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Maison à vendre à Quillan – 97 m² habitables + sous-sol – 252 000 € À vendre à Quillan, maison en brique construite en 1995, offrant 97 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 586 m², exposée plein sud. Intérieur Cuisine équipée de 11 m² avec petit cellier attenant. Séjour/salle à manger spacieux d'environ 30 m², doté d'un poêle à bois avec turbine et diffuseurs distribuant la chaleur dans les chambres. Trois chambres : 9 m² carrelage 14 m² avec placard et parquet 12,5 m² avec parquet , et salle d'eau avec WC, douche et lavabo privatifs Salle d'eau avec douche et VMC. WC indépendant supplémentaire. Climatisation réversible dans le séjour. Sous-sol Garage de 50 m² avec arrivée d'eau et porte électrique. Cave de 50 m². Extérieur Terrain clôturé de 586 m² avec pergola. Deux entrées distinctes. Équipements & confort Alarme + interphone. Possibilité de garer un camping-car dans le jardin Menuiseries double vitrage, volets aluminium électriques. Charpente bois en bon état. Tout-à-l'égout. Informations complémentaires DPE : C Vue panoramique sur les montagnes Taxe foncière : 1 700 € Prix : 252 000 € Maison agréable, bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez le charme et l'authenticité de cet ensemble immobilier ancien, offrant de beaux volumes, un très fort potentiel d'aménagement, ainsi que de multiples possibilités d'exploitation. Situé dans un environnement agréable, il se compose d'une maison d'habitation d'environ 150 m² répartis sur deux niveaux, avec la possibilité de créer une extension de surface grâce au local attenant. *La maison composée: - au rez-de-chaussée: d'une cuisine aménagée d'environ 16 m², véritable entrée conviviale de la maison, d'un salon lumineux avec cheminée ouverte d'environ 23 m², idéal pour les moments en famille, d'un couloir distribuant un WC ainsi que l'escalier vers l'étage. Depuis ce couloir, il est possible de créer une communication vers le local commercial attenant, offrant de belles perspectives: chambre de plain-pied, bureau, suite parentale, extension du séjour, etc... - à l'étage d'un palier d'environ 5,10 m² ouvrant sur un bureau de 8,50 m², un accès à des combles aménageables d'environ 120 m², actuellement condamnés par une isolation au sol, mais offrant une opportunité exceptionnelle pour créer des pièces supplémentaires, d'un couloir spacieux de 21 m² (parfait pour imaginer des rangements ou un espace détente) qui dessert trois grandes chambres d'environ 16,10 m², 19,50 m² et 19,80 m² ainsi qu'une salle de bain confortable d'environ 8,40 m², avec un espace attenant de 6,40 m² permettant d'envisager un dressing ou un rangement complémentaire. *Le local commercial: -d'environ 39 m², excellent emplacement, idéal pour une activité professionnelle ou pour agrandir la maison grâce à sa communication possible avec l'habitation. -grande vitrine offrant une visibilité optimale -emplacement stratégique sur une rue menant directement à la place du village -parfait pour commerce, bureau, atelier ou pour devenir une surface habitable supplémentaire (suite de plain-pied, pièce de vie, etc.). *Entre le logement et les dépendances, une agréable cour d'environ 48 m² avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours. Espace idéal pour les repas en extérieur, le jardinage ou un coin détente. *Grand garage + remise: -Garage traversant d'environ 64 m²+ remise attenante d'environ 56 m²,soit environ 120 m² de surface au sol, offrant de multiples possibilités : création d'un loft dans la partie remise, atelier, stockage, garage pour plusieurs véhicules, etc... En résumé : un bien rare, modulable et plein de potentiel qui vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité, ses nombreuses possibilités d'évolution, idéal pour une famille souhaitant un bien atypique ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport construit en 1958, composé de 3 appartements, 1 maisonnette et 6 garages, situé dans un secteur recherché, exposition plein sud, raccordé au tout-à-l'égout. Bien entretenu, avec revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble - Appartement n°1 – 1er étage (en cours de rénovation) Appartement spacieux avec grande terrasse privative de 70 m², idéal pour valorisation locative ou résidence principale. Entrée/couloir : ~7 m² Salon / salle à manger : ~24 m² (parquet, fibre, double vitrage, volets bois) Cuisine : ~13 m² (PVC double vitrage, VMC, rangements, carrelage) WC indépendant Salle d'eau : ~4 m² (douche, vasque, double vitrage PVC) Buanderie : ~10 m² (cumulus neuf 200 L, évier, accès extérieur) 3 chambres (11 à 13 m²) Terrasse clôturée avec portail Électricité neuve – Chauffage électrique - Appartement n°2 – 2e étage (Actuellement loué 800 €/mois) Entrée : ~8 m² Buanderie : ~6 m² Salle d'eau : ~4 m² WC indépendant Cuisine : ~13 m² avec accès balcon Salon : ~23 m² avec accès balcon (13,7 m²) 3 chambres Cour : ~39 m² Cabanon : ~23 m² Chauffage électrique - Appartement n°3 – 3e étage (Actuellement loué 620 €/mois) Mesurage en cours Extérieur : ~50 m² Chauffage fioul - Maisonnette indépendante (Actuellement louée 700 €/mois) Couloir : ~8 m² Cuisine équipée : ~14 m² avec accès terrasse Salon : ~25 m² WC indépendant Salle d'eau : ~5 m² 2 chambres ~14 m² Cour : ~53 m² avec Buanderie : ~12 m² Terrasse 70m² Chauffage fioul 6 garages au total : 1 garage par appartement 1 garage pour la maisonnette 2 garages actuellement loués 70 € / mois chacun, soit 140 € de revenus mensuels supplémentaires Informations complémentaires Revenus locatifs actuels hors appartement en travaux : 2 260 € / mois (logements + garages) Immeuble en grande partie loué Exposition sud Tout-à-l'égout Fort potentiel d'optimisation après rénovation du 1er appartement Prix : 499 000 € FAI Produit rare, idéal investisseur recherchant un immeuble avec revenus immédiats, annexes et potentiel de valorisation. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite au 07 67 45 64 31. Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3 faces sur un niveau offrant au rez de chaussée un garage de 28.79m², ainsi que 2 pièces de 16.80 et 16.39m² pouvant servir d'atelier, buanderie ou espace rangement. A l'étage une entrée de 3.08m², une cuisine de 7.16m², une salle de douche avec wc de 3.70m², 2 chambres de 9.64 et 10.27m², un salon / salle a manger de 29.07m². Le tout récemment rénovée avec goût. Un jardin à l'avant et à l'arrière avec place de parking sécurisée, le tout sur une parcelle clôturée de 641m². Idéalement situé dans un quartier résidentiel et proche des commodités. Électricité neuve, isolation combles sur sol, radiateurs électriques dernier cris, double vitrage neuf. Belles vues panoramiques. Taxe foncière: €970/an

SAINT-LOUIS-ET-PARAHOU - MAISON 87 M² - REMISE 52 M² - TERRAIN 1397 M² Efficity HVA vous invite à découvrir un lieu suspendu, où le temps semble avoir ralenti. Située sur un plateau préservé offrant un cadre hors du commun, cette propriété est un véritable refuge pour les amoureux de calme et de nature. À seulement 20 min de Quillan, vous profitez d'une sensation de bout du monde sans renoncer à la proximité des services. Exposé plein sud, le terrain en pente douce allie la gourmandise d'un verger à la praticité d'un jardin conçu pour le plaisir plutôt que pour l'effort. En bonus, une superbe remise en pierre indépendante offre un potentiel remarquable selon vos envies. LA MAISON : CONFORT ET SÉRÉNITÉ Construite il y a une trentaine d'années, cette maison individuelle allie la performance thermique de l'ossature bois à l'esthétique classique d'une finition enduit. •Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 26 m² baignée de lumière, où le bois intérieur crée une ambiance immédiatement chaleureuse. L'espace s'articule entre un salon avec poêle à bois et une salle à manger, complétés par une cuisine ouverte de 6 m², et d'un palier ouvert également, qui donne un beau volume à l'ensemble. Ce niveau dispose aussi d'une petite pièce d'entrée, d'un local technique, d'un WC et d'un placard de rangement. •Étage : Un palier dessert quatre chambres "cocooning" (entre 8,5 et 9 m²) et une salle d'eau de 4 m², offrant un espace nuit optimisé et paisible. Les cloisons n'étant pas porteuses, l'étage est facilement reconfigurable pour créer deux ou trois chambres plus vastes selon vos besoins. LA REMISE ET LES EXTÉRIEURS •La Remise : À 15 mètres de l'habitation, cette bâtisse en pierre de 52 m² est totalement indépendante. C'est un espace polyvalent idéal pour un atelier, du stockage ou un projet créatif. •Côté Jardin : Le terrain de 1397 m² est exposé plein sud. Il propose un bel espace plat entre les deux bâtisses, un verger d'une vingtaine de fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, noyers, kaki, vigne...) et un jardin en terrasses avec des planches de culture déjà prêtes pour vos plantations. •Détente : Une terrasse bétonnée exposée sud, partiellement ombragée, est agrémentée d'une véranda de 6 m². LES ATOUTS TECHNIQUES •Économies d'énergie : Installation photovoltaïque de 3 kWc générant environ 500€ de revenus annuels. •Performance : Classement DPE C. Menuiseries en double vitrage. •Chauffage : Poêle à bois performant (label flamme verte) et convecteurs électriques. •Assainissement : Système écologique par phyto-épuration (5 EH), conformité SPANC. SITUATION La propriété se niche à 670m d'altitude dans le hameau de Parahou Haut, au sein de la commune de Saint-Louis-et-Parahou. Ce plateau sauvage, limitrophe de Bugarach, offre des vues splendides sur le célèbre Pech. Un cadre de vie exceptionnel, à 15 min des commerces de proximité de Caudiès-de-Fenouillèdes (supérette, restaurant…) et 20 min de Quillan (supermarchés, collège, services médicaux…). NOTRE AVIS Et si le vrai luxe, c'était de débrancher ? Que ce soit pour une vie paisible à l'année ou un refuge secret pour s'évader le week-end, cette maison vous enveloppe de sa chaleur dès le seuil franchi. On s'imagine déjà au coin du poêle après une balade dans les bois, un panier de cèpes à la main. Le jardin est un petit monde en soi : entre les fleurs à foison, la vingtaine de fruitiers et le potager prêt à bondir, vos journées auront un goût de liberté. Loin du tumulte, sur ce plateau sauvage, vous retrouvez enfin l'essentiel : le temps de vivre. Taxe foncière : 574€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AXAT – Maison 98 m² – 3 chambres – Toiture neuve 2024 – Jardin arboré – Garage – 150 000 € Et si votre prochain projet prenait vie dans un environnement calme, entouré de nature ? Située à Axat, cette maison construite en 1975 offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour se ressourcer au quotidien. Implantée sur un terrain arboré et clôturé, elle dégage un véritable charme avec ses espaces extérieurs verdoyants. Le terrain en pente est à prendre en compte, mais permet néanmoins de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété. Agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée : Cuisine indépendante (11 m²) Salle à manger (18 m²) Salon (9,50 m²) 1 chambre (9,57 m²) WC indépendant À l'étage : 2 chambres (9,50 m² et 17,70 m²) Salle de bain (5,95 m²) WC indépendant Dressing / placard (4,26 m²) Les + qui font la différence : Toiture entièrement refaite en 2024 (isolation laine minérale + tuiles galéanes) Chauffages électriques à inertie récents Menuiseries PVC double vitrage Garage (10,75 m²) 2 caves (30 m² et 10 m²) Environnement : À proximité : piscine municipale, centre médical, activités de pleine nature et sports d'eau vive. La commune est desservie par le Train Rouge du Pays Cathare et du Fenouillèdes. Une maison où l'on imagine facilement se projeter, que ce soit pour y vivre à l'année ou profiter d'une résidence secondaire au vert. Les biens avec toiture récente et prestations déjà rénovées sont rares sur le secteur d'Axat. Informations complémentaires : Taxe foncière : 950 € Eau : env. 250 €/an Électricité : env. 150 à 200 €/mois Prix : 155 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Mondejar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°988333357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble avec local commercial de (100m²) + Appartement au prémier étage, Au rez de chaussée, Local commercial avec vitrine 3 pièces (100m²) + Un petit Studio avec salle d'eau(13m²) Un bureau (11,62m²) Clim réversible, Un w.c séparé Au prémier étage, Appartement. Séjour cheminée (29m²) balcon Cuisine semi équipée (16m²) 1 chambres (10m² avec lavabo) 2 chambres placards (11m², 12m²) Salle de bains (5m²) Un w.c indépendant Chauffage central Fioul Possibilité de faire un commerce. Fenetres simple vitrage. Cour avec possibilité de garer une voiture

127000

Maison de village, haute vallée de l' Aude, mitoyenne, exposé Sud, R + 2, combles aménageables avec possibilité de terrasse - garage avec portail motorisé récent. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon séjour avec poêle (insert), d'un toilette , cellier et garage. Au 1er : 2 chambres, un espace bureau, 1 salle d'eau avec toilette et un accès à une pièce à aménager suivant ses gouts (terrasse éventuellement) Chauffage granules récent - double vitrage - volets roulants - moustiquaires - ballon d'eau chaude thermo dynamique - DPE D Faible taxe foncière 506 € - maison familiale avec du potentiel dans un environnement calme . Cette annonce référence 329816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 127 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

complètement rénovée située au cœur de la ville avec magasins, marché 2 fois par semaine, transport située dans la haute vallée de l'Aude avec nature environnante. Au RDC: 2 garages (16.98 et 17.91 m²), Cave 10.29m², buanderie, atelier 8.98m², remise a bois 5.56m², Cour intérieure 11.33m², chaufferie 5.84m². Au 1er étage: Salon de 35m² avec poêle a bois et balcon plein sud, Cuisine neuve de 13.16m² ouverte sur salle a manger 14.40m², WC indépendant, Salle de douche 3.4m², bureau/chambre 1.079m². Au 2eme étage: 4 chambres avec placards ( 25.60 - 10.83 - 11.28 - 13.14 m²), dont une avec balcon, salle de bain avec wc 6.6m². Chauffage central gas, survitrage, isolation des combles, électricité neuve. Taxe foncière:€2331/an

quatre faces en bon état avec jardin de 319m² arboré et belle vue sur les 3 Quilles Garage (15m²) Abri de jardin, Cuisine semi équipée (,86m²) Séjour cheminée (16,50m²) Salon (9,27m²) Un w.c indépendant, 2 placards A l'étage, 2 chambres (10,83m²) (10,89m²) Un bureau (8,40m²) Salle d'eau w.c (4,90m²) Chauffage central gaz de ville, chaudière BOSCH de 2021 Fenêtres double vitrage pvc, volets roulants électriques, Toiture en bon état isolée

RENNES-LES-BAINS – MAISON DE VILLAGE A RENOVER - 124 m² Efficity HVA vous convie au cœur de la vallée de la Sals, là où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la sérénité. Cette maison de village de 124 m², située à un jet de pierre des thermes, est une invitation à la création. Si elle porte aujourd'hui les stigmates d'un long sommeil et réclame une rénovation complète, sa structure et ses volumes n'attendent qu'un regard visionnaire pour renaître. C'est l'occasion rare de façonner une demeure spacieuse à votre image, dans un cadre où l'eau et la forêt dictent le tempo. L'ORGANISATION DES ESPACES La maison se dévoile sur trois niveaux, offrant une distribution équilibrée : •Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une vaste pièce de 24 m². Son accès indépendant en fait le lieu idéal pour une profession libérale (cabinet de soin) ou un espace d'exposition. Une pièce atelier de 27 m² vous permettra d'y créer sans retenue, et une cave de 19 m² complète ce niveau. •Au premier étage, la lumière s'invite dans la pièce de vie. On y trouve une cuisine-salle à manger de 20,5 m² et un salon de 12,5 m² tournés vers la rue et surplombant la rivière. Côté cour, le silence règne sur deux chambres (10 m² et 17,5 m²), accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. •Le second étage propose une troisième chambre généreuse de 17,5 m² ainsi qu'une pièce mansardée de 20 m² au sol (8,5 m² habitables), baignée par la lumière d'un grand velux. Un vaste comble vient parfaire l'ensemble pour vos besoins de rangement. LES EXTERIEURS Les extérieurs se déclinent en plusieurs espaces : •A l'avant, un espace de 4 m² permet d'installer un banc et quelques plantes. •Au 1er étage, un balcon de 2,5 m² offre une vue agréable sur la rivière et les environs. •A l'arrière, accessible par la cave, se trouve une courette d'environ 7,5 m². •En haut de la propriété (équivalent 3ème étage), une zone plate de 10 m² domine l'ensemble (pas d'accès par la maison). Ces espaces sont reliés par un talus pentu, pour une surface cadastrale totale d'environ 30 m². ASPECTS TECHNIQUES •Menuiseries en double vitrage. •DPE : E. •Chauffage et chauffe-eau (50L) électriques. •Raccordée à l'assainissement collectif. •Eligible à la fibre optique. •Absence de plomb et de termites. •Quelques conduites d'évacuation en amiante (non dégradé). TRAVAUX A PREVOIR L'intérieur nécessite un rafraîchissement complet (tapisseries, peintures) et une mise à jour de l'installation électrique. La cuisine et la salle d'eau sont à moderniser. La pièce du rez-de-chaussée présente des traces d'humidité sur le mur arrière : l'application d'un enduit perspirant (chaux) et l'installation d'une VMC résoudront ce point. Focus toiture et charpente : La couverture a été entièrement refaite à neuf récemment (tuiles, liteaux, pare-pluie). Concernant la structure de la charpente, son état exact reste à déterminer : les combles perdus étant actuellement fermés sans trappe d'accès, une inspection complète n'a pas pu être réalisée. Il convient donc d'anticiper des travaux sur la structure, pouvant aller de simples renforcements ciblés à une réfection plus globale selon ce qui sera découvert lors de l'ouverture d'un accès. À noter : Le prix de vente du bien a été ajusté et fixé en tenant compte dès le départ de cet aléa et du budget travaux potentiel. SUGGESTIONS D'AMENAGEMENT Il serait possible de créer assez facilement une terrasse d'environ 15 m² au niveau du 1er étage, en surplombant la courette actuelle et en décaissant légèrement le talus. Il serait également judicieux d'aménager un escalier le long du talus afin d'accéder facilement à la zone de 10 m² située sur le haut de la propriété. Pour les plus ambitieux, la création d'une terrasse tropézienne en toiture transformerait radicalement le bien en offrant un espace extérieur exceptionnel de 20 m² (voir simulation en fin de galerie photo). Puisqu'une révision de la charpente est de toute façon à envisager, l'opportunité de déposer partiellement la toiture pour créer une dalle étanche est une option pertinente. SITUATION Située dans une rue peu passante, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre privilégié au-dessus de la rivière, tout en restant hors zone inondable grâce à sa hauteur. Rennes-les-Bains est une perle de l'Aude, nichée entre les villages de Bugarach et Rennes-le-Château. Entre rivière, forêts et eaux bienfaisantes, le village dispose d'une école, de commerces (épicerie, bar, restaurants) et d'une âme unique qui s'anime aux beaux jours. Pour les besoins du quotidien, Couiza et ses services (supermarché, pôle médical, collège) sont à seulement 9 km, tandis que Limoux (lycée, sous-préfecture) se situe à 23 km. NOTRE AVIS Cette maison est une belle endormie qui aurait simplement oublié de se recoiffer. Elle boude un peu dans son coin, lasse d'avoir été délaissée, mais ne vous y trompez pas : sous ses tapisseries mélancoliques se cache une âme vibrante et une générosité d'espace rare. Avec un peu d'audace et beaucoup d'amour, vous en ferez un nid douillet, aussi spacieux que coquet. Et que dire de cette potentielle terrasse tropézienne ? Elle promet de devenir le plus beau belvédère du village, un jardin suspendu entre ciel et rivière où vos soirées auront un goût d'éternité. La chrysalide n'attend plus que votre regard pour redevenir papillon. TAXE FONCIERE : 1333 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

139000

Maison des années 1970, R + 1, plein sud, proche des commodités avec parking, jardin clos et arboré. Au rez de chaussée : une entrée, une chambre avec sa salle d'eau, toilettes, séjour/cuisine équipée moderne/salon avec cheminée , cellier et véranda isolée avec barbecue ( + 14 m² environ de surface habitable). A l'étage : 3 chambres et une salle de bain Toit ourdi - TF 1112 € - Quelques raffraichissements à prévoir (DPE en F) .... Afin de vous projeter facilement quelques photos ont été modernisés, ce bien reste fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille (écoles à proximité). Cette annonce référence 320985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 faces de plein pied avec 4 garages située proche du centre ville. Entrée sur couloir 6.24m², Salon/salle a manger 36.58m² avec cheminée/insert a bois, cuisine 11.15 avec cellier de 4.3m², 2 chambres de 1.47 et 12.51m², salle de douche 4.71m², wc séparé. Chauffage electrique. 4 Garages de 12.15m². En bon état, survitrage.

Jolie maison de village rénovée avec plus de 18000m² de terrains non attenant situés proche de la maison. Au rez de chaussée entrée de 4.11m², cellier 20m², salle de douche avec wc 6.82m². 1er étage: Cuisine ouverte de 12.62m² avec salon et salle a manger 27.62m², chambre de 13.52m². 2ème étage: 3 chambres (9.30, 11.68 et 11.63m²), salle de bain4.57m². Double vitrage, chauffage central avec poêle a bois, plomberie et électricité neuf. Toiture en bon état.

mitoyenne de village en bon état, d'une surface d'env 150m² Entrée. Cuisine (14m²) Cellier, Salle d'eau w.c (13m²) Cave 1er, étage. 2 chambres (11,13m²) Une pièce à finir d'aménager 2eme, étage, 2 petite chambres avec placards (10,9m²) Un grenier (31m²) Chauffage central mazout, Une grange non attenante à rénover Taxe foncière 1100 €

Jolie maison rénovée proche du centre ville située dans un cul de sac au calme avec vues sur les montagnes environnantes. Entrée de 11.86m² donnant sur un bureau de 1.95m², une cuisine moderne équipée de 12.29, un salon de 24.84m² avec double fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur le jardin et le s montagnes environnantes, une salle de douche 4.12m², 3 chambres (14.51, 14.62 et 12.77 m²). Au rez de chaussée: Buanderie 11.93m². Appartement indépendant avec entrée séparée, Cuisine 9.89m², Salon 16.44m² avec double porte vitrées donnant sur le jardin, une chambre 12.53, salle de douche 3.45m², WC séparé. Jardin de 256m² avec magnifique vues sur les collines environnantes, Garage 37.27m², parking pour 2 voitures, chauffage central gaz de ville, simple vitrage.

À moins de 41 km de l'Espagne à PUILAURENS (11140), grand terrain constructible avec une magnifique vue dégagée. Pour plus d'information ou une visite rapide contactez moi : Béatrice Banégas 06*82*12*74*71 Atouts du terrain : Viabilisation complète (électricité, eau, tout-à-l'égout). Belle exposition est/ouest et vue dégagée. Possibilité de construction en hauteur (9 à 12m), un vrai plus ! Il y a à proximité, une école élémentaire. Vous trouverez deux tennis et un bassin de natation à proximité. Des restaurants, quatre commerces, deux boulangeries, deux épiceries, un bureau de poste et trois boucheries charcuteries sont aussi accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière KW OXYGÈNE vous invite à découvrir toutes les originalités de ce terrain à vendre en prenant RDV avec : Valérie Payerne Baccard 06*30*75*57*98 valerie.payerne@kwfrance.com https://valeriepayerne.agentkw.fr/ Rsac : 399890557

RENNES-LES-BAINS – RESTAURANT + CHAMBRES D'HÔTES – 320 M² – 15 PIÈCES – 11 CHAMBRES – TERRASSE SUR RIVIÈRE À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d'hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d'un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle. Le bien en détail : •320 m² habitables répartis sur 5 niveaux. •Rez-de-chaussée : hall d'accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts. •1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d'eau, plus sanitaires communs. •Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²). Un magnifique escalier d'époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet. Atouts techniques : •Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative). •Production d'eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total). •Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc •Huisseries récentes en double vitrage. •DPE : C (rare pour ce type de bien). •Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée. Un projet clé en main : Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge… Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel. Le cadre : Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au cœur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping…) et s'anime particulièrement l'été. •9 km de Couiza (supermarché, médecins…) •23 km de Limoux (sous-préfecture). Taxe foncière : 5 305 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

une face à rénover en pierres situé au centre ville de quillan Entrée, Coin cuisine Séjour cheminée (18m²) un cellier Au premier étage, 2 chambres (11m², 12m²) Salle de bains (5m²) Un w.c indépendant Au deuxième étage, 1 chambre (19m²) un pallier (12m²) une pièce (8m²) Toiture en très bon état Travaux à prévoir : remplacement de l'ensemble de fenêtres actuellement en simple vitrage . Cuisine, Salle de bains Electricité à revoir Taxe foncière 742 €

Une maison magnifiquement rénovée de 172 mètres carrés, prête à emménager, située au bord de la rivière Aude dans un endroit calme près du centre-ville et du château, avec un grand balcon donnant sur la rivière Aude et offrant une vue imprenable sur le centre historique de la ville, les montagnes environnantes et la campagne. Cette propriété offre également la possibilité d'aménager un logement indépendant de plain-pied à l'étage. Toutes les chambres sont équipées de parquet et le couloir, la cuisine et le salon ont conservé leur carrelage d'origine. Elle dispose d'une pièce spacieuse au rez-de-chaussée pouvant servir de salle de jeux, de débarras ou de salle de sport. Entrée sur couloir de 9,96 m², cuisine équipée de 15,94 m², salon/salle à manger de 32,35 m² avec poêle à bois et double vitrage ouvrant sur un balcon de 11 m² avec vue sur la rivière, salle de bains de 4,09 m², WC, 2 chambres de 8,71 et 16,79 m² (logement de plain-pied). Niveau inférieur : 2 chambres de 15,09 et 15,42 m², une salle de bains de 9,83 m², WC, une grande pièce de 32,55 m², chaufferie de 11,94 m². Chauffage central au fioul, double vitrage, isolation des combles, garage de 14,10 m². Connexion fibre optique. Taxe foncière : 1 615 €/an

en pierres à rénover situé au centre ville de quillan Rez de chausée. Garage (15m²) Salle d'eau (2m²) Au premier étage. Séjour cheminée insert, coin cuisine équipée (18m²) Au deuxième étage. 2 chambres (18m², 12m²) Un dressing (9m²) Au troisième étage. Un grenier Aménageable, Toiture neuve. Chauffage central gaz de ville. Possibilité d'acheter un garage en face séparement. Taxe foncière 661 € /an

proche de tous commerces complètement rénovée avec beaucoup de caractère prête a emménager comprenant au rez de chaussez Cuisine/salle a manger de 23m², au 1er étage 1 chambre de 12m², un bureau de 8m² une salle de douche 2.37m², un wc indépendant, placard. Au 2eme étage une grande chambre 27m² avec wc. VMC, carrelage neuf au rez de chaussez avec membrane étanche a l'humidité, isolation, nouveaux velux a l'étage avec volet électrique, radiateurs électriques dernière génération, douche et wc neufs, électricité et plomberie neufs. Taxe foncière: €1008/an

Très belle maison de village avec de grands volumes prête a emménager située dans le centre ville d'un village avec commerces et transport. Entrée sur rez de chaussée avec vestibule, au 1er étage Cuisine moderne ouverte sur salle a manger de 59m² avec poêle a bois, salle de douche avec wc 7m², une chambre familiale avec clim réversible de 36.74m² et 3 chambres (13.65 - 27.40 et 11.21m²), une salle de douche avec wc de 5.33m², buanderie 16.82m². Chauffage au sol et radiateurs électriques. Accès au garage 55m² (pour 2 voiture) par escaliers intérieur, cave 5.11m². Au 2eme étage 1 chambre de 15.67m², un grand salon avec poêle a bois de 51.70m² avec accès sur terrasse de 28.78m². Double vitrage, isolation, électricité et plomberie neuve, sans aucuns travaux a prévoir. Petit jardin en face de la maison de 840m². Affaire a ne pas rater. Taxe foncière: €2728/an

Superbe villa des années 80 complètement rénovée, située dans un hameaux au calme avec vues sur le château de Puilaurens, comprenant plus de 6000m² de terrain arboré plat et potager et piscine 9 x 5 Située non loin des commerces a Puilaurens et a 5 minutes d'Axat et 20 minutes de Quillan. Située sur 3 niveaux avec entrée au rez de chaussez sur cuisine équipée de 7.98m², Salle a manger / salon de 30m² avec poêle a bois et baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 38.34m². A l'étage 3 chambres (10.83, 13.42 et 10.88 m²), Salle de douche avec baignoire jacuzzi de 5.36m², wc séparé. Niveau inférieur 2 chambres (9.25 et 10.56m²) salle de douche avec wc de 8.67m², salon 11.25 avec baies vitrées ouvrant sur une terrasse au niveau du jardin. Cellier et cave de 32.41m² Piscine 45m², isolation toiture et murs intérieure, climatisation réversible, poêle a bois, Double vitrage aluminium haute performance, électricité et plomberie neufs, Système d'alarme, connexion fibre haut débit, abris de jardin, sauna, garage 18.31m², abris pour 2 voitures. Taxe foncière: €1252/an

a rafraîchir située proche du centre ville avec petit jardin sur le devant . Entrée sur cuisine de 11.13m², Salon 10m², Arrière cuisine 12.21m², Salle de douche avec WC 4.35m² et débarras 8.19m². Au 1er étage 2 chambres ( 11.50 et 10.15m²) et une pièce de 8.19m² ouvrant sur une terrasse de 10.44m² a l'arrière de la maison. Ballon d'eau chaude neuf, simple vitrage, isolation a prévoir. Chauffage centre gaz de ville. Parking. Taxe foncière: €585/an

Jolie petite maison de plein pied située dans un hameau a 20 minutes de Quillan. Entrée sur cuisine salle a manger avec poêle a bois 21.41m², Chambre 1 avec placards 11.35m², chambre 2 10.07m², Salon plein sud 15.53m², Salle de douche 4.89m². Au sous sol Garage 13.50m², Atelier 14.19m², buanderie 10.04m². La propriété n'est pas connectée au l'eau courante (réserves d'eau de pluie, possibilité de se connecter a une source), fosse septique à refaire , isolation sous toit, citerne gaz propane non connectée. Joli jardin clos de 1259m². Possibilité de connexion Fibre internet. Taxe foncière: €393/an Honoraires TTC charge vendeur

Charmante Maison en pierres avec jardin arboré, Ideal pour chambre d'hôtes Rez de Chaussèe. Un hall d'entrée (16m²) Salon Salle à manger (58m²) Cuisine toute équipèe (15m²) W.C lave main, Véranda (20m²) Terrasse 1er. étage. 5 chambres (13,14,11,12,10,50m²) chacune avec leur salle d'eau w.c Un grand grenier Toiture en bon ètat Chauffage central gaz Taxes foncière 950 €

Charmante maison en bordure de rivière avec une terrasse, Entrèe. (5m²) Cuisine avec placards (14,36m²) Séjour cheminée (29m²) donnant sur un balcon 1 chambre (10m²) 1 chambre avec placard (16m²) Un w.c indépendant Rez de chaussèe, 2 chambres (15m², 16m²) Salle d'eau (8m²) 2 pieces (15m², 20m²) Une piece aménageable de (28m²) Un w.c indépendant Chauffage central gaz de ville

Belle villa des années 1920 proche du centre ville et des commerces. Avec de beaux volumes et cheminées en marbre. Au Rez de chaussée: Entrée 10.49m² donnant sur une cuisine de 9.45m² avec placards, une salle a manger 14.23m² et un salon de 17.80m² avec cheminée en marbre. WC. Au 1er étage: 3 chambres dont une avec balcon ( 9.79, 14.18 et 14.29m²), un salle de douche avec wc de 3.91m². Au 2eme étage: une grande chambre mansardée de 43.34m² avec une salle de douche de 4.25m² en suite et wc. Toiture en bon état, jardin de 163.70m², cave 41m². Taxe Foncière: €1370/an

Petite maison 3 faces prête a emménager proche du centre ville de Quillan avec cour extérieure. Entrée sur cuisine aménagée de 11.04m², salon/salle à manger 18.05m². Au 1er étage un hall donnant sur 2 chambres de 14.46 et 14.43m², wc indépendant, placards, salle de douche avec wc 2.30m². Cour extérieure, toiture en bon état, chauffage central gaz de ville, double vitrage. Abris de jardin. Prêt a emménager. Taxe Foncière: €978/an