Acheter un bien immobilier à Rilhac-Rancon

Situé au cœur d'un quartier prisé dans le centre de Limoges , ce bel appartement T4 de 107 m2 Carrez (115 m2 au sol) se trouve au troisième et dernier étage d'un immeuble des années 1930. Entièrement rénové récemment, il bénéficie d'une qualité de finition soignée et d'un confort contemporain, tout en conservant le charme de sa construction d'origine. Ses volumes généreux et sa configuration en quatre pièces principales en font un lieu de vie agréable pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces. L'appartement dispose de trois chambres, permettant à chacun de bénéficier de son espace. La pièce de vie, pensée pour être conviviale, se prolonge vers l'extérieur grâce à une terrasse d'environ 8 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Côté confort, le logement est équipé d'un chauffage central au gaz, gage de chaleur douce et régulière en hiver, complété par une climatisation réversible qui permet de tempérer agréablement les journées plus chaudes. L'ensemble, récemment rénové, offre un niveau de confort global élevé et permet d'emménager sereinement, sans travaux à prévoir dans le logement. À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement agréable. Les Jardins d'Orsay de Limoges ne sont qu'à environ 100 m, tout comme plusieurs squares et parcs facilement accessibles, tels que le square Giraudoux à environ 500 m, le square Jean-Marie MASSE à près de 500 m également, ou encore le parc des Emailleurs à environ 500 m, offrant de belles possibilités de promenades et d'espaces verts. Les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires à distance de marche : le lycée et collège Léonard Limosin à environ 100 m, des écoles primaires comme Apel à environ 300 m et l'école locale Montmailler à environ 400 m, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement secondaires et professionnels dans un rayon d'environ 300 à 500 m. Ce maillage scolaire dense et la proximité des parcs participent à un environnement de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 839 € - Charges de copropriété : 80 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : chauffage central au gaz - Eau chaude : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de cadastre. Pour connaître les informations officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE – APPARTEMENT T3 AVEC BALCON, CAVE ET GARAGE – LIMOGES CENTRE-VILLE L'agence immobilière AA Progimmo vous propose à la vente cet appartement d'environ 74 m², idéalement situé à deux pas de la place Denis-Dussoubs en plein cœur de Limoges et à proximité des commodités. En bon état général, il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec espace buanderie Ce bien est complété par une cave et un garage privatif, des atouts appréciables en centre-ville. Les plus : Emplacement recherché en centre-ville, Grand balcon, Deux chambres, Cave et garage, Chauffage collectif au gaz, Bon état général Un appartement fonctionnel et agréable à découvrir sans tarder, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cet appartement de 3 pièces de 65 m², idéalement situé au cœur de Limoges et actuellement loué, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. Niché au 5ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle qui inonde la pièce de vie. L'agencement fonctionnel des lieux offre une belle harmonie entre le séjour spacieux, les deux chambres confortables et une cuisine bien équipée. Un atout remarquable dans cette situation centrale est la double option de stationnement, comprenant un garage et une place de parking privative, auxquels s'ajoute une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Ce bien s'intègre dans une copropriété typique des constructions de la fin des années 40, appréciée pour sa dimension humaine et conviviale. L'environnement de cet appartement est particulièrement attractif, avec des établissements scolaires allant de l'école primaire au lycée, tous situés à proximité immédiate, parfaits pour une famille. Pour les amoureux de la nature, le Parc Cogant Marjorie vous promet des moments de détente agréables. Caractéristiques techniques : - Surface : 65 m² - Etage : 5ᵉ sur 7 - Chauffage : collectif gaz - Charges de copropriété : 230 €/mois - DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À Couzeix, découvrez cette belle bâtisse lumineuse offrant près de 190 m² habitables et un potentiel rare, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif ou une activité professionnelle. La maison est aujourd'hui organisée en deux logements communicants, avec la possibilité de les conserver indépendants ou de les réunir facilement pour créer une grande maison familiale. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine, un double séjour, une chambre, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un garage. Cet espace nécessitera un rafraîchissement, mais offre de très belles perspectives d'aménagement, notamment pour imaginer une suite parentale, des bureaux ou un logement indépendant. À l'étage, accessible de manière indépendante si souhaité, se trouvent une cuisine aménagée, un vaste séjour lumineux, trois grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Les combles apportent un espace de rangement complémentaire. Les différents accès extérieurs permettent d'envisager aisément deux habitations totalement séparées : idéal pour habiter une partie et louer l'autre, créer deux logements locatifs, installer une activité libérale avec habitation sur place, ou aménager des bureaux. À l'arrière, le jardin sans vis-à-vis offre un environnement plus calme et agréable. La maison bénéficie par ailleurs d'une bonne exposition et d'une belle visibilité sur l'avant. Un bien évolutif, lumineux et plein de possibilités, à découvrir pour donner vie à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges, 87270 Couzeix - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison individuelle de 162 m2 située à Limoges offre un cadre de vie recherché, à proximité du CHU, avec une belle vue dégagée. Édifiée en 1994 sur un terrain clos de 677 m2, elle se distingue par son vaste espace extérieur comprenant une grande terrasse et un jardin généreux, idéal pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, la maison s'organise sur deux niveaux et propose une grande pièce de vie conviviale ainsi que de grandes chambres, permettant à chacun de bénéficier d'un bel espace privé. La pièce de vie, carrelée, se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à la terrasse, ce qui crée une agréable continuité entre intérieur et jardin pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée répond aux besoins du quotidien et s'intègre harmonieusement à cet ensemble. Les nombreux rangements, dont des placards intégrés et un cellier, contribuent au confort d'usage. La présence d'un couloir permet de bien structurer les espaces de nuit et de jour, offrant une circulation fluide dans la maison. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, aux volumes confortables, qui peuvent accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé, pour un fonctionnement pratique au quotidien. La maison bénéficie d'un double vitrage et de volets roulants électriques, apportant confort et facilité d'utilisation. Le chauffage est assuré par un système électrique, avec notamment un chauffage par le sol apprécié pour son confort. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. À l'extérieur, un garage ainsi que des places de stationnement complètent ce bien, offrant des solutions pratiques pour le stationnement de plusieurs véhicules. À l'échelle du quartier, l'environnement résidentiel se distingue par la présence de plusieurs établissements scolaires et d'espaces verts accessibles à pied. L'école primaire Joliot Curie se trouve à environ 600 m, tout comme le parc du Puy Chatu, situé à environ 700 m, offrant un agréable espace de promenade. L'école locale Roussillon et l'École Élémentaire Publique Appliquée Le Roussillon se situent à environ 700 m également. Pour l'enseignement secondaire, l'établissement Le Mas Jambost est à environ 800 m, de même que le pôle des arts graphiques de La Joliverie, positionnant la maison dans un secteur bien pourvu en structures scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2446 € - DPE : D (consommation énergétique 198 kWh/m²/an) - Chauffage : individuel électrique (incluant chauffage par le sol) - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement de charme de 87 m², idéalement situé rue Montmailler à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de la place Denis Dussoubs. Niché au troisième étage d'un immeuble des années 1930, cet espace de vie a été récemment rénové avec soin, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne. Parfaitement éclairé, il est prêt à vous accueillir. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la distribution harmonieuse des espaces : un vestibule accueillant, une cuisine indépendante équipée et son office, une salle à manger agréable et un salon lumineux. Vous trouverez également trois chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir bureau et invités selon vos besoins. Les prestations incluent une salle de bains moderne, un WC indépendant, divers espaces de rangement et un charmant balcon, parfait pour les moments de détente en plein cœur de la ville. Un grenier vient compléter cet ensemble, offrant un espace de stockage pratique. L'appartement séduit par sa mise en valeur du cachet de l'immeuble grâce à des rénovations actuelles et un agencement fonctionnel. Sa situation est idéale avec des commerces, écoles et espaces verts à deux pas. Les établissements scolaires, tout comme les squares et jardins du centre-ville, sont accessibles en quelques minutes. La gare de Limoges-Montjovis, située à proximité, facilite vos déplacements quotidiens. Profitez de cet emplacement privilégié, de son caractère authentique et de ses prestations supérieures, faisant de cet appartement un choix de résidence principale ou d'investissement patrimonial de qualité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2131 € - DPE : D - Type de chauffage : Chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – EMPLACEMENT N°1 – RUE JEAN JAURÈS L'agence AA Progimmo vous propose à la vente des murs commerciaux idéalement situés rue Jean Jaurès, bénéficiant d'un emplacement n°1 au cœur d'un secteur commerçant. Ce local d'environ 60 m² en rez-de-chaussée dispose également d'un sous-sol de 36 m² comprenant un espace sanitaire et une cave. L'ensemble est en très bon état et offre une belle opportunité pour un investissement commercial ou pour l'implantation d'une activité professionnelle. Emplacement privilégié et belle visibilité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à proximité du complexe sportif de Beaublanc, cet appartement de type 4 d'environ 75 m² bénéficie d'un emplacement pratique permettant de rejoindre facilement le centre-ville. Situé au 1er étage, ce bien en bon état général présente un agencement fonctionnel et offre un véritable atout : un jardin privatif à usage exclusif, idéal pour profiter d'un extérieur tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. Un agencement fonctionnel et modulable : L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle de bains, un cellier pratique pour le rangement ainsi que des WC indépendants. Vous découvrirez ensuite une cuisine semi-ouverte sur un salon convivial, bénéficiant d'un accès direct au balcon et au jardin privatif. Cet espace permet de profiter pleinement de la luminosité et de créer un cadre de vie agréable au quotidien. La partie nuit et les espaces de réception comprennent deux belles chambres ainsi qu'une salle à manger et un séjour. Selon vos besoins et votre mode de vie, l'agencement peut permettre d'envisager différentes configurations, notamment la création d'une troisième chambre ou la mise en valeur d'un espace séjour/salle à manger plus généreux. Associé au balcon, l'extérieur constitue un avantage rare pour un appartement et séduira particulièrement les personnes souhaitant profiter des plaisirs d'un jardin sans les contraintes liées à l'entretien d'une maison. Autre avantage notable : le garage est accessible directement depuis l'appartement, apportant un confort supplémentaire au quotidien, aussi bien pour le stationnement que pour le rangement Un bien rare à découvrir ! Les lignes de bus à proximité permettent de rejoindre facilement le centre-ville, tandis que les commerces et services essentiels sont rapidement accessibles : boulangerie, supermarché, pharmacie, crèches et établissements scolaires. Un emplacement idéal pour faciliter le quotidien et profiter d'un cadre de vie pratique, aussi bien pour un couple que pour une famille. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un projet familial, ce bien mérite toute votre attention. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez ce magnifique immeuble de 10 pièces, idéalement situé dans le quartier de Beaune-les-Mines à Limoges. Composée de 3 appartements spacieux et très bien équipés, cette propriété en bon état général est parfaite pour des projets de location meublée ou saisonnière grâce à son aménagement optimisé. La simplicité de stationnement sur la propriété est un atout majeur, avec 3 emplacements de parking disponibles. Chaque appartement bénéficie d'une finition de qualité, incluant un parquet élégant et des équipements modernes tels qu'une cuisine équipée et des fenêtres à double vitrage, assurant confort et économie d'énergie. Profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de nombreuses commodités. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec la maternelle Jacques Brel et l'école élémentaire de Beaune-les-Mines situées à moins de 300 m. Pour vos moments de détente, le jardin Pablo Picasso est à 400 m, offrant un havre de verdure, tandis que l'étang de la Mazelle à 700 m propose une évasion naturelle en plein cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Surface totale : 2502 m² - Terrain de 2502 m² avec jardin - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour connaître les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi tout au long du projet. Si vous avez des questions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition pour vous informer et orienter vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Évadez-vous dans cette magnifique propriété familiale située à Étagnac, offrant un espace de vie de 207 m² et un terrain généreux de plus de 7409 m², idéalement conçu pour accueillir une grande famille ou pour réaliser un projet de vie évolutif. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une vaste véranda de 43 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur un salon-séjour spacieux de 50 m², doté d'une cheminée ouverte pour des moments conviviaux. La maison comprend quatre chambres, dont deux équipées de salles d'eau privatives, et un bureau avec dressing, alliant confort et fonctionnalité au quotidien. Le sous-sol aménagé, accessible par des entrées indépendantes, est un véritable atout. Il comprend une cuisine, un salon et une chambre, offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace professionnel. Située sur un vaste terrain de plus de 7000 m² divisible au choix de l'acquéreur qui peut y prendre la part souhaitée, la propriété est dotée de deux accès, dont un avec portail motorisé, et d'un jardin spacieux de 9000 m², promettant un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Découvrez ce bien rare, parfait en tant que résidence principale, maison multigénérationnelle, ou pour concrétiser un projet professionnel. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 207 m² - Terrain : 7486 m² - Étage : 2 - Chauffage : fioul, individuel - DPE : D - Taxe foncière : 1218 € - Distribution d'eau : électrique - Annexes : buanderie, cave, garage - Travaux : bien entretenu - Construction : 1982 - Nombre de salles de bains/salles d'eau : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

"L'EVOLUTIVE" Charmante maison située à Limoges dans une impasse. Cette maison vous offre deux chambres, une véranda de 11m² donnant sur le séjour, ainsi qu'un garage et une cave, le tout à rafraîchir selon vos goûts. La propriété se situe dans un quartier calme, à quelques minutes à pied des lignes de bus 41 (arrêt Halévy) et 14 (arrêt Ch.Silvestre), et à proximité immédiate du parc Jardin du Moulin du Gué, avec le parc de l'Aurence I à 3min. Le groupe scolaire La Bregère est accessible en 13min de marche, idéal pour une vie familiale sereine. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050.0 € et 2820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

COUZEIX MAISON PLAIN PIED Dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied de 107 m², pensée pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, trois chambres spacieuses offrent à chacun son espace de tranquillité. Un garage complète l'ensemble, idéal pour stationner ou organiser un espace de rangement supplémentaire. Le tout est implanté sur une parcelle de 572 m², facile à entretenir, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Côté performance énergétique, la maison bénéficie d'un DPE classé C et d'un GES en A, gage d'un confort optimal et d'une consommation maîtrisée. Une maison fonctionnelle, lumineuse et chaleureuse, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations, veuillez contacter Priscilia Singainy au 06.67.11.28.90 ou par e-mail à psingainy@lahalledelimmobilier.fr Référence RSAC: 902544295 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL DE 96 m² – CENTRE COMMERCIAL LA COUPOLE À BEAUBREUIL L'agence AA Progimmo vous propose à la vente une cellule commerciale d'environ 96 m², idéalement située au sein du centre commercial La Coupole, à Beaubruil. En bon état général, ce local bénéficie d'un très bon visuel, offrant une belle visibilité pour votre activité commerciale, à proximité du centre public de santé du CHU de Limoges Une opportunité à saisir pour implanter ou développer votre activité dans un environnement commercial établi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence AA Progimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Samuel Sequeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°102398435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87000 – LIMOGES, QUARTIER EUGENE VARLIN – ML DE LATTRE DE TASSIGNY - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 204.96M² - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE ET GRAND JARDIN Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose de découvrir cette superbe maison ancienne située à 5 minutes des bords de Vienne, 10 minutes du centre-ville, proche de toutes les commodités notamment le lycée Saint-Jean. Avec ses volumes généreux et son cachet authentique, cette demeure de 204.3 m² habitables sur trois niveaux et un sous-sol saura séduire les amateurs de charme et d'espace. Charmante, lumineuse, agréable et en excellent état, cette maison ancienne a de superbes atouts à faire valoir. Les volumes sont bien pensés sur les 3 niveaux de la maison, avec de beaux espaces de vie en rez-de-chaussée, 5 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 2 toilettes séparés et de nombreux espaces pour installer un bureau, une pièce de jeux ou simplement du stockage. Au sous-sol, vous profiterez d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une chaufferie – buanderie et une cave. De plus, au fond du terrain, une belle dépendance d'environ 33m² habitables a été aménagée pour offre un appartement indépendant avec une belle pièce de vie, une chambre en mezzanine et une salle d'eau avec un WC. Idéal pour une mise en location, AirBnb, ou pour un membre de votre famille avec un besoin d'indépendance. L'extérieur est un véritable atout avec un terrain de 545 m² sans vis-à-vis comprenant un jardin généreux et une piscine enterrée, invitant à la détente et aux moments partagés en plein air. Ce cadre paisible et verdoyant au cœur de la ville fait de cette maison une adresse de choix pour conjuguer confort et sérénité. Cette demeure rare sur le marché représente une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère offrant de belles perspectives d'évolution, à proximité des commodités et des services de Limoges. N'attendez plus pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu d'exception. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous, contactez : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LIMOGES BEAUBANC – T4 DE 88 m² EN DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR & BALCONS RÉNOVATION COMPLÈTE 2025 – ZÉRO TRAVAUX – DPE D – 3 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE (5/5) Situé au cœur du quartier recherché de Beaublanc à Limoges, effiCity vous présente ce bel appartement 4 pièces de 88 m², entièrement rénové en 2025. Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur, il vous garantit une clarté optimale, une vue dégagée et un confort de vie immédiat sans aucun travail à prévoir. LES ATOUTS DU BIEN : RÉNOVATION 2025 & AUCUN TRAVAUX : Appartement remis à neuf récemment, prêt à accueillir vos meubles. DERNIER ÉTAGE (5/5) & LUMINOSITÉ : Vue dégagée et absence totale de voisin au-dessus dans une copropriété saine avec ascenseur. PIÈCE DE VIE : Vaste séjour très lumineux donnant sur un balcon privatif de 4 m², parfait pour profiter des beaux jours. ESPACE NUIT (3 CHAMBRES) : 3 vraies chambres bien agencées, idéales pour une famille ou du télétravail. MENUISERIES NEUVES : Fenêtres remplacées en double vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal. TECHNIQUE & CHARGES : DPE : D (très bonne performance énergétique). Chauffage & Eau chaude : Collectifs (confort et tranquillité de gestion au quotidien), tout est compris dans vos charges soit 300€/mois pour les charges courantes de l'immeuble (entretien des communs, electricité des communs, ascenseur, ...) plus le chauffage et la consommation d'eau chaude et froide! SECTEUR BEAUBANC : Quartier calme, résidentiel et très pratique : accès rapide aux écoles, commerces, infrastructures sportives et transports en commun. L'avis de votre consultant : "Un T4 de 88 m² en dernier étage rénové à neuf en 2025 avec un DPE D et du double vitrage à Beaublanc, c'est un produit rare sur le marché. Aucun travaux à anticiper, vous posez vos valises." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

"LA MAISON DES PLACES" Vous cherchez une maison avec de beaux volumes, ou vous souhaitez créer un immeuble de 3 appartements ? Vous êtes au bon endroit ! Venez découvrir cette charmante maison de ville, secteur ouest de Limoges, construite sur trois étages. Dès l'entrée vous trouverez un garage avec porte motorisée, une cave, et une grande pièce pouvant être aménagé en bureau, studio... grâce à son accès indépendant. A l'étage vous trouverez un salon, une salle à manger ou une première chambre si vous souhaitez 4 chambres au total, une cuisine/salle à manger, et une salle de bains avec WC. Au dernier étage, trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC vous attendent. Vous découvrirez également un joli terrain, de quoi profiter des beaux jours ! Cette maison à un fort potentiel que vous souhaitiez une belle maison de ville avec de beaux volumes, ou transformer le tout en immeuble avec 3 logements, de 25m², 57m² et 55m². Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3640.0 € et 4970.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

Dans une résidence récente, calme et entretenue, découvrez cet appartement en duplex qui combine confort de vie et fonctionnalité, avec des charges maîtrisées. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie prolongée par une terrasse et un petit jardin, offrant un vrai espace extérieur appréciable. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, dans une organisation simple et efficace. L'appartement est en très bon état général, soigneusement entretenu et prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Chauffage individuel électrique, DPE classé D. Un garage complète le bien. Un ensemble cohérent et facile à vivre, adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges, 87270 Couzeix - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

au 2ème étage d'un ancien Hôtel particulier, bel appartement traversant se composant d'une grande entrée, une belle pièce vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et améngée, un WC séparé, une chambre avec dressing, un couloir desservant une belle chambre lumineuse, une salle d'eau. Belles prestations, à voir. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

" LE COCON URBAIN " Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, découvrez cet appartement de 47 m² situé dans un secteur pratique et dynamique de Limoges, à proximité des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des commodités du quotidien. Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC. Un balcon avec vue ainsi qu'une cave privative viennent compléter ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout : les lignes de bus TCL passent au pied de la copropriété, facilitant les déplacements au quotidien. Les commerces, les établissements étudiants, notamment l'IUT et les facultés, se trouvent à proximité. Un environnement particulièrement intéressant pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur souhaitant cibler une demande locative liée à la vie étudiante. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Un renouvellement des équipements est actuellement en cours, avec le remplacement des radiateurs, des thermostats et des répartiteurs. Ces équipements seront donc neufs à l'issue des interventions. Autre point rassurant pour votre projet, aucun travaux n'est prévu à ce jour au niveau de la copropriété et les travaux actuellement en cours ont déjà été réglés par les propriétaires actuels. Vous bénéficiez ainsi d'une meilleure visibilité sur les dépenses à venir. Grâce à son prix accessible, sa configuration pratique, ses espaces annexes et sa situation géographique stratégique, cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à louer dans un secteur bien desservi et proche des pôles étudiants. Une opportunité à découvrir sans tarder dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Quote part du budget annuel : 2091,64€ Nombre de lots : 322 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 802.0 € et 1084.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Elina LIMOUSIN EI, agent commercial (RSAC 991762121)

"LE GRANDIOSE" Venez découvrir ce superbe DUPLEX T5 situé en centre ville de Limoges à proximité des commodités ! Entièrement rénové, vous trouverez un double séjour, une salle à manger avec ouverture sur une cuisine aménagée et équipée, WC, une grande entrée avec placard de rangement, à l'étage, 3 chambres, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'un coin buanderie. Une place de parking complète ce bien avec une cave !! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900.0 € et 3960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

"LE PRIVILEGE DU CHAMP DE JUILLET" À deux pas du Champ de Juillet, en plein cœur de Limoges, une belle opportunité à ne pas manquer ! Venez découvrir ce superbe appartement de type 2, idéalement situé au 3 étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, offrant un cadre de vie agréable et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec porte blindée et grand placard de rangement, d'un séjour lumineux prolongé par une large baie vitrée donnant accès a un terrasse, d'une agréable cuisine aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout : une résidence sécurisée avec double accès, visiophone et gardien, vous garantissant confort et tranquillité au quotidien. Possibilité de stationnement au sein de la copropriété. Un appartement alliant confort, sécurité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1004.0 € et 1358.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Erwann BECHADE EI, agent commercial (RSAC 982765257)

SAINT-PRIEST-TAURION – MAISON FAMILIALE 175 m² – PLAIN PIED - 5 CHAMBRES – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT ISOLATION THÉRMIQUE EXTÉRIEURE (ITE) – ESPACE PARENTAL DÉDIÉ – SECTEUR CALME – TERRAIN 980 m² À la recherche d'une grande maison familiale performante, confortable et pleine d'espace à Saint-Priest-Taurion ? effiCity vous présente cette belle propriété de 175 m² habitables (construction de 1981), idéalement configurée pour accueillir une grande famille, des proches ou une activité libérale. AGENCEMENT & BEAUX VOLUMES (175 m²) : PIÈCE DE VIE (45 m²) : Un très grand séjour traversant et baigné de lumière grâce à son exposition plein SUD. COTE NUIT : RDC : 2 CHAMBRES en RDC avec leur salle de bain, 1 STUDIO avec sa salle d'eau et WC 1ER : 2 CHAMBRES dont une avec dressing, et une salle d'eau avec WC Total de 5 chambres sur l'ensemble du bien. EXTÉRIEURS & POTENTIEL (TERRAIN DE 980 m²) : Jardin arboré et clos au calme dans un quartier résidentiel. Piscine privative pour profiter des beaux jours. À prévoir : Travaux d'aménagement / rafraîchissement sur les terrasses (devant la maison et autour de la piscine) pour lui redonner tout son éclat. TECHNIQUE & ISOLATION : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) effectuée sur les façades (gain de confort et économies d'énergie). Combles isolés L'avis de votre consultant : "Avec ses 5 chambres dont un studio indépendant, une suite parentale à l'étage et une ITE déjà réalisée, cette maison offre une polyvalence rare. La rénovation des terrasses vous permettra de personnaliser facilement les espaces extérieurs autour de la piscine." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

"GARAGE CHAMP DE JUILLET" Garage idéalement situé en centre-ville de Limoges, juste en face du Champ de Juillet, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la gare des Bénédictins et des commerces. Parking sécurisé avec portail électrique et accès réservé aux résidents. Accès facile avec entrée et sortie pratiques. Un emplacement privilégié, idéal pour stationner son véhicule en plein centre-ville ou réaliser un investissement locatif. Une belle opportunité pour les habitants du quartier ou les investisseurs à la recherche d'un garage bénéficiant d'une situation géographique attractive. Ce bien est à découvrir très rapidement dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Erwann BECHADE EI, agent commercial (RSAC 982765257)

"LE BIEN SITUE" Situé au quatrième étage d'un immeuble calme en centre ville de Limoges! Cet appartement vous offre un séjour, une cuisine aménagée et équipée et un petit cagibi, idéal pour le rangement quotidien. Une chambre séparée, aini qu'une salle d'eau, appartement habitable sans travaux, prêt à recevoir vos meubles et votre style de vie. Le quartier bénéficie d'une desserte exceptionnelle : à deux minutes à pied, l'arrêt de bus Avenue Foucaud (ligne21) et plusieurs arrêts Beaupeyrat (lignesd1,35,12,10) vous relient rapidement à l'ensemble de la ville. Vous profiterez également d'un large choix de commerces alimentaires à moins de dix minutes de marche, ainsi que d'un éventail de restaurants et cafés où déjeuner ou prendre un verre en toute convivialité. Pour vos moments de détente, le parc Jardin d'Orsay et le centre sportif Gymnase Limosin se trouvent à quelques minutes, offrant espaces verts et activités sportives à proximité immédiate. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880.0 € et 1220.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

87100 - LIMOGES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 41 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON L'agence Signature Authentyck vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 situé au premier étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Il se compose d'un salon spacieux et lumineux de 22 m², avec une porte fenêtre donnant sur le balcon. Une cuisine aménagée équipée, ouverte sur la pièce de vie offrant un espace convivial. Vous disposerez également d'une chambre de 11,38 m² confortable ainsi qu'une salle d'eau et de WC séparé. Cette résidence bénéficie d'un agréable espace vert commun, idéal pour profiter d'un coin de verdure en toute tranquillité en toute sécurité. Pour plus de confort au quotidien, le logement bénéficie d'une place de parking privative extérieure, vous assurant tranquillité et sérénité. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités qu'offre le centre ville. Contactez moi pour organisé une visite Téléphone: 06.33.58.89.27, Mail: lmonribot@lahalledelimmobilier.fr RSAC 991 812 272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucas MONRIBOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991812272. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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À vendre, ensemble de locaux commerciaux d'environ 350 m², offrant des revenus locatifs immédiats et une bonne stabilité locative.(Possibilité division) Environnement et emplacement - Situé dans un quartier en plein développement, au sein d'une petite zone commerciale dynamique, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique. - Situé sur un axe très fréquenté, offrant un passage régulier. - À proximité du centre-ville et des accès autoroutiers. - Grande vitrine assurant une excellente visibilité commerciale. - Parking à disposition de la clientèle, facilitant l'accès au local. - Environnement favorable à l'activité commerciale, avec un secteur en développement. Le bien se compose de : - Surface de vente et arrière-boutique : environ 150 m², actuellement exploitée. - Espace dépôt et stockage : environ 180 m². L'ensemble est occupé par un locataire principal, dans le cadre d'un bail commercial récent (3, 6, 9 ans) Situation locative et rentabilité : Loyer annuel : 26 400 € Taxe foncière à la charge du propriétaire : 2 400 €/an Revenu net annuel : 24 000 € Rendement net : 7,4 % Les atouts du bien : Locataire en place : revenus immédiats, sans vacance locative. Bail commercial récent, offrant une bonne visibilité sur la situation locative. Grande vitrine assurant une bonne visibilité commerciale. Charges et travaux majoritairement à la charge du locataire, selon les dispositions du bail. Gestion simplifiée pour l'investisseur. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier commercial et bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Gökhan BANCAR - Tél : 06 10 03 49 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 992 833 186 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6254. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,81 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 310 000 €.

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Découvrez cet ancien local de boulangerie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, idéal pour un artisan, un commerçant ou un investisseur à la recherche d'un bien à rénover. Le bien se compose de plusieurs espaces complémentaires : - Local principal de 60 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. - Garage de 40 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace complémentaire. - Grenier aménageable de 60 m², permettant d'envisager la création d'une surface supplémentaire. - Terrasse de 70 m², un véritable atout pour profiter d'un agréable espace extérieur. Ancienne boulangerie, le bien dispose également d'un fournil exploitable. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les espaces et exploiter pleinement le potentiel du bien. Une transformation en local d'habitation peut également être envisagée. Gökhan BANCAR - Tél : 06 10 03 49 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 992 833 186 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6264. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5,44 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 90 000 €.

traversant au dernier étage, proche du CHU Situé au dernier étage, cet appartement traversant offre une belle luminosité et une agréable vue sur Limoges. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur une belle pièce de vie. L'appartement a été rénové il y a une dizaine d'années. Il dispose également d'une place de parking en sous-sol et de deux caves. À proximité du CHU de Limoges et des arrêts de bus, il bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter Priscilia Singainy au 06.67.11.28.90 ou par e-mail à psingainy@lahalledelimmobilier.fr Référence RSAC: 902544295 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS ET 1 LOCAL COMMERCIAL – REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS À découvrir, immeuble d'environ 200 m² offrant un potentiel d'investissement intéressant grâce à sa composition mixte, associant un local commercial et quatre logements, actuellement tous loués. Composition de l'immeuble : - Un local commercial d'environ 100 m², loué 320 € charges comprises - Un appartement T2 de 25 m², loué 370 € charges comprises - Un appartement T2 de 38 m², loué 471 € charges comprises - Un studio de 20 m², loué 270 € charges comprises - Un studio de 10 m², loué 150 € charges comprises L'ensemble génère actuellement 1 581 € de loyers mensuels charges comprises, soit 18 972 € par an, avec une occupation complète des différents lots. Cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs immédiats, tout en conservant une marge de progression. Le chauffage est individuel dans chaque logement, par chaudière gaz ou chauffage électrique selon les lots. Possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété et stationnement gratuit dans la rue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir au départ des locataires. Ils représentent une opportunité d'améliorer les logements et ainsi d'envisager une revalorisation des loyers. Un investissement à étudier pour conjuguer revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation patrimoniale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – BUREAUX DE 335 M² – LIMOGES, QUARTIER CATHÉDRALE Situé au cœur du centre-ville de Limoges, dans le quartier recherché de la Cathédrale, cet ensemble immobilier d'environ 335 m² séduit par son très bon état général, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Parfaitement adapté à une activité professionnelle, commerciale, tertiaire ou médicale, il se compose notamment de : -Un espace d'accueil -Une très grande pièce de plus de 178 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement -Plusieurs bureaux indépendants -Une vaste salle aménagée de plus de 90 m² -Des locaux techniques -Place de stationnement et un garage sécurisé -Un véritable atout supplémentaire : la possibilité d'aménager une terrasse privative, permettant de bénéficier d'un espace extérieur complémentaire en plein centre-ville. Par sa superficie, ses volumes, ses possibilités d'aménagement et sa situation centrale, ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise, un professionnel de santé ou toute structure à la recherche de locaux fonctionnels et qualitatifs. Un emplacement privilégié pour développer votre activité au cœur de Limoges. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.