Acheter un bien immobilier à Sévrier

74960 ANNECY - QUARTIER DE LA SAPINIERE - 4 PIÈCES - 2 À 3 CHAMBRES - 79.16 M² - POTENTIEL DE CONFIGURATION - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - GARAGE EN SUS Julien Zanchi, agent EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en excellent état et aux prestations évolutives, idéalement situé dans le quartier de la Sapinière à Annecy 74960. Cet appartement traversant de 4 pièces offre un cadre de vie fonctionnel, agréable et modulable selon vos besoins. Actuellement configuré avec 2 chambres et une salle à manger attenante au séjour, la pièce de vie principale peut facilement retrouver sa vocation première de 3ème chambre. Pour un style encore plus contemporain, la suppression des cloisons non porteuses permettrait également d'agrandir l'espace de vie pour créer une vaste pièce de réception baignée de lumière. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Les récents travaux au sein de la copropriété (Isolation thermique extérieure, isolation de la toiture, étanchéité) garantissent une tranquillité et une sécurité optimales. Le raccordement au réseau de chauffage urbain d'Annecy a déjà été voté et validé par la copropriété, vous garantissant également des économies de chauffage. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, restaurants) ainsi que les transports en commun. L'arrêt de bus de la ligne 3, Beauregard, se trouve juste au-dessus de l'immeuble, facilitant vos déplacements au quotidien. La proximité de l'A41 à 4 minutes en voiture, de Bardonnex à 30 minutes en voiture, de la gare d'Annecy à 5 minutes en vélo et du lac d'Annecy à 9 minutes en vélo, en font un emplacement idéal pour les actifs comme pour les familles. Les caractéristiques principales de ce bien sont les suivantes : - Type : Appartement 4 Pièces modulable (2 ou 3 chambres). - Surface : 79.16 m² loi Carrez. - Configuration : 2 chambres + salle à manger (ou 3ème chambre selon besoins). - Potentiel : cloisons non porteuses ré organisables pour un espace de vie ouvert et contemporain. - Niveau : Équivalent 3ème niveau sur terrain (1er étage depuis le hall d'entrée). - Surface du séjour : 17.38 m². - Exposition sud, offrant une belle luminosité naturelle. - Séchoir attenant à la cuisine. - Cave de 7 m² et loggia de 3.35m². - Année de construction : 1966. - Immeuble en excellent état général et copropriété très bien gérée et très bien entretenue. - Aucune procédure en cours. - Un garage vous est proposé en sus. Contactez moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cet appartement T4 de 83 m2 situé à Seynod, sur la commune d'Annecy, au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et contemporain. Sa belle pièce de vie prolongée par un large balcon plein sud crée un véritable espace dedans-dehors, particulièrement agréable au quotidien. Construit en 2024, le bâtiment présente des prestations de qualité et un bon niveau de performance énergétique, pour un confort durable. Dès l'entrée, les rangements intégrés et les couloirs bien pensés facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. Le séjour-cuisine, d'une belle surface, profite pleinement de l'orientation sud et de la profondeur du balcon qui s'ouvre dans le prolongement de la pièce de vie. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, permettant de profiter d'un espace convivial pour recevoir ou partager les repas en famille. Le balcon d'environ 12 m2, sans vis-à-vis direct, devient une pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. L'appartement propose trois chambres, toutes de taille suffisante pour accueillir un lit double, dont une dotée de placards intégrés. L'ensemble offre une vraie zone nuit confortable et facile à aménager. La salle d'eau, avec douche à l'italienne, double vasque et fenêtre, apporte un réel confort d'usage. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité. Les volets roulants électriques avec domotique, le carrelage soigné, le double vitrage et la fibre optique participent à l'agrément général et à la modernité du bien. Le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par gaz assurent une gestion centralisée du confort thermique. La résidence, en copropriété, est récente et offre un environnement soigné. Deux terrasses communes paysagères, dallées et plantées avec vue dégagée sur les montagnes, participent au charme de l'ensemble et donnent une agréable impression d'ouverture. Une cave et un grand garage complète ce bien. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : Costa de Beauregard à environ 150 m, Val Semnoz à environ 230 m, Arcal'oz à environ 310 m et Place du Semnoz à environ 480 m. Le groupe scolaire des Neigeos se trouve à environ 700 m, permettant un accès rapide aux écoles. Ce maillage de transports et de services de quartier contribue à un cadre de vie pratique, avec commerces et équipements du quotidien facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 818 € par an - Charges de copropriété : environ 247 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison mitoyenne de 5 pièces développe environ 93m2 habitables et offre 4 chambres, un agréable séjour et une cuisine équipée, le tout implanté sur une parcelle d'environ 150 m2 comprenant un studio adjacent type Greenkub. Située à Annecy, elle bénéficie d'un jardin, d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un balcon qui prolonge les espaces de vie. La configuration sur un étage permet de circuler facilement entre les pièces et de profiter pleinement des volumes. L'organisation intérieure est pensée pour accueillir confortablement une famille, avec un salon et une salle à manger distincte, une salle de bains, un toilette séparé et plusieurs rangements grâce aux placards intégrés. Les combles aménageables (grenier convertible) offrent en complément une réserve de potentiel intéressante pour qui souhaite optimiser encore davantage l'espace, selon ses besoins et ses envies. Le tout est complété par une annexe de type GreenKub, qui vient enrichir les possibilités d'usage en plus de la maison principale. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin à taille agréable, facile à entretenir. La terrasse attenante se prête à la convivialité, tandis que le balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout dans le secteur. Une cave vient également compléter l'ensemble, ajoutant un volume de stockage appréciable pour un quotidien organisé. La construction de 1984, dotée de double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le gaz, répond aux besoins modernes de confort. La présence de la fibre optique constitue un avantage appréciable pour le télétravail ou les usages numériques. La maison se trouve dans un secteur résidentiel d'Annecy, calme et pratique, en mandat exclusif. Les environs immédiats confèrent à cette adresse un cadre de vie pratique au quotidien. Accès à pied aux commerces à proximité et à la vielle ville en seulement 20 minutes. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 500 m : « L.p. Gordini » à environ 50 m et 100 m, « Loverchy Village » autour de 200 à 300 m, ainsi que « Pré Fornet » à environ 300 m. Pour les familles avec de jeunes enfants, la crèche « Nursery Babilou Seynod Montaigne » se trouve à environ 200 m, et l'assistante maternelle « Perrin Sandrine » à environ 300 m. Cet environnement offre ainsi une desserte en transports en commun très accessible et des solutions de garde à proximité immédiate, contribuant à un quotidien fluide. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à leur disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Annecy, et plus précisément situé au cœur de l'ancien chef-lieu de Vieugy. Je vous invite à découvrir ce spacieux appartement de type deux pièces entièrement rénové il y a peu. le bien est situé dans une copropriété édifiée dans les années 90. Cet ensemble immobilier est très bien entretenu et aucun travaux important ne sont prévus. le DPE collectif indique un D. L'accès autoroute de Seynod est à cinq minutes, les premiers commerces sont à quelques pas. Le lieu est desservi par la Sibra, la gare d'Annecy se trouve à 15 minutes environ par les transports en commun. Le bien est composé d'une entrée, une très belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, l'ensemble ouvrant sur une belle terrasse. Le coin nuit est composé d'une chambre, une salle de bains et un wc. En annexes, le bien dispose d'une grande cave et la copropriété d'un vaste parking collectif. Transport : Bus au pied de l'immeuble. Quartier : Emplacement calme et verdoyant. Immeuble : copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : l'emplacement, la rénovation de qualité,. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 238 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Une belle opportunité à saisir sur Annecy ! Découvrez cet agréable appartement T2 de 33 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur. Vous serez séduit par son intérieur soigné, son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. Il dispose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable au quotidien. Les atouts de ce bien : - Appartement T2 de 33 m² - Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur - Cuisine ouverte sur la pièce de vie - Intérieur soigné et fonctionnel - Situé sur la commune très recherchée d'Annecy - Investissement locatif avec locataire en place Une opportunité pour investir ! Actuellement loué 630 € par mois, cet appartement permet de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite du bail. Le bail actuel arrive à échéance en juillet 2027. Ce bien peut également convenir à un acquéreur souhaitant préparer un futur projet de résidence principale ou de pied-à-terre, avec une occupation personnelle envisageable après le départ du locataire et dans le respect des conditions légales. Intéressé par ce bien ? Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 352158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 984,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (286 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (45 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel situé au 2ème étage d'une résidence de 5 étages, offrant une vue dégagée et un accès facile grâce à la présence d'un ascenseur. Avec une surface habitable de 48 m², il est idéal pour un couple ou un investisseur souhaitant un espace bien agencé et optimisé. Parfaitement conçu pour une vie confortable, il se compose de 2 pièces, dont une chambre spacieuse, et un séjour/cuisine ouvert et lumineux. La cuisine est entièrement équipée, Un balcon vous offre un espace extérieur pour profiter des beaux jours avec une accessibilité depuis la chambre et le séjour/cuisine. Un garage est possible en sus du prix de ce bien. Ce bien allie praticité et charme. Une opportunité à saisir pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un quartier recherché d'Annecy. DPE : 128 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à quinze minutes à pied du centre-ville et de la gare, découvrez cet appartement 3 pièces traversant, niché au cinquième étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Son étage élevé lui garantit une luminosité constante tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un atout patrimonial et énergétique majeur : l'immeuble vient de faire l'objet d'un programme complet de rénovation énergétique (isolation thermique, ravalement), vous assurant confort au quotidien, maîtrise des charges futures et conformité durable. L'agencement se compose de : Une entrée fonctionnelle, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres au calme, une salle d'eau et un WC indépendant. Annexes & commodités : Le bien comprend une cave et un grenier, offrant deux espaces de stockage privatifs appréciables. Pour vos déplacements, les lignes de bus de la SIBRA sont installées directement au pied de la résidence, facilitant l'accès immédiat à l'hypercentre et au bord du lac. Transport : bus au pied de la copropriété. Quartier : Emplacement idéal pour accéder à l'autoroute et au centre-ville. Immeuble : Rénovation énergétique complète récente. Ce que nous aimons : La localisation, la rénovation énergétique, l'étage élevé. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 117 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement idéalement situé au 4ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages, bénéficiant d'un ascenseur pour un accès facile et pratique. Avec une surface habitable de 36 m², il offre un espace optimisé et bien agencé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une pièce principale, offrant une grande flexibilité d'aménagement, et d'une chambre séparée pour un confort optimal. L'étage élevé offre une vue dégagée et une tranquillité appréciable, tout en restant proche des commodités du quartier. Un garage complète ce bien. Ce bien est disponible immédiatement et représente une opportunité à saisir dans une ville dynamique comme Cran-Gevrier. DPE : 218 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

289000

Prenez de la hauteur et profitez d'un quotidien où tout est à portée de main ! Au cœur de Meythet, commune déléguée d'Annecy, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce T3 de 69 m² qui conjugue emplacement central, luminosité et vue dégagée. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une double exposition Est et Sud, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée et une vue imprenable sur les montagnes, sans vis-à-vis direct. Son agencement fonctionnel comprend une entrée, un agréable séjour avec cuisine semi-ouverte, deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau entièrement rénovée et des WC indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les fenêtres en PVC double vitrage et le DPE classé D apportent un confort appréciable au quotidien. Les atouts qui font la différence : un étage élevé, une belle luminosité, une vue dégagée sur les montagnes et toutes les commodités accessibles à pied. VENTE LONGUE : compromis de vente possible dès maintenant, avec signature de l'acte authentique prévue en juillet 2027. Une belle opportunité pour anticiper votre futur emménagement et préparer sereinement votre projet immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 331632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (193 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (41 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 889,99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 ANNECY - HYPERCENTRE - APPARTEMENT T2 - 49M² - RÉNOVATION TOTALE EN 2025 - DPE C - CALME SUR COURS. Dès l'entrée, son atmosphère chaleureuse et les finitions de qualité séduisent. Le séjour accueille une cheminée qui souligne le caractère du lieu et s'ouvre sur une cuisine équipée et aménagée aux finitions soignées. L'ensemble est sublimé par un beau parquet qui confère élégance et continuité aux volumes. La chambre, pensée comme un cocon, est délimitée par une verrière laissant circuler la lumière. Elle dispose d'une salle d'eau attenante avec une spacieuse douche italienne aux lignes contemporaines, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Antoine BRISSAUD, vous proposent ce superbe appartement rénové avec élégance, situé au cœur d'un quartier recherché d'Annecy, en retrait des rues piétonnes. Ce bien dévoile une superbe réinterprétation contemporaine d'un lieu chargé d'histoire, alliant prestations haut de gamme et calme absolu. ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Il est composé de la façon suivante : • 1 ENTRÉE AVEC PLACARD • 1 WC SÉPARÉ • CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE • PIÈCE DE VIE DE 26M² • 1 SUITE AVEC SALLE D'EAU • 1 BUANDERIE CÔTÉ TECHNIQUE : • RÉNOVATION TOTALE 2025 / PRESTATIONS SOIGNÉES • CUISINE MOBALPA • SURFACE HABITABLE : 49M² / LOI CARREZ : 49M² • CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE • DPE C / CLASSE CLIMAT B • PETITE COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE (CHARGES FAIBLES) • CAVE DE 3M² • LOCAL VÉLOS PARTAGÉ CÔTÉ PRATIQUE : • À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES • À 10 MINUTES DE LA GARE • COMMERCES AU PIED DE L'IMMEUBLE (BONLIEU, MAIRIE) A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À la recherche d'un investissement locatif sûr ou du pied-à-terre idéal pour un étudiant ? LGM Immobilier vous présente ce charmant studio de 24 m², vendu **entièrement meublé** et sans aucun travaux à prévoir ! Un emplacement premium et bucolique : Idéalement situé sur les paisibles bords du Thiou, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant hyperconnecté : * À seulement 10 minutes à pied de la vieille ville d'Annecy et de son célèbre lac ! * Toutes les commodités (commerces, transports) sont à proximité immédiate. Un cocon refait à neuf, prêt à vivre : * Situé au 1er étage d'une petite copropriété intime et bien entretenue. * Isolation optimale : Fenêtres changées récemment en double vitrage PVC. * Salle de bain impeccable :** Entièrement refaite à neuf du sol au plafond, avec une cabine de douche flambant neuve. * Un parking de copropriété pour stationner en toute tranquillité. * Vous n'avez rien à faire, juste à poser vos valises ! Idéal investisseur ou étudiant : C'est la solution "clé en main" parfaite pour de la location classique, étudiante ou courte durée. *Bien soumis au statut de la copropriété. **Une opportunité rare à visiter sans tarder !** **Sonia BOULEGHLIMAT – 06 25 42 42 55** *LGM Immobilier .* La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Les honoraires sont à la charge vendeur Référence agence : 15384

74000 – ANNECY CENTRE – QUARTIER COURIER – APPARTEMENT T3 – 80 M² – 2 CHAMBRES – LOGGIA DE 13 M² – ASCENSEUR – CAVE – GARAGE EN SUS Au cœur d'Annecy, dans le quartier recherché de Courier, découvrez cet appartement de 80,12 m² situé au 3ème étage d'une copropriété construite en 2001. Ses beaux volumes, son séjour lumineux de 29 m² et sa loggia de 13 m² en font un appartement particulièrement agréable à vivre, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare, du Lac d'Annecy, des halles du Haras et des services du centre-ville. Bien entretenu, cet appartement pourra bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour et personnalisé selon les envies de ses futurs propriétaires. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne, avec les commodités accessibles à pied. //////// VIDEO DISPONIBLE //////// effiCity et Guillaume AFCHAIN vous proposent cet appartement de 3 pièces, bénéficiant de deux chambres, d'une loggia vitrée et d'une cave. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle, une belle luminosité et des espaces de rangement appréciables. Un appartement confortable et spacieux, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée avec rangements - Un séjour lumineux d'environ 29 m² - Une cuisine aménagée et équipée - Deux chambres - Salle d'eau avec douche équipée d'un siège mural rabattable et d'accoudoirs, apportant confort et facilité d'utilisation au quotidien. - Des rangements intégrés - Une loggia vitrée d'environ 13 m² ANNEXES : - Une cave - Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente CÔTÉ TECHNIQUE : - Copropriété construite en 2001 - Appartement situé au 3ème étage - Ascenseur - Surface loi Carrez : 80,12 m² - DPE : C - Chauffage collectif - Climatisation - Diagnostic électrique sans anomalie - Charges de copropriété : environ 247 €/mois, chauffage collectif, ascenseur, entretien des parties communes et fonds travaux compris. Pour un investissement locatif, près de 79 % des charges courantes sont récupérables auprès du locataire (budget prévisionnel 2026). CÔTÉ PRATIQUE : - Situé au cœur d'Annecy, quartier Courier - Commerces et services à proximité immédiate - Centre commercial Courier accessible à pied à 1mn - Gare SNCF et gare routière à proximité - Réseau de bus SIBRA - Accès rapide au centre historique, aux Halles des haras et au lac d'Annecy - Environnement urbain central, idéal pour les déplacements à pied, à vélo À DÉCOUVRIR SANS TARDER. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN au O6 62 36 76 o4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ANNECY - Situé quartier Banque de France, au sein d'une résidence de services pour seniors offrant un environnement sécurisé, ce spacieux appartement de type 2 d'environ 53 m² situé en étage, représente une belle opportunité d'investissement locatif. Vendu avec un locataire en place, garantissant des revenus immédiatement. Un investissement pour développer et diversifier votre patrimoine immobilier. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété est proposée en sus au prix de 15.000 euros. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74410 SAINT-JORIOZ – MAISON 7 PIÈCES 215M² – DPE 2027 B – PAC CLIM – RÉNOVATION RÉCENTE – TERRAIN 1155² PISCINABLE – SOUS-SOL 100M² Idéalement placée sur la rive ouest du lac dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison bourgeoise aux volumes généreux et aux prestations soignées. La rénovation totale réalisée en 2021 a su apporter confort moderne tout en respectant le charme de l'ancien. Conçue pour la vie de famille, les parents bénéficieront d'une suite parentale avec dressing. Les enfants et invités profiteront à l'étage de 4 chambres généreuses, dont 2 avec salles d'eau, et d'un espace jeux. La pièce de vie de 70m², véritable cœur de la maison, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse offrant une magnifique vue sur les montagnes. Idéale en résidence principale comme secondaire, cette demeure d'exception saura séduire les plus exigeants. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle de 215m² composée de 7 pièces. Le bien est disposé de la façon suivante : SOUS-SOL (AMÉNAGEABLE) : - 1 ESPACE BUANDERIE / CUISINE D'ÉTÉ - 1 CAVE À VIN - 70M² D'ESPACE DE STOCKAGE - 1 CHAUFFERIE NIVEAU PRINCIPAL : - 1 PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE DE 70M² - 1 SUITE PARENTALE AVEC DRESSING - 1 ESPACE LECTURE - 1 SALLE DE BAIN - 1 VERRIÈRE 1ER ÉTAGE : - 2 SUITES PARENTALES - 2 CHAMBRES - 1 ESPACE MEZZANINE (JEUX, SALON) - 1 WC EXTÉRIEUR : - TERRAIN PLAT ARBORÉ, CLOTURÉ ET PISCINABLE DE 1155M² - 1 TERRASSE DE 50M² ORIENTÉE SUD-EST - 1 GARAGE DOUBLE / 4 PLACES EXTÉRIEURES - ESPACES DE RANGEMENT EXTÉRIEURS CÔTÉ TECHNIQUE : - EXPO EST SUD - CHAUFFAGE PAC AIR/EAU RÉVERSIBLE 2021 (CLIMATISATION) - DPE C (FUTUR DPE 2027 EN B) CÔTÉ PRATIQUE : - LAC 900M - TOUS COMMERCES 700M - ÉCOLE 900M / COLLÈGE 700M - ANNECY 15MIN / AÉROPORT GENÈVE 60MIN A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous êtes un investisseur avisé à la recherche d'un placement sûr, géré et immédiatement rentable ? Ne cherchez plus. Situé en plein cœur du quartier ultra-recherché de la Banque de France à Annecy , au sein d'une résidence de services pour personnes âgées offrant un cadre de vie sécurisé et recherché, cet appartement de 53,28 m² est vendu loué, vous garantissant des revenus locatifs dès le premier jour. Les points forts de l'investissement : Revenus sécurisés : Un loyer mensuel hors charges de 845 € (soit 10 140 € / an) en place. Emplacement et typologie recherchés : Implanté dans une résidence services adaptée et dans l'une des villes les plus dynamiques de Haute-Savoie, assurant une forte attractivité et une excellente pérennité patrimoniale. Confort et sérénité : Situé au 2ème étage avec ascenseur , accès PMR Le bien dispose d'une pièce principale, d'une chambre et d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparé. Un produit rare sur le marché annécien, idéal pour sécuriser et diversifier votre patrimoine sur un marché porteur. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet, planifier une visite et vous positionner avant qu'il ne soit trop tard. . Transport : Gare à 500m, Bus lignes 2 et 3 arrêt Pont-Neuf. Quartier : Banque de France, Avenue de Chambéry, proche gare, proche du Thiou. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

Située au cœur de la Haute-Savoie (74), sur la rive nord du célèbre lac d'Annecy et à seulement 30 minutes de Genève, Annecy – surnommée la « Venise des Alpes » – offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Au Faubourg Sainte-Claire, en plein centre historique et dans une rue piétonne emblématique, découvrez cet appartement T2 de 45,53 m² au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère. Description du bien : • Pièce de vie : Un espace séjour / salle à manger chaleureux avec parquet, lumineux, ouvert sur une cuisine équipée. • Balcon : Rare en vieille ville, un charmant balcon offrant une vue pittoresque sur la rue pavée et les façades historiques. • Chambre : Une chambre indépendante avec placards. • Salle d'eau : Une salle d'eau séparée. • Confort : Chauffage individuel électrique performant (radiateurs à inertie et fluide caloporteur) et ballon d'eau chaude de 80 L. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme au bord du lac ou un investissement locatif recherché. Cette annonce référence 350862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 26 Charges prévisionnelles annuelles : 983,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (195 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 - ANNECY - T5 94 M² - 1ER ÉTAGE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 - TRÈS LUMINEUX - TRAVERSANT - 2 BALCONS - PARKING FERMÉ ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce bel appartement de 5 pièces, entièrement rénové en 2026, à proximité du château et de la vieille ville d'Annecy. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte pour partager des moments en famille, quatre chambres pour que chacun trouve sa place et deux balcons pour profiter de l'extérieur : cet appartement réunit de beaux atouts pour une vie annécienne au quotidien. Traversant et exposé sud et nord, il bénéficie d'une très belle luminosité. Son emplacement permet de profiter facilement des commerces, des restaurants et du charme du centre historique. Il est composé de la façon suivante : - UNE GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE - UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU - TROIS CHAMBRES - UNE SECONDE SALLE D'EAU - UN WC SÉPARÉ - DEUX BALCONS CÔTÉ TECHNIQUE : - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 - DOUBLE EXPOSITION SUD ET NORD - DPE D - CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ - CHAUFFE-EAU ÉLECTRIQUE INSTANTANÉ - CAVE DE 9M2 - PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ - GARAGE POSSIBLE EN SUS CÔTÉ PRATIQUE : - à proximité du château et de la vieille ville d'Annecy - à 10 min à pied du lac - commerces, restaurants et marchés du centre historique accessibles à pied - établissements scolaires à proximité - à 40 min de Genève - à 1h30 de Lyon A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

385000

Créé en 2022, ce fonds de commerce de restauration offre un outil de travail récent et parfaitement équipé, permettant une reprise d'activité immédiate et dans d'excellentes conditions. Le restaurant dispose d'une salle de restauration accueillante pouvant accueillir 35 couverts, d'un espace bar avec arrière-bar, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'une arrière-cuisine, de sanitaires ainsi que d'une terrasse extérieure pouvant accueillir à la belle saison 35 couverts également. L'ensemble du mobilier, du matériel et des équipements nécessaires à l'exploitation est récent, datant de 2022 et se trouve en excellent état. La cession comprend l'ensemble des éléments corporels et incorporels attachés au fonds de commerce, notamment la clientèle, l'achalandage ainsi que le mobilier, le matériel et les équipements suivant inventaire à établir. Dans quartier touristique et en plein essor de la vieille ville d'Annecy, ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement récent et immédiatement opérationnel. Loyer des murs : 3 500 € HT / mois. Possibilité d'acquérir les murs en cas d'intérêt. Cette annonce référence 346900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 385 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 361 900,00 € Honoraires TTC : 6,38 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

285000

Annecy-le-Vieux – Appartement T2 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et garage fermé Situé au sein de la résidence Florescence, construite en 2017, dans le quartier de la Minoterie à Annecy-le-Vieux, découvrez cet agréable appartement T2 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie calme et un accès direct à un bel espace extérieur. D'une surface habitable de 45 m², cet appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine Schmidt, d'une chambre, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes séparées. La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur une baie vitrée coulissante donnant accès à une terrasse d'environ 6 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 58 m². Un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. L'entretien des espaces verts, comprenant notamment la tonte du gazon et l'entretien des arbres, est assuré par la copropriété et inclus dans les charges. Côté stationnement, le bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol, directement accessible depuis les parties communes grâce à l'ascenseur de la résidence. Des places de stationnement supplémentaires sont également disponibles au sein du parking de copropriété, sécurisé par une barrière d'accès avec télécommande. Les atouts du bien: Résidence récente de 2017 Appartement en rez-de-jardin Terrasse d'environ 6 m² et jardin privatif d'environ 58 m² Cuisine Schmidt Chambre indépendante Garage fermé en sous-sol Ascenseur dans la résidence Parking de copropriété sécurisé Chauffage collectif au gaz Charges de copropriété : 1 232 € par an Un emplacement pratique au quotidien L'appartement bénéficie d'un environnement calme, à proximité de la forêt et des espaces naturels, tout en restant proche des commodités. Les grands axes routiers, le centre commercial, les stations-service ainsi que l'accès à l'autoroute Annecy Nord sont facilement accessibles. Une crèche située dans le bâtiment voisin constitue également un avantage pour les familles avec de jeunes enfants. Informations complémentaires : l'appartement est vendu libre de toute occupation. Le garage peut être dissocié de la vente, permettant ainsi d'envisager l'acquisition de l'appartement seul, selon les modalités de vente convenues. Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 350654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 232,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (96 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2495000

Au centre de Saint-Jorioz, découvrez cette superbe propriété , où chaque espace a été pensé et aménagé avec une attention particulière portée aux détails, aux matériaux et à l'harmonie des volumes. Dès l'entrée, la qualité des prestations et le soin apporté à la décoration donnent le ton. Les aménagements sur mesure, les finitions raffinées et les espaces parfaitement agencés créent une atmosphère à la fois élégante, contemporaine et chaleureuse. Véritable coup de cœur pour la pièce de vie, sublimée par une belle hauteur sous plafond. La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace salon, offre un lieu de réception spectaculaire, où volumes et convivialité se rencontrent. La maison propose quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Chaque pièce bénéficie d'un agencement particulièrement soigné, alliant esthétisme et fonctionnalité. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la propriété dispose également d'un cellier et d'une arrière-cuisine, autant d'espaces appréciables au quotidien. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur une piscine et un jardin paysager, imaginé par un paysagiste de renom de la région. Un environnement intimiste et soigné, propice à la détente comme aux moments de partage. Un vaste espace de stockage en sous-sol , un carport et de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter les prestations de cette propriété. Son autre véritable privilège ? Son emplacement. En plein centre de Saint-Jorioz, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un mode de vie particulièrement recherché : celui de pouvoir tout faire à pied, sans renoncer au calme, à l'espace et au confort d'une maison individuelle. Une propriété rare sur le marché, qui conjugue emplacement, volumes remarquables et prestations de grande qualité. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 350520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (45 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité, Rue Claudius Chappaz - CRAN GEVRIER LE BAS A proximité des commerces, écoles et transports, VENDU AVEC UN BAIL MEUBLE JUSQU'EN NOVEMBRE 2027 Appartement 3 pièces de 51m² en excellent état, En rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété en cours de rénovation énergétique (votée et payée), Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces compact de 51m², Il se compose d'une entrée, deux vraies chambres, WC séparés, salle de bains et une grande pièce à vivre séjour / cuisine équipée donnant sur un balcon. L'appartement dispose d'un double vitrage performant et d'un chauffage au sol individuel. Vendu avec une cave Faible charges de copropriété (700 € /an) Taxe foncière (621 € / an) Parking de copropriété et parking public. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 327 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE À LA VENTE – T3 en ATTIQUE dans une RESIDENCE SENIOR, DESIGN D'ARCHITECTE, PISCINE au même l'étage À Annecy, dans une résidence services seniors haut standing, découvrez ce superbe T3 de 89 m², entièrement décoré par un architecte d'intérieur, situé au 6e et dernier étage. Une adresse d'exception pour un confort de vie absolu. LES ATOUTS MAJEURS : Terrasse couverte de 35 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, avec triple exposition (Est, Sud et Ouest) pour profiter du soleil toute la journée. Accès direct à la piscine de la résidence, située au même étage – un privilège rare ! Prestations de très haut niveau : matériaux nobles, finitions soignées, mobilier sur mesure, ambiance chic et chaleureuse. 2 chambres spacieuses, dont une suite avec rangements intégrés. Espace de vie lumineux, ouvrant largement sur l'extérieur. Résidence récente, sécurisée, avec services dédiés aux seniors : confort, sérénité, et convivialité au quotidien. Un bien unique, pensé dans les moindres détails pour offrir l'art de vivre idéal, entre élégance, confort et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez ce garage de 14m2 situé au rez-de-chaussée un ensemble sécurisé accessible directement au 11/13 rue Sommeiller, en plein cœur de la ville et au deux pas de tous les commerces. Idéal pour les résidents ou commerçants souhaitant stocker des marchandises. Le garage est parfaitement sain. Dimensions d'accès pour rentrer un véhicule : Longueur 4.98m Largeur : 2.48m Hauteur: 2.16m Dimensions intérieures pour réaliser du stockage : Longueur 4.98m Largeur : 2.78m Hauteur: 2.50m. Transport : - Transports en commun et gare à proximité immédiate. Quartier : - Emplacement idéal pour un commerçant ou habitant du centre ville. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 ANNECY – CENTRE-VILLE – QUARTIER BANQUE DE FRANCE – STUDIO 27 M² – GRAND BALCON – CALME – ASCENSEUR Eddy Vayer – Agence Efficity Annecy vous propose : À quelques minutes à pied du cœur d'Annecy, découvrez ce studio de 26,89 m², situé au 1er étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une résidence idéalement située en bordure du Thiou. Bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux établissements scolaires et universitaires, ce bien permet de profiter pleinement d'Annecy à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. UN EMPLACEMENT IDÉAL Le studio bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de nombreux points d'intérêt : Vieille ville d'Annecy à quelques minutes à pied Gare d'Annecy à proximité Université UCLY facilement accessible Lycée Gabriel Fauré Commerces et commodités du centre-ville Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence Stations Vélonecy à proximité Accès à l'autoroute A41 en environ 5 minutes UN STUDIO OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Exposé Ouest et Nord, l'appartement bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur grâce à deux grandes baies coulissantes équipées de volets électriques, donnant accès à un grand balcon de 7 m². Il se compose d'une pièce principale offrant la possibilité d'aménager facilement un espace de vie ainsi qu'un espace nuit, d'une kitchenette, d'une salle de bains, de WC séparés et de plusieurs espaces de rangement. LES ATOUTS Grand balcon Deux grandes baies coulissantes avec volets électriques Résidence avec ascenseur Environnement calme Parking de copropriété sécurisé par barrières Local à vélos Arrêt de bus au pied de la résidence Proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires et universitaires INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 98 € / mois, chauffage et eau chaude inclus Taxe foncière : 565 € / an Ce studio constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique et à sa proximité immédiate avec le centre-ville, la gare et les établissements d'enseignement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Agence Efficity Annecy Eddy Vayer Tél. : 06 72 70 39 27 Email : evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cet appartement de 103,25 m² en vente à Cran-Gevrier, idéal pour les familles ou ceux recherchant un espace généreux. Situé au 5ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une tranquillité appréciable. L'appartement se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant une répartition fonctionnelle et adaptée à un mode de vie confortable. Les deux balcons apportent une touche d'ouverture et de lumière naturelle, parfaits pour profiter des beaux jours ou d'un moment de détente en extérieur. Vous trouverez également un garage privatif pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'une cave supplémentaire pour le rangement ou les projets personnels. L'ensemble est conçu pour allier praticité et bien-être, dans un quartier bien desservi et proche des commodités. Contactez dès maintenant pour une visite. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**ALBIGNY – FACE AU LAC – STUDIO – INVESTISSEMENT OU PIED-À-TERRE** **EN EXCLUSIVITÉ !** Idéalement situé dans le secteur très prisé d'Albigny, face au lac, découvrez ce charmant studio en excellent état, parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Annecy. Situé au 5ième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel et lumineux se compose d'une entrée avec kitchenette et espaces de rangement, d'une salle de bains, ainsi que d'une agréable pièce de vie bénéficiant d'une vue dégagée côté lac. Pour un confort optimal, les charges de copropriété comprennent : * Le chauffage, * L'eau chaude, * Les charges générales de copropriété. Un emplacement recherché à quelques pas des plages, des commerces et de la piste cyclable, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac d'Annecy. **Une question ? Envie d'organiser une visite ?** Contactez dès maintenant **Metin DEMIR**. Transport : . Quartier : ALBIGNY. Immeuble : . DPE : 329 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

1175000

Saint-Jorioz : À quelques pas du lac, découvrez ce loft d'exception de 139 m², un bien singulier où volumes généreux, lignes contemporaines et prestations soignées composent un lieu de vie résolument unique. Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose : beaux volumes, décoration design, matériaux soigneusement sélectionnés et atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse prolongée par un jardin, offrant un espace extérieur privilégié aux beaux jours. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une très belle suite parentale, pensée comme un espace privé. L'appartement bénéficie également d'annexes particulièrement rares : une vaste buanderie, un garage double ainsi qu'un garage simple, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un appartement coup de cœur, à l'identité affirmée, idéal pour ceux qui recherchent un bien différent, contemporain et confidentiel, dans un environnement recherché à proximité immédiate du lac d'Annecy. Contact Séverine TOSI pour toutes informations complémentaires. Cette annonce référence 349381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 879,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (78 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (15 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183309 : Annecy, secteur Seynod, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)