Acheter un bien immobilier à Saint-Hilaire-de-Brethmas

Découvrez le charme discret de cette maison spacieuse de 5 pièces, nichée à Saint-Hilaire-de-Brethmas, offrant une surface de 124 m². Érigée sur un vaste terrain de 3884 m², elle vous promet une vie paisible grâce à sa terrasse accueillante et sa grande piscine, idéales pour les journées ensoleillées. Le style élégant de cette demeure, construite en 1990, se remarque par son entretien méticuleux. Vous serez séduit par sa cuisine moderne et ses deux salles de bains confortables. Les équipements incluent des climatisations réversibles, une pompe à chaleur et des volets roulants électriques, garantissant un confort optimal. De plus, la maison est dotée de panneaux solaires, d'une alarme, et d'un portail automatique pour une sécurité accrue. Les commodités extérieures comprennent un garage ainsi qu'un abri voiture avec trois places de stationnement. Ce quartier serein et sans nuisances est idéal pour une famille, bénéficiant de la proximité d'écoles et de parcs, ajoutant un attrait supplémentaire à cet emplacement. Caractéristiques techniques - Surface : 124 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1990 - Surface du terrain : 3884 m² - Chauffage : Électrique, pompe à chaleur - DPE : B - Taxe foncière : 1791 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à l'instruction d'un projet (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur avec transparence et rigueur, en précisant les informations détenues et en orientant sur les démarches utiles. Nous nous efforçons de garantir la qualité des informations diffusées et d'en informer rapidement les personnes concernées en cas d'évolution. Ces éléments ne sauraient toutefois dispenser les parties des contrôles et expertises appropriés préalables à toute décision. Notre équipe reste disponible pour répondre à vos questions et apporter des précisions complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Proche Alès (30), Saint Hilaire de Brethmas Venez découvrir cette charmante villa prête à vivre sur un terrain plat et clôturé de 350 m² environ, cuisine et séjour lumineux, 3 chambres, salle d'eau, wc, une autre pièce , garage, le tout de plain pied avec une piscine 3 x 6 mètres. Beau terrain aménagé Pompe à chaleur air eau Panneaux photovoltaïques Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - REF 92881 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

339900

Dans le beau département du Gard, Venez découvrir ce charmant village au sud d'Alès, proche des Cévennes et idéalement situé entre mer et montagne, dans le triangle recherché Alès / Uzès / Nîmes. La proximité d'accès de la 2X2 voies y offre une accessibilité facilitée. Posez vos valises dans cette magnifique villa individuelle, de plain-pied qui ne manque pas d'atouts : Construite en 2018, elle est soumise à la RT 2012 : garantissant entre autres, une consommation maîtrisée et un confort optimisé. Les matériaux et prestations qui la composent y sont de qualité et la décoration y est sobre et soignée. Ses 113m2 s'érigent sur un terrain de plus de 660m2 donnant vue sur les vignes avec piscine de 7x4,5m et son pool house comprenant une douche à l'italienne et un espace détente. Elle se compose comme il suit : - une entrée avec placards, - une grande pièce de vie de plus de 50m2 avec sa cuisine toute équipée ouverte sur le salon/séjour avec poêle à bois, donnant tous deux accès à la terrasse couverte et la piscine, - un patio intimisant l'espace nuit desservant : - une suite parentale avec salle de bain et wc, - deux chambres avec rangements, - une salle d'eau avec douche à l'italienne, - un wc indépendant. Un garage de 23m2 avec espace buanderie vient compléter ce bien. Note : Climatisation réversible, tout à l'égout, fenêtres PVC/baies vitrées aluminium double vitrage et volets roulants électriques, possibilité de stationnement sur la propriété. Cette annonce référence 328737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA COMPERE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81361214000034. Prix du bien : 339 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024 Score DPE : 44 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

284000

EXCLUSIVITÉ RE/MAX MAISON DE PLAIN-PIED, 4 CHAMBRES En exclusivité dans votre agence RE/MAX Properties, basée à Saint-Christol-lez-Alès , découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007 sur vide sanitaire , située au calme d'une impasse. Parfaitement entretenue et en excellent état général , elle offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes pour accueillir toute la famille. La maison se compose d'une agréable pièce de vie avec cheminée , bénéficiant également d'une climatisation réversible . La cuisine indépendante, aménagée et équipée , peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres , d'une salle d'eau et de deux WC . Une buanderie / cellier avec accès aux combles ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de cette maison particulièrement fonctionnelle. À l'extérieur, vous découvrirez un joli terrain entièrement clos et arboré , agréable et facile à vivre. La propriété dispose également d'un forage et d'un portail électrique . Les + : plain-pied • 4 chambres • construction 2007 • vide sanitaire • excellent état • cheminée • climatisation réversible • garage • forage • portail électrique • terrain clos et arboré • environnement calme en impasse. Une maison soignée, confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires , à découvrir rapidement ! Contactez votre agence RE/MAX Properties à Boisset-et-Gaujac pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Privat-des-Vieux, dans un environnement recherché à proximité d'Ales, découvrez cette maison construite en 1974, offrant environ 106m2 habitables sur deux niveaux, sur une parcelle de 1070m2. La maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Halle d'entrée Cuisine à aménager Grand garage de 75 m2 A l'étage : Grand salon/ salle à manger Cuisine à aménager 3 chambres Salle d'eau La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et de menuiserie double vitrage. Le terrain de 1070 m2 offre un bel espace et de nombreuses possibilités selon vos projets. Un bien à rénover et à personnaliser. Des travaux d'aménagement sont à prévoir, notamment pour les cuisines, permettant aux futurs propriétaires de créer un intérieur correspondant pleinement à leurs envies. Le garage de 75 m2 constitue un véritable atout : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou espace pour une activité personnelle, sous réserve des autorisation nécessaires. N'attendez pas pour me contacter pour avoir plus d'informations et demander une visite. Annonce publiée par Christine Hugon (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°903 642 510 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

185000

Alès / Quartier Bruèges Proche toutes commodités, au calme d'une rue tranquille, sur un terrain clos et arboré de 260m2 : Venez découvrir cette maison individuelle de 115 m2 au total répartis sur deux niveaux. Elle propose, en rez-de-chaussée : - un F2 indépendant de 37m2 de plain pied comprenant une grande chambre de 14m2, une salle d'eau et un espace de vie avec cuisine ouverte. - une grande buanderie et une cave viennent compléter ce niveau pour optimiser votre stockage. À l'étage : - L'entrée protégée par une véranda dessert la cuisine toute équipée, - un couloir desservant le salon/séjour avec cheminée à insert, - deux chambres de 12 et 14 m2 avec rangements, - une salle d'eau, - un WC indépendant. **Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, tout à l'égout, fibre ... Cette annonce référence 347605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA COMPERE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81361214000034. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARD 30 SALINDRES Située à 10 min d'Alès, cette maison d'environ 150 m² est implantée sur un terrain plat de 1630 m² avec piscine est idéale pour une maison familiale. La partie indépendante rez de chaussée permet d'avoir un petit appartement indépendant ou de créer une activité professionnelle. L'habitation se compose d'une belle pièce de vie 50 m² avec cheminée, une cuisine, une buanderie, 4 chambres (incluant la partie indépendante) Pergola bioclimatique, cuisine d'été avec four à pizza/pain, puits et abris de jardin Terrain clôt avec portail automatisé Assainissement individuel de type fosse septique Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92948 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Jolie villa, véritable havre de paix, située à seulement 5 minutes de Vézénobres. Édifiée sur une belle parcelle parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine, ainsi qu'un agréable salon / salle à manger, ouvert sur les extérieurs et la terrasse. Vous trouverez également à ce niveau une chambre avec dressing, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie. À l'étage, l'espace nuit comprend deux autres chambres avec placards intégrés, un dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Les extérieurs, particulièrement agréables, sont bien pensés. Vous profiterez d'un terrain de pétanque, d'une grande piscine agrémentée d'une grande plage et d'une pergola, le tout dans un environnement paisible et verdoyant. Un grand garage de 30 m² vient compléter cet ensemble.Une exclusivité Duché d'Uzès immobilier. Votre contact Laura Garvi 0616493115.

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE 112 M² HABITABLE ENTIEREMENT RENOVEE SUR LA COMMUNE DE CASSAGNOLES. Cette maison de plain pied de 112 m² récemment rénovée avec des prestations soignées en 2025, se compose d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour lumineux de 30 M2 donnant sur une terrasse ainsi que le jardin. Une véranda exposée sud avec cuisine d'été, barbecue et four à pizza viennent compléter le bien. Cote nuit vous disposerez de quatre chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche, pour satisfaire tout les besoins du quotidien, ainsi qu'un w.c. Le tout est implanté sur une parcelle de 1128 m² avec un double garage fermé de 63 m² incluant un coin buanderie. Maison entièrement rénovée, toiture, menuiseries, isolation, électricité, isolation par l'extérieur. Pour votre confort la maison est entièrement climatisée. Un bassin d'agrément pouvant servir de piscine est à votre disposition. Le jardin est entièrement clos est arboré avec une vue dégagée, équipée d'un arrosage automatique et d'un forage. A venir visiter rapidement Pour plus de renseignement n'hésitez pas à contacter notre conseiller du secteur OLIVIER PERRIER qui sera ravi de vous accompagner.

232000

Située sur les hauteurs d'Alès, dans le quartier résidentiel recherché de Haut-Brésis, cette propriété bénéficie d'un environnement rare et préservé, en position dominante avec une vue panoramique exceptionnelle. Édifiée sur un terrain de 2 495 m², la maison offre environ 95 m² habitables, avec une cuisine, un salon, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une vaste terrasse exposée Est et Sud permet de profiter pleinement de la vue et de l'environnement qui entourent la propriété. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais son implantation, la superficie du terrain et la qualité de son environnement offrent un réel potentiel d'amélioration et de valorisation. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent avant tout un cadre privilégié, de l'espace et une position dominante, tout en souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un emplacement rare et préservé, offrant de belles possibilités d'évolution. Cette annonce référence 344660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison entièrement rénovée avec piscine – Alès, aux portes des Cévennes Au calme dans une impasse et sans vis-à-vis, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant confort, luminosité et beaux volumes, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Alès, de ses commerces, du marché et du bassin d'emploi. Rénovée du sol au plafond avec des prestations soignées, elle bénéficie notamment d'un carrelage grand format 1 m x 1 m et d'un système de climatisation gainable, pour un confort optimal en toute saison. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière et largement ouverte sur l'extérieur. La maison offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille : une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle de bains privative trois chambres à l'étage, offrant de beaux volumes et des espaces de rangement une grande salle de bains un garage carrelé attenant une piscine 6 x 3 m bordée de sa terrasse carrelée. À l'extérieur comme à l'intérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis dans un environnement paisible. Une maison clé en main, rénovée avec goût, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. D'autres prestations sont à découvrir lors de la visite. Je suis disponible en semaine comme le week-end pour vous présenter ce bien et échanger sur votre projet. Othman – LGM Immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Othman ALI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 8885486609) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € sur l'année 2026 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15520

Saint Christol les Ales 30380 Belle maison de ville de 110 m² habitables environ entièrement rénovée composée au rez de chaussée d'un grand garage, d'un loggia d'entrée, d'un hall, d'un séjour d'été avec kitchenette , d'une salle d'eau avec wc Vous accèderez à l'étage par un ascenseur intérieur qui lors de son ouverture vous fera pénétrer directement dans un vaste salon séjour avec cuisine us équipée, une salle d'eau avec wc, 2 chambres dont une avec dressing et son accès par un escalier extérieur au jardin .Surface de l'étage de 69.53 m². Vous bénéficiez d'une terrasse à l'étage , d'une place de parking intérieure devant avec portai automatique, et à l'arrière d'un joli jardin intimiste arboré avec pergola bio climatique manuelle , barbecue, abri de jardin avec possibilité d'installer un grand jacuzzi. Prestations : Chauffage individuel clim gainable, menuiserie pvc double vitrage, toiture refaire en Octobre 2024 sous garantie décennale, tout à l'égout, 2 portais automatiques. Situation : quartier résidentiel très calme et très recherché à proximité immédiate de tous les commerces. Maison en excellent état , aucun travaux à prévoir, que les valises à poser. A visiter sans tarder ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 270000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 3.84% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :10000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034 - Annonce rédigée par un agent commercial

Située à proximité de la montée de Silhol, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 151 m² habitables offre de nombreuses possibilités, idéale pour une grande famille ou un projet bi-familial. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : Dépendance pouvant accueillir un espace indépendant, un bureau ou une salle de loisirs Salon Cuisine 1 chambre Salle de bain Garage À l'étage : 3 chambres Salon lumineux Cuisine avec véranda Salle d'eau Les + 151 m² habitables 4 chambres Garage Dépendance Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage Panneaux photovoltaïques Cabanon extérieur Petit extérieur agréable et facile d'entretien Secteur calme, proche des commodités Une maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet avec logement indépendant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Digon, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 521 609 180) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15473

175000

En hyper-centre de la ville dynamique d'Alès, venez découvrir cet immeuble de caractère des années 1900. Il abrite au 3ème et dernier étage, ce charmant appartement atypique de 96m2 (118m2 au sol) rénové avec goût et matériaux de qualité. Il propose de beaux volumes baignés de lumière et se compose comme il suit : - une entrée, - une cuisine ouverte sur le salon/séjour proposant une pièce de vie de plus de 40m2, - une salle d'eau, - un wc indépendant, - un couloir isolant l'espace nuit : - trois chambres, - un dressing, - une grande cave vient compléter ce bien. Chauffage gaz, climatisation, fenêtres PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement et la copropriété. Cette annonce référence 342763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA COMPERE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81361214000034. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 080,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

290000

Venez découvrir cette charmante maison de 92 m², située à Saint-Christol-Les-Alès (GARD), dans un quartier résidentiel calme, en copropriété, à proximité de toutes les commodités, sur un terrain entièrement clos et arboré de 536 m². Elle vous offrira un cadre de vie agréable et sans travaux ! Vous profiterez de la piscine de 9x4m, idéale pour des moments de détente. 1 carport. 1 terrasse. A l'intérieur vous trouverez 1 cuisine ouverte sur le grand séjour/salon, 4 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Côté confort, climatisation réversible, chauffage électrique. Cette maison parfaitement entretenue et fonctionnelle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Une Visite s'impose ! Cette annonce référence 342550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ALBÉROLA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90891106800033. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ales, 30100 proche du centre-ville, discrètement nichée au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un coté, pleine de charme. Elle offre deux belles chambres avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins, une agréable pièce de vie conviviale ainsi qu'une terrasse ombragée idéale pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : petits et grands commerces, écoles, collège, lycée ainsi que les transports en commun. Une maison à découvrir sans tarder. Contact au 06.61.03.77.55 - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 187000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

l y a des maisons que l'on comprend sur un plan, et d'autres dans lesquelles il faut simplement entrer pour en ressentir l'atmosphère. Cette authentique maison en pierre de Saint-Hippolyte-de-Caton appartient clairement à la seconde catégorie. On s'y sent bien immédiatement : de beaux murs anciens, de la fraîcheur en été, des volumes répartis sur plusieurs niveaux et cette sensation particulière des maisons qui ont une histoire. Un important travail a déjà été réalisé sur la pierre intérieure : les murs ont été repris, les pierres retaillées et les joints entièrement refaits, mettant aujourd'hui parfaitement en valeur le caractère de la bâtisse. L'ensemble est sain, entretenu et parfaitement habitable en l'état. Les menuiseries sont en double vitrage, la maison dispose de la fibre optique, d'un poêle à bois et elle est raccordée au tout-à-l'égout. UNE MAISON À HABITER… MAIS AUSSI À IMAGINER La maison ne nécessite pas de gros travaux , elle est à ce jour parfaitement habitable. En revanche, elle offre encore un véritable potentiel d'aménagement pour celui ou celle qui aura envie de lui apporter sa personnalité. Une nouvelle cuisine, plus contemporaine ou au contraire réalisée dans un esprit maison de village, permettrait notamment de donner encore davantage de caractère à la pièce de vie. Il existe également des possibilités pour agrandir et repenser le salon, afin de créer un espace de réception plus généreux. C'est probablement là que réside tout l'intérêt de cette maison : l'essentiel est fait, la structure et le charme sont présents, mais il reste suffisamment de possibilités pour réaliser un lieu vraiment personnel. ENVIRON 50 M² INDÉPENDANTS : UN VRAI SECOND PROJET Au rez-de-chaussée, un accès totalement indépendant dessert environ 50 m² supplémentaires, bénéficiant également d'une petite courette. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : créer un second logement, accueillir ponctuellement enfants, famille ou amis en préservant l'indépendance de chacun, aménager un atelier d'artiste, un bureau ou exercer une profession libérale. Elle peut ainsi convenir aussi bien à une famille qu'à un couple ou même à une personne seule souhaitant disposer d'une vraie maison de caractère tout en pouvant recevoir ses enfants et ses proches dans un espace indépendant. Elle peut également devenir une adresse particulièrement intéressante pour associer habitation et activité professionnelle, ou imaginer à terme deux espaces de vie distincts. Les niveaux supérieurs constituent aujourd'hui l'habitation principale avec séjour et poêle à bois, espace cuisine et trois chambres. Une terrasse, une courette, une cave et une buanderie complètent l'ensemble. ENTRE UZÈS, NÎMES ET LES CÉVENNES Et puis il y a l'environnement. Saint-Hippolyte-de-Caton offre une situation privilégiée pour ceux qui recherchent une vie plus paisible sans pour autant s'isoler. Uzès se trouve à une vingtaine de kilomètres et Nîmes à environ 30 minutes. Les Cévennes sont aux portes du village et offrent un formidable terrain de jeu pour les amoureux de nature : rivières, baignades, randonnées, vélo, VTT et escapades dans les villages environnants. Nous sommes également au cœur d'un territoire de vignobles et de producteurs, avec cette qualité de vie propre au Gard : marchés, bonnes tables, vins locaux, paysages méditerranéens et arrière-pays cévenol à quelques kilomètres. Une situation qui permet aussi bien d'imaginer une résidence principale qu'une maison de week-end ou un véritable changement de vie. Ce n'est pas une maison standardisée et elle n'a probablement pas vocation à le devenir. Elle s'adresse plutôt à quelqu'un qui aime la pierre, les lieux authentiques et les maisons avec une âme. Un acquéreur capable d'imaginer ce qu'elle peut encore devenir, sans avoir à se lancer dans une rénovation lourde. Une maison immédiatement habitable, pleine de charme et de possibilités, à laquelle il reste simplement à apporter votre propre histoire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 629 € - DPE : D - Mode de chauffage : bois (poêle) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au jour de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, sur le secteur recherché de Mazac à Saint-Privat-des-Vieux, cette superbe maison de 114 m² habitables. Construite en 2014 et parfaitement entretenue, elle séduit par son charme, sa qualité de construction et l'excellent état général dans lequel elle se trouve. Édifiée sur deux niveaux, elle offre 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, un dressing, ainsi qu'un confort moderne avec climatisation, fibre optique et prestations soignées. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur par son état irréprochable, la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 530 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Référence agence : 15257

Thomas Guy LGM Immobilier vous propose cette charmante maison en pierre de 136 m² idéalement située au cœur d'Alès. Son véritable atout ? Profiter de toutes les commodités du centre-ville à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, légèrement en retrait de l'agitation urbaine, avec des possibilités de stationnement appréciables. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle séduira les amateurs de charme grâce à son cachet, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose de 3 chambres, d'un bureau (ou 4 chambres selon les besoins), d'un agréable séjour lumineux, de 2 salles d'eau, d'un garage, d'une terrasse ombragée et de nombreux espaces de rangement. Centre-ville à pied, stationnement, garage, aucun travaux à prévoir, charme de la pierre et confort moderne : un bien rare sur le secteur qui saura séduire les acquéreurs en quête de tranquillité sans renoncer aux avantages de la ville. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Thomas Guy – LGM Immobilier La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1520 € et 2130 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Référence agence : 15224

située dans une impasse au calme,venez découvrir cette agréable maison individuelle de type P5 en R+1 d'une surface habitable de 116,47 m² construite sur un terrain clos de 416 m² entièrement clos de murs avec portail électrique sécurisant l'accès à la propriété. Composée au rez de chaussée d'un hall de 7.65 m², d'un salon séjour lumineux de 25.94m² prolongé par une véranda/salle à manger de 11.87m² offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable en toute saison, une cuisine aménagée et équipée de 17.93 m² avec îlot central ouvrant sur une terrasse avec pergola et une piscine coque au chlore de 6,50 m x 3,50 m d'une profondeur de 1,40 m. Une salle d'eau de 5.82 m² avec double vasque et bac à douche en pierres naturelles, un débarras de 1.52 m² ainsi qu'un WC indépendant de 1.52m² , un sas où se trouvent machine à laver et sèche linge vous donnera accès au garage carrelé de 22 m² doté d'une mezzanine avec dalle béton, d'un adoucisseur d'eau, toiture isolée et portail automatique ( moteur et rails neufs changés en janvier 2026 ). À l'étage nous découvrirons un palier de 4.35m² distribuant l'espace nuit composé de trois chambres avec placards de 11.92 m², 11.74 m² et 10.71 m² parquet maquetté au sol sur tout l'étage, une salle d'eau avec double vasque et douche de 5.16m² et un WC indépendant de 1.36m². Prestations : climatisation réversible plus chauffage individuel par convecteurs électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique de 200 litres, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires et volets manuels pvc. Bâche à bulles, bâche à barres, robot pour la piscine .Local à vélos . Taxe foncière 2025 : 1687 € En résumé un bien fonctionnel, chaleureux, économique et parfaitement entretenu, idéal pour une vie de famille paisible prêt à vivre immédiatement , proximité d'Alès, des commerces et de l' hôpital. A visiter sans tarder. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 269000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018

268000

A Alès, Capitale des Cévennes, Proche de l'Ecole des Mines, Lycée, Collège, transports et commodités. Je vous propose cette charmante maison alliant charme et fonctionnalité. Elle est composée à l'étage de 3 chambres climatisées de 16, 21 et 25 m² (dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing et une avec balcon, grands placards). 1 salle de bain et 1 WC séparé. Dès l'entrée, vous serez charmés par les volumes et la clarté. Cuisine récente, équipée et aménagée, ouverte sur le séjour (30 m²). Salon de 24 m2 pour vos moments de détente. 1 salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. 1 Garage, 1 cave. Portail électrique. Terrain clos et arboré de 434 m². Chaudière à pellet. Double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes. Nombreux rangements. Pas de travaux à prévoir ! Cette maison vous charmera ! Cette annonce référence 336293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ALBÉROLA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90891106800033. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181820 : Vezenobres, secteur Uzes ales nimes, Maison 3 chambres d'environ 82 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 927 m2 - Construction 1977 - Equipements annexes : jardin - terrasse - forage - cheminee - et Climatisation - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 200 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 164900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 200 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1000 et 1400 Euros - Affaire suivie par Mr Guilhem JULLIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Moussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Située à proximité de l'Hôpital d'Alès, dans un secteur calme et recherché, cette maison semi-mitoyenne de 140 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², elle se compose de : 2 salons Cuisine 4 chambres Bureau Salle d'eau Espaces de rangement LES + Garage Terrain facile d'entretien Secteur résidentiel apprécié Proche écoles, commerces et commodités Maison idéale pour une famille Une maison offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché d'Alès. Proche Hôpital – Alès La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr DIGON Damien, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 521 609 180) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15116

Maison de ville avec fort potentiel locatif – Proche École des Mines d'Alès. À seulement quelques pas du cœur de ville d'Alès ( clavière ) et à proximité immédiate de l'École des Mines d'Alès, découvrez cette maison mitoyenne d'un seul coté , des années 1968 édifiée sur trois niveaux, offrant un beau potentiel aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable. Développant 79 m² habitables environ , cette maison bénéficie d'un jardin privatif permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, ainsi que de deux places supplémentaires devant la maison. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec accès extérieur indépendant, dont une disposant de sa propre douche et de toilettes. Une configuration idéale pour envisager une colocation étudiante ou de jeunes actifs, particulièrement recherchée grâce à la proximité de l'École des Mines d'Alès. A l'étage , vous retrouverez : Une chambre avec mezzanine, Une salle d'eau, ainsi qu'une grande chambre équipée d'une climatisation réversible. A l'étage supérieur , la pièce de vie lumineuse comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte et accès direct au balcon. Les atouts : Proximité immédiate du centre-ville d'Alès Secteur recherché proche de l'École des Mines d'Alès Fort potentiel de rentabilité locative Possibilité de colocation Jardin privatif et stationnements Maison évolutive et fonctionnelle Climatisation réversible , tout à l'égout , fibre optique. Une opportunité idéale pour investisseurs ou famille souhaitant profiter d'un emplacement stratégique dans un environnement calme et sécurisé. Je reste disponible pour d'avantages informations . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 15101

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, dans le secteur recherché de l'Avenue Stalingrad, à proximité immédiate de tous les commerces et du centre-ville, cette maison de caractère typique du quartier, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond ainsi que de magnifiques carreaux de ciment. Aujourd'hui divisée en deux appartements communicants par l'intérieur si besoin, la maison dispose également de deux entrées indépendantes ainsi que de compteurs séparés, offrant de nombreuses possibilités. Idéale pour un projet locatif, un investissement familial ou une grande habitation principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable appartement de type P3 avec un petit jardin à l'arrière, fonctionnel et agréable à vivre. À l'étage, un grand appartement de type P2 facilement modulable en P3 selon vos besoins. Une place de parking privative, située dans la petite copropriété attenante, est également vendue avec la maison, un véritable atout dans le secteur. La maison présente un potentiel locatif particulièrement intéressant. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment sur l'électricité et les sanitaires. Une grande partie des menuiseries est déjà en double vitrage, seules quelques fenêtres restent à remplacer. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, du lundi au samedi de 9h à 19h. Frais d'agence charge vendeur. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2370 € et 3270€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2025 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ Honorer en charge vendeur Référence agence : 15066

309000

NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ Venez découvrir cette maison neuve de plain-pied avec piscine – 4 chambres d'environ 112 m2 Située dans le charmant village de Ribaute-les-Tavernes, à seulement quelques minutes d'Alès, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 112 m², implantée sur une parcelle de plus de 500 m². Dans un environnement calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie idéal entre nature et proximité des commodités. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de 4 chambres avec placards dont une suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud, parfait pour vos moments de détente, avec une jolie piscine. Localisation idéale : À environ 35 minutes de Nîmes et 10 minutes d'Ales. À proximité immédiate des commerces, écoles et services Idéal pour une résidence principale ou un projet familial au calme. Vidéos disponibles sur demande. Jonathan Deniau au O6 81 16 71 20. Cette annonce référence 333098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300042. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Score DPE : 28 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30350 LEZAN (PROCHE ANDUZE - CEVENNES) - GRANDE MAISON DE VILLAGE AVEC GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison au cœur du village de Lézan, proche de Alès et les paysages préservés des Cévennes , Cette spacieuse maison de village de 158 m² saura séduire aussi bien une famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Descriptif du bien 5 pièces dont 3 chambres Cuisine indépendante 1 salle de bain + 1 salle d'eau 2 WC Garage Dépendances et atouts Greniers aménageables offrant de belles possibilités d'extension Cave Atelier Superbe escalier central, véritable élément de caractère Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Un bien aux multiples projets Cette maison est idéale pour : Une résidence principale familiale Une résidence secondaire au calme Un investissement locatif (division possible / optimisation des espaces) Un emplacement recherché Prix 131 000 € – Honoraires charge vendeur Nichée dans un environnement paisible , la commune de Lézan bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité d'Alès et aux portes des Cévennes, offrant un cadre de vie authentique entre nature et commodités. Pour les visites et informations sur ce mas : Christelle Hollinger 06 60 66 66 86 Consultante en immobilier - Efficity Référente technique Vous pouvez également contacter : Véronique Ponge 06 41 42 01 59 Manager en immobilier - Efficity Gard Référente communication et Stratégie de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Hollinger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°999760564. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose, dans une agréable petite rue attenante à l'avenue Stalingrad, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, une maison pleine de cachet. Cette maison d'environ 100 m² habitables, élevée sur trois niveaux, a été rénovée au fil du temps avec goût et des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée. Au niveau intermédiaire, deux chambres, dont une avec une grande salle de bain attenante, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Au dernier étage, une superbe chambre de plus de 30 m² (hors loi Carrez), offrant de beaux volumes. Côté prestations : stationnement pour un véhicule, sous-sol exploitable. Un bien rare sur le secteur, à venir découvrir sans tarder La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1940 € et 2680 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14989

30100 ALES - QUARTIER BAS BRESIS - AU CALME - VILLA AVEC PICINE COUVERTE - 2 TERRASSES - GARAGE - ABRI POUR 2 VOITURES - TERRAIN 900 M² CLOS ET ARBORE Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante villa de 110 m², nichée en hauteur dans un quartier résidentiel prisé d'Alès, saura vous séduira par ses nombreux atouts. L'environnement est un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille épanouie. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Cette habitation est composée de 5 pièces réparties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour donnant sur la première terrasse couverte, une cuisine ouverte équipée avec accès sur une deuxième terrasse également couverte exposée nord vous permettant de profiter les repas en famille ou entre amis pendant l'été avec la fraîcheur. Concernant l'espace nuit, trois chambres confortables vous accueillent dont deux au rez-de-chaussée. L'une d'entre elles possède une salle d'eau avec WC. Pour plus de confort, une deuxième salle d'eau au rez-de-chaussée avec WC. La troisième chambre se trouve à l'étage avec une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre possède chacune sa salle d'eau avec WC pour que chaque membre de la famille ait chacun son intimité. Un extérieur propice à la détente et pratique Une piscine couverte et un terrain clôturé arboré de 900 m² constituent un extérieur parfait pour passer des moments dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Un abri de voiture de 30 m² (pour 2 voitures) et un garage de 20 m² viennent compléter cet ensemble. Une construction récente et bien entretenue Construite en 2001, cette maison bénéficie d'un bon état général et de prestations de qualité. Au niveau de l'équipement cette demeure dispose : d'un portail motorisé, d'une alarme, des menuiseries en double vitrage avec les volets battants électriques, des stores bannes motorisées, d'une pergola bioclimatique, d'une chaudière de condensation fournissant le chauffage et l'eau chaude, d'une climatisation dans toutes les pièces, d'une VMC et d'un raccordement à tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises pour vous sentir chez vous. Situation géographique privilégiée Idéalement située, cette maison vous offre un environnement calme tout en étant proche des commodités de la ville. Une combinaison parfaite entre tranquillité et proximité. Laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette maison de famille. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Spacieuse maison familiale de 236 m² avec dépendance – Saint-Privat-des-Vieux (secteur Mazac, hôpital ) Située sur la commune de Saint-Privat-des-Vieux , cette vaste maison de 236 m² habitables des années 1991 , parfaitement entretenue , vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution. À seulement 5 minutes de l'hôpital d'Alès et de la rocade, elle offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Descriptif du bien : À l'étage (espace de vie principal) - Grand hall d'entrée avec accès à l'étage Lumineux salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une magnifique véranda. - Cuisine fermée avec accès direct à la véranda - 3 chambres - Salle d'eau - WC indépendants - Espace cellier / buanderie En rez-de-chaussée : - Deux très grand garage - Cuisine secondaire aménagée (idéale pour cuisiner sans odeurs) - Salle d'eau avec douche et WC. Dépendance attenante avec accès indépendant Une seconde partie, accolée à la maison, offre de nombreuses possibilités : Rez-de-chaussée : 2 pièces (rangement, atelier, etc.) Étage : cuisine, chambre, WC. Anciennement communicante avec la maison, cette dépendance peut facilement être réintégrée pour agrandir l'habitation principale ou créer un logement indépendant. Prestations & confort : - Climatisation réversible - Maison raccordée au tout à l'egout Extérieurs Terrain d'environ 1 200 m² Environnement calme, légèrement en retrait de la ville. Les + du bien : Beaux volumes et fort potentiel Possibilité de double habitation ou projet locatif Emplacement stratégique et recherché Confort moderne (climatisation, fibre, chauffage performant) Je reste disponible pour d'avantages informations . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14820