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Authentique maison limousine en pierres avec jardin – Secteur Beaune-les-Mines À seulement 2 minutes de la zone commerciale Family Village et à moins de 10 minutes du centre-ville de Limoges, venez découvrir cette charmante maison limousine en pierres, située dans un environnement calme et verdoyant sur le secteur recherché de Beaune-les-Mines. Cette bâtisse de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale alliant charme de l'ancien et confort de vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un agréable salon, parfait pour les moments de détente, ainsi qu'une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux pour recevoir famille et amis. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage accueille l'espace nuit avec quatre belles chambres lumineuses, dont les surfaces sont comprises entre 13 et 16 m². Une seconde salle d'eau et un WC viennent compléter cet étage pour davantage de confort au quotidien. Au-dessus, un vaste grenier entièrement aménageable représente un véritable atout. Il pourra accueillir selon vos besoins une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet d'aménagement. La maison dispose également d'une cave, idéale pour le stockage. Le chauffage est assuré par une installation au gaz et l'assainissement est réalisé par une fosse septique. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 300 m² offrant un bel espace de vie à aménager selon vos envies. Ce jardin constitue un cadre idéal pour les repas en extérieur, les loisirs ou les projets paysagers. Une grange peut également être acquise en supplément, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou futur projet d'aménagement. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux principaux axes de circulation. Le ramassage scolaire est accessible à proximité immédiate. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant aux portes de Limoges. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Joshua Chick 06 63 87 29 40 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS n° 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous recherchez un appartement lumineux, en excellent état, avec du charme et idéalement situé à quelques minutes du centre-ville ? Alors laissez-vous séduire par ce très joli appartement situé au 2ème étage, à proximité immédiate du parc Victor Thuillat ! Dès votre entrée, vous serez agréablement surpris par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cet appartement. Entièrement entretenu et en excellent état, il ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires ou locataires et vous permettra de poser vos valises sans avoir à prévoir de travaux. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Vous profiterez d'un salon agréable et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, parfaitement pensée pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Cette configuration ouverte apporte une belle sensation d'espace et de convivialité au quotidien. Le charme se poursuit avec de jolis parquets, qui donnent beaucoup de cachet à l'ensemble et renforcent cette ambiance à la fois élégante et chaleureuse. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple avec un bureau, ou encore de recevoir des proches. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet espace avec fonctionnalité. Et parce qu'un extérieur est toujours un véritable plus en ville, vous bénéficierez également d'un joli balcon, parfait pour prendre votre café le matin, profiter d'un peu d'air frais ou simplement vous offrir une parenthèse au calme. Autre avantage particulièrement appréciable : le chauffage est inclus dans les charges, ce qui permet de mieux maîtriser son budget au quotidien. Une cave vient également compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire, toujours très pratique. La localisation est un véritable atout. Vous êtes à proximité du parc Victor Thuillat, idéal pour une promenade ou un moment de détente, tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Limoges. Les commerces et les commodités sont également accessibles facilement, vous permettant de profiter pleinement d'une vie citadine sans les contraintes d'un emplacement en plein centre. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement à la recherche d'un appartement confortable et plein de charme, ce bien mérite véritablement votre attention. Luminosité, parquet, balcon, excellent état, cuisine équipée, deux chambres, cave et proximité du centre-ville… difficile de ne pas avoir le coup de cœur ! J'ai hâte de vous faire découvrir cet appartement et de vous montrer tout ce qu'il peut vous offrir. À très vite ! Joshua CHICK - 0663872940 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 88 M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 66 M² – PARKING UN EXTÉRIEUR RARE EN PLEIN CŒUR DE LIMOGES ! Vous rêvez d'un appartement en centre-ville tout en profitant d'un véritable espace extérieur ? Découvrez ce bel appartement d'environ 88 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la vie en centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement vous séduira dès les premiers instants par sa luminosité, son calme et surtout par son potentiel. Mais son véritable atout réside sans aucun doute dans son exceptionnelle terrasse d'environ 66 m². Un espace extérieur particulièrement rare pour un appartement situé en plein centre-ville de Limoges ! Imaginez-vous profiter des beaux jours sur cette grande terrasse, installer un salon de jardin, créer un espace repas, aménager quelques plantes ou simplement vous détendre au soleil après une journée de travail. Un véritable prolongement de l'appartement qui offre une qualité de vie difficile à retrouver en centre-ville. L'appartement dispose également de deux chambres, permettant de répondre parfaitement aux besoins d'un couple, d'une famille ou encore d'un projet d'investissement locatif. La pièce de vie offre un espace agréable et lumineux, tandis que la présence d'une cuisine, d'une salle de bains et de plusieurs espaces extérieurs vient compléter l'ensemble. Et ce n'est pas tout ! Vous bénéficiez également de deux balcons supplémentaires, offrant encore davantage d'ouvertures sur l'extérieur. Cette configuration est particulièrement appréciable pour profiter de différents espaces selon les moments de la journée. Côté confort, l'appartement se situe dans une résidence construite dans les années 1970, équipée d'un ascenseur. À noter également qu'une isolation thermique par l'extérieur a été votée par les copropriétaires lors d'une assemblée générale. Ces travaux constituent un véritable atout pour la copropriété, notamment en matière d'amélioration du confort thermique et des performances énergétiques de l'immeuble. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif avec répartiteurs, permettant de suivre individuellement les consommations de chauffage. Autre avantage particulièrement recherché en centre-ville : une place de parking privative vient compléter ce bien. Un véritable plus au quotidien pour stationner facilement votre véhicule à proximité immédiate de votre logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT – T3 LOUÉ 53,68 m² + GARAGE – LIMOGES (87000) GÉNÉREZ DES REVENUS DÈS LE PREMIER JOUR ! Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale, effiCity vous présente ce T3 de 53,68 m² vendu déjà loué, avec garage loué, dans un secteur calme et recherché de Limoges. Un placement clé en main pour développer votre patrimoine sereinement. LES CHIFFRES CLÉS : Loyer : 585 € / mois hors charges (+ 55 € de provisions sur charges). Double flux de revenus : L'appartement ET le garage (actif très recherché en ville) sont loués. Charges maîtrisées : Copropriété saine, chauffage individuel au gaz (faibles charges de fonctionnement). L'OPPORTUNITÉ FISCALE (DÉFICIT FONCIER) : Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à moyen terme. C'est l'opportunité parfaite pour : Gommer vos impôts fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier. Valoriser votre patrimoine tout en améliorant la note du DPE. DESCRIPTIF DU BIEN : Situé au sein d'une résidence sécurisée avec interphone (construction 1958). Agencement fonctionnel : Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 2 chambres confortables et une salle d'eau. Les annexes indispensables : Une loggia agréable et un garage fermé individuel. L'avis de votre consultant : « Trouver un T3 avec locataire en place et garage fermé sous la barre des 100k€ à Limoges est une vraie sécurité. C'est le profil de bien parfait pour un premier achat locatif ou pour densifier son portefeuille en optimisant sa fiscalité. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 - LIMOGES - QUARTIER F.PERRIN - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 50 m² - SEJOUR DE 28m² -TERRASSE - ACCES PMR - STATIONNEMENT PRIVATIF SECURISE - DPE PERFORMANT - IDEAL PREMIER ACHAT - INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Un appartement de 50 m² offrant un cadre de vie recherché, alliant confort moderne et praticité du centre-ville. Vous serez séduit par une belle pièce de vie de 28 m², ouverte vers une terrasse lumineuse de 11m², créant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. L'appartement propose une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre séparée avec placard (11m²), une salle de bain et un WC séparé. L'appartement est en très bon état général. Construit après 2006, cet immeuble bénéficie de prestations de qualité et ne prévoit pas de travaux dans les prochaines années Côté confort, vous apprécierez : Un chauffage individuel au gaz de ville, pour une gestion optimisée de vos consommations Un stationnement privatif en sous-sol, véritable atout en centre-ville Fenêtres en double vitrage avec volets roulants Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé (précédent loyer de 600€ cc) Une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 1 490 € HC/MOIS DE LOYERS INVESTISSEMENT LOCATIF – 3 LOTS LOUÉS – 150 M² À la recherche d'un investissement offrant des revenus locatifs immédiats ? Découvrez cet immeuble de rapport situé dans un secteur calme et recherché de Limoges, développant environ 150 m² au sol et actuellement entièrement loué. L'immeuble se compose de trois espaces distincts, permettant de diversifier les revenus : • Un T1 bis avec chambre séparée, actuellement loué • Un appartement lumineux avec terrasse et garage, offrant un cadre de vie agréable et recherché, actuellement loué • Un local professionnel en rez-de-chaussée, actuellement loué L'ensemble génère aujourd'hui 1 490 € de loyers mensuels hors charges, soit 17 880 € de revenus locatifs annuels hors charges. Très bien entretenu, l'immeuble bénéficie d'une bonne isolation et ne nécessite pas de travaux majeurs. Sa configuration permet ainsi de disposer d'un investissement déjà en place, avec des locataires présents sur les différents lots. Son emplacement est également un véritable atout : secteur résidentiel calme, à proximité des commerces, transports et services, tout en permettant de rejoindre facilement les différents pôles de Limoges. Un investissement clé en main, avec des revenus locatifs immédiats et plusieurs sources de loyers. À découvrir rapidement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Mathilde MARTIN – Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité – Pavillon de plain-pied – Beaune-les-Mines Située sur la commune de Beaune-les-Mines, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. La maison se compose de : trois chambres un séjour salon lumineux une cuisine équipée et aménagée une salle d'eau un espace fonctionnel et bien agencé pour une vie de famille confortable. Un grand garage de plus de 30 m² complète le bien, idéal pour stationner un véhicule, créer un espace atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage. La maison est implantée dans un environnement calme et agréable. Prestations : pompe à chaleur double vitrage sur l'ensemble de la maison maison très bien entretenue aucun travaux à prévoir Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Maison présentée par l'agence Signature Authentyck – La Halle de l'Immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87410 - LE PALAIS-SUR-VIENNE - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 130.0 M² - IMMEUBLE SANS TRAVAUX À PRÉVOIR Votre agence Signature Authentyck vous propose à la vente : Situé au cœur du centre-ville de Le Palais-sur-Vienne, cet immeuble unique offre de belles prestations et un cadre de vie agréable à ses occupants. Il se distingue par son absence totale de travaux à prévoir, un véritable atout pour les futurs acquéreurs en quête de confort et de tranquillité. D'une surface totale de 130.0 m², cet immeuble se compose de 2 appartements réparties sur 3 niveaux, le rez-de-chaussée est libre d'occupation et le duplex à l'étage est loué depuis 6 ans . L'année de rénovation récente, en 2024, garantit un état général très bon, propice à un emménagement sans contraintes et à une qualité de vie optimale. Les points forts de ce bien sont nombreux : la proximité des transports en commun, avec des arrêts de bus à deux pas de l'immeuble, ainsi que la facilité d'accès à tous les commerces et services du quartier, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable à ses habitants. L'état de la façade est excellent, gage d'un entretien régulier et soigné. L'état général de l'immeuble est également très bon, assurant une qualité de vie confortable et pérenne pour ses résidents. Avec ses 2 niveaux et ses 3 étages, cet immeuble offre de belles perspectives d'aménagement et de potentiel d'évolution pour ses occupants. Vous recherchez un bien immobilier sans travaux, bien situé et offrant de belles prestations ? Cet immeuble est fait pour vous ! Une opportunité rare sur le marché, à ne pas manquer. Contactez-moi au 06 63 87 29 40 pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble d'exception. RCS : 928 748 482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous recherchez une maison pleine de charme, récemment rénovée, sans travaux à prévoir et idéalement située à proximité du CHU de Limoges et du centre-ville ? Alors cette maison atypique pourrait bien être celle que vous attendiez ! Située dans un secteur recherché à l'ouest de Limoges, cette jolie maison offre un équilibre rare entre vie citadine, confort et extérieur. Son côté atypique lui confère une véritable personnalité, tout en proposant des espaces fonctionnels et agréables à vivre au quotidien. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond remarquable, apportant volume, lumière et caractère à l'ensemble. La cuisine, séparée de la pièce de vie par un demi-palier, s'intègre parfaitement à la configuration originale de la maison et permet de conserver des espaces bien définis. Un garage complète ce niveau et constitue un véritable atout en ville. À l'étage, la maison dévoile un espace nuit particulièrement agréable. Vous y trouverez deux belles chambres donnant accès à un balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un dressing vient compléter cet espace pour davantage de confort et de rangement. Mais le véritable coup de cœur se trouve peut-être à l'extérieur : une très belle terrasse située au deuxième étage, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, prendre un café, recevoir des amis ou simplement admirer les magnifiques couchers de soleil en fin de journée. Un extérieur rare pour une maison située aussi près du centre-ville ! La maison bénéficie également d'un sous-sol, avec un espace cave et une chaufferie, offrant des possibilités de stockage très appréciables. Autre avantage au quotidien : deux accès différents à la maison, permettant de faciliter considérablement les déplacements et l'organisation de la vie de tous les jours. Cette maison s'adresse particulièrement à un primo-accédant souhaitant poser ses valises dans un bien en très bon état, récemment rénové, tout en profitant des avantages d'une maison individuelle : 0 € de charges de copropriété, un garage, des espaces extérieurs et une localisation idéale. Commerces, services, centre-ville et CHU sont accessibles rapidement, vous permettant de profiter pleinement de la vie à Limoges sans renoncer au confort d'une maison. Une maison atypique, charmante, pratique et pleine de potentiel… un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! J'ai hâte de vous la faire découvrir ! À très vite, Joshua CHICK - 06 63 87 29 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Limoges, saisissez l'opportunité d'acquérir une maison spacieuse et fonctionnelle dans un lotissement calme, à deux pas de la clinique Chénieux et centre-ville desservi par les transports publiques. Cette propriété allie confort, espace et praticité pour toute la famille. Implantée sur un terrain de 658 m², cette maison de 152 m² habitables offre un cadre de vie idéal. Construite en 1982 et rénovée en 2015, elle présente un état très bon, prêt à vous accueillir sans travaux. L'orientation ouest garantit une belle luminosité en fin de journée. Avec ses 7 pièces, cette maison dispose de 5 chambres de 11 à 15 m2, parfait pour accueillir une famille nombreuse. Vous trouverez également 2 salles d'eau et 3 WC, un espace jeux à l'étage, un confort appréciable au quotidien. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, prête à l'usage. Le séjour s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, avec une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. Le jardin privatif arboré, avec pommier et cerisier, complète cet espace extérieur. Côté équipements, le chauffage est assuré par une combinaison gaz chaudière centrale), cheminée ouverte, pour un confort thermique optimal. Un garage, une place de parking, une cave et un sous-sol viennent renforcer la praticité de cette maison. Située à proximité des commerces, des écoles, des espaces sportifs et du golf st Lazare, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille en quête d'un cadre de vie agréable et sécurisé. Ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Limoges. Annonce publiée par Ludovic Cornillon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pierre-Buffière, 87260 immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le n°492 413 026 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

"87270 - COUZEIX - LA GARDE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 113M2 En exclusivité, a 1 minute du centre de Couzeix, de ses écoles et ses commerces, à 3 min de la N 520 (ex D2000), stratégiquement placée à moins de 10 min de la zone nordet du centre ville de Limoges, venez découvrir cette magnifique maison des années 30, rénovée. Une cuisine de plus de 17m2, donnant sur un espace bureau/salon de lecture, qui donne lui même sur un vaste salon/séjour, il y a également un WC et un accès à une cave à cet étage A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle de bains et un WC Au dernier étage, une grande suite parentale de 25m2 La maison est bien isolée, la toiture a été refaite, et la chaudière gaz est récente. Vous souhaitez avoir plus d'information sur ce bien rare à Couzeix ? Contactez votre agence immobilière 22 Boulevard Alexandre DEBORD au 0777288684 ou par mail : adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CENTRE-VILLE – T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE Vous rêvez d'un appartement où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Ce superbe T2 de 36 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble idéalement placé en centre-ville, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et soignée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et modernité dans un cadre agréable à vivre au quotidien. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'un de ses grands atouts réside dans son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni pour votre installation. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre en ville ou d'un investissement locatif rentable, ce bien répond à de nombreux projets. Les charges de copropriété restent particulièrement maîtrisées grâce au chauffage individuel, un avantage non négligeable dans le contexte actuel. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter à pied des commerces, restaurants, transports, écoles et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Les appartements rénovés, avec de faibles charges et un emplacement aussi recherché, sont rares sur le marché. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – LIMOGES HYPER-CENTRE – T2 AVEC EXTÉRIEUR, CAVE ET STATIONNEMENT Situé en plein cœur de Limoges, dans le secteur recherché de Beaupeyrat, découvrez ce charmant T2 de 51 m² offrant de beaux volumes et un agréable extérieur. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre séparée ainsi que d'une salle de bains et de WC. En bon état général, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel et vous permettre de le personnaliser selon vos envies. Son véritable atout : un extérieur privatif, idéal pour profiter d'un espace au calme en plein centre-ville. Vous bénéficierez également d'une cave ainsi que de places de stationnement disponibles au sein de la résidence, un avantage particulièrement appréciable en hyper-centre. Un appartement aux beaux volumes, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Une belle opportunité à découvrir. Mme MARTIN Mathilde 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES HYPER-CENTRE - DUPLEX / TRIPLEX D'EXCEPTION AVEC GARAGE 205 m² 6 pièces 4 chambres Garage 22 BOULEVARD vous présente une adresse rare au cœur de Limoges. À quelques pas de l'hyper-centre et de l'animation de la ville, découvrez ce loft de 205 m², offrant des volumes particulièrement généreux et une configuration singulière. Un bien comme on en rencontre peu : une véritable sensation de maison au sein de la ville, avec plusieurs niveaux permettant de créer une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces plus intimes. UNE ADRESSE, DES VOLUMES, UNE ÂME Dès l'entrée, les dimensions du bien donnent immédiatement le ton. Avec ses 205 m² et ses 6 pièces, cette propriété offre une rare liberté d'aménagement. Les volumes généreux permettent d'imaginer différents espaces de vie, de réception et de travail, tout en conservant une véritable intimité pour chacun. La lumière accompagne naturellement les différents espaces et contribue à créer une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et profondément résidentielle. Les 4 chambres, permettent d'envisager confortablement une vie de famille, l'accueil d'amis ou encore la création d'espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à une activité professionnelle. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Plus qu'un simple appartement, cette propriété se distingue par sa configuration et ses volumes. Son organisation sur plusieurs niveaux permet de nombreuses interprétations et offre un potentiel particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Les amoureux de beaux volumes apprécieront notamment cette sensation d'espace et cette configuration atypique, difficile à retrouver dans l'hyper-centre. Le bien est aujourd'hui en trés bon état général, permettant une installation sereine tout en laissant la possibilité de personnaliser certains espaces selon ses goûts et ses envies. LE PRIVILÈGE DU GARAGE EN HYPER-CENTRE Autre atout particulièrement recherché : un garage privatif. Dans un secteur aussi central, disposer d'un stationnement privatif constitue un véritable privilège et apporte un confort quotidien considérable. Vous bénéficiez ainsi de tous les avantages d'une vie en hyper-centre sans renoncer à la praticité d'un stationnement sécurisé. UNE VIE CITADINE PRIVILÉGIÉE Ici, tout se fait à pied. Commerces, restaurants, services, établissements scolaires, transports et cœur de ville se trouvent à proximité immédiate. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent la centralité, l'espace et le caractère, tout en bénéficiant d'un véritable confort de vie. UNE PROPRIÉTÉ RARE À LIMOGES Par sa superficie de 205 m², sa configuration en duplex / triplex, ses 4 chambres, sa suite parentale et son garage, ce bien possède tous les attributs d'une propriété familiale rare en plein cœur de Limoges. Et pour couronner le tout, un remplacement intégral ce la toiture vient d'être voté et payé. Un bien singulier, destiné à ceux qui recherchent davantage qu'un appartement : un lieu de vie avec une véritable personnalité, des volumes et un potentiel à la hauteur de leurs projets. Une visite s'impose pour comprendre toute la singularité de cette adresse et découvrir ses volumes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mathieu Royer — 07 70 37 65 00 SAS 22 BOULEVARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À proximité de la Faculté des Sciences et Techniques, découvrez cet agréable T1 bis de 38 m², situé au sein d'une copropriété avec gardien. Donnant sur l'arrière de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, transports et services du quotidien. Il se compose d'un espace de vie fonctionnel et dispose également d'une cave privative, un véritable atout pour le stockage. Déjà loué, ce bien permet à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement d'un investissement locatif en place. Sa proximité avec la Faculté des Sciences et Techniques constitue également un atout pour la demande locative. À découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence 22 Boulevard vous propose cet appartement lumineux situé dans le quartier du Roussillon à Limoges, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 68,85 m², situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu de 4 étages, offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable. Rénové en 2021, ce "3 pièces" est composé d'un séjour spacieux doté d'un balcon et de 2 chambres avec placards. Une cuisine séparée avec balcon, une salle d'eau et un toilette séparée complètent ce bien. Enfin, vous trouvez une cave au sous et un grand garage au rez-de-chaussée pour stocker et garer voiture et moto. Il convient donc parfaitement à une personne vivant seule, à un couple ou une petite famille en quête d'espace et de confort. Le DPE de cet appartement est en D, le chauffage est individuel au gaz, avec des fenêtres en double vitrage PVC. L'état général de l'appartement est bon, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'immeuble est également en bon état général, gage de tranquillité et de confort pour les résidents. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Julien BAPTISTE 22 Boulevard O6 5O 72 65 48 jbaptiste@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BAPTISTE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°839594223. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Studio avec cave et stationnement – secteur des Casseaux à Limoges À la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif dans un secteur pratique et recherché ? Ce studio saura répondre à vos attentes. Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, des rangements intégrés permettent d'optimiser l'espace et de faciliter le quotidien. La pièce de vie, lumineuse est ouverte sur une cuisine aménagée. La salle de bain complète l'ensemble. Le studio est vendu avec une cave ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure. Son emplacement constitue l'un de ses principaux points forts. Les commerces de proximité, les services, les arrêts de bus et les commodités sont accessibles au pied de l'immeuble, pour un quotidien facilité. Le centre-ville de Limoges ainsi que la gare des Bénédictins sont rapidement accessibles. Les principaux axes routiers sont également proches, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la ville. Grâce à sa localisation, ses faibles contraintes d'entretien et ses prestations (ascenseur, stationnement privatif et cave), ce bien est une excellente opportunité pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence Aa Progimmo vend un fonds de commerce exceptionnel -restaurant avec cuisine japonaise -asiatique dans un quartier animé sur une surface d'environ 211 m2 de plein pied (accès PMR) -possibilité de 140 couverts -3 salles - avec cuisine professionnelle entièrement équipée . Espace de préparation spécifique -extraction -climatisation - loyer mensuel de 1509 € + Charges environ 50 € -heures d'ouverture du mardi au samedi ( 12H 14 H et 19 H -23 H) -dimanche 19 H -23 H uniquement à emporter . Cuisine avec matériel de qualité -entrée fournisseur et possibilité d'extension avec une salle arrière -WC PMR Cet établissement est prêt à fonctionner et possède un réel potentiel de développement dans un quartier de Limoges animé .Possibilité de location gérance Dossier complet sur demande Contacter Franck Naneix au 06 99 20 43 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Découvrez cet appartement F4 idéalement situé dans un quartier calme de Limoges Ouest, à proximité de la faculté de médecine, de nombreux commerces et parfaitement desservi par les transports en commun Caractéristiques principales : • Emplacement : 4ème étage avec balcon dans une résidence sécurisée et bien entretenue. • Surface : 75 m² environ, offrant des espaces lumineux et fonctionnels. Description de l'appartement : • Salon/séjour : lumineux avec ses deux portes-fenêtres , environ 27 m² • Cuisine aménagée et équipée (plaque et four électrique), environ 9 m² • Cellier : avec fenêtre, environ 2 m² • Salle d'eau : environ 4 m². • Chambre 1 : environ 12 m² • Chambre 2 : environ 11 m² • Dressing : environ 2 m² • Couloirs : Environ 8 m² au total. Atouts supplémentaires : - Cave individuelle+garage au pied de l'immeuble ( disponible fin octobre 2026) - Charges faibles ( 90 €/mois) - Fenêtres : Double vitrage récent. - Chauffage : Individuel au gaz récent - Façade : Récemment refaite. - Interphones neufs Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement . Cette annonce référence 269094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 062,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1631.00 € et 2207.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'ATELIER DES RUCHOUX Haute-Vienne. LIMOGES RUCHOUX. Dans le quartier très recherché Les Ruchoux, cette maison des années 30 offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent imaginer un intérieur à leur image. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent avec un séjour lumineux côté jardin, une agréable salle à manger de 19 m² avec la cuisine attenante, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit, à l'étage, propose trois chambres, dont une avoisinant les 15 m², ainsi qu'une salle d'eau. À rénover, cette maison constitue une véritable toile blanche, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration. Vous y trouverez des pièces avec des parquets en chêne en excellent état, et son escalier d'origine témoigne du charme de l'époque. Vous aurez ainsi l'occasion de moderniser son intérieur tout en gardant des touches de son authenticité. Un garage privatif complète l'ensemble. Son emplacement constitue un atout majeur : la gare TER de Limoges-Montjovis est accessible en deux minutes, tandis que plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les différents quartiers de Limoges. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec un groupe scolaire primaire à proximité. Les étudiants bénéficient quant à eux d'un accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur, notamment le campus de La Borie. Une maison idéalement située, offrant un beau potentiel de rénovation et la possibilité de créer un qualitatif lieu de vie entièrement personnalisé, dans l'un des secteurs les plus prisés de Limoges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2852.0 € et 3858.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

Vous rêvez d'un appartement où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Découvrez ce superbe T4 de 84,10 m² entièrement rénové en 2025, situé au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue et reconnue pour son cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation et les prestations modernes qu'offrent ce bien. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement refaite, de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans le logement que dans la copropriété. Vous profiterez également d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de parking privative, des prestations particulièrement recherchées. Classé D au diagnostic de performance énergétique, cet appartement offre un bon compromis entre confort et performance énergétique. Son emplacement constitue un véritable atout. Les commerces de proximité, les écoles et les différents services sont accessibles en quelques minutes, facilitant le quotidien. Les transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité immédiate, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles d'activité de Limoges. Potentiel locatif estimé à 800 €/mois Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement de qualité, ce bien réunit tous les critères recherchés. Il est également possible d'acquérir les meubles. Une visite suffira à vous convaincre. Contactez- moi pour en savoir plus sur ce bien : Mélodie GARCIA 06 95 70 17 07 RSAC 751 820 795 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélodie GARCIA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°752820795. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nouvelle exclusivité – Maison en pierre d'environ 180 m² avec jardin et garage – Limoges Ouest Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest de Limoges, entre la rue François Perrin et la rue Amand Dutreix, découvrez cette belle maison en pierre offrant environ 180 m² habitables, un jardin privatif et un garage. Dès l'extérieur, vous serez séduits par sa très jolie façade en pierre, qui confère à cette propriété un charme certain et une véritable identité. La maison offre aujourd'hui un beau potentiel d'aménagement et permet d'imaginer différentes configurations selon vos besoins. Elle pourrait notamment accueillir : 5 à 6 chambres ; ou un nombre de chambres plus réduit avec de grands espaces de jeux ou de loisirs pour les enfants ; un vaste séjour ; une salle à manger ; une cuisine aménagée sur un même niveau ; deux salles de bains ; un garage privatif. Son volume généreux permet d'imaginer une maison familiale confortable, adaptée aussi bien à une famille nombreuse qu'à un projet nécessitant des espaces supplémentaires pour le télétravail, les loisirs ou les enfants. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, véritable atout dans ce secteur résidentiel très recherché de Limoges. Les points forts : Environ 180 m² habitables Maison en pierre Très belle façade Jardin privatif Garage 5 à 6 chambres possibles Deux salles de bains Grands espaces de vie Nombreuses possibilités d'aménagement Secteur Limoges Ouest recherché Une opportunité rare sur le marché immobilier de Limoges, dans un secteur particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces, les services et les commodités. Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de caractère et d'un emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

" LA MAISON DE PIERRE " Située au Palais-sur-Vienne, dans un environnement agréable et recherché pour sa proximité avec Limoges tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible, cette jolie maison pleine de ne manquera pas de séduire les amoureux, avec sa façade en pierre de taille, ses poutres apparentes et son environnement verdoyant. Elle offre une atmosphère chaleureuse et reposante, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale. D'une surface habitable d'environ 73 m², pour une surface totale de 85 m², la maison dispose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de recevoir des proches ou encore de créer facilement un bureau ou une pièce supplémentaire selon les besoins de chacun. Les volumes sont bien pensés et offrent un cadre de vie convivial, facile à personnaliser. La maison bénéficie d'une salle d'eau/salle de bains, du double vitrage PVC ainsi que de volets battants en bois. Le chauffage est assuré par un système individuel au gaz avec une chaudière gaz des années 1980. La présence de la fibre optique constitue également un atout pour le télétravail, les loisirs ou les usages numériques du quotidien. La propriété dispose également d'un petit sous-sol enterré. À l'extérieur, la maison révèle un autre de ses atouts majeurs avec son beau jardin arboré et ombragé. Véritable prolongement de la maison, cet espace verdoyant offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur, se détendre à l'ombre des arbres ou simplement apprécier le calme et la nature environnante. Arboré et préservé, le jardin apporte une agréable sensation d'intimité et confère à la propriété une atmosphère paisible et familiale. Depuis la maison et son environnement extérieur, vous profiterez également d'une jolie vue sur la campagne, qui renforce cette impression de calme et d'évasion. Un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité de Limoges et des commodités du Palais-sur-Vienne. Avec son charme traditionnel, sa pierre, ses poutres apparentes, ses trois chambres, son jardin arboré et ombragé et sa vue campagne, cette maison possède une véritable personnalité. Une propriété authentique et pleine de charme, où l'on apprécie autant l'atmosphère chaleureuse de l'intérieur que la douceur du jardin extérieur. Une maison qui mérite d'être découverte et visitée pour apprécier pleinement son caractère, son environnement et la qualité de son cadre de vie au Palais-sur-Vienne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940.0 € et 2660.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Elina LIMOUSIN EI, agent commercial (RSAC 991762121)

de caractère de 271 m² avec piscine, spa, 5 garages et espace professionnel – Secteur CHU / Émailleurs à Limoges À quelques minutes seulement du centre-ville de Limoges, dans le très recherché secteur CHU / Émailleurs, cette remarquable maison limousine de caractère offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine de grande qualité. Développant près de 271 m² habitables sur une parcelle de 1 144 m², elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de prestations haut de gamme. Dès les premiers instants, les volumes, la luminosité et la qualité des aménagements créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Pensée pour répondre aux exigences de la vie moderne, la maison propose des espaces généreux où chaque pièce trouve naturellement sa place. Le rez-de-chaussée, entièrement climatisé, accueille un véritable espace dédié au bien-être avec une salle de sport, une salle de cinéma privée ainsi qu'un hammam. Un niveau entièrement consacré à la détente, offrant un confort rarement proposé sur le marché. À l'étage, la pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, devient le cœur de la maison. Elle s'ouvre directement sur une magnifique terrasse suspendue de 35 m², idéale pour recevoir famille et amis ou profiter de moments de calme à l'abri des regards. La cuisine, ouverte sur les espaces de vie, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial. L'espace nuit se compose aujourd'hui de trois grandes chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Un dressing, deux salles de bains, une buanderie et de nombreux rangements complètent un agencement pensé pour offrir un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine chauffée, d'un spa jacuzzi, d'une terrasse ombragée, d'une serre, d'un potager ainsi que d'une vaste cour d'environ 140 m², créant un véritable cocon de verdure en pleine ville. Autre atout particulièrement recherché : un espace professionnel indépendant, entièrement climatisé et conforme aux normes PMR. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, au télétravail, à une activité indépendante ou encore à un projet locatif permettant de générer un revenu complémentaire. Côté stationnement, la propriété dispose de cinq garages fermés ainsi que de deux places de parking privatives, une prestation extrêmement rare dans ce secteur et offrant un véritable potentiel de valorisation. Par son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et ses multiples possibilités d'utilisation, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel qu'à un acquéreur recherchant un bien patrimonial à fort potentiel. Contact Mathilde MARTIN Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC 899 829 444 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend : LOCAL PROFESSIONNEL DE 590 m² AVEC BUREAUX, ATELIER, ENTREPÔT ET STATIONNEMENT Découvrez ce local professionnel offrant des prestations de qualité et une excellente fonctionnalité, idéal pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou tertiaire. Le bien se compose de : Un espace administratif d'environ 260 m², en parfait état, bénéficiant de belles prestations, comprenant 9 bureaux, 1 sale de réunion, espaces d'accueil et locaux sociaux. Un atelier et un entrepôt d'environ 330 m², parfaitement adaptés aux activités de production, de stockage ou de logistique. L'ensemble est complété par des places de stationnement privatives, offrant un accès pratique pour les collaborateurs, les clients et les livraisons. Les atouts : Locaux en excellent état Bureaux modernes et fonctionnels Atelier/entrepôt spacieux Stationnement sur site Situation stratégique avec un accès rapide à l'autoroute A20, facilitant les déplacements et les échanges. Site adapté à de nombreuses activités professionnelles Un bien alliant confort, fonctionnalité et accessibilité, idéal pour développer votre activité dans les meilleures conditions. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, VEND : – MURS COMMERCIAUX LIBRES – HYPER CENTRE DE LIMOGES Emplacement exceptionnel en plein cœur de Limoges ! Situés sur une rue piétonne très fréquentée de l'hyper-centre, ces murs commerciaux libres offrent une opportunité rare pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché. D'une superficie d'environ 68 m², ce local a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Son architecture et son agencement très atypiques lui confèrent un cachet unique, idéal pour accueillir une boutique, un showroom, une galerie, un cabinet ou toute activité commerciale ou professionnelle (hors restauration avec extraction, selon règlementation). Les atouts du bien : Murs commerciaux libres de toute occupation. Surface : 68 m². Hyper-centre de Limoges, sur rue piétonne. Local entièrement refait à neuf. Bien au caractère atypique et à forte personnalité. Belle visibilité et environnement commerçant. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité idéale pour développer votre activité ou réaliser un investissement patrimonial dans un emplacement premium. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi au 06.11.70.47.95 (Eric MONTELLY). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence aaProgimmo vend, à Limoges en centre ville , sur un axe très passant, local commercial d'environ 92m² avec cave et grenier. Le tout en bon état. Idéal pour agence ou cabinet. Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

TRÈS RARE !!! TERRAIN A VENDRE A LA SORTIE DU CENTRE-VILLE DE LIMOGES L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend, sur la sortie sud du centre-ville, terrain de 383m², à proximité des commerces, bus, cabinets médicaux, écoles .... Idéal pour la construction d'une maison, cabinet ... Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES -Local commercial -159 000 € - 149 m2 . L'agence aa.progimmo de LIMOGES, vend un local commercial d'environ 149 m2 sur un axe passant (boulevard Carnot) face au Galerie Lafayette,- superbe agence composé d'un rez-de-chaussée d'environ ( 77m²) et d'un étage d'environ (72m²) très facilement accessible par un grand escalier. Belle visibilité avec vitine -Quartier Centre de LImoges . Parfait pour installer une agence , bureaux ou autres commerces ( excepté métiers de bouche ) . Idéal pour investisseur - Location possible pour 1100 € HT . Prix : 159 500 € Frais d'agence Inclus . Pour plus de renseignements contacter Franck NANEIX 06 99 20 43 04 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VENTE D'UN CHARMANT LOCAL COMMERCIAL RUE DARNET L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend, en centre-vile de LIMOGES, rue DARNET, local commercial offrant environ 45m² d'espace vente + 35m² de réserve - Tout commerce - Bon état général - Location possible à 770.00 € / mensuel PRIX : 93 500 € Pour plus de renseignements contacter Eric MONTELLY 06 11 70 47 95 (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris