Acheter un maison à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Découvrez le charme de la pierre et l'authenticité unique de cette propriété de 10 pièces qui offre un potentiel surprenant située sur l'axe Alès et Anduze (site très touristique). Il devient possible d'y agencer à sa guise : une résidence principale et plusieurs appartements indépendants. Situé dans le village pittoresque de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille et niché au sein d'un quartier résidentiel serein, ce mas exceptionnel s'étend sur trois niveaux et occupe un vaste terrain de 2132 m². Vous serez séduit par son environnement calme, par son jardin luxuriant, et ses différentes dépendances qui accentuent son caractère distinctif. La maison principale, d'une superficie de 100 m², est enrichie par un appartement en cours de rénovation. Plusieurs espaces supplémentaires, prêts à être aménagés en appartements indépendants, permettent une personnalisation maximale de la propriété selon vos projets. Avec un fort potentiel pour la création de plusieurs logements, ce bien est idéal pour un projet de gîtes ou de locations saisonnières. De plus, cet ensemble comprend plusieurs caves pratiques offrant d'excellentes solutions de rangement. Entourée par un environnement adapté aux familles, la maison se trouve à moins de 500 m d'écoles et de parcs verdoyants, parfaits pour profiter de moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Surface totale : 300 m² - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 0 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 3 - Chauffage : poêle à bois - Eau chaude : Électrique - Taxe foncière : 809 € - DPE : G Mentions légales : Les informations et documents fournis ont un caractère informatif. Pour consulter les risques naturels, miniers et technologiques associés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Ce descriptif ne se substitue pas aux diagnostics obligatoires et aux vérifications juridiques préalables à la vente. Les données publiées proviennent de sources considérées fiables mais ne sont pas contractuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente: Au coeur d'Anduze, porte d'entrée des Cévennes, réputée pour son cadre de vie, son dynamisme et son attractivité touristique, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et écoles, cet ensemble immobilier développe environ 255 m2 et comprend : - Un local commercial actuellement loué - Trois appartements du T2 au T4, également loués - Deux terrasses privatives apportant un véritable confort aux logements concernés. L'ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif mensuel de 2 100 € hors charges, soit 25 200€ de revenus annuels, soit une rentabilité brute attractive d'environ 9,5%. Quelques travaux localisés sur une partie de la toiture sont à prévoir. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement immobilier rentable et pérenne. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: https://www.géorisques.gouv.fr. Prix HI: 265 000€ Prix hors honoraires: 250 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Honoraires: 15 000€ Référence agence : 15215

Cette maison de village de 71 m², située en hauteur (sans risque d'inondation), à deux pas du centre d'Anduze et de sa gare routière, offre un cadre de vie calme, agréable et fonctionnel. Construite à la fin du XIXᵉ siècle, elle s'organise sur trois niveaux derrière ses murs épais. Restaurée en 2019 et soigneusement entretenue, elle constitue un lieu de vie chaleureux et facile à s'approprier. L'intérieur a été pensé pour offrir confort et intimité grâce à une configuration rare pour ce type de bien. Chaque niveau dispose de ses sanitaires, et la chambre du premier étage bénéficie même d'une baignoire. Ainsi, deux suites parentales se superposent au premier et au deuxième étage, chacune offrant une pièce principale d'environ 19 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine de 4,37 m² s'ouvre sur une pièce de vie de 17 m². Cette organisation peut facilement être adaptée selon vos besoins : le premier étage peut par exemple être aménagé en salon afin de privilégier un espace cuisine plus généreux au rez-de-chaussée. Cet agencement particulièrement pratique conviendra à ceux qui recherchent des espaces de vie et de nuit indépendants. En famille, entre amis ou pour recevoir ponctuellement, chacun pourra profiter de son autonomie et de son confort. La maison dispose également d'une cave d'environ 20 m² avec un double accès, intérieur et extérieur. Entièrement assainie et équipée en eau et électricité, elle constitue un espace idéal pour le stockage ou un usage annexe selon vos besoins. Afin de préserver l'intimité des occupants, un petit espace de verdure d'environ 4 m² a été aménagé devant l'entrée. Quelques prestations complémentaires viennent renforcer le confort du bien : un placard intégré au premier étage, des espaces de rangement au deuxième étage ainsi qu'une cheminée aujourd'hui équipée d'un poêle à pellets. L'ensemble forme une maison de village bien entretenue, de qualité standard, qui se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. Vous profiterez de toutes les commodités, commerces et centres de soins qu'offre cette commune située aux portes des Cévennes. **À noter :** stationnement facile au pied de la maison. **Caractéristiques techniques :** * DPE : C * Date de réalisation du DPE : 2 juin 2026 * Cave : environ 20 m² * Chauffage individuel : poêle à pellets et radiateurs électriques * Cheminée équipée d'un poêle à pellets * Production d'eau chaude : ballon électrique * Placard intégré au 1er étage * Rangements au 2ᵉ étage * Absence de copropriété Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement 5 mn d'Anduze, dans le joli village de Boisset-et-Gaujac, découvrez cette élégante maison d'architecte de plain-pied construite en 2001, implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 800 m² en bordure de forêt. la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché et vous séduira immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son entretien et son ouverture permanente sur la nature. La maison d'habitation se compose d'une cuisine aménagée avec coin repas, d'un salon-salle à manger avec des baies vitrées orientées sur la terrasse et le jardin, de trois chambres dont une parentale avec sa salle d'eau et toilette privatif. Ces pièces bénéficient d'une belle lumière naturelle et d'une vue apaisante sur le jardin. De plus vous trouverez un cellier faisant office actuellement de bureau, d'une grande salle de bains et d'un toilette séparé. Parfaitement entretenue, elle dispose de belles prestations comme une pompe à chaleur récente, un poêle à bois de qualité française etc.. Un grand garage de 37 m2 vient parfaire l'ensemble, offrant un espace de stationnement confortable ainsi qu'une capacité de stockage appréciable. Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille une piscine sécurisée ainsi que de vastes espaces de détente à l'abri des regards. Un véritable atout rare complète l'ensemble : un mazet indépendant d'environ 25 m², idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace de télétravail totalement autonome. Cette propriété est parfaite pour les personnes en quête d'une résidence principale ou secondaire dans le Sud de la France, à proximité des marchés des paysages emblématiques des Cévennes, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel. Une adresse confidentielle pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et de douceur de vivre au cœur du Gard. Vidéo à venir... Annonce publiée par Christelle Stoffer (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nimes, 30000 immatriculé au RSAC de NIMES sous le n°832 696 561 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

445000

Villa contemporaine d'exception – 140 m² habitables sur près de 1 500 m² de terrain Dans un environnement privilégié sur la commune de Boisset et Gaujac, découvrez cette superbe villa contemporaine de 140 m², alliant qualité de construction, confort moderne et excellentes performances énergétiques. Édifiée sur pieux et bénéficiant d'un excellent classement énergétique (DPE A), cette propriété a été conçue pour offrir un cadre de vie aussi agréable qu'économique grâce à sa pompe à chaleur et son ballon thermodynamique. Dès l'entrée, vous serez séduit par son magnifique séjour cathédral baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d'espace. La maison dispose actuellement de deux véritables suites parentales avec salles d'eau privatives, tout en offrant un potentiel rare avec la possibilité d'aménager jusqu'à cinq chambres selon vos besoins. Les combles aménageables constituent un atout supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie. À l'extérieur, le terrain de près de 1 500 m², piscinable, permet d'imaginer de nombreux aménagements. Une vaste terrasse équipée d'une pergola bioclimatique prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'une cuisine d'été avec espace buanderie, d'un grand garage ainsi que d'un cabanon offrant de précieux espaces de rangement. Une villa moderne, lumineuse et évolutive, pensée pour répondre aux attentes les plus exigeantes, dans un cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 336560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE PIERREL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94969158800014. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 37 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

339000

Sur les hauteurs d'Anduze, cette maison de caractère offre 136 m² de surface habitable répartis en 7 pièces dont 5 chambres, implantée sur un terrain généreux de 11 412 m². Exposée pour bénéficier d'une belle vue sur les montagnes, la propriété se distingue par son calme, son environnement naturel et un important potentiel d'aménagement pour répondre à différents projets (famille, gîte ou autres). La configuration actuelle permet des espaces de vie lumineux et des chambres confortables ; la parcelle, rare par sa superficie, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, potager, terrasses, piscine ou extensions selon projet). Les caractéristiques chiffrées — 136 m², 7 pièces, 5 chambres, 11 412 m² de terrain — constituent des arguments concrets pour les acquéreurs recherchant espace et tranquillité. L'environnement proche est de qualité : à quelques minutes du centre d'Anduze, vous trouverez commerces de proximité, marchés hebdomadaires, boulangeries, restaurants et services médicaux. Les écoles (maternelle, primaire et collège) sont accessibles depuis le centre-ville, facilitant la vie de famille. Côté tourisme et patrimoine, la Bambouseraie et le célèbre Train à vapeur des Cévennes enrichissent le voisinage ; la gare d'Anduze (train touristique des Cévennes) est accessible en voiture en une dizaine de minutes. Les accès routiers permettent de rejoindre facilement les pôles voisins comme Alès ou Nîmes pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Propriété idéale pour qui recherche espace, tranquillité et paysages cévenols, avec de réelles perspectives d'aménagement selon vos envies. Visites sur demande. Cette annonce référence 322157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Située dans un environnement calme, découvrez cette belle villa de 168 m² habitables, implantée sur un terrain généreux de 1 810 m² et vendue libre de toute occupation. Dès l'arrivée, vous serez séduit par sa vue dégagée, ainsi que par les nombreuses possibilités qu'offre son extérieur : - jardin paysager - espace détente - local indépendant - potager - ou futur projet de piscine… Un véritable cadre de vie à façonner selon vos envies. La maison se compose aujourd'hui de deux habitations distinctes : Un logement en rez-de-chaussée et, à l'étage, une seconde habitation d'environ 100 m², prête à accueillir ses nouveaux occupants. Chacun des deux logements dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Le tout relié au tout-à-l'égout. Aucun vis-à-vis, toiture ok, isolation des combles effectuée, PVC double vitrage, porte d'entrée 5 points récente, chauffage au gaz de ville. Les deux niveaux peuvent facilement être réunis pour créer une grande maison familiale chaleureuse et fonctionnelle. À l'intérieur, les volumes sont généreux et baignés de lumière. Avec ses 5 chambres, cette propriété s'adapte à de nombreux projets : grande famille, résidence principale avec activité professionnelle, résidence secondaire ou encore habitation principale complétée par un investissement locatif. Garage, cellier, buanderie, terrasse et balcon viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Une opportunité rare à Bagard, idéale pour concrétiser un projet de vie au vert, dans un cadre privilégié. Cette annonce référence 331572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette spacieuse villa familiale de 222 m², implantée sur un beau terrain paysagé de 3 386 m², dans un environnement préservé et sans vis-à-vis. La maison offre de très beaux volumes avec un séjour de 65 m² avec cheminée insert, une grande cuisine de 25 m², 5 chambres, un bureau et 3 salles de bains. Une suite indépendante complète l'ensemble, idéale pour recevoir, télétravailler ou envisager une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie rare avec piscine sécurisée 11 x 5 m, plage, cuisine d'été, terrasses et espaces ombragés, parfaits pour la vie de famille comme pour les moments de détente. Confort au quotidien : climatisation, fibre, tout-à-l'égout, vide sanitaire, combles aménageables. Commerces et transports accessibles à pied. Maison habitable immédiatement. Vente possible meublée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ). Référence agence : 15009

Au cœur du centre ville d'Anduze, à deux pas de la Place Couverte, avec sa jolie façade crépie, bel immeuble entièrement rénové, offrant du potentiel locatif et un patrimoine sécurisé. L'immeuble d'une surface totale de 461 m² se compose de 6 appartements et d'un local commercial en rez-de-chaussée. L'ensemble est en très bon état et entièrement loué. - 4 appartements loués nus, T2, T3, T4 + studio - 2 studios meublés : l'un avec terrasse panoramique, le second troglodyte avec des murs en pierre apparentes Chaque logement dispose d'une cuisine équipée personnalisée, de ventilation, d'une salle d'eau avec WC, de climatiseur réversible et chauffage électrique. Huisseries PVC et double vitrage récents. Compteur Linky individuel. Toiture sous décennale. Informations financières : • Montant du locatif annuel 41.100 euros • Rentabilité brute : 7,90 % • Rentabilité nette hors financement : 6,98 % : Taxe foncière : 4 858 € dont 1 129 € de charges récupérables auprès des locataires. A proximité, la commune propose l'ensemble des services et commerces, ainsi que des écoles de la maternelle au CM2 et un collège. A votre disposition pour une visite. Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

vous propose, Une maison ancienne de 1948 à l'entrée du village de Anduze à coté de la gare de train touristique qui dessert Anduze à Saint Jean du Gard. Anduze un village authentique au cœur des Cévennes avec toutes les commodités et ses nombreuses activités telle que la Bambouseraie, ces circuits pour des balades en montagne, et ces rivières pour ce rafraîchir pendant les périodes de chaleur. Ce bien est idéal pour en faire une chambre d'hôte. La vue est dégagée sur les montagnes cévenoles Cette maison s'étend sur une superficie totale de plus de 168 m2 environ, avec une véranda de 32 m2 environ entourée de plusieurs terrasses dans différente partie à côté de la piscine ou pour se reposer le rez-de-jardin dispose d'une véranda de 32 m2 environ, avec une salle à manger plus une cuisine ouverte, un salon est à votre disposition avec ces grandes fenêtres. Les pièces sont baignées de lumière, un dégagement conduit à l'étage supérieur. Au 1er étage vos trouverez 3 chambres chacune d'environ 18 m2 environ, plus une quatrième chambre avec une salle d'eau, de plus vous avez une salle de bain de 7 m2 environ, un WC séparé Le bien dispose d'un mazet de 50 m2 environ à rénover pour en faire soit un atelier, soit un appartement pour y recevoir les amis. Cette propriété dispose d'un jardin en terrasse, clos d'une surface de 3300 m2 environ joliment arboré avec différentes essences d'arbres une piscine de 8 X 4 à rénover. Vous bénéficiez d'une vrais eau de source potable avec puits pour arroser le jardin. le chauffage est entièrement rénover par une pompe à chaleur, et le réseau électrique de la maison a été refait à neuf il y a deux ans. Ce bien peut servir de maison d'accueil avec la chambre et son entrée indépendante Pour les visites et un complément d'information, vous pouvez me contacter : au . https:///fr/du/agents-immobilier/2/1412-pascal.duval Une série de photos complémentaires sont sur le site de . Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal Duval au +33675933972 Annonce publiée par Pascal Duval (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nimes sous le n°444 982 524 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans un cadre verdoyant et privilégié, à 5 min d'Anduze et 1 heure de Montpellier, cette maison de caractère de 220 m² habitables allie charme authentique et confort moderne. Offrant une vue dominante sur la plaine environnante, elle séduira les amateurs de nature et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet unique de cette demeure. Les sols en tomettes et terres cuites, ainsi que les matériaux traditionnels, confèrent une ambiance chaleureuse et authentique. Une cuisine provençale aménagée, ouverte sur le salle à manger et le salon, vous donne un grand espace de vie. Quatre chambres, dont une suite parentale, garantissent confort et intimité, Deux terrasses, l'une exposée sud, l'autre ouest, offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter du soleil à différents moments de la journée. L'atout majeur de cette propriété est le vaste sous-sol de 260 m², qui différentes opportunités d'aménagement. Cet espace peut être utilisé comme atelier, stockage, garage, ou encore être aménagé pour un artisan ou un entrepreneur à la recherche d'un espace de travail. L'extérieur est un véritable havre de paix. Le terrain entièrement clôturé s'étend sur 2 600 m² et bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante. Vous y trouverez : Une piscine à rénover, Une cuisine d'été indépendante, aménagée avec goût Un jardin méditerranéen, agrémenté d'oliviers, de chênes, de mimosas et de glycine, apportant une atmosphère paisible et agréable. La toiture a été révisé Chauffage central au fioul avec production d'eau chaude, Assainissement individuel (fosse septique). N'attendez pas pour demander une visite Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christine Hugon au +33672284856 Annonce publiée par Christine Hugon (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°903 642 510 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans la tranquillité de Bagard, cette villa familiale vous offre un cadre de vie exceptionnel entouré de 3 695 m² de terrain. Avec ses 22 oliviers, profitez d'une vue dégagée et d'une piscine moderne installée en 2022. Le terrain intègre également un hangar de 100 m², parfait pour vos projets personnels ou professionnels. En pénétrant dans la maison, vous serez accueillis par un grand séjour baigné de lumière. La cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée, est adjointe d'un cellier pour davantage de rangement. La villa dispose de quatre chambres, ainsi que d'une pièce supplémentaire qui se prête idéalement à un bureau ou une chambre d'appoint, garantissant confort et espace à toute la famille. Ce bien propose de nombreux atouts : une pompe à chaleur assurant le chauffage et le refroidissement par le sol, des panneaux solaires pour une gestion énergétique efficiente, ainsi qu'un puits et un portail électrique pour compléter l'ensemble. La fosse septique a été récemment rénovée. Vous serez également séduits par les équipements modernes tels que des volets roulants électriques, une fibre optique pour une connexion internet optimale, et un garage supplémentaire pour vos véhicules. Située dans un quartier paisible, la villa est à proximité d'écoles renommées, offrant un cadre idéal pour une vie de famille. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 205 m² - Type de bien : Villa - Année de construction : 2007 - Eau chaude : chaudière individuelle - DPE : A (48 kWh/m².an) - Taxe foncière : 2 510 € - Nombre d'étages : 1 - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 1 - Nombre de salles d'eau : 1 - Place de parking : 5 - Présence d'un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Sur la commune de Boisset-et-Gaujac, à seulement quelques pas du centre, des écoles et des commodités, venez découvrir cette belle bâtisse de caractère de plus de 215 m², entièrement rénovée avec goût. Cette maison familiale aux volumes généreux se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine moderne, lumineuse et entièrement équipée, d'une spacieuse buanderie idéale pour le rangement, ainsi que d'un salon-séjour chaleureux . Vous trouverez également deux chambres en enfilade, un grand bureau baigné de lumière grâce à ses baies vitrées ouvrant sur le jardin paysagé et la piscine, une salle d'eau récente avec douche et un WC. À l'étage, deux belles chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Les combles aménagés offrent quant à eux deux chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième pièce pouvant faire office d'espace de rangement, salle de jeux ou bureau, idéale pour une grande famille ou occuper selon vos besoins. À l'extérieur, vous serez séduits par le jardin et la terrasse ensoleillée propice à la détente, ainsi qu'une piscine récente datant de l'année dernière. Une cuisine d'été, un puits très pratique pour l'arrosage et trois places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. Le tout est édifié sur un terrain de 415 m². La maison est reliée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre, un atout supplémentaire pour le télétravail. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, qui saura séduire les amateurs de belles demeures. Je reste disponible pour d'éventuelles informations . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14948

279000

3%.COM ALES - Ref 37623 - A vendre Maison lumineuse plain pied de 2019 avec garage sur la commune de Bagard dans le Gard sur un terrain de 833 m2 clos. Cette maison sur vide sanitaire de 104 m2 habitables se compose d'un agréable séjour lumineux de 52 m2 avec accès à une terrasse de 20 m2 et ouvert sur une cuisine aménagée, de deux chambres avec placards de 11,70 et 11,25 m2, d'une salle de bain de 3,95 m2, d'un wc suspendu indépendant, d'une chambre de 17,70 m2 avec coin dressing et salle d'eau privative avec wc et une buanderie de 5,40 m2. Le garage de 35 m2 est spacieux et donne accès au jardin arboré et clos avec un chalet en bois. Détails techniques : Chauffage gainable pompe à chaleur Cumulus thermodynamique Double vitrage menuiseries PVC Volet roulants électriques Portail électrique cuisine : hotte / plaque induction / four / lave vaisselle / - raccordée tout à l'égout taxe foncière 2025 : 1501 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 279 000 Euros - Honoraires Forfaitaires de 8 000 euros ttc, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Bagard St Christol les Alès Cardet Ribaute les Tavernes Anduze Boisset et Gaujac - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

268000

Venez découvrir cette élégante maison rénovée de 157 m² bâtie sur une parcelle de 1 446 m² avec piscine, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie très agréable. Élevée sur deux niveaux (R+1), elle se compose à l'étage d'une entrée accueillante, d'une cuisine indépendante toute équipée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse semi-couverte, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une très grande, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, une buanderie et une zone de stockage. À l'extérieur, ce bien dispose de deux garages, dont un grand pour le stationnement et un second plus petit, ainsi que d'une piscine coque, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. A noter : Menuiseries double vitrage bois, poêle à granulés, poêle à bois, climatisation réversible, chauffage électrique, chauffe-eau thermodynamique, raccordement fosse septique, bordure de route, 5 chambres équipées de placards, 2 salles d'eaux, possibilité d'aménager 2 logements. Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme à proximité des commodités. Cette annonce référence 325120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88302369900027. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre - Charmante maison au cœur de Boisset-et-Gaujac. Située dans un secteur calme du village , cette maison construite en 2005 offre une superficie habitable de 145 m²sur un terrain clos et arboré de plus de 1200 mètres carrés. Composée de 4 chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo , d'un cellier et d'un garage avec accès direct à l'intérieur, cette propriété est fonctionnelle et bien agencée. Le salon spacieux de 50 m² est doté d'un système de chauffage par cheminée insert et une climatisation réversible. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, crée un espace convivial. La maison bénéficie d'une belle luminosité. Un vaste sous-sol offre des possibilités supplémentaires, et la proximité des commerces et écoles à seulement 2 minutes en font un lieu idéal pour une vie paisible et pratique. Aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant charme, confort et fonctionnalité. Les atouts : - Proximité du centre du village avec ses commerces et son école . - Tout à l'égout. Je reste disponible du Lundi au Samedi de 8H30 à 20H. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaelle EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250. Référence agence : 14681

285000

Nichée dans la tranquillité d'un lotissement prisé à Bagard, À 5 minutes d ‘Ales cette élégante villa de 131m² vous charmera par son cadre apaisant et sa vue dégagée. Conçue pour ceux qui aspirent à un mode de vie serein, elle combine espaces généreux et confort moderne. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres lumineuses d'une superficie de 12 m2 ,12 m2 et 13 M2 en complément d'armoire dans chacune des chambres . cette maison de plain-pied traversante ,entretenue Arboré , Elle comprend un séjour convivial avec cheminée en complément d'un salon d'une superficie total de 48 M2 une cuisine spacieuse et fonctionnelle équipée et aménagée en sa totalité ,donnant accès direct sur la terrasse couverte ,une salle d'eau et ses rangements Un cellier Profitez de deux vastes terrasses, où chaque coin inspire détente et bien-être, et d'un terrain de 610m² cloturé , idéal pour les activités plein air. La villa est chauffée par une pompe à chaleur réversible , D'une excellente isolation Nous sommes équipé de menuiserie en double vitrage PVC Des volets roulant électrique en complément des volets en bois D'un insert D'une pergola bio climatique récente D'un grand garage d'une superficie de 34 M2 Commodités de proximité, les écoles , les commerces , les cabinets médicaux à pied à deux pas . faibles charges grâce à l'absence de copropriété Taxe foncière : 1700€. Contact : Carole DESLEE pour plus d'informations complémentaires ou organiser une visite Cette annonce référence 322416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport rénové – 7 lots loués – 7.36 % brut – Centre Anduze Au cœur du centre ville d'Anduze, à deux pas de la Place Couverte, avec sa jolie façade crépie, bel immeuble entièrement rénové, offrant du potentiel locatif et un patrimoine sécurisé. L'immeuble d'une surface totale de 461 m² se compose de 6 appartements et d'un local commercial. L'ensemble est en très bon état et entièrement loué. - 4 appartements loués nus, T2, T3, T4 + studio - 2 studios meublés : l'un avec terrasse panoramique, le second troglodyte avec des murs en pierre apparentes Chaque logement dispose d'une cuisine équipée personnalisée, ventilation, salle d'eau avec WC, climatiseur réversible et chauffage électrique. Huisseries PVC et double vitrage récents. Compteur Linky individuel. Toiture sous décennale. Informations financières : Montant du locatif annuel : 40.500 euros Rentabilité brute : 7.36 % Rentabilité nette : 6.48 % TF : 4858 euros dont 1129 euros d'ordures ménagères récupérables DPE performant : C / GES : A A proximité, la commune propose l'ensemble des services et commerces, ainsi que les écoles de la maternelle au CM2 et un collège. Je me tiens à votre disposition. Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

575000

Dès l'entrée, cette maison séduit par l'équilibre de ses volumes et l'attention portée à chaque détail, dans une atmosphère douce et apaisante. Le jardin accueille une piscine en pierre de Bali, bordée d'une grande terrasse. Une partie couverte prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement de l'extérieur, dans un environnement calme et soigné. La cuisine, moderne et épurée, s'ouvre sur une terrasse couverte. Elle dispose d'un accès direct à un cellier fonctionnel, discrètement intégré au mobilier, pour un quotidien fluide et organisé. L'espace de vie, traversant et lumineux, réunit salon, salle à manger et cuisine dans une configuration conviviale et harmonieuse. La maison offre quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Une grande pièce annexe complète l'ensemble et permet d'envisager une cinquième chambre, un bureau ou un espace dédié à une activité indépendante. Les matériaux ont été choisis avec soin et chaque aménagement contribue à créer un lieu élégant, harmonieux et agréable à vivre. Une maison pensée pour le bien-être, à vivre, à recevoir et à découvrir. Cette annonce référence 317879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2025 Score DPE : 52 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Maison en bois de 106 m² aux portes des Cévennes, à 1h de Montpellier Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison en bois offre un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur salle à manger, ainsi que trois chambres confortables. Exposée sud-est, elle profite d'une belle lumière naturelle. Le terrain clôturé et arboré (abricotier, noisetier, olivier) invite à la détente, avec possibilité d'y aménager une piscine. Un garage indépendant accompagné d'une dépendance vient compléter ce bien aux multiples atouts. Un cadre de vie agréable, entre nature et confort, à découvrir sans tarder. Annonce publiée par Christine Hugon (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°903 642 510. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bagard. A proximité du vieux village, des commerces et des écoles, sur un terrain clôt de 260 m² offrant un devant de porte avec garage et une terrasse de 60 m² environ pour les repas en famille, maison mitoyenne d'un côté d'une surface totale de 117 m². Construite en 2002, cette maison propose une spacieuse pièce de vie traversante de 46 m² avec cuisine ouverte, d'un espace buanderie. A l'étage, un dégagement dessert 3 jolies chambres avec placard, salle de bain, lavabo double vasque. Toilettes à chaque niveau. Avantages : menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville. Maison classée C en Bio'Bric isolante (R=2,6). Vide sanitaire. TF : 1000 euros environ. Ce bien est vendu loué. Locataire en place depuis 12 ans. Le bail en cours se poursuivra avec le nouveau propriétaire. Montant du locatif net : 7.320€/an. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Myriam Serviere au +33770422462 Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

vous propose, Une maison ancienne de 1948 à l'entrée du village de Anduze à coté de la gare de train touristique qui dessert Anduze à Saint Jean du Gard. Anduze un village authentique au cœur des Cévennes avec toutes les commodités et ses nombreuses activités telle que la Bambouseraie, ces circuits pour des balades en montagne, et ces rivières pour ce rafraîchir pendant les périodes de chaleur. Ce bien est idéal pour en faire une chambre d'hôte. La vue est dégagée sur les montagnes cévenoles Cette maison s'étend sur une superficie totale de plus de 168 m2 environ, avec une véranda de 32 m2 environ entourée de plusieurs terrasses dans différente partie à côté de la piscine ou pour se reposer le rez-de-jardin dispose d'une véranda de 32 m2 environ, avec une salle à manger plus une cuisine ouverte, un salon est à votre disposition avec ces grandes fenêtres. Les pièces sont baignées de lumière, un dégagement conduit à l'étage supérieur. Au 1er étage vos trouverez 3 chambres chacune d'environ 18 m2 environ, plus une quatrième chambre avec une salle d'eau, de plus vous avez une salle de bain de 7 m2 environ, un WC séparé Le bien dispose d'un mazet de 50 m2 environ à rénover pour en faire soit un atelier, soit un appartement pour y recevoir les amis. Cette propriété dispose d'un jardin en terrasse, clos d'une surface de 3300 m2 environ joliment arboré avec différentes essences d'arbres une piscine de 8 X 4 à rénover. Vous bénéficiez d'une vrais eau de source potable avec puits pour arroser le jardin. le chauffage est entièrement rénover par une pompe à chaleur, et le réseau électrique de la maison a été refait à neuf il y a deux ans. Ce bien peut servir de maison d'accueil avec la chambre et son entrée indépendante Pour les visites et un complément d'information, vous pouvez me contacter : au . https:///fr/du/agents-immobilier/2/1412-pascal.duval Une série de photos complémentaires sont sur le site de . Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal Duval au +33675933972 Annonce publiée par Pascal Duval (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nimes sous le n°444 982 524. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

219390

3%.COM ALES - Ref 37107 Exclusivité - A vendre en exclusivité une maison ancienne atypique des années 1950 de 145 m2 habitables avec atelier sur la commune de Massillargues Attuech dans le Gard, proche d'Anduze. Cette maison de 145 m2 habitables se compose d'un hall d'entrée, d'une grande et spacieuse chambre de 23 m2 environ, d'un dégagement couloir avec placard et chaufferie, d'un wc indépendant, d'une salle d'eau, d'une cuisine aménagée avec accès terrasse, d'un bureau de 14 m2, d'un séjour salon traversant de 28 m2 avec poele à granulés, d'une chambre de 16 m2 environ et à l'étage sous pente deux chambres de 15 m2 environ chacune. Une partie de la terrasse est fermée en véranda extérieure, un atelier d'environ 14 m2 est attenant et nous trouvons un petit atelier rangement dans la cour. La propriété est clôturée et possède un portail manuel et un portillon. Détails techniques : Chauffage gaz citerne ( propane / chaudière Saunier Duval de 2024 ) - Eau chaude sanitaire chaudière condensation GPL 2024 production instantanée - Poele à granulés de bois cuisine aménagée et équipement hotte et plaque induction menuiseries double vitrage sauf wc volets bois fibre Raccordée tout à l'égout - isolation laine de verre - Entretien annuel ramonage poele - Taxe foncière 2025 : 683 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 219 390 euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Anduze Tornac Cardet Massillargues Attuech Lézan Lédignan Massanes Durfort - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa plain pied avec piscine – Calme & intimité sur les hauteurs d'Anduze Je vous propose en exclusivité cette jolie villa de 105 m² environ située dans un quartier résidentiel au calme absolu, au fond d'une impasse , construite en 2012, vous offre un cadre de vie paisible et intimiste sur les hauteurs d'Anduze, à seulement 3 minutes en voiture du cœur du village et de toutes ses commodités. Édifiée sur un terrain de 999 m², entièrement aménagé, elle se compose d'un espace de vie lumineux incluant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une buanderie vient compléter les prestations de cette maison fonctionnelle. L'extérieur est un véritable havre de paix : Superbe piscine sans vis-à-vis, parfaitement à l'abri des regards. Grande terrasse avec pergola en aluminium pour profiter des belles journées ensoleillées Coin pétanque, barbecue, et espaces conviviaux pour des soirées entre amis ou en famille. -Assainissement tout à l'égout. Fort potentiel locatif, idéal résidence principale ou maison de vacances. Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14289

239900

Découvrez cette maison des années 1970 d'une superficie de 143,51 m² offrant un véritable potentiel grâce à sa configuration en double habitation. Située dans un secteur calme tout en restant proche des commodités, elle conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif. La maison se compose de deux niveaux indépendants. Au rez-de-chaussée, on trouve un premier espace comprenant un séjour avec cuisine ouverte de 30m² , une grande chambre de 17m² , une salle d'eau de 3.32m² , un dégagement et un WC séparé. (Rafraîchissement en cours - Sol, murs, plafonds, cuisine WC) tous en laissant la possibilité d'agrandir de 14m² en récupérant la partie garage. À l'étage, le second logement offre un vaste salon avec cuisine ouverte de 34.30m², 3 chambres de 7.36, 8.51 et 12.67m² , une salle d'eau de 5.85m² et un balcon avec jolie vue. Chaque niveau dispose donc de ses propres pièces de vie, idéal pour accueillir deux familles, créer un logement séparé ou générer un revenu locatif. La maison est habitable mais nécessitera des rafraîchissements et certaines améliorations. En revanche, les équipements actuels incluent des climatisations réversible, des radiateurs, un ballon d'eau chaude de 200 litres, une VMC récente et des menuiseries PVC double vitrage, un isolation des combles. La maison dispose également d'un balcon, d'une terrasse et de divers espaces extérieurs appréciables. Ce bien représente une opportunité à Bagard : une grande maison modulable, avec double habitation existante, dans un environnement agréable et accessible. Parfaite pour un projet évolutif, une résidence principale combinée à du locatif, ou un investissement à valoriser selon vos envies. Cette annonce référence 312818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 239 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2025 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE MAISON DE VILLAGE SITUEE A ST JEAN DU PIN. Située au cœur d'un petit hameau paisible de Saint-Jean-du-Pin, cette maison de village de 90m2 en pierre séduit par son authenticité, son calme absolu et sa vue dégagée depuis la belle terrasse de 25 m². D'une surface agréable elle offre actuellement deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et une grande cave idéale pour le rangement ou pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Elle présente de nombreuses possibilités d'évolution : possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, de repenser la disposition intérieure, ou encore de transformer les espaces pour l'adapter à votre mode de vie. Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit hameau tranquille, elle bénéficie de possibilités de stationnements facile à proximité. Une maison pleine de charme, offrant authenticité, potentiel et sérénité, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans le Gard. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur st jean du pin.

432600

3%.COM ALES - Ref 36709 A vendre Mas en pierre de caractère avec piscine dans le Gard proche d'Anduze sur la commune de St Sébastien d'Aigrefeuille. Ce mas datant des années 1844 environ se trouve sur plusieurs niveaux habitables de 242 m2 et possède 169 m2 d'annexes caves, garage et divers. Au rez de chaussé : 3 pièces à rénover de 19 /19,50 /20 m2 dont la chaufferie et deux caves de 11,80 /15 m2. Au rez de jardin non attenant : un local technique, un petit chalet bois et un garage de 60 m2. Au rez de jardin ( demi-niveau ) : un salon traversant de 33 m2 avec cheminée insert, une pièce de 19,90 m2, une salle à manger de 15,45 m2, une cuisine aménagée de 7,53 m2, une salle d'eau avec wc de 3,85 m2 , une buanderie de 5 m2 et une salle d'eau avec wc de 8 m2. Au 1er étage : une chambre de 16,67 m2, un dégagement couloir, une pièce de 10,55 m2, une chambre de 21,74 m2, une salle d'eau avec wc de 13,60 m2. Toujours sur ce 1 er étage indépendant on trouve une chambre de 19 m2 avec salle d'eau et wc et une mezzanine de 7,80 m2. Au 2 ème étage : une belle pièce de 45 m2 servant de chambre spacieuse. La propriété de 1993 m2 est clôturée et arborée de diverses essences Méditerranéennes et possède une spacieuse et agréable piscine. Détails techniques : Chauffage central au fioul et production ECS 100 L ( chaudière de 2024 De Dietrich ) - Cheminée insert bois double vitrage menuiseries pvc et alu volets bois Révision tableau électrique 2025 fosse septique voir dossier spanc Piscine 13x8 filtration Chlore - Taxe foncière 2025 : 1964 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 432 600 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Anduze Générargues Bambouseraie St Sébastien d'Aigrefeuille Cardet Tornac Lédignan St Jean du Gard Quissac Boisset et Gaujac Bagard - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéal primo-accédant ou résidence secondaire Située au cœur d'Anduze, charmant village à la Porte des Cévennes, à seulement 10 minutes d'Alès et 40 minutes de Nîmes, cette maison de caractère offre un cadre de vie authentique et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. Les atouts du bien : Emplacement recherché : quartier calme, dominant le village, sans être isolé. Maison sur 4 niveaux offrant de belles possibilités d'aménagement. - Tout à l'égout - Charme de l'ancien avec balcon et caves Distribution de la maison : Rez-de-chaussée : hall d'entrée et accès aux deux caves 1er étage : cuisine, salon-séjour , salle de bain 2e étage : une chambre avec toilettes et lavabo , un bureau, une chambre supplémentaire et un balcon . 3e étage : deux belles chambres . Travaux à prévoir : La maison nécessite un rafraîchissement voire une rénovation (isolation , mise aux normes énergétique). Elle constitue donc une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou pour un projet sur mesure. Idéal comme : Première acquisition , locatif , résidence principale , pied-à-terre ou résidence secondaire au cœur des Cévennes . Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 13881

EXCLUSIVITE LGM Pascale DUFOUR LESBRE ! Wouah , attention effet coup de coeur garanti !! Très très fière de vous proposer ce domaine, ce lieu, cette histoire; Parce que oui à Corbès à quelques minutes d'Anduze se trouve un endroit magique en bord du Gardon; Cette magnifique bâtisse Cévenole de 460m2, flanquée de son Moulin, propose une vie au calme, proche de la nature, entourée d'arbres sur une parcelle de 9000m2 environ a été rénovée avec goût et authenticité; En effet vous trouverez une Cuisine, un salon, séjour avec cheminée, salle de jeu et une partie privative d'environ 60m2. Les 9 chambres indépendantes avec leurs salles d'eau et toilettes privés proposent aussi une activité de chambres d'Hôtes; Une incroyable terrasse de 65m2, une majestueuse véranda de 31m2 avec vue sur le Gardon et le MOULIN, nous invitent au repos et à simplement profiter des lieux. Dois-je préciser que vous serez emportés par le charme, la douceur, la pierre, le bois, le volume, les matériaux nobles ? Dois-je ajouter que votre imagination vous proposera soit de conserver l'activité des chambres d'Hôtes, soit de créer un restaurant et tant d'autres possibilités, Les PLUS ? : UNE LICENCE IV est vendue avec ce MAS, donc là aussi autant de projets possibles, sans parler des 6 caves et autres pièces de stockage, du potager, des arbres fruitiers.. Ce lieu singulier mérite une visite! contactez moi, je vous en dis plus Pascale La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR LESBRE agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 13278

335000

Double habitation - Rez-de-chaussée et étage - Découvrez cette magnifique maison atypique comprenant deux logements spacieux et lumineux sur 235m². Logement 1 en Rez-de-chaussée : - 3 chambres - grand salon - cuisine - salle de bain - salle d'eau - wc - jardin privatif. Logement 2 Etage : - 3 chambres - cuisine - séjour salon spacieux - salle de bain - wc - grande terrasse - balcon. Equipement : - garage 30 m² - chauffage électrique - double vitrage - volets roulant électrique Points forts : - terrain de 1419 m² comprenant un beau jardin et du stationnement généreux. - compteurs séparés pour chacun des logements - idéal pour une grande famille - possibilité de louer un logement pour générer un revenu - accueil d'enfant en assistance maternelle ou micro crèche Ne manquez pas cette rare opportunité sur le marché. Cette annonce référence 287014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr