Acheter un maison à Saint-Laurent-l'Abbaye

74900

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium cette charmante maison d'environ 127 m². Située à Saint-Laurent-l'Abbaye, dans un environnement calme et agréable, elle se trouve à seulement 11 km de Cosne-Cours-sur-Loire et à 5 km de l'aire des Vignobles (A77), offrant un emplacement idéal entre tranquillité et accessibilité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et lumineuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée, d'un grand salon convivial, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Une cuisine d'été et une pièce de stockage complètent ce niveau, apportant un espace pratique et polyvalent. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une grande chambre en enfilade pouvant facilement être réaménagée afin de rendre les chambres indépendantes, ainsi qu'un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain clos de 915 m², sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse agréable et des espaces de stockage viennent compléter l'ensemble. Prestations et confort : • Menuiseries bois double vitrage • Chauffage central au gaz • Terrain entièrement clôturé • Environnement calme • Faible taxe foncière : 285 € Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison selon vos goûts et vos envies. Une opportunité idéale pour une famille ou pour un premier achat, bénéficiant d'un emplacement stratégique proche des axes routiers tout en profitant du calme de la campagne. Pour plus d'informations ou organiser une visite : David Hueso 0682472378 (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium, RSAC : 919 543 926 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

119900

J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium , cette maison de ville offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située à Pouilly-sur-Loire, à seulement 15 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire et de La Charité-sur-Loire , et à environ 2 heures de Paris , elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine spacieuse et fonctionnelle , idéale pour préparer vos repas et partager de bons moments en famille ou entre amis. Vous découvrirez également un salon-séjour lumineux qui offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée avec insert et à ses nombreuses ouvertures. Il bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et au jardin , permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains et des toilettes , offrant ainsi la possibilité de vivre de plain-pied. Un garage attenant , accessible directement depuis la cuisine et donnant également sur le terrain, complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un grand grenier composé de trois pièces à aménager selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou stockage. L'une de ces pièces bénéficie par ailleurs d'un accès indépendant depuis l'extérieur , offrant des possibilités intéressantes selon votre projet. La maison dispose également d'une cave voûtée , offrant un espace de stockage supplémentaire. Face à la maison, un second terrain entièrement clôturé permet de stationner plusieurs véhicules. Il dispose également d'un cabanon de jardin , pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs. Équipements et informations complémentaires Pompe à chaleur installée en 2022 Ballon thermodynamique installé en 2022 Huisseries en double vitrage PVC Volets roulants électriques Raccordement au tout-à-l'égout Second terrain situé juste en face, clôturé, avec stationnement et cabanon de jardin Taxe foncière : 650 € Cette maison offre une configuration adaptée à une famille ou à des acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, avec un extérieur agréable et facile à entretenir , tout en conservant de belles possibilités d'évolution grâce aux espaces aménageables à l'étage. Son emplacement, ses équipements récents et ses possibilités d'aménagement en font une propriété qui mérite une visite, notamment pour vous permettre de vous rendre pleinement compte de son potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite : David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium 06 82 47 23 78 RSAC : 919 543 926 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

159000

Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale, proposée en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, idéalement située à Cosne-Cours-sur-Loire, à proximité immédiate des commodités, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et lumineuse. Une belle véranda baignée de lumière vous accueille et s'ouvre sur un agréable salon avec cheminée, offrant une vue dégagée sur la propriété et son étang poissonneux, un cadre de vie apaisant au quotidien. La maison dispose également d'une cuisine fonctionnelle, complétée par un espace cellier / buanderie très pratique. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, se compose d'un couloir desservant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre déjà aménagée, ainsi que des combles offrant un beau potentiel pour créer plusieurs pièces supplémentaires selon vos besoins. Un accès direct depuis le couloir mène à un grand garage attenant, surmonté d'un espace supplémentaire idéal pour du rangement ou un futur aménagement. À l'extérieur, la propriété se prolonge avec un grand hangar d'environ 68 m², parfait pour accueillir véhicules, matériel ou projets divers. Il est équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique et dispose également d'un espace bureau. Le tout sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 4 091 m², comprenant un puits ainsi qu'un bel étang d'environ 1 325 m², véritable atout rare sur le secteur. Prestations et confort : • Huisseries bois double vitrage • Chauffage par cheminée et climatisations récentes • Portail aluminium motorisé (2023) • Raccordement au tout-à-l'égout • Puits • Étang sur la propriété Des rafraîchissements sont à prévoir, vous laissant la possibilité d'aménager et de personnaliser les espaces selon vos envies. Une maison idéale pour une famille ou pour des acquéreurs en quête de calme, de nature et de volumes, tout en restant proche des commodités — un bien avec étang sur ce secteur constitue une opportunité rare. Pour plus d'informations ou organiser une visite : David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium 06 82 47 23 78 RSAC : 919 543 926 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

96000

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente, au cœur de Cosne-Cours-sur-Loire, cet immeuble de rapport développant une surface totale de 193 m². Situé rue du Commerce, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial actuellement loué. Au-dessus du commerce, un espace présentant un potentiel d'aménagement en appartement fait actuellement office de stockage pour l'exploitant du local. Un grenier aménageable situé au niveau supérieur offre des possibilités supplémentaires. À l'extérieur, l'immeuble bénéficie également d'une petite courette privative. Cet ensemble représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà générateur de revenus, avec un potentiel de valorisation supplémentaire et un emplacement central bénéficiant d'une bonne visibilité. La taxe foncière s'élève à 1 815 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au 07 83 63 38 77.` Dimitri PEYRE Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

185000

Situé sur la commune de Bannay, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes implantées sur un magnifique terrain d'environ 3 200 m², offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'exploitation. La maison principale développe environ 164 m² habitables (238 m² au sol). Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine équipée, sublimée par de magnifiques pierres apparentes et un insert, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle se prolonge par un agréable salon, également agrémenté de pierres apparentes et d'un second insert. Depuis cet espace de vie, vous accédez directement à une terrasse couverte, idéale pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec son espace WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eauéquipée d'une douche à l'italienne. À l'étage, un vaste palier dessert les différents espaces et apporte une véritable sensation de volume. Vous y trouverez également une salle d'eau, ainsi qu'un grand grenier aménageable, déjà pré-équipé avec isolation, fenêtres de toit (Velux) et premiers aménagements. Cet espace offre un fort potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos envies. La seconde maison indépendante développe environ 56 m² habitables (80 m² au sol) et bénéficie d'un DPE classé D. Elle représente un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, développer un gîte, ou réaliser un investissement locatif, aussi bien en location longue durée qu'en location saisonnière. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres. Les deux habitations sont chauffées par une chaudière gaz à condensation Frisquet, reconnue pour sa fiabilité, son confort et ses performances énergétiques. Un grand garage, attenant à la seconde habitation, est complété par un grenier, offrant un espace idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou encore l'aménagement d'un espace complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré et fleuri, véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité. En contrebas de la propriété, un ruisseau vient renforcer le charme bucolique des lieux et confère à l'ensemble une atmosphère particulièrement paisible. Une serre complète les prestations et ravira les amateurs de jardinage ou de potager. Cet ensemble immobilier rare séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou un investissement locatif dans un environnement naturel privilégié. Une propriété pleine de charme et de potentiel qui mérite d'être découverte. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes, son cadre de vie et toutes les possibilités qu'elle offre ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 50 57 49 95. Régis Ribaud – Agent commercial (EI) RSAC 394 874 226 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

34900

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Cosne-Cours-sur-Loire , de la gare SNCF et à proximité immédiate de l'autoroute A77, découvrez cette maison indépendante d'environ 81 m² habitables , implantée sur un terrain clos de 206 m² . Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante et d'un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Vous bénéficierez également d'un sous-sol total d'environ 42 m² comprenant un garage et de nombreux espaces de stockage. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville , de menuiseries en double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout . Plusieurs travaux de rénovation sont à prévoir , offrant la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon vos envies. Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers. Une maison au fort potentiel, à visiter sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au 07 83 63 38 77 . Dimitri PEYRE Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

164900

J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, cette belle longère de caractère idéalement située à proximité de Cosne-Cours-sur-Loire et de l'ensemble de ses commodités, dans un environnement calme et verdoyant. D'une surface habitable d'environ 159 m², cette propriété offre actuellement deux logements indépendants, permettant de multiples projets : grande maison familiale, activité de gîte, location saisonnière, hébergement de proches ou encore investissement locatif. La première partie de l'habitation vous accueille par une entrée desservant une belle cuisine équipée, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous découvrirez ensuite un agréable salon-séjour baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort optimal. La cuisine et le séjour bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, un bel escalier en bois mène à une vaste mezzanine pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Vous trouverez également deux grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie et cellier. La seconde partie de la maison dispose d'une entrée indépendante avec rangements, d'une belle cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour convivial avec accès direct à l'extérieur, d'une grande chambre avec placards et accès terrasse, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie ainsi d'un rez-de-chaussée totalement autonome. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un vaste dressing. Cette configuration rare offre une grande flexibilité d'utilisation et conviendra aussi bien à une famille nombreuse qu'à un porteur de projet touristique ou locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 2 582 m², en grande partie clôturé, idéal pour les amoureux de nature et d'espaces extérieurs. Vous y trouverez notamment : • Un terrain de pétanque • Un hangar permettant le stockage de matériel ou de véhicules • Une cabane de jardin • Une seconde parcelle située de l'autre côté de la route avec un accès direct au Nohain, idéale pour les amateurs de pêche, de kayak ou simplement pour profiter d'un cadre naturel privilégié. Prestations et confort : • Double vitrage bois en bon état • Poêle à granulés • Radiateurs récents • Assainissement individuel refait en 2019 • Maison en bon état général • Taxe foncière : 1 657 €. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de Cosne-sur-Loire. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium 06 82 47 23 78 RSAC : 919 543 926 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

350000

J'ai le plaisir de vous présenter dans votre agence RE/MAX cette superbe maison de maître pleine de charme, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Myennes, Cosne-sur-Loire et de l'accès autoroute. Un emplacement recherché, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. Derrière son élégante façade, cette demeure de caractère développe 148 m² habitables sur trois niveaux et séduit dès les premiers instants par son authenticité préservée : magnifiques moulures au plafond, belles cheminées en marbre avec miroirs, volumes généreux et superbe escalier en bois ancien… autant d'éléments qui confèrent à cette propriété un cachet rare et intemporel. Au rez-de-chaussée, une belle entrée traversante avec couloir dessert les pièces de vie. Vous y découvrirez un salon chaleureux, sublimé par sa cheminée en marbre et ses moulures, une élégante salle à manger au charme d'époque, ainsi qu'une cuisine équipée ouvrant directement sur la véranda et le jardin. Un premier WC complète ce niveau, ainsi qu'un accès direct au sous-sol. Le premier étage accueille quatre chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les espaces nuit conservent tout le charme de l'ancien avec de beaux parquets, de jolies cheminées et une atmosphère chaleureuse pleine de caractère. Au second étage, la maison propose une cinquième chambre ainsi qu'une grande pièce attenante avec toilettes, offrant un bel espace pour créer une superbe suite parentale avec salle de bains. Une seconde grande pièce complète ce niveau et pourra aisément être aménagée en sixième chambre, bureau ou espace loisirs selon vos besoins. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet accessible depuis l'intérieur, comprenant une grande pièce pouvant faire office de cellier, une chaufferie avec cuisine d'été, une douche, ainsi qu'une vaste cave. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul fonctionnelle, entretenue chaque année. La maison dispose également de volets roulants électriques. Quelques rafraîchissements seront à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de le mettre à votre goût, notamment concernant certaines huisseries actuellement en simple vitrage, mais la maison offre une base saine, pleine de charme et de possibilités. À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre exceptionnel : un magnifique parc clos et arboré, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente, sublimé par un superbe étang privé. L'ensemble cadastré comprend un premier terrain de 6 985 m² autour de la maison, ainsi qu'un second terrain de 5 173 m² situé juste en face, également agrémenté d'un puits, offrant encore davantage de possibilités. Un portail électrique vient compléter cet ensemble rare et privilégié. Côté dépendances, les volumes sont remarquables et offrent de nombreuses possibilités : deux garages de 35 m² et 30 m², un hangar de 40 m² dans leur continuité, ainsi qu'un grand garage indépendant de 69 m², isolé, en excellent état, équipé d'une large porte motorisée permettant d'accueillir aisément des véhicules volumineux tels qu'un camping-car, un utilitaire ou un tracteur. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de belles demeures anciennes, en quête d'espace, de charme et de potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite : David Hueso (EI) – 06 82 47 23 78 Agent commercial RE/MAX Platinium RSAC : 919 543 926 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

28000

Situé dans un environnement calme et recherché, ce terrain de 610 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Idéalement placé à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Cosne-Cours-sur-Loire , proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services, hôpital), il bénéficie d'un emplacement privilégié alliant praticité et tranquillité. Accessible par un chemin, le terrain est à l'écart de la circulation, ce qui vous garantit calme et sérénité au quotidien. Non viabilisé, il est toutefois raccordable au tout-à-l'égout ainsi qu'aux différents réseaux à proximité. Une belle opportunité pour construire votre future maison dans un secteur apprécié ! Ne laissez pas passer cette occasion et contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite. David Hueso (EI) Agent RE/MAX Platinium RSAC : 919 543 926 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

375000

Une maison aux beaux volumes… et un entrepôt qui fait la différence À Saint-Père, à seulement 6 minutes de Cosne-sur-Loire, proche de toutes les commodités et de l'A77 (axe Paris – Clermont-Ferrand), à 1h30 de Paris, découvrez cette maison de 1990 offrant 183 m² habitables, implantée dans un environnement ouvert sur les champs, sans vis-à-vis direct. École maternelle et primaire à seulement 2 km. La maison repose sur un sous-sol intégral et permet une vie autonome de plain-pied. Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de plus de 30 m² avec cheminée équipée d'un insert, dont la chaleur est diffusée dans la maison, une véranda de 19,90 m² côté jardin avec volets roulants électriques, 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés. À l'étage : un grand palier de plus de 11 m², 2 grandes chambres, un bureau, et une salle d'eau avec WC. Côté confort : DPE C, chaudière fioul Viessmann, climatisation réversible, fibre, isolation renforcée (combles + murs), huisseries double vitrage bois, volets résine, moustiquaires, adoucisseur d'eau neuf, alarme, portail motorisé, porte de garage motorisée et porte de service. Tout à l'égout. Le tout sur un terrain d'environ 1 hectare, exposé sud à l'avant, avec serre de jardin de 32 m². Le véritable atout de ce bien : un bâtiment indépendant de 468 m², dont près de 400 m² isolés, avec grande porte (3,50 x 3,50 m), accès séparé, eau et fenêtres. Un ensemble idéal pour entrepreneurs, artisans, professions libérales, ou pour dissocier habitation et activité professionnelle. L'essentiel à retenir : • 183 m² habitables – 5 chambres + bureau • Vie de plain-pied possible– sous-sol intégral • DPE C – maison très bien isolée • Terrain d'1 hectare, entouré de champs • Dépôt indépendant de 468 m² avec entrée séparée • Tout à l'égout – fibre – portail & porte de garage motorisés • Écoles maternelle et primaire à 2 km • Environnement calme et stratégique Un bien complet, entretenu et aux possibilités rares. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Que vos rêves prennent vie Thomas Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

49900

Immeuble avec beau potentiel – Cœur de Cosne-sur-Loire Je vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre de Cosne-sur-Loire, combinant un espace commercial et un grand appartement avec extérieur. Un atout majeur : chaque partie dispose de son propre accès , permettant ainsi de les louer séparément. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Une première pièce de 17 m² Une seconde de 47 m², toutes deux dotées de vitrines et de deux entrées indépendantes, parfaites pour une activité commerciale ou professionnelle Premier étage : Un vaste appartement de 90 m² accessible par une entrée séparée Grand salon-séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte Une chambre spacieuse Une salle de bains Deuxième étage : Une superbe mezzanine de 24 m², offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires Une salle de bains de 7 m² à terminer Extérieurs : Une terrasse de 11 m² agréable pour les beaux jours Une cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis Une dépendance de 25 m² avec cheminée, pouvant être aménagée en F1 indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire Informations techniques : Menuiseries en double vitrage PVC Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Travaux à prévoir suite à un dégât des eaux (plancher du 1er étage, cuisine, plomberie, etc.) En résumé : Un immeuble au fort potentiel locatif grâce à ses deux accès indépendants, permettant de louer séparément le local commercial et l'appartement. La dépendance de 25 m² offre en plus la possibilité de créer un logement supplémentaire type F1 . Sa situation en plein centre-ville, ses beaux volumes et son extérieur rare en font une opportunité idéale pour les investisseurs. Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. David Hueso (EI) Agent RE/MAX Platinium RSAC : 919 543 926 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

139000

Située sur la paisible commune de Saint-Andelain, au cœur du vignoble de Pouilly-Fumé à 5km des commerces et commodités de Pouilly-sur-Loire, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village en pierre fraîchement rénovée et idéalement exposée, construite sur une parcelle de 1 424m². Cette maison propose une entrée via un dégagement ouvert desservant sur la gauche un salon-séjour de 16m²; sur la droite une cuisine semi équipée et aménagée de 20m² équipée d'un poêle à bois pour de belles soirées d'hiver au coin du feu; et en face, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau de 6m². À l'étage, un palier dessert trois chambres de 9, 10 et 13m² respectivement ainsi qu'un WC séparé. Les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-chaussée et WC étage) ou en parquet flottant posé en 2023 (étage). Elle est munie d'un mode de chauffage de type poêle à bois avec radiateurs connectés à inertie sèche dernière génération en appoint, d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 200 litres, d'une VMC hygroréglable de 2024 dans les pièces d'eau ainsi que d'une fosse toutes eaux neuve installée en 2024 également. Ce bien dispose d'huisseries en PVC double vitrage installées en 2023, de volets bois partout (en cours de rénovation), d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite neuve refaite en mars 2024 ainsi que de combles parfaitement isolés. Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et B au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain clos de 1 424m² offrant une belle vue sur la campagne environnante et proposant un appentis et une dalle prête à recevoir un salon de jardin ou un spa, à votre guise. Les plus de ce bien : Sa qualité générale, ses nombreux éléments neufs, ses rénovations faites avec goût tout en gardant l'authenticité des maisons anciennes, son environnement, son mode de chauffage économique et son terrain idéalement exposé. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92. Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire, cette maison habitable de suite est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous !!! Cette annonce référence 305877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

125900

J'ai le plaisir de vous proposer, en exclusivité au sein de votre agence REMAX Platinium , cette charmante maison des années 70 , construite sur sous-sol complet, implantée sur une parcelle de plus de 2000 m² de terrain , dont une partie constructible , et accompagnée de plusieurs dépendances. Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie depuis sa terrasse d'une vue dégagée sur Cosne-sur-Loire et jusqu'aux collines du Sancerrois . Un cadre paisible, verdoyant, propice à un quotidien serein ou à un beau projet de vie. La maison s'ouvre sur une entrée accueillante , suivie d'une cuisine aménagée , puis d'un grand séjour lumineux , bordé de baies vitrées et ouvert sur la terrasse idéalement exposée. On retrouve également deux chambres confortables , une salle de bains , un WC indépendant , ainsi qu'un espace dressing . À l'étage, un palier dessert une troisième chambre , et un grand grenier déjà isolé , partiellement aménagé, laissant la place à toutes les envies : suite parentale, coin bureau, salle de jeux… Le sous-sol est spacieux et parfaitement exploitable, avec : – Un grand garage , – Un espace bureau , – Une cuisine d'été/buanderie , – Une chaufferie équipée d'une chaudière fioul récente , – Une cave à vin . Côté extérieurs, vous bénéficierez de deux garages supplémentaires de plus de 50 m² chacun, ainsi que d'une longue dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement secondaire…). Le terrain est arboré, fleuri , et sa partie constructible offre une belle opportunité à qui souhaite développer un projet complémentaire. Quelques informations utiles : – Assainissement collectif – Chauffage central fioul avec chaudière récente – Menuiseries en double vitrage PVC et simple vitrage bois avec survitrage Ce bien vous séduira par sa polyvalence , ses volumes, sa situation dominante et les possibilités qu'il offre. Il s'adaptera facilement à vos besoins, que vous soyez en quête de calme, d'espace ou de potentiel à exploiter. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous : Régis RIBAUD – REMAX PLATINIUM Agent commercial EI – 06 50 57 49 95 EI – RSAC 394 874 226 Dimitri PEYRE – REMAX PLATINIUM Agent commercial EI – 07 83 63 38 77 EI – RSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .