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BOISSEUIL – Belle maison familiale de 173 m² avec parc arboré, vue dégagée. Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un environnement verdoyant à deux pas des commodités ! À Boisseuil, découvrez cette agréable maison individuelle offrant un cadre de vie particulièrement recherché, alliant espace, tranquillité et proximité des services. Développant 173 m² au sol, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son environnement privilégié. Elle bénéficie d'un très beau parc arboré d'environ 4293m², avec une belle vue dégagée. Une maison pensée pour une vie quotidienne confortable L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son agencement, qui permet de profiter de l'essentiel des espaces de vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrez une organisation agréable et fonctionnelle, avec une cuisine, une salle à manger et un salon offrant de beaux espaces pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant et d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien. Cet agencement permet d'envisager une vie principalement de plain-pied, tout en conservant à l'étage un espace nuit distinct, idéal pour préserver l'intimité de chacun. Un espace nuit à l'étage À l'étage, la maison propose quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine qui pourra accueillir un espace de détente, un coin lecture ou un bureau selon vos envies. Avec sa chambre au rez-de-chaussée et ses quatre chambres à l'étage, la maison offre cinq chambres au total et une organisation appréciable pour la vie de famille, l'accueil de proches ou le télétravail. Un extérieur qui invite à la détente À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un très beau parc arboré 4293 m². Cet environnement verdoyant constitue un véritable prolongement de la maison : un espace où profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur, laisser les enfants jouer ou simplement savourer le calme et la nature. La belle vue dégagée renforce cette sensation d'espace et contribue au caractère privilégié de la propriété. Un emplacement particulièrement pratique La maison bénéficie d'une situation idéale à Boisseuil, à seulement deux minutes à pied de la zone commerciale. Vous profitez ainsi d'un environnement agréable et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services du quotidien. Un emplacement qui permet de concilier confort de vie, espace et praticité. Une maison à découvrir sans tarder ! Avec ses beaux volumes, ses cinq chambres, son agencement privilégiant la vie de plain-pied, son parc arboré et sa vue dégagée, cette propriété offre de nombreux atouts pour accueillir votre projet de vie. Une maison familiale qui mérite une visite pour en apprécier pleinement les volumes, le cadre et le potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87170 - ISLE - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - SUPERBE DEMEURE FAMILIALE AVEC PISCINE ET PARC ARBORÉ NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier, vous propose une magnifique propriété située dans un environnement calme et privilégié à 5 minutes du centre ville de Limoges, idéale pour les familles en quête d'espace et de sérénité. Implantée sur un parc arboré d'exception de 20 000 m², cette maison de 241 m² habitables offre une vue imprenable sur la nature environnante, un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités. Construite en 1960, elle a su préserver son charme d'époque tout en bénéficiant d'un entretien soigné et d'une bonne rénovation. Répartie sur deux niveaux, cette demeure lumineuse se compose de 9 pièces dont 6 chambres confortables. Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée ( possibilité d'ouvrir), une salle à manger, un séjour spacieux de 52,57 m² équipé d'un poêle à bois, baigné de lumière naturelle qui constitue le cœur de la maison, deux chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains et des toilettes. Le 1er étage se compose de quatre chambres, deux salles d'eau, une salle de jeux et des toilettes. Au sous-sol, vous profiterez d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une chaufferie – buanderie et une cave ainsi que de trois places de parking extérieures, un avantage rare dans ce secteur, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour une salle de jeux, un atelier ou une cave à vin. L'atout majeur de cette propriété réside dans son emplacement rare et privilégié à l'entrée de Limoges et dans son espace extérieur exceptionnel : un vaste jardin paysager avec une piscine enterrée et couverte, un terrain de pétanque et deux terrasses où vous pourrez profiter des belles journées en toute intimité, entouré d'une végétation mature qui assure calme et discrétion. Que vous recherchiez un lieu paisible pour poser vos valises ou un projet familial sur le long terme, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW184509 : Eyjeaux, Maison d'environ 120 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 4224 m2 - - Classe-Energie C : 145 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 192300 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/05/2025 - Classe-Energie C : 145 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1710 et 2370 Euros - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

BOISSEUIL – Belle maison familiale de 173 m² avec parc arboré, vue dégagée. Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un environnement verdoyant à deux pas des commodités ! À Boisseuil, découvrez cette agréable maison individuelle offrant un cadre de vie particulièrement recherché, alliant espace, tranquillité et proximité des services. Développant 173 m² au sol, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son environnement privilégié. Elle bénéficie d'un très beau parc arboré d'environ 2 000 m², avec une belle vue dégagée. Une maison pensée pour une vie quotidienne confortable L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son agencement, qui permet de profiter de l'essentiel des espaces de vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrez une organisation agréable et fonctionnelle, avec une cuisine, une salle à manger et un salon offrant de beaux espaces pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant et d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien. Cet agencement permet d'envisager une vie principalement de plain-pied, tout en conservant à l'étage un espace nuit distinct, idéal pour préserver l'intimité de chacun. Un espace nuit à l'étage À l'étage, la maison propose quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine qui pourra accueillir un espace de détente, un coin lecture ou un bureau selon vos envies. Avec sa chambre au rez-de-chaussée et ses quatre chambres à l'étage, la maison offre cinq chambres au total et une organisation appréciable pour la vie de famille, l'accueil de proches ou le télétravail. Un extérieur qui invite à la détente À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un très beau parc arboré d'environ 2 000 m². Cet environnement verdoyant constitue un véritable prolongement de la maison : un espace où profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur, laisser les enfants jouer ou simplement savourer le calme et la nature. La belle vue dégagée renforce cette sensation d'espace et contribue au caractère privilégié de la propriété. Un emplacement particulièrement pratique La maison bénéficie d'une situation idéale à Boisseuil, à seulement deux minutes à pied de la zone commerciale. Vous profitez ainsi d'un environnement agréable et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services du quotidien. Un emplacement qui permet de concilier confort de vie, espace et praticité. Une maison à découvrir sans tarder ! Avec ses beaux volumes, ses cinq chambres, son agencement privilégiant la vie de plain-pied, son parc arboré et sa vue dégagée, cette propriété offre de nombreux atouts pour accueillir votre projet de vie. Une maison familiale qui mérite une visite pour en apprécier pleinement les volumes, le cadre et le potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT-HILAIRE-BONNEVAL – MAISON DE PLAIN-PIED 114 M² AVEC PISCINE ET TERRAIN DE 1 519 M² Un cadre de vie privilégié avec vue dégagée sur la campagne ! Vous recherchez une maison familiale en très bon état, sans travaux à prévoir, avec de beaux espaces de vie et un extérieur propice à la détente ? Cette maison de plain-pied construite en 2011 pourrait bien retenir votre attention. Située sur la commune de Saint-Hilaire-Bonneval, à seulement 4 minutes de l'autoroute, elle bénéficie d'un environnement agréable, offrant un équilibre appréciable entre tranquillité et accessibilité. D'une superficie habitable de 114 m², cette maison propose une pièce de vie conviviale composée d'un double salon-séjour et d'une cuisine ouverte. Un espace généreux et fonctionnel, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs dès les beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant de belles possibilités pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre d'amis. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 519 m², agrémenté d'une piscine, dans un cadre verdoyant avec une belle vue dégagée sur la campagne. Un véritable espace de détente pour les journées ensoleillées, les repas en terrasse et les moments de convivialité. Construite en 2011 et entretenue avec soin, cette maison est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez ainsi vous projeter sereinement et profiter des lieux dès votre installation. Son agencement de plain-pied, ses quatre chambres, sa piscine et son environnement paisible en font une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale confortable, avec de l'espace et une véritable ouverture sur la campagne. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes et le cadre de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Laissez-vous séduire par cette ancienne écurie datant des années 1900, entièrement rénovée, qui a su préserver son âme et son authenticité. Nichée dans un écrin de verdure, à proximité d'un château, elle offre un cadre de vie rare, alliant charme historique, élégance et tranquillité, tout en restant à quelques minutes à pied des commerces et écoles. Avec ses 237 m² habitables sur un terrain boisé de 2 879 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux et son atmosphère raffinée, empreinte d'un esprit châtelain. Au rez-de-chaussée, un majestueux salon traversant de plus de 56 m² vous accueille avec son sol en pierre de travertin. La cuisine semi-fermée et équipée dispose d'une arrière-cuisine. La lumineuse salle à manger de 34 m² invite à la convivialité autour de son poêle à bois. Un toilette indépendant, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle d'eau, complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains composent l'espace nuit. Environ 50 m² de combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire. La propriété dispose également de deux tours, dont l'une est aménagée, tandis que la seconde laisse entrevoir de nouvelles possibilités. À l'extérieur, le jardin à l'arrière de la maison s'intègre harmonieusement dans cet environnement boisé et préservé. Une dépendance comprenant deux boxes pour chevaux complète cet ensemble atypique. Côté confort, vous bénéficierez du double vitrage PVC, d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques à accumulation. Une demeure pleine de charme et de caractère, idéale pour les amoureux de belles pierres, de grands volumes et de nature, à la recherche d'un lieu de vie aussi authentique qu'élégant. Caractéristiques techniques - DPE : D (consommation énergétique 246, émissions de gaz à effet de serre B, 8) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur, afin d'aider les acquéreurs à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La première maison, d'une surface de 120 m², offre un séjour, une salle à manger, une cuisine, un cellier ainsi qu'un wc suspendu. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont une avec salle d'eau et wc privatifs, ainsi qu'une salle de bains. Cette maison dispose également d'une cave, d'une terrasse et d'un jardin. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Le bien est actuellement loué. La seconde maison, d'une surface de 62 m², a également été rénovée. Elle comprend une cuisine, une buanderie et un séjour avec accès direct à la terrasse. À l'étage se trouvent deux chambres ainsi qu'une salle de bains. La maison bénéficie d'un jardin et d'un chauffage électrique. Le bien est actuellement loué. Les deux maisons sont raccordées au tout-à-l'égout et bénéficient de la fibre optique. Elles sont en bon état général. Les locataires sont en place et les revenus locatifs s'élèvent actuellement à environ 1 500 € par mois charges comprises. À l'extérieur, le terrain d'environ 500 m2 offre un agréable jardin. La terrasse constitue un véritable prolongement des pièces de vie dès les beaux jours, idéale pour les repas en extérieur. Un garage pouvant accueillir deux voitures et plusieurs places de stationnement complètent la propriété, avec au total 4 stationnements. La maison bénéficie d'équipements actuels, tels que le double vitrage, des volets roulants électriques, qui contribuent à un bon niveau de confort. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2386€ - DPE : C - Mode de chauffage : gaz et radiateurs électriques - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière / cumulus électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin d'offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documentation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la première prise de contact jusqu'à la signature chez le notaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ – Boisseuil centre : propriété rare de 190 m² avec piscine et plus de 3,5 hectares À seulement 10 minutes de Limoges, en plein cœur de la commune très recherchée de Boisseuil, découvrez une propriété exceptionnelle par son emplacement, ses volumes et son environnement naturel. Cette maison familiale offre environ 190 m² habitables. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux ouvrant sur une terrasse suspendue, avec une superbe vue dégagée sur les paysages environnants. La cuisine, aménagée et entièrement équipée avec goût, donne directement sur une grande terrasse de plain-pied, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. L'espace nuit propose cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de créer des espaces de télétravail ou de recevoir vos proches. Un sous-sol vient compléter la maison et offre de belles possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine ainsi que d'un terrain de plus de 3,5 hectares, véritable écrin de nature composé d'une prairie, de nombreux arbres, de cerisiers et de chênes. Un environnement idéal pour les amoureux d'espace, de nature et d'animaux, avec la possibilité d'accueillir notamment des chevaux, tout en restant à proximité immédiate de Limoges et des commodités. La maison dispose également de prestations confortables : climatisation, insert, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et très bonne performance énergétique. Les points forts : Emplacement exceptionnel en plein centre de Boisseuil À seulement 10 minutes de Limoges Plus de 3,5 hectares de terrain Piscine Environnement naturel préservé : prairie, arbres, cerisiers et chênes Environ 190 m² habitables Cinq chambres Pièce de vie lumineuse avec terrasse suspendue et vue dégagée Cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une grande terrasse Sous-sol Climatisation, insert et double vitrage Très bonne classification énergétique Terrain adapté aux animaux et aux chevaux Proximité des commerces, écoles et services Une propriété rare sur Boisseuil, offrant le privilège d'une vie au vert, de grands espaces et une maison de qualité, sans renoncer à la proximité de Limoges. Julien Beauzetier Agence Signature Authentyck avec La Halle Immobilier Tél. : 06 11 09 74 89 E-mail : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabrice CLAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°888965001. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Une propriété singulière, où élégance, volumes et nature composent un art de vivre à part entière. 22 Boulevard vous propose de découvrir une propriété remarquable, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Feytiat, aux portes de Limoges. Développant près de 397 m² habitables, cette demeure de caractère dévoile des volumes généreux, une configuration pensée pour le confort et de beaux espaces à vivre. Répartie sur deux niveaux, elle offre 10 pièces, dont 6 chambres, permettant d'imaginer une résidence familiale de standing, un lieu de réception élégant ou tout simplement un quotidien privilégié dans un environnement préservé. Dès la découverte des lieux, la propriété séduit par ses proportions et son potentiel. Les espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement, tandis que les combles aménageables ouvrent la voie à de nouveaux projets, pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. UN PARC PRIVÉ DE PLUS DE 7 400 M² Véritable signature de cette propriété, son terrain de 7 444 m² compose un écrin de verdure rare sur le secteur. Arboré et offrant un environnement propice à la tranquillité, il invite à profiter pleinement des beaux jours, à recevoir en toute intimité et à savourer chaque instant dans un cadre naturel privilégié. Ici, l'espace et la sérénité prennent toute leur dimension, tout en bénéficiant de la proximité de Limoges et des commodités du quotidien. UNE OPPORTUNITÉ RARE À FEYTIAT Par ses volumes, son emplacement résidentiel et l'étendue de son parc, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien de caractère offrant espace, discrétion et potentiel. Une demeure aux dimensions remarquables, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu'une maison : un lieu de vie singulier, à façonner selon leurs aspirations. Certaines propriétés ne se résument pas à leurs mètres carrés. Elles se distinguent par leur environnement, leurs volumes et les perspectives qu'elles offrent. Celle-ci mérite une découverte à part entière. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée, je vous invite à me contacter. Mathieu Royer 0770376500 SAS 22 BOULEVARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin, 87100 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

proche commerces, maison de 125 m2 habitable sur sous-sol se composant d'une entrée, une chaufferie avec WC, une pièce aménagée, une buanderie, grand garage traversant, le tout donnant accès sur le jardin bien exposé. A l'étage, un salon séjour traversant avec cheminée et balcon, une cuisine aménagée, 2 chambres dont une avec point d'eau, une salle d'eau avec douche, un WC séparé. A l'étage depuis le salon, couloir desservant 2 chambres et les combles. Menuiseries en PVC double vitrage, travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

FEYTIAT – Une maison de famille dans un écrin de verdure 128 m² habitables • 3 chambres + 2 bureaux • Terrain clos et arboré de 2 959 m² • Véranda • Terrasse couverte • Grand garage À quelques minutes de Limoges, dans le secteur recherché de Moissaguet, découvrez cette maison construite en 1970 et occupée depuis son origine par une seule et même famille. Son véritable coup de cœur ? Un superbe terrain de 2 959 m², clos, arboré et fleuri, offrant une belle vue dégagée sur les environs et jusqu'à Limoges. Un extérieur rare, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et imaginer de nouveaux aménagements. À l'intérieur, la maison propose 128 m² habitables avec une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. L'entrée dessert un salon-séjour lumineux de 32 m2, prolongé par une véranda et une terrasse couverte ouvertes sur le jardin. La cuisine indépendante pourra facilement évoluer au gré des envies. Sur ce même niveau : 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une 3e chambre ainsi qu'un second bureau, parfait pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace loisirs. Le demi-sous-sol complète la maison avec un grand garage et une pièce supplémentaire, laissant encore de belles possibilités : atelier, salle de jeux, stockage… Côté confort, la maison dispose notamment d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, en complément du chauffage principal au gaz, et bénéficie d'un DPE D. La maison a été entretenue au fil des années et pourra désormais être modernisée pour correspondre aux goûts de ses futurs propriétaires. Une propriété bénéficiant d'un beau terrain, d'une vue ouverte et d'un accès rapide à Limoges. Une maison avec une histoire, de beaux volumes et surtout un extérieur qui fait toute la différence. À découvrir pour imaginer la suite Visite sur rendez-vous : Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 cfernandez@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À seulement 20 minutes du centre de Limoges et à distance équivalente de Saint-Yrieix-la-Perche, découvrez cette maison pleine d'authenticité et de charme, développant 167 m² habitables, implantée sur une belle parcelle au cœur de la commune dynamique de Saint-Maurice-les-Brousses. Bénéficiant d'un environnement agréable et d'une véritable vie de village, la commune offre au quotidien toutes les commodités nécessaires : boulangerie, Carrefour Contact, station-service, crèche, école primaire, cabinet médical avec médecin et infirmier, bar-tabac ainsi que salon de coiffure. Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des principaux services et des pôles de vie. La maison séduit dès l'entrée par ses volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Ses 167 m² se répartissent autour d'une grande entrée desservant trois pièces au rez-de-chaussée, puis trois pièces supplémentaires à l'étage. Cette configuration particulièrement intéressante permet d'envisager différents projets selon vos besoins. Elle pourra ainsi devenir une agréable maison familiale, après réorganisation et rénovation des espaces, mais également se prêter parfaitement à la création de deux logements indépendants, offrant une possibilité intéressante pour un projet locatif ou familial. Autre atout : son potentiel pour un projet professionnel. La configuration des lieux peut permettre d'aménager un cabinet, des bureaux ou un espace dédié à une activité professionnelle, tout en conservant une partie habitation selon le projet envisagé. La propriété dispose également de dépendances, notamment d'un garage, venant compléter les possibilités de stockage, d'aménagement ou d'utilisation selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain plat, clos et sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et préservé. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, créer un jardin, un espace détente ou encore imaginer différents aménagements selon vos envies. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété, mais c'est précisément ce qui fait son intérêt : 167 m², des volumes généreux, une configuration modulable, une belle parcelle et de multiples possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à personnaliser, d'un projet de deux logements ou d'un lieu pouvant accueillir une activité professionnelle, cette propriété mérite toute votre attention. Une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité et les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif offrant de nombreuses possibilités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Belle maison implantée dans un parc de plus de 3400 m2. En vente : située à deux pas de Limoges, à CONDAT SUR VIENNE, Mathieu Royer vous propose cette maison 7 pièces de 220 m² et de 3500 m² de terrain. Elle est agencée comme suit : une entrée, un grand séjour de 31 m² et une salle à manger de 19 m². Elle est également composée de quatre chambres de 10 m² à 13 m² et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Elle se divise en deux salles de bains, une salle d'eau, des toilettes et une buanderie. En complément, elle compte un atelier, un débarras, de vastes combles aménagées de 58 m² et une chaufferie. Cette maison possède des radiateurs fonctionnant au gaz. Un jardin, une terrasse et un balcon complètent cette maison. Il s'agit d'une maison des années 70 et de standing. L'intérieur de la maison est en très bon état. Concernant le stationnement des véhicules, elle dispose de cinq places de parking. On trouve des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes en voiture, crèches à moins de 10 minutes à pied, tout comme l'Institut d'ingénierie informatique de Limoges et l'Université de Limoges pour le supérieur. Côté transports en commun, il y a plusieurs gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A20 à 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas tout comme sur des tennis, des bibliothèques, des bassins de natation, un bowling, trois théâtres et trois conservatoires à moins de 10 minutes en voiture. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et des supérettes. Ne manquez pas le marché Place de la Briance tous les dimanches matin. Cette maison a une classe énergétique D (208 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée D (41 Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mathieu Royer vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier. Mathieu Royer EI 22 Boulevard 0770376500 mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr RCS 978 302 180 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin, 87100 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

NEXON – MAISON EN PIERRE, PISCINE ET DÉPENDANCES SUR PLUS DE 3 HECTARES Une belle maison en pierre, une terrasse ouverte sur la campagne et plus de trois hectares de terrain : découvrez à Nexon une propriété offrant de nombreuses possibilités pour vivre au grand air et donner vie à vos projets. UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE ET SOIGNÉE La maison propose trois chambres et un grand séjour avec salle à manger, donnant directement sur une belle terrasse. Avec sa très jolie vue sur la campagne et la piscine, cet espace extérieur invite à profiter des repas en plein air et des moments de détente. L'ensemble bénéficie d'un excellent état de la structure en pierre et de la toiture, ainsi que d'un chauffage par pompe à chaleur. DES DÉPENDANCES POUR VOS PROJETS Une grande dépendance offre un volume appréciable pour le stockage. Une maisonnette indépendante complète la propriété et présente un potentiel d'aménagement en gîte. Résidence principale, projet de chambres d'hôtes ou accueil de proches : cette propriété permet d'envisager différents usages, selon vos envies et les aménagements nécessaires. PLUS DE TROIS HECTARES DE TERRAIN Les extérieurs offrent de l'espace pour profiter de la campagne et envisager l'accueil de chevaux ou d'autres animaux. La piscine complète ce cadre de vie et constitue un véritable atout pour les beaux jours. LES POINTS FORTS : • Le charme de la pierre et le très bon état de la structure et de la toiture. • Trois chambres dans la maison principale. • Un grand séjour avec accès direct à la terrasse. • Une très jolie vue sur la campagne et la piscine. • Une grande dépendance de stockage. • Une maisonnette avec un potentiel d'aménagement en gîte. • Plus de trois hectares de terrain. • Un chauffage par pompe à chaleur. Vous recherchez une maison de caractère avec de l'espace et des possibilités pour vos projets ? Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Julien Beauzetier Agent Signature Authentick avec La Halle de l'immobilier Téléphone : 06 11 09 74 89 E-mail : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87170 - ISLE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 151 M² - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN L'agence Signature Authentyck vous propose en exclusivité cette maison construite en 1967. Dans un secteur très recherché, calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison d'une surface habitable de 151 m², édifiée sur deux niveaux et implantée sur un terrain de 480 m². Cette maison familiale offre de beaux volumes et se compose de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un agréable salon de 24 m² , d'une salle à manger de 16,90 m² ainsi que d'une cuisine. Une cuisine d'été vient compléter l'ensemble, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une véranda de 15 m², d'une belle terrasse de 32 m², ainsi que d'un petit balcon. Le jardin de 480 m² offre un agréable espace extérieur, au calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose également de deux caves et d'un garage de 19 m² , offrant un espace de stockage appréciable. Elle est équipée de double vitrage PVC et de volets roulants électriques. Son emplacement constitue un véritable atout à seulement 10min de Limoges: située dans un environnement très calme, elle se trouve à proximité d'un arrêt de bus, des commerces, du collège et également du CHU. Une maison spacieuse et familiale, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un beau potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Téléphone: 06.33.58.89.27, Mail: lmonribot@lahalledelimmobilier.fr RSAC 991 812 272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucas MONRIBOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991812272. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Une adresse recherchée, un environnement préservé et plus de 2 200 m² de terrain : cette propriété réunit des caractéristiques devenues rares à Panazol. Construite dans les années 70, la maison propose une organisation familiale particulièrement confortable, avec six chambres et la possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Au rez-de-chaussée, le hall et son escalier central donnent immédiatement le ton. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur le jardin, conserve le charme de son parquet. La cuisine indépendante, entièrement repensée en 2019, complète cet espace. Trois chambres occupent également ce niveau, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse. Une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent à chacun de disposer de son espace. À l'étage, trois autres chambres prennent place aux côtés de surfaces complémentaires et de greniers aménagés. Des espaces qui pourront évoluer selon les besoins : bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires ou simplement rangement. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au cours des dernières années : fenêtres double vitrage et cuisine en 2019, toiture en tuiles plates noires refaite après 2018, chaudière gaz à condensation, peintures intérieures reprises, alarme et deux portails électriques. Un sous-sol d'environ 50 m² regroupe garage, cave, chaufferie, buanderie et espaces de stockage. À l'extérieur, les 2 205 m² de terrain entièrement clos donnent une tout autre dimension à la propriété. Arboré et préservé, le jardin accueille notamment un cèdre de l'Atlas d'environ 90 ans et un albizia majestueux. Deux accès indépendants permettent également d'imaginer différentes organisations des extérieurs. Aux portes de Limoges, tout en profitant du calme d'un secteur résidentiel prisé de Panazol, cette maison propose avant tout ce qui devient difficile à réunir : de l'espace, six chambres, un grand jardin et un emplacement de qualité. Florian Fernandez La P'tite Halle de l'Immobilier 06 77 11 43 24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ – Maison de village entièrement rénovée avec jardin et garage double – Condat-sur-Vienne Située sur la commune de Condat-sur-Vienne (87820), découvrez cette magnifique maison de village d'environ 170 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et en excellent état. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son agréable luminosité. Au rez-de-chaussée, la maison offre un magnifique espace de vie traversant, chaleureux et lumineux, avec une cuisine aménagée et équipée récente. Cet espace bénéficie également d'un accès direct au jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une chambre et une salle d'eau seront aussi disponible. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres ainsi qu'un bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bureau peut notamment être transformé en cinquième chambre selon vos besoins. Depuis les chambres, vous profiterez d'une très belle vue dégagée sur la campagne limousine, apportant une véritable sensation d'espace et de tranquillité. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une parcelle de terrain clôturée, agréable et facile à entretenir. Un véritable atout pour ce bien : un double garage permettant de stationner facilement deux véhicules et offrant également un espace de rangement supplémentaire. Les atouts : Environ 170 m² habitables Maison entièrement rénovée Excellent état général Belle pièce de vie traversante Cuisine aménagée et équipée récente 5 chambres + 1 bureau Très belle vue sur la campagne limousine Jardin clôturé Double garage Environnement agréable à Condat-sur-Vienne Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité de Limoges. Vous recherchez une maison familiale à Condat-sur-Vienne ou dans les environs de Limoges ? Cette propriété mérite votre attention. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Située au cœur du charmant village de Pierre-Buffière, cette maison à rénover offre un véritable havre de paix pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Avec ses généreuses dimensions et son vaste terrain en bordure de ruisseau, elle invite à imaginer un cadre de vie confortable et chaleureux, propice au bien-être et à la convivialité. Cette bâtisse datant de 1800, partiellement rénovée en 2000, s'étend sur une surface habitable de 210 m², les amoureux des vieilles pierres apprécieront. Son allure authentique, romantique et ses volumes généreux laissent entrevoir un potentiel important pour créer un intérieur à votre image. Implantée sur un terrain de 2500 m², elle bénéficie d'un jardin privatif qui promet de belles heures en plein air, dans un environnement calme et sécurisé que vous pourrez mettre à votre gout. La maison comprend six pièces, dont deux chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé, offrant ainsi un agencement adapté aux besoins d'une famille. Les espaces de vie sont à repenser selon vos envies, pour aménager un lieu à la fois fonctionnel et accueillant. Une bonne moitié de la surface est complètement vierge et se livrera à vos aménagements. La présence d'une cheminée ajoute une touche de charme et de chaleur, idéale pour les soirées en famille ainsi que pour utiliser la chaleur à l'étage. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage au fuel et d'une cuisine équipée de base, prête à être transformée en un espace convivial et pratique. Le jardin privatif, généreux et bien exposé, sera un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Le parking des véhicules sera envisageable, facilitant le quotidien Cette maison à rénover est disponible immédiatement, offrant une belle opportunité de créer un foyer confortable dans un cadre paisible, tout en restant à 3min de l'accès à l'A20. N'hésitez pas à venir la découvrir pour imaginer ensemble votre futur chez-vous, où chaque membre de la famille pourra s'épanouir en toute sérénité. Annonce publiée par Ludovic Cornillon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pierre-Buffière, 87260 immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le n°492 413 026 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE VIGEN - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE À quelques minutes de Limoges, 22 BOULEVARD vous présente une propriété familiale rare, située dans un environnement résidentiel recherché au Vigen. Derrière son cadre verdoyant et préservé, cette maison développe 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux et offrant des volumes généreux, une belle luminosité ainsi qu'une atmosphère particulièrement chaleureuse. UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR La propriété propose 8 pièces, dont 6 chambres, permettant d'offrir à chacun son propre espace tout en conservant de généreux lieux de vie partagés. Les pièces de réception, baignées de lumière naturelle, offrent une atmosphère élégante et conviviale. Les volumes permettent également d'imaginer différents espaces selon les besoins : bureau, salle de jeux, espace détente, chambre d'amis ou encore pièce dédiée aux loisirs. Construite en 2018 et parfaitement entretenue, la maison présente un excellent état général. L'installation électrique ainsi que la plomberie sont en parfait état, permettant d'envisager une installation sereine et sans travaux majeurs. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER La propriété prend toute sa dimension à l'extérieur. Implantée sur un terrain de plus de 1 700 m², elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, préservant intimité, calme et qualité de vie. La piscine enterrée s'intègre naturellement dans cet écrin de verdure et devient, aux beaux jours, le cœur de la propriété. Un espace idéal pour profiter des longues journées d'été, déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement savourer le calme de cet environnement privilégié. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située au Vigen, à seulement quelques kilomètres de Limoges et toute proche du Carrefour Boisseuil, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché : le calme et l'intimité d'un environnement résidentiel, sans renoncer à la proximité immédiate de l'agglomération et de ses commodités. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une véritable qualité de vie, tout en restant proches de Limoges. UNE PROPRIÉTÉ RARE Par ses volumes, ses six chambres, son terrain arboré, sa piscine et son environnement privilégié, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Une propriété familiale élégante et parfaitement entretenue, pensée pour accueillir les plus beaux moments de la vie. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et la qualité de son environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mathieu Royer — 07 70 37 65 00 SAS 22 BOULEVARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin, 87100 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend : LOCAL PROFESSIONNEL DE 590 m² AVEC BUREAUX, ATELIER, ENTREPÔT ET STATIONNEMENT Découvrez ce local professionnel offrant des prestations de qualité et une excellente fonctionnalité, idéal pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou tertiaire. Le bien se compose de : Un espace administratif d'environ 260 m², en parfait état, bénéficiant de belles prestations, comprenant 9 bureaux, 1 sale de réunion, espaces d'accueil et locaux sociaux. Un atelier et un entrepôt d'environ 330 m², parfaitement adaptés aux activités de production, de stockage ou de logistique. L'ensemble est complété par des places de stationnement privatives, offrant un accès pratique pour les collaborateurs, les clients et les livraisons. Les atouts : Locaux en excellent état Bureaux modernes et fonctionnels Atelier/entrepôt spacieux Stationnement sur site Situation stratégique avec un accès rapide à l'autoroute A20, facilitant les déplacements et les échanges. Site adapté à de nombreuses activités professionnelles Un bien alliant confort, fonctionnalité et accessibilité, idéal pour développer votre activité dans les meilleures conditions. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87260 - SAINT-HILAIRE-BONNEVAL - LA BACHELLERIE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 102.0 M² - MAISON AVEC JARDIN L'agence Signature Authentyck vous propose cette maison neuve située dans le quartier recherché de La Bachellerie à Saint-Hilaire-Bonneval. Nichée dans un environnement calme et agréable, cette maison d'environ 102 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un bien récent, fonctionnel et à personnaliser selon ses envies. Répartie sur 6 pièces, dont 3 chambres, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Construite en 2025, elle bénéficie des dernières normes de construction, d'une excellente isolation et de prestations modernes, offrant confort et performance énergétique. Une maison à imaginer selon vos envies Véritable toile blanche, cette maison vous offre une belle opportunité de créer un intérieur entièrement à votre image. Cuisine, salle de bains, revêtements de sols et murs ainsi que les finitions pourront être réalisés selon vos goûts et vos besoins. Un devis de fin de travaux a d'ores et déjà été réalisé, vous permettant d'avoir une vision claire du budget nécessaire pour finaliser le projet. Implantée sur un terrain d'environ 300 m², la propriété dispose également d'un agréable espace extérieur à aménager, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien offrant un beau potentiel de valorisation, cette maison représente une opportunité rare : celle de concevoir un lieu de vie neuf, moderne et véritablement à votre image, dans un secteur paisible et recherché. Son potentiel mérite d'être découvert ! Téléphone: 06.33.58.89.27, Mail: lmonribot@lahalledelimmobilier.fr RSAC 991 812 272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucas MONRIBOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991812272. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Produit rare sur la commune d'Isle ! Dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison de plain-pied, implantée au cœur d'un magnifique parc arboré de 7 472 m². Elle offre une cuisine, un lumineux salon-séjour de 36 m² ouvert sur une véranda, 3 chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Le sous-sol semi-enterré comprend un garage, une buanderie, une cave et une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités. Un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, espace et nature. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À vendre à Pierre-Buffière, en France, cette charmante maison de village offrira un cadre de vie idéal pour une famille ou un investisseur : 2 appartements possible. Avec une surface habitable de 228 m² et un terrain indépendant de 260 m², cette propriété spacieuse et lumineuse propose 8 pièces pour répondre à tous vos besoins. Une fois fini de rénové, ses beaux volumes vous permettent dès le rez-de-chaussée de prévoir un salon chaleureux, une cuisine moderne et une salle à manger conviviale. L'étage se compose de 4 chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille. Deux salles de bains pourront compléter cet espace pour un confort optimal. Notez qu'en l'état, il n'y a plus de système de chauffage, donc pas de Dpe, les autres diagnostics ont été réalisés. Profitez également d'un agréable jardin, indépendant, pour des moments de détente en plein air, pour faire un potager en profitant d'une jolie vue panoramique sur la vallée de la Briance. Le prix de vente de 111 000€ en fait une opportunité à ne pas manquer dans cette région prisée. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison de ville à Pierre-Buffière. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété. Annonce publiée par Ludovic Cornillon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pierre-Buffière, 87260 immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le n°492 413 026 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

"L'INTROUVABLE" RARE SUR LE MARCHE, C'EST LE MOMENT ! Vous recherchez une maison spacieuse, confortable et prête à accueillir toute votre famille ? Cette belle maison de plus de 190 m² vous séduira par ses volumes généreux et son cadre agréable. Vous profiterez d'un salon-séjour lumineux de plus de 40 m², idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que de 4 chambres, dont une suite parentale. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : Plancher chauffants, climatisation dans toute la maison, pompe à chaleur thermodynamique performante, 2 salles d'eau modernes et des prestations de qualité. Les extérieurs de la maison restent à finaliser, ce qui représente aussi un véritable avantage pour les futurs acquéreurs. Chacun pourra ainsi aménager et personnaliser les extérieurs selon ses envies, ses besoins et son budget, afin de créer un environnement qui lui ressemble. Les espaces annexes sont tout aussi remarquables avec un garage XXL pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'une vaste dépendance en sous-sol offrant de nombreuses possibilités : bureau, stockage, atelier, salle de sport ou espace loisirs, ou Airbnb ! Une maison aux volumes rares, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570.0 € et 810.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

À seulement quelques minutes du centre de Limoges et de l'autoroute A20, découvrez cette belle maison d'habitation de 181 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement paisible. Implantée sur une superbe parcelle de plus de 3 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. L'habitation principale se situe à l'étage (+1) et propose une distribution idéale : un hall d'entrée accueillant, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une salle à manger conviviale, un salon indépendant lumineux avec accès direct à une agréable terrasse, une chambre avec dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Le niveau inférieur, entièrement aménagé et communiquant avec l'étage, offre de nombreuses possibilités (logement indépendant, espace familial, activité professionnelle…). Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine ouvrant sur une terrasse couverte avec coin barbecue, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un bureau ainsi que d'un garage. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande piscine couverte par un dôme ouvrant, véritable atout pour une utilisation prolongée tout au long de l'année. Maison clé en main, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille ou un projet avec double habitation. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges, 87270 Couzeix - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

87920 - CONDAT-SUR-VIENNE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105.0M2 - MAISON AVEC TERRASSE, SOUS-SOL AMÉNAGEABLE ET JARDIN ARBORÉ 22 Boulevard vous propose En exclusivité, cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de Condat-sur-Vienne. Construite en 1974, cette propriété de 210m2 s'étend sur 2 niveaux. Vous serez séduits par un spacieux séjour de 40m2 offrant un espace de vie lumineux et convivial, une cuisine séparée, trois chambres, un WC et un accès direct à une terrasse de 30m2, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Un sous-sol complet permettra d'imaginer d'autres espaces de vie, de stockage ou même de bricolage Le sous-sol de 130m2 est entièrement aménageable selon vos besoins, offrant un potentiel d'espace supplémentaire à exploiter à votre guise. La maison est implantée sur un terrain de 1098m2, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et les moments de convivialité en extérieur. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Condat-sur-Vienne. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Alexandre DEBORD 0777288684 adebord@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CONDAT-SUR-VIENNE (87920) - SUPERBE MAISON DANS UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 158.0M² Votre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette magnifique maison située dans un secteur calme et prisé de Condat-sur-Vienne. Construite en 1997 sur une parcelle de terrain de 2 969 m², la maison vous séduira par son environnement, sa vue dégagée, son état général et ses volumes. Elle se compose d'un sous-sol complet avec un grand garage, une cave et un espace habitable à finir d'aménager à votre convenance, pouvant faire office d'espace nuit supplémentaire, de buanderie, de salle de jeux etc... Le rez-de-chaussée vous offre un magnifique espace de vie de plus de 50m² avec cuisine équipée et aménagée, une véranda, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage, le grand palier dessert 3 superbes chambres bénéficiant chacun d'un balcon, et une salle d'eau avec toilettes. A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement préservé avec une magnifique vue sur la vallée de la Briance, pour profiter des beaux jours sur la terrasse ou au bord de la piscine. Idéale pour une installation familiale dans un secteur calme et idéalement situé, cette maison ne nécessitera que quelques travaux d'aménagements extérieurs (clôtures) et un rafraichissement de la chambre et de la salle de bains du rez-de-chaussée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À saisir ! Véritable opportunité d'investissement au cœur d'un secteur touristique très recherché, sur la commune de Meilhac, à seulement quelques kilomètres de la frontière du Périgord et à proximité de Limoges. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, cet ensemble de 4 gîtes bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, assurant une activité pérenne avec une forte demande en location saisonnière. Le domaine est composé de quatre chaleureux chalets en bois, parfaitement entretenus, offrant des capacités d'accueil allant de 2 personnes jusqu'à 6 à 8 personnes. Chaque hébergement dispose de son propre espace de vie avec cuisine équipée, salon convivial, salle d'eau, chambres confortables ainsi qu'une terrasse privative permettant à chaque vacancier de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Tous les chalets sont équipés de la climatisation pour garantir un confort optimal en toute saison. Pensé pour accueillir les familles et favoriser les séjours de qualité, le site propose également une agréable piscine commune, véritable atout durant la période estivale, ainsi qu'un salon de jeux, très apprécié des petits comme des grands. Situé dans un environnement verdoyant, à proximité des nombreux sites touristiques du Limousin et du Périgord, cet ensemble profite d'un emplacement stratégique qui séduit chaque année une clientèle française et internationale en quête de nature, de patrimoine et de gastronomie. Que vous souhaitiez reprendre une activité clé en main, développer davantage le potentiel du site ou réaliser un investissement locatif rentable, cette propriété offre de nombreuses perspectives d'évolution. Un bien rare sur le marché, prêt à être exploité immédiatement, avec une activité existante et un fort potentiel de développement. Pour tout renseignement complémentaire, les chiffres d'exploitation ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ISLE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 340 M² HABITABLES Maison en pierre rénovée par architecte – Dépendance de caractère – vue panoramique – Parc de 4 250 m² - Piscine - Grange L'Exclusivité effiCity Prestige : Découvrez cette propriété en pierre d'une élégance rare, entièrement restaurée avec des matériaux nobles et des prestations de standing. Situé au cœur d'un parc arboré sur la commune prisée d'Isle, cette propriété offre un cadre de vie intimiste, de magnifiques volumes et une vue exceptionnelle aux portes de Limoges. LA MAISON PRINCIPALE (250 M²) : MARIANT VOLUME ET LUMIERE Suite à la rénovation par un architecte, La maison principale conjugue à la perfection le charme de la pierre authentique et le confort contemporain. Des espaces de réception : vous disposez d'un salon de réception baigné de lumière avec bibliothèque intégrée et un insert à bois, d'une salle à manger intimiste attenante à la cuisine, et d'un petit salon idéal pour créer une pièce de musique ou une salle de projection. Un petit salon chaleureux (idéal pour une pièce de musique ou une salle de projection). L'Art Culinaire par CARIGUEL : Cuisine dînatoire haut de gamme de 21 m² entièrement équipée, signée par la prestigieuse maison Cariguel Limoges. Un espace épuré, baigné de lumière et résolument tourné vers l'extérieur. Espace Nuit : - Au premier étage, vous découvrirez 1 suite parentale avec son espace bain et ses aménagements de dressing, 2 chambres avec une salle de bain commune - Le deuxième étage propose une 4ème chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un grand dégagement offrant une belle opportunité d'aménagement complémentaire (bureau, salle de jeux, coin lecture). LA DÉPENDANCE D'INVITÉS (90 M²) : CHARME ET PIERRES APPARENTES Idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance, pour des événements familiaux ou un projet de gîte de prestige. Vous disposerez d'une Magnifique pièce de vie (48 m²) avec pierres apparentes, entièrement vitré et ouvert sur l'espace piscine, complété par une cuisine d'été entièrement équipée. Espace Nuit : 2 chambres supplémentaires et une pièce d'eau privative avec douche à l'italienne. Pour les passionnés : Une superbe CAVE climatisée en pierres apparentes avec volige en chêne UN ÉCRIN EXTÉRIEUR TOURNÉ VERS LA VALLÉE DE LA VIENNE Le Parc (4 250 m²) : Un espace de tranquillité et de jeu en pleine nature, entièrement préservé de tout vis-à-vis. La Piscine : Un espace de baignade sécurisé et idéalement exposé, offrant une vue panoramique et exceptionnelle sur la campagne environnante. Le Potentiel : Une grange aménageable de 140 m² au sol (gros œuvre en parfait état) offrant de belles perspectives (pool-house, spa, garage de collectionneur ou salle de réception). DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CLÉ EN MAIN Rénovations suivies : Maison principale entièrement rénovée en 2014 (aménagement intérieur, toiture, isolation, électricité, huisseries). Réhabilitation de la maison d'invités réalisée en 2018. Équipements sur-mesure : Cuisine Cariguel, mobilier intégré de qualité, cave à vin régulée. Environnement ultra-privilégié : Le calme absolu d'un domaine d'un demi-hectare avec toutes les commodités d'Isle accessibles en quelques instants (commerces, bus, équipements sportifs, chemins de balade). L'AVIS D'EFFICITY : Une propriété signature unique sur le marché d'Isle. La qualité architecturale, le niveau des finitions et la présence de la dépendance en font un bien d'exception pour une clientèle exigeante en quête de charme, de discrétion et de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Rare sur le secteur de Panazol, à seulement quelques minutes du centre de Limoges, cette propriété familiale de plus de 209 m² habitables bénéficie d'un superbe parc plat, arboré et constructible de 2 378 m², offrant un cadre de vie privilégié ainsi qu'un fort potentiel patrimonial. Implantée dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, écoles, services et transports, cette maison de 1976 séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'évolution. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de réception de plus de 30 m² pouvant accueillir salle de jeux, espace détente, activité libérale ou second salon, ainsi que deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative. Un garage de plus de 52 m² complète l'ensemble. Le premier étage accueille un vaste séjour lumineux ouvert sur une grande terrasse balcon dominant le jardin, une cuisine indépendante avec accès extérieur, ainsi que trois chambres dont une avec salle de bains privative. Les combles offrent environ 100 m² aménageables supplémentaires, laissant envisager de nombreux projets d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, le parc entièrement plat et piscinable constitue un atout exceptionnel sur le secteur. Le terrain constructible permet d'envisager différents projets de valorisation : extension, construction complémentaire ou division parcellaire avec accès indépendant (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Entrée - Grande salle de réception / salle de jeux - Deux chambres dont une avec salle d'eau - Garage de plus de 52 m² Premier étage : - Palier - Cuisine indépendante avec accès terrasse balcon - Séjour lumineux avec accès terrasse balcon - Trois chambres dont une avec salle de bains privative - Salle de bains - WC indépendant Deuxième étage : Grenier aménageable d'environ 100 m² Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété rare, idéale pour une grande famille, une profession libérale, un projet intergénérationnel ou une stratégie de valorisation patrimoniale. Les points forts : Grand terrain constructible rare sur le secteur Division parcellaire envisageable Parc plat, arboré et piscinable Combles aménageables Très beaux volumes Terrasse balcon avec vue sur le jardin Toiture et gouttières récentes Avancées de toit PVC refaites en 2022 Proximité immédiate de Limoges et des commodités Fort potentiel familial et patrimonial Une opportunité rare sur le marché de Panazol. Cette annonce référence 335411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016. Prix du bien : 329 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 313 000,00 € Honoraires TTC : 5,11 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr