Acheter un bien immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon

Rare à la vente ! Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif patrimonial exceptionnel au coeur de la Presqu'île lyonnaise, dans le très prisé quartier des Cordeliers, générant une rentabilité nette annuelle estimée à 7% entièrement géré et sécurisé. A noter : Ce rendement performant est basé sur l'historique actuel et présente un potentiel de croissance encore supérieur selon l'optimisation. Ce charmant studio de 19 m2 offre un cadre unique mêlant cachet de l'ancien et ingénieusement agencé. Entièrement rénové et équipé, le bien se compose d'une pièce de vie optimisée avec cuisine aménagée et espace nuit, salle d'eau, wc, dans une atmosphère chaleureuse sublimée par ses murs en pierre apparente, parquet en point de Hongrie, poutre apparente. Le studio est exploité avec succès depuis plus de 10 ans via une conciergerie professionnelle, garantissant une gestion simplifiée. Son emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Lyon assure une forte attractivité locative grâce à la proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et lieux emblématiques de la Presqu'île. Idéal investisseur recherchant un bien patrimonial rentable dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Le montant annuel des charges de copropriété est de 972 euros. Copropriété de 12 lots. Aucune procédure en cours. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CHAPONOST centre Dans un environnement résidentiel prisé, à l'abri de toute nuisance et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet élégant appartement de type T3 développe une surface de 66 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie aussi confortable que confidentiel. L'entrée, agrémentée de rangements sur mesure, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse où séjour et cuisine se conjuguent harmonieusement. La cuisine, contemporaine et entièrement équipée, se distingue par son îlot central, véritable coeur de convivialité. L'ensemble se prolonge naturellement vers une agréable terrasse et un jardin privatif, intimiste et préservé des regards. L'espace nuit, parfaitement séparé, propose deux chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains élégante dotée d'une double vasque. Un toilette indépendant avec lave-mains complète ce bien. Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : menuiseries en PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz, fibre optique, résidence sécurisée conforme aux normes RT 2012, norme PMR, volet électrique, domotique, interphone avec visiophone. Une place de stationnement privative vient parfaire l'ensemble. Un bien rare, alliant sérénité, modernité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 800 € et 1 130€ par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement paisible et verdoyant sur le très recherché plateau de l'Aigas à Tassin-la-Demi-Lune, cette élégante maison familiale de 6 pièces séduit par ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Entièrement rénovée avec soin, elle offre aujourd'hui quatre chambres, avec la possibilité d'en aménager une cinquième selon vos besoins. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, ont été pensés pour un confort optimal au quotidien et une vie de famille harmonieuse. La maison dispose de deux salles de bains, réparties sur chaque niveau, ainsi que de WC à chaque étage pour plus de praticité. Implantée sur un terrain plat et piscinable, la propriété ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement extérieur. Une véranda complète l'ensemble, offrant un espace de vie supplémentaire pour profiter du jardin en toute saison. Nichée dans un secteur particulièrement calme et verdoyant, la maison bénéficie néanmoins d'une proximité appréciable avec les commodités. Un arrêt de bus à quelques pas permet un accès direct à l'école Saint-Joseph ainsi qu'au centre de Lyon, facilitant ainsi le quotidien. Une maison idéale pour les familles en quête de sérénité, d'espace et de qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement d'exception en rez-de-jardin de 120,73 m2 avec un jardin de 400 m2 et une triple exposition. Situé dans une résidence de standing, au calme et à proximité immédiate des transports, cet appartement offre de belles prestations et un cadre de vie privilégié. La pièce de vie de 48 m2, élégante et chaleureuse, bénéficie d'une belle exposition, baignant les espaces de lumière tout au long de la journée grâce à trois larges baies vitrées offrant une ouverture totale sur le jardin. L'espace nuit est intelligemment agencé avec un espace enfants composé de trois chambres et une salle de douche, ainsi qu'un espace parental indépendant avec une suite parentale. Une buanderie complète cet agencement fonctionnel, idéal pour la vie de famille. L'appartement est en excellent état, prêt à emménager. À l'extérieur, un jardin privatif de 400 m2 parfaitement exposé offre un espace de détente et de réception unique. Prestations et atouts : Volumes généreux, triple exposition, ouverture totale sur le jardin, 4 chambres, 2 salles de douche, buanderie, jardin privatif, cave, résidence de qualité, environnement calme et proche des commodités et transports. Possibilité d'acquérir 1 ou 2 garages en supplément. Bien rare alliant élégance, confort et art de vivre, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé en plein coeur de Chaponost, au sein d'une copropriété sécurisée, cet Appartement en triplex offre un cadre de vie rare. Vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et conviviale, avec un véritable esprit « vacances » au quotidien. Le bien se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, offrant de beaux volumes, ainsi que d'une cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit comprend 3 chambres, ainsi que 2 salles de bains, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Un grand garage complète ce bien et une place de parking exterieur, un véritable atout en centre-ville. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, luminosité et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Situé sur la commune de Lyon 07, au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 77,05 m2 Carrez, situé au quatrième étage, entièrement rénové dans un esprit contemporain, et destiné aux acquéreurs en quête d'un bien de qualité aux belles finitions. Dès l'entrée, la cohérence des volumes et le choix rigoureux des matériaux donnent le ton. La pièce de vie séjour / cuisine ouverte développe environ 30 m2, offrant un espace lumineux, élégant et convivial, prolongé par un balcon d'environ 6 m2, idéal pour profiter de l'extérieur. Le séjour est habillé d'un parquet apportant chaleur et raffinement, tandis que l'entrée, le dégagement et la cuisine bénéficient d'un sol en béton ciré, renforçant l'identité contemporaine de l'appartement. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est signée SCHMIDT et dispose d'un électroménager de qualité. Les finitions blanc et bois rustique, en rappel du parquet du séjour, s'associent harmonieusement à un élément central noir, intégrant notamment une cave à vin, structurant l'espace et affirmant une ambiance moderne et élégante. L'espace nuit est parfaitement organisé avec une séparation nette entre les deux chambres, garantissant confort et intimité. La chambre 1 constitue une véritable suite parentale de plus de 18 m2, avec sa salle d'eau attenante, et dispose également d'un espace bureau distinct, séparé par une verrière, apportant lumière et caractère, idéal pour le télétravail. La chambre 2, située à l'opposé, offre un second espace nuit indépendant, à proximité immédiate d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements, assurant un confort optimal au quotidien. Une cave en annexe complète ce bien. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du 7e arrondissement de Lyon. Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots principaux). Aucune procédure en cours. Le montant moyen annuel de la quote-part des charges vendeur dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 2 838,12 EUR, incluant chauffage, eau chaude et eau froide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 3 – Cours Lafayette | T3 rénové | DPE C | 5% rentabilité Un appartement optimisé et Vendu louer Dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Lyon, découvrez ce T3 entièrement rénové, situé sur le Cours Lafayette, au cœur d'un environnement vivant, commerçant et parfaitement desservi. Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, ce T3 a été entièrement rénové pour offrir confort, modernité et performance locative. Chaque espace a été repensé pour optimiser la surface et répondre aux attentes du marché locatif lyonnais. Surface habitable : 50 m² Appartement T3 fonctionnel 2 chambres (ou 1 chambre + bureau selon configuration) Salle d'eau moderne Pièce de vie agréable et lumineuse Rénovation complète récente DPE C : bonne performance énergétique Aucun travaux à prévoir Ce bien est idéal pour un investissement locatif performant : Rentabilité : 5% (Loyer annuel: 11 640€) Forte demande locative sur le secteur Bonne liquidité du marché Lyon 3 Faibles risques de vacance locative Un produit idéal pour sécuriser un patrimoine ou générer des revenus complémentaires. Informations, photos et visites sur demande. Opportunité rare sur le secteur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans l'un des axes les plus dynamiques et recherchés de Lyon, découvrez ce T2 entièrement rénové, situé sur le Cours Lafayette, au cœur d'un secteur vivant, commerçant et parfaitement connecté. Au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement a été entièrement repensé et rénové pour offrir un espace fonctionnel, moderne et agréable à vivre. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie optimisée, une chambre séparée et une salle d'eau. Chaque mètre carré a été exploité intelligemment pour maximiser confort et rentabilité. Surface Carrez : 35,31 m² Surface au sol : 59,14 m² 1 chambre indépendante Salle d'eau moderne Rénovation complète récente Aucun travaux à prévoir Ce bien coche toutes les cases d'un investissement sécurisé : Loyer annuel : 9 180 € Rentabilité brute : 5 % Forte tension locative sur le secteur Facilité de relocation Un produit parfait pour un premier investissement ou pour renforcer un portefeuille locatif existant. Visites et informations sur demande. Opportunité rare sur le secteur. DPE : C Photos sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Lyon 4ème - Canut de 137 m2 - Vue Rhône - L'élégance du patrimoine lyonnais - Le Charme Absolu de l'Ancien. Au 2e étage d'un immeuble de 1822, découvrez un véritable Canut d'une surface de 141.63 m2 (Loi Carrez 136.78 m2 au sol) qui occupe la totalité du palier. Ce bien d'exception a bénéficié d'une rénovation en 2021, sublimant ses éléments historiques. L'agencement est particulièrement optimisé grâce à une distribution en étoile.Il ouvre sur une magnifique pièce de vie de 40 m2 qui constitue le véritable coeur de l'appartement, cet espace offre une majestueuse hauteur sous plafond ornée de superbes poutres apparentes ainsi que son parquet en chêne massif en Point de Hongrie d'origine.Une pièce de caractère aux prestations haut de gamme baignée de lumière offrant une vue panoramique sur le Rhône.La cuisine semi-ouverte aux murs en pierres apparentes et tomettes est élégamment intégrée et entièrement équipée prolonge harmonieusement cet espace.L'espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres (17 m2, 14m2, 11m2), dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante.L'appartement dispose également d'une salle de bain indépendante ainsi que deux WC séparés, de nombreux dégagements et rangements, offrant une circulation fluide et un excellent confort de vie.Un espace bureau indépendant, au calme, complète ce bien et peut parfaitement convenir à du télétravail ou chambre d'appoint. L'atout maître :Le Studio Indépendant de 21 m2 inclus dans la surface, ce studio tout équipé (Kitchenette, salle d'eau, wc) dispose d'une entrée indépendante sur le palier mais communique également avec l'appartement, facilement réintégrable à l'espace principal pour créer une 5ème ou 6ème chambre offre une flexibilité rare sur le marché (potentiel locatif en meublé). Entièrement restauré avec des matériaux haut de gamme, ce bien allie le cachet de l'ancien (style Canut) au confort technologique moderne. Emplacement stratégique & mobilité douce 'Tout à pied ou à Vélo'Parc de la Tête d'Or : À 7 min pour un accès direct au poumon vert de Lyon.Hyper-centre (Opéra / Hôtel de Ville) : À 10 min pour un accès sur les des quais.Croix-Rousse : À 10 min pour rejoindre le plateau et son marché.Un local à vélos sécurisé est disponible dans l'immeuble.Possibilité de reprise d'un bail de location de parking à 50 m. Un bien rare et élégant, idéal pour une résidence principale familiale ou un projet de standing en centre-ville, destiné aux amateurs de volumes et d'authenticité, au coeur du Lyon historique. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1760 euros. Copropriété de 43 lots. Aucune procédure en cours. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LYON 6ᵉ – APPARTEMENT T2 – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN – EMPLACEMENT D'EXCEPTION Situé au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, dans un magnifique immeuble haussmannien de caractère, découvrez ce charmant T2 traversant alliant cachet de l'ancien et emplacement premium. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, un espace salle à manger, ainsi que d'une salle d'eau et un WC séparé. Vous serez immédiatement séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et cadre architectural typiquement lyonnais. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et du Parc de la Tête d'Or, cet appartement constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Emplacement premium – Lyon 6ᵉ Immeuble haussmannien de standing Fort potentiel et charme de l'ancien À découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Oullins-Grand T3 situé en étage élevé avec vue imprenable sur Lyon. Venez découvrir ce Bel appartement, rénové et idéalement situé dans Oullins. Appartement lumineux d'une surface de 77.66 m2. Vous profiterez d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie ouvrant sur le balcon et d'une cuisine semi-ouverte. Cette dernière est equipée de nombreux rangements et seduira les amoureux de la cuisine par son espace. La partie nuit dispose de deux belles chambres de 12.52 et 11.03 m2, d'une salle de bain et d'un WC independant. Un espace buanderie-cellier est attenant à la cuisine. Une cave complète le bien. Stationnement libre et disponnible dans la résidence.Parc pour les enfants dans la résidence. Poche TCL et commerces. Nombreux espaces verts. Groupe scolaire. Bien en copropriété Lots 2347 et 2366 .DPE C. Cette annonce vous est proposée par Mlle. - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 3 - GARIBALDI - A proximité immédiate de toutes commodités, dans une résidence de standing, venez découvrir cet appartement T5 avec balcon, entièrement rénové, climatisé et traversant situé au 1er étage avec ascenseur d'une surface de 107,16 m2. L'appartement, se compose d'un séjour de 45 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC. Appartement entièrement rénové, nombreux rangements, prestations de qualité, chauffage individuel électrique, appartement climatisé. Une cave et un garage en sous-sol complètent le bien et sont inclus dans le prix. DPE : B et A. Copropriété composée de 65 lots. Montant annuel des charges de copropriété : 1932EUR Honoraires charge vendeurs. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Situé au coeur du très prisé 2e arrondissement de Lyon, à quelques pas de la mythique Place Bellecour et du métro Ampère, et plus précisement à proximité imméiate de place Antoine Vollon, cet appartement haussmannien de 80 m2 incarne avec élégance l'art de vivre lyonnais. Niché au 4e étage avec ascenseur d'un remarquable immeuble en pierre de taille, ce bien d'exception a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec subtilité le cachet de l'ancien aux exigences contemporaines. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chêne en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures délicates et rosaces d'époque s'harmonisent avec une généreuse hauteur sous plafond pour offrir une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue partiellement dégagée sur la Saône. Cet espace de réception, aux volumes élégants, invite à la convivialité et au raffinement. La cuisine ouverte, sublimée par un îlot central, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Pensée comme un lieu de partage, elle conjugue esthétisme et fonctionnalité, idéale pour recevoir en toute élégance. Côté nuit, l'appartement propose une distribution optimisée et confortable : Deux chambres aux volumes équilibrés Une alcôve, parfaite pour un espace bureau ou une chambre d'appoint Une salle d'eau contemporaine Un vaste dressing Une buanderie discrète Des toilettes séparées Une grande cave ainsi qu'un grenier viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Les points forts :-- Rénovation intégrale de grande qualité-- Caractère haussmannien préservé avec soin-- Étage élevé avec ascenseur-- Emplacement central, à proximité immédiate des commodités et des plus belles adresses lyonnaises Un bien confidentiel, alliant prestige, emplacement et qualité de vie, destiné à une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros. Copropriété de 8 lots. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1330 EUR et 1840 EUR euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce bel appartement de 103 m2, situé au 6e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et récente, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. Un garage non compris dans le prix peut être acheter en plus. Les atouts Étage élevé avec vue panoramique Appartement lumineux Cuisine récente 3 chambres + bureau Balcon agréable Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale avec piscine proche du centre de Tassin, 187 m2 habitables Située à Tassin, à deux pas du centre-ville dans un environnement calme, cette maison des années 70 offre un fort potentiel pour un projet familial ou patrimonial. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 550 m2, la maison développe 187 m2 habitables, maison principale 147m2 et 40 d'une annexe dans le jardin aménagé en T2. Elle se compose actuellement de quatre chambres, de deux salles de bain, d'une belle pièce de vie lumineuse ainsi que d'une cuisine indépendante. L'organisation actuelle privilégie une vie principalement au premier étage, mais la configuration peut facilement être repensée et adaptée selon vos besoins et vos envies. La maison est saine et très bien construite. La toiture a été récemment entièrement refaite, mais le bien nécessite un rafraîchissement et des travaux de rénovation pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et au calme, agrémenté d'une belle piscine, idéal pour les moments de détente en famille. Un véritable atout : une annexe indépendante d'environ 40 m2, entièrement habitable, pouvant être louée, utilisée pour accueillir famille et amis, ou encore pour une activité professionnelle. Un grand garage de 30m2 vient compléter ce bien. Les points forts :o Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre de Tassino Environnement calmeo Terrain de 550 m2 avec piscineo 147 m2 habitables + annexe indépendante de 40 m2o 4 chambres / 2 salles de baino Toiture neuveo Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Une maison idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement premium et d'un bien à personnaliser selon leur projet. Avec ma certification Casam pro, je peux vous accompagner dans l'analyse de votre rénovation énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITÉ - CHAPONOST - OUEST LYONNAIS Corps de ferme de caractère - 210 m² habitables - Dépendance - Terrain 3 286 m² À quelques minutes de Lyon, sur la commune recherchée de Chaponost, ce corps de ferme de caractère prend place dans un environnement calme et verdoyant. La maison principale développe environ 210 m² habitables et s'accompagne d'une dépendance offrant un fort potentiel, le tout sur un terrain clos et arboré de 3 286 m². La maison conserve le charme de l'ancien avec murs en pierre, plafonds à la française, poutres apparentes et escalier en pierre. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée indépendante, une salle à manger et un vaste salon lumineux ouvert sur les extérieurs. La partie nuit se répartit sur les étages avec six à sept chambres selon l'aménagement retenu, dont une suite parentale. Trois salles de bains et trois toilettes complètent l'ensemble. La maison présente une performance énergétique classée en lettre C. Cave semi-enterrée et raccordement au tout-à-l'égout. Le terrain de 3 286 m², clos et arboré, offre un cadre agréable avec arbres fruitiers et potentiel pour une piscine. Deux terrasses permettent de profiter des extérieurs. Un puits et une réserve d'eau pluviale complètent l'ensemble. Une dépendance attenante avec toiture récente et belle charpente permet d'envisager environ 160 m² habitables supplémentaires. Idéal pour logement indépendant, projet familial ou activité professionnelle. Cave voûtée de vigneron. Un carport d'environ 42 m² permet le stationnement de deux véhicules. Accès rapide vers Lyon, transports, écoles et commodités à proximité. Propriété de caractère avec volumes, terrain et dépendance, rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Centre de CHAPONOST Au coeur d'un quartier pavillonnaire prisé de Chaponost, découvrez cette belle parcelle de terrain constructible idéalement située, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et du centre du village. À seulement quelques minutes à pied du centre, ce terrain de 780 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, dans un environnement résidentiel de qualité. La parcelle est viabilisée (électricité, eau, fibre, tabouret lot, eaux usées et pluviales) et dispose d'une entrée en commun avec accès aménagé. Trois places de stationnement visiteurs sont prévues, apportant un confort appréciable au quotidien. Avec un CES de 15 %, vous pouvez envisager une construction avec une emprise au sol de 160 m² et la possibilité de réaliser un étage, permettant une surface de plancher constructible de 250 m². Le projet peut parfaitement intégrer une piscine de 21 m², une terrasse sur plots de 9,5 m², 58 m² d'accès en gravillons pour l'entrée de propriété et plus de 600 m² d'espace engazonné, offrant un extérieur généreux et harmonieux. La terre est meuble et de qualité. Une étude géotechnique a d'ores et déjà été réalisée sur l'ensemble de la parcelle, vous permettant d'aborder votre projet en toute sérénité. Libre construction et libre choix du constructeur. Un accompagnement personnalisé peut également vous être proposé afin d'optimiser et concrétiser votre projet selon vos envies. Un terrain rare sur la commune, au fort potentiel, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au sein d'une copropriété bien entretenue à Lyon à proximité de Lyon Part-Dieu, ce studio séduit par son agencement optimisé et son fort potentiel. D'une superficie de 33,52 m2 loi Carrez et 40,56 m2 au sol, il offre des volumes agréables et intelligemment exploités. La pièce de vie constitue un espace convivial, facile à aménager selon vos envies. La mezzanine permet de créer un véritable espace nuit distinct ou un coin bureau confortable, tout en libérant la pièce principale. Un balcon complète l'ensemble et apporte un extérieur appréciable au quotidien. Vous bénéficierez également : d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, d'un chauffage individuel électrique, d'une configuration idéale pour optimiser chaque mètre carré. Un bien parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur dynamique. À découvrir sans tarder ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1108 euros. Copropriété de 37 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Chaponost, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, calme et apprécié pour sa qualité de vie, cette maison familiale de type plan Favier offre une surface habitable d'environ 131 m² sur un terrain clos, arboré et piscinable de 632 m² exposé sud ouest. L'environnement résidentiel, la luminosité des pièces et les possibilités d'aménagement font de ce bien une maison idéale pour une famille ou pour un projet de vie évolutif dans l'ouest lyonnais. La maison bénéficie d'une configuration rare sur le marché immobilier de Chaponost avec deux niveaux de vie distincts et deux accès indépendants, permettant une grande modularité d'usage. À l'étage, récemment rénové avec des prestations réalisées par des artisans, l'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant un salon et une cuisine ouverte orientée sud ouest. L'espace nuit se compose de trois chambres avec parquet, d'une salle d'eau contemporaine, d'un dégagement et de toilettes séparées. La cuisine reste à finaliser, laissant la possibilité de personnaliser entièrement cet espace selon les besoins et les goûts des futurs occupants. Le rez-de-chaussée propose un second espace de vie totalement indépendant comprenant une entrée, un salon séjour, une cuisine meublée et semi équipée, une chambre, une buanderie, un dégagement ainsi que des toilettes séparées. Cet agencement offre de nombreuses possibilités d'usage, notamment pour accueillir un membre de la famille, créer un espace indépendant ou exercer une activité professionnelle à domicile. Le terrain est entièrement clos, arboré et piscinable. Il permet également une extension d'environ quinze mètres carrés sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Trois places de stationnement complètent les prestations de ce bien. La maison dispose de huisseries en PVC double vitrage, d'une chaudière gaz à condensation ainsi que d'un système de récupération d'eau de pluie. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel global de la maison. Ce bien se situe à proximité immédiate des écoles, des collèges, des commerces et des transports en commun, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes environnantes. Ce bien immobilier s'adresse à des acquéreurs recherchant une maison familiale à Chaponost avec du volume, du potentiel, un environnement calme et une véritable modularité d'usage. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 980 € et 2 710 € par an,Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 9? - rue de la Piémente Résidence située dans le bois de Balmont Découvrez ce superbe appartement T3 de 72,40 m², situé au 5? étage sur sept avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1962 et rénovée dans les années 2010. La copropriété bénéficie d'un parc de 4,8 hectares soigneusement aménagé, offrant un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur Lyon. Appartement entièrement rénové se compose comme suit,d'un hall d'entrée avec un grand placard, desservant harmonieusement l'espace de vie et la partie nuit. L'espace de vie de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, dispose de larges ouvertures en double vitrage PVC. Il s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et convivialité. La partie nuit comprend deux chambres, chacune équipée d'un placard aménagé, une salle de douche avec espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Vous apprécierez tout particulièrement le balcon de 10,8 m², équipé d'un robinet extérieur, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible, avec une vue remarquable sur Lyon et la basilique de Fourvière. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et bois, d'une climatisation installée dans l'espace de vie, ainsi que d'un store banne électrique côté sud, garantissant un confort optimal été comme hiver. Le bien est complété par un garage fermé de 15,7 m² et une cave en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé et des espaces de rangement supplémentaires. La résidence profite d'un emplacement recherché, au coeur d'un parc au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, médecins, église, écoles maternelle, élémentaire et collège accessibles à pied, ainsi qu'un arrêt de bus à environ 10 minutes. Classé DPE C, cet appartement de standing séduit par ses volumes, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Un bien rare, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d'un cadre de vie harmonieux et fonctionnel. À visiter sans tarder. Copropriété : 173 lots (dont 173 à usage d'habitation) Charges annuelles : 2173,74 € (eau froide, chauffage collectif, ascenseur, ménage, assurance, entretien parc, charges de copropriété et syndic) Aucune procédure en cours Estimation des coûts annuels : entre 1090 € et 1 560 € (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE (abonnements compris). Les coûts sont estimés sur la base des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 173 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 174 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 97 m2, nichée au fond d'une impasse offrant un calme absolu. Elle est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 521 m2, idéale pour profiter d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Disposition intérieure: - Une Entrée accueillante, permettant une séparation naturelle entre les espaces jour et nuit, une Cuisine fermée, entièrement équipée, offrant un bel espace de rangement et un accès pratique au séjour,Vaste séjour / salle à manger lumineux, doté de grandes ouvertures donnant directement sur la terrasse, parfait pour profiter des beaux jours et recevoir, de Trois grandes chambres, toutes confortables et lumineuses, d'une Salle de bains fonctionnelle,Buanderie indépendante, apportant un espace de rangement supplémentaire et facilitant le quotidien. Exterieurs et stationnements : Superbe terrain arboré de 1 521 m2, offrant intimité et cadre de vie agréable, d'une Grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente, d'un Grand carport, permettant de stationner jusqu'à 4/ 5 véhicules à l'abri. Possibilité d'aménagements extérieurs supplémentaires selon vos projets (potager, aire de jeux, piscine...). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CHAPONOST (centre) - Au coeur du village de Chaponost, dans un secteur recherché alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison mitoyenne au charme ancien développe environ 120 m² habitables (130 m² au sol). Elle séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et son beau potentiel de restauration. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 511 m² (piscinable), la propriété bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud et d'une luminosité constante tout au long de la journée. À l'avant, une cour pavée et de petits espaces verts forment un agréable espace d'accueil, agrémenté d'un joli cerisier, tandis qu'à l'arrière, un jardin intime avec terrasse invite à la détente. Construite en pisé et dotée de plafonds à la française, cette maison reflète tout le cachet des bâtisses anciennes de Chaponost. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à la cour avant. La cuisine attenante, actuellement meublée, offre de belles possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains avec toilette et bidet. Les combles accessibles, non aménageables, offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable. La maison dispose d'un chauffage au fioul, de menuiseries bois double vitrage et d'une isolation de toiture récemment refaite. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'extérieur comprend également un carport, un ancien puits, un poulailler, un espace de stockage pour le bois, ainsi qu'un local de machinerie abritant la chaufferie. L'accès à la propriété se fait par une belle porte cochère, qui confère à l'ensemble élégance et authenticité. Une maison rare au coeur du village, idéale pour une première acquisition ou un projet de rénovation mêlant caractère, confort et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chaponost. Estimation des coûts annuels : Entre 4 860 € et 6 620 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l' année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4875.00 et 6597.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AQUEDUCS IMMOBILIER vous présente une villa contemporaine d'exception, idéalement située au coeur de Tassin-la-Demi-Lune, en face de la Promenade des Tuileries. Cette maison de 130 m², conforme aux normes RT2012, allie matériaux de qualité et équipements modernes pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard donnant sur une vaste pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte. La terrasse et le jardin vous offriront un espace extérieur agréable pour profiter de chaque instant. Une belle suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau et dressing, complète ce niveau. La buanderie permet un accès pratique au garage. À l'étage, trois chambres, un bureau et une salle de bains avec baignoire offrent de beaux espaces pour toute la famille. Un garage ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce bien. Le chauffage au sol par pompe à chaleur garantit un confort économique et écologique. Cette villa unique en hyper-centre de Tassin représente une opportunité rare pour les amateurs de modernité et de qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 1.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 758 621 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 658.00 € et 892.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

TASSIN-LA-DEMI-LUNE - Nouveauté Maison T6 / PISCINE/GARAGES / TERRASSES / VUE FOURVIERE Exclusivité 100% IMMO- Bien sélectionné et diffusé sur les chaînes du groupe M6 Située dans un environnement verdoyant, cette magnifique maison contemporaine de 165 m2 habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 005 m2, elle dispose d'une piscine de 11x6 m et de spacieuses terrasses dont une couverte. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée Une entrée, Une vaste pièce de vie comprenant séjour et salle à manger avec de larges ouvertures sur le jardin orienté sud, avec un accès direct à une terrasse de 70 m2 ensoleillée dont une partie couverte. Une cuisine ouverte, moderne et équipée avec buanderie attenant, Une chambre avec salle de bains privative, A l' Étage : Trois chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, Une salle de bains indépendante pour les deux chambres. Vue fourviére. Un sous-sol de 90 m2 avec : atelier, cave et grand espace de stokage, local piscine. Au Rez-de-chaussée garage double, couvert . Bon classement énergétique + des panneaux solaires + climatisation. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, à proximité immédiate des commodités de Tassin-la-Demi-Lune. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Proche du centre de la commune, le futur Pôle Santéalp de Chaponost est un lieu dédié aux professionnels de santé, offrant des espaces modulables et un emplacement stratégique. Située dans la charmante commune de Chaponost, près de Lyon, la Maison de Santé bénéficie d'une localisation stratégique à seulement une quinzaine de kilomètres de Lyon. Cette proximité permet de profiter facilement des commodités urbaines tout en offrant un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les professionnels de santé et leurs patients. Le Pôle Santéalp jouit d'une accessibilité et d'une visibilité optimales. Ce pôle s'étend sur environ 1 100 m² répartis sur deux étages et dispose d'un parking adapté aux besoins des patients et du personnel. Conforme aux normes ERP et PMR, il garantit un accès aux soins pour tous. Rejoindre le Pôle Santéalp présente de nombreux avantages pour vous, professionnels de santé. Travailler à Chaponost vous permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité et la proximité des services de Lyon. De plus, avec une population locale en croissance, la demande de services de santé est en augmentation, offrant ainsi de belles opportunités professionnelles. Que ce soit pour l'achat ou la location d'un espace de travail au sein du Pôle Santéalp, vous bénéficierez d'un environnement accueillant et de conditions de travail optimales. Emplacement stratégique La localisation offre une excellente visibilité pour les patients et une accessibilité optimale depuis les principaux axes routiers. Accessibilité Le bâtiment est conçus selon les normes ERP/PMR pour garantir un accès facile et confortable à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite. La présence de toilettes PMR accessibles à chaque étage assure une accessibilité optimale pour tous les patients, garantissant un environnement inclusif et respectueux des besoins de chacun. Stationnement Pour votre confort et votre commodité, nous mettons à votre disposition un parking privatif dédié aux praticiens et aux patients, assurant ainsi un accès facile et sécurisé à nos installations. Environnement collaboratif Notre espace favorise la collaboration entre les différents professionnels de santé, créant ainsi un environnement propice à l'échange d'idées et à la synergie entre les praticiens. Une salle conviviale dédiée aux professionnels de santé, équipée d'une cuisine, est à votre disposition pour favoriser les rencontres informelles et les échanges professionnels dans un cadre détendu. Espaces personnalisables Nos espaces sont flexibles et modulables pour répondre à vos besoins spécifiques. Ils sont livrés brut à aménager, offrant ainsi une liberté d'aménagement pour que vous puissiez les adapter selon vos préférences. En partenariat avec des experts, nous personnalisons chaque cabinet selon vos souhaits. Créez un environnement de travail qui vous ressemble ! Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 088 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Proche du centre de la commune, le futur Pôle Santéalp de Chaponost est un lieu dédié aux professionnels de santé, offrant des espaces modulables et un emplacement stratégique. Située dans la charmante commune de Chaponost, près de Lyon, la Maison de Santé bénéficie d'une localisation stratégique à seulement une quinzaine de kilomètres de Lyon. Cette proximité permet de profiter facilement des commodités urbaines tout en offrant un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les professionnels de santé et leurs patients. Le Pôle Santéalp jouit d'une accessibilité et d'une visibilité optimales. Ce pôle s'étend sur environ 1 100 m² répartis sur deux étages et dispose d'un parking adapté aux besoins des patients et du personnel. Conforme aux normes ERP et PMR, il garantit un accès aux soins pour tous. Rejoindre le Pôle Santéalp présente de nombreux avantages pour vous, professionnels de santé. Travailler à Chaponost vous permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité et la proximité des services de Lyon. De plus, avec une population locale en croissance, la demande de services de santé est en augmentation, offrant ainsi de belles opportunités professionnelles. Que ce soit pour l'achat ou la location d'un espace de travail au sein du Pôle Santéalp, vous bénéficierez d'un environnement accueillant et de conditions de travail optimales. Emplacement stratégique La localisation offre une excellente visibilité pour les patients et une accessibilité optimale depuis les principaux axes routiers. Accessibilité Le bâtiment est conçu selon les normes ERP/PMR pour garantir un accès facile et confortable à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite. La présence de toilettes PMR accessibles à chaque étage assure une accessibilité optimale pour tous les patients, garantissant un environnement inclusif et respectueux des besoins de chacun. Stationnement Pour votre confort et votre commodité, nous mettons à votre disposition un parking privatif dédié aux praticiens et aux patients, assurant ainsi un accès facile et sécurisé à nos installations. Environnement collaboratif Notre espace favorise la collaboration entre les différents professionnels de santé, créant ainsi un environnement propice à l'échange d'idées et à la synergie entre les praticiens. Une salle conviviale dédiée aux professionnels de santé, équipée d'une cuisine, est à votre disposition pour favoriser les rencontres informelles et les échanges professionnels dans un cadre détendu. Espaces personnalisables Nos espaces sont flexibles et modulables pour répondre à vos besoins spécifiques. Ils sont livrés brut à aménager, offrant ainsi une liberté d'aménagement pour que vous puissiez les adapter selon vos préférences. En partenariat avec des experts, nous personnalisons chaque cabinet selon vos souhaits. Créez un environnement de travail qui vous ressemble ! Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 220 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Proche du centre de la commune, le futur Pôle Santéalp de Chaponost est un lieu dédié aux professionnels de santé, offrant des espaces modulables et un emplacement stratégique. Située dans la charmante commune de Chaponost, près de Lyon, la Maison de Santé bénéficie d'une localisation stratégique à seulement une quinzaine de kilomètres de Lyon. Cette proximité permet de profiter facilement des commodités urbaines tout en offrant un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les professionnels de santé et leurs patients. Le Pôle Santéalp jouit d'une accessibilité et d'une visibilité optimales. Ce pôle s'étend sur environ 1 100 m² répartis sur deux étages et dispose d'un parking adapté aux besoins des patients et du personnel. Conforme aux normes ERP et PMR, il garantit un accès aux soins pour tous. Rejoindre le Pôle Santéalp présente de nombreux avantages pour vous, professionnels de santé. Travailler à Chaponost vous permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité et la proximité des services de Lyon. De plus, avec une population locale en croissance, la demande de services de santé est en augmentation, offrant ainsi de belles opportunités professionnelles. Que ce soit pour l'achat ou la location d'un espace de travail au sein du Pôle Santéalp, vous bénéficierez d'un environnement accueillant et de conditions de travail optimales. Emplacement stratégique La localisation offre une excellente visibilité pour les patients et une accessibilité optimale depuis les principaux axes routiers. Accessibilité Le bâtiment est conçus selon les normes ERP/PMR pour garantir un accès facile et confortable à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite. La présence de toilettes PMR accessibles à chaque étage assure une accessibilité optimale pour tous les patients, garantissant un environnement inclusif et respectueux des besoins de chacun. Stationnement Pour votre confort et votre commodité, nous mettons à votre disposition un parking privatif dédié aux praticiens et aux patients, assurant ainsi un accès facile et sécurisé à nos installations. Environnement collaboratif Notre espace favorise la collaboration entre les différents professionnels de santé, créant ainsi un environnement propice à l'échange d'idées et à la synergie entre les praticiens. Une salle conviviale dédiée aux professionnels de santé, équipée d'une cuisine, est à votre disposition pour favoriser les rencontres informelles et les échanges professionnels dans un cadre détendu. Espaces personnalisables Nos espaces sont flexibles et modulables pour répondre à vos besoins spécifiques. Ils sont livrés brut à aménager, offrant ainsi une liberté d'aménagement pour que vous puissiez les adapter selon vos préférences. En partenariat avec des experts, nous personnalisons chaque cabinet selon vos souhaits. Créez un environnement de travail qui vous ressemble ! Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 971 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ce terrain à bâtir de 989 m2 est situé dans un quartier résidentiel d'Écully, au sein d'un petit lotissement composé de seulement quatre lots. Ce cadre intime garantit un environnement de vie paisible et exclusif. Son emplacement est particulièrement privilégié. Il se trouve à quelques minutes du centre-ville et bénéficie d'un accès rapide aux écoles, aux établissements scolaires, aux commerces, aux transports en commun ainsi qu'aux principaux axes (M6, périphérique). Ce terrain bénéficie d'une surface de plancher de 200 m2 maximum et est entièrement viabilisé (en limite de lot). Libre constructeur. Ce bien représente une belle opportunité pour concrétiser un projet de maison individuelle dans un environnement de qualité, entouré de belles propriétés. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, proche des bus, des écoles et des hypermarchés, cette splendide demeure bourgeoise vous invite à imaginer votre future vie de famille dans un cadre unique, calme et arboré. D'une surface totale d'environ 388 m2, dont 260 m2 habitables répartis sur trois niveaux, elle dispose également de combles aménageables offrant un beau potentiel d'extension. Édifiée sur un terrain de 1 060 m2 piscinable et parfaitement exposé, elle bénéficie d'une cave et d'un charme architectural rare, idéal pour les amateurs d'authenticité et de cachet. Pensée pour accueillir une grande famille ou un projet de vie d'exception, cette maison n'attend plus que votre créativité et votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Un projet de rénovation est déjà disponible pour vous accompagner et sublimer ce lieu unique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 9430 et 12800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 » Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien rare à Écully, alliant caractère, espace et proximité des commodités, pour concilier confort de vie au quotidien et patrimoine d'exception. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds