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199000

Au Plessis-Robinson, dans le quartier Malabry, découvrez ce studio en très bon état, situé au sein de la résidence du Grand Arbre. Cette copropriété en pierre de taille, très bien entretenue, fait actuellement l'objet d'un ravalement. L'appartement bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée, deux atouts que l'on apprécie dès l'arrivée dans l'appartement. L'ensemble du studio est exposé sud-est. Cette orientation lui apporte une belle lumière naturelle, particulièrement l'après-midi, et permet de profiter du soleil sur le balcon jusqu'en en fin de journée. La pièce principale s'ouvre directement sur cet extérieur, où l'on imagine volontiers une petite table et deux chaises pour prendre un café ou lire au calme. À l'intérieur, la hauteur sous plafond de 2,60 m accentue la sensation de volume et laisse de la souplesse pour organiser un coin nuit, un espace repas et/ou un bureau. L'entrée dispose d'un placard intégré, pratique pour ranger manteaux et chaussures et garder la pièce de vie dégagée. La cuisine est actuellement indépendante. Selon vos envies, vous pouvez conserver cet espace séparé ou envisager son ouverture sur la pièce principale pour créer une cuisine à l'américaine, sous réserve de faisabilité technique. Une salle d'eau avec WC complète l'agencement. Une cave complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire, notamment pour les affaires que l'on utilise moins souvent. Une place de parking est proposée en sus du prix de vente. L'emplacement permet de profiter à la fois du calme de la résidence et de la proximité du RER B, accessible à la gare de Robinson. Pour les promenades et les sorties au grand air, le parc Henri-Sellier et le domaine de la Vallée-aux-Loups se trouvent également à proximité. Pour un premier achat ou un pied-à-terre, ce studio offre un cadre de vie agréable et un agencement que vous pourrez adapter à vos habitudes. Venez découvrir sur place la vue depuis le balcon et la lumière qui entre dans l'appartement. Contactez Vânia Palhares - Les Toits de Robinson pour organiser une visite. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Vânia PALHARES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980842074

Fiche Id-UBW184642 : Fontenay aux roses, Maison d'environ 128 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 700 m2 - Construction 1959 - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - cave - chauffage : individuel fuel - Classe-Energie G : 393 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 649000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/07/2026 - Classe-Energie G : 393 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 6030 et 8230 Euros - Affaire suivie par Mr R?mi Langlois (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Fontenay Aux Roses - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW184643 : Fontenay aux roses, Autre inconnu d'environ 0 m2 - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 22000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Bien en copropriété - Charges annuelles : 300 Euros/an (soit 25 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr R?mi Langlois (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Fontenay Aux Roses - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement familial de 129 m2 (Loi Carrez) avec une terrasse exceptionnelle de 50 m2, idéalement situé à Meudon. Ce spacieux et lumineux 6 pièces traversant se compose : d'une entrée, un double séjour de 50 m2 offrant plusieurs accès à la terrasse de 50 m2 qui compte 3 expositions, d'une cuisine dinatoire entièrement équipée, de 4 belles chambres avec possibilité de création d'une 5ème, de 2 salles de bains, de 2 WC, d'une cave et de 2 emplacements de parkings privatifs avec borne de recharge électrique. La terrasse généreuse prolonge le séjour et offre un bel espace extérieur pour repas, jardinage avec arrosage automatique, et moments conviviaux. L'appartement bénéficie d'une distribution pratique et d'espaces de rangement optimisés. Implanté à proximité des commerces de centre-ville, école maternelle et primaire, à 100m d'une école Montessori, collège public du secteur (Bel Air) ou à 200m de l'Institut Notre Dame (privé), crèche à 100m. Proche de la Forêt de Meudon, il offre un cadre de vie calme tout en restant connecté : • Bus 389 (ligne Boulogne Clamart) • Tram T2 Meudon sur Seine (ligne La Défense Porte Versailles) • SNCF Meudon (ligne Versailles Montparnasse) • RER C Val Fleury (ligne Versailles Tour Eiffel) • Future ligne 15 et possible prolongement de la ligne 12 vers le carrefour de la ferme, Brimborion et Sèvres. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement de 3 pièces de 54 m2, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente achevée en 2023, au cœur du secteur du Petit-Clamart. Ce bien se distingue par son confort moderne, son environnement calme et sa terrasse d'environ 9 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Pensé pour répondre aux besoins du quotidien, il combine espace de vie convivial, coin nuit préservé et prestations récentes dans un immeuble avec parking collectif couvert. L'intérieur offre une organisation fonctionnelle et agréable à vivre. Dès l'entrée, un dégagement dessert les différentes pièces et intègre des rangements pratiques, complétés par un dressing et des placards intégrés. Le séjour, prolongé par une cuisine ouverte équipée, forme une pièce principale conviviale permettant de partager les moments de vie tout en cuisinant. Deux chambres viennent structurer l'espace nuit et peuvent facilement s'adapter : chambre principale, chambre d'enfant ou encore bureau selon les besoins. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble, apportant un vrai confort d'utilisation au quotidien. Le logement bénéficie en outre de la fibre optique et d'un parquet stratifié qui renforce la sensation de modernité. Le chauffage collectif et la qualité énergétique récente du bâtiment, soulignées par un DPE en C, participent à un cadre de vie confortable et bien maîtrisé. Véritable prolongement du séjour, la terrasse d'environ 9 m2 exposée au sud-ouest constitue un atout majeur. Elle offre un espace extérieur où installer une table, quelques plantes ou un coin détente, pour profiter du soleil l'après-midi et en fin de journée, selon la saison. Cet extérieur permet de vivre pleinement les beaux jours, de partager un repas ou simplement de prendre un café en plein air, sans quitter son appartement. La résidence, récente et bien entretenue, dispose d'un ascenseur facilitant les déplacements au quotidien, et d'un parking collectif couvert. Une place de stationnement en sous-sol est associée au bien, apportant un vrai plus pour se garer facilement dans le quartier. L'ensemble forme un cadre de vie pratique et serein, dans un immeuble en copropriété. Le secteur du Petit-Clamart bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. À environ 100 m, l'arrêt de bus République permet de rejoindre rapidement les environs, complété par les arrêts Maison de Quartier du Petit Clamart à environ 200 m et Georges Millandy à environ 200 m également. Un peu plus loin, les arrêts Voltaire et Pasteur, à environ 300 m, offrent d'autres possibilités de trajets en bus. Pour la scolarité, l'école primaire Maria-Brignole-De-Galliera se trouve à environ 100 m, ce qui facilite les déplacements au quotidien avec des enfants. Côté espaces verts, le square Charles Debry, à environ 300 m, propose un coin de verdure à proximité pour se promener ou se détendre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 523 € - Charges de copropriété : 197 €/ mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif, électrique - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et clarté à chaque étape de votre projet immobilier, en restant disponible pour échanger sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Montrouge, découvrez ce studio de 28 m², idéalement situé dans une résidence séniors moderne et élégante. Niché au quatrième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement se distingue par sa luminosité exceptionnelle, grâce à de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère paisible et accueillante. En entrant, vous serez immédiatement charmé par la clarté de la pièce principale, qui s'ouvre sur un balcon privé, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine, entièrement équipée, et la salle de bain contemporaine complètent ce lieu de vie à la fois fonctionnel et plein de charme. Le studio est vendu meublé et dispose d'une cave spacieuse de 10 m², offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Côté transport, la station Mairie de Montrouge (ligne 4) est à seulement 300 m, tandis que la station Porte d'Orléans (ligne T3a) se trouve à 700 m, vous assurant une grande facilité de déplacement. Caractéristiques techniques : Surface : 28 m² Nombre de pièces : 1 Cuisine équipée Salle de bain : 1 Année de construction : 2005 Classe énergétique : D Appels de charges : 675€/mois Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

299000

CACHAN – CENTRE-VILLE / COTEAUX – APPARTEMENT 3 PIÈCES RÉNOVÉ DE 58 M² – IDÉAL FAMILLE Situé dans le secteur recherché Centre-ville / Coteaux de Cachan, à proximité immédiate des bus permettant de rejoindre rapidement le RER B – Arcueil-Cachan, découvrez cet appartement 3 pièces de 58 m² entièrement rénové, offrant un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable. Situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Appartement équipée de la climatisation. Récemment rénové, l'appartement offre des prestations soignées et permet à ses futurs occupants de s'installer immédiatement, sans travaux à prévoir. Son agencement optimisé et ses deux véritables chambres en font un bien particulièrement adapté à une famille, un jeune couple ou un projet d'investissement locatif. Une place de stationnement extérieure privative peut également être acquise en supplément. Grâce à sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements d'enseignement supérieur, notamment l'ESTP située à environ 15 minutes à pied, cet appartement présente également un réel intérêt pour un investissement locatif. Sa configuration avec deux chambres permet notamment d'envisager un projet de colocation étudiante. Prix de vente : 299 000 € -DPE : D Copropriété composée de 13 lots, dont 7 lots principaux. Aucune procédure en cours. Pour obtenir davantage d'informations, recevoir le dossier de présentation ou organiser une visite, contactez-nous.

Appartement familial de 129 m2 (Loi Carrez) avec une terrasse exceptionnelle de 50 m2, idéalement situé à Meudon. Ce spacieux et lumineux 6 pièces traversant se compose : d'une entrée, un double séjour de 50 m2 offrant plusieurs accès à la terrasse de 50 m2 qui compte 3 expositions, d'une cuisine dinatoire entièrement équipée, de 4 belles chambres avec possibilité de création d'une 5ème, de 2 salles de bains, de 2 WC, d'une cave et de 2 emplacements de parkings privatifs avec borne de recharge électrique. La terrasse généreuse prolonge le séjour et offre un bel espace extérieur pour repas, jardinage avec arrosage automatique, et moments conviviaux. L'appartement bénéficie d'une distribution pratique et d'espaces de rangement optimisés. Implanté à proximité des commerces de centre-ville, école maternelle et primaire, à 100m d'une école Montessori, collège public du secteur (Bel Air) ou à 200m de l'Institut Notre Dame (privé), crèche à 100m. Proche de la Forêt de Meudon, il offre un cadre de vie calme tout en restant connecté : • Bus 389 (ligne Boulogne Clamart) • Tram T2 Meudon sur Seine (ligne La Défense Porte Versailles) • SNCF Meudon (ligne Versailles Montparnasse) • RER C Val Fleury (ligne Versailles Tour Eiffel) • Future ligne 15 et possible prolongement de la ligne 12 vers le carrefour de la ferme, Brimborion et Sèvres. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

665000

En Exclusivité ! MAISON 5 PIÈCES AVEC JARDIN En vente au Plessis-Robinson (92350) : maison 5 pièces de 110 m² et de 224 m² de terrain avec jardin. Son intérieur est composé d'une pièce à vivre, cuisine, d'une salle de bains et de toilettes, 4 chambres, bureau, buanderie, atelier. Elle bénéficie d'une place de parking et d'une cave. Proche bus, établissements scolaires, cinéma, restaurants, bibliothèque, théâtre, commerces, supermarchés, boulangeries, poissonnerie et supérette. Prenez contact avec nos conseillers pour une première visite de cette maison de 5 pièces à vendre. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Ludovic ROULOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 604 546 RCP I8 301 87 68

Fiche Id-UBW184629 : Fontenay aux roses, T1 d'environ 27 m2 comprenant 1 piece(s) - Construction 1970 - Equipements annexes : terrasse - ascenseur - cave - chauffage : collectif gaz r - Classe-Energie D : 241 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 197000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/05/2026 - Classe-Energie D : 241 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 500 et 740 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1440 Euros/an (soit 120 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr R?mi Langlois (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Fontenay Aux Roses - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Clamart, secteur Gare / Schneider : maison d'architecte de près de 300m² avec dépendance et jardin Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison d'architecte de près de 300m² habitables sur 3 niveaux s'élève sur un terrain de 400 m². La maison : - Au rez-de-chausssée, vous trouverez un grand séjour chaleureux avec cheminée de 70 m2, cuisine ouverte avec bar, et une chambre avec sa salle de bain et toilette. - Au 1er étage, 3 chambres lumineuses avec une salle de bain, une véranda de 16m2 pouvant servir de salle de jeux ou TV ou petit salon.... - Au rez de jardin, une vaste pièce de loisirs de 70 m² ouverte sur l'extérieur, et une terrasse couverte donnant sur un charmant jardin, un bureau, 2 chambres et une salle d'eau, et une buanderie. L'ensemble des pièces bénéficie de grandes baies vitrées, puits de lumière et velux. La dépendance de 40 m² complète ce bien avec un accès indépendant qui peut servir de cabinet de profession libérale, studio ou appartement. Le stationnement est possible dans le jardin. Une maison rare, alliant design, lumière et fonctionnalité, idéale pour une famille et/ou une activité professionnelle. Contactez-nous pour organiser une visite. Annonce présentée par Patricia de Possesse EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 904 398 708 Ville du greffe : VERSAILLES, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 292.32 m² - Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires d'agence : 1 066 020 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 750 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

ANTONY – BIEN RARE – MAISON INDIVIDUELLE SPACIEUSE À L'ATMOSPHÈRE EXOTIQUE ET SINGULIÈRE – JARDIN AVANT ET ARRIÈRE – GARAGE – SOUS-SOL Dans un environnement résidentiel calme, à proximité de l'avenue de la Division-Leclerc et des RER B et C, venez découvrir cette maison familiale de caractère offrant une atmosphère chaleureuse et dépaysante, loin des standards habituels. Élevée sur deux niveaux, la maison propose 192 m² habitables, 5 chambres, dont 2 parentales, et s'inscrit sur une parcelle arborée de 400 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards. REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée s'organise en deux parties. La première propose un vaste espace de vie traversant présentant en enfilade : une véranda intégrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, et une seconde véranda lumineuse située à l'arrière. Véritable cœur de la maison, cette dernière s'ouvre directement sur un second jardin bordé de végétation et de bambous : dépaysement garanti ! La seconde partie, située à l'arrière, face au jardin, est une aile indépendante constituée d'une suite parentale accessible directement depuis la salle à manger. Elle comprend une chambre, une salle de bains, des WC et un dressing. ÉTAGES Le premier étage dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau, totalement rénové, marqué par un sol en bois à la tonalité coloniale subtile, accueille une seconde suite parentale comprenant un espace ouvert bureau/atelier, une chambre ouverte et une salle d'eau indépendant avec WC. SOUS-SOL Accessible directement depuis le salon, le sous-sol offre une surface confortable et saine. Il accueille la chaufferie ainsi que plusieurs espaces annexes, permettant des usages variés tels que rangement, stockage ou locaux techniques. ANNEXES & ÉQUIPEMENTS Un garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent le bien. La maison est équipée d'une chaudière au gaz et de deux ballons d'eau chaude électriques dédiés aux salles de bains. Venez donc découvrir ce bien familial rare, au caractère atypique, tant par sa distribution que par son ambiance. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. RER B Fontaine-Michalon à 12 min à pied – RER C Chemin d'Antony à 18 min à pied. Bus 197, 319 et N21 a proximité. Prochaine station de MÉTRO, Antonypole du Grand Paris express, ligne 18 sera à 10min en bus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92160 ANTONY – CENTRE-VILLE – CHARMANTE MAISON DE CARACTÈRE TRES SAINE – AVEC JARDIN, REZ-DE-CHAUSSÉE ET TERRASSE SURELEVÉS, PARQUET ET CHEMINÉE - SOUS -SOL TOTAL AVEC GRAND GARAGE – SANS VIS-À-VIS – Secteur recherché du quartier des Fleurs, à 5min du centre-ville, proche place LEWISHAM. Située dans une agréable et paisible zone résidentielle, effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 114,01 m² habitables (264,75m² au sol) pour un total pondéré de 164m², avec un jardin de 120m² surplombé par une belle terrasse de 24m avec VUE DEGAGÉE, le tout orienté Ouest. Cette demeure est composée comme suit : - Au rez-de-chaussée surélevé, un salon, une salle à manger donnant sur la TERRASSE, une cuisine donnant aussi sur la terrasse, une chambre et des toilettes. Plan modulable avec un seul petit mur porteur. - Au 1er étage, trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes. Au 2ème étage des combles aménagés d'une surface de 59,09m² dont 9,2m² habitables pouvant faire office de cinquième chambre. - Enfin, le sous-sol total semi-enterré en rez-de-jardin, très sain, présente une buanderie, une chaufferie, des toilettes et un grand garage de 51,72m². Le jardin orienté sud ouest d'environ 120m² dispose également d'un cabanon de 7,3m². La localisation est particulièrement recherchée, proche du centre, de ses nombreux commerces et des transports, à 6min du RER C Chemin d'Antony, et à 13min du RER B, un bus y mène en 2 arrêts. Sectorisation: maternelle/élémentaire : Jules ferry, COLLEGE/LYCEE Descartes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Issy-les-Moulineaux, une maison de 119,69 m² associée à un studio indépendant de 23,29 m², dans un environnement calme et à l'abri des regards. Retirée des axes de circulation, elle offre une agréable terrasse arborée pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à quelques minutes seulement des transports. Dès l'étage, le ton est donné : une belle pièce de vie de près de 40 m² réunit salon, salle à manger et grande cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, deux chambres, un petit salon et une salle de bains avec WC assurent à chacun son espace. Les combles aménagés, d'une surface au sol de 15,95 m², se transforment aisément en bureau ou en rangement supplémentaire. Buanderie, placards intégrés et cabanon extérieur parachèvent l'ensemble. Le studio indépendant de 23,29 m², doté de sa cuisine et de sa salle d'eau avec WC, ouvre de nombreuses perspectives : cabinet pour une activité libérale, espace d'accueil pour la famille et les amis, ou investissement locatif générant un revenu complémentaire. Il peut même être rouvert sur la maison si vous souhaitez gagner en volume. Entièrement rénovée, la maison séduit par la qualité de sa remise à neuf : murs et toiture isolés , parquet en chêne massif, climatisation, volets électriques et alarme pour vivre l'esprit tranquille. Rien à prévoir côté travaux, il ne reste qu'à emménager. La cour permet en outre de stationner plusieurs véhicules et deux-roues, un vrai privilège dans le secteur. Côté quotidien, tout est à portée de main : la gare de Clamart (ligne N, et bientôt ligne 15 du métro) est à 5 minutes à pied, la station Mairie d'Issy (ligne 12) à 10 minutes, l'école Justin-Oudin et le collège de la Paix sont tout proches, et le parc Frédéric-Pic n'est qu'à quelques minutes pour les balades. Une adresse idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable, avec la liberté de conjuguer vie personnelle, activité professionnelle ou revenu locatif. Les + du bien - Maison familiale rénovée - Terrasse arborée au calme et cour pour le stationnement de plusieurs véhicules - Studio indépendant de 23 m² : activité libérale, accueil ou revenu locatif - A proximité de toutes commoditéS A noter : - Taxes foncières : 1 547 € - État du bien : Bon état - Chauffage et eau chaude au gaz - Le bien est soumis au statut de copropriété - Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 174 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 36 (D) Prix de vente : 1 049 000 € TTC (honoraires Agence à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

À Fontenay-aux-Roses, découvrez un appartement en rooftop de 117 m2 en duplex, situé aux 5e et 6e étages d'un immeuble récent, offrant un cadre de vie rare. Ce 6 pièces se distingue par un extérieur exceptionnel de 124 m2 au total composé d'une vaste terrasse et de deux balcons, tous sans vis-à-vis, qui prolongent agréablement les espaces de vie et ouvrent sur une vue dégagée. Pensé comme une véritable maison sur le toit, ce bien combine volumes généreux, lumière et prestations haut de gamme. À l'étage supérieur, le 6e, vous profitez d'un double séjour / salle à manger en triple exposition, baigné de lumière, avec un accès direct à une terrasse panoramique paysagée, partiellement couverte par une pergola. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace de réception convivial. Sur ce même niveau, une première suite parentale avec salle d'eau et WC permet de vivre de plain-pied au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à l'extérieur. Au niveau inférieur, au 5e étage, l'entrée avec rangements intégrés dessert une vaste suite parentale avec balcon, dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde chambre une salle d'eau et un WC séparé, offrant une organisation fluide et confortable pour une vie de famille ou pour recevoir. L'ensemble a été aménagé par un architecte dans un style moderne et épuré, avec un soin particulier apporté aux finitions. Les dressings, boiseries et rangements sur mesure optimisent chaque recoin et renforcent le caractère haut de gamme du lieu. Le parquet massif présent dans toutes les pièces crée une atmosphère chaleureuse et cohérente, tandis que la cuisine, les salles d'eau et le dressing de marque Schmit témoignent du choix de matériaux et d'équipements de qualité. Le confort est également au rendez-vous avec une cheminée électrique chauffante et une climatisation réversible dans toutes les pièces, pour une température maîtrisée en toute saison. La terrasse, en triple exposition, est arborée et équipée d'un arrosage automatique, idéale pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou aménager plusieurs espaces détente. Les deux balcons complètent cet ensemble extérieur, donnant à chaque niveau son accès privilégié à l'air libre et à la vue dégagée. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une grande tranquillité, renforçant la sensation de refuge urbain suspendu au-dessus de la ville. Côté stationnement, ce rooftop dispose de trois places de parking en sous-sol, dont un box fermé, un atout appréciable pour accueillir plusieurs véhicules ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. L'immeuble, récent (2023), présente un DPE A et est raccordé à la géothermie, ce qui participe à la performance énergétique du bâtiment. Les charges de copropriété sont annoncées maîtrisées, autour de 300 € par mois. L'appartement peut également être vendu meublé en option, permettant à l'acquéreur de s'installer rapidement dans un univers déjà pensé et aménagé. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement confortable. Les arrêts « Sentier des Lilas » se trouvent à environ 100 m et 200 m, « Dampierre » à environ 200 m et 300 m, « Collège Romain Rolland » à environ 200 m, et « Centre Commercial Scarron » à environ 300 m, offrant plusieurs options de transports en commun. Les familles apprécieront la présence de la crèche « School Ayden » à environ 200 m, de l'école maternelle « Nursery School Scarron » à environ 200 m, ainsi que la proximité du collège Romain Rolland. Le centre « Les Petits Chaperons Rouges », à environ 200 m, complète cet environnement pratique du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3990 € - DPE : A - Mode de chauffage : géothermie - Eau chaude : géothermie - Charges de copropriété : 300 € / mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

230000

En exclusivité ! Situé à L'Haÿ-les-Roses, dans le quartier du Jardin Parisien, découvrez cet appartement T3/T4 d'environ 67 m², en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une résidence arborée et sécurisée avec gardien. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement avec placard desservant les deux chambres, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le double séjour permet la création d'une troisième chambre, selon les besoins. Exposé sud-est, le bien dispose également d'une cave privative. Le stationnement est libre au sein de la résidence. L'appartement est à rénover, offrant l'opportunité de créer un intérieur entièrement à son goût. Éléments techniques : fenêtres et volets roulants PVC manuels remplacés, chauffe-eau récemment remplacé, travaux réalisés sur l'installation électrique et porte blindée neuve. À proximité des commerces, écoles, cabinet médical et transports en commun, avec le métro ligne 14 accessible à environ 12 minutes à pied ainsi que plusieurs lignes de bus. Un bien idéal pour un projet de rénovation à L'Haÿ-les-Roses. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Cette annonce référence 353092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-MYLENE LOUIS (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 93456719900013. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 453 Charges prévisionnelles annuelles : 3 152,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2022 CLASSE ÉNERGIE : E (250 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (55 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 424 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 684 € Rentabilité : 4,8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? La résidence d'affaires attire une clientèle professionnelle, souvent en déplacement, avec une demande locative constante. Proximité des centres d'affaires et des infrastructures de transport renforce l'attrait de ce type d'investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 27 m² est situé dans un ensemble résidentiel à Montrouge, limitrophe de Paris. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à 3 minutes à pied du métro "Mairie de Montrouge". Sur place, des services de qualité sont proposés pour les professionnels en déplacement. Le taux d'occupation de 85 % témoigne de son succès et de sa demande continue. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

265000

A Antony, entre l'Hôtel de Ville et la coulée verte, dans une petite résidence calme et verdoyante, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 57m² au 1er étage: entrée, salon et cuisine semi-ouverte donnant sur une belle terrasse de 12m² sans vis-à-vis, un dégagement avec placards, une salle de bain, des WC séparés et 2 chambres. Une cave de 4m² complète ce bien. Vous apprécierez la proximité immédiate des écoles (Collège François Furet), des commerces (Carrefour contact à 650m, pharmacie à 120m), de la coulée verte, du Parc Heller et du centre ville. Le RER B Antony centre est à 14mn à pied. Des bus sont également accessibles au pied de la résidence. Un box de 22m² est proposé en supplément. Cet appartement offre un cadre de vie très agréable. Vous pourrez le personnaliser selon vos goûts pour créer l'intérieur qui vous ressemble. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 352994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCILIA DOS REIS (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91000570100016. Prix du bien : 265 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 253 000,00 € Honoraires TTC : 4,74 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 630,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (384 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (84 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 149 631 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 7 609 € Rentabilité : 5.09 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour attirer une clientèle professionnelle en quête de logements temporaires. Leur emplacement stratégique, souvent en centre-ville ou proche des transports, assure une forte demande locative, offrant un investissement durable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio en résidence affaires est situé à Malakoff, à la périphérie sud de Paris. L'adresse Adagio est proche de la station "Mairie de Montrouge" sur la ligne 4, à seulement 20 minutes du parc des expositions de Versailles. L'environnement immédiat offre des restaurants et commerces, ainsi qu'un centre de remise en forme et un bar. Elle propose des prestations de qualité avec un parking sur place. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 167 680 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 8 720 € Rentabilité : 5.2 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de profiter de ce marché dynamique et d'une demande constante en hébergement de courte durée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement meublé est situé dans une résidence de tourisme 4 étoiles à Issy-les-Moulineaux, au sud-ouest de Paris. L'adresse est idéalement placée à proximité du siège de BFMTV, de l'Aquaboulevard, et du Palais des Sports. Elle est bien desservie par les transports en commun, avec le tram T2, le bus et le métro à seulement 500 mètres. Les appartements, allant du studio au 3 pièces, sont entièrement équipés et meublés, offrant une solution d'hébergement flexible pour les séjours courts, moyens ou longs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

538000

Audrey CAIL, les Toits de Robinson, vous présente en exclusivité à CLAMART Maison familiale avec jardin et deux garages Une maison de 108m2 habitable sur 204m2 de surface au sol, à proximité du Tramway T6 et des commerces. Située à Clamart, découvrez en exclusivité cette maison entourée d'un jardin, bénéficiant de deux accès indépendants, côté Nord entrée de la maison et côté Sud entrée parking. Le rez-de-chaussée surélevé accueille une entrée de 6m2, une vaste cuisine indépendante de presque 10m2, une salle à manger de 16m2 ainsi qu'un salon de 19m2 avec une hauteur de plafond offrant un bel espace de vie. Ce niveau comprend également deux chambres de 12,21m2 et 10,98m2 dont une avec un placard intégré, une salle de bains de 4,48m2, des WC indépendants et un espace de rangement supplémentaire. Cette maison propose également une mezzanine aménagée en espace bureau avec un accès aux combles non aménagés de 25m2 Au niveau bas rez de jardin, vous découvrirez une troisième chambre de 11,43m2, une salle d'eau avec WC de 2,18m2avec accès privatif ainsi qu'un espace buanderie de 9m2, un garage de 34m2 et un second de 28m2. À l'extérieur, le jardin qui entoure la maison permet de profiter de différents espaces selon les envies et les moments de la journée. Une maison offrant une distribution intéressante, des espaces distincts et un beau potentiel pour s'adapter à différents projets de vie. À découvrir en exclusivité ! Photos améliorées par IA Contactez - moi pour la visiter! Audrey CAIL 07 8099 5182 L'immobilier par l'humain. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

Adresse : 99 Avenue de Verdun, 92130 Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine) Activité : Pizzeria / restauration (à l'exclusion de kebab et bar à chicha) Locaux (Lot n°46) : Dans le bâtiment A, à gauche sur la façade Avenue de Verdun — une boutique et deux petites pièces à la suite formant arrière-boutique. Quote-part : 34/10 280èmes des parties communes générales. Également 6 m² pris dans le lot n°47 Bail : du 18 janvier 2016 Loyer d'origine : 1 550 € mensuel HT HC offres : 20 novembre 2026 Zone géographique Situé sur l'Avenue de Verdun, axe commercial central d'Issy-les-Moulineaux avec de nombreux commerces de proximité et un bon passage. Proximité de la gare RER C Issy, du tramway T2 et de plusieurs lignes de bus. Merci de bien vouloir nous contacter à partir du numéro de téléphone indiqué sur le site

92340 - BOURG-LA-REINE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 110 M² - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN, SOUS-SOL AMÉNAGÉ ET ESPACE INDÉPENDANT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale implantée dans un quartier calme et résidentiel de Bourg-la-Reine, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER B. Idéalement située à proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaires La Faïencerie (5 min à pieds) ainsi que des commerces de proximité, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille. Édifiée sur une parcelle de 234 m², découvrez cette maison familiale mitoyenne de 110 m² habitables, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée une entrée spacieuse dessert: - une très belle pièce de vie (30m2) en double séjour, avec double exposition, donnant sur le jardin - une cuisine séparée et équipée, avec terrasse donnant accès au jardin - toilettes séparés avec lave mains Au premier étage : - un dégagement - 3 chambres - une salle de bain spacieuse avec wc Au deuxième étage : - combles aménagées ( salle de jeux, chambre supplémentaire, bureau..) Sous-sol total : - une chambre indépendante avec accès au jardin, un véritable atout pour accueillir un proche, aménager un espace de télétravail ou offrir davantage d'autonomie à un adolescent -une salle d'eau avec douche et wc - une buanderie - une cave - un garage La maison bénéficie d'une parcelle de 234 m2. A l'avant de la maison un portail donne accès au garage avec porte automatique. Un joli jardin arboré sans vis à vis offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT À PREVOIR. Les "petits plus" qui font la différence: - Emplacement privilégié avec écoles à moins de 200 mètres et RER à 15 minutes à pied - Jardin spacieux et bien orienté pour des moments de détente en extérieur - Combles aménagées offrant un potentiel d'extension non négligeable - Stationnements intérieur - Matériaux anciens conservant le cachet de la maison tout en permettant une rénovation personnalisée ECOLES: - Maternelle et Elémentaire: La Faïencerie - Collège: Evariste Galois - Lycée: Lakanal Ne laissez pas passer cette occasion de devenir propriétaire d'une maison familiale et fonctionnelle à Bourg-la-Reine.Contactez-nous au 07.83.37.00.02 pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs vous présente cette maison familiale de 160 m², située à Clamart (92140), dans un quartier recherché où écoles, commerces et transports sont accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une grande modularité, avec la possibilité d'aménager des espaces indépendants selon vos besoins. Des espaces de vie modulables Au rez-de-chaussée, un espace de plain-pied comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC aux normes PMR et une cuisine d'été ouvrant sur le jardin. Un garage de 38 m² complète ce niveau. Au premier étage, le double séjour traversant s'ouvre sur un balcon exposé sud-est. Vous y trouverez également une cuisine indépendante équipée, une chambre donnant sur le jardin, une salle de bains et des toilettes séparées. Le deuxième étage accueille deux chambres-studios mansardées, chacune doté d'une salle d'eau et de WC privatifs. L'une dispose aussi d'une kitchenette. Avec leurs accès indépendants, ils peuvent convenir à la famille, à un proche ou à un projet locatif. Un jardin et des annexes Le jardin privatif de 86 m² invite à profiter des beaux jours. U ne dépendance en dur de 17 m² peut accueillir un atelier, un bureau ou un espace de rangement. Un sous-sol complet avec cave complète le bien. Un emplacement pratique au quotidien La maison bénéficie d'un environnement familial, à proximité des écoles, collèges, crèches, commerces et services. Les tramways T6 et T10 ainsi que plusieurs lignes de bus (189, 190, 290 et 390) sont rapidement accessibles. Les + du bien : – Grande modularité et possibilités d'aménagement – Accessibilité : vie de plain-pied possible – A proximité toutes commodités – Jardin privatif, balcon lumineux, grand garage et atelier A noter : Taxes foncières : 1 648 € État du bien : Quelques travaux à prévoir Charges courantes annuelles : 3076 € / an (électricité, eau) Chauffage : électrique / Eau chaude : cumulus Assainissement : Tout-à-l'égout. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 398 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C) Prix de vente : 717 750 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 250 € représentant un total de 740 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,1 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

CLAMART - JARDIN PARISIEN - COUP DE CŒUR ASSURE FACE AU BOIS DE CLAMART ! SUPERBE 3 PIÈCES de plus de 55m2 - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, BAIGNÉ DE LUMIÈRE. Il est des appartements dans lesquels on se sent bien dès les premiers instants et ceux où l'on se sent de suite chez soi. Au cœur du quartier recherché du Jardin Parisien, à la limite du centre ville de Clamart, dans une résidence calme et bien entretenue, avec parking collectif et gardien, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de plus de 55m2, situé au 3ᵉ étage, accompagné d'une grande CAVE. Entièrement rénové du sol au plafond avec des matériaux et des équipements de qualité, il séduit immédiatement par son élégance, sa luminosité exceptionnelle, ses vues dégagées et l'harmonie de ses espaces. Ici, chaque détail a été pensé avec soin : superbe parquet en chevrons, élégantes verrières d'atelier, portes coulissantes en bois, revêtements contemporains, finitions soignées… Un intérieur chaleureux et raffiné, où le charme des matières naturelles rencontre une décoration résolument actuelle. DES ESPACES DE VIE BAIGNÉS DE LUMIÈRE Dès l'entrée, vous découvrez un appartement parfaitement agencé, aux volumes bien répartis, sans aucune perte de place. Grâce à ses très grandes fenêtres et à sa triple exposition, la lumière naturelle accompagne les pièces au fil de la journée. La salle à manger, spacieuse et conviviale, communique avec un beau salon séparé par une verrière d'atelier. Cette élégante séparation apporte du caractère à l'ensemble tout en préservant la perspective et la circulation de la lumière. Un espace de vie particulièrement agréable, qui invite aussi bien à recevoir qu'à profiter de moments de détente. Selon vos besoins, ce salon peut également être aménagé en seconde chambre, en bureau ou en pièce polyvalente, offrant une véritable souplesse d'aménagement. UNE GRANDE CUISINE MODERN ET FONCTIONNELLE Indépendante, entièrement rénovée et équipée, la cuisine ( de marque SCHMIDT) constitue un autre véritable atout de cet appartement. Ses lignes épurées, ses façades contemporaines, ses plans de travail chaleureux et sa jolie crédence aux nuances douces composent un ensemble particulièrement réussi. Lumineuse grâce à sa fenêtre, elle offre de nombreux rangements, des équipements intégrés et un agencement parfaitement adapté au quotidien. UN ESPACE NUIT ÉLÉGANT ET CONFORTABLE À l'écart des espaces de vie, un dégagement avec rangement dessert la partie nuit. La chambre principale, spacieuse et lumineuse, offre une atmosphère douce et apaisante. Son parquet en chevrons, son mur habillé de tasseaux de bois et ses finitions soignées en font un véritable cocon. Elle dispose également d'un espace dressing à aménager selon vos envies. La salle de bains, entièrement rénovée, associe avec élégance des matériaux contemporains et des finitions bois. Elle comprend une baignoire avec pare-douche vitré, un meuble vasque suspendu, des rangements et un sèche serviettes. Là encore, la grande fenêtre constitue un atout supplémentaire, apportant lumière naturelle et aération. Des toilettes indépendantes, également rénovées et équipées d'un lave-mains, complètent cet intérieur où rien n'a été laissé au hasard. UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ, SANS AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Au-delà de son esthétique, cet appartement se distingue par la qualité de sa rénovation intégrale, la cohérence de ses aménagements et le soin apporté aux moindres détails. Tout a été pensé pour offrir un intérieur à la fois contemporain, chaleureux, fonctionnel et immédiatement habitable. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter, et ce n'est pas qu'une expression! Une GRANDE CAVE en sous-sol, idéale pour les rangements complémentaires, complète le bien. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ, ENTRE NATURE ET VIE CITADINE Face au bois de Clamart, au cœur du quartier résidentiel du Jardin Parisien, vous profitez d'un cadre de vie particulièrement agréable, alliant calme, verdure et proximité des commodités. Promenades en forêt, activités sportives ou moments de détente en pleine nature deviennent ici un plaisir du quotidien. Les commerces, les écoles, la piscine et les transports sont facilement accessibles. Les tramways T6 et T10, ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements vers Clamart et les communes voisines. Le T6 permet notamment de rejoindre Châtillon–Montrouge et la ligne 13 du métro, tandis que le T10 dessert La Croix de Berny et ses correspondances vers Paris et le reste de l'Île-de-France. UN APPARTEMENT QUI A CE PETIT QUELQUE CHOSE EN PLUS… Une rénovation intégrale particulièrement réussie, des matériaux de qualité, une luminosité remarquable, des espaces harmonieusement agencés et un emplacement privilégié face au bois… Autant d'atouts qui font de cet appartement un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat, à la recherche d'un lieu de vie aussi agréable qu'élégant. Il se découvre, se ressent et pourrait bien vous faire craquer dès la première visite ! Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Natalia Tortosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°489744284. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92140 CLAMART – QUARTIER RÉSIDENTIEL – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 77 M² LUMINEUX ET CALME AVEC ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand appartement de 3 pièces, idéalement situé au deuxième étage d'un immeuble bénéficiant d'un excellent emplacement dans un quartier résidentiel prisé de Clamart. Ce bien se distingue par sa luminosité généreuse grâce à une double exposition Est-Ouest, offrant une agréable circulation de la lumière naturelle tout au long de la journée. Le calme ambiant, renforcé par la situation de l'appartement seul sur son palier, garantit un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. L'agencement intérieur est pensé pour le confort et la fonctionnalité, avec un séjour spacieux de 22 m², parfait pour des moments conviviaux ou de détente. Deux chambres offrent des espaces intimes et agréables, parfaitement adaptés à une famille ou à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Les installations électriques et la plomberie sont en bon état, vous permettant d'intégrer ce logement sans travaux majeurs. L'immeuble, bien entretenu et doté d'un ascenseur, facilite le quotidien au deuxième étage et assure un accès pratique à tous. L'ensemble présente un état général soigné, témoignant du soin apporté à la copropriété. Les + à retenir : - Emplacement privilégié dans un secteur calme et résidentiel - Appartement seul sur le palier pour plus d'intimité - Double exposition Est-Ouest pour un bel ensoleillement - Séjour généreux de 22 m² - Deux chambres confortables - Immeuble de bon standing avec ascenseur - État général de l'appartement et des installations en bon état Un appartement lumineux, silencieux et parfaitement situé, alliant confort et praticité. Une opportunité rare à Clamart pour un cadre de vie agréable ou un investissement de qualité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 80 19 25 23 ou par mail à contact@efficity.com. Je serais ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Samuel Lebon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°443812573. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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FONTENAY-AUX-ROSES - 3 PIÈCES AVEC TERRASSE, CAVE ET PARKING Avec une terrasse de près de 21 m², ce 3 pièces de 68,18 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité du centre-ville de Fontenay-aux-Roses. Situé au premier étage d'une résidence recherchée du secteur du quartier PARC, cet appartement traversant s'ouvre sur une entrée avec placard puis sur une pièce de vie de près de 33 m². Le parquet et les nombreuses ouvertures vitrées apportent chaleur et lumière à cet espace réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Aménagée autour d'un îlot central, celle-ci permet de cuisiner tout en profitant de ses proches. La terrasse de 20,96 m² accueille aussi bien un coin repas qu'un salon d'extérieur. En partie abritée, elle laisse également une belle place aux plantations : un espace à aménager selon ses envies, pour déjeuner, lire ou recevoir aux beaux jours. L'espace nuit dessert deux chambres avec dressing d'environ 11 et 11,5 m², une salle de bains avec baignoire, ainsi que des toilettes séparées. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent l'ensemble. Les commerces du centre-ville, autour de la rue Boucicaut, se rejoignent en environ 5 minutes à pied. La gare RER B de Fontenay-aux-Roses se situe à environ 12 minutes de marche et permet de rejoindre Paris, Le Petit Fontenaisien, accessible à l'arrêt Georges Bailly, facilite également les déplacements vers la gare, la mairie et les équipements de la commune. Le Métro Chatillon-Montrouge est accessible en bus en 13 minutes. Pour vos loisirs, le parc Sainte-Barbe et la Coulée verte invitent aux promenades et aux sorties à vélo, tandis que le Théâtre des Sources enrichit l'offre culturelle du centre-ville. Une distribution fonctionnelle, des rangements et une généreuse terrasse : un appartement à découvrir pour conjuguer confort intérieur et plaisir de vivre dehors. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Laure BUISSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833450877 RCP B1 6023515

92160 – ANTONY – CROIX DE BERNY - PARC DE SCEAUX APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 75 m2 – BALCON 10m2 – DOUBLE STATIONNEMENT Joelle PERRODY et Frédéric DUJOUR, consultants immobilier indépendants effiCity, vous proposent ce bel appartement situé Place d'Olomouc à Antony, dans le secteur recherché de la Croix de Berny, à proximité immédiate du Parc de Sceaux et du RER B. Au coeur d'une résidence de grand standing aux normes BBC (excellent DPE en C), avec ascenseur construite en 2013, cet appartement CALME et en PARFAIT ETAT bénéficie d'un plan sans aucune perte de place. Il se compose d'une belle pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposée sud-ouest, ouverte sur un balcon de 10 m², de trois VRAIES chambres, d'une salle de bains, d'un cellier et de toilettes PMR. Les atouts complémentaires : Deux places de stationnement en intérieur Résidence sécurisée avec interphone À seulement quelques minutes à pied du RER B Croix de Berny, vous rejoignez facilement Paris (15' Denfert-Rochereau et 20' de Châtelet), les pôles d'activités et les grands axes. Une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate : du Parc de Sceaux des commerces et commodités des écoles des transports de l'A86 et des principaux axes routiers Ce bien est proposé à la vente intéractive. Prix de départ FAI : 400 000 € Début des enchères : 09-11-2026 à 10h00 Fin des offres d'achat en ligne : 17-12-2026 à 19h00 Pas d'enchères : 5 000,0 € Les honoraires seront ajustés à l'issue de la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ANTONY – CROIX DE BERNY | APPARTEMENT FAMILIAL AVEC BALCON, CAVE ET PARKING À deux pas de la gare RER B de Croix de Berny et à quelques minutes à pied des commerces du centre-ville, découvrez cet appartement familial de 74,60 m², lumineux et doté d'un balcon. Situé au sein d'une résidence des années 1960, très bien entretenue et sécurisée, cet appartement bénéficie d'une exposition Ouest / Sud-Ouest qui lui assure une belle luminosité. La résidence dispose d'un gardien, d'un accès sécurisé par code et interphone, ainsi que d'un système de vidéosurveillance des parties communes. Elle a par ailleurs bénéficié d'importants travaux réalisés en 2024, comprenant notamment l'isolation, la réfection de la toiture et la ventilation. L'appartement se compose d'une entrée desservant un double séjour, une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une avec accès au balcon, une salle d'eau, des WC indépendants et de nombreux rangements. Son plan fonctionnel et son potentiel d'aménagement offrent plusieurs possibilités pour adapter les espaces à vos besoins : création d'une troisième chambre, ouverture de la cuisine sur le séjour ou réorganisation de la pièce de vie pour profiter pleinement du balcon. Une cave et une place de parking extérieure couverte complètent ce bien. Un appartement lumineux, au sein d'une résidence sécurisée ayant fait l'objet d'importants travaux récents, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des transports et des commerces. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

HollyHome est heureuse de vous présenter ce bel appartement 3 pièces de 63 m² en exclusivité, au sein d'une résidence récente et de standing face au Parc Salagnac. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre un cadre de vie calme et agréable. Il se compose d'une pièce de vie conviviale de 21 m² avec cuisine ouverte, de deux belles chambres, d'une salle de bain, de WC indépendants avec coin buanderie, d'une entrée avec dressings optimisant les rangements. Vous serez également séduit par sa superbe terrasse ensoleillée de 7 m² avec vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. Idéalement situé à Malakoff, dans le quartier recherché Étienne-Dolet, cet appartement est à deux pas du métro (ligne 13), proche de la gare Vanves-Malakoff (ligne N qui relie Paris en 5 minutes) et de la future ligne 15, qui facilitera les déplacements vers Issy Les Moulineaux, Boulogne et le Pont de Sèvres puis la Défense (à l'ouest) ainsi que Bagneux, Villejuif, Créteil et Noisy (à l'est) La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié avec des commerces et commodités, proche des crèches et des écoles. Elle dispose également de deux parkings à vélos. Possibilité de parking dans la résidence, en sus du prix affiché. Profitez d'une véritable vie de quartier, au pied du parc Salagnac. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, emplacement stratégique et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr