Acheter un maison à Saulgond

en pierre avec terrain – Saulgond (Charente) Située dans un environnement calme, sur la commune de Saulgond, cette maison en pierre de 113 m² offre un cadre de vie agréable, à la campagne, tout en restant à quelques minutes des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon et un séjour, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels pour le quotidien. Les pièces bénéficient d'une belle luminosité et permettent d'imaginer facilement un intérieur chaleureux et convivial. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Cet espace nuit conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne souhaitant disposer d'une chambre d'amis ou d'un bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 155 m², idéal pour les amoureux de nature, les projets de jardin, un potager ou simplement pour profiter d'un bel espace extérieur en toute tranquillité. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage appréciable. Cette maison a conservé le charme des constructions en pierre, avec son caractère et son authenticité. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant une résidence secondaire dans un environnement paisible. Son emplacement permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à une distance raisonnable des commerces et des services. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Ce bien offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre verdoyant et personnaliser leur future maison selon leurs envies. Une opportunité à découvrir pour les amateurs de maisons de caractère et d'espaces extérieurs. Les + du bien : * Maison en pierre de 113 m² * Cuisine, salon et séjour * 3 chambres * Salle de bains et WC indépendant * Cave * Terrain de 3 155 m² * Fosse septique conforme aux normes * Environnement calme * Charme de l'ancien À découvrir sans tarder en contactant Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16420 SAULGOND – Atelier 18m²– Terrain 252m² Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de SAULGOND dans un environnement paisible, au cœur d'un hameau plein de charme, cet atelier à vendre, installé dans une authentique construction en pierre, avec jardin. D'une surface d'environ 18 m², il se compose d'une pièce principale agrémentée d'une mezzanine, offrant un espace optimisé. Les huisseries sont en double vitrage et un poêle à bois apporte confort et chaleur. Le bien est actuellement autonome : absence d'alimentation en électricité et en eau (raccordements possibles). Il ne dispose pas de système d'assainissement, mais est équipé de toilettes sèches. Des panneaux solaires sont présents. Un cabanon indépendant complète l'ensemble sur la parcelle de 252m². Bien non soumis au DPE Pour plus de renseignements : Contactez moi Annie CESSAT : 06 79 32 16 78 acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre – Maison mitoyenne 95 m² à Saulgond Située dans la commune de Saulgond, venez découvrir cette maison mitoyenne des deux côtés d'environ 95 m² habitables, offrant un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'aménagement. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie agréable comprenant un salon/séjour lumineux, une cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique pour le quotidien. À l'étage, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres et d'une salle d'eau. La maison dispose également de combles situés au-dessus, offrant un espace supplémentaire pouvant servir de rangement ou être aménagé selon vos envies et vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin non attenant situé à seulement 25 mètres de l'habitation. Cet espace extérieur vous permettra de créer un coin détente, un espace repas, un potager ou simplement de profiter des beaux jours dans un environnement calme. Le bien se trouve dans un secteur soumis aux règles des Bâtiments de France, apportant un cadre architectural préservé et un environnement agréable. À noter : la maison ne dispose pas de stationnement privatif. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Ses volumes, son agencement et son potentiel d'évolution permettent d'imaginer un lieu de vie personnalisé selon vos besoins. Une maison pleine de possibilités, située dans un village recherché pour son calme et son authenticité. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez vite rendez-vous avec : Aurélia LEYS au 06.33.33.04.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC : 911 318 582 ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

