Acheter un bien immobilier à Saint-Grégoire

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Venez découvrir cette maison d'architecte offrant 155 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement close de 640 m², au centre de Saint-Grégoire. Répartie sur trois niveaux, elle bénéficie de beaux volumes, d'une construction de qualité et d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. - Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec placard dessert un bureau pouvant également faire office de chambre de 16 m². Ce niveau dispose également d'un garage de 30 m² avec porte coulissante motorisée récente, d'une chaufferie et d'une cave. - Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, un salon et un séjour, ainsi que deux chambres de 11 et 13 m² avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants. - Le deuxième étage propose un palier desservant deux chambres de 14 m² avec placards, une seconde salle de bains avec WC, ainsi que deux espaces de grenier de 9,5 m² et 27 m² offrant un potentiel supplémentaire. La maison bénéficie notamment de dalles béton aux premier et deuxième étages, de parquet en chêne massif, de menuiseries bois, de volets roulants, d'une cheminée à l'âtre et d'une couverture en ardoises naturelles. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. - À l'extérieur, son environnement offre une atmosphère particulièrement agréable avec un cadre verdoyant et préservé, rare à Saint-Grégoire, qui apporte à l'ensemble une véritable sensation de calme et de nature. Un stationnement privatif complète les prestations. LES ATOUTS : - Un terrain particulièrement agréable, avec une vue sur des arbres remarquables - Emplacement recherché à Saint-Grégoire - Maison d'architecte aux volumes généreux - Structure saine et construction de qualité - Beau potentiel d'évolution, création de surface habitable supplémentaire ou logement indépendant. PLANS DÉTAILLÉS DISPONIBLES SUR DEMANDE. Cette annonce référence 349315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025. Prix du bien : 468 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Score DPE : 354 kWhEP/m²/an Score GES : 104 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6820.00 € et 9270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A LA PORTE DE RENNES - RAVISSANTE PROPRIETE ANCIENNE JOLIMENT RENOVEE - PLUS DE 300 m² - 6 CHAMBRES - TRES BEAU JARDIN CLOS ET ARBORE . Efficity, l'Agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose, nichée dans un magnifique écrin de verdure de plus de 5000 m², cette TRES BELLE maison, de plus de 300 m², composée au rez-de-chaussée d'un MAGNIFIQUE SEJOUR de 77 m² avec une belle hauteur sous-plafond, bénéficiant d'une chaleureuse cheminée à foyer ouvert ou fermé à porte escamotable, une cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin plein sud, de 3 CHAMBRES de grandes tailles, deux wc séparés et d'une SALLE DE BAINS, d'une très grande BUANDERIE et d'un VESTIAIRE d'entrée. Au 1er étage, un PETIT SALON en mezzanine de 20 m², 2 grandes chambres, une salle de bains et une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE DE BAINS/SALLE D'EAU privative. L'ensemble a été rénové avec goût, en gardant l'esprit de la maison, CHARPENTE, POUTRES, OUVERTURES...Ce lieu incarne avec justesse l'art de vivre, entre charme et authenticité. La maison possède un très grand garage et des dépendances. De nombreux arbres (Prunus, pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers,...) et le potager donnent à cette propriété, un caractère de MAISON DE CAMPAGNE aux portes de RENNES. Un joli portail laisse découvrir la propriété dans son magnifique parc à l'abri des regards, parfaitement entretenu . Laissez-vous séduire par cette PROPRIETE D'EXCEPTION RARE sur le marché, COLLEE A RENNES, proximité COMMERCES et ACCES FACILES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabine Poncelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°448093765. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à Saint-Grégoire, cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 116 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, au cœur d'un quartier prisé et bien placé. Implantée sur un terrain d'environ 800m2, elle bénéficie d'un jardin, offrant un cadre agréable pour profiter de l'extérieur en famille ou entre amis. La configuration actuelle permet de disposer de 4 chambres, et un vaste espace supplémentaire qui reste à aménager sous les combles ce qui en fait une maison adaptée à la vie familiale ou à ceux qui recherchent des espaces distincts pour travailler et recevoir. Le séjour profite d'un parquet qui apporte une atmosphère chaleureuse, renforcée par la présence d'une cheminée avec insert, idéale pour créer un véritable coin de vie convivial. La cuisine équipée permet de préparer les repas au quotidien dans un espace fonctionnel. La maison dispose également d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de plusieurs rangements, notamment grâce aux placards intégrés. Les volets roulants électriques et la fibre optique participent au confort moderne de l'ensemble. Le sous-sol, d'environ 50 m2, vient compléter les surfaces utiles, offrant un espace de stockage supplémentaire ou des possibilités d'organisation pratiques selon les besoins. Une cave est également présente. À l'extérieur, le terrain d'environ 800 m2 entoure la maison et propose un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété bénéficie en outre de deux emplacements de stationnement, avec la présence d'un parking, ce qui facilite le quotidien. Cette maison construite en 1990 et en mandat exclusif s'adresse à des acquéreurs en quête d'un bien de qualité dans un environnement recherché, avec le confort d'une maison individuelle et la possibilité d'adapter les espaces à leur mode de vie. Le quartier prisé et bien placé de Saint-Grégoire constitue un atout supplémentaire pour ceux qui souhaitent s'installer dans une commune appréciée et bien pourvue en services et commodités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1781 € - DPE : D - Chauffage : Chaudière gaz - Distribution d'eau chaude : Chaudière gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

35760 SAINT-GRÉGOIRE – MAISON FAMILIALE AU CALME AVEC SOUS-SOL COMPLET ET COMBLE AMÉNAGÉ. Alexandra Dufourd d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cette agréable maison de 142 m² habitables, idéalement située à de Saint-Grégoire. Un environnement résidentiel paisible, à proximité des commerces, écoles et des accès rapides vers Rennes. Édifiée sur une parcelle arborée de 800 m², cette maison séduit par son architecture. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse avec son parquet et sa cheminée, La cuisine équipée, complète cet espace de vie. La maison dispose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les combles aménagés, idéale pour créer une suite parentale, une salle de jeux, un bureau ou un espace dédié au télétravail selon vos envies offre une pièce supplémentaire. Le sous-sol complet comprend un garage, une cave et un espace buanderie et arrière cuisine d'été. À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Une maison saine, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de décoration. Une opportunité sur le marché de Saint-Grégoire. Informations complémentaires : •Parcelle de 800 m² •Maison construite en 1990 •4 chambres dont une au rez-de-chaussée •Sous-sol complet avec garage, cave, buanderie •Grande pièce aménagé sous les combles •DPE : D Pour tous renseignements, contacter Alexandra Dufourd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35760 SAINT GRÉGOIRE – MAISON DE 1995 – 4 CHAMBRES + 1 BUREAU – 113 m² HABITABLES – 130 M² AU SOL – TERRAIN 560 m² – QUARTIER PRISÉ – VISITE IMMERSIVE À DISTANCE. efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison d'une surface habitable de 113 m² située dans un QUARTIER CALME ET PRISÉ de SAINT GRÉGOIRE, sise sur un terrain de 560 m². Le hall d'entrée avec placard distribue une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie salon / séjour de 33 m² avec lumière traversante et donnant accès direct sur une terrasse orientée SUD et SANS VIS À VIS, un WC avec lave-mains. Au demi étage, vous trouverez un bureau avec placard et une chambre avec sa salle d'eau attenante. Le palier de l'étage distribue 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. Un GARAGE de 28 m² attenant à la maison complète ce bien. Chaudière GAZ à condensation de 2022. Tableau électrique refait en 2023. Cheminée insert à double face. Terrain PISCINABLE. Ce bien idéalement situé proche de tous commerces, des écoles, des transports en commun saura vous séduire par sa tranquillité. Il ne reste plus qu'à poser vos valises. Visite immersive à distance sur demande. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Chère Consœur, Cher Confrère, je travaille en partage d'affaires, si vous avez l'acquéreur n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 35760 - SAINT-GREGOIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - 196 M² - BELLE MAISON FAMILIALE - EMPLACEMENT IDEAL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située à Saint-Grégoire, dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des établissements scolaires et des transports en commun. La maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. CONSTRUCTION ET MATERIAUX DE QUALITE Construite avec des matériaux de qualité, cette maison offre un agencement optimal et une circulation fluide. La cheminée à foyer fermé, le parquet et les tomettes apportent une touche de charme et de convivialité aux espaces de vie. ENVIRONNEMENT SANS VIS-A-VIS Implantée sur un terrain de 480 m², la maison bénéficie d'un jardin sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi un cadre de vie paisible et préservé. PROXIMITE DES TRANSPORTS EN COMMUN ET LES ETABLISSEMENTS SCOLAIRES La maison est idéalement située à proximité des transports en commun et des établissements scolaires, notamment des arrêts de bus, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. LUMINEUSE ET BIEN ENTRETENUE L'exposition garantit une luminosité optimale dans toutes les pièces. La maison construite en 2008, a été très bien pensée au moment de la construction et est très entretenue. UNE MAISON RARE SUR SAINT-GREGOIRE Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception, alliant confort, qualité de construction et environnement privilégié. Une véritable perle rare sur le marché immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabine Poncelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°448093765. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Située à Saint-Grégoire, à quelques minutes de Rennes et avec un accès immédiat à la rocade, cette maison de caractère offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Maison de charme : poutres apparentes, beaux volumes et atmosphère chaleureuse. La maison développe 264 m² habitables et propose aujourd'hui une organisation idéale pour une vie de famille. À l'intérieur, vous trouverez : - Un grand salon lumineux - Une salle à manger spacieuse pour recevoir - 5 chambres confortables - 3 belles salles de bain attenantes aux chambres - Un bureau (idéal télétravail) - Plusieurs espaces de rangement et pièces annexes offrant d'importantes possibilités d'aménagement (salle de sport, home cinéma ou autres) À l'extérieur, le terrain de 4 017 m², arboré et à l'abri des regards, offre un véritable espace de respiration, rare à proximité immédiate de la ville. Les atouts : - Maison de charme avec cachet - Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement - Environnement calme et verdoyant - Accès rapide à Rennes - Proximité des écoles et complexe sportif Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 329894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATEO MARTINET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98460123700014. Prix du bien : 515 463,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

495000

Tombez sous le charme de cette pépite nichée au cœur du golf de Cap Malo, à seulement 10 minutes du centre de Rennes. Ici, vous profitez d'un cadre verdoyant et paisible sans jamais renoncer à la proximité des commodités. Dès les premiers pas, cette maison d'architecte dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. L'architecture intérieure met en valeur un esprit aérien et lumineux, où la lumière naturelle accentue encore davantage cette impression de grandeur. Les ouvertures, parfaitement orientées, laissent entrer le soleil tout au long de la journée et subliment les espaces de vie. La cuisine haut de gamme, aussi élégante que fonctionnelle, devient le cœur de la maison, parfaite pour partager de vrais moments de convivialité. Côté nuit, chacun trouve naturellement sa place avec quatre chambres spacieuses et aérées, dont une suite parentale au rez-de-chaussée : confort, intimité et praticité réunis. Un grand garage et une vaste cour à l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules viennent parfaire l'ensemble. Une maison où il fait bon vivre… et qu'il faut découvrir sans attendre ! Cette annonce référence 323169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2021 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

922500

Seulement chez BSK Immobilier : Dans un cadre privilégié et rare, à proximité des commerces et des services de Cesson-Sévigné, commune très prisée de Rennes Métropole (commerces, écoles, médiathèque, associations culturelles et sportives, transports en commun), découvrez cette somptueuse propriété d'architecte de 245 m², nichée au cœur d'un magnifique jardin arboré de 5000 m². Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, alliant élégance et confort à quelques minutes de la ville. Construite en 1978 dans un style 'Île de France', cette demeure de 8 pièces se distingue par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité, et son agencement pensé pour profiter pleinement de la lumière et du cadre naturel environnant. Au rez-de-chaussée spacieux et lumineux, vous apprécierez : • Le hall d'entrée élégant qui offre une entrée en douceur dans cet univers harmonieux. • Un salon-séjour baigné de lumière en accès direct sur une vaste terrasse orientée plein sud, idéale pour des moments de détente ou des réceptions en plein air. • La cuisine aménagée avec son arrière-cuisine, parfaite pour les amateurs de gastronomie. • Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative (et douche), et une seconde chambre avec sa salle d'eau privée. • Un bureau, idéal pour le télétravail ou en espace de lecture. • Des WC séparés, avec lave-mains, pour plus de confort. À l'étage, espace et confort, où vous accèderez à : • Une vaste mezzanine pouvant servir de salle de jeux, espace de détente ou bibliothèque. • Trois chambres spacieuses et lumineuses. • Un dressing. • Une salle de bains et des WC séparés pour encore plus de confort familial. Le Sous-sol : un atout supplémentaire : • Le garage carrelé vous permettra d'accueillir plusieurs véhicules. • Un bureau supplémentaire pour un espace de travail ou de loisirs. • Une cave, un atelier et la chaufferie complètent ce niveau, offrant des espaces de rangement fonctionnels et pratiques. Un extérieur à couper le souffle : Le jardin clos et arboré de 5000 m² est un véritable écrin de verdure, un paradis pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Cet espace extérieur soigneusement entretenu invite à la détente, à des promenades dans la nature, ou à des moments en famille ou entre amis sous le soleil. Un cadre de vie exceptionnel : Avec ses matériaux de qualité et son bel état général, cette propriété est prête à vous accueillir tout en vous laissant la possibilité de personnaliser la décoration selon vos goûts. La maison offre une qualité de vie incomparable à deux pas des commodités et à quelques minutes de Rennes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison d'exception où charme, espace et nature s'harmonisent pour créer un cadre de vie rêvé. Coup de cœur assuré pour cette demeure rare sur le marché, un bien à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 257032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 922 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

470000

Idéalement située à Betton, aux portes de Saint-Grégoire et à proximité des transports et des écoles, cette maison des années 2000 d'environ 140 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, avec la possibilité d'agrandir encore cet espace selon vos envies. Une chambre avec sa salle d'eau permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant. Un garage avec cellier vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 477 m² agrémenté d'une piscine hors-sol. Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une vie de famille aux portes de Rennes. Ne tardez pas, appelez moi afin d'organiser une visite. Cette annonce référence 350260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TYPHAINE DE NAYER (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88100623300020. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au dernier étage d'un immeuble récent de standing à Rennes, ce vaste appartement duplex de 198,15 m2 Carrez se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations soignées. Organisé comme une véritable maison sur le toit, il profite d'une terrasse d'environ 60 m2 offrant une vue dégagée et un cadre de vie particulièrement calme. Les grandes ouvertures et l'exposition multiple, notamment au sud et à l'ouest, baignent les pièces de lumière et mettent en valeur la qualité des finitions. L'appartement propose une véritable vie familiale et de réception avec un séjour convivial, une salle à manger dédiée et une cuisine séparée, permettant de combiner confort du quotidien et espaces plus intimistes. Les trois chambres, complétées par un dressing, s'intègrent dans une organisation intérieure bien pensée qui laisse à chacun son espace. La présence de trois salles d'eau et de toilettes séparées renforce le confort d'usage au quotidien. Plusieurs pièces annexes, comme le bureau, la buanderie, le cellier et le cagibi, apportent des rangements appréciables et une fonctionnalité rare pour un appartement. La terrasse, facilement accessible depuis les pièces de vie, constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Elle permet de profiter pleinement de la vue dégagée et de l'ambiance paisible en hauteur, tout en restant au cœur de la ville. La double exposition et les grandes baies vitrées, équipées de volets roulants électriques, soulignent le caractère lumineux de ce duplex. Les sols en carrelage, l'isolation renforcée par le double vitrage et l'ensemble des aménagements confirment le positionnement haut de gamme du bien. Situé au septième et dernier étage d'un immeuble construit en 2010, l'appartement bénéficie de prestations collectives appréciables : ascenseur, bonne qualité d'entretien général, chauffage collectif au gaz et distribution collective de l'eau chaude. Le confort moderne est également au rendez-vous avec la fibre optique et la climatisation. En sous-sol, une grande cave d'environ 60 m2 offre de belles capacités de stockage, tandis que trois garages fermés permettent de stationner plusieurs véhicules à l'abri, un atout majeur dans ce secteur de Rennes. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien : « Chèques Postaux », « Vaneau » et « Le Mail » desservent le quartier à moins de 300 m à pied. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes : la « Table de pique nique » à 200 m environ, la « Place Marie-Pape Carpantier » à près de 300 m et la « Promenade Renée Conan » à environ 300 m également, composent un environnement urbain agrémenté de parcs et de promenades. Les services de proximité sont également présents, avec notamment la structure « Mykids! - Garde d'enfants à domicile » à un peu plus de 70 m. Proche métro Mabilay et République . Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3966 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz complété par une pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes de la transaction et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 122 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 44 m2 et de 5 chambres . Sur un terrain de 520 m2 situé sur la Commune de Montgermont, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 477 330 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

35510 - Cesson-Sévigné - La Hublais - MAISON CONTEMPORAINE - 208 m² - 5 CHAMBRES - JACUZZI - SAUNA - GARAGE - JARDIN SANS VIS-À-VIS. Sabine PONCELIN et Bénédicte DUSSER, efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, à quelques pas du centre de Cesson-Sévigné, une MAISON CONTEMPORAINE où l'on profite autant de l'intérieur que de l'extérieur. Construite en 2018, elle développe 208 m² et offre une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille, avec 5 chambres et de beaux espaces pour recevoir. Son véritable plus ? Une atmosphère tournée vers le confort et la détente : JARDIN préservé des regards, TERRASSE et JACUZZI EXTÉRIEUR composent un cadre particulièrement agréable au quotidien. À l'intérieur, la lumière accompagne une vaste PIÈCE DE RÉCEPTION d'environ 75 m² intégrant une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE. Les larges ouvertures créent une belle continuité avec les espaces extérieurs. Côté nuit, les 5 chambres sont réparties sur les deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille notamment un ESPACE PARENTAL composé d'une CHAMBRE avec son DRESSING, d'une SALLE D'EAU et d'un SAUNA, tandis que l'étage propose 4 CHAMBRES, dont une avec sa SALLE D'EAU privative, une SALLE DE BAINS, ainsi qu'un généreux espace supplémentaire aux multiples possibilités. Chauffage au sol, aménagements sur mesure, GARAGE et STATIONNEMENT viennent compléter cette maison contemporaine, proposée avec la possibilité de conserver son mobilier. Une adresse recherchée à La Hublais, permettant de rejoindre le centre de Cesson-Sévigné à pied, tout en profitant d'une maison récente et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabine Poncelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°448093765. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

470000

**Avis aux amoureux de nature, de charme et d'équitation !** Découvrez cette propriété rare qui allie à la perfection l'authenticité de l'histoire et le confort moderne, sur un superbe domaine d'environ **1 hectare** . **Vidéo / Visite virtuelle disponible sur demande !** **Une situation idéale :**Campagne de MARCILLÉ-ROBERT** En campagne, au calme absolu, tout en restant à seulement **12 min de Janzé**, **13 min de La Guerche-de-Bretagne** et à **37 minutes de RENNES-MAIRIE / HYPER CENTRE** ! Un accès rapide à tous les commerces, écoles et services. --- **UN INTÉRIEUR CHALEUREUX, SPACIEUX & DE PLAIN-PIED** Entièrement rénovée, la maison vous offre de beaux volumes et une circulation très fluide : **Cuisine XL aménagée & équipée**, véritable cœur de la maison. **Séjour de caractère** avec une majestueuse cheminée d'époque, des poutres apparentes et de magnifiques colombages. **Salon indépendant** pour vos moments de détente. **Bureau dédié au télétravail** (avec fibre optique déjà installée ). **Espace nuit :** 4 chambres confortables, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 buanderie/lingerie fonctionnelle. **Garage** attenant. --- **UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET VOS PASSIONS** **Parc arboré de 3 800 m²** entourant la maison avec une belle terrasse exposée plein SUD. **Studio indépendant d'environ 20 m²** avec mezzanine et terrasse couverte (parfait pour recevoir la famille, les amis ou faire de la location ). **Superbe potentiel d'extension :** un bâtiment de 100 m² à rénover et un grand hangar ! --- **INSTALLATIONS ÉQUESTRES DE PREMIER ORDRE** Vous avez des chevaux ou des animaux ? Ce domaine est prêt à vous accueillir ! **Barn de 300 m²** équipé de **8 boxes**. **Paddocks en herbe d'environ 1 hectare**, entièrement clôturés en lisses de bois avec un accès direct et facilité. **Possibilité d'acquérir plus de terre !** --- **LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :** **Très faible consommation énergétique : DPE Classe B !** (Pompe à chaleur + isolation de haute qualité) **Fibre optique** pour une connexion haut débit. **Toiture en ardoises naturelles** en parfait état. Un bien d'exception sur le marché, prêt à vous accueillir avec vos projets et vos animaux ! **Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et recevoir la vidéo / visite virtuelle.** Cette annonce référence 348931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Dans un environnement résidentiel agréable, cette maison de ville de plus de 130m² propose des volumes généreux et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille. Elle bénéficie d'un jardin avec terrasse ainsi que d'un grand garage fermé. Entièrement rénovée et agrandie en 2015, la maison offre aujourd'hui des prestations confortables et ne nécessite aucuns travaux. Son agencement sur plusieurs niveaux permet de préserver l'intimité de chacun tout en proposant de nombreux espaces de vie. Des espaces de vie lumineux Le rez-de-chaussée accueille une entrée indépendante, des toilettes séparées ainsi qu'une pièce de vie traversante et lumineuse. Le salon-séjour profite d'une double exposition et communique avec une cuisine ouverte équipée et aménagée. Une buanderie équipée de rangements vient compléter ce niveau. Cinq chambres et plusieurs pièces d'eau L'espace nuit se répartit sur les étages et comprend cinq chambres, dont deux bénéficient d'un espace privatif avec salle d'eau. Le premier niveau propose trois chambres équipées de rangements ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'extension abrite une agréable chambre parentale avec placards, salle d'eau privative et accès à une terrasse donnant sur le jardin. Un dégagement lumineux peut également être utilisé comme bureau ou espace de travail. Au dernier niveau, une seconde suite se compose d'un vaste espace pouvant accueillir un coin lecture ou détente, d'une salle d'eau et d'une grande chambre bénéficiant d'une belle luminosité. Au total, la maison dispose de trois WC, une salle de bains et deux salles d'eau. Un extérieur agréable et des annexes pratiques À l'arrière de la maison, le jardin constitue un véritable espace de détente. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et un cabanon indépendant équipé en électricité complète les possibilités de rangement. Le garage attenant, doté d'une porte motorisée et bénéficiant d'un accès direct au jardin, offre un espace conséquent pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou simplement disposer de rangements supplémentaires. Un emplacement pratique au quotidien La maison se trouve à proximité des commerces, établissements scolaires, transports et équipements sportifs. Le métro ligne B est accessible à pied, tout comme plusieurs lignes de bus. L'environnement permet également de rejoindre rapidement les espaces naturels situés aux portes de la ville, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d'activités de plein air. Les atouts - Maison entièrement rénovée avec extension - 5 chambres - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Jardin avec terrasse - Plusieurs salles d'eau - Nombreux rangements - Excellentes performances énergétiques (DPE C) - Conduit existant permettant l'installation éventuelle d'un poêle ou d'une cheminée - Transports et commodités accessibles à pied Visite virtuelle commentée sur demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35510 CESSON-SÉVIGNÉ - PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PORTES DE RENNES - 245 M² - PARC ARBORÉ - 3 GARAGES Alexandra Dufourd d'Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette propriété de caractère située dans un environnement privilégié, au nord de Cesson-Sévigné, à proximité immédiate de Thorigné-Fouillard et à moins de 10 minutes de Rennes. Le charme de l'ancien, subtilement associé à une rénovation réalisée en 2000, confère à cette demeure une identité singulière. Pierres, volumes généreux et ouvertures sur la nature composent un lieu élégant, chaleureux et familial. Développant environ 245 m² de surface habitable, la maison offre de beaux espaces de réception avec trois salons séjours et une vaste cuisine d'environ 40 m², véritable pièce de vie tournée vers le parc. L'espace nuit accueille 5 chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée, ainsi que 3 salles-de-bains et 3 WC. La configuration des différents espaces permet de préserver l'intimité de chacun et offre de nombreuses possibilités d'aménagement chambres d'hôtes, gite, réception dont la possibilité de faire un studio indépendant. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son caractère : un parc arboré, ponctué d'arbres anciens, dans un environnement verdoyant et préservé. La propriété est proposée avec 3 000 m² de terrain, avec possibilité d'acquérir jusqu'à 6 000 m² supplémentaires, offrant de belles perspectives selon les projets. Une propriété rare aux portes de Rennes, pour celles et ceux qui recherchent un lieu unique, de grands volumes et la nature sans renoncer à la proximité de la ville de Cesson-Sévigné. Pour tous renseignements, contacter Alexandra Dufourd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

454900

Idéalement située au calme d'une impasse, à seulement 2,5 km de Rennes et à environ 10 minutes du centre-ville, cette maison contemporaine de 2012 offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un emplacement stratégique, renforcé par l'arrivée prochaine du Trambus sur Vezin-le-Coquet à l'horizon 2027, facilitant encore davantage vos déplacements. Développant environ 212 m² habitables (234 m² au sol), cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité, parfaitement adaptés à une vie de famille. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière et ouverte sur un jardin exposé ouest, idéale pour vos moments de détente. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée propose un véritable confort de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau avec douche ainsi qu'une buanderie indépendante, très pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un grenier aménagé complète l'ensemble et offre la possibilité d'une septième chambre, d'un bureau ou d'un espace loisirs. Atout rare : un ascenseur dessert les trois niveaux, garantissant un confort optimal et une accessibilité idéale. Prestations techniques de qualité : Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant sur chaque niveau (2023) VMC double flux Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants motorisés et stores bannes électriques Toiture en ardoises naturelles Récupérateur d'eau de pluie enterré (5000 L) À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 407 m², avec un abri de jardin alimenté en électricité et deux stationnements privatifs. Une maison rare sur le marché, idéale pour une famille recherchant espace, confort et accessibilité immédiate à Rennes. Un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 331513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 454 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CESS0N-SÉVIGNÉ – Authentique longère avec parc de plus de 2 000 m² Un cadre bucolique, de beaux volumes et un véritable potentiel ! À seulement quelques minutes de Noyal-sur-Vilaine, découvrez cette charmante longère en pierres datant du XVIIIe siècle, issue de la division d'un ancien corps de ferme. Nichée dans un environnement verdoyant, paisible et préservé, cette maison d'environ 185 m² habitables, rénovée dans les années 1990, séduira les amateurs de caractère et d'espace. Au rez-de-chaussée, vous profiterez de beaux volumes avec un agréable salon, une cuisine, deux chambres dont une particulièrement spacieuse avec dressing, une grande salle de bains, une arrière-cuisine ainsi qu'une vaste pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres, un dressing et une mezzanine, idéale pour créer un espace bureau, détente ou jeux. À l'extérieur : un magnifique parc de plus de 2 000 m², exposé Est côté terrain, offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et imaginer différents aménagements selon vos envies. La propriété dispose également d'une superbe dépendance en pierres d'environ 85 m². Celle-ci ne bénéficie pas de possibilité de changement de destination, mais constitue un espace particulièrement intéressant pour du stockage, un atelier ou tout autre usage compatible. Les + Longère en pierres du XVIIIe siècle Environ 185 m² habitables 4 chambres Parc de plus de 2 000 m² Dépendance d'environ 85 m² Environnement calme et verdoyant Proximité de Noyal-sur-Vilaine Exposition Ouest pour la façade Très beau potentiel après quelques travaux Travaux à prévoir : mise aux normes de l'assainissement et réfection du plancher de la dépendance. DPE : D – GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 220 €, selon les prix de l'énergie de l'année 2025. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre, de la campagne et des grands espaces, tout en restant à proximité des commodités. À découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CESSON-SÉVIGNÉ – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE NOYAL-SUR-VILAINE – BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ Dans un environnement paisible et verdoyant, en pleine campagne, venez découvrir cette ancienne bâtisse en pierres et terre, issue de la division d'un ancien corps de ferme situé sur la commune de Cesson-Sévigné, à proximité immédiate de Noyal-sur-Vilaine. Un bien offrant un beau potentiel de rénovation, vendu avec un permis de construire accepté, permettant d'envisager la création d'une maison d'environ 125 m² habitables. Le projet prévoit notamment une vaste pièce de vie d'environ 43 m², idéalement exposée plein Sud, ainsi que 4 chambres, offrant ainsi une configuration familiale confortable. Le bien est situé en zone naturelle du PLUi de Rennes Métropole et bénéficie d'un classement 3 étoiles au PBIL. À prévoir : le prix présenté concerne le bâtiment et ne comprend pas le coût des travaux de rénovation. Seule la viabilisation en eau, électricité et télécommunications est à prévoir en complément, ainsi que la mise en place d'un assainissement individuel. Une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison de caractère dans un cadre privilégié, au calme et à proximité de Noyal-sur-Vilaine et de Cesson-Sévigné. Classe énergie : Non requis Classe climat : Non requis Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CESSON-SÉVIGNÉ – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE NOYAL-SUR-VILAINE – BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ Dans un environnement paisible et verdoyant, en pleine campagne, venez découvrir cette ancienne bâtisse en pierres et terre, issue de la division d'un ancien corps de ferme situé sur la commune de Cesson-Sévigné, à proximité immédiate de Noyal-sur-Vilaine. Un bien offrant un beau potentiel de rénovation, vendu avec un permis de construire accepté, permettant d'envisager la création d'une maison d'environ 125 m² habitables. Le projet prévoit notamment une vaste pièce de vie d'environ 43 m², idéalement exposée plein Sud, ainsi que 4 chambres, offrant ainsi une configuration familiale confortable. Le bien est situé en zone naturelle du PLUi de Rennes Métropole et bénéficie d'un classement 3 étoiles au PBIL. À prévoir : le prix présenté concerne le bâtiment et ne comprend pas le coût des travaux de rénovation. Seule la viabilisation en eau, électricité et télécommunications est à prévoir en complément, ainsi que la mise en place d'un assainissement individuel. Une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison de caractère dans un cadre privilégié, au calme et à proximité de Noyal-sur-Vilaine et de Cesson-Sévigné. Classe énergie : Non requis Classe climat : Non requis Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CESS0N-SÉVIGNÉ – Authentique longère avec parc de plus de 2 000 m² Un cadre bucolique, de beaux volumes et un véritable potentiel ! À seulement quelques minutes de Noyal-sur-Vilaine, découvrez cette charmante longère en pierres datant du XVIIIe siècle, issue de la division d'un ancien corps de ferme. Nichée dans un environnement verdoyant, paisible et préservé, cette maison d'environ 185 m² habitables, rénovée dans les années 1990, séduira les amateurs de caractère et d'espace. Au rez-de-chaussée, vous profiterez de beaux volumes avec un agréable salon, une cuisine, deux chambres dont une particulièrement spacieuse avec dressing, une grande salle de bains, une arrière-cuisine ainsi qu'une vaste pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres, un dressing et une mezzanine, idéale pour créer un espace bureau, détente ou jeux. À l'extérieur : un magnifique parc de plus de 2 000 m², exposé Est côté terrain, offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et imaginer différents aménagements selon vos envies. La propriété dispose également d'une superbe dépendance en pierres d'environ 85 m². Celle-ci ne bénéficie pas de possibilité de changement de destination, mais constitue un espace particulièrement intéressant pour du stockage, un atelier ou tout autre usage compatible. Les + Longère en pierres du XVIIIe siècle Environ 185 m² habitables 4 chambres Parc de plus de 2 000 m² Dépendance d'environ 85 m² Environnement calme et verdoyant Proximité de Noyal-sur-Vilaine Exposition Ouest pour la façade Très beau potentiel après quelques travaux Travaux à prévoir : mise aux normes de l'assainissement et réfection du plancher de la dépendance. DPE : D – GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 220 €, selon les prix de l'énergie de l'année 2025. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de la pierre, de la campagne et des grands espaces, tout en restant à proximité des commodités. À découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

490000

Venez découvrir cet appartement de caractère en plein centre ville de Rennes. Avec une superficie généreuse de 166m2, cet espace de vie offre un cadre exceptionnel et unique. Il se compose de 5 chambres spacieuses dont un bureau, une salle de bain avec douche à l'italienne, une cuisine entièrement équipée, ainsi que son splendide salon séjour. Une hauteur sous plafond de 3,40m avec moulure, une magnifique cheminée qui fonctionne à merveille. Un beau parquet 19ème siècle en bois qui ajoute une touche de charme et d'authenticité à chaque pièce. Situé dans un quartier prisé du centre vile, sur une rue peu passante à sens unique, vous bénéficiez de la proximité immédiate des transports (métro et bus), des commerces et des écoles. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier d'exception en plein centre ville. 2 caves en sous sol viennent compléter ce bien Possibilité d'acquérir en supplément un garage (box fermé dans résidence sécurisée) à 3min à pied. Certaines photos ont été modifiées pour se projeter Cette annonce référence 346193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO MERIAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81062619200027. Découvrez cette opportunité unique ! Ce bien est proposé en vente interactive, une méthode qui vous permet de maîtriser pleinement votre achat. Après avoir visité le bien, inscrivez-vous sur notre plateforme en ligne pour accéder à la salle de vente le jour J. Le jour de la vente, Vous pourrez ainsi déposer votre offre en ligne en toute transparence et l'ajuster si nécessaire. Attention, vous devez vous inscrire sur la plateforme avant la date de la vente, car après il sera trop tard ! Contactez votre conseiller BSK, qui vous accompagnera à chaque étape de la démarche et vous aidera à concrétiser votre projet immobilier idéal. Date de la vente : 17/10/2026 Horaire de début de la vente : 11:00 Heure locale (09:00 UTC) Prix de départ : 490 000,00 Palier de l'enchère : 5 000,00 L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat. Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4320.00 € et 5890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

contemporaine d'exception à Vezin-le-Coquet – 7 pièces – 5 chambres – 206 m² au sol EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située au calme dans un environnement préservé et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine en parfait état. Un véritable havre de paix familial aux portes de Rennes. L'accès s'accomplit en toute intimité via un chemin privé clos par un portail automatique, menant à des stationnements extérieurs et à un grand garage de 50 m² avec portes motorisées. Des volumes généreux et des prestations de qualité : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec dressing aménagé ouvre sur une très belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois et offrant une vue apaisante sur la verdure. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec son îlot central (récente de 2023), est idéale pour les moments de partage. Ce niveau dispose également d'une suite parentale complète (avec de nombreux rangements et sa salle d'eau privative), d'une buanderie fonctionnelle et d'un WC indépendant. À l'étage : Un magnifique escalier mène à une grande pièce palière (idéale pour un espace bureau ou de jeu), qui dessert 4 chambres confortables avec placards, une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et un second WC indépendant. Une opportunité rare sur le secteur pour poser ses valises en famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Lenormand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°819147166. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

695000

Votre conseiller immobilier 3%.COM sur Rennes métropole vous propose à la vente cette magnifique maison classée de 138 m2. Le charme de l'ancien avec ses belles hauteurs de plafond et sa mosaïque 'Odorico'. Idéalement située dans le quartier Arsenal / Redon, à 300 mètres du métro, bus et commmerce Mabilais, maison d'habitation 9/10 pièces disposant d'une entrée magistrale avec rangements, un salon /séjour traversant lumineux avec cheminée, une cuisine équipée avec rangements, 5 chambres (dont une actuellement formatée pour de la location étudiante), 1 bureau, caves en sous sol. Son entrée/patio extérieure sécurisée, un jardin arboré et zen, un potager, un local à vélos et une grande terrasse viennent compléter la prestation. Autres prestations: toiture neuve, menuiseries et cuisine récentes, chaudière gaz condensation de 2021, parquets massifs. Absence de garage mais possibilité de louer /acheter un garage à proximité. Coup de coeur assuré ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Mandat 37311. Immatriculation RSAC Rennes 880277033EI. Vous recherchez un appartement à vendre autour de Rennes, Bruz, Vern sur seiche, Saint Grégoire, Cesson Sévigné ou souhaitez faire estimer votre bien dans le secteur ? Contactez 3%.COM réseau immobilier à honoraires réduits, votre conseiller Arnaud JESTIN au 06 64 88 32 12. 'Le juste prix et l'efficacité'. Cette annonce vous est proposée par JESTIN Arnaud - EI - NoRSAC: 880277033, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

35760 MONTGERMONT – MAISON DE 2018 – 149 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES + 1 BUREAU – TERRAIN 824 m² – TRÈS BELLES PRESTATIONS – CENTRE VILLE – VISITE IMMERSIVE À DISTANCE. efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison d'une surface habitable de 149 m² située dans un QUARTIER CALME en centre-ville de Montgermont, sise sur un terrain de 824 m². Le hall d'entrée avec placards distribue une LUMINEUSE et TRÈS AGRÉABLE pièce de vie salon / séjour de 40 m² avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ouverte de 14 m², tous deux donnant sur une terrasse de 34 m² orientée SUD, SANS VIS-A-VIS et donnant sur un magnifique jardin, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau de 8.75 m², un WC avec lave-mains, une arrière cuisine. Le palier de l'étage distribue 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé. Un garage de 34 m² attenant à la maison (avec grenier de la même superficie), un carport et un abri de jardin complètent ce bien. Chauffage au sol au RDC. Ouvertures ALU oscillo-battantes avec volets roulants électriques domotisés. Ballon thermodynamique. VMC double flux. Robot de tonte. Terrain entièrement clôturé. Maison à faible consommation énergétique (excellent diagnostics A et A). Ce bien idéalement situé proche de tous commerces, des écoles, des transports en commun et à moins de 5 MNS de l'entrée de Rennes saura vous séduire par ses très belles prestations et sa tranquillité. Il ne reste plus qu'à poser vos valises. Visite immersive à distance sur demande. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35510 CESSON SEVIGNE - QUARTIER BELLEVUE - MAISON EN FOND D'IMPASSE - SOUS SOL COMPLET - BEAU JARDIN ARBORE Située au calme, en fond d'impasse, cette maison profite d'un emplacement privilégié à deux pas des écoles , commerces et transports . Un cadre rare où praticité et sérénité se rencontrent. Un jardin à l'abri des regards Nichée sur une belle parcelle arborée, la maison offre un véritable cocon extérieur, idéal pour les repas en famille, les jeux d'enfants ou simplement profiter du calme. Un potentiel unique à exploiter Quartier Bellevue, recherché pour sa qualité de vie Fond d'impasse, tranquillité assurée Jardin généreux et intimiste Maison familiale, évolutive selon vos envies et vos besoins Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre agréable et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabine Poncelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°448093765. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTE - CESSON SEVIGNE - QUARTIER BELLEVUE - MAISON FAMILIALE - VUE EXCEPTIONNELLE - GRAND JARDIN ARBORE DE PLAIN PIED Et si votre prochain coup de cœur commençait par la vue ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose , dès les premiers pas, cette maison qui séduit par ce que l'on recherche tous... un environnement exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, où le regard se perd uniquement sur les arbres et la nature. La pièce de vie, exposée ouest, s'ouvre de plain-pied sur un magnifique jardin. Ici, les soirées en terrasse se prolongent face à un cadre verdoyant, paisible et préservé. Construite sur sous-sol complet, cette maison saine offre une base idéale pour créer un intérieur à votre image. Une belle entrée avec de grands rangements, une double pièce de vie sur terrasse, une chambre parentale au rez-de-chaussée, un bureau de 8 m² et une cuisine pouvant facilement s'ouvrir sur le séjour permettent d'imaginer une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale. L'étage dessert 2 chambres avec balcons, une salle d'eau, un WC. Véritable atout : deux chambres actuellement louées pourront être récupérées à terme, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou un patrimoine locatif selon votre projet. Une maison où l'on vient chercher bien plus que des mètres carrés : un cadre de vie rare, le calme, la nature et un potentiel qui ne demande qu'à s'exprimer. Une visite suffira pour comprendre ce qui rend cette maison si particulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RARE A LA VENTE – QUARTIER THABOR – MAISON À POTENTIEL ASSURÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison spacieuse de plus de 200 m2 idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rennes. Ses volumes généreux et son agencement modulable séduiront aussi bien une famille qu'un investisseur, sa distribution est idéale pour allier espace de vie familiale et/ou investissement locatif indépendant. Votre rénovation vous permettra de vous approprier votre acquisition. Ses atouts : Emplacement stratégique L'un des secteurs les plus prisés de Rennes. Proximité des établissements scolaires : de la maternelle au supérieur, tout est à portée de main. Proximité de toutes commodités : commerces, médecins et services essentiels à quelques pas. Jardin en cœur d'îlot : un havre de paix en pleine ville, parfait pour se détendre. Multiples accès : cour, garage et jardin pour une accessibilité optimale. Garage fermé équipé d'une porte électrique : sécurité et commodité assurées. Parc du Thabor à proximité directe. Centre-ville : 5 minutes à pied. Station Métro Saint Germain : 8 minutes à pied. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison dans un quartier d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Saillour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°935142687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'Agence Monteiro a le plaisir de vous proposer à la vente une charmante maison de 160 m², idéalement située dans un environnement calme et préservé. Cette demeure se compose d'un vaste salon séjour exposé plein sud, agrémenté d'un poêle à bois, offrant un accès direct à une terrasse ainsi qu'à un jardin sans aucun vis-à-vis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Vous y trouverez également une véranda chaleureuse, une chambre avec mezzanine, dressing et salle d'eau attenante. À l'étage, deux chambres disposent chacune d'un point d'eau, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Un grenier, un vaste sous-sol aménagé comprenant une cave et un garage viennent compléter ce bien. La toiture a été récemment refaite à neuf en ardoise naturelle, et toutes les huisseries ont été remplacées par des menuiseries en aluminium à double vitrage. La propriété offre de nombreuses places de stationnement et repose sur une parcelle entièrement clôturée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'Agence Monteiro vous propose en Exclusivité une magnifique maison individuelle au cœur de la campagne chantepaysienne, bénéficiant néanmoins d'un accès facile aux transports en commun grâce à la ligne de bus STAR N°503. D'une superficie de 160 m² habitables, elle offre 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, le tout implanté sur un vaste terrain de plus de 6 000 m². La maison dispose de nombreux atouts : un garage, une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, une véranda lumineuse pour prolonger les espaces de vie, une piscine pour se rafraîchir durant les belles saisons, ainsi qu'une grande allée goudronnée facilitant les accès. Les combles isolés offrent quant à eux un vrai potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos besoins. Les pièces ont été rénovées, rendant la maison immédiatement habitable dans un cadre soigné et confortable. Idéalement située, elle se trouve à seulement 3 minutes d'un supermarché, 5 minutes de l'hôpital et 10 minutes de l'entrée de Rennes — profitez ainsi de toute la proximité de la ville tout en savourant la tranquillité et le calme de la campagne. Exposée plein sud, cette maison n'attend plus que vous : il suffira de poser vos meubles et d'y apporter votre touche personnelle pour en faire votre havre de paix idéal. Pour visiter, n'hésitez pas à nous contacter.