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Fiche Id-UBW180868 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T4 emm?nagez maintenant d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 67 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 455000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1300 Euros/an (soit 108 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW163549 : Lyon, secteur Clinique de la sauvegarde, T4 clinique de la sauvegarde d'environ 83 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 12 m2 - Vue : Parc - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Aucun Radiateurs - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 284500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW172686 : Lyon, secteur M?tro b - jean jaur?s, T4 dernier ?tage - terrasse 40m2 d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 40 m2 - Vue : Parc public 1,5 hect - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 639000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181072 : Tassin la demi lune, T4 terrasse et dernier ?tage d'environ 98 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 42 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 469000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1300 Euros/an (soit 108 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182101 : Lyon, secteur Monchat, T5 ascenseur privatif - dernier ?tage d'environ 145 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 84 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 994000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182428 : Lyon, T4 attique - grande terrasse d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 44 m2 - Vue : Coeur d'ilot - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 532000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1300 Euros/an (soit 108 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182542 : Lyon, secteur Place ronde, T5 dernier ?tage belle vue d'environ 105 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 18 m2 - Vue : Colline de fourvi?re - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - veranda - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 474000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2000 Euros/an (soit 167 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans un immeuble très bien tenu et sur son terrain, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, venez découvrir ce charmant T1 de 38,80 m² (loi Carrez), en rez-de-chaussée. Traversant Est/Ouest, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec alcôve, d'une cuisine donnant au calme sur la cour, d'une salle de bains et d'un W.C indépendant. Une cave en sous-sol et un grenier complètent ce logement. Un appartement avec un véritable potentiel ! Charges de copropriété : 60 €/mois 17 lots principaux de copropriété Absence de procédure Honoraires à la charge du vendeur seventee Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 17,17 m² avec terrasse, situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2030. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 029€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C - Terrasse de 2.97 m2 Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 80 585 € -Charges Syndic : 233 €/an – Taxe foncière : 380 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Lyon 3ᵉ – Studio de 31,47 m² à rénover, idéal premier achat ou investissement Au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce studio de 31,47 m² situé dans une résidence avec ascenseur. Vendu libre de toute occupation, il constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une salle de bains avec WC et bénéficie d'une cave en sous-sol. Son agencement simple et fonctionnel offre une base idéale pour imaginer un aménagement à votre image. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, la résidence est raccordée à la fibre optique et l'immeuble profite d'un environnement pratique, à proximité des établissements scolaires, des commerces, des transports et des services, notamment d'un hôpital. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser entièrement le logement et d'en révéler tout le potentiel. Une belle occasion de créer un bien personnalisé dans un secteur recherché de Lyon. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité. Montée de l'Observance, grand T2 bis de 69 m² au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence rénovée en 2026 (ravalement de façade avec rénovation énergétique). Il se compose d'un hall d'entrée avec un séjour, une chambre, une cuisine indépendante spacieuse avec balcon, une salle de bain et de toilettes séparées. Très lumineux, exposition Est. Vue exceptionnelle. Rafraichissement à prévoir. A 5 minutes de Vaise et des quais de Saône. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 118 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ATTENTION PÉPITE ! - Niché au dernier étage d'une résidence de standing à deux pas du Boulevard de la Croix-Rousse et de son marché, vaste T5 de 146m² aux prestations luxueuses répondant à toutes les attentes d'une clientèle exigeante : une adresse centrale, une terrasse à vivre, le calme et une intimité préservée. Un hall d'entrée en pierre marbrière distribue la pièce de vie de 43 m² éclairée par de larges baies vitrées coullissantes se prolongeant naturellement par une terrasse à ciel ouvert dominant les immeubles environnants avec Fourvière en arrière-plan. Un lieu de vie pensé pour recevoir, mais aussi pour profiter au quotidien d'un cadre apaisé en plein coeur de la Croix-Rousse bouillonnante. La cuisine sur mesure, au design italien, élégante et pensée pour un quotidien facilité, s'intègre parfaitement à l'esprit contemporain et fonctionnel de l'appartement et bénéficie d'un accès direct sur la terrasse L'espace nuit quant à lui dispose d'une suite parentale de plus de 25 m² incluant un dressing et une salle d'eau, de 3 autres chambres, chacune avec rangements intégrés, d'une salle d'eau supplémentaire et d'une buanderie. L'ensemble bénéficie de prestations soignées : parquet massif, rangements sur mesure, stores intérieurs, stores-bannes morotisés, brises-soleil orientables, pompe à chaleur et climatisation réversibles VIESSMANN, système Warmup dans les salles d'eau, arrosage automatique, alarme, garage avec porte motorisée HÖRMANN, lampes chauffantes BARTSCHER, cave.... Peu énergivore, cet appartement est en classe énergie B Ce bien familial rare a été pensé pour vivre simplement, recevoir agréablement et profiter pleinement des atouts de la Croix-Rousse sans en subir les contraintes. Il est possible d'acquérir un deuxième garage dans la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 19.27 m², situé au 5ème étage de la résidence étudiante LE UP - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.75%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4681€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 98 549 € -Charges Syndic : 308 €/an – Taxe foncière : 396 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

La Team MAUGÉ vous propose : Ce charmant appartement de 3 pièces très lumineux, avec sa très belle terrasse exposée Sud, situé au 3ème étage d'un résidence récente de 2024. L'appartement, extrêmement bien entretenu, vous séduira par ses beaux volumes. Vous profiterez d'un espace extérieur très agréable via sa belle et grande terrasse. Les superficie en détail : - Pièce de vie de 32,70m² - 2 chambres de 11,40m² et 10,10m² dont une avec double placard - Salle d'eau de 5,10m² - WC séparés Les caractéristiques du bien : - Résidence très récente de 2024 - Au 3ème étage sur 5 avec ascenseur - Superficie de 61,50m² - Terrasse de 47,60m² - Menuiseries PVC double vitrage - Volets type BSO - Climatisation réversible - Chauffage individuel gaz de ville ( production d'eau chaude ) - Garage en sous-sol de 15,60m² en sus pour 15.000€TTC - Charges de 178€/mois (entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, consommation d'eau froide inclus) - Immeuble de 25 lots (à usage d'habitation) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 744€ - DPE 54 (C), GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 320€ et 433€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans les émissions immobilières sur les chaînes de télévision. Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce duplex entièrement rénové conjugue caractère industriel, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme. Un bien rare, pensé jusque dans les moindres détails. Dès l'entrée, la double hauteur sous plafond, le parquet en point de Hongrie et l'escalier colimaçon en métal noir imposent une signature loft contemporaine immédiatement saisissante. Le mur en briques apparentes et les suspensions industrielles vintage achèvent de donner à cet espace une âme unique, entre caractère et raffinement. Entièrement équipée et agencée en L, la cuisine noire mate séduit par son élégance et son efficacité : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, hotte, plaque de cuisson et cave à vin intégrée. Le coin repas, fonctionnel et parfaitement intégré, complète harmonieusement l'ensemble. Les trois chambres ont chacune été pensées comme un espace à part entière -- cocooning, lumineuse ou plus épurée -- toutes reliées par les verrières style atelier qui font circuler la lumière et confèrent au bien sa cohérence architecturale. Deux salles d'eau modernes et soignées, aux finitions contemporaines de qualité, complètent l'espace nuit. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier prisé. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1492 euros. Copropriété de 61 lots dont 29 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans les émissions immobilières sur les chaînes de télévision. Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce duplex entièrement rénové conjugue caractère industriel, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme. Un bien rare, pensé jusque dans les moindres détails. Dès l'entrée, la double hauteur sous plafond, le parquet en point de Hongrie et l'escalier colimaçon en métal noir imposent une signature loft contemporaine immédiatement saisissante. Le mur en briques apparentes et les suspensions industrielles vintage achèvent de donner à cet espace une âme unique, entre caractère et raffinement. Entièrement équipée et agencée en L, la cuisine noire mate séduit par son élégance et son efficacité : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, hotte, plaque de cuisson et cave à vin intégrée. Le coin repas, fonctionnel et parfaitement intégré, complète harmonieusement l'ensemble. Les trois chambres ont chacune été pensées comme un espace à part entière -- cocooning, lumineuse ou plus épurée -- toutes reliées par les verrières style atelier qui font circuler la lumière et confèrent au bien sa cohérence architecturale. Deux salles d'eau modernes et soignées, aux finitions contemporaines de qualité, complètent l'espace nuit. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier prisé. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1492 euros. Copropriété de 61 lots dont 29 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW181583 : Lyon, secteur Henon, T4 avec garage double d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 44 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 1999 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs Garage double - Classe Energie D : 166 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 590000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 166 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété comprenant 40 lots - Charges annuelles : 4512 Euros/an (soit 376 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr THIERRY MEYNAND (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marcy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Angle Quai Sarrail - Rue Bugeaud - Bel appartement traversant situé en étage élevé avec ascenseur. Venez découvrir cet appartement lumineux d'une superficie de 70 m², composé d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Une loggia fermée climatisée d'environ 17 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. L'appartement bénéficie également d'une cave. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : D Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : Prix de vente 475 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Lyon 5 – Rue de la Favorite Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence des années 1960, cet appartement T4 de 68 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Traversant Nord-Sud, il offre un environnement calme ainsi qu'une agréable luminosité tout au long de la journée. A l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie prolongée par une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur agréable en toute saison. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un espace nuit composé de trois chambres et d'une salle de bains. Une cave et un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre en exclusivité : un appartement de type 2 de 40,76 m² situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété bien tenue, composée de 15 lots. Le logement offre 2 pièces principales avec une alcôve, une cuisine, une salle de bains avec douche et un agencement optimisé pour un usage quotidien pratique. Lumineux grâce à ses ouvertures, l'appartement bénéficie de configurations donnant à l'Ouest et au Nord, pour profiter d'une belle clarté tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC et le double vitrage contribuent au confort, chauffage électrique individuel. Le bien se complète par une cave (lot n°16), Côté localisation, vous êtes proche du centre-ville, des commerces, du collège, du lycée, de l'hôpital et du métro, avec des commodités rapidement accessibles. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser le lieu à votre rythme. Actuellement occupé LOYER 8160€/AN , FIN DU BAIL 21/12/2027. Pour en savoir plus et envisager une visite, contactez-nous dès maintenant. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Sur le secteur recherché d'Écully, découvrez cette maison des années 1930 d'environ 175 m² habitables, composée de 6 pièces dont 4 chambres, adaptée à une vie de famille. Dès l'entrée, un vaste hall distribue les espaces de vie. Le séjour avec cheminée s'ouvre sur une verrière apportant de la lumière et une ouverture sur l'extérieur. La cuisine indépendante propose un espace fonctionnel et convivial, et dispose d'un cellier attenant. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse intimiste et au jardin, permettant une vie de plain-pied tournée vers l'extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant accessible depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres (23,4 m², 13,2 m² et 11,2 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle arborée de 1 056 m² accueille une piscine sécurisée, un terrain de pétanque et un abri de jardin. Cette maison séduit par son cachet, ses volumes et sa fonctionnalité, dans un secteur prisé à proximité immédiate de Lyon. Les + du bien : - Luminosité - Volumes - Cachet - Piscine et garage - Chambre parentale au rez-de-chaussée À noter : - État du bien : bon état - Eau de ville - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1 446 € / an - Le bien est non soumis au statut de copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 218 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 48 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 3 320 € et 4 560 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 995 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Au cœur de Lyon, ce studio de 32 m2 situé au 1er étage d'une résidence des années 1950 offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché. Grâce à sa configuration en une pièce principale, il constitue un espace fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son véritable atout réside dans la présence d'un balcon d'environ 9 m2, qui prolonge la pièce de vie et permet de profiter d'un extérieur privé. La résidence, bien entretenue et implantée dans un environnement soigné, bénéficie d'un parc arboré qui apporte une atmosphère paisible et verdoyante. Le studio est lumineux et se situe dans un secteur très calme, propice au repos comme au travail à domicile. L'appartement se trouve dans un immeuble de 8 étages construit en 1958, aux prestations standards mais suivies, ce qui en fait une base saine pour s'installer durablement. L'absence de stationnement privatif est largement compensée par la situation urbaine de ce bien, qui permet de profiter pleinement des services et commodités de la ville. L'ensemble offre un bon compromis entre intimité, confort et vie citadine. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts contribuent à la qualité du cadre de vie, avec notamment l'Extension esplanade Nelson Mandela à environ 300 m, l'Esplanade Nelson Mandela à 300 m également, le parc Sisley à 300 m et le jardin Baraban à environ 400 m. Ce bien est vendu loué. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lyon 3, rue Guilloud, Perché au septième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié, baigné de lumière et ouvert sur une agréable vue dégagée à l'ouest, sans aucun vis-à-vis. Son balcon de 8 m², véritable prolongement de la pièce de vie, invite à profiter pleinement des fins de journée en toute tranquillité. Le calme, la luminosité et la sensation d'espace en font un bien particulièrement agréable à vivre. La copropriété bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique, un véritable atout pour améliorer le confort des occupants et valoriser durablement le patrimoine (photos d'extérieurs par l'IA). Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

40000

Dans une résidence étudiante de 2008, située à proximité du Pôle Universitaire d'Excellence Technologique et du Parc du Vallon, proche de toutes commodités et à quelques minutes à pieds du Métro D, investissez dans ce T1 meublé de près 19m2 situé au 3ème étage, sous contrat de bail commercial avec le groupe STUDEA, leader français de la location étudiante. Ce bien garantira à son propriétaire un loyer de 3.095€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de plus de 7,7%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 340177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 145 Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA MULATIÈRE – LOCAL PROFESSIONNEL 109 m² AVEC PARKINGS PRIVATIFS Découvrez ce local professionnel de plain-pied d'une superficie de 109 m², idéalement adapté aux activités médicales, paramédicales ou professions libérales. Situé au sein d'une copropriété bien entretenue, ce local libre bénéficie d'un agencement fonctionnel et modulable comprenant quatre pièces principales pouvant être aménagées en cabinets, bureaux ou espaces d'accueil. Accessible de plain-pied, il offre un confort optimal pour les professionnels et leur clientèle, avec notamment un accès PMR. Les équipements et finitions ont été pensés pour une utilisation professionnelle immédiate : sols résistants et faciles d'entretien, bonne isolation phonique entre les espaces, climatisation, aucun travaux à prévoir. Le local peut également convenir à un investisseur grâce à son potentiel locatif et sa très bonne rentabilité. Son emplacement dans un environnement urbain agréable garantit une proximité avec les commodités : transports, commerces et services de quartier, offrant un cadre pratique et attractif pour une activité professionnelle. Les atouts : ✓ 109 m² lumineux et modulables ✓ 4 espaces principaux ✓ 8 places de parking privatives et sécurisées ✓ Accès PMR ✓ Climatisation ✓ Local libre immédiatement ✓ Aucun travaux à prévoir Prix de vente : 280 000 € FAI Pour découvrir ce bien et envisager son potentiel d'aménagement, contactez-nous afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un lotissement résidentiel calme, cette maison familiale d'une surface de 99,35 m2 Carrez construite en 1994, parfaitement entretenue, vous séduira par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses aménagements intérieurs soigneusement rénovés et décorés avec goût. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée avec îlot central doté d'un plan de travail idéale pour recevoir. Ses façades bicolores, blanc laqué et bois gris anthracite lui confèrent un caractère résolument contemporain. Le séjour bénéficie d'un accès direct sur la véranda aménagée en espace repas et sur la grande terrasse ouvrant sur le jardin. Une chambre avec salle d'eau privative et des WC séparés complètent ce niveau. La maison profite d'une double terrasse particulièrement appréciable : une grande terrasse côté jardin, exposée Est, ouvrant directement sur le séjour, la cuisine et la véranda idéale pour les repas en plein air et une terrasse côté entrée, exposée Ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée. À l'étage, trois belles chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau avec WC et un palier. La maison dispose également d'un garage attenant avec mezzanine pour le stockage, d'une place de parking extérieure, d'un abri de jardin, et est équipée de la climatisation dans le séjour et à l'étage. Le tout sur un terrain de 212 m2 agréablement aménagé. DPE C -- bonne performance énergétique, faibles charges prévisibles. Idéalement située à proximité immédiate du métro ligne B, cette maison offre un accès rapide et direct au coeur de Lyon, un atout majeur pour les actifs. Aucun travaux à prévoir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un lotissement résidentiel calme, cette maison familiale d'une surface de 99,35 m2 Carrez construite en 1994, parfaitement entretenue, vous séduira par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses aménagements intérieurs soigneusement rénovés et décorés avec goût. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée avec îlot central doté d'un plan de travail idéale pour recevoir. Ses façades bicolores, blanc laqué et bois gris anthracite lui confèrent un caractère résolument contemporain. Le séjour bénéficie d'un accès direct sur la véranda aménagée en espace repas et sur la grande terrasse ouvrant sur le jardin. Une chambre avec salle d'eau privative et des WC séparés complètent ce niveau. La maison profite d'une double terrasse particulièrement appréciable : une grande terrasse côté jardin, exposée Est, ouvrant directement sur le séjour, la cuisine et la véranda idéale pour les repas en plein air et une terrasse côté entrée, exposée Ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée. À l'étage, trois belles chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau avec WC et un palier. La maison dispose également d'un garage attenant avec mezzanine pour le stockage, d'une place de parking extérieure, d'un abri de jardin, et est équipée de la climatisation dans le séjour et à l'étage. Le tout sur un terrain de 212 m2 agréablement aménagé. DPE C -- bonne performance énergétique, faibles charges prévisibles. Idéalement située à proximité immédiate du métro ligne B, cette maison offre un accès rapide et direct au coeur de Lyon, un atout majeur pour les actifs. Aucun travaux à prévoir. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pourquoi payer près de 190 000 € un appartement dans le 7ème arrondissement de Lyon alors que certains investisseurs acquièrent des biens générant immédiatement des revenus pour moins de 145 000 € ?? Au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, découvrez ce T1 bis de 38 m² entièrement meublé et équipé. Etat impeccable L'appartement est déjà loué et génèrera des revenus dès l'acquisition. Rendement brut de près de 6%, soit 4,5% net de toutes charges, ce qui est hors norme pour de l'immobilier Lyonnais Notation énergétique C IMPORTANT : Pas de possibilité de loger un proche car il est loué pour plusieurs années Dossier complet, photos et informations sur demande