5 pièces – 3 chambres – Saulgon (Charente) – À rénover Située au cœur de Saulgon, cette maison de 79 m² offre un fort potentiel pour un projet de rénovation complète. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC séparé. Le bien nécessite des travaux importants et dispose également d'un terrain de 370 m². Implantée en centre-ville, proche des commodités et dans un secteur calme, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un projet immobilier à créer selon vos besoins. Contact : Nicolas Barateau RSAC n° 932777225 Téléphone : 06 24 93 87 63 Email : nbarateau@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FAMILIALE AVEC PISCINE SUR PARC DE 9 000 M² Dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison implantée au cœur d'un parc d'environ 9 000 m², offrant un cadre de vie rare, à la fois paisible et verdoyant. La maison, édifiée sur un sous-sol semi-enterré, propose une organisation principalement de plain-pied. Elle se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m² (poële à granulés)donnant sur terrasse et piscine, offrant un agréable espace convivial, ainsi que d'un espace nuit comprenant quatre chambres, dont une suite parentale, dressing. Une salle de bains indépendante, une buanderie et un cellier complètent cet espace de vie particulièrement fonctionnel. Un espace supplémentaire composé de deux pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement : cabinet professionnel, bureau, activité indépendante, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs ou chambres supplémentaires ( communiquant à la maison, mais bénéficiant de la possibilité d'une entrée indépendante ) Le sous-sol propose également garage, une cave ainsi qu'un vide sanitaire. À l'extérieur, le vaste terrain constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un parc d'environ 9 000 m², agrémenté d'une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Une propriété aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16420 - MONTROLLET - CENTRE - MAISON 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 68.0 M² AVEC TERRASSE ET PISCINE AU SOL - IDÉAL POUR VIVRE A LA CAMPAGNE EN TOUTE SÉRÉNITÉ La halle de l'immobiler de SAINT-JUNIEN l'agence qui estime votre bien, vous propose cette charmante maison située au cœur de Montrollet. Cette maison de 4 pièces, comprenant 2 chambres, offre une surface de 68.0 m² propice à la tranquillité et à la détente. Son salon lumineux de 27.0 m² constitue un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis. De plus, le sous-sol de 28.0 m² offre un espace supplémentaire pour divers aménagements selon vos besoins. Vous serez séduit par la terrasse de 20.0 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute quiétude. La présence d'une piscine au sol ajoute une touche de fraîcheur et de loisir à votre quotidien, offrant des instants de détente uniques. Construite en 1973, cette maison dispose d'un terrain spacieux de 2619.0 m², offrant un environnement calme et verdoyant pour une vie paisible à la campagne. Profiter de l'aquisition de cette maison vendue avec son mobilier ainsi que ses équipements de tonte pour l'entretien de ses espaces verts. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix où il fait bon vivre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel et la tranquillité de cette maison à Montrollet. Vendeur: Francis BILLY - Tél: 0672394308 - Mail: fbilly@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Francis BILLY - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n° 410 786 685. *Le prix de vente est 64900 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francis Billy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°410786685. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17550 - DOLUS-D'OLERON- ILE D' OLERON - SECTEUR L'ÉCUISSIÈRE - 100 m de la PASSE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES + 1 GRAND BUREAU - 108.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSES - VÉRANDA - PERGOLA - MER À PROXIMITÉ - PARCELLE de 870.0 m2 CONSTRUCTIBLE Et PISCINABLE . " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " EffiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à L' Écuissière Dolus-d'Oleron, offrant un cadre de vie exceptionnel sur l'île d'Oléron bien agencée, cette maison de 4 pièces d'une surface de 108,0 m2 vous offre tout le confort nécessaire pour une vie paisible à proximité de la mer/ plage. Profitez d'une Belle Piece de vie de 55,0 m2 lumière traversante / Cuisine ouverte et de sa Véranda , l'ensemble climatisé pour vous détendre et admirer les doux bruits de la mer, tout en bénéficiant d'une exposition idéale au Sud/Est pour des journées ensoleillées ou à l'ombre . Cette propriété de plain pied dispose d'une entrée desservant 2 Chambres + 1 Grand Bureau à usage de Chambre , une buanderie, un dégagement avec placard, une salle d'eau, un wc . L'ensemble des huisseries possède des volets roulants électriques . Située dans un environnement calme , mer à 500m / campagne idéal pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. Dans le jardin se situe un abri idéal pour le matériel, une pergola / Carport , ce jardin accueille Palmier , Bananiers , Vigne etc Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix à Dolus-d'Oleron, à quelques pas de la mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com Je serai ravi de vous accompagner avec passion dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87720 - SAILLAT-SUR-VIENNE - CENTRE-BOURG - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57 M² - CHARMANTE MAISON AVEC BEAU JARDIN Votre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison située au cœur de Saillat-sur-Vienne. Cette maison d'environ 57 m², construite dans les années 1960, dispose de 3 pièces principales et 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel. La maison se compose d'un salon/salle à manger modulable, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un garage/buanderie. Elle bénéficie de doubles vitrages et de volets roulants électriques. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous profiterez également d'un agréable jardin d'environ 741 m². Un bien idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, grâce à son emplacement au cœur du bourg et à son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Bien présenté par Amandine RANOU Agent immobilier indépendant RSAC n°529 364 069 06.74.47.61.39 aranou@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine RANOU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°529364069. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 - CHAILLAC-SUR-VIENNE - ENSEMBLE IMMOBILIER Votre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier, vous propose cet ensemble immobilier situé à Chaillac sur vienne. Il se compose d'une première maison en pierre sur deux niveaux : - au rez-de-chaussée : une buanderie, une chambre, une salle d'eau et un WC - au 1er étage : une cuisine ouverte sur le salon séjour - au 2ème étage : deux chambres et un bureau Un bâtiment attenant entièrement à rénover pouvant servir d'extension de la maison principale ou d'une deuxième habitation. Dans la continuité de cet ensemble, vous trouverez une ancienne grange servant de garage. En complément, vous bénéficierez d'un jardin non attenant à la propriété d'une superficie de 264 m². L'ensemble des toitures a été rénové il y a moins de dix ans. Cet ensemble, au fort potentiel, vous permettra de créer une magnifique maison d'habitation avec dépendances, ou bien plusieurs habitations distinctes pouvant générer un revenu locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

HÔTEL SPACIEUX AVEC EXCELLENTE LUMINOSITÉ ET SITUATION IDÉALE - 17550 - DOLUS-D'OLERON - CENTRE-VILLE - 23 PIÈCES - SURFACE 1140.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique local commercial situé au cœur de Dolus-d'Oléron, offrant un espace de 1140 m² idéal pour développer votre activité professionnelle. Ce bien d'exception, en excellent état général, se compose sur deux niveaux, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. La luminosité y est excellente, offrant un cadre de travail agréable et propice à la productivité. Situé dans un quartier calme, vous pourrez bénéficier d'un environnement propice à la concentration et à l'épanouissement de votre activité. La façade est très bien entretenue, soulignant le caractère soigné et de qualité de cet immeuble commercial. L'emplacement stratégique de ce local commercial vous permettra de bénéficier d'une forte visibilité et d'une accessibilité optimale pour vos clients. Idéalement situé, proche de toutes les commodités, il représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un local commercial d'exception, spacieux, lumineux, et offrant un cadre de travail idéal. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison familiale de plain-pied 3 chambres Terrain 3 400 m2 Brigueuil À Brigueuil, maison familiale avec 3 chambres, jardin de 3 400 m2 et sous-sol environnement calme à proximité des commerces À la sortie du bourg de Brigueuil, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services. La maison, lumineuse et fonctionnelle, propose une vie principalement de plain-pied et bénéficie d'un accès direct au jardin, un véritable atout pour le confort quotidien. Une maison agréable à vivre Elle se compose de : une entrée ; un salon chaleureux ; une cuisine ; une véranda ouverte sur le jardin ; 3 chambres ; une salle d'eau ; un WC indépendant. L'accès de plain-pied au jardin permet de profiter facilement des extérieurs et constitue un avantage appréciable pour une vie familiale au quotidien. Un magnifique terrain de 3 400 m2 La propriété est implantée sur un grand terrain d'environ 3 400 m2, entièrement clos, offrant de nombreuses possibilités. Il conviendra parfaitement aux familles, aux propriétaires d'animaux ou aux amateurs de jardinage. Le jardin, soigneusement entretenu, comprend notamment plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'une dépendance en bois construite sur dalle béton, idéale pour créer un atelier, un espace de rangement ou répondre à vos différents projets. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé avec visiophone. Une allée en enrobé facilite l'accès à la maison et mène jusqu'à la terrasse équipée d'un revêtement Hydrostar®, offrant un espace extérieur agréable et drainant pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un sous-sol aux multiples possibilités Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend : un garage ; 2 pièces supplémentaires, pouvant être utilisées comme atelier, bureau, salle de loisirs, espace de stockage ou salle de sport ; une cave sur terre battue, idéale pour conserver vins, conserves ou légumes. Ces espaces offrent un potentiel intéressant pour répondre aux besoins d'une famille et permettent de disposer de nombreux volumes de rangement. Une propriété entretenue avec soin Les différents travaux réalisés sur la propriété ont été confiés à des entreprises locales, témoignant du soin apporté à l'entretien et à l'amélioration du bien. La maison dispose d'un assainissement individuel par fosse septique. Un emplacement pratique Située à proximité du bourg de Brigueuil, la maison permet d'accéder facilement aux commerces et services du quotidien : école, médecin, pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette, restaurants et autres services. Sa situation permet également de rejoindre facilement Saint-Junien et Confolens. Les atouts Maison familiale : 3 chambres - vie de plain-pied avec terrain clos d'environ 3 400 m2 véranda - accès direct au jardin. Sous-sol : 1 garage - 2 pièces supplémentaires cave - arbres fruitiers - portail motorisé avec visiophone - terrasse - environnement calme - proximité des commerces Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un grand terrain, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossier complet, diagnostics et photographies complémentaires disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

17550 - ILE D' OLERON - DOLUS-D'OLERON CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES + 1 GRAND BUREAU - 99,0 m2 - PLAIN-PIED AVEC TERRASSE - GARAGE ATTENANT ET JARDIN . " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Dolus-d'Oléron, centre , proche école , offrant un cadre de vie idéal pour une famille . D'une surface de 99,0 m2 de plain-pied , cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire par son agencement familiale . Vous trouverez un porche accueillant , une belle entrée avec placard desservant une belle pièce de vie cuisine aménagée équipée de plus de 35.0 m2 , un couloir , un cellier , un wc séparé, une salle d'eau, 3 chambres dont une avec placard , 1 grand Bureau, une buanderie , son garage attenant de 21.0 m2 et son galetas (mezzanine) de 10.0 m2 . L'ensemble de la maison offre un espace chaleureux , accueillant , ce bien est équipé de volets électriques, d'une vmc . La terrasse de 20,0 m2, idéale pour profiter des repas en plein air et des moments de détente, donne sur un jardin arboré de 460,0 m2, offrant ainsi un environnement paisible . N'attendez plus pour visiter ce bien à Dolus-d'Oléron . Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com Laissez-vous charmer par cette maison et réalisez enfin votre projet immobilier . Je serai ravi de vous accompagner avec PASSION dans votre recherche de la maison idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison individuelle de 4 pièces d'environ 82 m2 habitables (97 m2 au sol) et s'élève sur deux niveaux, dans le village des Allards. Bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable avec un séjour convivial, une mezzanine et un vaste jardin clos de 545 m2, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. Une terrasse et une véranda prolongent les espaces de vie et permettent de profiter de la lumière. L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée, fonctionnelle, un séjour, créant une agréable pièce de vie. Deux chambres complètent le rez-de-chaussée et la mezzanine propose un troisième couchage, offrant une configuration flexible. La salle d'eau et les WC séparés apportent praticité au quotidien. La maison dispose également de plusieurs espaces de stockage et d'un cellier, très appréciables pour organiser le rangement. Le jardin clos, d'une belle surface, constitue un véritable atout pour les amateurs de plein air, de jardinage ou pour créer différents espaces détente. Un stationnement privatif avec deux places de parking extérieures vient parfaire l'ensemble. Sur le plan du confort, la maison bénéficie de doubles vitrages et d'un chauffage électrique. La présence de la fibre optique permet de profiter d'une connexion internet performante. L'ensemble en bon état général, prêt à accueillir un nouveau projet de vie, nécessitant une décoration intérieure selon vos envies. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 898 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics obligatoires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À moins de 15 minutes de Saint-Junien, située au calme dans un cadre vert et paisible, cette maison de 4 pièces offre un cadre de vie idéal et un fort potentiel de personnalisation. Les intérieurs & aménagements : Surface habitable : 72 m² (4 pièces) Côté nuit : 3 chambres Sous-sol complet : 71 m², idéal pour le stockage, un atelier ou une buanderie Style : intérieur rustique à rafraîchir pour façonner votre propre cocon Les extérieurs & les équipements : Terrain : superbe parcelle arborée de 4 480 m² avec grand potager Atout charme : un bassin avec poissons, alimenté directement par une source Stationnement & annexe : double garage séparé et grand carport Côté technique : Toitures en parfait état (maison et annexes) Assainissement individuel conforme Une opportunité rare pour les amoureux de nature recherchant le calme à proximité directe des commodités. Contact : Jérémy PELLETIER (EI - RSAC 101 520 237) 07 68 59 09 11 — jpelletier@lahalledelimmobilier.fr La Halle de l'Immobilier Saint-Junien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17550 - DOLUS D'OLERON - L'ECUISSIERE - PROCHE OCEAN & FORÊT - MAISON 80m² - INTIMITE & NATURE - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE - TERRAIN 1012m - ATELIER - STATIONNEMENT - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir au cœur d'un cadre naturel et paisible, cette maison de 80 m² à rénover, située sur une parcelle de 1 012 m², à proximité des plages de Dolus d'Oléron (Le Treuil, L'Écuissière…). Cette maison atypique offre un fort potentiel de réaménagement, avec la possibilité d'une extension de 20 m² pour concrétiser vos projets. Elle se compose d'une véranda faisant office d'entrée (porte en pvc), ouvrant sur un séjour de 28 m² avec poutres apparentes, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un grand atelier attenant de 52 m² ainsi que des dépendances à l'arrière complètent ce bien. Ce bien est le lieu idéal pour les amoureux de nature, en quête de calme et d'intimité, à quelques minutes seulement de l'océan. Pour tout renseignement, contactez Karine Pineau au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com. ou Arnaud Ducoudert au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

familiale à vendre à Étagnac – 140 m² de charme et de potentiel À découvrir sans tarder, cette belle maison située dans un environnement calme et verdoyant à Étagnac, idéale pour une vie de famille paisible tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. La pièce de vie offre un espace chaleureux et convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par une véranda, véritable atout, qui permet de profiter du jardin en toute saison. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis… chacun y trouvera sa place. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et prête à accueillir vos repas du quotidien comme vos moments de partage. Le confort est assuré grâce à un chauffage bois chaleureux ainsi qu'une pompe à chaleur air/eau, alliant performance énergétique, confort moderne et économies au quotidien. Un véritable plus : le sous-sol complet, offrant un espace généreux pour du stockage, un atelier, un espace de bricolage ou même de futurs projets d'aménagement selon vos envies. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 2 800 m², offrant espace, liberté et potentiel pour profiter pleinement de l'extérieur. Diagnostic de performance énergétique : classe D Une maison familiale où l'on se projette immédiatement, offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'évolution. 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932777225 Facebook : Nicolas Barateau Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86000

Sur la commune de Chaillac-sur-Vienne, à 6 minutes de Saint-Junien, Pré pour presque 6,3 ha traversé par un cour d'eau. Terrain entièrement clôturé par du barbelé. Alimentation en eau par 2 puits qui ne s'assèchent pas. Présence d'un hangar de 210 m² (14.5/14.5 mètres) avec 2 dalles béton de 25 m² chacune et une hauteur sous plafond de 6 mètres puis d'une stabulation d'environ 70 m². Ideal pour chevaux, basse-cour, moutons, alpagas ou autres animaux. Accès par une desserte locale. Cette annonce référence 329954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16150 ETAGNAC – Maison 207m²– 4 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune d'ETAGNAC et à 25 minutes de LIMOGES par la 2x2 voie, cette belle propriété familiale de 207 m² sur plus de 7409 m² de terrain Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison aux beaux volumes, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de vie évolutif. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle véranda de 43m² suivi d'un vaste salon-séjour de 50 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée ouverte, la maison propose 4 chambres, dont 2 avec salles d'eau, ainsi qu'un espace bureau avec dressing, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Le véritable atout de ce bien : un sous-sol entièrement aménagé avec entrées indépendantes, comprenant une cuisine, un salon, une chambre. Un espace parfait pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou exercer une activité professionnelle. Implantée sur un terrain de plus de 7000 m², la propriété bénéficie de deux accès avec portails, dont un motorisé. laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale, maison multigénérationnelle ou projet professionnel laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17550 - DOLUS D'OLERON - VERT BOIS - PROCHE OCEAN - MAISON 162m² - 3 CHAMBRES - INTIMITE, NATURE & CHARME - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE - TERRAIN ARBORE CLOS - TERRASSES - LOGEMENTS ANNEXES - STATIONNEMENT - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette demeure des années 30, nichée dans un environnement calme et boisé et à proximité de la magnifique plage de Vertbois et des pistes cyclables. Édifiée sur un parc arboré clos de 3728 m², cette maison atypique rénovée avec des matériaux écologiques offre plus de 160m² à réinventer, avec un potentiel d'extension de 40m². Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 55 m² aux tons chaleureux, baignée de lumière grâce à sa triple exposition et prolongée par plusieurs terrasses permettant de profiter du jardin à tout moment. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier, d'un espace plonge et d'un bar. Le rez de chaussée est complété par une agréable chambre indépendante avec salle d'eau, wc et terrasse privative profitant d'une belle ouverture sur le jardin. L'étage orné d'un parquet bois est dédié à l'espace nuit : deux chambres dont une grande suite de 30m² avec possibilité d'ajouter un bureau et un dressing, ainsi qu'une salle d'eau, un wc séparé et un palier. À l'extérieur, le jardin se vit comme un havre de paix : arbres fruitiers, potager, terrasses, loggia, mais aussi un kerterre, lieu insolite construit en chaux, idéal pour une activité zen. Un ancien garage, un préau et une pièce annexe avec salle d'eau et toilettes complètent les annexes. Ce bien rare et inspirant, mêlant charme et intimité, n'attend plus que vos projets : résidence familiale, location saisonnière, espace de création, production maraîchère, ... Pour tout renseignement, contactez Karine Pineau au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com. ou Arnaud Ducoudert au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87200 CHAILLAC SUR VIENNE – Maison 81m²– 2 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de Chaillac sur Vienne, cette charmante maison de 81m² sur sous sol complet, nichée sur un magnifique terrain de 2 489 m², sans vis-à-vis… une véritable tranquillité ! Envie de calme, d'espace, laissez-vous séduire dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et lumineux : une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable pièce à vivre baignée de lumière, sublimée par un poêle à granulés idéal pour des ambiances chaleureuses en toute saison Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé composent un espace parfaitement agencé. Et ce n'est pas tout ! Le sous-sol vous offre de nombreuses possibilités : grand garage, un débarras et un espace modulable : salle de jeu, buanderie : laissez libre cours à vos projets ! À l'extérieur, une vaste terrasse de 40 m² vous invite à profiter des beaux jours entouré d'un environnement verdoyant et paisible Quelques finitions sont à prévoir, des travaux de rafraichissement pour personnaliser cette maison à votre goût. Cadre de vie calme et privilégié. Une maison pleine de potentiel, parfaite pour une vie sereine ! Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

70000

Située à Saint-Maurice-des-Lions, à seulement 8 minutes en voiture de Confolens et à proximité immédiate du centre-bourg, cette maison d'environ 82 m² habitables bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Implantée sur une parcelle de 806 m² entièrement clôturée, elle offre un bon potentiel de rénovation. Agencement À l'étage : • Buanderie d'environ 5,8 m² • Cuisine indépendante d'environ 12 m² • Salon / salle à manger lumineux d'environ 27 m², avec vaste balcon ceinturant la pièce. • Salle d'eau avec simple vasque d'environ 5 m² et fenêtre. • 3 chambres : o 2 chambres d'environ 9 m² o 1 chambre d'environ 11 m² Au rez-de-chaussée : • Sous-sol complet aménageable d'une surface totale d'environ 73 m² sur chape béton • Présence d'une porte-fenêtre, offrant un accès direct vers l'extérieur et un beau potentiel d'aménagement (espace de vie supplémentaire, studio, atelier…) Caractéristiques techniques • Menuiseries PVC double vitrage • Ballon d'eau chaude électrique récent • Tableau électrique aux normes • Chauffage au bois • En partie isolée par l'extérieur • Assainissement collectif Extérieurs • Terrain de 806 m² entièrement clos • Allée goudronnée menant au garage • Dépendance d'environ 33 m² Un vrai plus pour votre projet : Un audit énergétique a déjà été réalisé. Avec un budget estimé à 24 000 € de travaux, il est possible d'atteindre une classe énergétique B ! Des aides à la rénovation importantes existent (sous conditions de ressources) : • Prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/ • Ma primeRenov et Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/resultats N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite Cette annonce référence 328008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 351 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16420 - BRIGUEUIL - 6 PIECES - 3 CHAMBRES - 225.0 M² - MAISON AVEC BEAU TERRAIN La Halle de l'Immobilier de SAINT-JUNIEN , vous propose cette charmante maison située sur la commune de Brigueuil. Cette propriété lumineuse de 6 pièces avec 3 chambres son grand séjour ainsi que ses différentes terrasses, pour une surface habitable de 225 m², est un véritable havre de paix au sein de la commune Charentaise . Son état général excellent ainsi que son agencement optimal offrent un cadre de vie confortable et chaleureux pour toute la famille. La luminosité est omniprésente dans le séjour de 70m², offrant un espace de vie convivial et accueillant. Construite en 2005, cette maison bénéficie d'une toiture, d'une façade et de son intérieur en parfait état, témoins de son excellente qualité de construction. Le terrain de 6600 m² offre un magnifique espace arboré idéal pour les moments de détente en plein air. Située proche du centre bourg, cette maison allie le confort de la vie rurale et la tranquillité d'un environnement verdoyant. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien plein de potentiel et laissez-vous conquérir par son charme unique. Vendeur: Francis BILLY EI-RSAC 410 786 685 - Tél: 06 72 39 43 08 - Mail: fbilly@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Référence: 210840 Francis Billy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n° 410 786 685. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris *Le prix de vente est 409500 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francis Billy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°410786685. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17550 - DOLUS-D'OLERON - ILE D OLERON - VERT BOIS - LES LORITZ - MAISON 4 PIÈCES - 78.0 M2 3 CHAMBRES dont 1 SUITE au RDC - AVEC TERRASSE - PETIT JARDIN avec ABRI - PROXIMITE PLAGE effiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose cette charmante maison située à Dolus-d'Oléron , dans le quartier de VERT BOIS Les Loritz , à proximité de la plage , des chemins pédestres et de la forêt dans les dunes . Cette maison de 78.0 m2 (70,0 carrez ) , répartie sur 2 niveaux, est en très bon état général , offrant ainsi un cadre de vie agréable et confortable . L'espace intérieur est composé d'un patio , d'une entrée, d'une pièce de vie cuisine ouverte , d'une Suite Parentale avec son placard , sa sde et son wc ; un 2ème wc séparé et une 2ème sde . A l'étage une chambre avec placard et une 3ème chambre . " L'ensemble du mobilier peut rester " L'extérieur est un véritable atout avec sa terrasse de 15.0 m2 , idéale pour pour les moments de détente en famille ou entre amis . Un abri de jardin pratique pour le petit bazar ! Un local poubelles , un patio et son jardin d'environ 50,0 m2 . Sa localisation proche de la plage en fait un bien recherché pour profiter pleinement du cadre insulaire de l'ile d'Oléron . Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite , n'hésitez pas à me contacter Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à l'adresse pcaron@efficity.com Laissez-vous séduire par cette maison et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité . Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON DE PLAIN-PIED DE 2019 – DPE B – VUE DÉGAGÉE – GRAND TERRAIN À Saillat-sur-Vienne, sur les hauteurs de la commune, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2019, bénéficiant d'un environnement calme, d'une vue dégagée sur la campagne et d'un emplacement préservé, à l'écart des nuisances. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante d'environ 35 m² capte la lumière sud grâce à sa baie vitrée coulissante donnant sur le terrain. Cet espace est ouvert sur une cuisine bien équipée et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains associant douche à l'italienne et baignoire. Une buanderie indépendante complète la distribution. Construite selon des standards récents, la maison bénéficie d'une isolation performante et affiche un excellent classement énergétique (DPE B), gage de confort et de faibles consommations. La maison est desservie par un chauffage récent : radiateurs électriques dans les chambres, insert bois dans la pièce de vie, ballon thermodynamique pour l'eau chaude. À l'extérieur, la parcelle de 2 343 m² permet de profiter pleinement d'une vue dégagée, dans un environnement verdoyant et de stationner 3 véhicules. Assainissement individuel conforme. Aucun travaux n'est à prévoir : cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Située à seulement 10 minutes des écoles et à 4 km de la N141, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des principaux axes et des commodités. Une maison récente, économe en énergie, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied dans un cadre de vie privilégié. Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Anne ZERTAL - 06 65 54 01 35 azertal@lahalledelimmobilier.fr EI / RSAC 524 464 401 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17550 - DOLUS D'OLERON - ILE D' OLERON - MAISON VILLA 5 PIÈCES - 156.0 M2 + 82,0 M2 DÉPENDANCES ATTENANTES - PLAIN-PIED sur TERRAIN d'environ 1780 M² PISCINABLE , PARCELLE DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE ( DP ACCEPTÉE ) efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , Pascal CARON et Jérôme BRIANT vous présentent cette maison de PLAIN PIED à proximité immédiate des commodités et situé dans un secteur très calme à Dolus-d'Oléron Construite en 2003, sur une parcelle d'environ 1780,0 m², cette offre une surface habitable de 156,0 m² ainsi que 82,0 m² de dépendances attenantes , soit un total de 238,0 m² de surfaces utiles, composée comme suit : 1 vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale de 53,0 m² donnant sur sa véranda et sa terrasse . 1 cuisine aménagée et équipée donnant aussi sur sa terrasse . 1 arrière-cuisine 3 chambres dont 1 Suite 2 salles d'eau 2 toilettes séparées 1 dressing 1 buanderie 1 véranda 1 grand garage double attenant de 53,0 m2 avec grande mezzanine 1 cave La maison est équipée de planchés chauffants électrique et d'une climatisation générale garantissant confort et performance énergétique. Aspirateur central Volets électriques Portail électrique , interphone Porte de garage électrique Elle bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité immédiate des commodités : 200 m du centre-ville 3 km des belles plages L' ensemble du terrain est constructible , Très belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, Pascal Caron au 0677566209 ou pcaron@efficity.com Laissez-vous séduire par cette maison et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité . Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Belle parcelle de terrain à construire, C.U., +/- 5220 m². Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (25 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - 06 77 89 69 44- Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 870011101) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr