : Érigée sur une belle parcelle de 1200 m², la propriété propose des extérieurs aménagés clôturés, pensés pour la détente, avec de faibles contraintes d'entretien (les 3/4 du terrain étant aménagés en terrasses, espace piscine ou goudronnés). Profitez d'une grande terrasse en L équipée d'une pergola bioclimatique haut de gamme pour moduler l'ombre et le soleil au fil de la journée : un véritable appel aux moments conviviaux autour de la piscine et de du terrain de pétanque, en famille ou entre amis. En contrebas de la propriété, découvrez un terrain d'environ 20m², idéal pour disposer d'un poulailler, un potager ou autre aménagement à votre convenance. ATOUTS MAJEURS : PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Chauffage et rafraîchissement par le sol grâce à un système de Pompe à Chaleur (PAC) réversible de dernière génération (consommation annuelle électricité 2022€ en 2025). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE : Classée en DPE A, une isolation et une gestion de l'énergie parfaites pour une maison ultra-économe. VUE ET LUMINOSITÉ : Un panorama unique sur les Monts du Beaujolais, changeant au fil des saisons. ZÉRO CONTRAINTE EXTÉRIEURE : Un grand terrain sublimé où vous profiterez de la piscine et de la terrasse sans entretien majeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69250 - NEUVILLE-SUR-SAONE - MAISON CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M2 - TERRAIN 650 M2 PISCINABLE - RÉNOVATION COMPLÈTE 2021 - ENVIRONNEMENT CALME Brigitte Moretton et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette magnifique maison, située au cœur de Neuville-sur-Saône, proche du Lycée Notre Dame de Bellegarde, Cette maison lumineuse exposée ouest, de 140.0 m², des années 1950 a été entièrement rénovée et réagencée en 2021. Quatre chambres, salle d'eau et salle de bains, buanderie. Elle offre des prestations de qualité avec un état général excellent. Les travaux réalisés garantissent un confort optimal : chaudiere au gaz, chauffage par le sol, climatisation réversible, volets roulants, isolation par l'extérieur, plomberie et électricité à neuf. La maison dispose de deux emplacements de stationnement extérieur, un véritable avantage en centre-ville. Les écoles, crèches, sont a proximité, et proche des commerces, du centre-ville, à pied; Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison entièrement rénovée, lumineuse, et idéalement située. Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 49 62 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHAZAY-D'AZERGUES - 69380 - GRANDE MAISON DE VILLAGE FAMILIALE - 204 M2 - PIERRES DORÉES - 5 CHAMBRES - BUREAU - TERRASSE - CALME - SANS VIS A VIS - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Nathalie et Stéphanie cette magnifique maison en pierre au cœur de Chazay-d'azergues. Située en plein centre du village, cette maison de caractère offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et tranquillité. Dès votre arrivée, vous profitez d'un espace extérieur permettant de stationner votre véhicule ainsi qu'une piscine hors-sol, parfaite pour les journées ensoleillées. Vous y découvrirez une belle terrasse plein sud de 15 m², idéale pour des repas en famille, ainsi qu'une véranda lumineuse . L'espace de vie de 42 m² se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux. Un dégagement mène à : Une suite parentale de 22 m² avec salle de bain et dressing Un bureau Une buanderie Un WC séparé À l'étage supérieur, un large dégagement de 20 m² dessert : Quatre chambres (2 de 15 m² et 2 de 17 m²) Une salle de bain Un WC séparé Une mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou des rangements Au rez-de-chaussée, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage . Un cadre de vie privilégié. Nichée au calme, cette maison offre une vue dégagée sur la tour de l'église St Pierre et un environnement paisible. Le secteur est très prisé, proche du collège, des écoles et des lycées accessibles en bus. Vous profiterez aussi des infrastructures du village : cinéma, activités culturelles et événements réguliers et commerces. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 0618854382 ou par e-mail à l'adresse suivante nrigal@efficity.com ou 0783213617 ou par e-mail à l'adresse suivante sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie RIGAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°837530963. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR ASSURE! LUMINEUX - CHARME - ALLIANCE DU BOIS ET DE LA PIERRE - ENTIEREMENT RENOVEE - TRES BELLE COUR - PAS DE VIS-A-VIS Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent cette superbe propriété remplie de charme, sur les hauteurs de Reyrieux (01600). Au RDC vous découvrirez une belle entrée qui permet du rangement, vous accèderez ensuite au séjour (salon, salle à manger) de 25m2, puis une première chambre de 11m2. Vous traverserez ensuite un superbe corridor entièrement vitré avec vue sur la cour extérieure, pour arriver dans un très bel espace cuisine de 20m2, avec son cellier/buanderie de 6m2. A ce même niveau, avec un accès direct de la cuisine, vous disposerez d'une superbe terrasse de 150m2 entièrement rénovée en 2020, avec jacuzzi, douche, et un coin salon et repas abrité. A l'intérieur, après avoir monté l'escalier en pierre, vous découvrirez à l'étage, 2 ailes de nuits. Une avec une grande salle de bains de 8m2 (baignoire et douche), une chambre de 11m2 et une chambre parentale avec dressing de 16m2; Et l'autre avec 2 chambres, une en mezzanine avec le bureau en bas et le lit à l'étage, et la 2e de 14m2, ainsi qu'une salle d'eau de 4m2 avec un grand placard. Dans le corridor (entièrement vitré également) de l'étage, vous pourrez facilement installer un coin bureau pour le télétravail. Pour compléter le charme de ce bien, 2 caves dont une de 10m2 avec un bar, et une pour du stockage viendront finaliser votre coup de coeur. Un garage avec une porte automatique sectionnelle, vient compléter le bien. N'hésitez pas à regarder la vidéo jointe à l'annonce! Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par sms ou téléphone, ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GRAND DOMAINE - MAISON 200m2 - HANGAR DE 120m2 au sol - BEAU JARDIN ARBORE AVEC PLAN D'EAU - TRES BEAU POTENTIEL! Amandine ANDRE et EFFICITY l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous proposent cet ancien corps de ferme à SAINT GERMAIN AU MONT D'OR! Venez découvrir ce domaine dans lequel se trouve, une maison à usage d'habitation de plus de 200m2 sur 3 niveaux. Au RDC vous trouverez une espace buanderie et rangement, ainsi qu'un appartement avec une très grande chambre, une salle d'eau et une pièce qui pourrait être aménagée en petit salon, cuisine. A l'étage, vous entrerez dans un bel espace salle à manger et cuisine, avec un plafond cathédrale, un grand salon avec cheminée vient complété cet étage. Chacun des 2 espaces dispose d'une terrasse. Au 2e niveau, vous découvrirez l'espace nuit avec 2 chambres, une salle de bain et un espace salle de jeux, bureau qui surplombe la cuisine. Un très grand hangar de 120m2 au sol avec une hauteur sous plafond de 6m, complète la maison. Le jardin très arboré est très spacieux, il dispose d'un plan d'eau avec son petit pont, un puit, et du stationnement. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 et par mail à: aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent cette propriété de caractère développant 311 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié sur une magnifique parcelle arborée de 12 706 m², sur la commune de Sainte-Euphémie. Véritable invitation à la sérénité, ce corps de ferme authentique séduira les amoureux des belles demeures anciennes grâce à son cachet préservé, ses volumes généreux et son potentiel remarquable. Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, parquets d'origine, belles hauteurs sous plafond et matériaux authentiques confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les espaces de vie, spacieux et lumineux, offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de huit chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Grâce à ses volumes, à son agencement et à son environnement privilégié, cette propriété pourrait également convenir à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, le parc de plus de 12 000 m² constitue un véritable havre de paix où la nature est omniprésente. Vous profiterez d'une piscine pour les journées estivales ainsi que d'un espace équin comprenant deux boxes, idéal pour les passionnés d'équitation ou les amoureux des grands espaces. Des travaux de rénovation intérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la personnaliser selon vos envies, tout en conservant son authenticité et son caractère unique. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié où authenticité, nature et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Envie de visiter ? Je serai ravi de vous accompagner. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

Christophe BOURNANI vous propose ce bien : Issue d'une ancienne ferme de Reyrieux je vous propose de découvrir cette maison familiale de 178m² édifiée sur 749m² de terrain, piscinable. Destiné à un public averti et aux amoureux de matériaux nobles et anciens, vous aurez besoin de toute votre inspiration pour faire revivre les heures de gloire de cette maison en la transposant à notre époque. Elle mérite toute votre attention et elle vous le rendra bien. Pour vous guider, voici la description de la maison aujourd'hui. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce lumineuse, que vous aurez soin de définir à votre convenance. A sa droite nous découvrons la cuisine, le cellier, la buanderie et le garage. Sur sa gauche se trouve le séjour dans lequel trône une magnifique cheminée qui mérite une belle mise en valeur. A l'exception de la cuisine, toutes les pèces sont desservies par des baies vitrées. Un majestueux escalier en marbre vous donne accès à l'espace nuit où toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses. Vous découvrez trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et un dressing. Pour parfaire l'ensemble, vous bénéficiez d'un garage de 38 m², d'un beau terrain plat et d'un puits qui ne demande qu'à être utilisé. Si votre curiosité est piquée, n'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien de qualité.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d'exception à Saint-Bernard Dans un cadre résidentiel prisé de Saint-Bernard, cette somptueuse villa d'architecte de plain-pied de 212 m² incarne l'élégance contemporaine et l'art de vivre. Édifiée sur un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos et soigneusement arboré, elle offre un environnement confidentiel où luxe, confort et sérénité se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière grâce à ses vastes baies coulissantes en aluminium, la spectaculaire pièce de réception de près de 80 m² s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs et crée une atmosphère résolument raffinée. L'espace nuit propose trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble avec élégance et fonctionnalité. Un studio indépendant de 30 m² vient parfaire les prestations, idéal pour recevoir famille et amis ou exercer une activité professionnelle en toute indépendance. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé pour créer un véritable domaine dédié à la détente. Une superbe piscine s'intègre parfaitement au jardin paysager, agrémenté de plusieurs pergolas bioclimatiques, d'un terrain de pétanque et d'un patio intérieur intimiste avec spa. Deux bassins d'ornement subliment la propriété : un premier avec enrochement naturel et un second, empoissonné, apportant charme et quiétude à la cour intérieure. Les espaces de loisirs se prolongent en sous-sol avec une remarquable cave vitrée et une élégante salle de billard, offrant un lieu de réception exclusif pour partager des moments privilégiés. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant, poêle à granulés, volets brise-soleil orientables (BSO), éclairages LED intégrés, menuiseries aluminium haut de gamme et excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Un garage de 36 m² ainsi qu'un carport double complètent cet ensemble remarquable. Rare sur le marché, cette propriété séduit par la qualité de sa conception, le soin apporté à chaque détail et l'équilibre parfait entre prestations de prestige et douceur de vivre. Une adresse confidentielle pour une clientèle à la recherche d'un bien unique aux portes des plus beaux paysages du Val de Saône. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROPRIÉTÉ FAMILIALE D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA SAÔNE Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette magnifique propriété de caractère de plus de 280 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 8000 m² avec accès direct au chemin de halage. Ce bien est niché dans un environnement privilégié, au calme absolu! Un lieu rare, pensé pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches et profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel face à la Saône. La maison propose des volumes généreux et une distribution idéale pour le confort de chacun : Au rez-de-chaussée : • Une spacieuse suite parentale avec salle de bain privative et dressing ainsi qu'une 2e chambre et une salle de bain • De vastes pièces de vie baignées de lumière avec un accès direct sur la terrasse VUE SAONE • Une superbe pièce de réception / salle de jeux, idéale pour recevoir famille et amis • De nombreux rangements parfaitement intégrés Et bien sûr une cuisine aménagée avec sa véranda baignée de lumière À l'étage : • 4 belles chambres • 1 salles de bain supplémentaire • Plusieurs dressings et espaces de rangement permettant à chacun de bénéficier de son propre espace Les prestations extérieures viennent parfaire ce bien d'exception : Terrain de plus de 8000 m² Piscine Verger Cave à vins Vue imprenable et panoramique sur la Saône Accès direct au chemin de halage pour de magnifiques promenades au bord de l'eau Pour encore plus de surprise, sur le terrain se trouve une très jolie petite maison individuelle, parfaite pour accueillir! Cette propriété offre une qualité de vie rare : calme, nature, volumes, convivialité et sérénité, dans un environnement préservé où chaque fenêtre semble ouvrir sur une carte postale. Une maison familiale pleine de charme et d'authenticité, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique où créer de précieux souvenirs. Contactez dès maintenant Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou téléphone ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au cœur de Civrieux-d'Azergues ? Découvrez ce bien de 106 m² de surface au sol, situé dans une petite copropriété confidentielle de seulement 6 lots d'habitation, offrant le confort d'une maison et un formidable potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, complétée par une salle à manger indépendante. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec la possibilité d'en créer une seconde selon vos besoins. À l'étage, une chambre et un bureau offrent de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace télétravail ou salle de jeux. Le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur ! Sur une magnifique parcelle de 480 m², constructible, piscinable, entièrement close et arborée, profitez d'un cadre de vie privilégié. Vous y découvrirez une cuisine d'été de 20 m², entièrement viabilisée, idéale pour recevoir famille et amis, partager de belles soirées d'été ou imaginer un espace de détente supplémentaire. Deux caves et une place de stationnement privative complètent les prestations de ce bien. Situé au centre du village de Civrieux-d'Azergues, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Des biens offrant un tel potentiel, avec un aussi bel extérieur, sont particulièrement rares sur le secteur. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce bien aux nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69380 LOZANNE - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 206 M² - MAISON ANCIENNE RENOVEE, AVEC COUR ET GRAND BALCON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérémy TADLA vous proposent cette magnifique maison de caractère située sur la commune attractive de Lozanne, dans un environnement prisé pour son charme et son authenticité. D'une surface habitable de 206 m² (235 m² au total), cette demeure exceptionnelle se distingue par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Les 10 pièces offrent un espace de vie généreux, idéal pour accueillir votre famille et vos amis en toute convivialité. Les 5 chambres, dont une suite parentale, garantissent confort et intimité pour chacun des membres de votre foyer. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses et offrent facilement la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile (profession libérale, cabinet, garde d'enfants, atelier...). Le charme des pierres dorées, typique de la région, confère à cette maison un cachet unique et authentique. La rénovation soignée a su préserver l'âme de la bâtisse tout en lui offrant des prestations modernes et de qualité. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec une grande cour et un charmant balcon, parfaits pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Cette maison sur 3 niveaux bénéficie d'un excellent état général, avec électricité et plomberie en bon état. La pompe à chaleur et la climatisation contribuent au confort de la maison et à l'excellente note du DPE (B). La localisation de ce bien vous permet de profiter de tous les avantages du centre-ville avec un accès rapide aux commerces et à la gare, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, proche des berges de l'Azergues. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de caractère aux nombreux atouts. Contactez Jérémy TADLA dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Tadla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°520046707. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

268000

Envie d'espace, de nature et de tranquillité sans renoncer aux commodités ? Bienvenue dans cette spacieuse maison en duplex d'environ 137m², nichée au cœur d'un ancien corps de ferme entièrement rénové. Un cadre verdoyant et apaisant, parfait pour une vie familiale sereine. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité. La vaste pièce de vie de plus de 50m² devient naturellement le cœur de la maison : idéale pour recevoir, partager, créer des souvenirs. Elle s'ouvre directement sur un grand jardin privatif d'environ 230m², un véritable terrain de jeux pour les enfants et un havre de paix pour les parents. Un second jardin traversant d'environ 40m² complète les espaces extérieurs et multiplie les possibilités d'aménagement. À l'étage, le confort se poursuit avec 3 chambres spacieuses avec placards, dont une avec accès terrasse pour savourer un café au calme ainsi qu'une grande salle de bain, pensée pour le quotidien familial. Un véritable atout supplémentaire : un espace indépendant d'environ 30m² avec mezzanine et entrée privative. Bureau pour profession libérale, espace télétravail, salle de jeux, atelier créatif ou coin lecture… laissez libre cours à vos projets. Côté pratique : - Trois places de stationnement privatives - Toiture, menuiseries et extérieurs entièrement rénovés - Fibre installée - Assainissement collectif conforme À prévoir : taxe d'aménagement de 3 000 €. Un bien rare qui conjugue volumes, nature et potentiel, prêt à accueillir votre projet de vie. Ne passez pas à côté de cette opportunité : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous. Cette annonce référence 336979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420000

RE/MAX vous propose, à seulement quelques pas du cœur du village de Chazay-d'Azergues et à proximité immédiate du collège, cette charmante maison des années 60 idéalement située dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché. Dès l'entrée, la propriété séduit par son authenticité, par la qualité exceptionnelle de son terrain. Implantée sur une superbe parcelle plate, arborée et soigneusement entretenue de 1 451 m², elle bénéficie d'un cadre verdoyant rare et préservé, au sein d'un lotissement privé sans charges. Un règlement garantit durablement la tranquillité des lieux ainsi que l'absence de division parcellaire, assurant ainsi la pérennité et la valeur du secteur. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse : • Au rez-de-jardin : une agréable pièce de vie , une suite parentale avec accès terrasse, une buanderie, une cave ainsi qu'une chaufferie. • À l'étage : un salon lumineux bénéficiant d'une belle exposition, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes indépendantes, pour une surface habitable d'environ 65 m². Un garage double indépendant de 31,5 m² complète l'ensemble. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison repose sur une base saine et de qualité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image, dans un cadre de vie privilégié. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz naturel, d'une climatisation dans le salon ainsi que d'une cheminée existante à remettre en fonction, apportant un véritable potentiel de charme supplémentaire à la pièce de vie. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de calme, de beaux extérieurs et de la vie de village, tout en profitant d'un accès immédiat aux commodités, écoles et commerces. 06 42 48 96 21 Pour plus d'informations ou organiser une visite : [sylvie.queiros@remax.fr](mailto:sylvie.queiros@remax.fr) Prix 403200€ honoraires exclus. Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITÉ- 69380 CIVRIEUX-D'AZERGUES – Maison familiale 133 m² – 5 chambres – Piscine – Pergola bioclimatique Audrey Mansot et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison familiale construite en 2014, offrant 133m² habitables sur une parcelle de 428 m², au cœur d'un environnement calme et recherché de Civrieux-d'Azergues (69380). Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 53 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Véritable espace de vie central, cette pièce spacieuse et conviviale invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée sud-ouest, protégée par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Une piscine enterrée de 3,5 x 8 m vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille : Niveau principal : • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée • Accès direct à la terrasse et à la piscine À l'étage : • 3 chambres • Salle de bains familiale Au niveau inférieur : • 2 chambres supplémentaires, dont une pouvant facilement faire office de bureau pour le télétravail • Salle d'eau • Grande buanderie Un vaste garage ainsi qu'une cave complètent les prestations de cette maison et offrent des espaces particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement et le stockage. Maison mitoyenne uniquement par le garage, permettant de préserver confort et intimité au quotidien. Côté confort et performance énergétique : Pompe à chaleur air/eau alimentant les radiateurs Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Climatisation réversible dans la pièce de vie Idéalement située à Civrieux-d'Azergues (69380), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de l'Ouest Lyonnais. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant beaux volumes, confort moderne, piscine et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY l'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent cette maison familiale récente située sur la commune recherchée de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Construite en 2021, cette maison propose environ 144 m² habitables et bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 45 m² avec séjour et cuisine ouverte. Les volumes et les ouvertures sur l'extérieur rendent l'espace agréable et fonctionnel au quotidien. La cuisine équipée s'intègre naturellement à la pièce de vie et permet de profiter d'un espace convivial. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose quatre chambres aux surfaces confortables. Vous trouverez également une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le bien dispose d'une grande terrasse aménagée, facile d'entretien et agréable pour profiter des beaux jours. Un garage d'environ 27 m² complète l'ensemble. La maison profite de prestations récentes avec notamment un poêle à granulés programmable, des huisseries bois et une décoration actuelle. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par le poêle, offrant un confort appréciable tout au long de l'année. Construite selon des standards récents, elle bénéficie également d'une isolation thermique par l'extérieur, contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques et au confort des occupants en toute saison. Son agencement fonctionnel, ses volumes adaptés à la vie de famille et son faible besoin d'entretien en font une solution idéale pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement sans avoir à prévoir de travaux. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable, au cœur d'un village dynamique et recherché aux portes de Lyon. Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi et je me ferai un plaisir de vous accompagner.

550000

Situé dans une zone récente et dynamique de Limas, ce local commercial entièrement aménagé avec soin est actuellement dédié à une activité de bien-être, mais offre de nombreuses possibilités pour d'autres activités ou un regroupement de professionnels. Pensé pour le confort et la fonctionnalité, il dispose de 4 espaces de travail, de pièces communes, d'un accueil chaleureux ainsi que d'une salle d'eau. Les prestations sont de qualité avec une climatisation et des enceintes connectées dans toutes les pièces, créant une atmosphère agréable et moderne. Un ascenseur dessert directement le sous-sol, où vous bénéficierez de 4 places de stationnement privatives (avec possibilité d'en acquérir d'avantage), ainsi que de 2 stationnements aériens supplémentaires. Un bien clé en main, idéal pour développer votre activité dans un environnement professionnel attractif. À découvrir sans tarder ! Prix : 550.000 € HORS TAXES (frais d'agences inclus) Julien JAMBON (RSAC 894672047 - EI) Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 4 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 810 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

260000

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX BUREAUX – CENTRE-VILLE DE VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE Idéalement situé en plein centre de Villefranche-sur-Saône, entre la rue Nationale et l'Hôtel de Ville, ce local de bureaux de 168 m² (118 m² en RDC + 50m² en sous-sol) offre une excellente visibilité sur une place piétonne. INFO : 1 entrée sur la place Paul Bert, 1 entrée depuis l'immeuble Disposition RDC : Hall d'accueil 3 bureaux spacieux Vestiaires et toilettes et douche Sous-sol : local archive et salle serveur et 1 grand bureau Atouts : Local bien agencé, lumineux, et facilement accessible Stationnements/Garage en option Situation : En rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Sylvie QUEIROS *6 42 48 96 21 sylvie.queiros@remax.fr Agent Commercial en Immobilier, EI, RSAC n°517 633 335 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 143 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ..

675000

Rare en plein cœur de Villefranche-sur-Saône, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, discrétion et environnement préservé. Derrière un portail discret, découvrez une grande maison entièrement rénovée en 2017, développant environ 190 m² habitables sur une parcelle de 876 m² avec piscine — un bien exceptionnel en centre-ville. La maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, avec un vaste espace de vie ouvert et convivial, ainsi qu'une belle cuisine entièrement équipée. Elle dispose de 4 chambres, de 2 salles d'eau et bains, et d'un agencement offrant de nombreuses possibilités pour redistribuer les espaces selon vos besoins. Le confort est également au rendez-vous avec un chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi qu'une climatisation à l'étage. Côté praticité, tout y est : cave, garage, cellier, pièce de stockage… une maison pensée pour répondre à toutes les attentes du quotidien. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable et verdoyant, offrant une atmosphère campagne tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités. Un bien rare, rénové avec soin, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Je vous attend pour une visite ! Emilie Guemard Conseillère en transactions immobilières 06.40.45.26.68 emilie.guemard@remax.fr RSAC 919 562 470 EI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Exclusivité - Centre Lissieu - Appartement en Triplex sans copropriété - 2 chambres - 1 bureau - Idéal 1er achat ou investissement Stéphanie Guiot et Efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous proposent en exclusivité au cœur de Lissieu un appartement en triplex, sans copropriété, offrant un vrai esprit maison. Idéalement situé, dans une rue calme et à deux pas des commerces et transports, ce bien atypique et plein de charme se compose de la façon suivante: Rez-de-chaussée : - Pièce de vie conviviale séjour / salle à manger - Cuisine équipée et ouverte avec coin repas - Poêle à granulés Au 1er étage : - 2 chambres - une salle de bain entièrement refaite - WC séparé Dernier niveau : - Buanderie - Bureau ou chambre d'appoint sous les toits (lumineux avec velux) Les plus : Aucune copropriété = zéro charges Cumulus thermodynamique neuf Poêle à granulés Esprit maison de village Stationnement facile (parking public à 50 m + possibilité devant) Emplacement central : commerces à pied (Vival, boulangerie, boucherie…) Transports immédiats : JD186, JD77, bus 61 (Lyon/Vaise), bus 215 à 100 m Parc à proximité Côté investissement : Loyer estimé : entre 1 050 € et 1 200 € / mois Rendement brut estimé : entre 4,5 % et 6 % selon prix d'acquisition Forte demande locative sur le secteur Idéal location classique ou meublée Un bien fonctionnel, chaleureux et bien placé, parfait pour se lancer ou investir sereinement. Appelez moi, Stéphanie Guiot au 07 83 21 36 17 pour organiser une visite sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

275000

Sur la commune de RANCE, dans un secteur calme, à moins de 10 minutes de Saint André de Corcy et de sa gare, et à 30 minutes de Lyon, venez découvrir cette maison d'une surface d'environ 110m² habitables située dans un ancien corps de ferme divisé en copropriété. Au rez-de-chaussée vous trouverez un séjour double lumineux de plus de 50 m2 donnant accès au jardin, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'étage se compose d'un espace nuit comprenant : 3 chambres (dont une avec balcon), et d'une seconde salle d'eau. Vous disposerez également d'un terrain profitable d'environ 230m² et d'une annexe de plus de 32m² exploitables. Deux places de parking complètent ce bien . De nombreux travaux ont déjà été effectués par le propriétaire : façade, huisseries, couverture, viabilisation et charpente. La maison est habitable moyennant quelques rafraîchissements selon vos goûts, il vous restera néanmoins à raccorder le bien aux réseaux présents en bordure de parcelle, et à reprendre le système de chauffage existant constitué d'une pompe à chaleur. Taxe d'aménagement : 3000 € Pour plus d'informations, n'hésitez pas contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

525000

Remax ImmoCalade vous invite à découvrir un lieu unique, où l'histoire rencontre le confort contemporain. Ce bâtiment hors du commun, riche de son passé, a été intelligemment transformé pour un usage résidentiel. Dès les premiers pas, ses volumes impressionnent : hauteur sous plafond généreuse, luminosité exceptionnelle et vitraux témoignant de son histoire. L'aménagement intérieur met en valeur cette transformation en habitation : une vaste pièce de vie ouverte, une circulation fluide entre les niveaux grâce à un escalier hélicoïdal, et une mezzanine qui structure parfaitement l'espace. L'ensemble conjugue harmonieusement charme ancien et confort moderne. Le bien propose quatre chambres et deux salles de bains, dont une suite parentale, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou à tout projet de vie différent, loin des standards habituels. Situé à quelques pas du centre-ville de Villefranche-sur-Saône, toutes les commodités sont accessibles à pied, pour allier praticité et qualité de vie. Bertrand SILVY : Bertrand.silvy@remax.fr 04 74 06 61 67 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 30 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

595000

Construite en 2019, cette maison individuelle de 142 m² habitables, implantée sur un terrain de 435 m², a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie de 43 m² de plain-pied, particulièrement lumineux grâce à une double exposition est/ouest et de larges baies vitrées. Ouvert sur l'extérieur, cet espace invite naturellement à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 14 m², parfaitement équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien. Aux beaux jours, la double exposition révèle tout son potentiel : vous profitez d'une luminosité naturelle du matin au soir et d'un extérieur idéal pour prolonger les moments de vie, entre déjeuners en terrasse et soirées d'été autour d'un barbecue. Le rez-de-chaussée est complété par des espaces fonctionnels : toilettes avec lave-mains ainsi qu'un garage de 19 m² avec porte sectionnelle motorisée. À l'étage, la maison propose 5 chambres (de 11 à 13 m2) idéales pour accueillir une famille avec enfants, aménager un bureau ou créer un espace dédié au télétravail. Une salle de bain de 9 m² et des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements modernes et performants : chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Elle est également entièrement climatisée, avec une unité par niveau et une diffusion discrète intégrée au plafond, sans gaine apparente, assurant une température idéale en toute saison dans un confort à la fois efficace et esthétique. Le bien dispose d'un excellent classement énergétique (DPE B / GES A), garantissant maîtrise des consommations et confort thermique. La maison bénéficie d'un environnement pratique avec écoles à proximité, collège à Chazay d'Azergues, commerces et gare rapidement accessibles, ainsi qu'un accès fluide aux grands axes. Atout supplémentaire : possibilité d'aménager une suite de plain-pied (chambre avec salle d'eau) en lieu et place du garage. Taxe foncière : 1200 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M ROMEUF Gino. Tél : 06-27-78-51-23. Mail : gromeuf@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : LYON sous le numéro : 798 473 112. Spécialiste sur le secteur de : Val de Saône et ses environs.

ONLY l'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent cette maison familiale en duplex de 184 m² habitables, implantée sur une parcelle de 829 m² sur la commune recherchée de Parcieux. Dès votre arrivée, vous serez séduits par les volumes généreux et la configuration atypique de cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet de vie multigénérationnel. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de 61 m² composé d'un salon TV et d'un espace détente pouvant être aménagé selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace réception ou encore salle de sport. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, permettant de bénéficier d'un espace nuit indépendant particulièrement confortable. À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger. Un second salon complète cet espace. L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, offrant de belles surfaces et permettant à chacun de disposer de son propre espace. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 829 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez tout particulièrement la terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Une piscine agrémente également les lieux et constitue un atout indéniable pour profiter de la saison estivale. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité, complété par un système de chauffage électrique par radiateurs. Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cette maison. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

ONLY l'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous proposent cette villa de 176 m² habitables, idéalement située sur la commune de Saint-Didier-de-Formans. Édifiée sur une parcelle de 1 914 m², elle offre un environnement privilégié, au calme. Construite en brique, cette maison se distingue par sa qualité de construction, gage de durabilité, de confort thermique et d'excellentes performances énergétiques. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à une pièce de vie exposée plein Sud. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose, d'un côté, d'une chambre avec dressing et salle d'eau privative. De l'autre, un appartement indépendant avec salon, chambre et salle d'eau avec WC, parfait pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif. Une chambre supplémentaire vient compléter cet espace. À l'étage, un dégagement distribue deux spacieuses chambres, un espace de rangement, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage et d'une cave en sous-sol de plus de 30 m². La maison est équipée d'un poêle à bois ainsi que d'un chauffage au gaz de ville, complété par des panneaux solaires thermiques, offrant un bon compromis entre performance et économies d'énergie. Envie de visiter ? Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

99000

UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX IMMOCALADE Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente les murs de ce local commercial d'environ 90 m² , idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Trévoux , bénéficiant d'un emplacement recherché avec stationnement facile à proximité immédiate . Le local se compose au rez-de-chaussée d'un agréable espace bar et accueil clientèle d'environ 43 m² , lumineux et convivial, permettant d'accueillir confortablement la clientèle. Cet espace constitue le cœur du commerce avec un comptoir central et plusieurs zones d'assises. À l'arrière, vous découvrirez un second espace bar privatif d'environ 12,52 m² , idéal pour organiser des réceptions plus intimistes, dégustations ou événements privés . Le bien dispose également de plusieurs espaces annexes indispensables à l'exploitation : Une cuisine d'environ 12,43 m² , fonctionnelle pour la préparation. Une cave / espace de stockage de 6,52 m² , idéale pour la réserve et le stockage. À l'étage, accessible par un escalier intérieur, se trouve une pièce avec fenêtre d'environ 10,70 m² , pouvant être utilisée comme bureau, espace de stockage complémentaire ou pièce de repos . Le local est actuellement loué , offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur. Il est également possible de racheter le fonds de commerce actuellement en place en sus du prix de vente , permettant une reprise d'activité rapide pour un porteur de projet. Superficie totale : environ 90 m² Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €. Nombre de procédure en cours: Aucune . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

69380 CHAZAY D'AZERGUES - BEAUX VOLUMES - AU CALME - PISCINE- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette superbe villa de type T6 et de 180m2 sur son terrain de 800m2. Édifiée en 1994 et entièrement rénovée en 2008 cette dernière est composée d'un hall d'entrée desservant une superbe pièce à vivre avec plafond cathédrale, une vaste cuisine indépendante entièrement équipée donnant accès à une terrasse d'environ 50m2 pour profiter des belles soirées d'été en famille, une arrière cuisine avec espace buanderie, 5 chambres spacieuses avec placards dont 2 suite parentale, une salle d'eau ainsi que 2 Wc séparés. Par la suite vous découvrirez son magnifique extérieur parfaitement arboré avec goût ainsi que son espace piscine. Vous apprécierez tout particulièrement son garage pour le stationnement de vos véhicules ainsi que ses nombreux espaces de rangements mais également un Carport pouvant accueillir 2 véhicules à l'abris. Chauffage individuel mixte (électrique et poêle à bois), eau chaude électrique. Taxe foncière 2242 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69 400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – 5,52 % DE RENTABILITÉ POTENTIELLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de la rue Nationale, dans un secteur central et recherché de Villefranche-sur-Saône. Composé de 3 appartements indépendants, cet immeuble offre aujourd'hui une belle opportunité d'investissement avec 2 logements LIBRES, permettant à l'acquéreur de choisir entre location, résidence principale ou occupation par un proche. Au rez-de-chaussée : appartement de 67 m² avec cour privative, actuellement en rénovation complète, avec un potentiel locatif estimé ENTRE 880 ET 900 EUROS / mois. LIBRE actuellement. Au 1er étage : appartement de 67 m² avec 2 chambres, actuellement loué 625€ / mois. Au 2ème étage : appartement de 75 m² avec 2 chambres et espace sous combles exploitable, avec un potentiel locatif estimé à 700 € / mois. LIBRE actuellement. Le propriétaire a fait le choix de ne pas relouer les deux appartements actuellement libres, afin de permettre à un futur acquéreur d'envisager également une occupation personnelle. POTENTIEL LOCATIF 880 € + 625 € + 700 € = 2 205 € / mois Soit 26 460 € / an de revenus locatifs potentiels. Sur la base d'un prix de vente de 499 000 €, la rentabilité brute potentielle est d'environ 5,30 %. LES ATOUTS 3 appartements indépendants 2 appartements LIBRES : rez-de-chaussée et 2ème étage Cour privative au rez-de-chaussée Potentiel locatif de 26 460€ / an Rentabilité brute potentielle de 5,30 % Emplacement central Possibilité d'investir ou d'habiter Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial, ou pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et investissement. Pour recevoir le dossier complet, échanger sur le projet ou organiser une visite, contactez-moi directement. Murielle Second 06 03 01 72 09 msecond@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France