Acheter un maison à Dolus-d'Oléron

17550 - DOLUS-D'OLERON- ILE D' OLERON - SECTEUR L'ÉCUISSIÈRE - 100 m de la PASSE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES + 1 GRAND BUREAU - 108.0 M2 - MAISON AVEC TERRASSES - VÉRANDA - PERGOLA - MER À PROXIMITÉ - PARCELLE de 870.0 m2 CONSTRUCTIBLE Et PISCINABLE . " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " EffiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à L' Écuissière Dolus-d'Oleron, offrant un cadre de vie exceptionnel sur l'île d'Oléron bien agencée, cette maison de 4 pièces d'une surface de 108,0 m2 vous offre tout le confort nécessaire pour une vie paisible à proximité de la mer/ plage. Profitez d'une Belle Piece de vie de 55,0 m2 lumière traversante / Cuisine ouverte et de sa Véranda , l'ensemble climatisé pour vous détendre et admirer les doux bruits de la mer, tout en bénéficiant d'une exposition idéale au Sud/Est pour des journées ensoleillées ou à l'ombre . Cette propriété de plain pied dispose d'une entrée desservant 2 Chambres + 1 Grand Bureau à usage de Chambre , une buanderie, un dégagement avec placard, une salle d'eau, un wc . L'ensemble des huisseries possède des volets roulants électriques . Située dans un environnement calme , mer à 500m / campagne idéal pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. Dans le jardin se situe un abri idéal pour le matériel, une pergola / Carport , ce jardin accueille Palmier , Bananiers , Vigne etc Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix à Dolus-d'Oleron, à quelques pas de la mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com Je serai ravi de vous accompagner avec passion dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HÔTEL SPACIEUX AVEC EXCELLENTE LUMINOSITÉ ET SITUATION IDÉALE - 17550 - DOLUS-D'OLERON - CENTRE-VILLE - 23 PIÈCES - SURFACE 1140.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique local commercial situé au cœur de Dolus-d'Oléron, offrant un espace de 1140 m² idéal pour développer votre activité professionnelle. Ce bien d'exception, en excellent état général, se compose sur deux niveaux, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. La luminosité y est excellente, offrant un cadre de travail agréable et propice à la productivité. Situé dans un quartier calme, vous pourrez bénéficier d'un environnement propice à la concentration et à l'épanouissement de votre activité. La façade est très bien entretenue, soulignant le caractère soigné et de qualité de cet immeuble commercial. L'emplacement stratégique de ce local commercial vous permettra de bénéficier d'une forte visibilité et d'une accessibilité optimale pour vos clients. Idéalement situé, proche de toutes les commodités, il représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un local commercial d'exception, spacieux, lumineux, et offrant un cadre de travail idéal. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17550 - ILE D' OLERON - DOLUS-D'OLERON CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES + 1 GRAND BUREAU - 99,0 m2 - PLAIN-PIED AVEC TERRASSE - GARAGE ATTENANT ET JARDIN . " EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY " effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Dolus-d'Oléron, centre , proche école , offrant un cadre de vie idéal pour une famille . D'une surface de 99,0 m2 de plain-pied , cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire par son agencement familiale . Vous trouverez un porche accueillant , une belle entrée avec placard desservant une belle pièce de vie cuisine aménagée équipée de plus de 35.0 m2 , un couloir , un cellier , un wc séparé, une salle d'eau, 3 chambres dont une avec placard , 1 grand Bureau, une buanderie , son garage attenant de 21.0 m2 et son galetas (mezzanine) de 10.0 m2 . L'ensemble de la maison offre un espace chaleureux , accueillant , ce bien est équipé de volets électriques, d'une vmc . La terrasse de 20,0 m2, idéale pour profiter des repas en plein air et des moments de détente, donne sur un jardin arboré de 460,0 m2, offrant ainsi un environnement paisible . N'attendez plus pour visiter ce bien à Dolus-d'Oléron . Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à pcaron@efficity.com Laissez-vous charmer par cette maison et réalisez enfin votre projet immobilier . Je serai ravi de vous accompagner avec PASSION dans votre recherche de la maison idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison individuelle de 4 pièces d'environ 82 m2 habitables (97 m2 au sol) et s'élève sur deux niveaux, dans le village des Allards. Bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable avec un séjour convivial, une mezzanine et un vaste jardin clos de 545 m2, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. Une terrasse et une véranda prolongent les espaces de vie et permettent de profiter de la lumière. L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée, fonctionnelle, un séjour, créant une agréable pièce de vie. Deux chambres complètent le rez-de-chaussée et la mezzanine propose un troisième couchage, offrant une configuration flexible. La salle d'eau et les WC séparés apportent praticité au quotidien. La maison dispose également de plusieurs espaces de stockage et d'un cellier, très appréciables pour organiser le rangement. Le jardin clos, d'une belle surface, constitue un véritable atout pour les amateurs de plein air, de jardinage ou pour créer différents espaces détente. Un stationnement privatif avec deux places de parking extérieures vient parfaire l'ensemble. Sur le plan du confort, la maison bénéficie de doubles vitrages et d'un chauffage électrique. La présence de la fibre optique permet de profiter d'une connexion internet performante. L'ensemble en bon état général, prêt à accueillir un nouveau projet de vie, nécessitant une décoration intérieure selon vos envies. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 898 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics obligatoires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17550 - DOLUS D'OLERON - L'ECUISSIERE - PROCHE OCEAN & FORÊT - MAISON 80m² - INTIMITE & NATURE - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE - TERRAIN 1012m - ATELIER - STATIONNEMENT - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir au cœur d'un cadre naturel et paisible, cette maison de 80 m² à rénover, située sur une parcelle de 1 012 m², à proximité des plages de Dolus d'Oléron (Le Treuil, L'Écuissière…). Cette maison atypique offre un fort potentiel de réaménagement, avec la possibilité d'une extension de 20 m² pour concrétiser vos projets. Elle se compose d'une véranda faisant office d'entrée (porte en pvc), ouvrant sur un séjour de 28 m² avec poutres apparentes, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un grand atelier attenant de 52 m² ainsi que des dépendances à l'arrière complètent ce bien. Ce bien est le lieu idéal pour les amoureux de nature, en quête de calme et d'intimité, à quelques minutes seulement de l'océan. Pour tout renseignement, contactez Karine Pineau au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com. ou Arnaud Ducoudert au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17550 - DOLUS D'OLERON - VERT BOIS - PROCHE OCEAN - MAISON 162m² - 3 CHAMBRES - INTIMITE, NATURE & CHARME - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE - TERRAIN ARBORE CLOS - TERRASSES - LOGEMENTS ANNEXES - STATIONNEMENT - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette demeure des années 30, nichée dans un environnement calme et boisé et à proximité de la magnifique plage de Vertbois et des pistes cyclables. Édifiée sur un parc arboré clos de 3728 m², cette maison atypique rénovée avec des matériaux écologiques offre plus de 160m² à réinventer, avec un potentiel d'extension de 40m². Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 55 m² aux tons chaleureux, baignée de lumière grâce à sa triple exposition et prolongée par plusieurs terrasses permettant de profiter du jardin à tout moment. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier, d'un espace plonge et d'un bar. Le rez de chaussée est complété par une agréable chambre indépendante avec salle d'eau, wc et terrasse privative profitant d'une belle ouverture sur le jardin. L'étage orné d'un parquet bois est dédié à l'espace nuit : deux chambres dont une grande suite de 30m² avec possibilité d'ajouter un bureau et un dressing, ainsi qu'une salle d'eau, un wc séparé et un palier. À l'extérieur, le jardin se vit comme un havre de paix : arbres fruitiers, potager, terrasses, loggia, mais aussi un kerterre, lieu insolite construit en chaux, idéal pour une activité zen. Un ancien garage, un préau et une pièce annexe avec salle d'eau et toilettes complètent les annexes. Ce bien rare et inspirant, mêlant charme et intimité, n'attend plus que vos projets : résidence familiale, location saisonnière, espace de création, production maraîchère, ... Pour tout renseignement, contactez Karine Pineau au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com. ou Arnaud Ducoudert au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17550 - DOLUS-D'OLERON - ILE D OLERON - VERT BOIS - LES LORITZ - MAISON 4 PIÈCES - 78.0 M2 3 CHAMBRES dont 1 SUITE au RDC - AVEC TERRASSE - PETIT JARDIN avec ABRI - PROXIMITE PLAGE effiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose cette charmante maison située à Dolus-d'Oléron , dans le quartier de VERT BOIS Les Loritz , à proximité de la plage , des chemins pédestres et de la forêt dans les dunes . Cette maison de 78.0 m2 (70,0 carrez ) , répartie sur 2 niveaux, est en très bon état général , offrant ainsi un cadre de vie agréable et confortable . L'espace intérieur est composé d'un patio , d'une entrée, d'une pièce de vie cuisine ouverte , d'une Suite Parentale avec son placard , sa sde et son wc ; un 2ème wc séparé et une 2ème sde . A l'étage une chambre avec placard et une 3ème chambre . " L'ensemble du mobilier peut rester " L'extérieur est un véritable atout avec sa terrasse de 15.0 m2 , idéale pour pour les moments de détente en famille ou entre amis . Un abri de jardin pratique pour le petit bazar ! Un local poubelles , un patio et son jardin d'environ 50,0 m2 . Sa localisation proche de la plage en fait un bien recherché pour profiter pleinement du cadre insulaire de l'ile d'Oléron . Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite , n'hésitez pas à me contacter Pascal Caron au 0677566209 ou par mail à l'adresse pcaron@efficity.com Laissez-vous séduire par cette maison et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité . Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17550 - DOLUS D'OLERON - ILE D' OLERON - MAISON VILLA 5 PIÈCES - 156.0 M2 + 82,0 M2 DÉPENDANCES ATTENANTES - PLAIN-PIED sur TERRAIN d'environ 1780 M² PISCINABLE , PARCELLE DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE ( DP ACCEPTÉE ) efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , Pascal CARON et Jérôme BRIANT vous présentent cette maison de PLAIN PIED à proximité immédiate des commodités et situé dans un secteur très calme à Dolus-d'Oléron Construite en 2003, sur une parcelle d'environ 1780,0 m², cette offre une surface habitable de 156,0 m² ainsi que 82,0 m² de dépendances attenantes , soit un total de 238,0 m² de surfaces utiles, composée comme suit : 1 vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale de 53,0 m² donnant sur sa véranda et sa terrasse . 1 cuisine aménagée et équipée donnant aussi sur sa terrasse . 1 arrière-cuisine 3 chambres dont 1 Suite 2 salles d'eau 2 toilettes séparées 1 dressing 1 buanderie 1 véranda 1 grand garage double attenant de 53,0 m2 avec grande mezzanine 1 cave La maison est équipée de planchés chauffants électrique et d'une climatisation générale garantissant confort et performance énergétique. Aspirateur central Volets électriques Portail électrique , interphone Porte de garage électrique Elle bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité immédiate des commodités : 200 m du centre-ville 3 km des belles plages L' ensemble du terrain est constructible , Très belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, Pascal Caron au 0677566209 ou pcaron@efficity.com Laissez-vous séduire par cette maison et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité . Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

112300

Maison 87 m² des années 1950 à 10 minutes de Saint-Junien et à 8 minutes de Rochechouart avec ses dépendances et terrain attenants. Sur 2 niveaux, elle comprend 4 pièces, 3 chambres, un sous sol complet, semi enterré. Au RDC : un hall d'entrée qui dessert un salon de 24 m², une cuisine, une chambre et des toilettes. A l'étage, un palier qui dessert 2 chambres, une salle d'eau et 2 greniers aménageables. Complètent ce bien : un garage attenant de 30 m², une buanderie, une cave et des dépendances attenantes. L'ensemble bâtie sur un terrain clos, arboré et entretenu de 2440 m². Les plus : huisseries double vitrage PVC, mise aux normes de l'électricité en 2025, chaudière fioul changée en 2020, possibilité d'aménager les greniers et présence d'un puits devant la maison. A Prévoir : l'assainissement individuel à mettre aux normes et quelques travaux de rafraichissement. Cette annonce référence 333480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 112 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2789.00 € et 3773.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FAMILIALE AVEC PISCINE SUR PARC DE 9 000 M² Dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison implantée au cœur d'un parc d'environ 9 000 m², offrant un cadre de vie rare, à la fois paisible et verdoyant. La maison, édifiée sur un sous-sol semi-enterré, propose une organisation principalement de plain-pied. Elle se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m² (poële à granulés)donnant sur terrasse et piscine, offrant un agréable espace convivial, ainsi que d'un espace nuit comprenant quatre chambres, dont une suite parentale, dressing. Une salle de bains indépendante, une buanderie et un cellier complètent cet espace de vie particulièrement fonctionnel. Un espace supplémentaire composé de deux pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement : cabinet professionnel, bureau, activité indépendante, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs ou chambres supplémentaires ( communiquant à la maison, mais bénéficiant de la possibilité d'une entrée indépendante ) Le sous-sol propose également garage, une cave ainsi qu'un vide sanitaire. À l'extérieur, le vaste terrain constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un parc d'environ 9 000 m², agrémenté d'une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Une propriété aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire IRIS_2CH_68_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

À VENDRE – MAISON DE VILLE 138m² AVEC GARAGE, TERRASSE ET TERRAIN – CHABANAIS Une maison pleine de potentiel au cœur de Chabanais ! Cette maison de ville d'environ 138m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et plusieurs possibilités d'aménagement. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau dispose également d'une chambre avec accès à une salle d'eau, d'une petite buanderie et d'un WC. À l'étage Une mezzanine d'environ 16 m² offre un espace particulièrement intéressant pour installer un bureau, un espace télétravail, une salle de jeux ou un coin détente. Vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage Un grenier avec plancher hourdis béton vient compléter la maison et offre un potentiel supplémentaire selon vos projets et vos envies. Les atouts * Environ 118 m² habitables * 3 chambres * Mezzanine de 16 m² * Cuisine ouverte aménagée et équipée * Plusieurs salles d'eau * Chauffage au sol électrique * Double vitrage PVC * Volets roulants électriques et manuels * DPE classé C * Garage * Terrasse d'environ 30 m² * Terrain d'environ 153 m² * Terrain et terrasse situés à environ 30 mètres de la maison * Taxe foncière : environ 1 450 € Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, un premier achat ou encore un projet d'investissement. Son emplacement à Chabanais, ses volumes et son potentiel d'évolution en font un bien qui mérite véritablement une visite. Vous souhaitez découvrir cette maison et vous projeter dans ses espaces ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Nicolas Barateau 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932777225 Facebook : Nicolas Barateau Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

374000

L'agence REMAX vous présente ce charmant pavillon de 2017, implanté sur une belle parcelle dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 1,5 km de l'océan. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant de 2 baies vitrées donnant sur le jardin. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Attenant à la maison, un cellier donne accès à un grand garage dont une partie a déjà été pensée pour la création d'une 3ème chambre ainsi que d'un WC supplémentaire ce qui agrandirait la surface habitable d'environ 18 m². (chiffrage sur demande) À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Sud/Sud-Ouest, equipée d'une pergola bioclimatique avec éclairage intégré et moustiquaire, au cœur d'un cadre naturel. Ne tardez pas à visiter ce bien clefs en main, disponniblle 7j/7 pour toute demande d'information. Visite virutelle disponnible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

87720 - SAILLAT-SUR-VIENNE - CENTRE-BOURG - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57 M² - CHARMANTE MAISON AVEC BEAU JARDIN Votre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison située au cœur de Saillat-sur-Vienne. Cette maison d'environ 57 m², construite dans les années 1960, dispose de 3 pièces principales et 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel. La maison se compose d'un salon/salle à manger modulable, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un garage/buanderie. Elle bénéficie de doubles vitrages et de volets roulants électriques. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous profiterez également d'un agréable jardin d'environ 741 m². Un bien idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, grâce à son emplacement au cœur du bourg et à son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Bien présenté par Amandine RANOU Agent immobilier indépendant RSAC n°529 364 069 06.74.47.61.39 aranou@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine RANOU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°529364069. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À découvrir sans tarder : magnifique pavillon de 2011 en parfait état avec vie de plain-pied et sous-sol total. Coup de cœur garanti lors de la visite de cette maison lumineuse et parfaitement entretenue, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie comprenant un grand salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un cellier attenant vient parfaire cet espace de vie pour un stockage optimal. Le couloir de l'espace nuit, équipé de nombreux rangements intégrés, desservira trois belles chambres, un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de bain complète avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Le sous-sol total offre des prestations et des volumes rares : une grande buanderie fonctionnelle avec évier, une véritable cave pour vos bouteilles, ainsi qu'un très grand garage permettant de stationner facilement jusqu'à quatre véhicules. À l'extérieur, vous serez séduits par un magnifique terrain plat de 3 300 m² dans un environnement campagne au calme absolu, totalement préservé de tout vis-à-vis. L'aménagement extérieur propose deux terrasses (une sur l'avant et une sur le côté, dont une partie couverte) pour profiter du jardin en toute saison. Les avantages de la maison: Aucun travail : Maison de 2011 en parfait état, prête à habiter. Vie de plain-pied : Accès fluide et confort au quotidien. Sous-sol XXL : Garage 4 voitures, buanderie aménagée et vraie cave. Aménagement idéal : 3 chambres, 1 bureau, dressing couloir et SDB avec douche + baignoire. Cadre d'exception : Terrain plat de 3 300 m², au calme, en campagne et sans vis-à-vis. Extérieurs au top : 2 terrasses dont une couverte. Conformité : Assainissement aux normes. Jérémy PELLETIER - 07 68 59 09 11 - jpelletier@lahalledelimmobilier.fr - EI - RSAC 101 520 237. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur d'un petit hameau de Pressignac, à proximité de Rochechouart et Chabanais, La Halle de L'immobilier de Saint Junien vous propose cet ensemble immobilier plein de charme et de cachet. Il se compose d'une maison chaleureuse et d'une vaste grange. Concernant la maison, vous rentrez directement dans le séjour ou vous retrouverez le charme de l'ancien, de la pierre et du bois ainsi que les fumoirs et niches d'époques sont conservés pour ajouter du cachet à cette pièce de vie. La cheminée du séjour réchauffera également vos soirée hivernales. En continuité de cette pièce, la grande cuisine équipée avec poêle à pellets vous charmera pas sa hauteur et sa vue sur la Mezzanine, entièrement équipée, elle sera idéal pour des moments agréables en famille. L'accès à l'étage se fait par un escalier qui donne également accès à la mezzanine qui offre un coin détente agréable, puis au premier niveau vous retrouverez une grande chambre, une salle d'eau avec douche et vasque et un palier qui donne accès au second niveau. Au dernier étage, vous retrouvez deux autres chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau et un autre palier. Concernant les extérieurs, une jolie cour à l'avant de la maison avec appenti, idéal pour des repas sur une terrasse ombragée. Un accès direct à la grange et à la dépendance. Dans la grange, un atelier de bricolage en parpaing et dalle béton vous attend. Une seconde dépendance attenante à la grange vous permets de pouvoir stocker le bois. Cette maison est parfaite pour une grande famille mais peut également convenir pour un investissement, qu'il soit sur une location longue durée ou saisonnier (Gîte ou Airbnb). Les atouts majeurs du bien : Charme & Cachet : Pierres, poutres apparentes, niches d'époque, belle hauteur sous plafond avec mezzanine, cheminée et poêle à pellets. Agencement idéal : Cuisine équipée, 3 grandes chambres et 2 salles d'eau (une par niveau de nuit) pour un confort optimal. Extérieurs & Dépendances : Cour avec terrasse ombragée, grande grange à fort potentiel, atelier bétonné et appentis bois. Cadre privilégié : Hameau très calme à Pressignac, proche des commodités de Rochechouart, Chabanais et Saint-Junien. Fort potentiel : Parfait en grande maison de famille, résidence secondaire ou projet locatif / gîte / Airbnb. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Jérémy PELLETIER - 07 68 59 09 11 - jpelletier@lahalledelimmobilier.fr - EI - RSAC 101 520 237. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Maison familiale de 140 m² sur un terrain de 1 700 m² à Chabanais Située à Chabanais, cette maison familiale construite en 1978 offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Développant environ 140 m² habitables sur deux niveaux, elle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie comprenant un salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble de la partie habitable est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, à l'exception de la porte d'entrée. Le rez-de-chaussée propose un garage, trois pièces annexes, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste espace de plus de 40 m² pouvant être dédié au stockage, à un atelier, à une activité professionnelle ou à un futur projet d'aménagement selon vos envies. Les combles, aménageables, constituent un véritable atout pour créer des surfaces habitables supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 700 m², d'une allée goudronnée et d'un portail électrique. Les atouts du bien : * Environ 140 m² habitables * Terrain de 1 700 m² * Salon-séjour avec cheminée * Cuisine aménagée et équipée * Trois chambres * Garage * Plus de 40 m² d'espace de stockage * Combles aménageables * Double vitrage PVC sur la partie habitable * Chauffage au gaz de ville * Portail électrique * Allée goudronnée Des travaux d'isolation des combles sont prévus, permettant d'améliorer la performance énergétique du bien et d'atteindre un classement énergétique estimé en D. Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou pour un projet nécessitant des espaces complémentaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nicolas Barateau Tél. : 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

en pierre avec terrain – Saulgond (Charente) Située dans un environnement calme, sur la commune de Saulgond, cette maison en pierre de 113 m² offre un cadre de vie agréable, à la campagne, tout en restant à quelques minutes des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon et un séjour, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels pour le quotidien. Les pièces bénéficient d'une belle luminosité et permettent d'imaginer facilement un intérieur chaleureux et convivial. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Cet espace nuit conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne souhaitant disposer d'une chambre d'amis ou d'un bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 155 m², idéal pour les amoureux de nature, les projets de jardin, un potager ou simplement pour profiter d'un bel espace extérieur en toute tranquillité. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage appréciable. Cette maison a conservé le charme des constructions en pierre, avec son caractère et son authenticité. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant une résidence secondaire dans un environnement paisible. Son emplacement permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à une distance raisonnable des commerces et des services. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Ce bien offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre verdoyant et personnaliser leur future maison selon leurs envies. Une opportunité à découvrir pour les amateurs de maisons de caractère et d'espaces extérieurs. Les + du bien : * Maison en pierre de 113 m² * Cuisine, salon et séjour * 3 chambres * Salle de bains et WC indépendant * Cave * Terrain de 3 155 m² * Fosse septique conforme aux normes * Environnement calme * Charme de l'ancien À découvrir sans tarder en contactant Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rare à Chassenon : Maison de caractère sur 1,8 hectares de terrain ! Vous cherchez du calme et de l'espace ? Venez découvrir cette maison authentique de 110 m², nichée dans un quartier résidentiel très paisible. Une grande entrée lumineuse vous accueil, à votre droite, une grande cuisine avec accès au garage et à l'étage. A gauche, un beau salon-séjour. Face à l'entrée, vous accédez à l'espace nuit composé de 2 belles chambres, une salle de bain et un wc. A l'étage vous trouverez deux belle chambres, un second wc séparé ainsi qu'un cabinet de toilette. 2 accès aux combles aménageables pour de possibles agrandissements. Un grand garage avec accès à la cave. L'extérieur vous propose un terrain attenant de plus d'un hectare avec deux granges, une chenil et une dépendance type garage ouvert. A quelques kilomètres de Rochechouart et Saint Junien, dans un environnement campagne au calme mais proche de toutes commodités. N'hésitez pas à découvrir ce bien rare sur le marché. Vendeur: Jérémy PELLETIER EI-RSAC 101 520 237 - Tél: 07.68.59.09 11 - Mail: jpelletier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 2006 3 chambres Sous-sol 170 m2 Terrain 9 850 m2 Chirac À quelques minutes de Chabanais Maison parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Terrain arboré de près d'1 hectare Située sur la commune de Chirac, à seulement quelques minutes de Chabanais et de ses commerces, écoles et services, cette belle maison construite en 2006 offre un cadre de vie exceptionnel, au calme et sans vis-à-vis. Implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 9 850 m2, cette propriété est idéale pour les acquéreurs recherchant espace, confort, nature et tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Une maison prête à vivre Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, la maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L'espace de vie comprend : un salon chaleureux ; une salle à manger avec insert ; une cuisine aménagée et équipée ; de nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité et des vues agréables sur le jardin. La partie nuit propose 3 chambres, dont une belle suite parentale avec baignoire et lavabo privatifs. Toutes les chambres disposent de placards intégrés. Une salle d'eau indépendante ainsi que 2 WC avec lave-mains complètent le niveau principal. À l'étage, une grande pièce ouverte peut être aménagée selon vos besoins : bureau, espace télétravail, salle de jeux, bibliothèque, espace détente ou chambre d'appoint. Un sous-sol complet de 170 m2 Autre atout majeur : le sous-sol complet d'environ 170 m2, parfaitement aménagé. Il permet notamment de stationner jusqu'à 4 véhicules et comprend : une cuisine d'été ; un cellier ; une cave ; plusieurs espaces de stockage ; des espaces pouvant servir d'atelier. Un volume particulièrement intéressant pour une famille, un artisan, un collectionneur ou toute personne ayant besoin de grands espaces de rangement et de stationnement. Près d'un hectare de terrain Le terrain d'environ 9 850 m2, entièrement clôturé et arboré, constitue l'un des grands points forts de la propriété. Vous y trouverez notamment : de nombreux arbres fruitiers ; des espaces paysagers entretenus ; un bassin décoratif ; un environnement très verdoyant ; une belle intimité et aucun vis-à-vis. Un forage alimente la propriété et représente un véritable avantage pour l'entretien des extérieurs et les besoins en eau. Ce vaste terrain offre également de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature, de jardinage ou pour les familles souhaitant profiter d'un grand espace extérieur. Confort et prestations La maison bénéficie de prestations particulièrement appréciables : construction 2006 ; climatisation réversible ; DPE C ; GES A ; portail motorisé ; interphone ; système d'alarme ; propriété entièrement clôturée ; excellente couverture téléphonique ; connexion Internet de très bonne qualité, adaptée au télétravail. Une situation idéale Vous profitez du calme de Chirac tout en étant à quelques minutes seulement de Chabanais, avec ses commerces, écoles, collège, supermarchés, professionnels de santé, restaurants et services du quotidien. La propriété bénéficie ainsi d'un excellent compromis entre vie à la campagne et proximité des commodités. Les atouts à retenir Maison construite en 2006 | aucun travaux | 3 chambres | suite parentale | cuisine aménagée et équipée | insert | pièce ouverte à l'étage | sous-sol complet de 170 m2 | 4 véhicules | cuisine d'été | cave | terrain 9 850 m2 | terrain arboré et clôturé | arbres fruitiers | forage | bassin | sans vis-à-vis | climatisation réversible | DPE C / GES A | portail motorisé | alarme | proche Chabanais Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent une maison confortable et immédiatement habitabl Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16150 CHABANAIS – Maison 85m²– 3 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de CHABANAIS Située dans le quartier recherché du Bredin à Chabanais, cette maison des années 70 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et commodités. Édifiée sur un sous-sol complet , elle développe un beau potentiel avec une distribution fonctionnelle et lumineuse. Vous y découvrirez une pièce de vie conviviale, une cuisine pouvant être aménagée selon vos envies. Côté nuit, le bien dispose de 3 chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir vos projets (bureau, chambre d'amis…). Des travaux ont déjà été réalisés en 2017 : Électricité remise à jour Rafraîchissement des pièces Fenêtres et porte d'entrée Porte de service En 2019 : Isolation des combles et du plancher En 2026 : Porte de garage À l'extérieur, le terrain offre un espace agréable pour profiter des beaux jours et imaginer un jardin à votre image Les atouts : Sous-sol complet (stationnement, atelier, stockage…) Proximité des commerces Maison saine avec travaux récents Quartier calme et pratique Les travaux à prévoir : Isolation des murs extérieurs Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Halle de l'immobilier de Saint Junien vous invite à découvrir cette propriété de 6 pièces nichée au sein d'un hameau paisible à Chassenon. Située dans un cadre verdoyant privilégié et traversée par un charmant ruisseau, cette maison de 146 m² offre un véritable havre de paix tout en bénéficiant de prestations modernes. Elle est notamment équipée de panneaux solaires et d'un chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal et des économies d'énergie. L'intérieur, réparti sur deux niveaux, propose un espace de vie particulièrement lumineux et chaleureux. Vous y trouverez quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille. L'état général du bien, incluant une plomberie en excellente condition, vous assure une installation sereine et immédiate dans un environnement soigné. Côté extérieur, le vaste terrain de 2 462 m² profite pleinement de la quiétude du lieu. Vous pourrez apprécier le murmure de l'eau depuis la terrasse de 60 m² ou vous détendre au bord de la piscine au sol lors des journées ensoleillées. Deux places de stationnement, une dépendance et un poulailler complètent les prestations de ce bien d'exception. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Jérémy PELLETIER (EI-RSAC 101 520 237) au 07.68.59.09.11 ou par mail à jpelletier@lahalledelimmobilier.fr. Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

familiale à vendre à Étagnac – 140 m² de charme et de potentiel À découvrir sans tarder, cette belle maison située dans un environnement calme et verdoyant à Étagnac, idéale pour une vie de famille paisible tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. La pièce de vie offre un espace chaleureux et convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par une véranda, véritable atout, qui permet de profiter du jardin en toute saison. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis… chacun y trouvera sa place. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et prête à accueillir vos repas du quotidien comme vos moments de partage. Le confort est assuré grâce à un chauffage bois chaleureux ainsi qu'une pompe à chaleur air/eau, alliant performance énergétique, confort moderne et économies au quotidien. Un véritable plus : le sous-sol complet, offrant un espace généreux pour du stockage, un atelier, un espace de bricolage ou même de futurs projets d'aménagement selon vos envies. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 2 800 m², offrant espace, liberté et potentiel pour profiter pleinement de l'extérieur. Diagnostic de performance énergétique : classe D Une maison familiale où l'on se projette immédiatement, offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'évolution. 06 24 93 87 63 nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932777225 Facebook : Nicolas Barateau Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16150 ETAGNAC – Maison 207m²– 4 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune d'ETAGNAC et à 25 minutes de LIMOGES par la 2x2 voie, cette belle propriété familiale de 207 m² sur plus de 7409 m² de terrain Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison aux beaux volumes, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de vie évolutif. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle véranda de 43m² suivi d'un vaste salon-séjour de 50 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée ouverte, la maison propose 4 chambres, dont 2 avec salles d'eau, ainsi qu'un espace bureau avec dressing, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Le véritable atout de ce bien : un sous-sol entièrement aménagé avec entrées indépendantes, comprenant une cuisine, un salon, une chambre. Un espace parfait pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou exercer une activité professionnelle. Implantée sur un terrain de plus de 7000 m², la propriété bénéficie de deux accès avec portails, dont un motorisé. laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale, maison multigénérationnelle ou projet professionnel laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Située à Saint-Maurice-des-Lions, à seulement 8 minutes en voiture de Confolens et à proximité immédiate du centre-bourg, cette maison d'environ 82 m² habitables bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Implantée sur une parcelle de 806 m² entièrement clôturée, elle offre un bon potentiel de rénovation. Agencement À l'étage : • Buanderie d'environ 5,8 m² • Cuisine indépendante d'environ 12 m² • Salon / salle à manger lumineux d'environ 27 m², avec vaste balcon ceinturant la pièce. • Salle d'eau avec simple vasque d'environ 5 m² et fenêtre. • 3 chambres : o 2 chambres d'environ 9 m² o 1 chambre d'environ 11 m² Au rez-de-chaussée : • Sous-sol complet aménageable d'une surface totale d'environ 73 m² sur chape béton • Présence d'une porte-fenêtre, offrant un accès direct vers l'extérieur et un beau potentiel d'aménagement (espace de vie supplémentaire, studio, atelier…) Caractéristiques techniques • Menuiseries PVC double vitrage • Ballon d'eau chaude électrique récent • Tableau électrique aux normes • Chauffage au bois • En partie isolée par l'extérieur • Assainissement collectif Extérieurs • Terrain de 806 m² entièrement clos • Allée goudronnée menant au garage • Dépendance d'environ 33 m² Un vrai plus pour votre projet : Un audit énergétique a déjà été réalisé. Avec un budget estimé à 24 000 € de travaux, il est possible d'atteindre une classe énergétique B ! Des aides à la rénovation importantes existent (sous conditions de ressources) : • Prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/ • Ma primeRenov et Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/resultats N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite Cette annonce référence 328008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 351 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

710600

710 600 € Idéalement située dans le centre-ville du GRAND-VILLAGE-PLAGE, à moins de 5min en vélo de la Grande Plage, et à moins de 5 min à pied des commodités et du marché. Maison d'une surface de 177m2 en R+1 partiel, sur une parcelle de 1452m2. Elle se compose en plain-pied d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte et équipée, le tout d'une surface totale de 60m2 environ, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A l'étage, une suite parentale avec salle de bain et WC, et une pièce de vie en mezzanine avec bar. Elle dispose aussi d'une dépendance composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle de bain, et d'un WC séparé. A l'extérieur, terrasse sous pergola, une piscine au chlore avec bache, et un jardin sur l'avant et sur l'arrière de la parcelle. La maison dispose aussi de 2 garages. Idéal pour accueillir des familles nombreuses en vacances ! Prix 680000 € honoraires exclus. Honoraires de 30600 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ..

16150 - CHIRAC - LES BARUSSIES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 88.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAU POTENTIEL À RAFRAÎCHIR La Halle de l'immobilier de St Junien vous propose cette charmante maison de caractère située dans un environnement calme. Érigée avant 1850, cette demeure authentique sur deux niveaux offre un cadre de vie paisible et propice à la détente, un réel atout pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement. Avec une surface de 88.0 m², cette maison dispose de 3 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables où il fait bon se reposer. Le véritable trésor de cette propriété réside dans son vaste terrain de 945.0 m² et ses deux granges. À proximité de toutes les commodités et offrant un cadre de vie serein, cette maison de caractère à rénover saura séduire les amateurs d'authenticité en quête d'un nid douillet à personnaliser selon leurs goûts. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure pleine de charme. Vendeur: Jérémy PELLETIER EI-RSAC 101 520 237 - Tél: 07.68.59.09 11 - Mail: jpelletier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16420 SAULGOND – Atelier 18m²– Terrain 252m² Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de SAULGOND dans un environnement paisible, au cœur d'un hameau plein de charme, cet atelier à vendre, installé dans une authentique construction en pierre, avec jardin. D'une surface d'environ 18 m², il se compose d'une pièce principale agrémentée d'une mezzanine, offrant un espace optimisé. Les huisseries sont en double vitrage et un poêle à bois apporte confort et chaleur. Le bien est actuellement autonome : absence d'alimentation en électricité et en eau (raccordements possibles). Il ne dispose pas de système d'assainissement, mais est équipé de toilettes sèches. Des panneaux solaires sont présents. Un cabanon indépendant complète l'ensemble sur la parcelle de 252m². Bien non soumis au DPE Pour plus de renseignements : Contactez moi Annie CESSAT : 06 79 32 16 78 acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Maison mitoyenne 95 m² à Saulgond Située dans la commune de Saulgond, venez découvrir cette maison mitoyenne des deux côtés d'environ 95 m² habitables, offrant un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'aménagement. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie agréable comprenant un salon/séjour lumineux, une cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique pour le quotidien. À l'étage, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres et d'une salle d'eau. La maison dispose également de combles situés au-dessus, offrant un espace supplémentaire pouvant servir de rangement ou être aménagé selon vos envies et vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin non attenant situé à seulement 25 mètres de l'habitation. Cet espace extérieur vous permettra de créer un coin détente, un espace repas, un potager ou simplement de profiter des beaux jours dans un environnement calme. Le bien se trouve dans un secteur soumis aux règles des Bâtiments de France, apportant un cadre architectural préservé et un environnement agréable. À noter : la maison ne dispose pas de stationnement privatif. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Ses volumes, son agencement et son potentiel d'évolution permettent d'imaginer un lieu de vie personnalisé selon vos besoins. Une maison pleine de possibilités, située dans un village recherché pour son calme et son authenticité. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez vite rendez-vous avec : Aurélia LEYS au 06.33.33.04.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC : 911 318 582 ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON DE PLAIN-PIED DE 2019 – DPE B – VUE DÉGAGÉE – GRAND TERRAIN À Saillat-sur-Vienne, sur les hauteurs de la commune, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2019, bénéficiant d'un environnement calme, d'une vue dégagée sur la campagne et d'un emplacement préservé, à l'écart des nuisances. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante d'environ 35 m² capte la lumière sud grâce à sa baie vitrée coulissante donnant sur le terrain. Cet espace est ouvert sur une cuisine bien équipée et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains associant douche à l'italienne et baignoire. Une buanderie indépendante complète la distribution. Construite selon des standards récents, la maison bénéficie d'une isolation performante et affiche un excellent classement énergétique (DPE B), gage de confort et de faibles consommations. La maison est desservie par un chauffage récent : radiateurs électriques dans les chambres, insert bois dans la pièce de vie, ballon thermodynamique pour l'eau chaude. À l'extérieur, la parcelle de 2 343 m² permet de profiter pleinement d'une vue dégagée, dans un environnement verdoyant et de stationner 3 véhicules. Assainissement individuel conforme. Aucun travaux n'est à prévoir : cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Située à seulement 10 minutes des écoles et à 4 km de la N141, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des principaux axes et des commodités. Une maison récente, économe en énergie, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied dans un cadre de vie privilégié. Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Anne ZERTAL - 06 65 54 01 35 azertal@lahalledelimmobilier.fr EI / RSAC 524 464 401 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris