Acheter un appartement à Saint-Priest

La Team MAUGÉ vous propose : Ce grand appartement très lumineux situé sur Vénissieux. Avec ses 55m², ce bien vous offrira un très bel espace de vie, complété par un agréable balcon de près de 10m² entouré de verdure. Vous profiterez également d'un garage en sous-sol. ️Les superficies : - Entrée avec placard de 4,43m² - Pièce de vie de 20,29m² - Chambre avec placard de 12,59m² - Salle de bains de 6,80m² - WC séparés - Balcon de 9,66m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence très calme de 2013 composée uniquement de propriétaires habitants leur bien - Au 1er étage surélevé sur 3 - Superficie de 54,79m² - Balcon de 9,66m² - Garage en sous sol de 14,40m² en sus pour 10 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques (sauf salle de bains) - Chauffage collectif (chauffage urbain) incluant eau froide, eau chaude - Charges de 130€/mois - Copropriété de 50 lots - Tram T4 ( Croizat Paul Bert) à moins de 5 min à pied, bus C12 ( arrêt Langevin) à 1min à pied, métro D ( gare de Vénissieux ) à 10 min à pied. - Proche tous commerces ( écoles , pharmacie , Banque , etc) - Proche de la place du marché de Vénissieux centre ( marché tous les mercredis et dimanches matins) - Taxe foncière de 973€ - DPE 103 (C) GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Procédure en cours contre l'ancienne société du chauffage (suivi et financée par la propriétaire actuelle) - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

LYON PARILLY / VENISSIEUX, spécial investisseur, idéalement situé 60 avenue Jules Guesde, studio meublé et équipé de 18,10 m², Rdc, DPE C, exposition Est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Parilly. La résidence (capétudes) Parilly, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée à proximité du Parc de Parilly et de l'Université Lyon II Bron Parilly (Campus Porte des Alpes), à 400 mètres du métro « Parilly » (ligne D), à proximité du tramway T4 (arrêt « La Borelle ») et du Parc de Parilly. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 648,40 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance en tant que propriétaire non occupant : 234.96 €. Taxe foncière : 374 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 64 500 €.

Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente un local commercial de 56,36 m², idéalement situé à Bron, sur l'axe commerçant majeur de la commune, à proximité immédiate du centre-ville. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce local offre une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports en commun (tramways T2 et T5, lignes de bus 24, 52 et C15) ainsi qu'un accès rapide au périphérique. Des possibilités de stationnement à proximité facilitent également l'accueil des professionnels, collaborateurs et visiteurs. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble, le local se compose : - d'une pièce principale offrant un espace modulable selon votre activité ; - d'un espace sanitaire équipé d'un WC et d'un évier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant d'aménager les lieux selon vos besoins et votre identité professionnelle. Ce bien est particulièrement adapté à une activité tertiaire ou de bureau. Il ne dispose pas de vitrine et les activités liées aux métiers de bouche (restaurant, point chaud, traiteur, etc.) ne sont pas autorisées. Prix de vente de 100 800 € hors frais et droits. La cession est soumise à la validation préalable du projet et du dossier de candidature, qui devra être présenté de manière détaillée et argumentée. La vente ne peut avoir lieu que sous réserve d'une validation du projet/dossier de candidature étayé.

Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante Est-Ouest, cet appartement familial de 78,59 m², situé au 4e étage sur 5 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable au cœur du quartier de Moulin à Vent. La double exposition permet à la lumière d'accompagner naturellement les espaces au fil de la journée et apporte à l'ensemble une atmosphère très agréable. Le séjour s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours. Un extérieur idéal pour le café du matin, comme l'apéritif au coucher du soleil. L'appartement propose une configuration fonctionnelle avec trois chambres, adaptée à une vie de famille comme à un investissement locatif. Il est également possible de conserver deux chambres et de créer une pièce de vie plus généreuse et conviviale. Autre véritable atout : peu de travaux sont à prévoir. Quelques aménagements et une petite touche décorative permettront de le personnaliser et de lui donner un style plus contemporain, sans rénovation lourde. Au pied de l'immeuble, la résidence profite de l'environnement verdoyant de la place Ennemond Romand, avec espaces verts, aire de jeux et terrain de boules. Au quotidien, tout est à proximité : marché, boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, commerces et services, mais aussi écoles et crèches. Le centre nautique intercommunal, accessible en quelques minutes à pied, complète agréablement cette vie de quartier. Côté déplacements, les bus C12, C16 et 35 desservent le secteur. Le tramway T6 se trouve à environ dix minutes à pied, tandis que la proximité des grands axes et le stationnement aisé facilitent le quotidien. Les bonnes adresses recommandées par les Abeilles : Pour un déjeuner convivial, direction La Lozère. Pour le pain et les gourmandises, L'Atelier de Xavier, ou Bebel Shop côté boucherie. Et pour une petite mise en beauté, Magalie Coiffure. Des adresses qui participent pleinement à l'esprit de Moulin à Vent : un quartier vivant, pratique et agréable à vivre. La cerise sur le pot de miel ? Pas de vis à vis DPE : D (225 kWh/m²/an) | GES : D (49 kg CO?/m²/an) – Energie Final D (221 kWh/m²/an) Charges : 840,11 €/trimestre (inclus eau chaude, eau froide et chauffage et fonds de travaux de 39,32) Taxe foncière : 1 196 € / Copropriété de 251 lots dont 125 habitations - Pas de procédure en cours Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous avec l'abeille ! Votre contact : Virginie Dumont- Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)Réf : 8161 - Honoraires à la charge du vendeur Une exclusivité des abeilles de BUSSAT Immobilier "Une belle opportunité dans un environnement verdoyant et pratique où l'on se projette facilement" - Virginie Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 46 m² à Bron, une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Investissement locatif avec locataire en place. Investir dans un bien déjà loué, c'est faire le choix d'un placement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. Situé à Bron, au sein d'une grande copropriété, cet appartement T2 de 46 m² en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien stable et pérenne. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une chambre, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé répond parfaitement aux attentes du marché locatif. Déjà loué, cet appartement permet de bénéficier d'une rentabilité immédiate, sans période de vacance locative, tout en profitant du dynamisme de Bron et de sa proximité avec Lyon, des transports et des commodités. DPE : classé F (338 kWh/m2/an en consommation primaire et 257 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES D Pas de procédure en cours. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un premier investissement locatif, cet appartement réunit les critères essentiels d'un placement serein et efficace. Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8135 - Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 101 326 € Honoraires TTC : 5,60% du prix de vente indiqué soit 5 674€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

ONLY L'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2014, à Vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 7 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Une chambre confortable, disposant également d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC viennent compléter cet ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs. L'appartement dispose aussi de la climatisation. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien. Si cet appartement retenait votre attention, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT N° RCP : ACI26355 / N° RSAC : 979 164 753 00019

Rhône alpes immo vous présente : Appartement T3 de 61,04 m² avec balcon et garage – Bron Situé à Bron, cet appartement de 61,04 m², exposé Ouest-Nord, propose une organisation fonctionnelle avec une pièce de vie ouverte sur un balcon. L'entrée dessert une pièce de vie de 20,50 m², composée d'un espace salon-séjour ouvrant sur le balcon exposé à l'Ouest. La cuisine entièrement équipée, aménagée avec un îlot-bar, est ouverte sur la pièce de vie. Le coin nuit comprend : Un dégagement avec grand placard de rangement entièrement aménagé. Deux chambres avec parquet stratifié, dont une équipée d'un placard et bénéficiant d'un accès au balcon. Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement prévu pour la machine à laver. Des toilettes indépendantes. L'appartement se situe au sein d'une résidence sécurisée équipée d'un dispositif de vidéosurveillance. Un garage fermé en sous-sol complète le bien. Un appartement adapté à une vie quotidienne fonctionnelle, avec un espace extérieur, des rangements et une solution de stationnement privative. Commerces et commodités à proximité immédiate. Pour tout complément d'informations ou visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement idéalement situé au à Corbas. Ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une petite famille ou pour un investissement locatif. Situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux est à proximité immédiate des commodités telles que le centre commercial, les transports et les services médicaux. ️Disposition : - Entrée avec placard/ dégagement : 7m² - Salon donnant sur un balcon orienté Est : 17m² - Cuisine séparée : 9m² - Deux chambres avec parquet flottant, dont une avec très grand placard : 12m²_10,60m² - Salle de bain : 4m² - WC séparé - Balcon : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1980 - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur - Surface habitable de 63m² - Cave aménagée avec rayonnage - Volets roulants électriques Hubendorf - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage collectif gaz - Copropriété de 338 lots - 252€/mois de charges incluant le chauffage, entretien des communs et extérieurs, ascenseur - Aucunes procédures en cours - Taxe foncière : 810 € - DPE 278(E) GES 58(E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement duplex moderne et très lumineux de 62m². Offrant un cadre de vie agréable, vous apprécierez le très beau volume de sa pièce de vie et profiterez de la proximité des commodités et des transports. ️ Les superficies en détails: - Entrée de 3,26m² - Pièce de vie de 30,78m² - 2 chambres de 9,62 et 9,53m² - Salle d'eau de 4,38m² - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Au 1er et dernier étage - Superficie carrez de 62,42m² - Cave de 15,16m² - Menuiseries PVC double vitrage - Velux dans les chambres - Volets roulants électriques - Chauffage collectif au gaz - Climatisation (split) installée récemment - Cour fermée avec portail motorisé et local vélos - Place de parking individuelle en sus pour 8 000€ TTC - Petite copropriété de 7 lots - Charges de 189€/mois (gaz, eau froide, eau chaude) - Taxe foncière de 1150€ - DPE 105 (C), GES 16 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 690€ et 1010€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69500 BRON – STUDIO 29 M² – BALCON – GARAGE – CAMPUS LYON 2 – DPE C effiCity et Caroline JARY vous proposent à la vente ce studio de 29 m² situé à Bron, à proximité immédiate du campus Porte des Alpes de l'Université Lyon 2. Situé au 2e et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un balcon d'environ 15 m² avec vue dégagée ainsi que d'un garage fermé d'environ 15 m² en sous-sol. L'appartement est libre de toute occupation et convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un logement étudiant. Le dernier loyer pratiqué était de 490 € charges comprises par mois, dont 50 € de provision pour charges, soit 440 € hors charges. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 033 € par an. La taxe foncière est de 749 € par an. Résidence construite en 2015 – accès PMR – local vélos – chauffage individuel Gaz – DPE C. Prix de vente : 120 000 € FAI Pour plus d'informations, contactez Caroline JARY par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Jary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°900440223. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 – VENISSIEUX – QUARTIER MARCEL PAGNOL – 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - LUMINEUX TRAVERSANT EST-OUEST - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous propose cet appartement au cœur du quartier résidentiel Marcel Pagnol à Vénissieux. SITUATION : Au sein d'une résidence calme et sécurisée, bénéficiez d'un emplacement stratégique d'une praticité rare aux portes de Lyon. *MÉTRO & TRAMWAY À PIED : À seulement 10 minutes à pied / 2 minutes en bus avec la ligne 39 au pied de la résidence du pôle multimodal de la Gare de Vénissieux (Métro D direct Bellecour en 10 min et Tramway T4 pour la Part-Dieu). *POUMON VERT DE LYON : À moins de 5 minutes en voiture du superbe Parc de Parilly / 15 minutes à pied. *COMMERCES & COMMODITÉS : À proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité et à moins de 3 minutes en voiture du grand Centre Commercial Carrefour Vénissieux et de ses 30 boutiques. *ACCÈS ROUTIERS : Accès direct au Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay et aux grands axes autoroutiers (A7 / A43) pour rejoindre le centre de Lyon ou l'Est lyonnais en un clin d'œil. DESCRIPTION : Ce bien de 90 m² offre un espace de vie généreux avec un balcon, une cuisine séparée avec une loggia, 3 chambres, 1 WC séparé et une salle de bain. Les placards de rangements, la buanderie et la cave viennent compléter l'appartement le rendant parfaitement fonctionnel pour optimiser votre quotidien. POINTS FORTS : - Potentiel d'ouverture pour transformer le séjour en véritable espace de vie - Exposition traversante Est Ouest offrant une luminosité naturelle continue - État de la façade et de l'immeuble en bon état - Situé au 3ème étage sur 4, idéal pour optimiser les coûts d'énergie en hiver -Installation vidéosurveillance votée et entièrement financée par le fonds de travaux existant (2027) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 - VENISSIEUX - PAUL BERT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 38.42m² - APPARTEMENT AVEC BALCON - GARAGE DOUBLE - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU PRIMO ACCÉDANT - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent de découvrir ce charmant appartement situé à Vénissieux, rue Paul Bert. Situé au 2ème étage /5 avec ascenseur d'un immeuble édifié en 2017, cet appartement de 2 pièces offre une surface de 38.42m². L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte, offrant un agencement pratique et fonctionnel. La chambre spacieuse dispose d'un placard mural. Salle de bains avec douche et toilettes. En plus de son garage double, le point fort de ce bien est également son balcon à vivre de 5,57m² exposée à l'Ouest, idéal pour profiter des beaux jours et agrandir votre espace de vie en extérieur. La taxe Foncière est de 872€ Les charges mensuelles sont de 70€ et comprennent l'entretien des VMC, entretien de la chaudière, P2,( déplacement et mains d'œuvre) l'entretien des espaces verts, des parties communes et ascenseur. Un garage double complète ce bien en sous-sol. Cet appartement est parfait pour un investissement locatif,ou un premier achat . A proximité , l'école maternelle et Élémentaire Flora Tristan, Ainsi que Collège Paul Éluard, situé au 3 rue Georges Lyvet, se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel à Vénissieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. N'attendez plus, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BRON Appartement 80 m² refait à neuf avec balcon, cave et stationnement Situé à Bron, dans une résidence calme et agréable, découvrez cet appartement de 80 m², entièrement refait à neuf, situé au 4e étage. Dès l'entrée, vous apprécierez un hall spacieux avec de nombreux rangements, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 20 m² donnant accès à un balcon de 10 m² exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. La cuisine, entièrement neuve et fonctionnelle. L'espace nuit propose deux chambres confortables de plus de 11 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Le bien offre de belles prestations : volets roulants électriques, nombreux rangements, rénovation récente, cave d'environ 9 m² et stationnement extérieur nominatif. La résidence constitue un vrai plus avec son environnement verdoyant, son court de tennis privatif, son parc pour enfants et son grand parc arboré, parfait pour se détendre ou profiter d'un cadre calme au quotidien. L'emplacement est également très pratique : le secteur bénéficie de commerces de proximité, d'écoles, d'équipements sportifs, de services de santé et de transports en commun accessibles rapidement. Vous profitez ainsi d'un cadre résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Un appartement prêt à vivre, idéal pour un couple, une famille ou toute personne recherchant confort, calme, rangements et qualité de vie à Bron. Contactez-nous pour organiser une visite.

Devenez propriétaire à Bron grâce au Bail Réel Solidaire (BRS) proposé par Lyon Métropole Habitat. En dissociant le foncier du bâti, ce dispositif permet d'accéder à la propriété de sa résidence principale jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Une opportunité à saisir ! Située au cœur du site de la Clairière, la résidence Urba Natura offre un cadre de vie privilégié où la nature préservée s'harmonise avec un habitat moderne, des commerces, des services de proximité et des transports facilités. Idéal pour une famille, le quartier dispose de crèches, d'écoles, d'un collège et d'un lycée accessibles à proximité. À seulement 20 minutes du centre de Lyon, les tramways T2, T5, T6 et le bus C15 permettent de rejoindre facilement toute la métropole. Situé en rez-de-chaussée donnant sur le jardin et exposé sud, cet appartement de 81,72 m², offre un cadre de vie calme et agréable. Sa pièce de vie de 26 m², avec séjour et cuisine ouverte, est lumineuse et s'ouvre sur une terrasse de 15 m². Côté nuit, ce T4 dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. Un espace nuit indépendant comprend également deux chambres avec possibilité d'aménager des placards. Une place de stationnement en sous-sol est incluse dans le prix de vente. Livraison prévisionnelle au plus tard le 31 décembre 2026. Charges estimées/mois : 284 € (eau chaude et chauffage compris) Redevance mensuelle : 132,39 € Prix de vente : 231 977 € . Net vendeur, sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici

hyper centre Vénissieux - dans la résidence Le Carrefour au 13 rue Paul Bert, découvrez cet appartement traversant de 65,10 mètres carrés , niché au 6 et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue dont la façade a été rénovée avec goût et ravalée avec isolation . Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle du séjour. Agrémenté d'un élégant sol en marbre , cet espace de vie chaleureux s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose également de deux chambres confortables, d'une cuisine indépendante avec balcon donnant sur l'arrière de la résidence et une vue dégagée offrant calme et praticité au quotidien, ainsi que d'une salle de bains et de nombreux rangements. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant le confort d'un dernier étage avec ascenseur et des espaces extérieurs appréciables. Une belle opportunité à saisir pour une résidence principale ou un investissement de qualité. . Centre-ville de Vénissieux, à proximité immédiate des commerces, écoles, à 10 minutes a pied de la gare ,transports Tram et bus . Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol dans la copropriété en supplément : prix de vente 20 000 euros FAI (frais agence charges vendeur) Informations pratiques : . Charges de copropriété : 2 060 € / an - pas de procédure en cours - taxe foncière 1164 € . Prix de vente appartement : 170 000 € FAI ( frais agence charge vendeur) + possibilité de garage prix de vente 20 000 € FAI visite sur rendez-vous : 06 16 34 68 08 - vcouturier@regiepozetto.fr ( photos IA pour séjour et cuisine) Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 153 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 060,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 euros.

69960 CORBAS - TRAVERSANT - LUMINEUX - SANS VIS-A-VIS - CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de type T4 de 78 m2 situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence calme, arborée et proche de toutes commodités. Il est composé d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine avec coin repas ouvrant sur la loggia, de 3 chambres dont une avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Possibilité de transformer l'appartement en T3 et ainsi obtenir une pièce de vie de 40 m2. Vous pouvez visualiser la projection dans les photos. Inclus dans les charges : Gardien, chauffage, eau chaude et eau froide avec régularisation annuelle, autres contrats d'entretien de la copropriété. Proche des commerces, écoles et transports. Vous disposerez également d'une cave et d'un parking libre clôturé. Pour plus d'informations contactez Fabrice ROUILLÉ par téléphone au 06 20 71 62 99 ou par mail frouille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CORBAS T4 Dans une résidence avec ascenseur, appartement de 78 m² traversant E/O balcon. Il se compose d'une entrée avec placard, cuisine ouverte sur coin repas, loggia, Séjour. Dégagement nuit, trois chambres, 11,37m², 10,15m², 9,25m². Salle de bains,WC. Lumineux et spacieux, parking privé et fermé . Chauffage collectif. Cave en sous-sol. Libre au plus tard mi-novembre. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

BRON T3 RÉNOVÉ DE 62 m² TERRASSE ARBORÉE CALME ET LUMINOSITÉ GARAGE Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du Fort de Bron et de son cadre verdoyant, découvrez ce superbe appartement T3 de 62 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Situé au 2 étage d'une résidence de 1996, parfaitement entretenue (sans ascenseur), ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle luminosité. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placard de rangement, s'ouvrant directement sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, le tout prolongé par une agréable terrasse arborée, au calme absolu et sans vis-à-vis. Un véritable cocon de sérénité où règne une atmosphère de plénitude. L'espace nuit, bien séparé des pièces de réception, comprend deux chambres exposées au nord, bénéficiant d'un parquet récent, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Prestations de qualité : Cuisine équipée et aménagée en parfait état ; Salle d'eau rénovée ; Peintures refaites ; Parquet récent dans les chambres ; Nombreux rangements ; Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir ; Garage fermé disponible en supplément. Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à quelques pas du Fort de Bron, apprécié pour ses espaces naturels et son ambiance bucolique. La commune de Bron est particulièrement prisée pour son équilibre entre nature et dynamisme urbain, ses nombreux commerces, établissements scolaires et équipements sportifs. Côté transports, le tramway T5 se situe à seulement 4 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Grange Blanche et le métro D, facilitant ainsi les déplacements vers Lyon et les principaux pôles hospitaliers et universitaires. Un appartement coup de cœur, lumineux et particulièrement agréable à vivre, idéal pour ceux qui recherchent le calme, le confort et la proximité de toutes les commodités. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

VÉNISSIEUX MOULIN À VENT (proche Lyon 8) SPACIEUX T4 DE 93 M² AVEC BALCON ET CAVE Vous recherchez un appartement familial offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un véritable potentiel de personnalisation ? Découvrez ce spacieux T4 de 93,2 m², situé au 3 étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, à deux pas de Lyon 8. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le séjour de plus de 23 m² constitue un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 11 m² offre un véritable espace dédié aux repas du quotidien et pourra être aménagée selon vos envies. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC séparés, une configuration particulièrement appréciée des familles ou des personnes souhaitant disposer d'un espace de télétravail. Un agréable balcon de 8,5 m², accessible depuis les pièces de vie, prolonge l'appartement et offre un espace extérieur calme, donnant sur l'intérieur de la copropriété, à l'abri des nuisances de la rue. Une cave complète ce bien. Une place de parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix de vente au prix de 10 000 €. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de le rénover et de le personnaliser selon vos goûts. Située face au Parc du Clos Layat, la résidence bénéficie d'un environnement agréable avec de vastes espaces verts, des aires de jeux et des équipements sportifs. À la limite entre Vénissieux et Lyon 8, vous profiterez d'une excellente desserte grâce au tramway T6 (arrêt Moulin à Vent) accessible à pied, ainsi qu'aux lignes de bus C12, C16 et 34. L'accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay permet également de rejoindre facilement les autoroutes A43 et A7. Avec ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son fort potentiel de valorisation, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Les atouts : -Spacieux T4 de 93,2 m². -Séjour lumineux de plus de 23 m². -Trois chambres. -Salle de bains et salle d'eau. -Balcon de 8,5 m² au calme. -Cave. Place de parking privative en sous-sol disponible en sus (10 000 €). Résidence avec ascenseur. Face au Parc du Clos Layat. Tramway T6, bus et commerces à proximité. Appartement à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet https://https://www.century21-hestia-ldi-lyon-8.com/ Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

VENISSIEUX CENTRE JEAN MACE Bel appartement traversant N/S-88 M² Entrée avec placard, double séjour sur balcon de 9 m², cuisine indépendante et équipée de 12.m² avec balcon de 5 m², Hall nuit, Deux chambres de 15.m² et 12 m² , une salle d'eau, WC. Deux caves, Chauffage central gaz individuel. Résidence Bon Standing de 2001avec ascenseur. Spacieux et lumineux, dernier étage sur 4. Proche de toutes les commodités , commerces, transports, marché. Possibilité d'acquérir un garage en plus. Ne pourra que vous séduire Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

Appartement de 24,39 m2 situé dans un quartier de qualité, au sein d'un immeuble récent avec faibles charges. Bien vendu loué (jusqu'en mars 2030), offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Données financières : Prix de vente : 107 000 EUR Loyer mensuel hors charges : 465 EUR Provision mensuelle sur charges : 50 EUR Revenu locatif annuel hors charges : 5 580 EUR Bail en cours jusqu'au : 08/03/2030 Rendement locatif brut : 5,21 % (5 580 EUR / 107 000 EUR) Caractéristiques du bien : Surface : 24,39 m2 Immeuble récent Faibles charges de copropriété Quartier recherché Locataire en place Aucun travaux à prévoir Avantages investisseurs : Revenus immédiats Bail sécurisé jusqu'en 2030 Bonne attractivité locative Gestion simple Placement patrimonial fiable Peu de vacances locatives Proche transports, commerces et commodités, assurant une demande locative durable. Dossier financier complet disponible (taxe foncière, charges, rentabilité nette) sur demande. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement de 24,39 m2 situé dans un quartier de qualité, au sein d'un immeuble récent avec faibles charges. Bien vendu loué (jusqu'en mars 2030), offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Données financières : Prix de vente : 107 000 EUR Loyer mensuel hors charges : 465 EUR Provision mensuelle sur charges : 50 EUR Revenu locatif annuel hors charges : 5 580 EUR Bail en cours jusqu'au : 08/03/2030 Rendement locatif brut : 5,21 % (5 580 EUR / 107 000 EUR) Caractéristiques du bien : Surface : 24,39 m2 Immeuble récent Faibles charges de copropriété Quartier recherché Locataire en place Aucun travaux à prévoir Avantages investisseurs : Revenus immédiats Bail sécurisé jusqu'en 2030 Bonne attractivité locative Gestion simple Placement patrimonial fiable Peu de vacances locatives Proche transports, commerces et commodités, assurant une demande locative durable. Dossier financier complet disponible (taxe foncière, charges, rentabilité nette) sur demande. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

137000

Situé à Vénissieux, au pied du tramway et à proximité immédiate des commodités, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement simple, rentable et déjà en place. Le bien est loué à une famille sérieuse, en place depuis plusieurs années, avec un loyer mensuel de 950 € hors charges, réglé de manière fiable et régulière. Il offre ainsi une rentabilité immédiate, sans vacance locative ni mise en location à prévoir. À moyen terme, une optimisation du loyer reste envisageable, pouvant atteindre environ 1 050 € hors charges pour une relocation. L'appartement, en bon état général, se compose aujourd'hui d'un double séjour lumineux et de trois chambres. Sa configuration permet néanmoins une évolution simple vers un véritable T5 avec quatre chambres et un séjour, par la création d'une cloison supplémentaire. Cette reconfiguration représente un levier intéressant pour améliorer encore la performance locative du bien. Fonctionnel, bien situé et déjà exploité dans de bonnes conditions, cet appartement coche les critères d'un investissement serein, avec un potentiel d'optimisation réel sans complexité technique. Un garage est également disponible en complément. Cette annonce référence 330579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2023 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 3P - 62 m2. Secteur : VENISSIEUX, Proche Lyon 8 (Bachut / Mermoz), Proche Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités, dans un lotissement ultra résidentiel. Installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux transport en commun Tram et Bus. Découvrez cet appartement en double exposition (Sud/Ouest) lumineux de 3 Pièces et de 61.50 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie de 32m2, de 2 belles chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 82 (3 Bâtiments) La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 238 518 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No2. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 4P - 80 m2. Secteur : VENISSIEUX, Proche Lyon 8 (Bachut / Mermoz), Proche Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités, dans un lotissement ultra résidentiel. Installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux transport en commun Tram et Bus. Découvrez cet appartement en double exposition (Sud/Est) lumineux de 4 Pièces et de 79.10 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie de 29m2, de 3 belles chambres dont une suite parentale avec Salle d'eau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 82 (3 Bâtiments) La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 305 423 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No2. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 2P - 40 m2. Secteur : VENISSIEUX, Proche Lyon 8 (Bachut / Mermoz), Proche Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités, dans un lotissement ultra résidentiel. Installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux transport en commun Tram et Bus. Découvrez cet appartement lumineux de 2 Pièces et de 39.80 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, d'une belle chambre, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 82 (3 Bâtiments) La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 175 394 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No2. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

À Bron, découvrez cet appartement de 3 pièces de 60 m2, situé dans un immeuble des années 1958. Niché au 1er étage et récemment rénové, il offre un cadre de vie confortable et prêt à être habité, idéal pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un bien déjà remis au goût du jour. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité, renforcée par la présence d'un balcon d'environ 3 m2, agréable pour profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine, intégralement équipée, s'intègre naturellement dans l'ensemble et permet de s'installer sans travaux ni aménagements supplémentaires. L'appartement se distingue aussi par ses nombreux rangements, qui facilitent l'organisation de chaque espace et contribuent à un intérieur fonctionnel au quotidien. Il se trouve au cœur d'un quartier calme et résidentiel, tout en restant près des services de proximité, pratique pour une vie de tous les jours. Côté annexes, l'appartement dispose d'une cave d'environ 5 m2, idéale pour stocker en toute tranquillité, ainsi que d'une place de parking, un véritable atout pour stationner facilement. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de plusieurs parcs et équipements scolaires. Le parc Rosa Parks se trouve à environ 100 m, offrant un espace vert très accessible, tout comme le parc de la Caravelle à environ 500 m et le parc Ferdinand Buisson à environ 600 m. Pour les familles, la crèche L'emerveille est située à environ 200 m, le groupe scolaire Pierre Cot (école primaire) à environ 100 m, les écoles maternelle et primaire Pierre et Marie Curie à environ 600 m, et le lycée Jean-Paul Sartre à environ 800 m. L'environnement immédiat combine ainsi espaces verts et établissements scolaires à distance piétonne, ce qui contribue à un quotidien pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxes foncières : 784 € - Charges annuelles : 150 €/ mois - DPE : D - Chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour éclaircir chaque étape si nécessaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69500 - BRON - RÉSIDENCE RÉCENTE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62,97M² - APPARTEMENT AVEC BALCON Romain Luret et efficity vous présentent cet appartement a Bron, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62,97 m² Loi Carrez, offrant confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et bien agencée, ouvrant sur un agréable balcon idéal pour profiter des beaux jours ou partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Les atouts qui font la différence : Résidence récente et sécurisée (2016) avec gardien Appartement fonctionnel et bien entretenu Balcon Local vélo et local moto dans la copropriété DPE C : confort thermique et consommation maîtrisée Situation idéale : À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, vous profitez d'un environnement résidentiel recherché permettant un accès rapide à Lyon. Un appartement clé en main, idéal pour ceux qui recherchent un bien récent sans travaux, dans un secteur dynamique et bien desservi. Prix : 200 000 € Garage en sus possible : 14 000€ Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VENISSIEUX CHARREARD - T4 - 3 CHAMBRES - BALCON - CAVE - CALME - PROCHE TRAM T4 ET TOUTES COMMODITES - VENDU LOUE IDEAL INVESTISSEUR Venez découvrir cet appartement situé sur la commune de VENISSIEUX, à proximité immédiate de toutes les commodités, TRAM T4 à 10 mn à pied , lignes de bus 35/87 au pied de l'immeuble, commerces et écoles à 5 mn à pied , axes routiers. Appartement T4 vendu loué d'une superficie de 65 m², situé en rez de chaussée sur élevé dans une résidence calme avec parc arboré. La visite commence par une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, une cuisine fermée. Dans l'espace nuit, vous découvrez trois chambres, un placard dans le couloir, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une cave complètent ce bien. Stationnement collectif au sein de la résidence. -Charges de copropriété de 230 EUR/mois ( entretien des communs, eau froide, chauffage) Loué actuellement 687.5 €+ 200€ de charges LES++ : -Traversant S/N -Lumineux -Fenêtres PVC double vitrage -Volets roulants -Proche toutes commodités A VISITER !! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site century21-hestia-ldi.com/ Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

69500 – BRON – APPARTEMENT T4/T5 – 3 CHAMBRES – BALCON – LUMINEUX – AU CALME – GARAGE – CAVE – ASCENSEUR Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous présenter ce magnifique appartement T4, offrant une surface de 104m2 avec un balcon, situé à deux pas des commodités et des transports en commun, dans la commune de Bron. Ce superbe appartement se trouve au 1 rue Helene Boucher, au sein d'une copropriété calme et bien entretenu au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, un grand hall dessert la pièce de vie principale, d'une superficie de plus de 40 m² qui bénéficie de grandes baies vitrées apportant une luminosité avec accès direct au balcon. La cuisine fermée, spacieuse et entièrement équipée vient compléter l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une deuxième salle de bain ainsi qu'un WC séparé complète le bien. La configuration du salon permet également la création d'une quatrième chambre pour répondre aux besoins des familles nombreuses ou pour un espace bureau. COTE RESIDENCE : - Un garage en sous-sol - Cave privative - Façade avec isolation par l'extérieur - Chauffage gaz de ville avec chaudière récente COTE APPARTEMENT : - Climatisation réversible (PAC) - Balcon de 9m2 - Huisseries PVC double vitrage - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements COTE FINANCE : - DPE en C, garantissant confort thermique et économies d'énergie. - Taxe foncière : 1514euros/an - Charges : 481€/Trimestre (eau froide, entretien des parties commune, fond travaux Alur, ascenseur et les espaces verts) COTE PRATIQUE : -A 200m de la Mosquée de Bron -Carrefour Vaulx en Velin à 1km -Tram T5 à 1km Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France